ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

この物件をららみなとと比較する意味が分かりません
比較対象は錦だと思いますが

ここの物件の価格設定は気になりますね。
長く名古屋に住んでいるものからすれば、地盤も悪く、地域のイメージもそれほど良くないので高級物件になりえないのですが、リニアやイオンモールなどの開発で価値に見直しが入っているのはわかります。
ディベロッパーも価格設定や物件仕様にはかなり悩んだと思います。

個人的には徒歩通勤ができるのは魅力的ですが、液状化が一番の懸念材料ですね。
この辺りは深く掘ると水が出る可能性があります。
営業には、このあたりの対策がどうなっているか、しっかり聞いた方が良いと思います。

武蔵小杉もそうですが、都市部に近くてかつ工場だった場所ってそれなりに理由があるんですよね
東京はそもそもほとんどが元湿地帯なので地盤とか地質を気にされる方少ないですが、名古屋は都市部の中でも湿地帯だった場所とそうでない場所がはっきりわかれているので、地元の方に敬遠されるのわかります

とはいえスーパーが近く名古屋駅も徒歩圏、現役時のすみかとしてはいいと思います。
個人的には電気設備が２階以上だと安心なのですがどうなんでしょうか

>>244
立地的に錦と比較するのは無理があるような・・・

港区ららぽ
東区メガシティ
西区ノリタケ

という比較になると思います

名駅付近の立地を港区と東区と比較する意味が分からんです
とりあえず団地系というくくりですか？

細かいことは抜きにしてショッピングモールの隣の団地のような大規模マンションということには変わりがないですよ
比較対象が錦なんてあり得ません

>>249
ですね。錦と比較するのは図々しい。
かといって、ららぽと比べるのも可哀想ですが。。。

ららぽ
　長所　安い
　短所　港区（治安・地盤）

メガ
　長所　東区
　短所　最寄りの商業施設がららぽイオンと比較すると寂しい

ノリタケ
　長所　名古屋駅に近い
　短所　西区（地盤・治安）

比較すると自分はこんなイメージ
この3つの中なら、ノリタケか東区か悩むかな

百歩ゆずって
錦も選択肢にはいるなら錦一択
正直比べるのは恥ずかしいと思う

港区はさておき、名駅付近と東区どっち住みたいかは難しいね。
価値観による気がする。

>>248
「名駅付近」というワードをポジティブ要素と感じる人もいれば、
ネガティブ要素と感じる人もかなりいるということさ

特に地元民

錦はメインターゲットがファミリー層じゃない気がする。
ファミリー層がメインターゲット（団地）と考えると、ららぽ、メガ、ノリタケかな

自分はこの中ならノリタケだけど、
できれば中区の名駅徒歩圏か栄徒歩圏に住みたい

徒歩圏、って実際歩くと辛い
歩けなくもない、程度な印象だわ

やっぱ５分くらいが良い

ルーセントから地下通れば名駅まで比較的歩きやすいんじゃないかと思う
ただ、あの地下通路は長い上に店とかがないから、体感時間が長く感じる

同じ地下を通るのでも国際センターから名駅へユニモール通って行くのはそんなに長く感じないんだけどな

>>244 マンション検討中さん
どうなって錦

>>244
錦ってどこのことですかね？
まさかプラウドタワー名古屋錦ではないですよね？

ららぽの住人板、本当にひどいね
ムチャクチャとはまさにこの事
ごみの分別は管理人がやれと入居前で空いてる駐輪場を使わせろはさすがにひくレベルで異次元だわ

>>259
管理人さんを「使う」とか言ってる人もいるしね
本当に民度引くい

>>259 住民板ユーザーさん1さん
戸数が多い程、住民も千差万別で問題も色々起こりそう。高級タワーマンションのブリリアや御園座ですら、住民板見ると団地マンションよりは少ないだろうけれど一定数の困った住民がいるみたいだしね。

>>244 マンション検討中さん
おいおいまじでい言ってんのか笑
錦の人に怒られるぞ笑

錦ってそんなにいいんですね。
個人的には子持ちだと錦に住むにはかなり抵抗があるし、錦に住んでると言うと引かれそう...高岳や千種辺りなら住みやすそうだが錦栄新栄あたりは都会すぎて子持ちには住めない。

まぁ、錦の高級マンションなんて買えないけど。錦に対する評価が意外に高くてビックリです。

錦が高いというか、ノリタケがそんなに高くない

そらそうでしょ
名古屋随一の繁華街ですもの

錦と言っても二丁目は静かなオフィス街なので子持ちですが検討しています。錦で70㎡台の価格でこちらの80-90㎡台が買えるならここも魅力的です。自走式で駐車場料金が抑えられそうなのもいいですね。

施設近接で駅遠だからザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーみたいな感じかな

>>267 匿名さん

ううむ、かなり違うと思うよ
タワマンと比べるの変だし
そうなると名古屋では実験的な物件かも
価格設定が難しそうだ

浸水も不安ですが、陽当たりの悪さもなかなかネックですね。

唯一一棟のみ陽当たりいいのでそこ狙うしか。

ここは学区がね…
それは錦もですが

ほんとに日当たり残念ですね

このあたりの学区は
名城小学校
丸の内中学
がよいとされる感じなのですかね

錦だと
御園小学校かな

ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

この後、イオンに続く発展があるかというと、ないよね

だからいまがピークだと思う

ここら辺の学区全然詳しくないんですが、学区そんなに悪いんですか？？

>ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

1年生　男子2人　女子2人
2年生　男子3人　女子3人
3年生　男子10人　女子は2人。

錦（御園小学校）は「過疎化」状態で廃校寸前ですよ。

はたしてここはどこの学区？

スレチだけど、これから御園小学校は人数増えてくのでは？
グランドメゾン御園座、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内、錦、パークハウス伏見と世帯は増えているので。

>>269 匿名さん
センタースクエアですかね？

丸の内は名城小学校じゃない？

丸の内も御園小学校ですね。

丸の内は3丁目と2丁目のほとんどが名城小学校、
1丁目が御園小学校

御園座と名古屋栄は御園小ではないですね。

>>278 口コミ知りたいさん

ディライトスクエアが一番日当たり良さそうだと思いましたけど、どうなんですかね。

>>284 匿名さん
そこの棟は東向きじゃないですか？

シティタワー葵くらいの価格帯ならお買い得だね。
あそこ、3LDKで5000万円しないから。
プラウドタワー錦に近いなら撃沈。

錦よりは断然やすいでしょ。

地下鉄10番出口まで12分だと、乗り場までは20分ぐらいですか？徒歩だと厳しいですか？

葵でも錦でも地価が大きく違う…。
周辺の公示地価を比較してみてください。
デベロッパーは荒稼ぎするつもりなんですかね。
今後上がる可能性があったとしても、上がる前にかなりの高値で販売するのはどうかと…。

>>289 マンション検討中さん
だだのぼったくりです。実需の方が買うんですから。利益と買主双方考慮して欲しい。

291です

↑すみません。291の書き込み葵のスレと間違えてしまいました
失礼しました。

あれ、このスレッドは死んでしまった？

資料請求者限定ページ拝見しましたが、
この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基？何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。
低層販売促進の為の施策ですか？ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。

※c.dの公開情報とランドプランからの推測です。

>>294 マンション検討中さんAさん
これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。

>>295
1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。
メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。
その程度の費用削減にしかならんです。

ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。

中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。

実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。

安さを求めるなら一機で我慢ですよ

>>300 検討板ユーザーさん
>>297さんの投稿見た感じ、安さに直結しなさそうですが？自分素人なので、>>297さんの投稿でなるほどなと思ったのですが

>>298 口コミ知りたいさん
すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。

>>302 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。

>>303 情報が知りたくてさん
同じ敷地内でも違うことってあるんですね?

>>304 口コミ知りたいさん
同じ敷地内でも違う事ってあるのですか？と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。

>>305 名無しさん
ご確認してありがとうございます。ディベロッパーに責任はないので、自分達で区画によってどっちかどうなるか確認しなければなりませんね。

天神山はね、、

>>307 住民板ユーザーさん1さん
もう少し具体的に教えてもらえますか？

今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね

学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。

堀川より東なら丸の内中学校ですね

>>310 匿名さん
天神山か菊井かで選ぶならって話です

天神山と菊井なら正直どっちもどっち

予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか？ターゲットはどこ？2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか？

>>314 通りがかりさん

自分は単身で購入予定
だから２LDKは有難い
そういう需要を
想定しているのでは？

学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。
学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。

僕も単身なので2LDK希望ですね。
そういう人も意外に多いのではないですかね。

>>315 評判気になるさん　>>317
私のリサーチ不足でした。タワーじゃないタイプの大規模マンション、ファミリーマンションでも2LDK需要あるんですね。ファミリーマンションという定義はどこからなんだと言われると難しいですが、なんとなくそう思ってました。1LDKもないのでDINKSからなのかなーと。高所得の単身者だと60平米代の2LDKを広々使われそうですね。

将来的な売却も見据えて間取りも考えたいと思うのですが、2LDKも需要が高まってるなら候補の１つですね。DINkSなので、どちらでもいいかなと思っております。購入者層を知りたいですね。プラウドタワーの丸の内なんかは2LDKも足早に埋まってましたしね。

販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校　天神山中学と言われましたよ。
ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。

学区のお話しが多いようですね。間取りに2LDKがあるとはいえ、あくまでファミリーがメインターゲットなんですかね。

公式サイトにはあくまで3LDK中心と書いてあるのでファミリー向け中心だと感じます。

2LDK、人気なんですね。
洋室2がスライドのドアなので、壁にドアを収納できてLDKを広めにした1LDKで使えそうでした。
ディライトスクエアの間取りが公開されていますが、需要が高いなら、他のアベニュースクエアやブリリアントスクエア、センタースクエアでもありますか？

>>公式サイトにはあくまで3LDK中心
公開されている間取りも、2つは3LDKで1つは4LDKですから、広めの間取りが多いかなと予想しています。
これ以外の間取りも見たいな。

2LDKが人気なんて情報どこにありました？

>>324 匿名さん
今時都心部ならお決まりかと

1番安い価格はいくらからでしょうか？

>>326
最低の61平米で坪250万円として4,600万円てとこじゃないですかね
王様住戸がないので極端なパンダ部屋はつくれないと予想

2LDKが人気なんて聞いたことないですね。
投資用は1LDKだし、ファミリーは3LDKないと子供部屋作れないんで2LDKだと人気落ちますし
ファミリー、DINKS、老後と幅広い層から需要あるのが3LDKで2LDKはリセールも落ちますよ

老後でも2LDKではなく3LDK需要なんですね。
名古屋だと帰省の子供用に一部屋空けておくパターンが多いのでしょうか。
まあここだと近くにホテルがいっぱいありますけど。
使わない時は荷物置場にしても良いと思いますし。

462戸の超大規模マンションでも最低価格予想はその位になってしまいますか？
三菱地所のマンションだからですかね。メガシティテラスだと三千万台ありましたね。

>>329 匿名さん
3LDKは2LDKにもできることが多いので幅広い層に人気です
三千万台あれば抽選でしょうね、

>>327 名無しさん
そんな高いですか?西区で水害の可能性もあってコロナ渦で、
3LDKや4LDKが6000万近くしたら買い手つきますかね、、？2LDK3500万、3LDK4500万、4LDK5000万ぐらい希望ですね?
それより高ければ学区も悪いし戸建てにする

>>331 口コミ知りたいさん
価格が出ればハッキリするんだろうけど、
貴方の希望価格(予算)なら、
どうぞお引き取りをって感じじゃない？

コロナ禍ですよ…
もっと安くしてくださいよ…

って通用しますかね？

売れる物であれば値下げする必要ないから強気価格で来るでしょう。
それでもいいマンションだと思います。

西区だと地盤が弱いと思いますが、ここは免震か制震でしょうか？

西区は地震より、ゲリラ豪雨や台風のときの浸水が心配
電気施設が地下だとかなり不安

>>335 名無しさん
浸水は3階以上であれば大丈夫かと思ってました。電気施設は地下なんですね。

>>334 マンション検討中さん
地盤と躯体の構造って関係するものなんですか？

>>337 匿名さん
素人考えですが地盤が弱いと揺れやすいので免震か制振があると安心かなと思いました。19階建だと結構高さもあるので

>>338 マンション検討中さん
基礎そのものが脆弱だと免震にせよ制振にせよ機能しません。
免震は揺れる速さを遅くする。
制振は揺れる幅を小さくする。
のが主目的なので、地盤が弱いから。
と、実は関係はありません。
地盤が弱いなら、
まずは基礎をしっかりさせることです。

一方で高さと揺れの大きさは関係があるので、
免震や制振を採用してくれれば、高層階には特に効果が期待できそうですね。

>>331 口コミ知りたいさん

水主町のレーベン価格ですね。
安ければ嬉しいですが、
立地も全然違いますし、
地所と野村物件ですから
さすがにないでしょうね。

安すぎて民度が低くなるのは嫌ですね
高すぎても買いませんが笑

最低5000万円弱でしょう。

デパート外商経由のモデルルーム案内届いた

どなたか価格載せられませんか？

モデルルームもオープンしてないのに価格表をよこせとはこれ如何に

載せられませんねぇ！！！

>>332 匿名さん
高くて、名古屋駅すぐのタワマンや伏見あたりの新築マンションよりこちらを選ぶ方いるんでしょうか、、？しかもファミリー層がターゲットですよね。
子育て支援施設併設と書いてありますし。
子育て世代の多くの世帯はせいぜい出せて5000万でしょ。

教育環境がいまひとつなので、子どもが6歳になったら出て行く世代が多そう
だから2LDKが多いのでは？

>>347 eマンションさん
仰る層をターゲットにしていないだけでしょう。
精々出せて5000万ならお引取りを。
ということですよ。

>>342 匿名さん
安過ぎでしょ

え！最多価格が5000万て事です？やっす！西区だから？

イオンが隣だと便利なのは分かるのですが、これだけ駅と離れてて、地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか？
やはり名古屋だと狭くなっても堀川より東にするべきでしょうか？ララぐらい安く出してくれれば割り切れるのですが、、、

＞地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか？

去年は栄でしたが、ここ数年一番地価が上がってるのが名駅エリアですから、地盤や水害の心配を気にした不動産の値動きはあまり関係ないでしょうね。

>>352 通りがかりさん
貴方の見立てと現実の乖離が大きすぎます。
もう、この物件は忘れた方がご自身の為です。

>>352 通りがかりさん
武蔵小杉の二の舞にならないようにきちんと災害対策はしてほしいですね。

>>352 通りがかりさん
こんな低価格なら下がってもたかが知れてるんで、資産性高いでしょう
5000万以下なら複数買ってしまうかも

>>352 通りがかりさん

いろいろ言ってますがララぐらい安くないと買えないだけでしょ。

まぁまぁ、、価格ばっかりはわかりませんねぇ。ララと同じ価格水準になることはあり得ないと思いますが...

それよりも早くモデルルームが見たいですねー。あと、学区の評判の悪さが気になる...

>>352 通りがかりさん
市内最安値水準ですか…。
こちらも同水準が妥当とお考えですか？

三菱がこのネーミングで来るので、お手頃価格はないでしょう。名駅エリアの大規模という理由で、西区なのに中区に近い価格になると思います。

>>360 マンション検討中さん
名古屋って名称付けたからにはかなり高額でしょうね
ザパークハウスイオン亀島やザパークハウスノリタケ、ザパークハウスカメハウスとかなら庶民価格だったけど

ショッピングモール隣の大規模マンションというのは同じだけど港区の辺境の地と比べるのは無理がある
それに変に安いと住民の民度の問題も出てくる

ディベロッパーも未だに値付けで悩んでる可能性ありますよね。
評価が高くなかった土地を再開発を絡めて分譲ですから難しいです。東京では利便性で判断する傾向があるけど、名古屋はそれだけじゃないので。東山線の名古屋駅から高畑方面はガラガラです。
土地代は安いはずなので予想平均坪単価は250万円。
この掲示板にディベロッパーの方がここは高いぞ！書き込んだ後に、250万円と言われたら、ちょっと安いかも？と思いそうですし。

>>363 匿名さん
かなり値付け難しそうですね。リニアで盛り上がるかもしれないですが、学区も悪いし名古屋のお金のある人が買おうとする土地じゃないですからね。

お金のない人が安く買いたい願望をいろいろ書いてますね。

最安値3500から4000万やな

>>365 匿名さん
高く買いたいのですか？
それとも、客観的な見解ですか？
高くなるなら理由を知りたいです。
マンション名が理由とかではなく。

お金はあるんだけど妥当価格じゃないならここに出すのは。。
名古屋駅から歩いたらこのマンション辿り着くまでに風俗ありますよね？
ここらへんは子供が遊べる公園も全くないと聞きますし（ノリタケの森は遊具無しボール禁止


それで学区も悪いとなると子育て世代をターゲットにしているならせめて値段ぐらいは砂田橋のメガシティテラスぐらいを予想してました。

でもターゲット層も違って内装や共用部にお金かかってるなら高価格も納得、、かな


3LDK4LDKが5500超えてきたら名古屋の方は戸建て志向だから千種区や瑞穂区の学区が良い地域の戸建て変えますもんね。

イオンが24時間スーパーっぽいしDINKSや老夫婦向け？？

>>356 匿名さん

こんなとこに複数買うぐらいなら名古屋駅前タワマン一部屋所有してる方が良くないですか笑
ここに投資目的で買う方いるんですかね。
立地が最重要なのにその立地が、、

>>369 マンション掲示板さん
名古屋駅前のタワマンって何処？
全部で134戸しか無いよね。今から買うの？

>>367 匿名さん
納屋橋が坪単価330万円程度で取引が成立している中、ココはいくらくらいになるの？
その差の理由は？
って自身で考えてみません？

>>368 マンション掲示板さん
6000万で土地迄付いてくるなんてやめた方が良い。
上物だけでそれくらい用意してないと、戸建らしくならないよ。

>>371 匿名さん
納屋橋と比べられても…。
最寄駅は亀島と伏見、アドレスは西区と中区、堀川の西と東…。
公示地価
則武新町2-2 18.2万円　
栄1-2-7 310万円
その差の理由はありますけど。

>>370 匿名さん
長谷工の事でしたが今調べたら徒歩10分もあるんですね。総戸数400戸越えで大規模、坪単価400超えとか書いてありますし（こちらの掲示板によるとw
ノリタケより立地が良いので投資ならこちらに流れそう。2022年販売ですから、ノリタケの第二期販売とも被りますか？その時値段と条件見比べるのも良さそうですよね。

ノリタケ5500以内、長谷工1億近くならノリタケのがお買い得、
ノリタケ6000万以上、長谷工それよりちょい上なら
断然長谷工でしょ。。
徒歩20分と徒歩10分は大きく違う。
イオンがいくら近いといえどそもそも名古屋駅に近ければたくさんのデパートや駅ビル近いんだからw

>>373 匿名さん
長所と短所が似通っているでしょ？
ブリリアも西区で堀川の西だよね。
納屋橋の比較対象にすらならない価格で譲っていただけるなら、いくらでも買わせていただきますが。

公示価格で挙げられた土地の面積ってどんなもんです？

>>372 匿名さん
永住するつもりならそれだけかければいいですけど
マンション買う方、売却も頭にある人が多いじゃないですか。上物なんか1回住んだら0円に等しいむしろ売るとしたら潰す方に2000万ほどお金がかかり、土地だけの方が高く売れる事が多いですよね。
それに皆そんなお金持ちじゃないですよ。
せいぜい20代30代前半の子育て世帯の多くが大体世帯年収1000万ぐらいあったとして、出せて3000万?5000万の家を35年ローンで買うのが現実です。
愛知県の方は親の土地に建てる話もよく聞きますが、6000万もかけた景気の良い話中々聞かないな?
大体田舎

イオン直結って言うけど、重い荷物を持ってデッキを通り、部屋まで行くこと考えたら......結局車で行くことになりそう...そつなると、直結のメリットが減る気がします

コンビニとかちょっと寄る程度ならいいですけどね。

>>374 マンション掲示板さん
どこの物件を言っているの？

>>378 匿名さん

名駅南ツインタワーです。長谷工の。
総戸数が名古屋で過去最大、大型複合施設の併設、投資目的の方やリニア開通で東京人が買うならこっちでしょ。
名古屋の方が好きなのは錦方面だろうし。
ノリタケは誰が買うんだろう。笑
まあ値段次第ですね。

>>379 匿名さん

タワマン！？と思って調べましたが、場所見た瞬間萎えました...

投資目的にはいいかもですね。

そう思うと、ノリタケのマンションは、まだ栄生や亀島があるし、名駅までも歩けなくはないからいいな

文句ばっかりだなー。そんなにいろいろ詳しいならどこのマンションがいいのかマンション名教えてほしいわ。

>>376 匿名さん
上物をある程度まともにしようと思えば、坪100万が下限なのは真面目に検討すれば分かること。
次に戸建てらしさを求めれば家族3人でも50坪くらいは必要になってしまうことも分かること。

>>379 匿名さん
それ関係ない。
以上。

>>382 匿名さん
坪100万。。田舎や不便が我慢出来るかどうかですね。まともかどうかも50坪必要かどうかも完全に個人の主観です。ノリタケ見てる方はそんな田舎無理だから検討してるんだろうし、そういう土地が安い戸建ては比べる対象に入らないのでは。。

>>381 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦
住みでも投資でも何かと問題なく鉄板かと
ただ値段はぐっと上がるでしょうが

>>384 匿名さん
掲示板の発言は概ね主観に基づくものでしょう。
貴方の田舎が云々も主観ですよね？
戸建ての坪単価なり必要な延べ床面積は自身の過去の経験に基づいていますが。
因みに田舎なんて言われたことのないエリアですが…。
貴方の発言こそ完全に個人の主観。
というか勝手な決めつけですよね。

>>375 匿名さん
いくつでも買ってあげてください。喜ばれますよ。
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で清水が施工で、タワマン。比較対象がずれてる気がします。だから高い高いと思うのかもしれませんが…。
公示地価は参考価格ですが、周辺地価が違うことはわかるでしょう？10倍は違わなかったとしてもかなり違う。

>>387 匿名さん
タワマンと呼ぶ基準は概ね高さ60m超だよね？
ここは60mをちょっと切ったところだよね？
タワマンと呼ばれることで価格を上げられるなら、
そのようなランドプランにするでしょ。
仰る理由で価格が5割とか大きく前後するとお考えなんですか？本気で。
じゃあブリリア買わせていただきますので、
坪150万で売ってくださいお願いします。

公示価格の参考になった土地の面積はそれぞれどの程度でしょう？
その上で、こちらの物件の平均坪単価をどの程度とお考えですか？私は270?300万辺りと予想していますが。

>>388 匿名さん
同じ地所レジのパークハウス名古屋伏見が270から300で出てるのにここが同じとは思えないですね。
せいぜい200から250の土地でしょう。

>>389 通りがかりさん
地所名古屋伏見の平均坪単価は310万ちょい。
同じじゃない。

公示地価って㎡単価ですよね？面積って関係あるんですか？用途地域の違いの方が突っ込みどころでは。

近隣のモアグレースですら物件概要にのってる部屋は坪220～250ですから、さすがに坪２００前半はあったとしても最安値の１部屋とかくらいでしかないんじゃないですかね。

>>391 マンコミュファンさん
地上げがなぜ起こるか？
を考えれば想像できるかと。
近隣の戸建て住宅の地価がそのまま参考になるわけがないでしょう。
一方が広小路に面したビルの地価なのだから尚更。

>>391 マンコミュファンさん
用途(容積率等)はもちろんですね。

コロナで史上最悪の不況、リニアの開通延期と言われてる中でも、皆さんそんな高い価格で買いたいんですね！笑

庄内川が氾濫した場合、3～4m浸水が予想されている地域です。

>>396 名無しさん
あれ？1m上がった？3m未満じゃなかったっけ？

>>386 匿名さん
そうですか。。価値観はそれぞれですね。勉強になりました。これ以上は話題がズレ過ぎるため辞めておきます。

私も高いならどこの誰をターゲットにしているのか不思議な物件です。
西区の学区良し水害も無い城西でもなく、
名古屋駅からも遠く、かといって亀島駅という微妙な駅からも徒歩5分以上、通勤にしても微妙。。
定年後の老夫婦はベストの暮らしが出来そうですね。老い先短いから災害問題は無視、隣のイオンで大体の暮らしは整い、運動がてらたまに名駅へ。普段の散歩はノリタケの森。これだ！

亀島駅のいいところは、通勤ラッシュの時間帯でも座れるところ。
もし栄や伏見勤務だったら、名古屋～栄間を毎朝座れるのはすごい楽

立地は本当に賛否別れますね！無駄な共用施設がなく、駐車場や管理費が安いなどの大規模マンのメリットを受けられそうなら買いたいです。

5000万前後ならさして高くもないし名駅勤務の人に売れるでしょう
名駅周りはToyota系列、JR東海系列とそこそこの収入の方も多いし、
転勤者にもイオンが近く名駅徒歩圏内なので人気がでそう
6000万以上なら流石に躊躇するけど

>>402 匿名さん
何平米換算です？
60平米？

4LDK6000万出して買う方いるかな？
ちょうど西区の高級住宅地と言われる場所の戸建てでさえも6000万前後の戸建てずーっと売れ残ってるよ
名古屋人見栄張りだからパークハウスブランドに惹かれるのはあり得そうですね

4LDK6000万なら全然買います！

>>404
比較対象おかしくないか？笑

>>404 匿名さん
パークハウスブランドになんて名古屋人ひかれますかね？
プラウドタワーかグランドメゾンならまだしも

名古屋市内で、普通の人に「ブランドマンションといえば？」って聞いたら「御園座の上とかかなあ」みたいな返事しか返ってこないと思う。

なので、タワーマンションにまだなじみのない名古屋の人には、ブランドマンションを持って見栄を張りたいって意識はまだあんまりないんじゃないかな。
羨ましがってくれる人が少ないと思っていそう。

もしこれからどんどんタワマンが進出してきたら、変わるかもしれないけど。

すみません、偏見と私見です。

パークハウスという所には魅かれませんね、私は

408
すみません、追記です。

名古屋ではまだ、マンションブランド名よりも、地名ブランドの方が根強い気がします。

まぁ、惹かれなければ買わなきゃいいだけで、買いたい人が買えばいいだけ。

ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。

自分はここに、他の人がいくらぐらいが妥当と考えてるのか見に来てる

パークハウスブランドには魅かれないけど立地には興味あるよ

ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。って
誰でもアクセスできる掲示板なんだからそんなのどっちもいるでしょ笑

>>414 匿名さん

なら批判してる人は、買わなきゃいい話ですね。以上です。

当たり前のこと書き込んで何がしたいの？
迷惑だなあ

>>416 匿名さん

何がしたいの？って、、
あなたがいう通り、ここは誰もがアクセスできるとこなので、自分の感想を書き込んだだけですけど。

私も自分の感想を書き込んだだけですけど？？

お前らって奴はｗ

>>418 匿名さん

wwwwwwwwwwww

お互いいいとこ見つかるといいですね！！！

すんません、まだ20代のペーペーなもんで

西区の悪い部分も理解した上でも、それ以上に私は西区が好きだし、このマンションは魅力的だと思うので、この掲示板にどんな批判コメントがあっても気にせず購入予定です。そんなもんです。

買えない人がひがみで書き込んでる風にしか見えない…。

地名ブランド、、
西区　則武、最寄駅は亀島駅だよ?
90平米6000万?と言ったら驚かれそう。笑
その点ではマンション名はノリタケにしなくて有り難かったかも！

私はこのマンション購入したかったんですが、関東から越してきたばかりだから
ここのマンションを名古屋の人はいくらぐらいなら買うのか知りたくて見てます。

ママ友には名古屋の人は戸建て志向で、西区のマンションはあまり人気ないんじゃないかな?車社会だから駅から近くてもあまり関係ないと言われましたw本当かな？

僻みの人なんてそんなにいるかなぁ
いると仮定してそいつは価格も出てないのにどうやって買える買えないの判断してるんだ？

確かに亀島なんだよなぁぁぁ、(もっと言うと栄生w)

6000万ならありがたいです

>>425 匿名さん
ショッピングセンター横は基本大人気なので、5000万前後なら即完売すると思います
仮に4000万台の部屋があれば抽選でしょう

>>404 匿名さん
6000万なんて安値でブランドなんて付かないよ、そんなのライセンサー以外も買えるじゃん。dinksで予約だよ。
うちは世帯年収2000万の雑魚だけど、6000万ならキャッシュで予約だし。
戸建てはよっぽど立地よくないと人気ないのは仕方がない

>>429 匿名さん
20代ならそこまで卑下する必要もないのでは？
と思いますが。
30代ならまぁそんなもんだね。
態々雑魚とまで言う必要もないのでは？
と思います。

>>429 匿名さん
予約?ライセンサー？
名古屋の人はキャッシュで予約しちゃうんですねw
そんなに焦らなくてもここなら大丈夫だと思いますよ

>>429 匿名さん
なんかかわいそーw

>>428 匿名さん
なるほど?ららぽーと横のマンションも人気と聞きました?
名古屋はイオンが人気なんですよね。
良さがイマイチわからないw
2LDKで4000万台って強気に感じるんですが、そんなにここいいんですか？引き続き検討しよう

>>433 匿名さん
いいんじゃない？検討を止めれば。
市内4000万台が強気と感じるなら、
財政不如意です。と吐露しているに等しいので。
夢が叶うと良いですね。
健闘を祈ります！

私は購入して賃貸に出すつもりです。

>>434 匿名さん
あらあ、名古屋はそんな感じなんですね。
怒らせたならごめんなさい。
市内かどうかが重要なの？
東区千種区瑞穂区以外は大したことないは嘘だったのねw勉強になるわー

>>436 名無しさん
え？
4000万台だよね…
大丈夫？

荒れてますね。
まだ誰も購入していない状況で高い価格設定でないとイライラする人がいるのはなぜですか？
購入を検討している人でも安くあってほしいんじゃないかな。
ディベロッパーの人が書いてるならわかるけど…。

>>438 匿名さん
こんなところでアジすれば安くなるとか思っているの？
池下セントラルガーデンなり那古野のブリリアなりで食傷気味ですが。議論を避けた一方的な主張は。

都内から転勤組だから4000万と聞くと安過ぎて民度が心配になるな

私も438の方に同意ですけどね。

なんでみんな他の方を蹴落とそうとしてるんでしょうかね...

みんな落ち着いてくれよ

買いたい人が買えばいいだけの話。買えないからってケチつけるのはやめよう！このマンションにケチつけたところで言ってる人は何か得するの？

皆さんにというより三菱地所に言いたいことはある。
中区や東区の土地よりはかなり安く買ったでしょ？イオンを一緒に作るからといってぼるなよ、とね。
最寄駅は名古屋駅でなくて、亀島。名古屋駅と亀島駅の間ならまだしも、亀島と栄生の間なのに…。

だからさぁなんで価格も出てないのにそいつは買えないって判断できんだよ

買えないでしょって事に噛み付いてくる時点でそーゆう事なんです。余裕のある人は反応してこないんですよ。

>>446 匿名さん
満足な議論も出来ず、西区だからを連呼する輩は？

>>444 匿名さん
名駅徒歩圏内でまともなマンションなんて一択でしょ。
しかも西区の。それこそリーマンショック時に語り尽くされ結果も検証できるのをマルッと見ぬふり？

私はなにも説明できないので論点ずらしますって言ってように聞こえるんだが

>>449 匿名さん
えっと、それ自己紹介？

俺がいつ論点ずらしたか指摘してみてよ

>>451 匿名さん
論点をずらすに何らの具体性がないからでしょ。
大丈夫？

>>448 匿名さん

ブリリアのことをことを仰ってますか？
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で5分圏内ですが…。
ここは、Google mapで調べると名古屋駅まで15分ですよ。
那古野にできるすみふ物件の方が名古屋駅には近いです。

大丈夫？とか言って余裕の振りお疲れ様です

>>453 匿名さん
で？半額なの？ブリリアの。
駅からの時間は基準があるので
グーグルがどうとか不要だよ。

>>454 匿名さん
逃げるなら逃げるって言えばいいでしょ。
余裕の有無って何か関係あるの？
論点ずらす？

図星だからおこだね～

>>455 匿名さん
？？
ブリリアの半額とは私は言ってませんよ。
ただ、ブリリアが高いからここも高いはずだ、というのは条件が違いすぎて的外れだとは思います。

荒れててウケるw
人気地区でも何でもないのに高くないと民度が?とか高く願うあたり名古屋っぽい

不動産屋が名古屋は1番売りやすいと言ってたし、この物件も強気で来ると予想
見栄や体裁より実をとる大阪などはここがこんな高いはずないと金持ちも貧乏人も関係なく勝手に値段決めて値切ってくるらしいけど、
名古屋はまずパンフレットを高級仕様にしただけで食いつき全然違うらしいからw
クレームや値切ってくる人が圧倒的に少ないらしいね？
モデルルームも楽しみだね！きっと超高級仕様だよ

>>459 名無しさん

名古屋人は無駄に豪華なパンフだけで釣れる属性、要するに見る目がないってことですか？
華やかさに憧れがあるしマンション自体に慣れてないから、確かに納得かも

>>458 匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準でしょう。ここを200万云々言うなら半額だよね？
だったら幾らくらいと考えているの？
どう条件が違いすぎるの？

ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準
↑の根拠は？

名古屋ディスと見せかけた大阪ディスでワロタ

>>460 通りがかりさん
高い物件をいかに安く買えたかがステータスである大阪人に対して
高い物件を更に高く買った事がステータスと感じるのが名古屋人らしいです。

名古屋が派手好きなのは事実だと思う。
家電屋さんでも名古屋はなぜかバブルの匂いがのこるキラキラしたシャンデリアが異様に売れるし、デベさんも、名古屋ではモデルルームのキッチンのデザインは派手にした方が反応が良いって言ってた。

そして、そう。大阪の人と違って見栄っ張りなので他所様に対して値切って安くしてもらったり、明らかに理由があって（他人からみても）安いとわかるものを買うのは恥ずかしがる傾向があると思う。
基本相手の言い値で買って、その分他所様から見えないところで節約する。
（ららぽが販売中に荒れてたのは、「安い理由が明白なものを買うのか？」っていうディスりがあったからだと思う）

その代わり、プラスαが好きというか、在庫整理中なのでこれを買うとあれがついてきます、とか、ポイントがたくさんつきますとかのほうが好きそう。
あと、今なら無料でこっちの豪華なデザインの方も選べます！とかだとお得だがね！ってなる。

名古屋の人は「お得」大好きが多い。

いっぱい書いてしまったけど、他の方の言ってるとおり、名古屋の人はマンション見るのになれてないから、豪華な設備やパンフには惹かれてしまうと思う。

高い物件を更に高く買うってなんだ笑

大阪は商人の町らしいなと思う気質だけど、
名古屋のその気質はどこから来てるんだろうな…

>>461 匿名さん
ディベロッパーの新卒の方ですか？
ブリリア　ー　パークハウス
名古屋駅徒歩5分ー亀島駅徒歩6分
清水施工タワマンー矢作施工マンション
134戸ー462戸
最寄駅が違って、施工会社が違って販売戸数も違う。
これで同じ条件とするなら、多くのマンションがブリリアとの比較対象になりますよ。
ちなみに比較対象とされたのは、何の条件が一緒だからでしょうか？

あれだよ、同じお高いヴィトンのバッグの中でも、さらに高いラインの商品を買いたがるみたいな

>>438 匿名さん
4000万が高いって普通思わないでしょ
メガシティですら4000万の部屋沢山あるのに
6000万クラスなら人はそこそこ選ぶけど、4000万なんて普通のリーマンでも余裕で買える
それすら出せないのが見れる掲示板なんてほんと
ららポート横くらいじゃない？

>>464 口コミ知りたいさん

なんとなく納得してしまった。

みんな大阪のこと嫌いなんか笑

いや、変に見栄張らずに安くてなんぼっていう文化うらやましい

生きていくの上手そうでいいな

>>473
大阪のこと下に見とるように感じる笑

>>474 匿名さん
え、でしたら申し訳ございません。賢いのが羨ましく書き込んだのですが...決して下に見てません。

同じく。大阪の人たちの方が賢いと思う。
名古屋は古くは濃尾平野のおかげで見栄を張っても食ってけたにすぎない。

大阪の人は、世慣れててすごいなあと思うし、
東京の人は、洗練されててすごいなあと思う

名古屋の人は名古屋という狭い世界の中で完結して暮らしてる感があるので、
田舎の中の大都会という表現はぴったりだと思う。

でも悪いところ含めて名古屋が好きなので、ずっと名古屋にいるんだ…

>>468 匿名さん
地域のランドマークに対して加点、原点で見るけど。
施工会社が違うと比較しないなんて初めて聞いたわ。

>>466 匿名さん
名古屋はこれだけ出せると不動産屋にも見栄をはるから言い値で買ってくれるそう。
ここもそうですよね、最初はみんな探りながら高めに値段予想して、、w
大阪人は値切るわオプションねだるわ、そのかわりよくしてあげたら家探してるやつおんねん?〇〇のこと（不動産屋は2回目会った時から友達扱い）紹介しとくわ！良くしたってな！
と口コミで次に広げてくれるらしい
信頼と人脈で成り立つ街です。

名古屋にもそういうツレ文化あるけど、外の人を入れたがらないところがあるので、

〇〇の同級生がマンション販売をしてるからみたいなところからとっかかりにしないと紹介とかにはいたらない感じがする。

その点、大阪の方がひらけてていいなと思う。変に見栄をはらなければ外の人でも受け入れてくれそう。

>>462 匿名さん
2009年竣工築12年の物件が現状坪単価340?350万
で取引されている。
これが新築だったとすれば。÷0.8ってとこかな。

また、錦が平均坪単価390万程度で、仮に同時期竣工だとしたら僕だったらブリリアを買うから。

そんなところ。

名古屋の人は、よそから来た人を無意識にまず、「なぜこの人わざわざ名古屋なんかに来たんだろうか（意図的な標準語）」って見てるフシがある。
大阪の人は「わかるで、大阪ええ町やからな、そら来たいわな」っていう前提で見てる気がする。

ということは大阪人に対しては値下げ前提、オプション込み価格を設定して
あたかも値下げしたかのように思わせればいいってことですね！
それで信頼も得られるとかちょろいっす！勉強になります！

以上を踏まえて、ここは思い切って高値で売り出したほうが高級物件！って認知されて名古屋ではうけると思うな

そもそもここは土地柄的に名古屋人は買わないって話じゃなかったでしたっけ？
なのに名古屋人に向けに価格設定するとはどういう理論なのか

土地柄的に買われない場所を、名古屋の人に売るためにはどうしたらいいかを考えている