ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>18600 匿名さん
増えてるのは単身Dinksだけやで
あれだけマンション建てても子育て世帯は長久手はじめとした近隣に流れてる

>>18589 通りがかりさん
安い部屋はすぐ売れるのに高値で出し続けてる部屋はずっと同じ。
そろそろ諦めて値下げしてほしいね。こっちはずっと待ってるんだけど。

もう土下座して値下げしてもらうしかないな

栄生駅前のレジェイドや亀島直結プレサンスが人気で飛ぶように売れたから、
大手の参入もありそう。CBCハウジングの土地を再開発すれば大規模なマンション建てられそう

レジェイドは名古屋最速ペースで完売したからフォロワーとなるマンションが増えそう

レジェイド名古屋は即完売したし、エスコンは中電がバックについてるから勢いあるね

>>18593 匿名さん

オープン名古屋ドームは名古屋の金山に次ぐ副都心大曽根駅が近くにあるにも関わらずメッツ大曽根、イオンが徒歩圏内の立地が全てだろ？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、ルーバルでさえ売れずに残っててもう数ヶ月、さすがに値下げしないといつまでも売れないでしょ、仲介は何やってんのよこれ。
はよ値引き合戦してね

>>18608 マンコミュファンさん
「値引きしてくださいお願いします」の間違いでは？

激安部屋以来一件も成約してないから値下げしないとダメでしょうね。
結局新築時の価格を超えることはなかったということ

>>18608 マンコミュファンさん
転売ヤーが自分の失敗を認めたくなくて意地になってるのでしょう。名古屋はバブルが弾けてるのでどこかの部屋が仕掛けたら一気に値下げ合戦と見てます。

名古屋の場合、バブルが弾けているというよりは元からバブルなんて無かったのでは？
ドカンと上げてドカンと下げたわけでもなく坪単価は落ち着いている
つまり他のエリアが加熱しすぎているだけで名古屋はいたって冷静

マンション価格はそれほどではないかも知れませんが、名古屋の中心部の土地価格はリニアバブルにより、ここ10年足らずで２倍以上になっています。ここが高値で売り抜けたのも、それらの土地売却益が原資になっていたと思います。

>>18612 匿名さん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
名古屋は2023年をピークに値下がり中。
早めに売り抜けないと売れなくなるぞ転売くんたち

>>18609 匿名さん
値引きしないと全く売れてないし、そろそろ実需の人の転勤とかの売りが出てきて相場が下がるから
転売屋は敗北認めないと大赤字になると思う。
相場知らない転売屋が押し寄せなければこんな高値になることもなかったから元の相場に戻るだけ。
適正価格なら買ってやってもいいわ

売り出し価格と成約価格にかなりの差が有りそうだな

中古、14部屋も出てるのに高値で売れる夢見て管理費修繕費払い続けてるのか
実際売れたのはこの前の坪250万の部屋だけでしょ、
適正価格は坪250万なんじゃないの

坪300前後では売れてるから今出てる部屋も5-10％交渉すれば適正価格で売れるでしょ

3L 6000万、2L5000万くらいが相場でしょ
その位なら買ってもよい

それなら今中古で出ている売り出し中の物件、価格交渉したら売れそうだけど中々捌けないな。

今出てるのはチャレンジ価格ばっか。全部1000万ずつは値下げが必要。
石破が総理になってマンションバブル崩壊が決まったようなもんだから今後値崩れ必死

リニアゲートもプラウド名駅南も大幅に値引きしてるみたいだから、早めに売り抜けないと地獄が待ってるぞ。

石破に決まったから不動産株は暴落、あちゃー。
今後のマンション相場は下落だな
地方創生といってもこう言う時だけ地方ヅラする名古屋再開発アカが湧いてくるけど名古屋は都市だから関係ないわな笑

>>18608 マンコミュファンさん
エレベータ一基しかないから上層階ばっか売れ残っててワロタ
値下げしないともう手遅れだな

値下げよりもイオンの中にミスドがオープンする方が早いだろうな

値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
仲介が賢ければ値下げを売主に促してくる。
これだけ在庫が貯まってたら今の価格で売れることはないから早めに売らないと維持費だけがかかるぞ

自分は近隣のマンション買いましたが、パークハウスは根強い人気ですね。

>>18626 匿名さん
>値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
自分が年内引っ越しor3月引っ越ししたいってことか

パクハ名古屋に近くて価格が安いマンションがありますよ
しかも新築で年内の引っ越しにも間に合います
https://nagoya-noritake.com/

中古需要を名古屋No.1の速度で売れたレ・ジェイド名古屋に取られてしまったから、
中古の在庫が溜まっているのでしょう
そろそろがっつり値下げが入りそうですね、楽しみにしています。

LaLa港三街区発表！
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　シーズンズ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
大規模、まさかの427戸。ららぽーと横。

>>18631 匿名さん
港区で合計900戸とか供給過多にも程がある
メガ3やそよら横も大規模板マン建つから名古屋のマンション価格は下落続きそうだな

物価が上がっている分、メガもららも前期よりも値上げは必至でしょう

>>18624 匿名さん
ここで騒いだら一件売れててワロタ。
君が買ったんかいな？笑

>>18631 匿名さん
らら横だから人気でそうだけど、数多すぎだろ

今後伸び代が全くない名古屋では実需人気のある
大規模板マン、ららぽーと横とかイオンモール横が鉄板でしょう、
オープンドーム前やレ・ジェイド名古屋、レーベン南大高も好調だし。

検索かける時に駅徒歩８分が限界

らら横は名古屋市民からすると港区ってだけで悩ましいかもしれないが、三河や三重から引っ越してくる人には受けが良いだろうね

>>18636 匿名さん
オプレジ名古屋ドームとレ.ジェイド名古屋は完売したけど？レーベンって完売したの？

>>18639 マンション検討中さん
レーベンは9月上旬のスーモ東海版で残り10邸とか書かれていたな
南大高で坪単価300万くらいらしいが結構売れているそうだ

名古屋ではイオンやらら横買っておけば間違いない
他は筍のようにオープンプレサンスが生えてきて希少価値ゼロになるから怖くて買えない。

早めに売り抜けないと冬の時代が始まってるのは確かだ。どこいっても商品券や値引きの提示がある。
某大手は四桁近い値引きの提案もあった。
名古屋はオープンやプレサンスだけでなく三井住友、長谷工の大量供給が控えてて供給は減るどころか増える一方。
竣工前完売はレジェイド名古屋と数えるくらいだ。

ここの中古、最終期より安くしても全く売れてないみたいだね。待てば待つ程値下がりしそう。
名古屋で有名なマンションでもダメってことだな

買いたきゃ素直に問い合わせて値下げ交渉しろと何度も言われているでしょ
こんなところで「売れてないから値下げ必至」みたいに書いても価格は下がらないよ

多分いまの名古屋の市況を全くわかってないのだと思う
それか自分の失敗を認めたくないのだろう
値引きしないといつまでも売れない。
それどころか経年でますます売りづらくなる

>>18644 さん
アホか、こっちから先に弱み見せてどないするんや
オーナーが自ら気づいて値引き合戦始めたところで、競合と値引きさせあって安くなった方を買いたいんや
こっちが先に値引きカード出したらあかんのや、素人は黙っとれ

名古屋でマンション投資なんてしても儲からないと思うけどなあ。
名古屋で新築分譲価格以上で中古マンション買おうっていう人はほとんど聞いたことない。
株でもやった方がいいんじゃない？
東京なら別だけど。

じゃあここが値下げされるのを待つよりも東京で買った方がいいのでは？？？

値下がりは時間の問題、手遅れになる前に転売屋は諦めた方がいいぞ

>>18649 匿名さん
東京のマンション買った方が利回りいいですよ！
こっちは諦めて東京の物件見ましょう！

>>18642 通りがかりさん
オープン名古屋ドーム前も竣工前完売じゃなかった？しかも159邸

ここの分譲時価格表購入してみたら今売られてる価格より安いからびっくりした。

実際の成約価格が幾ら位かだな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古減ってるやん、売れたんか??

8000万円台の部屋が消えた？
2部屋あったような気がするけど、あったかどうかの自信もない

売るの諦めたんやろ

まだまだ下がるでー！焦りは禁物や

近隣のブリリア名古屋2が上棟したから、そろそろ販売開始??
安くなることはないだろうから釣られて中古が値上がりするから早めに買った方がいいのか、はたまた日和って安値で出してきてレジェイド名古屋みたく早期完売かしら

ブリリアここと同じくらいなら複数部屋買うかも

ブリリア2は、分譲？　　賃貸？


最近、狭い部屋の新築マンション分譲中止が相次いでいる

ブリリアは竣工販売らしいよ
おそらく年内には発売が開始される

ブリリア2は高くても売れる、皆待ち望んでいる。。
1からの買い替えもありそう

ルジャンテ伏見もアグレースも販売中止
菊井のマンションも販売中止してたしプラセシオンも分譲中止
名古屋のバブルは完全に弾けたな
ここの転売ヤーも早く諦めないと実需の売りがでてきて一気に相場が下がりそう

マジかよ
じゃあパクハ名古屋の中古は諦めて東京の中古タワマン買った方がいいな

×　名古屋のバブルは完全に弾けた
○　名古屋にはそもそもマンションバブルが来ていない

昨今のマンション価格の上昇は建築費用の増加によるものなので、今後住宅ローンの金利が上がったとしても簡単に値下がりするものではない
だから新築は基本的に値上がりし続けるし、それに伴って中古マンションの価格も上がる

>>18664 匿名さん
え、じゃあなんで分譲中止が相次いでいるのですか?
新築値上がりし続けるなら分譲した方がいいのでは？？？？
どこもかしこも竣工後も在庫抱えて値下げしまくりだし、
中古の価格も上がってませんよ
現実見て早く安くした方がいいです。
3月入居に間に合わなくなりますよ

>>18663 名無しさん
ワイは安くなったここの中古が欲しいんや

売れない立地に売れないマンションを建設するデベ側の市場調査不足
売れないのに待っても仕方ないから賃貸に出される

車社会で戸建てが強い名古屋においてあえてマンションを買うなら、戸建てを上回るメリットが必要

（仮称）ローレルアイ名駅東、分譲中止。高級賃貸に変更。

もう売れなさ過ぎてどこもかしこも中止！
値上がりどころか値下げしても売れない

レジェイド名古屋は奇跡だったな

>>18665 匿名さん
モール横は値上がりはしないが実需人気がかなりあって値下がりしづらいからマンション価格下落局面には買われるのよ。
今の高値で出てる中古は買う気にならんけど、もう少し現実的な価格なら買ってもいいかな

値下げ値下げ、竣工後数年売れ残りも当たり前
分譲中止が名駅栄で今年だけで3-4件
うーーん、これは完全にバブル崩壊
バブル程値上がりしてないのに相場崩壊だけするのが名古屋らしいね
これから冬の時代
新築はこれからも分譲中止が相次ぐだろう
でもらら430戸、メガ3、そよら、MIDにプレミストにMMにと相場読めないデベの大規模が大量に供給され続ける&増え続ける在庫

次回、丸の内死す、デュエルスタンバイ！

そもそもタワマンはグロース株、モール横の大規模板マンはバリュー株みたいなものだから、タワマンが売れ残り、モール横の板マンばっか売れるようになった名古屋はもう先が見えてたな。首都圏でばんばんタワマンが売れるのもグロースして何倍にもなる可能性があり先高感によるもの。値上がり余地がほぼない名古屋のタワマンは維持費が高いだけの金食い虫。もう実需で買い手が確実につくマンションしか売れなくなってる。

今大手含めて名古屋の新築供給絞り始めてるから今の売れ残りまくり分譲中止連発は買いサインだよ

これまではオープン乱立に加えて大手も大量供給してたけど、今後は減らす方向になってきた。
需給が改善すれば新築に釣られて値上がりしてくでしょう

ミスドのオープン日はまだ決まっていないのか

>>18654 匿名さん
ジリジリ値下げしてるけどまだ高い！夢見すぎ

どんどん分譲中止になってるけど、
ブリリア2も分譲されるのか?

ミスドは11月25日オープン！
福袋に間に合う！

>>18674
ここ数ヶ月、最低価格は5980万円のままなのでダウト
こんなところでせこいこと考えても値下げなんてされないから、諦めて東京の中古タワマン買おう

>>18675 匿名さん
https://x.com/estate_rabo/status/1843952461343789155
竣工販売らしい

>>18678 匿名さん
分譲中止しないのか、ブリリア2が出るならNagoya the Towerはさらに完売まで時間かかりそうだな・・・
ブリリア2の立地はかなりいい。パークハウス名古屋の中古も売れなくなるのではないか

ブリリア2ってどこ?

ブリリア2ができたらここの中古相場も供給過多で値崩れだな

逆にブリリアの金額に合わせて値上げしてきそう

弟分のレジェイドは竣工まで半年以上残して完売
注目のブリリアも名駅への圧倒的な近さとブランド価値でたぶんすぐに売り切れるだろう

このあたりで安価な築浅・新築マンションを購入するならこれを買うしかないな
https://nagoya-noritake.com/

>>18682 匿名さん
レジェイド名古屋はデベは格が落ちるが駅も近いし安かったからなー
ブリリアはデベの格としては問題ないし名駅にも近いから売れるでしょうね。
ブリリアが単価を上げたらここの中古も動きが出てくると思います。

普通に考えると後発にブリリアできたら中古は値上がりするけど名古屋は分譲中止が相次いでるからどーなるのか注目だな

久しぶりのマンコミ
しかしびっくり
まだやってますのんここ。。。
頑張るね～

>>18682 匿名さん
いや、ブリリアでしょ
メジャー7で名駅徒歩圏内。

分譲中止ばっかだし、弱気価格でくるかもよ

そうだといいね
まぁ立地が立地だけに高くなるのは間違いないだろうが

レジェイド以外ヒットマンションでない

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000014324.html
メイチカがリニューアル！！

ミヤコ路地下街もリニューアルするらしい
2026-2027オープン予定とか。
地下街が刷新されて非常跡地の開発で動線良くなりそう

2026年9月（予定）、リニューアルオープンします。



まだ２年先

>>18689 匿名さん
ブリリアは絶対売れる

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100837...

ブリリアは竣工後販売なら来年3月以降ってことかな

>>18694 評判気になるさん
思ったよりしょぼい、、

レジェイド名古屋同様早期完売するかが見ものですね

区別世帯年収
https://nagoya-life.nagoya/?p=8121

緑区が意外と強い。

ららみなとアクルス三期、激安で販売する模様

>>18698 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、全然売れてない
港区らら3を二部屋買う方が資産性高い

中古が日に日に増えてる。
もうこんなチャレンジ価格で売れるわけないのにな。
そろそろ実需の住み替えによる売りも出てくるから一気に成約価格が下がりそうだね

パクハ名古屋は値下げされることが無さそうだし、早く東京のタワマンを買った方がいいな

年度の節目である3月入居がギリギリだから今がっつり値下げしないとどんどん在庫過多になるぞ。
仲介が無能なのかな、来年3月を過ぎると子連れはもう買わないから広い間取りはまた1年売れ残るぞ。早いところテコ入れしろよ

ブリリア名古屋の販売が始まったらますます中古は売れなくなる。
早く大幅値引きした方がいい、周辺マンションも分譲中止が相次いでいるし
Nagoyaザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ残りまくってるからがっつり値引きに動くかもしれない。急いだ方がいいぞ

要は「自分が安く買いたいから早く値引きしてくれ」ってことを回りくどくやっているわけでしょ？
買いたきゃこんなところでスケベ心見せつけるんじゃなくて値引き交渉すればいいのに

>>18704 匿名さん
交渉は焦った方が負けなんや
素人は黙っとれ
こっちから値引き交渉したらさがるものもさがらん
はぁー素人しかおらんな

>>18699 検討板ユーザーさん
12戸も中古が出ていてずっと売れてないってことは相場に合ってないのは事実でしょう。
らら3やめが3が出たらさらに名古屋の相場は崩壊するから値上がりする可能性は0だし、今のこの価格で中古が売れる可能性はないでしょ、実際。

>>18706 さん

12戸？

買いたいかは別としても、実際今の中古って全く動いてないから仲介は無能極まりないよね。転売屋はまだ夢見てるのかもしれないけど。

相場は300万前後なのに高値チャレンジしてるけど、モール横って下落耐性はあるものの値上がりはそこまでしないのになぁ

坪260万だかの中古は一週間でお祭り騒ぎで売れたから値下げしたら即売れるよ

https://www.kantei.ne.jp/report/c202409.pdf

市況レポートによると
名古屋相場は反転して値上がり傾向だから、あんな安売り部屋はもう出ないでしょ

今の転売部屋はリニアまで粘る覚悟のある奴らでしょ　値下げすると思えん

>>18711 匿名さん

名古屋のくせに値上がるとは生意気だな

>>18711 匿名さん
でも都心六区は前年比2割以上値上がり。さすが

ここの中古を転売屋から買うくらいならララ名古屋港アクルスシーズンズ買った方がいいでしょ
名古屋最安値でららぽーと横とか全国レベルで安いし。

>>18715 匿名さん
港区と比較されても

>>18716 名無しさん
西区と港区はいい勝負じゃん笑

>>18715 匿名さん
全国最安値レベルだから一つ買っておくと便利。

>>18715 匿名さん

ノリタケ周辺は土地坪200万するので戸建新築だと30坪で億前後します。ここは3LDKが8000万円以下なら転売屋からでもかなりの割安。住んで無いからだと思いますが、ステータスが高くて近隣の方はここに住みたい方が多いです。

>>18701 匿名さん

東京は億でも予算が足りません。足立、江戸川区でも坪500万円するのでここより高いです。

投資目的で予算があればそりゃあ東京の物件買いたいよ

>>18721 匿名さん

立地ではなく利回りで選びたい

>>18721 匿名さん
今から買って伸びが期待できるところは最低二億するぞ
亀戸ですら今1.5億だけど適正かと言われると・・・
東京連呼してるやつ、絶対エアプだろ

中古値下がりしたね、ここの書き込み見てんのかなｗ

>>18724 匿名さん
下がっていないし、何なら12部屋あったのが11部屋減ってるじゃん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

無事に在庫が減っているようで何よりだ

>>18725 匿名さん
1戸だけ4LDKがあったような気がするが、今見たら無くなっているな
エリア的に部屋数が多い間取りが売れるのだろうか

>>18725 匿名さん
80平米の部屋値下げしてるやん、そんなムキにならんでも

https://x.com/SherlaneHalaran/status/1851073712994599204

名古屋の駐車場率。
これが全てオープンやプレサンスに変わる余地があると思うと、
名古屋のマンション価格が上がると思えんなｗ

ブリリアまだ？

栄生駅前にプレイズができる

メガ3 500戸規模？
らら3 430戸
そよら 350戸規模？
矢田に追加で400戸規模のができるらしい

メガ2やMID、プレミスト藤が丘、エムズ鳴子、MM2と大規模板マンが大量に売れ残ってるのにさらに追加で2000戸増えたら相場が崩壊しそうだな
東京の感覚で中古で高値で売ろうとしてる人いるけど、名古屋は供給が多すぎるから値は上がらないよ

マンション増え過ぎ

名古屋は土地がまとまらないのはなんでだろうな。そのせいで細いマンションばっかりポコポコ立って、いつまでたっても都会的にならず名古屋、栄を見てても地方都市を見てるみたい。

中古増える一方だね
値下げしないと買い手0

>>18725 匿名さん
売れ残り過ぎ、中古全く減らんね

この流れも飽きてきたな
こんなところ見ているオーナーなんていないから値引きされることはないし諦めよう

でも中古が全然売れてないのに数が増えてるのは事実だから、仲介が値下げさせないのが不思議だな
待ってもリニアができたところで上がるわけでもないし、新築も在庫過多だし
今の高値で買う人はいないのでは？
マンマニ砲で勢いがあった新築時とは市況がまるで違うしね

>>18725 匿名さん
ここに載ってない部屋も多数出てるみたいよ
どの部屋も全然下げないから全く動かないって仲介の人が愚痴ってた

下がらないものをいつまで「下がれ」と願っても無駄ってことですね
メルカリと同じ
どうしても買いたいなら買う側が妥協するしかないってこと

https://x.com/estate_rabo/status/1856347669800849917

坪800万出るらしい

>>18743 匿名さん
いや、名古屋でここまでたくさん中古出てるマンションて他にないぞ
全然売れてなくて明らかに値付け間違ってるのはもうわかりきってる。
メガも大概で7-8戸常に出てて、投げ売りされてるからここも水面下では値下げし合ってるのでは？知らんけど
メガは向こうから値下げできるからいくらで買いますかって聞いてきたぞ
仲介が現実見せるのが仕事なんじゃないの？

>>18744 匿名さん

おお、これは名古屋相場ついに上昇の予感

>>18744 匿名さん
それよりも、前にもここでは言えないけどって言ってた「リニアの地権者から聞いたすごい情報」のほうが気になる。

https://meieki-2chome.brillia.com/outline/
名古屋No.1 物件登場
ノリタケオワタ

狭い、シングル用



ブリリア名駅二丁目 　　


間取り 1LDK
専有面積 31.96㎡

円頓寺商店街直結

>>18748 匿名さん
名古屋はもう2L3Lの供給過多過ぎるから賃貸転用可能な広さにしたわけだな

ここの中古、、短期譲渡期間明けたら一気に値下がりしそうだね
投資勢は名古屋の値上がりしなさを思い知ったから損切りすると思う
それまでに売り切らないと地獄

>>18752 通りがかりさん
早くSUUMOから問い合わせてこのことを説明して値引き交渉すればいいんじゃない？

名古屋は本格的に冬の時代到来してる、ここまで厳しいのは名古屋くらいでは。やはり土地が余りまくってて人口密度低いのに箱物や路線を増やしまくったツケが来てる
なのに名古屋の再開発クラスタは新駅だの新路線だの営業係数も考えずに夢を語る始末
終わってるわ

これがマンションブロガーに乗せられて買ったものの末路か笑

桜通線で大失敗したのに地下鉄延伸すれば利用者増えると根拠ないこと宣ってるから衰退するんだよな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
増えてるやん、さらに。もうだめだこりゃ

リニアゲート値下げした？？

ノリタケイオンにミスドがオープン