マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-03 23:48:42
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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3160
地下鉄なら
東山線沿線駅近の物件と、どちらが住みやすいか悩ましい。
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3161
匿名さん
>>3158 マンション掲示板さん
どの地域にもそのくらいの年収の人はいると思いますよ^ ^ちょっとした会社の経営者なら到達する年収なので。
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3162
匿名さん
>>3159 地下鉄ならさん
亀島が便利ではないと感じるのはあなたの目的地が東山線沿線でないから??それとも他の理由ですか?
近く感じるか遠く感じるかは人それぞれでここを遠く感じるのであれば、あなたが近いと感じるマンションを探すしかないですね。
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3163
匿名さん
>>3156 マンション検討中さん
あなた何か可哀想な人ですね。
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3164
匿名さん
>港区住みの年収5000万
またおもろいキャラ設定が出たなw
この前のららのおっさんかいな
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3165
匿名さん
>生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います
それを年収5000万の港区民設定がが言うのは味わい深いな
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3166
匿名さん
>>3159 地下鉄ならさん
亀島は徒歩6分なようですが、駅が小さくて地上口からホームまでの距離が短いので使いやすいですよ。桜通線丸の内は言うまでもないですが、伏見駅一番出口から徒歩3-4分よりは名駅まで電車で行くのも早いかも。
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3167
匿名さん
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3168
通りがかりさん
>>3165 匿名さん
あんまり言うと書き込みなくなっちゃうじゃないですかーw
面白い人が現れたんだから楽しみましょうよw
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3169
地下鉄なら
ありがとうございます。亀島駅まで、道路を横断するので使いにくいかなと思っていたのですが、意外と便利なのですね。桜通線は東京から新幹線で帰って来た時のアクセスが良くて好きなのですが、丸の内駅は広くて深いかも。
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3170
匿名さん
>>3167 匿名さん
東山線沿線で名駅から近そうな物件ってプラウドタワー錦か御園座くらいかと思いましてね。御園座は早いですが、プラウドタワー錦なら名駅までのアクセスは電車で比べてもこちらとトントンですので、名駅までのアクセスでこちらが遠いなら、名駅から徒歩10以内の名駅アドレス物件しか無いですよね。
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3171
マンション掲示板さん
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3172
匿名さん
>>3169 地下鉄ならさん
道路横断しますが、外堀通りとの交差点なので待たずに渡れるかと。その分名駅に歩くなら待つでしょうね
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3173
通りがかりさん
年収1700万のサラリーマンですが、億を超える物件は買う気になりません。
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3174
匿名さん
>>3173 通りがかりさん
唐突にどうしました?
億買う人は大体2000超えてるでしょ?
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3175
匿名さん
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3176
マンション掲示板さん
>>3175 匿名さん
カリフォルニアでは、年収1400万は低所得者です。億ションを普通に買える人が、ゴマンといます。日本の信用力は落ちる一方なので、海外に買い叩かれる日も間近に迫ってます。
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3177
マンション
>>3138 マンション検討中さん
一度でも浸かると、「浸かったマンション」って、言われ続けるけど、大丈夫?
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3178
匿名さん
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3179
銀行マン
1700だと、8500は融資可能なので、億購入ならご両親から+2000でしょうか。
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3180
匿名さん
>>3179 銀行マンさん
1700で8500なの?
1200で7500借りれたけど
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3181
匿名さん
>>3180
それは>>3180の属性が良かったのでしょう。
また、借りれることと返済は別の話ですから難しいところです。
例えば仮に年収1500万でも預金が5000万超あって敢えてローン組むタイプと
年収1500万で頭金入れたら500万位しか現金が残らないタイプもいますしね。
誰とどう付き合うかでもお金の
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3182
匿名さん
誰とどう付き合うかでもお金の必要金額も違ってきますしね。
年収1500万のリーマンで基本社内で自分より低収入な部下・後輩、同級生の友人とだけ関わりと持ち、3000円の居酒屋で奢ったり奢ったり割り勘にして済ませられるタイプ。
年収1500万のリーマンで基本自分より金持ちのクライアントと付き合って、ある程度自分も金持ちっぽい振る舞いしなきゃ舐められるタイプ。
こういう違いも大きい。
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3183
名無しさん
年収1700万もあるんですか?
本当に高所得さんで驚きました。
お小遣いは月五万円いじょうでしょうね。
なんでも買えて羨ましいです。
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3184
匿名さん
年収1700万でも1500万でも1000万でもあり得ることだけど
例えば男同士二人で飲むとしても3000円の飲み屋で割り勘にし、二軒目の2000円のバーを奢って貰っても3軒目でシメのラーメン代で奢り返せばチャラになる関係性もある。こういう属性なら楽。もう眠いから帰ろうと言えるし、金がにゃあで出しといてとも言える。
財布に10000円あればいい。余裕見ても2万円あれば割り勘に耐えられる。
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3185
匿名さん
一方で、一軒めは10000円の小料理屋。2軒めのクラブは一人20000円、3件目のバーも一人1万。こっちの属性になると・・・
クラブもノリで高いボトル入れる事になるかも知れん。バーもアフターで人を引き連れてもっと掛かるかも知れん。女の子のタク代も掛かるかも知れん。
こっちの属性では一軒め出してもらったら二軒目はこっちが出さないと行けないかも知れない。金が無いとも言いにくいし何度も奢ってもらったら足元見られるからってんであれこれ想定しておくと飲みに行く時はそれなりの心積もりでいかないといけない。
結局、多少金持ちになっても同僚・後輩・部下とチェーン店や馴染みの店で飲んでちょっと多めに払って先に帰る事が出来る程度ならホント楽。楽って言っても生活自体は全然楽にはならんけどそれでも楽は楽。
同じ年収でも自分より金持ちとつるむことになると大変。
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3186
匿名さん
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3187
通りがかりさん
1625の物件が角でよさそうでしたが、1億出せないので諦めます。ありがとうございました。
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3188
匿名さん
高級なプラウドタワー名古屋錦の方は、年収5000万円以上、ふるさと納税166万円、200万円との話題。ニシクの庶民団地とは、違います。
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3189
通りがかりさん
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3190
マンション検討中さん
>>3188 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦近くの銀座英國屋桜通伏見店のオーダースーツ、全く興味なし。
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3191
マンション検討中さん
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3192
マンション比較中さん
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3193
デベにお勤めさん
プラウドタワー名古屋錦は、?????一括。
ここは、ローン。
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3194
eマンションさん
最近すごいくだらない話ばっかりですね。
ほんとかどうかも分からない無駄な所得アピールとか。私生活で相手にしてもらえないから相手にしてほしいのかな?
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3195
購入予定者さん
ここは、住むには土地に難があることは百も承知の上で、予算内で買える物件の中では、ローン残割れのリスクも低いから購入する所帯が多いと思う。所得アピールは他でやって欲しい。皆さん、イオンでお買い物するのが嬉しいと思う生活レベルなんですから!一晩で何万も使いませんって。
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3196
匿名さん
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3197
eマンションさん
>>3196 匿名さん
清須市の記事ですね。
備えるという意味でもイオンが隣接しているのは大きなメリットじゃないですかね。
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3198
マンション検討中さん
>>3195 購入予定者さん
分不相応な見栄とマウンティングに興味がある人はこの物件は検討しないし、寄り付かないでしょう。絡んでくるやつはここでもいますが、完売してこのスレが閉鎖したらおさらばです。
住所は西区だし、隣がイオンだし、で外向きにマウンティングできる要素は少なく、物件の詳細としても100m2超はなく、億も数えるくらいしかないので内向きにもマウンティングしにくいです。
そういう考えに巻き込まれない方が購入するであろうマンション、というのも結構本気でメリットだと感じています。
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3199
通りがかりさん
>>3188 匿名さん
野村の物件を「高級」とは・・
名古屋ならではですね。
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3200
マンション検討中さん
十分お高めの部類だと思いますよ。庶民が住むような団地扱いはして欲しくないなあ
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3201
匿名さん
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3202
マンション検討中さん
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3203
通りがかりさん
ブランド化してくれた名古屋の方々に野村不動産は心から感謝していることでしょう。足向けて寝られない。
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3204
購入予定者さん
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3205
通りがかりさん
>>3188さんがプラウドタワー名古屋錦を引用しておられたので。
三菱地所は首都圏でもブランド。よく承知しております。
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3206
匿名さん
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3207
マンション検討中さん
東海豪雨の時ですが実際名古屋駅周辺とかこのマンションのエリアはどれくらい浸水したんですか?
上小田井や枇杷島の方が酷かったのは記事でわかりますがこの辺の情報は知らなくて。
西区という大きい括りで話されてる方がいるので紛らわしくて、細かい情報知っている方がいれば教えてください。
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3208
評判気になるさん
>>3207 マンション検討中さん
東海豪雨の時はこの辺りはそれほど浸水しなかったと記憶しております。10?20cm程度だったかと。20年の8月末豪雨は軒並み床上浸水していたので30cm?1mほど来ていた印象です。
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
要望書はすでに提出したのですが、コロナで在宅勤務が進む中で都心マンションの資産価値は保たれるんでしょうか?飲食店やオフィス等も都心の高い家賃を解約し住宅地や郊外に移転させる動きが加速しているみたいで心配になってきました。
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3211
銀行マン
今が最高値の可能性は否定出来ませんが、専門家は、下落しても1割程度と判断しているようですので、この物件でしたらローンの残債割れは無いと信じています。
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3212
銀行マン
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3213
匿名さん
>>3209 匿名さん
ありがとうございます。マンションにはあっても極一時的な影響だったようで安心しました。
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
>>3210 マンション検討中さん
適当な返答が来るだけで実のところ誰もわからないですよ。ここ数年のマンション高騰に加えて人口減少は明らかですので、都心の土地とはいえ10年先も不明です。
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3216
周辺住民さん
冠水した錦通りの写真を掲載していたファインシテイというのは、1987年11月に名駅5丁目に建てられたアパートで、堀川の少し西側に今でもありますね。
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3217
周辺住民さん
当時、堀川より西は冠水したことより、堀川より西には住まないという名古屋人は、一定数在します。
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3218
匿名さん
堀川より西には住まないという名古屋人は、大多数でしょ。皆さん台地でしょ。
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3219
匿名さん
賃貸であれば西でもいいのですが、買うとなると躊躇はあります
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3220
買い替え検討中さん
パークハウスで名古屋伏見の低層階なら、同じくらいの金額で、仕様はこちらより少し豪華になりますね。日当たりが悪く、天井高も低くなりますが、水害の心配は低いですね。
どうしようかなあ。
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3221
匿名さん
>>3131 匿名さん
>千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。
実家や勤務先が西の方の方でしょうか?
>文章から中区信仰の方でしょうかね。
いえ、特に中区信仰ではありません。
独身が中区に住むなら別に構わないと思いますし
中年のおっさんが住むならどこでもええやろ、とも思いますし
DINKSで転勤して来た夫婦でも、もう中区でもいいんちゃう?と思う部分は若干ありますが、それでも特に中区信仰ではありません。
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3222
マンション検討中さん
>>3217 周辺住民さん
この辺りは対して冠水してないですよね?
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3223
周辺住民さん
当時はノリタケの森が広かったので、保水効果があり被害が少なかったと思いますが、コンクリートで固めちゃったら心配かと思います。
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3224
マンション検討中さん
>>3223 周辺住民さん
想像の話って事ですね。それなら安心しました。
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3225
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
もしかして検討中の方でしょうか?
ここを決めかねてる理由は何でしょうか?
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3226
口コミ知りたいさん
東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。曖昧な情報を流してる人がいると紛らわしくて困りますね。
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3227
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
もし検討中の方でしたら、決めかねてる理由はマンション側の事でしょうか?
情報が小出しでよく分からないとか現物見るまで不安とかでしょうかね。
あるいは検討してるのはしてるけど、まだはっきりとどこかのマンションを買うと決めた訳じゃないという感じでしょうか?
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3228
マンション検討中さん
>>3225 匿名さん
決めかねていないですよ。購入したいのですでに要望書提出しております。
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3229
匿名さん
>>3326
>東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。
こんな感じみたいです。
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3230
周辺住民さん
すみませんが、正直、ノリタケの森の状況は覚えていませんので、安心されても責任は持てないので、ごめんなさい。
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3231
匿名さん
>>3230 周辺住民さん
あれ?いかにも知っているような発言だったのに、急にどーされたんですか?
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3232
匿名さん
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3233
匿名さん
>>3232 匿名さん
さすが港区民、水害位へっちゃらそうですね。
さすがですね。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
はぁ??訳わからん絡みやめてもらえます?
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3235
匿名さん
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3236
検討板ユーザーさん
>>3234 匿名さん
頭悪そうな人はスルーする方がいいですよ。時間の無駄ですから。
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3237
匿名さん
>>3236 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そーします。
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3238
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
公園自体はしてませんが周辺はしてますよ
浸水実績図を参考にされるといいかと
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3239
匿名さん
>>3229 匿名さん
これを見て浸水してないと判断できるのがすごい
着色かさなってますけど
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3240
匿名さん
>>3239 匿名さん
浸水していないとは言っていないですが??
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3241
匿名さん
12年20年23年25年は浸水してますね
かろうじて免れたのは16年ぐらいかな
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3242
匿名さん
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3243
匿名さん
>>3240 匿名さん
それは単なる言葉の綾で
あれをみて全然大丈夫だって言える西側の人って
やっぱり凄いねって事かと。
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3244
通りがかりさん
>>3241 匿名さん
浸水はしてますが、浸水の程度はどのくらいですか??
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3245
匿名さん
堀川の話が出てたけど、改めてマップ見ると見事に東西で違うよね。
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3246
名無しさん
…なんか必死に浸水アピールしている方が1人いますね。みなさん関わらない方がいいんじゃないですか?
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3247
匿名さん
堀川周辺を歩いてると、かなり東西で高低差ありますからね
堀川を越えたあたりからぐっと坂道になってる
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3248
匿名さん
>>3241 匿名さん
そのようですね。
思ったより凄いです。
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3249
匿名さん
>>3247 匿名さん
東側でも伏見とか栄駅周辺は浸水地域なんですよね。本山もそうだし。一度でも浸水したらずっと言われるって人もいたけど名古屋で全く浸水しない地域となると不便な地域を選ばないと行けないですよね
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3250
匿名さん
便利で浸水実績がないところっていうと、
中区の北お城の南あたりぐらいしかないですね
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3251
匿名さん
>>3249 匿名さん
そうですね。
ただ普段そこまで浸水を気にするわけではありませんが、それでも西側のもっとも危険ゾーンだとさすがに考えますよね。
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3252
匿名さん
過去の実績を踏まえて、名古屋市も治水工事を進めてるのにな
何年も前のデータばかり見て、今の状況を考慮しないのはいかがですかね
昨今の気象状況から100%浸水しないとも言えないですけど、雨でそこまで酷くなるのかな
川が決壊したら何ともならないかもしれませんが
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3253
匿名さん
歴史的な水害被害でもなければ道路の冠水はあってもマンションに致命的な実害が出る可能性は低いと思いますよ。そして致命的な実害が出る時はリニア含め名駅ビル群、近隣のショップも同じなので名駅周辺全体が壊滅的となり、もはや名古屋自体がダメになるでしょう。
そこまで心配する必要があるかね?
そうなるなら仕方なし、私は名駅で出店する企業と心中しますわ。
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3254
匿名さん
>>3252 匿名さん
その理屈なら、
今尚治水が万全と言えないのが不思議だね。
どうしてなのかご教示いただけます?
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3255
匿名さん
最新のハザードマップでもこの地域は浸水予測出てますがそれは…
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3256
匿名さん
全国各地で雨で河が決壊してたいへんなことになってますが
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3257
匿名さん
>>3254 匿名さん
改善計画を立てた後、本格的に整備を始めたのはここ2,3年の話ですよ
まだ工事中ですし、不思議どころか結果がでるのはこれからですよ
今尚と言われましても(笑)
社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか?
詳しく書いてありますし、千種区の改善成果の事も書いてありますよ
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3258
匿名さん
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3259
名無しさん
約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
発言するのはいいんだけど、こんだけしつこく投稿してその人になんのメリットがあるんだろ?
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3260
匿名さん
>>3258 匿名さん
最近の雨でこの辺がほぼ川??仕事でこの辺りにいますけどそんな状況なかったけどなー
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3261
マンション検討中さん
浸水の危険性をひたすら訴えてる人はもうこのマンションを検討してないと思うのですが、何故ここまで浸水リスクを必死に訴える必要があるのか。検討している他人のため?まさかね。
自分の会社の物件を売りたいため?抽選倍率を減らすため?自分の価値観に合わないこの物件の評価が上がるのが困るため?
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3262
匿名さん
>>3256 匿名さん
そうですか
お金を掛けて整備している川としていない川を比較しても意味ないですよ
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3263
匿名さん
>>3259 名無しさん
何度も1名アピールしてるようですが、
決して1名ではありませんよw
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3264
匿名さん
内水氾濫は下水管の拡張で改善されますが、河川の氾濫には対応しきれません
ハザードマップの着色から外れる日は来ないと思います
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3265
匿名さん
>約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
こういうのはいつもはスルーしてますが、たまに否定しとかないと
間違ったまま既成事実化されて
1人だけなんだって思い込む人がいるといけませんので今回は敢えて書いときました。
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3266
匿名さん
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3267
匿名さん
>>3264 匿名さん
ハザードマップは河川が氾濫した場所の想定ですよ
川沿いの地域なら外れる訳無いと思いますよ
ハザードマップにも親切に『氾濫した場合』と記載されてますよ
ハザードマップの意味合いから勉強なさってはいかがですか?
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3268
匿名さん
今日更新頻度すごいですね笑
この前はエレベーターゴミ置場論争でしたが、今日は浸水ですか。笑
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3269
通りすがり
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3270
匿名さん
>>3267 匿名さん
だから、河川が氾濫した時に浸水するところに住むのはオススメしませんね
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3271
匿名さん
>>3270 匿名さん
そうですか
わざわざありがとうございます
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3272
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
残念ながらネットでそんな「検討スレだから検討者以外いないはず」「検討してないなら出ていけ」なんていくら頑張っても、何度アールしても無理だよ。
逆効果にはなっても良いことなんて何もない。それくらい分かるでしょうよ。
スルーするなり他の話題提供するなり自分が出ていくなりする方がマシだよ。
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3273
匿名さん
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3274
匿名さん
名古屋駅周辺で不動産を買う人はほんとによく考えた方がいい
水害を気にしない考え方ならいいけど、
多分大丈夫だろうって甘く見積って買うの絶対におすすめしない
行政がわざわざ動画までつくって警告してる地域だってことを覚えておいた方がいい
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3275
匿名さん
たまたま令和元年台風と同規模の台風が運悪く、庄内川流域に来た場合は、シュミレーション以外の場所で決壊するのを祈るしかない
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3276
マンション掲示板さん
1名ではないと言いながら不自然な連投w
頑張ってますねー
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3277
匿名さん
-
3278
匿名さん
ハザードマップの一つです。
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
>>3274 匿名さん
わざわざ教えて頂きありがとうございました。
ただ、余計なお節介です。
あなたのご意見は理解しましたのでこれ以上しつこい投稿はお控えください。
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3281
匿名さん
>皮肉って言葉知ってます?(笑)
横ですが、そんなの百も承知で返されただけでしょ。
自分だけが賢いとか思っちゃあきませんよ。
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3282
匿名さん
>>3280 匿名さん
あなたの掲示板ではないのであなたが書き込みを控えるように言う権利は無いと思いますが
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3283
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
いやだから軽視されてても自分が検討してないなら関係ないんじゃ無いかなと。そこまで必死にアピールするのは誰のため?何のため?
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3284
匿名さん
>>3278 匿名さん
得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。
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3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
確かにそうですね。ここの物件だからということではなく、安易に考えずこれから検討される方々には良い面もそうでない面もしっかり検討して欲しいですね。
いざ購入となればそれはまた勢いも必要ですけどね。
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3286
匿名さん
>>3281 匿名さん
レスの返信でおすすめしないとか言われましても(笑)
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3287
マンション検討中さん
>>3272 匿名さん
出て行けなんて言ってないですよね?
検討してないのに何のためにわざわざ書き込むのかなって考えると理由は限られますよね。時間の無駄だし。
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3288
匿名さん
ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね
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3289
匿名さん
ポジはアンチが必死だと言うことにしようとしてるみたいですが
どちらかというとポジがやたら必死に抵抗してるっぽいかな。
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3290
マンション検討中さん
ハザードマップの説明義務化されたんだからここを検討するなら嫌でも説明受けるから、こんなところでしつこく教えてくれなくてもいいんだけどな。ほとんどネットで見れる情報を上から目線で発言してますがどの立場で投稿してるんだろう。
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3291
通りがかりさん
>>3278 匿名さん
ここ、びしょびしょ。水泳得意じゃないと出れません。
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3292
検討板ユーザーさん
こんなハザードマップも出されて、さすがに買う気うせました
安心して暮らすには程遠そうです
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3293
マンション検討中さん
>>3292 検討板ユーザーさん
このハザードマップを初めて見るのであれば最初から検討されてるような人ではないですね。
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>>3284 匿名さん
>得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。
>>3257 匿名さん
>社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか?
得意げでもなんでもなく、自分で調べて見たら、という書き込みがあったので
それもそうだな、一度見ておくか、と確認して、せっかくなのでここでシェアしただけです。
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3297
匿名さん
>>3286 匿名さん
すみません、何言ってるかわからないです
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3298
匿名さん
>>3288 匿名さん
>ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね
ハハハ、まあねえ。人間そんなもんだわねー。
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3299
マンション検討中さん
>>3296 匿名さん
一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか??
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3300
匿名さん
>>3295 匿名さん
そうですか
人間追い込まれたら、分からないもんですね
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
皆さんストレス溜めてますね 笑
虚しくならないことを祈ってます。
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3303
匿名さん
>>3297 匿名さん
あ、こまめに返信ありがとうございます
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3304
匿名さん
さすがにこれだけ事前に浸水の可能性を提示されて、デベからも説明受けてたら、浸水しても行政に文句言う人はいないんじゃないですかね?
みなさん粛々と受け入れて、清掃復旧作業にあたられるとおもいます
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3305
匿名さん
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3306
匿名さん
>>3299 マンション検討中さん
>一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか??
中・東・千種・名東・昭和・瑞穂辺りは見たことはありましたよ。
何かのついでレベルなんで真剣に見たって訳じゃありませんけどね。
見ても細かいことは忘れますし。
でも西区とかそれも則武界隈を真剣に見たのは初めてですねw
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3307
マンション検討中さん
>>3306 匿名さん
へぇーー。ではこのマンションをそもそも検討されてるんじゃないんですね。そんな人が何が目的で掲示板にきて沢山投稿してるんだろう。不思議だなー。
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3308
匿名さん
承知で買うっていう人はさ、何が起きても受け入れるってことならいいんだけどね
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
逆にそういう風に納得せずに何千万もお金出せたら不思議ですね
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3310
名無しさん
相場より安いには様々な理由があるわけですね
値段下げるのが1番簡単ですしね
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3311
マンション検討中さん
批判できて自分が他より詳しいっぽい意見を敷居高に言って偉くなった気分になれれば話題は何でもいいんでしょ。どうせ専門家に秒で論破される程度で同じ話題を何度も垂れ流すほどのうっすい知識しかないんだし。
こういうさもしいことしかできないから普段リアルで構ってもらえなくなっているんでしょう。なので、反応したところで嬉し涙流しながらもっと書き込んできますよ。
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3312
マンコミュファンさん
3306の方のように最初から批判する事を目的に来られる方がいるようですね。そんな事して何が楽しいんだか…。
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3313
匿名さん
>>3307 マンション検討中さん
マンション検討中さんは根はいい人なんだろうし、一生懸命皮肉で返そうとしたり
繰り返し正論でアピールしてるのも分かるんだけどちょっと逆効果になってるかな。
>>3308
自分なんかは性格悪いんで、そういう人でもいざとなれば文句言うんだろうな、って思っちゃうけどね。
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3314
通りがかりさん
>>3258 匿名さん
私も通りました。栄生の辺りですがだいぶ怖かったです。
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3315
マンコミュファンさん
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3316
マンション検討中さん
>>3312 マンコミュファンさん
反論→リスク軽視だ、営業の書き込みだ
放置→誰も反論しない、自分の意見が正しい
どのルートをとってもその方にとっては精神的勝利が約束されているからです。しかも匿名なのでなりすませば何度でもその快感を得られるし。実生活でそれをやってどうなったかはお察しのとおり。だからここに現れる寂しい方なんですよ。
しかも残念なのは周囲を納得させられるほどの独自かつ高度な知識や情報でもないので価値もない。
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
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3319
匿名さん
3316さん、水をさすようでもうしわけないですが、専門家への期待が過度かもしれません。
一応下水の設計を生業とする者ですが、ここでやり取りされている以上の見解は出てこないと思います
内水氾濫については改善されていますが、河川の氾濫については行政からの広報にもありますようにこれからも注意が必要です
気を悪くされたらもうしわけありません
書き込みはこれきりにします
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3320
マンション検討中さん
>>3319 匿名さん
白川ポンプの話はどこへいってしまったのですかね?営業さんからいろいろと教えて貰ってます。
ハザードマップだけ話されてますが、名古屋市が名古屋駅を浸水させない対策を講じていますよ。
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3321
マンション検討中さん
チャットみたいになってるやん笑
あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな
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3322
マンション検討中さん
内水氾濫と、河川氾濫がごっちゃになっている。
内水氾濫:豪雨などでの局所の浸水。広川ポンプなどで対策中。ハザードマップでも50cm程度。電源等はその高さまでは底上げしてあると言っている。ただし内水氾濫は栄も浸水実績あり、坂の上でもない限り台地の上とて回避は困難。
河川氾濫:ここで対象となるのは庄内川。ハザードマップにあるようにここが氾濫する場合は2-3mで浸水。ただしその場合は北、西、中村、中川、港すべてが浸水。このリスクは受容する必要あり。その場合は、停電が続くことによる問題、資産価値の問題はあるものの、管理組合で間違いなく入るであろう火災保険で補填は可能(地盤面から45cm以上の浸水で対象)。
ただし、直近のスレの写真は新川の氾濫。新川、地蔵川の対策はここではスレ違いなので端折りますが、少なくとも同じ西区内でも小田井近辺で庄内川の北側。ここは庄内川の南なので新川関連の問題とは無関係。
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3323
匿名さん
>チャットみたいになってるやん笑
>あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな
違うみたい。
ポジ二人以上、
ネガ二人以上
俺
あなた
5.6人以上はいる模様。
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3324
匿名さん
現状、よく言われるネガポイントを受け入れつつポジ路線の人はいない模様。
割り切り組と言いましょうか、消化済組といいましょうか
ホントはそういう人達の話を聞きたいんだけどそこまで話が到達しないのが残念。
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3325
マンション検討中さん
公式HP、まだ未定が多いものの10月上旬登録の案内が出ていますね。条件あるもののWebで最終申し込みも可能とのこと。
また、物件概要も次回更新が15日予定とあるので、そこで1期の販売戸数と、価格が発表となるのでしょうか。
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3326
匿名さん
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3327
通りがかりさん
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3328
名無しさん
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3329
マンコミュファンさん
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3330
名無しさん
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3331
評判気になるさん
マンションマニアさんが、品川駅から徒歩10分の場所にこれと同じ物件が出たらと考えたら分かりやすい....絶対買い物件だと言ってたので買おうとしてましたが、海抜1.5mで名古屋駅より低いとか、地盤が自然堤防で揺れやすいけど免震じゃないってことまで知ってたのか。儲けれためにはリスク取らなきゃダメなのか。投資は甘くないね。せっかく良い物件見つけたと思っていたのに残念。
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3332
匿名さん
>>3331 評判気になるさん
なんかそれっぽい文言ならべてるけど…。
まず東京を例えに出されてもなー。ここは名古屋ですから。
儲けるためにリスクを取らなきゃダメなのか?そんなの当たり前でしょ。投資なんてリスクがあるに決まってます。
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3333
評判気になるさん
ここまでのリスクがあるなんて、地元の人に教えていただかないと気づきませんでした。大変お世話になりました。ありがとうございます。今後とも、情報提供、よろしくお願いいたします。
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3342
マンション検討中さん
[NO.3334~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
ここが以前の画像価格の通りなら、水害とゴミは仕方ないのでは?計測上、名古屋駅徒歩10分なら、高くない価格で中階層クラスのそこそこレベルのマンション。買い時。
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3345
匿名さん
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3346
マンション検討中さん
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3347
匿名さん
久々スーモ見た
しかし御園は背が高いだけで安っぽいよなー
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3348
買い替え検討中さん
御園、場所も良いし買いたかったけど、確かに共用部の内装は好みではありません。幸い値上がりしているので、下がる前に新築マンションに買い替えたいと思っている人もいるでしょう。
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3349
ご近所さん
庄内川決壊シミュレーション動画は結構衝撃的。名古屋駅周辺は対策が進んでいますが、こちらの方が低いんですよね・・・。
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3350
マンション
>>3324 匿名さん
浸かったマンションに、何十年も残債を払い続けることのストレスは、半端ない。なんでこんなマンション買ったんだろうって。後悔の嵐。離婚、人生破綻にも繋がるしね。
リスクを取るときは、リアリティを持って考えないとね。
要望書出したけどね。
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
豊洲でも、皆さんはハザードマップを参考に購入されています。参考までに
江東5区の新築分譲中マンションで、全てのハザードマップが真っ白である以上の「町名」に建つのは、以下の3物件だけです
ブリリアタワー有明ミッドクロス(有明1)
シティタワーズ東京ベイ(有明2)
バウス西葛西清新町(清新町)
(※町名の中でマンションの立地をピンポイントで見れば、他に豊洲5丁目の「ブランズタワー豊洲」など該当するマンションもあります。
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3353
知りたいさん
え!豊洲のブランズタワーが人気だし、有明も値上がりしているから大丈夫と思っていたのに、あちらはハザードマップは真っ白なんですか?
要望書出したけど・・・。
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3354
通りがかりさん
リモートワークが進んでいるのになぜ皆さん水害のリスクも高い都心に買われるのですか?
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3355
知りたいさん
事前案内会の資料が素晴らしかったので、夢見ていましたね
夢から覚めました
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3356
匿名さん
>>3350 マンションさん
水害による停電でエレベータだけでなく、トイレまで使えなくなるってこと、皆さん知らないでしょう。大水害発災率は100%。水害に対し、恐ろしいほど無自覚な方は逆にかわいそうです。自分は、被災者の様な生活はしたくないので見送ろうと思います。得難い立地なだけに、残念です。
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3357
マンション検討中さん
>>3356
え、マンション購入を検討している人でそんなこと知らない人いるんですか?笑
統計取りました?
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3358
知りたいさん
せめて、災害時でも使える共用部のトイレを確保している物件の方が安心ですね。
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3359
匿名さん
折角なので、からみます。
じゃあ、あなたはどう対策しますか?
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3360
マンション検討中さん
>>3356 匿名さん
それを言ったら地震でも同じです。
地震の際のタワーマンションはもっと悲惨ですよ。
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3361
通りがかりさん
>>3354 通りがかりさん
世の中全てがリモートじゃないよ!
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3362
検討板ユーザーさん
ゴミ置き場などで分別廃棄できない人が多そう。
雨の日とかゴミ袋持っていくの抵抗ありです。
ゴミ捨て場は住民しか捨てられないようになっているんでしょうか?詳細知りたいな。
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3363
知りたいさん
ゴミ捨て場は、当然鍵がないと入れないと思いますが・・・。
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3364
匿名さん
2LDKの下層階は、ほとんどが投資物件になっているようですので、賃貸も多くなりますね。
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3365
マンション検討中さん
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3366
匿名さん
>>3364
今の時代はそういうの避けられんねー。八事辺りの普通のファミマンでも必ずあるしねえ。
ましてはここは300戸からあるし、お江戸辺りのマンション好きも手を出しやすいやね。
っていうかSNS界隈では名古屋人よりお江戸のマンション好きの方が盛り上がってる位だし。
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3367
マンション検討中さん
>>3366 匿名さん
お江戸で人気ならええんマンションやないか
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3368
匿名さん
自分が住まないのなら、庄内川決壊シミュレーションも深刻じゃないです。
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3369
匿名さん
地元で人気がないから、お買い得なお値段と、かえって盛り上がっています。
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3370
マンション検討中さん
地元で人気がない??人気がない物件にこんなに投稿があるんですねー。
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3371
匿名さん
地元では西区が住むには人気がないので価格設定が抑えめで、価格が安いからマンションは買われるでしょう。
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3372
匿名さん
>>3370
>地元で人気がない??
名古屋の西側方面(郊外含む)の人には一定の人気はあるよ。
西側の人は生まれ育った場所も水没地域なので、水没ネタは特に気にしてない。
名古屋の一般の人が西区はちょっとって思っても彼らにとっては今よりランクアップなのでプラス材料でしかない。
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3373
マンション掲示板さん
どこに住んでる人が要望書出してたりしてるかデータ出てないのに西区方面には人気とかよく言えるね。
根拠なく発言する人多いよねー。他の人でも細かい事質問すると答えてくれないし。
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3374
通りがかりさん
私は上社住みですが、ここに決めようかと考えてます。やっぱり名駅に近いのが決め手ですね。
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3375
匿名さん
>>3374
同じく名駅徒歩圏のヴィークオレレジデンス名古屋駅は検討外でしたか?
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3376
買い替え検討中さん
三菱地所 対 宝不動産。トイレの手洗いカウンターとデイスポーザーは欲しい。
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3377
通りがかりさん
>>3375 匿名さん
名駅の西側?新幹線側の場所である事とスーパーが近くにない、駐車場は全台ない、戸数がすくない等私の条件には全く合いませんでした。
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3378
検討板ユーザーさん
>>3377 通りがかりさん
名駅の西側はちょっとイメージ良くないですよね。ちなみに戸数が多いマンションを探してるのは、修繕費等が安くなるからでしょうか?
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3379
買い替え検討中さん
戸数が多いマンションは売却しやすいと聞いています。取引事例も多くなり、共用施設がセールスポイントになる場合もあるでしょう。
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3380
販売関係者さん
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3381
坪単価比較中さん
オープンレジデンシア名古屋AVENUEの価格に比較すると、かなり高級マンションと言えるのでは???
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3382
マンション検討中さん
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3383
マンション検討中さん
これからモデルルームに行こうとしてますが、10%は絶対でしょうか?5%じゃ受け付けてくれないですかね。。
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3384
匿名さん
>>3383 マンション検討中さん
抽選になる部屋は10%必要みたいです。
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3385
通りがかりさん
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3386
販売関係者さん
現在は、要望書受付の段階なのでお金は必要ありませんよ。万一、状況が変わって購入をキャンセルしても、一切お金はかかりませんし、ペナルティーもありません。安心してください。
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3387
マンション検討中さん
このマンションを買うためにずっと貯めてたなら別ですが、いくつか買い換えたり、投資用の人は案外現金ありませんよ。聞いてみてください。10%必須みたい
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3388
マンション検討中さん
購入申し込みする時点でみんな10%ということでしたよ
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3389
販売関係者さん
モデルルームで要望書を出す時には現金不要ですが、契約時点で、10%必須となります。
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3390
マンション検討中さん
皆さん、色々ありがとうございます3383です。
10%必須なんですね。5%で手元に現金置いておきたかったですが仕方ないですね。
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3391
マンション掲示板さん
このグレードのマンションを購入する層なら10%の手付なんて気にもならないと思いますよ。
低層低ランクのお部屋ならまだしも世帯が住める80平米クラスだとまあまあの値段です。
ですがら殆どの方が現金一括で購入すると思われるので購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか?これからいないと、素敵なマンションライフには程遠いので郊外の中古の方がよいと考えます。
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3392
マンション検討中さん
-
3393
匿名さん
-
3394
匿名さん
現金一括とか?
逆に知識があるなら、ローン組んで控除を最大限活かすと思いますけど
年収400万の購入にもびっくりです
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3395
匿名さん
>購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか?
あるわけないw
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3396
匿名さん
年収1000万超える人は災害リスクの高いマンション買わない。錦買うでしょう。
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3397
マンション検討中さん
お金があったとしてこの低金利時代に現金一括で買う意味がどこに?
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3398
マンション掲示板さん
あっそうでしたね。こちらをメインのお住まいにする方などは住宅ローンで購入するのも良いかと思います。しかし手元にある程度余裕がある人はこれくらいは現金一括で払えばよいという人かなり多いですよ。いずれにせよ世帯年収3000万程度ないと、何年ローンかわかりませんが毎月支払いや管理費など大変でないですか。年収2000万台の購入者の方は少数だとおもいます、
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3399
匿名さん
そんなになくてもここなら大丈夫だと思います。プラウドじゃあるまいし......
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3400
マンション検討中さん
>>3398 マンション掲示板さん
世間と考え方がズレてますねー
ディベロッパーもそんな層をターゲットにしてませんよ。上層階以外はここなら年収1000万強で十分買えます。
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3401
マンション検討中さん
本気で言ってるならずれてますけど、ネタですかね?東京の億ション買った知人でも年収5,000万なんてないですよ。
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3402
評判気になるさん
年収1000万で例えば6000万前後の部屋を購入したらどんな生活になりますか?毎月いくら返しすんですかね。
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