マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-15 10:21:52
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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18681
口コミ知りたいさん
ブリリア2ができたらここの中古相場も供給過多で値崩れだな
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18682
匿名さん
逆にブリリアの金額に合わせて値上げしてきそう
弟分のレジェイドは竣工まで半年以上残して完売
注目のブリリアも名駅への圧倒的な近さとブランド価値でたぶんすぐに売り切れるだろう
このあたりで安価な築浅・新築マンションを購入するならこれを買うしかないな
https://nagoya-noritake.com/
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18683
評判気になるさん
>>18682 匿名さん
レジェイド名古屋はデベは格が落ちるが駅も近いし安かったからなー
ブリリアはデベの格としては問題ないし名駅にも近いから売れるでしょうね。
ブリリアが単価を上げたらここの中古も動きが出てくると思います。
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18684
マンション検討中さん
普通に考えると後発にブリリアできたら中古は値上がりするけど名古屋は分譲中止が相次いでるからどーなるのか注目だな
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18685
名無しさん
久しぶりのマンコミ
しかしびっくり
まだやってますのんここ。。。
頑張るね～
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18686
マンション掲示板さん
>>18682 匿名さん
いや、ブリリアでしょ
メジャー7で名駅徒歩圏内。
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18687
匿名さん
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18688
匿名さん
そうだといいね
まぁ立地が立地だけに高くなるのは間違いないだろうが
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18689
匿名さん
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18690
匿名さん
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18691
匿名さん
ミヤコ路地下街もリニューアルするらしい
2026-2027オープン予定とか。
地下街が刷新されて非常跡地の開発で動線良くなりそう
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18692
匿名さん
2026年9月（予定）、リニューアルオープンします。
まだ２年先
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18693
通りがかりさん
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18694
評判気になるさん
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18695
匿名さん
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18696
匿名さん
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18697
匿名さん
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18698
匿名さん
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18699
検討板ユーザーさん
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18700
匿名さん
中古が日に日に増えてる。
もうこんなチャレンジ価格で売れるわけないのにな。
そろそろ実需の住み替えによる売りも出てくるから一気に成約価格が下がりそうだね
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18701
匿名さん
パクハ名古屋は値下げされることが無さそうだし、早く東京のタワマンを買った方がいいな
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18702
匿名さん
年度の節目である3月入居がギリギリだから今がっつり値下げしないとどんどん在庫過多になるぞ。
仲介が無能なのかな、来年3月を過ぎると子連れはもう買わないから広い間取りはまた1年売れ残るぞ。早いところテコ入れしろよ
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18703
匿名さん
ブリリア名古屋の販売が始まったらますます中古は売れなくなる。
早く大幅値引きした方がいい、周辺マンションも分譲中止が相次いでいるし
Nagoyaザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ残りまくってるからがっつり値引きに動くかもしれない。急いだ方がいいぞ
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18704
匿名さん
要は「自分が安く買いたいから早く値引きしてくれ」ってことを回りくどくやっているわけでしょ？
買いたきゃこんなところでスケベ心見せつけるんじゃなくて値引き交渉すればいいのに
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18705
匿名さん
>>18704 匿名さん
交渉は焦った方が負けなんや
素人は黙っとれ
こっちから値引き交渉したらさがるものもさがらん
はぁー素人しかおらんな
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18706
匿名さん
>>18699 検討板ユーザーさん
12戸も中古が出ていてずっと売れてないってことは相場に合ってないのは事実でしょう。
らら3やめが3が出たらさらに名古屋の相場は崩壊するから値上がりする可能性は0だし、今のこの価格で中古が売れる可能性はないでしょ、実際。
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18707
口コミ知りたいさん
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18708
匿名さん
買いたいかは別としても、実際今の中古って全く動いてないから仲介は無能極まりないよね。転売屋はまだ夢見てるのかもしれないけど。
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18709
マンション掲示板さん
相場は300万前後なのに高値チャレンジしてるけど、モール横って下落耐性はあるものの値上がりはそこまでしないのになぁ
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18710
eマンションさん
坪260万だかの中古は一週間でお祭り騒ぎで売れたから値下げしたら即売れるよ
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18711
匿名さん
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18712
匿名さん
今の転売部屋はリニアまで粘る覚悟のある奴らでしょ 値下げすると思えん
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18713
匿名さん
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18714
匿名さん
>>18711 匿名さん
でも都心六区は前年比2割以上値上がり。さすが
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18715
匿名さん
ここの中古を転売屋から買うくらいならララ名古屋港アクルスシーズンズ買った方がいいでしょ
名古屋最安値でららぽーと横とか全国レベルで安いし。
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18716
名無しさん
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18717
eマンションさん
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18718
通りがかりさん
>>18715 匿名さん
全国最安値レベルだから一つ買っておくと便利。
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18719
eマンションさん
>>18715 匿名さん
ノリタケ周辺は土地坪200万するので戸建新築だと30坪で億前後します。ここは3LDKが8000万円以下なら転売屋からでもかなりの割安。住んで無いからだと思いますが、ステータスが高くて近隣の方はここに住みたい方が多いです。
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18720
口コミ知りたいさん
>>18701 匿名さん
東京は億でも予算が足りません。足立、江戸川区でも坪500万円するのでここより高いです。
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18721
匿名さん
投資目的で予算があればそりゃあ東京の物件買いたいよ
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18722
通りがかりさん
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18723
マンション検討中さん
>>18721 匿名さん
今から買って伸びが期待できるところは最低二億するぞ
亀戸ですら今1.5億だけど適正かと言われると・・・
東京連呼してるやつ、絶対エアプだろ
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18724
匿名さん
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18725
匿名さん
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18726
匿名さん
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18729
管理担当
[No.18727～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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18730
匿名さん
>>18725 匿名さん
1戸だけ4LDKがあったような気がするが、今見たら無くなっているな
エリア的に部屋数が多い間取りが売れるのだろうか
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18731
評判気になるさん
>>18725 匿名さん
80平米の部屋値下げしてるやん、そんなムキにならんでも
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18732
匿名さん
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18733
匿名さん
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18734
eマンションさん
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18735
通りがかりさん
メガ3 500戸規模？
らら3 430戸
そよら 350戸規模？
矢田に追加で400戸規模のができるらしい
メガ2やMID、プレミスト藤が丘、エムズ鳴子、MM2と大規模板マンが大量に売れ残ってるのにさらに追加で2000戸増えたら相場が崩壊しそうだな
東京の感覚で中古で高値で売ろうとしてる人いるけど、名古屋は供給が多すぎるから値は上がらないよ
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18736
口コミ知りたいさん
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18737
マンション検討中さん
名古屋は土地がまとまらないのはなんでだろうな。そのせいで細いマンションばっかりポコポコ立って、いつまでたっても都会的にならず名古屋、栄を見てても地方都市を見てるみたい。
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18738
匿名さん
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18739
検討板ユーザーさん
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18740
匿名さん
この流れも飽きてきたな
こんなところ見ているオーナーなんていないから値引きされることはないし諦めよう
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18741
匿名さん
でも中古が全然売れてないのに数が増えてるのは事実だから、仲介が値下げさせないのが不思議だな
待ってもリニアができたところで上がるわけでもないし、新築も在庫過多だし
今の高値で買う人はいないのでは？
マンマニ砲で勢いがあった新築時とは市況がまるで違うしね
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18742
匿名さん
>>18725 匿名さん
ここに載ってない部屋も多数出てるみたいよ
どの部屋も全然下げないから全く動かないって仲介の人が愚痴ってた
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18743
匿名さん
下がらないものをいつまで「下がれ」と願っても無駄ってことですね
メルカリと同じ
どうしても買いたいなら買う側が妥協するしかないってこと
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18744
匿名さん
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18745
匿名さん
>>18743 匿名さん
いや、名古屋でここまでたくさん中古出てるマンションて他にないぞ
全然売れてなくて明らかに値付け間違ってるのはもうわかりきってる。
メガも大概で7-8戸常に出てて、投げ売りされてるからここも水面下では値下げし合ってるのでは？知らんけど
メガは向こうから値下げできるからいくらで買いますかって聞いてきたぞ
仲介が現実見せるのが仕事なんじゃないの？
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18746
評判気になるさん
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18747
マンション検討中さん
>>18744 匿名さん
それよりも、前にもここでは言えないけどって言ってた「リニアの地権者から聞いたすごい情報」のほうが気になる。
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18748
匿名さん
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18749
マンション比較中さん
狭い、シングル用
ブリリア名駅二丁目
間取り 1LDK
専有面積 31.96㎡
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18750
匿名さん
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18751
検討板ユーザーさん
>>18748 匿名さん
名古屋はもう2L3Lの供給過多過ぎるから賃貸転用可能な広さにしたわけだな
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18752
通りがかりさん
ここの中古、、短期譲渡期間明けたら一気に値下がりしそうだね
投資勢は名古屋の値上がりしなさを思い知ったから損切りすると思う
それまでに売り切らないと地獄
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18753
匿名さん
>>18752 通りがかりさん
早くSUUMOから問い合わせてこのことを説明して値引き交渉すればいいんじゃない？
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