ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1344

名古屋はここ数ヶ月は前年割れの状況だけど、ようやく前月比大幅増になって反転してきたか。まあ新築が高いからなーー

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/
申し込みまだ入ってませんけど

成約になってんじゃん
まあそりゃそうだよな

マジじゃん
なんだかんだ1週間程度で売れてしまったな

おまえら、あれだけ騒いでたけどあっさり売れてるやん笑笑
あれは安かったよ、多分2度とないレベルの価格。

>>18083 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75241630/
スーモまだ載ってるぞ、本当に売れたの？

>>18083 マンション比較中さん
掲載されてから速攻で問い合わせ多数、内覧待ちまで出る状況だったみたいです。
やはりマンコミュは当てにならんな、、、

あの価格で売り出したらそりゃ即完売するわ、名古屋の価格じゃない。即転売しても手数料入れてトントンか少し儲かるレベル

不人気マンションの住民が他所から超人気マンションのザ・パークハウス名古屋様を叩いて申し訳ございませんでした

ってちゃんと謝ろう？

ネット情報しかありつけず相場が下がっただの騒ぐ情弱たちw

いや、ライバル減らしのための書き込みでしょ
普通に考えて坪254万はバーゲンセール、しかも未入居だし。お金が落ちてるようなもの。
相場は低層で坪290万くらいで成約してる。
値付けミスだから手付大量に積まないとキャンセルされるレベル。買えた人はラッキー過ぎる。
今後このレベルの中古は絶対出て来ない

>>18087 通りがかりさん
噂では見ずに買いたいって人や、不動産屋が購入しようとしてたそうです。一期並の価格でしかも未入居。

中古の不動産っていうのは時価の要素もあって、
ひとりでもその価格で良いという人がいれば成約しますね。

1週間程度で成約したことは事実ですが振り返るとここでも議論が起こり
価格が妥当かについて賛否両論でしたね

物件を選ぶ基準が金金金で・・
東京ならそれも有りかと思いますけども名古屋でそのマインドは通用するかな？
痛い目に遭わないといいですが
資産性を重視しているにも関わらずそれと逆の行動をしてないか、盲目的にならないようきおつけたいものです。

↑ 負け惜しみにしてもひどいな

本件、私は人が良いほうなので、時間をかけて
築10年まで住んだときのシミュレーションや賃貸との比較など少しでも有益になる話題を提供しましたが、
9割の書き込みは、主観に満ちていてなぐり書き、思いつき、便所の落書きです。
経験の浅い方は、十分に気おつけてくださいね

>>18095 検討板ユーザーさん

気おつけて
→ 気をつけて

まずは日本語をしっかりと学びましょう
小学校レベルですよ。

>>18093 検討板ユーザーさん
両論なかったかと複数人格っぽい感じで煽り立ててた方がいただけじゃないかと。


金銭で支払う以上基準は金銭でしょう。
それ以外の支払い方があるのです？
物件の対価として。

き「を」つけてなかったのです？
件の物件の購入者は？

>>18094 匿名さん

有益な情報交換のため
特定の方を否定もしないし、疑問を投げかけているだけです。

勝ち負けだとか、思いつきで書き込んでる、有象無象の方は少し行動を改めましょう。
有益な情報交換をお願いします。

以上、9割側の書き込みでした

>>18098 検討板ユーザーさん
き「を」つけないといけませんね。

気おつけ君、見る目のなさを指摘されて大変ご立腹だね
坪200万とか書いてたの今見ると笑える

>>18097 評判気になるさん

いえ、そういうことではなくて
与信を使って個人向け住宅ローンで
得をしようという流れが
名古屋という土地に合うのかなという疑問を私は持っているのでこの書き込みをさせていただきました。

多分他の安値煽りは自分が買いたいから競争率下げるための書き込みだろうけど、気おつけの人だけ真正な香りがする。イオン横のマンションが資産性高いのは全国的にデータとして出てるからそこまで値下がるわけないのは皆知ってるし。

皆、ネットの書き込みにはきおつけよう！←なぜか変換できない

>>18096 匿名さん

ユーモアだと思ってください。
話題が話題なので、
少しでも和むように気おつけてます。泣

>>18104 通りがかりさん
普段使いしてるからでちゃうんだよ。
きもちくしてくれて～
と同い類かと。

>>18101 匿名さん

や、逆に築10年で今回のおへやが坪200万超えていたらよろしいかと思いますよ・
私も実需ではあるものの名古屋でポジション持っております
確信が持てるとありがたいです

名古屋出身だけど俺が買うならここか、らら港アクルスかアリーナシティだな。(自走式駐車場+モール横)
名古屋は一等地が曖昧でタワマンは値上がり見込めないし、流動性が東京大阪に比べて極めて低いから怖くて買えない。(相場のボラティリティが高過ぎる)
モール横は値上がりこそしないが値下がりリスクが低いから、今回の件もそれが証明されたしな。
子育てするなら激安なセントシリーズかな

円安とインフレ、職人不足による建築費の高騰
そして名古屋市内でも都心集中の流れが来ている中で、この立地の築浅マンションが坪200万円は流石にあり得ない

ところでSUUMOによると2023年に東海圏で新築マンション購入者のうち、4000～5000万円の住宅ローン借り入れが未満が38%、5000万円以上の住宅ローン借り入れが17%もいて、ローン借入総額は過去最高だそうだ
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP674205_T00C24A7000000/

よく特別と言われる名古屋であっても値上がりの波には逃れられないし、新築マンションの価格が上がれば中古マンションの価値もつられて上がるだろうね

>>18107 検討板ユーザーさん
ここが坪200万まで落ちる場合、名古屋の市況は悲惨なことになってるから名古屋で買うなら相対的に有意なここはありでしょ。

>>18108 匿名さん
ご自身で住むの？
全部外廊下じゃん…

>>18107 さん
不動産市況によるけど、名古屋一有名なマンションの一つだから今回みたいな異例の安値は滅多に出ないし
イオンモール横は需給が悪化することも少ないから値下がるリスクは極めて低いですよ。
名古屋の不動産屋は常にチェックしてますし

>>18109 匿名さん

ありがとうございます。

すみません、念のため補足させていただくと
ザ・パークハウス名古屋の築10年での見積もりですが、マンション全体、平均の坪単価が坪200万ではなく

2LDK3階以下のお部屋を指しております。
（下限値と言ってもいいかな）

>>18113 検討板ユーザーさん
それはインフレがどの程度進む前提の話を想定してるの？
インフレ目標2%化で早期利上げも見込めないのに、名古屋最高レベルの資産性のマンションが7年で3割落ちるのはどういう計算なの？利回り前提は？

ここの書き込みは住人の圧が強すぎてこの掲示板イチ当てにならないw

>>18108 匿名さん
はい。ある意味、名古屋は一等地が存在しないです。そもそも名古屋でタワマンを買うプレイヤーが限りなく少なくて、その中でさらに東山線駅近派、名駅派、栄派、その他に分かれるから流動性が低くおっしゃるように適切な相場が形成されていませんね。
1.5等地のイオン横とかが人気になるのもそうした実需層の受け皿が下値下限として存在するからでしょう。

>>18116 デベにお勤めさん
適切な相場はいかほどとお考えです？
例えばブリリア、御園座あたりは。

御園座でもなんだこれって価格で売り出されることがあるので、タワマンは急がなければ新築で買うより中古狙ったほうがいいかと。私が言うのもなんですが

東京→ 新高値でも値上がり期待があるからガンガン動く
大阪→ 東京マネーが入る地域のみガンガン動く
名古屋→ 東京マネー皆無。地元勢が上値では滅多に買わないので新築価格の上昇分しか上がらない

こういうイメージ。

郊外勤務者が多いから中心部が他都市に比べて激安だから何これ安い！で東京勢が買うんだけど、
大して上がらないからすぐ手放す、というか過去に手放した。。

>>18118 デベにお勤めさん
いくらが適正水準か？と伺っているので、
物件の平均坪単価でお願いします。
現状が@xxx万円くらいだけど、
適正な水準は@yyy万円くらい。
数字を入れていただければOKです。
よろしくお願いします。

>>18107 検討板ユーザーさん
名古屋はそもそも値上がりしてないから値下がる余地ないですよ・・・
今じゃ神戸にすら負けそうな価格だし・・・

上乗せされた価格で購入してしまった人は別として
適正価格で購入した人は坪単価下がってもまだまだ余裕だろ。

>>18121 評判気になるさん
横からだけど御園座の平均坪単価って階数と部屋ごとに違うくない?
どの階のどの部屋がって話じゃないと意味なくない?

>>名古屋は一等地が曖昧

そうですよね。私も考察してみました
管理組合からコンサル代いただきたいくらいですが・

ザ・パークハウス名古屋は築10年の時点で分譲価格を上回ることができるのか？
（名古屋相場はどうやって形成されるのかを交えて）

プラス要因
・2030年に向けた世界的なインフレとグローバリズムのさらなる加速
・リニア中央新幹線 名古屋駅の開業
・築浅マンションが希少になっている点
・商業施設の隣接
・立体自走式駐車場
・共用部（外観）にはコストがかかっていて愛知の人が好む要素である

マイナス要因
・ブランド感のあるエリアではない
・伝統的な学区には属していない
・愛知は気位が高くいられる街かどうかが土地の評価に繋がりやすい傾向
・閑静な宅地でもないが、商業ど真ん中のエリでもない
・名古屋市内で駅近のプレミアムを感じるのは徒歩1～3分まで（本物件は8分～）
・それは世界的なターミナル駅である名古屋駅でも例外ではなく徒歩12分が相場にプラスには反映されにくい

考察
ザ・パークハウス名古屋の分譲価格である坪250万超えのマンションは居住費が高く、購入者は年収の高い世代と考えられ、多忙のため車移動中心になる。

加えて時代背景として車離れがあるものの、愛知は車社会で設計されており、車移動は愛知県民の持つマインドの1つでもあることから、名古屋駅への物理的な近さが不動産相場に反映されにくい原因になっている。

分譲マンションにおいて、毎月の支出は住宅ローンの返済額、管理修繕費、固定資産税、そして車の維持費である。
ザ・パークハウス名古屋の一般的な住民像は、35年ローン契約による購入、車1台所持と考えられて、本物件にかかわる支出は毎月あたり最低15万円からと予想できる。

ザ・パークハウスの築10年時の坪単価は、愛知県において毎月あたり最低15万円の維持費を捻出できる、いわゆる高所得層のDINKS層、ファミリー層から選ばれる価値があるかどうかで決まると言える。

一般的には価値とは特別感、希少性であり、そういった物件は値下がりもしにくいため選ばれやすい。また、マイナス要因は少ないほうが選ばれやすい。

ザ・パークハウス名古屋のマイナス要素として列記した内容は、一般的なマンションにも当てはまる内容であり、言い換えるとザ・パークハウス名古屋はごく一般的なマンションであるとも言える。

逆に、差別化に繋がるプラス要因として、商業施設（イオンモール）が隣接している。

しかし、立地は異なるものの、商業施設の隣接する大規模マンションは他所にもあり、上記のマイナス要因を打ち消し、新築時の分譲価格を維持する要因としては、少し弱い。

特別感のないマンションは、広域で検討しているDINKS層、ファミリー層から選ばれにくくなり、投資マネーも流入もなく、地縁から物件を選ぶ層に頼らざるを得ない。

また、マイホームとして戸建ての注文住宅を選ぶ割合もある。

結論として、ザ・パークハウス名古屋は、名古屋市においては一般的な築浅マンションであり、いわゆる東京都の再開発物件のような希少性があるといった過度な期待はしないほうが良い。
あくまでも、名古屋市西区の周辺相場、もしくは近隣の商業施設の隣接したマンションの相場を当てはめていくことが自然である。

ザ・パークハウス名古屋のなかでも、希少性のある条件の良い部屋はより高く、特別感のない部屋は安くなる傾向は強まると思われる。

（写真：愛知県で一般市民に喜ばれる住宅の姿）

>>18124 匿名さん
それは平均ではなく戸別の坪単価です。
ブリリアなら132戸、御園座なら304戸の平均です。

デベさんはそういう情報お持ちなんですよ。
あなたはわからなくてもデベにお勤めなら分かっておられます。

楽しみです。

>>18116 デベにお勤めさん
県外民からすると東山線駅近の何がいいのかさっぱりわからん
栄もせいぜい川崎レベルだから、リニア開通前提で
名古屋駅の近くで東京大阪へのアクセスがいい場所以外に価値を見出せない。
栄レベルの街は首都圏は数多にあるわけで。。

>>18125 マンション比較中さん
ショーンKのような一芸(彼の場合は喋り方や声質)がないとお金は取れそうにないですね。
あなたの場合。

>>18126 マンコミュファンさん
意味不明だな、現状の全戸平均なんてないでしょ
今時点で全戸が売りに出てるわけないんだから。
分譲時平均価格はデベ勤めじゃない俺でも知ってるよ
じゃあまずは君が書いてみたら?
君思い込みが強過ぎて友達いないでしょ笑

>>18125 マンション比較中さん
AIに書かせたんですよね

マックスバリュ、アピタドンキ、高級タチヤ、キッシュエビオ、いいねタウン隣接ではだめなのですか！？
名古屋は車で流れにのればあっという間に都心部いけますよ！
イオンモールノリタケガーデンじゃないとだめですか？
プラネタリウム満天はないけどさ。

ちなみに私はAIに書かせています。反応してくれる人いて嬉しい

>>18131 マンション掲示板さん
バーキンがあればどこでもおｋ

>>18129 匿名さん
そうですよ。
その上で想定される平均単価を持ってるんですよ。

個別の取引を点で捉えて市場全体の適正判断なんて矛盾そのものでしょう。

その理屈で言えばまだ中古として出たことのない間取りの想定価格は算出できない。となりますからね。
大丈夫ですか？

どんな回答をお持ちなのか興味があるので待ちますよ。
あんなHNつけてどんなコメントするのかな？
というが楽しみなので。

>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

>>18130 匿名さん

そんな感じだよね。

>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

>>18135 マンション比較中さん
5枚じゃないよ５本だよ。
き「を」つけて。

>>18139 マンコミュファンさん

ありがとうございます。泣
愛知県民で根が意地悪なので
5つくらい間違いいれておきました。わかりますかね

>>18140 マンション比較中さん
わざわざそんなことする必要ないですよ。

>>18129 匿名さん
あなたはもしかして南中部屋Aさん？

>>18127 通りがかりさん

横浜、川崎、相模原、藤沢、大船ってワードは出さないほうがいいですよ！
以前、名古屋は、関東でいうと金沢文庫（横浜市の外れ）、中央林間（大和市）、多摩センター（多摩市）レベルっていったら切れられて誹謗中傷にあいました。。

>>18143 通りがかりさん
無理やり比べようとして無知を曝け出すから叩かれるのでは？？？

>>18144 周辺住民さん
土地勘なく価格だけ調べて煽ってるだからね。
き「を」つけてもらわないと。

ちなみにワイもAIやで

お前らの中に人間ている？

話してみたい

>>18146 通りがかりさん
人間ですが結構です。
ご退場ください。

>>18146 通りがかりさん
人間がとっくに売れたマンションの掲示板に書き込むかよ！勿論俺も人造人間だし

名字に口がつく姓で、
口をぐちと読むのは、実は
井口と野口、山口の３つしかない。
豆知識な、覚えておけよ

>>18149 通りがかりさん
田口

>>18149 さん
坂口

>>18149 さん
出口

>>18149 さん
森口
守口
盛口

>>18149 さん
谷口
矢口

まだ結構あるな

尾口
「を」ではなく「お」です

必ずレスをもらえるってやつですね

AIさん、人間の習性をよく理解してますね

ちなみに私もAIです。これがメンタリズムです

激安だから週末には売れちゃうとか言うからこうなるんだよ。

>>18157 通りがかりさん
ただし自身で正解が分からず、定見もない。
それが自称AIということか。
なるほど。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

まだスーモに載ってるけど売れたってどこ情報？？

>>18160 通りがかりさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

>>18161 匿名さん
それ掲載期間が終わっただけという説は??

>>18162 匿名さん
実際売りの状態にもかかわらず、
掲載期間終了で取下げる三井のメリットは？？

>>18163 マンコミュファンさん
さらに値下げするために一旦掲載やめたとか？？

4790万円 62.39平米ってこの部屋新築価格5000万でしょ
なんで分譲割れで出してるの? 誰か教えて

>>18164 eマンションさん
じゃあ、他は継続して掲載している理由は？
掲載一週間で価格を改める売主っている？

>>18165 匿名さん
早急に現金化したい。
だけど買取の価格では満足できない。

>>18165 さん
デベにお勤めさんに聞いてみたいね。
早々にトンズラしたようだけど。

本当は売れていないのに、売れたと悪質な行為を集団でしています。

>>18169 通りがかりさん
売れてないのに売れたとするのと
売れたのに売れてないとするの

どちらが不動産屋にとってメリットあるかな？
少しは頭を使いません？

>>18169 通りがかりさん
それ不動産屋に何のメリットがあるの？

一つの目安が出来た

Suumoからも一週間で消えましたね



おしまい。

>>18160 通りがかりさん
しゅーりょー

あっという間のお祭りだったな

安い部屋出たら掲載一週間で騒ぎになって売り切れるから、資産性は完璧だな。。

>>18175 マンション検討中さん
そりゃ安過ぎたよ、しかも未入居だったらしい
内覧希望殺到して順番待ちが出たんだとか

現状4,500万円位か

4790万円 62.39平米ってこの部屋新築価格5000万でしょ
なんで分譲割れで出したの?
あと掛け捨てした修繕積立基金と仲介手数料、住宅ローンの融資手数料で
手取りは4500万切ってくるね誰か教えて

買った瞬間に2割下がるのはちょっとね。

諸費用を加味したら、残債割れに近い感じです。
新築に住めた家賃だと考えたらありなんですかね。短期間での売り買いはだめですね

本当に坪300こえてくるのか？

ここのアンチが消えない限り値下がることはなさそう笑

結果を見れば大半の人は理解するから問題なし。

坪300万前後で成約してるのに何であんな価格で売りに出したんだろ
結局一週間で売れてるし何がしたかったんだろ

次の売買価格でどうなるか分かりますね。

>>18185 名無しさん
4階の部屋があの価格で制約してるのに、どうして3階が坪300万超えると思うのか。

>>18187 口コミ知りたいさん
じゃあ坪200万にはいつなるんですか?

>>18187 口コミ知りたいさん
4階じゃなくて3階でしょ

こちらから探してないのに
定期的に愛知県叩きの話題がバズって入ってくる。
全国からの反応をみてると、これでは、ザ・パークハウス名古屋が坪300まんを維持は無理だ！

サイゼできてる

ザ　オープンハウス名古屋できてくれないかな

中古を分譲時価格でだけば一週間で売れることがわかったのはかなりいい情報だったな。
残債割れはまずないってこと、強すぎ

>>18193 匿名さん

虚偽はおやめください

>>18193 匿名さん
坪290万で五階の3LDKが今年制約してるから低層3階で坪２５４万は値付けミスだから参考にならない

弟分のららぽーと港アクるすの方は、分譲時より10-15%高くて成約してる
ここは一期平均260万、期ごとに値上げして最終期坪320万平均からの中古成約価格は290-310万と最終期割れしてるからLaLa港買った人が勝ち組だったね

坪290万で五階の3LDKが今年制約！
n=1

値付けミス！
n=1

したがって、今の最低坪単価は300！
了解いたしました。

>>18197 検討板ユーザーさん
成約一件じゃないのに何1人で盛り上がってるんだか

>>18198 匿名さん

蛮族は、私に絡んで来ないでください。
どうかお願いします。

残債割れはまずないからとりあえず新築で買った人は安泰だな(最終期以外)

未だにアンチがいて怖いわここ

らら3
メガ3
の価格で次の名古屋相場が決まる

安い中古出ないかな

ノリタケの森、本社の一部、マンション希望

ビズリウムがようやく軌道に乗り出したか

>>18202 匿名さん

いくらくらいが妥当、と見立てますか?

>>18205 eマンションさん
ビズリウムで何かあったの？

ビズリウムやめて映画館にしてほしいわ
イオンシネマ安いし

>>18206 名無しさん
流石に1-2割は上がると思う。

先週まであれだけ賑わっていたアンチはどこへいったんだい

中古の安い部屋が1週間で売れちゃったから解散したのでは？

結局皆ほしがってて需要があることがわかってとても有意義だった。
名古屋で買うならここは有望な選択肢の一つだね

近くの新築レジェイドも人気だから名駅北側から栄生駅ににもっとマンション増えそうな雰囲気あるよね

相場が乱されて嫌な気持ちになった。

>>18213 匿名さん
残り9戸になったんだってね
来年の春竣工予定なのに

レジェイド名古屋の勢いが止まりません！だっけ？あれほんとだったのか笑

>>18213 匿名さん
イオン効果で周辺賃貸マンションが7-8棟建ったし、代々木の学生寮ができる。
さらにビズリウムも埋まった。人が如実に増えてる

らら3できるんだ

らら3は流石に値上げするでしょうが、港区でどこまで受け入れられのかな

ららは住所が港区港明PHらら港アクルスと3個も港がついて港区落ちしたことを嫌という程思い知らされるのがやだわ。らら部分もららぽーとで港だし

名古屋市港区にマンション買う人はそもそも地ぐらいとか不動産価値なんて気にしていないでしょう
近くにららぽーとがあって、地下鉄からまあまあ近けりゃそれでOK
なんとなく三河とか三重から引っ越してくる人が選びそうなイメージ

名古屋市内で低予算なら全然有りでしょ

西区でさえ場所によって色々と言われてしまうんだから
港区なんて論外だろ。

レジェイド名古屋の勢いがまさか本物だったとは・・・
ステマだと疑ってすまんかった

レジェイドは目の前に駅、スーパー、コンビニがあるし、名古屋駅へギリ歩いて行ける絶妙な立地だからな
もちろんノリタケイオンにも歩いて行ける
そしていろいろと好条件が揃っているのに坪単価が安い
安いだけなら近隣のリニアゲートタワーとかドルチェヴィータもそうかもしれないが、その両者と違って土地のイメージに負の要素がほとんど無い
実需だけでなく投資用で購入している人もいる
ジェネリックTPH名古屋と呼ばれるのも割と頷ける

ジェネリックレジェイドがここなのでは？
中古も値崩れしてるみたいだし

隙あらばネガキャン
次にあんな格安の中古が売り出されるのはいつになることやら…

レジェイドはデベの強引なイメージと、最寄り栄生ってのがちょっと聞こえ悪い

日本エスコンに関しては球場のネーミングライツで知名度バク上げ、中部電力傘下に入ったことで名古屋でも積極展開をしかけるようになって乗りに乗っているイメージだが実際のところどうなんだろうね
栄生駅は目立たない駅だが何だかんだ結構な路線・本数が停まるから割と移動には便利
まあ当然名駅が最寄りと謳える方が聞こえは良いが

>>18227 匿名さん
今後あんな価格ミスはまずない。一週間で消えたし

レジェイド名古屋か
地価は中心地の3分の1以下、設備仕様は郊外レベルなのにそれほど安くない
あれを有り難がるのが如何にも不動産の見る目のない名古屋民って感じで悲しくなるね

>>18231 名無しさん
TPH名古屋とノリタケイオンの効果で名駅の北側は地価・人気ともに上昇中だから投資的な購入も有りだと思うがな

レジェイド名古屋並の設備の郊外ってどこだよ笑
中心部は各階どころか24時間ゴミ出しすらできない名古屋で笑

レジェイドが荒れたらここが静かになっててわろた

お互い気になる存在なのかもね。

お互いにお互いの坪単価をベンチマークにすることがあってもいがみ合うようなことはなさそうなので、単純に名駅近くの板マンを叩きたい層がいるのかもしれない

売れているマンションはアンチが湧く。寂しい人が多いから。

マンションスレ荒らすのってよほどの暇人でしょ

マンション評論家やブロガーが嫌われるのって、
マンション販売は土地取得から企画・設計・建設・販売・営業と大変な部分がほとんどで、完成したマンションの評論と含み益のでるマンションの購入と転売っていう面白い部分のみやってるところだよな・・・
この上昇相場だと一番面白いところだけやってる奴らが一番利幅もとってるからそりゃ他の関係者は辛い。しかもそうした目に見えない人たちが頑張って作ったものを素人知識で酷評するんだもの。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100924...

三交不動産、則武新町に新築マンション！
また増えるぞイオンの小判鮫

イオンのすぐ近くだろうが、どの辺？

ザ・パークハウス名古屋の近く？

分譲マンション？

「プレイズ名古屋」（仮称）


レジェイド名古屋より、人気でそう・・・

>>18240 名無しさん
これ誰かがツイッターで建築計画概要をアップしていた気がするが、確か賃貸じゃなかったか？
名駅通沿い（線路側）のコインパーキングを潰すとか何とか

三交不動産なら栄生駅の方で新築分譲マンションを建てる予定だから、期待するならそっちにした方がいい

>>18240 名無しさん
賃貸マンションです
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240613300091.html

これをウッキウキで書き込んだのかと思うと涙が出てくる

>>18245 名無しさん
いや、元から敷地面積的に賃貸でしょ、何勘違いしてそれに対してドヤってるの？笑

>>18246 マンコミュファンさん
この人文脈読めなさそう…

ブレイズ名古屋（笑）なんて無かったんだからこの話は終わり！
ブレイズ栄生（仮）の話でもどうぞ！

割とすぐ近くにあったわプレイズ名古屋（笑）

代々木の大規模なドミトリー寮もできるし、パークハウス名古屋の前には既に4棟も賃貸建ったし、べっぴんの横にも一棟、ドルチェビータ、モアグレース、レジェイド、プレサンス亀島、オープン栄生、栄生駅前の賃貸とどんどん増えるな分譲も賃貸も。イオンモール効果ってやつ？？
そろそろ大手の分譲がほしいね

イオンモールの効果は大きいよな
名古屋駅から徒歩で移動可能なところに大型スーパーがあるんだから、その周辺に住宅需要が増えるのは当然

名古屋駅の北側というざっくりとしたくくりで見ると、栄生の三交不動産と亀島のトヨタホームがこれから着工になる
三交不動産は高さ15階のファミリー向けらしいから、レジェイドが購入できなかった実需のニーズに対して刺さりそうな予感はする

三交不動産　栄生駅近くに分譲の新築計画
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=240401300089&pub=1
トヨタホーム　中村区亀島で分譲を新築
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230607300090.html

レジェイドがかなり好評だったから大手デベも栄生駅周辺で何か建ててほしいな

イオンモールのおかげで名駅南と明暗分かれたな。。

TPH名古屋やその近隣マンションも決して名駅から近いわけではないが、名駅→イオンで買い物→帰宅という動線が取れるから生活しやすい。

名駅南は名駅から遠い上に、道中にスーパーの一つも無いのがネック。
最寄りのテラッセのドンキに行くためには一度通り過ぎないといけない。
せめて道中にスーパーがあれば多少マシになるかもしれないが今後どうなることやら。

>>18253 評判気になるさん
いや、ルーセント出口から10分だし、ターミナル駅としてはかなり近いのでは？
同じ距離で東京大阪だととんでもない価格になるけど、激安で住めるから名古屋の人は最高だよな。
ナゴヤザタワーですら名古屋駅にかなり近いから見直しはいずれ入ると思う。

>>18254 名無しさん
個人的には「あくまで徒歩圏」って感じなので、たぶんそこは感覚の違いだろう。
なんだかんだ名古屋も都心回帰の動きが強まっているから、これから名駅エリアも更に価格が上昇すると予想している。
建設データバンクを見ていると名駅南アドレスでも賃貸の建設が増えているし、住居ニーズは結構あるんだろうなと。
ナゴヤザタワーは近隣に広めの更地がいくつかあるし、どこかにスーパーでも入ってくれれば実需として選択肢に入ってくるかな。

そういえば名駅の地下街をささしまライブの方まで伸ばす計画ってどうなってるんだ？
年始に事業者を募集しているとかいうニュースを見たような気がするが

ナゴヤザタワーは20年後くらいに見直されると思う
名駅ビル群の建て替え時期になるし。
リニアが東名阪開通すれば利便性は高まる。

>>18257 名無しさん
名古屋座タワーは名前がよくない、致命的に。
東京タワーみたく電波塔だと思うやん
で、マンションやと知ったら、最高な立地やと思うやん？
したら駅遠の高速横の微妙立地やで、、、

しょぼい賃貸にグランドパレスとか付けちゃうおっさんのネーミングセンスやろ

>>18258 マンション検討中さん
リニアゲートタワー「せやな」

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1357

名古屋のマンション相場は前年割れが続いてる。
すっ高値でタワマン買った人らは名古屋のドケチっぷり知らんのかな？

完売した物件に関しては中古でも購入時に対して100％を上回る価格で売却できる
名古屋のマンション選びは竣工前に完売する物件を選ぶことが大事

ってばっちゃが言ってた

リセール気にするなら名古屋で買わず東京3区でしょ

ナゴヤ・ザ・タワーはツインタワー計画がなくなったようだな
モデルルームがあったところはオフィスビルになるようだ

名古屋の夏は猛暑が普通だから車必須。ゆえに戸建派が圧倒的。
マンションは車乗れんやつしか買わん、そうなると生活が徒歩で完結するイオンモール横に住む。
不便な立地のマンションや駐車場少ないマンションは名古屋の夏を越せない

名古屋の夏経験者はモール横か駅直結しか買わんわな

つまりレーベン南大高が最強ってことか…

>>18266 匿名さん

いや、それはイコールでは無いかと…

レーベン南大高は駅、イオン共にほぼ直結
しかも価格も激安で人気の緑区ですからね。

>>18266 匿名さん
グランド赤池どーよ

レーベン南大高←緑区で設備もたいしたことないくせに坪単価高すぎ
グランド赤池←日進市じゃねーか

モゾ横のマンションほしい。モゾを使い倒したい

首都圏は私鉄もメトロもJRも延伸や新駅目白押し
関西も延伸や新路線に加えて万博とIR、そしてリニア開通、北陸新幹線、神戸空港国際化
名古屋はリニアのみで開発余地なし。名古屋でマンション買う意味がわからんわ
実際実需買いのイオン横やららぽーと横のマンションくらいしか売れてないし

城北線は社名にJRが入ったことで、もしかしたら動きがあるかもしれないな

地下鉄に関しては怠慢な名古屋市交通局を民営化させるしかない
個人的には東山線の西側を港区茶屋のあたりまで、上飯田線を高岳まで延伸させたい

>>18272 匿名さん
目白って…
越山会？

>>18273 評判気になるさん
桜通線とJRの交差駅ができればまだ東山線から人流れるのではないか

桜通り線とJRの交差駅って、車道駅が千種駅と合体するくらいしか可能性なさそうだが
西側に伸ばして関西線と交差させても意味ないし、それなら近鉄と交差させた方がまだ需要ありそう

レジェイド名古屋、残り5戸だってさ
この調子でノリタケ周辺を更に再開発してほしいな