ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

せっかく人口密度低くて満員電車も無縁でそれでいて収入も高くて住みやすくマンションも安いのに、再開発クラスターの連中は私利私欲のポジショントークでタワマンや箱物を建てたり鉄道延伸やらを推すよね、大曽根界隈のやつらがとくに

むしろどこの市区町村も行政がコンパクトシティ化のために都市機能を集約したがっているし、これも少子高齢化が止まらないからこその流れ
行政は管理の手が届きにくい辺鄙なところよりも、密集したエリアに住んでもらいたいのよ

駅前にタワーマンション建てたり、商業集積すると地価が上がってますます郊外に逃げるだけでは？
逃げ先がない関東や関西ならわかるけど、土地余りまくってる名古屋でそれやってもスカスカな箱物と赤字垂れ流すだけ。

インフラを集約させた方が行政的には金がかからないんじゃないの？
そもそも名古屋市の区別の人口増加率を見ると中区、東区、中村区と都心部に寄ってきているし、名古屋においても都心回帰・都市機能集約は加速していくだろう

>>18600 匿名さん
増えてるのは単身Dinksだけやで
あれだけマンション建てても子育て世帯は長久手はじめとした近隣に流れてる

>>18589 通りがかりさん
安い部屋はすぐ売れるのに高値で出し続けてる部屋はずっと同じ。
そろそろ諦めて値下げしてほしいね。こっちはずっと待ってるんだけど。

もう土下座して値下げしてもらうしかないな

栄生駅前のレジェイドや亀島直結プレサンスが人気で飛ぶように売れたから、
大手の参入もありそう。CBCハウジングの土地を再開発すれば大規模なマンション建てられそう

レジェイドは名古屋最速ペースで完売したからフォロワーとなるマンションが増えそう

レジェイド名古屋は即完売したし、エスコンは中電がバックについてるから勢いあるね

>>18593 匿名さん

オープン名古屋ドームは名古屋の金山に次ぐ副都心大曽根駅が近くにあるにも関わらずメッツ大曽根、イオンが徒歩圏内の立地が全てだろ？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、ルーバルでさえ売れずに残っててもう数ヶ月、さすがに値下げしないといつまでも売れないでしょ、仲介は何やってんのよこれ。
はよ値引き合戦してね

>>18608 マンコミュファンさん
「値引きしてくださいお願いします」の間違いでは？

激安部屋以来一件も成約してないから値下げしないとダメでしょうね。
結局新築時の価格を超えることはなかったということ

>>18608 マンコミュファンさん
転売ヤーが自分の失敗を認めたくなくて意地になってるのでしょう。名古屋はバブルが弾けてるのでどこかの部屋が仕掛けたら一気に値下げ合戦と見てます。

名古屋の場合、バブルが弾けているというよりは元からバブルなんて無かったのでは？
ドカンと上げてドカンと下げたわけでもなく坪単価は落ち着いている
つまり他のエリアが加熱しすぎているだけで名古屋はいたって冷静

マンション価格はそれほどではないかも知れませんが、名古屋の中心部の土地価格はリニアバブルにより、ここ10年足らずで２倍以上になっています。ここが高値で売り抜けたのも、それらの土地売却益が原資になっていたと思います。

>>18612 匿名さん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
名古屋は2023年をピークに値下がり中。
早めに売り抜けないと売れなくなるぞ転売くんたち

>>18609 匿名さん
値引きしないと全く売れてないし、そろそろ実需の人の転勤とかの売りが出てきて相場が下がるから
転売屋は敗北認めないと大赤字になると思う。
相場知らない転売屋が押し寄せなければこんな高値になることもなかったから元の相場に戻るだけ。
適正価格なら買ってやってもいいわ

売り出し価格と成約価格にかなりの差が有りそうだな

中古、14部屋も出てるのに高値で売れる夢見て管理費修繕費払い続けてるのか
実際売れたのはこの前の坪250万の部屋だけでしょ、
適正価格は坪250万なんじゃないの

坪300前後では売れてるから今出てる部屋も5-10％交渉すれば適正価格で売れるでしょ

3L 6000万、2L5000万くらいが相場でしょ
その位なら買ってもよい

それなら今中古で出ている売り出し中の物件、価格交渉したら売れそうだけど中々捌けないな。

今出てるのはチャレンジ価格ばっか。全部1000万ずつは値下げが必要。
石破が総理になってマンションバブル崩壊が決まったようなもんだから今後値崩れ必死

リニアゲートもプラウド名駅南も大幅に値引きしてるみたいだから、早めに売り抜けないと地獄が待ってるぞ。

石破に決まったから不動産株は暴落、あちゃー。
今後のマンション相場は下落だな
地方創生といってもこう言う時だけ地方ヅラする名古屋再開発アカが湧いてくるけど名古屋は都市だから関係ないわな笑

>>18608 マンコミュファンさん
エレベータ一基しかないから上層階ばっか売れ残っててワロタ
値下げしないともう手遅れだな

値下げよりもイオンの中にミスドがオープンする方が早いだろうな

値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
仲介が賢ければ値下げを売主に促してくる。
これだけ在庫が貯まってたら今の価格で売れることはないから早めに売らないと維持費だけがかかるぞ

自分は近隣のマンション買いましたが、パークハウスは根強い人気ですね。

>>18626 匿名さん
>値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
自分が年内引っ越しor3月引っ越ししたいってことか

パクハ名古屋に近くて価格が安いマンションがありますよ
しかも新築で年内の引っ越しにも間に合います
https://nagoya-noritake.com/

中古需要を名古屋No.1の速度で売れたレ・ジェイド名古屋に取られてしまったから、
中古の在庫が溜まっているのでしょう
そろそろがっつり値下げが入りそうですね、楽しみにしています。

LaLa港三街区発表！
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　シーズンズ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
大規模、まさかの427戸。ららぽーと横。

>>18631 匿名さん
港区で合計900戸とか供給過多にも程がある
メガ3やそよら横も大規模板マン建つから名古屋のマンション価格は下落続きそうだな

物価が上がっている分、メガもららも前期よりも値上げは必至でしょう

>>18624 匿名さん
ここで騒いだら一件売れててワロタ。
君が買ったんかいな？笑

>>18631 匿名さん
らら横だから人気でそうだけど、数多すぎだろ

今後伸び代が全くない名古屋では実需人気のある
大規模板マン、ららぽーと横とかイオンモール横が鉄板でしょう、
オープンドーム前やレ・ジェイド名古屋、レーベン南大高も好調だし。

検索かける時に駅徒歩８分が限界

らら横は名古屋市民からすると港区ってだけで悩ましいかもしれないが、三河や三重から引っ越してくる人には受けが良いだろうね

>>18636 匿名さん
オプレジ名古屋ドームとレ.ジェイド名古屋は完売したけど？レーベンって完売したの？

>>18639 マンション検討中さん
レーベンは9月上旬のスーモ東海版で残り10邸とか書かれていたな
南大高で坪単価300万くらいらしいが結構売れているそうだ

名古屋ではイオンやらら横買っておけば間違いない
他は筍のようにオープンプレサンスが生えてきて希少価値ゼロになるから怖くて買えない。

早めに売り抜けないと冬の時代が始まってるのは確かだ。どこいっても商品券や値引きの提示がある。
某大手は四桁近い値引きの提案もあった。
名古屋はオープンやプレサンスだけでなく三井住友、長谷工の大量供給が控えてて供給は減るどころか増える一方。
竣工前完売はレジェイド名古屋と数えるくらいだ。

ここの中古、最終期より安くしても全く売れてないみたいだね。待てば待つ程値下がりしそう。
名古屋で有名なマンションでもダメってことだな

買いたきゃ素直に問い合わせて値下げ交渉しろと何度も言われているでしょ
こんなところで「売れてないから値下げ必至」みたいに書いても価格は下がらないよ

多分いまの名古屋の市況を全くわかってないのだと思う
それか自分の失敗を認めたくないのだろう
値引きしないといつまでも売れない。
それどころか経年でますます売りづらくなる

>>18644 さん
アホか、こっちから先に弱み見せてどないするんや
オーナーが自ら気づいて値引き合戦始めたところで、競合と値引きさせあって安くなった方を買いたいんや
こっちが先に値引きカード出したらあかんのや、素人は黙っとれ