名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 16:27:17

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
   ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
   名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
   名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12

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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判

  1. 18641 評判気になるさん

    名古屋ではイオンやらら横買っておけば間違いない
    他は筍のようにオープンプレサンスが生えてきて希少価値ゼロになるから怖くて買えない。

  2. 18642 通りがかりさん

    早めに売り抜けないと冬の時代が始まってるのは確かだ。どこいっても商品券や値引きの提示がある。
    某大手は四桁近い値引きの提案もあった。
    名古屋はオープンやプレサンスだけでなく三井住友、長谷工の大量供給が控えてて供給は減るどころか増える一方。
    竣工前完売はレジェイド名古屋と数えるくらいだ。

  3. 18643 通りがかりさん

    ここの中古、最終期より安くしても全く売れてないみたいだね。待てば待つ程値下がりしそう。
    名古屋で有名なマンションでもダメってことだな

  4. 18644 名無しさん

    買いたきゃ素直に問い合わせて値下げ交渉しろと何度も言われているでしょ
    こんなところで「売れてないから値下げ必至」みたいに書いても価格は下がらないよ

  5. 18645 マンコミュファンさん

    多分いまの名古屋の市況を全くわかってないのだと思う
    それか自分の失敗を認めたくないのだろう
    値引きしないといつまでも売れない。
    それどころか経年でますます売りづらくなる

  6. 18646 マンション検討中さん

    >>18644 さん
    アホか、こっちから先に弱み見せてどないするんや
    オーナーが自ら気づいて値引き合戦始めたところで、競合と値引きさせあって安くなった方を買いたいんや
    こっちが先に値引きカード出したらあかんのや、素人は黙っとれ

  7. 18647 匿名さん

    名古屋でマンション投資なんてしても儲からないと思うけどなあ。
    名古屋で新築分譲価格以上で中古マンション買おうっていう人はほとんど聞いたことない。
    株でもやった方がいいんじゃない?
    東京なら別だけど。

  8. 18648 名無しさん

    じゃあここが値下げされるのを待つよりも東京で買った方がいいのでは???

  9. 18649 匿名さん

    値下がりは時間の問題、手遅れになる前に転売屋は諦めた方がいいぞ

  10. 18650 eマンションさん

    >>18649 匿名さん
    東京のマンション買った方が利回りいいですよ!
    こっちは諦めて東京の物件見ましょう!

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  12. 18651 匿名さん

    >>18642 通りがかりさん
    オープン名古屋ドーム前も竣工前完売じゃなかった?しかも159邸

  13. 18652 マンコミュファンさん

    ここの分譲時価格表購入してみたら今売られてる価格より安いからびっくりした。

  14. 18653 匿名さん

    実際の成約価格が幾ら位かだな

  15. 18654 匿名さん

    https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
    中古減ってるやん、売れたんか??

  16. 18655 匿名さん

    8000万円台の部屋が消えた?
    2部屋あったような気がするけど、あったかどうかの自信もない

  17. 18656 通りがかりさん

    売るの諦めたんやろ

    まだまだ下がるでー!焦りは禁物や

  18. 18657 匿名さん

    近隣のブリリア名古屋2が上棟したから、そろそろ販売開始??
    安くなることはないだろうから釣られて中古が値上がりするから早めに買った方がいいのか、はたまた日和って安値で出してきてレジェイド名古屋みたく早期完売かしら

  19. 18658 匿名さん

    ブリリアここと同じくらいなら複数部屋買うかも

  20. 18659 匿名さん

    ブリリア2は、分譲?  賃貸?


    最近、狭い部屋の新築マンション分譲中止が相次いでいる

  21. 18660 匿名さん

    ブリリアは竣工販売らしいよ
    おそらく年内には発売が開始される

  22. 18661 匿名さん

    ブリリア2は高くても売れる、皆待ち望んでいる。。
    1からの買い替えもありそう

  23. 18662 匿名さん

    ルジャンテ伏見もアグレースも販売中止
    菊井のマンションも販売中止してたしプラセシオンも分譲中止
    名古屋のバブルは完全に弾けたな
    ここの転売ヤーも早く諦めないと実需の売りがでてきて一気に相場が下がりそう

  24. 18663 名無しさん

    マジかよ
    じゃあパクハ名古屋の中古は諦めて東京の中古タワマン買った方がいいな

  25. 18664 匿名さん

    × 名古屋のバブルは完全に弾けた
    ○ 名古屋にはそもそもマンションバブルが来ていない

    昨今のマンション価格の上昇は建築費用の増加によるものなので、今後住宅ローンの金利が上がったとしても簡単に値下がりするものではない
    だから新築は基本的に値上がりし続けるし、それに伴って中古マンションの価格も上がる

  26. 18665 匿名さん

    >>18664 匿名さん
    え、じゃあなんで分譲中止が相次いでいるのですか?
    新築値上がりし続けるなら分譲した方がいいのでは????
    どこもかしこも竣工後も在庫抱えて値下げしまくりだし、
    中古の価格も上がってませんよ
    現実見て早く安くした方がいいです。
    3月入居に間に合わなくなりますよ

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  28. 18666 匿名さん

    >>18663 名無しさん
    ワイは安くなったここの中古が欲しいんや

  29. 18667 匿名さん

    売れない立地に売れないマンションを建設するデベ側の市場調査不足
    売れないのに待っても仕方ないから賃貸に出される

    車社会で戸建てが強い名古屋においてあえてマンションを買うなら、戸建てを上回るメリットが必要

  30. 18668 検討板ユーザーさん

    (仮称)ローレルアイ名駅東、分譲中止。高級賃貸に変更。

    もう売れなさ過ぎてどこもかしこも中止!
    値上がりどころか値下げしても売れない

    レジェイド名古屋は奇跡だったな

  31. 18669 eマンションさん

    >>18665 匿名さん
    モール横は値上がりはしないが実需人気がかなりあって値下がりしづらいからマンション価格下落局面には買われるのよ。
    今の高値で出てる中古は買う気にならんけど、もう少し現実的な価格なら買ってもいいかな

  32. 18670 検討板ユーザーさん

    値下げ値下げ、竣工後数年売れ残りも当たり前
    分譲中止が名駅栄で今年だけで3-4件
    うーーん、これは完全にバブル崩壊
    バブル程値上がりしてないのに相場崩壊だけするのが名古屋らしいね
    これから冬の時代
    新築はこれからも分譲中止が相次ぐだろう
    でもらら430戸、メガ3、そよら、MIDにプレミストにMMにと相場読めないデベの大規模が大量に供給され続ける&増え続ける在庫

    次回、丸の内死す、デュエルスタンバイ!

  33. 18671 評判気になるさん

    そもそもタワマンはグロース株、モール横の大規模板マンはバリュー株みたいなものだから、タワマンが売れ残り、モール横の板マンばっか売れるようになった名古屋はもう先が見えてたな。首都圏でばんばんタワマンが売れるのもグロースして何倍にもなる可能性があり先高感によるもの。値上がり余地がほぼない名古屋のタワマンは維持費が高いだけの金食い虫。もう実需で買い手が確実につくマンションしか売れなくなってる。

  34. 18672 匿名さん

    今大手含めて名古屋の新築供給絞り始めてるから今の売れ残りまくり分譲中止連発は買いサインだよ

    これまではオープン乱立に加えて大手も大量供給してたけど、今後は減らす方向になってきた。
    需給が改善すれば新築に釣られて値上がりしてくでしょう

  35. 18673 匿名さん

    ミスドのオープン日はまだ決まっていないのか

  36. 18674 通りがかりさん

    >>18654 匿名さん
    ジリジリ値下げしてるけどまだ高い!夢見すぎ

  37. 18675 匿名さん

    どんどん分譲中止になってるけど、
    ブリリア2も分譲されるのか?

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  39. 18676 名無しさん

    ミスドは11月25日オープン!
    福袋に間に合う!

    1. ミスドは11月25日オープン!福袋に間に...
  40. 18677 名無しさん

    >>18674
    ここ数ヶ月、最低価格は5980万円のままなのでダウト
    こんなところでせこいこと考えても値下げなんてされないから、諦めて東京の中古タワマン買おう

  41. 18678 匿名さん
  42. 18679 匿名さん

    >>18678 匿名さん
    分譲中止しないのか、ブリリア2が出るならNagoya the Towerはさらに完売まで時間かかりそうだな・・・
    ブリリア2の立地はかなりいい。パークハウス名古屋の中古も売れなくなるのではないか

  43. 18680 匿名さん

    ブリリア2ってどこ?

  44. 18681 口コミ知りたいさん

    ブリリア2ができたらここの中古相場も供給過多で値崩れだな

  45. 18682 匿名さん

    逆にブリリアの金額に合わせて値上げしてきそう

    弟分のレジェイドは竣工まで半年以上残して完売
    注目のブリリアも名駅への圧倒的な近さとブランド価値でたぶんすぐに売り切れるだろう

    このあたりで安価な築浅・新築マンションを購入するならこれを買うしかないな
    https://nagoya-noritake.com/

  46. 18683 評判気になるさん

    >>18682 匿名さん
    レジェイド名古屋はデベは格が落ちるが駅も近いし安かったからなー
    ブリリアはデベの格としては問題ないし名駅にも近いから売れるでしょうね。
    ブリリアが単価を上げたらここの中古も動きが出てくると思います。

  47. 18684 マンション検討中さん

    普通に考えると後発にブリリアできたら中古は値上がりするけど名古屋は分譲中止が相次いでるからどーなるのか注目だな

  48. 18685 名無しさん

    久しぶりのマンコミ
    しかしびっくり
    まだやってますのんここ。。。
    頑張るね~

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  50. 18686 マンション掲示板さん

    >>18682 匿名さん
    いや、ブリリアでしょ
    メジャー7で名駅徒歩圏内。

  51. 18687 匿名さん

    分譲中止ばっかだし、弱気価格でくるかもよ

  52. 18688 匿名さん

    そうだといいね
    まぁ立地が立地だけに高くなるのは間違いないだろうが

  53. 18689 匿名さん

    レジェイド以外ヒットマンションでない

  54. 18690 匿名さん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000014324.html
    メイチカがリニューアル!!

  55. 18691 匿名さん

    ミヤコ路地下街もリニューアルするらしい
    2026-2027オープン予定とか。
    地下街が刷新されて非常跡地の開発で動線良くなりそう

  56. 18692 匿名さん

    2026年9月(予定)、リニューアルオープンします。



    まだ2年先

  57. 18693 通りがかりさん

    >>18689 匿名さん
    ブリリアは絶対売れる

  58. 18694 評判気になるさん

    https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100837...

    ブリリアは竣工後販売なら来年3月以降ってことかな

  59. 18695 匿名さん

    >>18694 評判気になるさん
    思ったよりしょぼい、、

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  61. 18696 匿名さん

    レジェイド名古屋同様早期完売するかが見ものですね

  62. 18697 匿名さん

    区別世帯年収
    https://nagoya-life.nagoya/?p=8121

    緑区が意外と強い。

  63. 18698 匿名さん

    ららみなとアクルス三期、激安で販売する模様

  64. 18699 検討板ユーザーさん

    >>18698 匿名さん

    https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
    中古、全然売れてない
    港区らら3を二部屋買う方が資産性高い

  65. 18700 匿名さん

    中古が日に日に増えてる。
    もうこんなチャレンジ価格で売れるわけないのにな。
    そろそろ実需の住み替えによる売りも出てくるから一気に成約価格が下がりそうだね

  66. 18701 匿名さん

    パクハ名古屋は値下げされることが無さそうだし、早く東京のタワマンを買った方がいいな

  67. 18702 匿名さん

    年度の節目である3月入居がギリギリだから今がっつり値下げしないとどんどん在庫過多になるぞ。
    仲介が無能なのかな、来年3月を過ぎると子連れはもう買わないから広い間取りはまた1年売れ残るぞ。早いところテコ入れしろよ

  68. 18703 匿名さん

    ブリリア名古屋の販売が始まったらますます中古は売れなくなる。
    早く大幅値引きした方がいい、周辺マンションも分譲中止が相次いでいるし
    Nagoyaザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ残りまくってるからがっつり値引きに動くかもしれない。急いだ方がいいぞ

  69. 18704 匿名さん

    要は「自分が安く買いたいから早く値引きしてくれ」ってことを回りくどくやっているわけでしょ?
    買いたきゃこんなところでスケベ心見せつけるんじゃなくて値引き交渉すればいいのに

  70. 18705 匿名さん

    >>18704 匿名さん
    交渉は焦った方が負けなんや
    素人は黙っとれ
    こっちから値引き交渉したらさがるものもさがらん
    はぁー素人しかおらんな

  71. 18706 匿名さん

    >>18699 検討板ユーザーさん
    12戸も中古が出ていてずっと売れてないってことは相場に合ってないのは事実でしょう。
    らら3やめが3が出たらさらに名古屋の相場は崩壊するから値上がりする可能性は0だし、今のこの価格で中古が売れる可能性はないでしょ、実際。

  72. 18707 口コミ知りたいさん

    >>18706 さん

    12戸?

  73. 18708 匿名さん

    買いたいかは別としても、実際今の中古って全く動いてないから仲介は無能極まりないよね。転売屋はまだ夢見てるのかもしれないけど。

  74. 18709 マンション掲示板さん

    相場は300万前後なのに高値チャレンジしてるけど、モール横って下落耐性はあるものの値上がりはそこまでしないのになぁ

  75. 18710 eマンションさん

    坪260万だかの中古は一週間でお祭り騒ぎで売れたから値下げしたら即売れるよ

  76. 18711 匿名さん

    https://www.kantei.ne.jp/report/c202409.pdf

    市況レポートによると
    名古屋相場は反転して値上がり傾向だから、あんな安売り部屋はもう出ないでしょ

  77. 18712 匿名さん

    今の転売部屋はリニアまで粘る覚悟のある奴らでしょ 値下げすると思えん

  78. 18713 匿名さん

    >>18711 匿名さん

    名古屋のくせに値上がるとは生意気だな

  79. 18714 匿名さん

    >>18711 匿名さん
    でも都心六区は前年比2割以上値上がり。さすが

  80. 18715 匿名さん

    ここの中古を転売屋から買うくらいならララ名古屋港アクルスシーズンズ買った方がいいでしょ
    名古屋最安値でららぽーと横とか全国レベルで安いし。

  81. 18716 名無しさん

    >>18715 匿名さん
    港区と比較されても

  82. 18717 eマンションさん

    >>18716 名無しさん
    西区港区はいい勝負じゃん笑

  83. 18718 通りがかりさん

    >>18715 匿名さん
    全国最安値レベルだから一つ買っておくと便利。

  84. 18719 eマンションさん

    >>18715 匿名さん

    ノリタケ周辺は土地坪200万するので戸建新築だと30坪で億前後します。ここは3LDKが8000万円以下なら転売屋からでもかなりの割安。住んで無いからだと思いますが、ステータスが高くて近隣の方はここに住みたい方が多いです。

  85. 18720 口コミ知りたいさん

    >>18701 匿名さん

    東京は億でも予算が足りません。足立、江戸川区でも坪500万円するのでここより高いです。

  86. 18721 匿名さん

    投資目的で予算があればそりゃあ東京の物件買いたいよ

  87. 18722 通りがかりさん

    >>18721 匿名さん

    立地ではなく利回りで選びたい

  88. 18723 マンション検討中さん

    >>18721 匿名さん
    今から買って伸びが期待できるところは最低二億するぞ
    亀戸ですら今1.5億だけど適正かと言われると・・・
    東京連呼してるやつ、絶対エアプだろ

  89. 18724 匿名さん

    中古値下がりしたね、ここの書き込み見てんのかなw

  90. 18725 匿名さん

    >>18724 匿名さん
    下がっていないし、何なら12部屋あったのが11部屋減ってるじゃん
    https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

  91. 18726 匿名さん

    無事に在庫が減っているようで何よりだ

  92. 18729 管理担当

    [No.18727~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  93. 18730 匿名さん

    >>18725 匿名さん
    1戸だけ4LDKがあったような気がするが、今見たら無くなっているな
    エリア的に部屋数が多い間取りが売れるのだろうか

  94. 18731 評判気になるさん

    >>18725 匿名さん
    80平米の部屋値下げしてるやん、そんなムキにならんでも

  95. 18732 匿名さん

    https://x.com/SherlaneHalaran/status/1851073712994599204

    名古屋の駐車場率。
    これが全てオープンやプレサンスに変わる余地があると思うと、
    名古屋のマンション価格が上がると思えんなw

  96. 18733 匿名さん

    ブリリアまだ?

  97. 18734 eマンションさん

    栄生駅前にプレイズができる

  98. 18735 通りがかりさん

    メガ3 500戸規模?
    らら3 430戸
    そよら 350戸規模?
    矢田に追加で400戸規模のができるらしい

    メガ2やMID、プレミスト藤が丘、エムズ鳴子、MM2と大規模板マンが大量に売れ残ってるのにさらに追加で2000戸増えたら相場が崩壊しそうだな
    東京の感覚で中古で高値で売ろうとしてる人いるけど、名古屋は供給が多すぎるから値は上がらないよ

  99. 18736 口コミ知りたいさん

    マンション増え過ぎ

  100. 18737 マンション検討中さん

    名古屋は土地がまとまらないのはなんでだろうな。そのせいで細いマンションばっかりポコポコ立って、いつまでたっても都会的にならず名古屋、栄を見てても地方都市を見てるみたい。

  101. 18738 匿名さん

    中古増える一方だね
    値下げしないと買い手0

  102. 18739 検討板ユーザーさん

    >>18725 匿名さん
    売れ残り過ぎ、中古全く減らんね

  103. 18740 匿名さん

    この流れも飽きてきたな
    こんなところ見ているオーナーなんていないから値引きされることはないし諦めよう

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ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

バンベール高畑

愛知県名古屋市中川区高畑5-34番2

3938万円~5298万円

2LDK~3LDK

65.09m2~72.1m2

総戸数 72戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

8840万円・9890万円

3LDK

88.71m2・96.53m2

総戸数 28戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3-708-1

5220万円~8470万円(うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間/2024年10月~契約まで)

1LDK・3LDK

64.45m2~88.9m2

総戸数 57戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

4320万円~6470万円

2LDK・3LDK

54.17m2~64.76m2

[PR] 愛知県の物件

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

2LDK~4LDK

67.53㎡~134.35㎡

未定/総戸数 88戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4300万円台~8900万円台(予定)

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~6460万円

2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸