ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

こうさんもPostしてる
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

>>17940 マンション掲示板さん
名古屋だとなくないですか?
今出てるプラウドも軒並み全室リビングインばかり。

最終期坪320万で買った人涙目過ぎる

>>17937 マンション検討中さん

いっぱいいいねしてね

サイゼリヤがオープン
バーキン史上最大のピンチ

>>17942 匿名さん
御園座

>>17943 匿名さん
最終期坪320万円で買った人です。
幸い3LDKなのでまだマシですが泣いてます。

>>17946 通りがかりさん
御園座って坪254万じゃねーｗｗ
やっぱアンチってアホ

>>17946 通りがかりさん
御園座も2LDKはリビングインばっかじゃん
全室リビングアウトはほぼない

>>17947 マンション掲示板さん
追加で買えば平均287万だぞ！買え

サイゼ、物売るってレベルじゃねーぞ！！

>>17949 評判気になるさん
あるよ。
オプションで選べた。
実質的に1L利用の想定で標準にしただけ。

>>17948 通りすがりさん
価格縛りするなら内廊下で無理のにね
254万なんて縛りの名古屋2Lなんて標本数どんだけあるんだよw

>>17952 マンコミュファンさん
オプションなら3LDKを2LDKにすればいいだけだから、どこでもできるだろ笑
坪254万で天井高2200で全室リビングアウトの62平米なんてどんだけあるんだよ、ねーよ

破格ですね、オーナーに不幸があったのでしょうか？理由が知りたい

>>17949 評判気になるさん
デフォでという前提で、
A,B,D,E,F,Hの6タイプが全室リビングアウトの2Lだね。
全室アウトリビングがマジョリティだけど。

>>17954 マンション検討中さん
2L→2Lのセレクトだよ。
坪254万の名古屋の2Lなんて何戸あんだよw
デベのPVでもそこまで恣意的なソート見たことないわ

>>17956 通りがかりさん
バレないと思ってるんだろうけど、Aタイプは全室リビングアウトじゃないだろ、
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_6759/#room

Bも違う
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_8867/#room

嘘ばっかりだな君

>>17958 評判気になるさん

それ分譲時のタイプじゃねえよ。
嘘つき。
Aタイプは7～29階の北西角部屋だよ。
何も知らんな（笑）

この人、坪350万の御園座例に出してきて名古屋では全室リビングアウトが一般的って
言ってるの?
なんかもうわけわかんなくなってない?

>>17959 評判気になるさん
いや、分譲時のがこれだよ
じゃあ、証拠に間取りの画像あげてみな。御園座以外もな
全室リビングアウトの62平米。坪254万で。

>>17958 評判気になるさん
北西角を起点に半時計周りにプランを振ってるからな。
ただ俺も間違ってたわ。
Ｄ，Fは全室じゃないわ。南中部屋2Lで該当するのはEだけだな。失礼

御園座に2LDKでリビングアウトの間取りがあるのは知ってるけど、
全然一般的じゃないし、時代が違うでしょ。

プラウド名駅南なんて全室リビングインだしな、、、

>>17961 評判気になるさん
画像とかリンクはアップしないよ。
ただ当時のプラン集で確認したんで。
じゃあプランの振りのロジック言ってみ？

>>17942 匿名さん
池下2
内廊下リビングアウト2LDKの良い間取り
流石に全戸申し込み入っていましたね

お前らよくこんな何年も前に完売したマンションの中古が出ただけでそこまで盛り上がれるなｗ

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
なんで言い争ってるのか意味不明だが間取りはぜんぜん悪くないでしょ、
むしろ、他の部屋から考えると破格だから買えるなら買った方がいいレベル。
レ・ジェイド名古屋があの価格で飛ぶように売れてること考えるとバーゲンセール。

200万円台で
リビングアウトはさがせないってことですね

>>17963 匿名さん
御園座の2LDKリビングアウトの価格でここの3LDK買えるから3LDK買えばいいやんｗ

レ・ジェイド名古屋も安いけど、パークハウスの格安4790万買う方が10年後の期待値は高いと思う。新築分譲時より安いから2020年価格だぞこれ

>>17968 匿名さん
外廊下の中部屋で間取りの良し悪し語っちゃ駄目よ。
共用廊下に窓持った居室がある時点で良いわけないじゃん。リビングアウト云々以前の問題よ。

>>17970 匿名さん
良くないと思うよ。
それ居室のうち一つか二つが納戸でしょ。
リビングアウトで住居内のプライバシー拘って、共用廊下側の窓持って他人へのプライバシーを拘らんとか本末転倒やん。

>>17972
なるほど、ネットの中だけではどこ住んでるかバレないから誰でもそう言えますよねｗ

>>17973 通りがかりさん
The ネット弁慶！

>>17974 匿名さん
君の期待通りなら俺が楽しくないからな。
君の期待には添えてないよ。もちろん。
バレちゃたまらんけどね。

まあまあ、とりあえず今日オープンしたサイゼのドリンクバーで一息つこうぜ

>>17975 職人さん
だったら良いなってことね

結局御園座もリビングイン間取りあるし

隣にイオンモールなんてねーだろ

結局この人何が言いたいんだろ

・2LDKで一室リビングインはありえない→ 至って普通。全室リビングインは名古屋最高峰の御園座でも全てではない。
・2LDK62平米の全室リビングアウトは普通→非常に少ない、同条件では珍しい

これが結論だね。論破されたからって、外廊下はありえない！って論点ずらししても仕方ないからこれで終了だね。

>>17977 評判気になるさん
サイゼ VS バーキン VS たこ寿、ファイ！

>>17979 評判気になるさん
>>17920
は間違ってる。
ねーよ。とか断言しちゃってるけど。

>>17980 口コミ知りたいさん
全部なんて勝手につけんな。

ねーよ。はどこいいった？
名古屋の(デフォ)2Lには
ねーよ。
だろ？


あえて内廊下の例をあげただけだよ。

間取りが良いとか言い出さなきゃ。
触れる気なかったよ。
外廊下の構造的欠陥は。

ゴールポスト動かしすぎだよ君。
御園座のプラン振りも南中部屋がAだ。
とか嘘押し切ろうとしてるし。

であればザ・パークハウス名古屋にも一般的じゃない価格を適用しようとするのは
ご遠慮ください・・泣

マンコミュ恒例の間取りオークション始まるぞ～
俺の考えた最強の間取り笑

>>17977 評判気になるさん
サイゼ直結マンションは資産性俺の中で爆あがり

このスレもうすぐ18000、名古屋初の20000超え狙えるか

ここの1室リビングイン1室リビングアウトをディスると全室リビングインの今売ってる新築タワーの全てをディスることになっててワロタ

サイゼオープンしてたんだ

全室リビングアウト、内廊下、第一種換気は最低限です。

>>17991 匿名さん
DW、駅直結もね

御園座がいつ坪254万になったんだよww

激安部屋の相場で今後も相場が下がるのかそれともこれまでの坪300万前後が続くのか果たして・・・

まあすぐ売れるよ、相場より二割引きだし

>>17949 評判気になるさん
ねぇ、U以外の間取りで御園座の2LDKリビングインの間取りを教えてくれないかな？
君の基準だと2部屋ともリビングインの間取りをリビングインって言うんだっけ？

あと南の中部屋からAとカウントしてなぜ30階以上北向きの間取りがUになるのかも。
御園座のデフォルト2LDKの間取りの構成では、
両部屋リビングイン<片部屋リビングイン<両部屋リビングアウトになってるけど、どうしてそんな嘘を平気で断言しちゃうの？

サイゼ大盛況、土日は混みそう

>>17924 職人さん

価格自体は高くなるかもしれんが
売買で手数料が取られるし
売る時は売却するまで
数ヶ月は空室にしておかないと相場より安くなる

上記を鑑みると、
名古屋の相場の上がり方で
｢儲ける｣ことは難しいんじゃないの

18000Getだ

暴落はまだまだ序の口です、坪254万で済んでるうちに売ったほうがいいかと

10年後は坪200万切ってますよ

言いましたからね私は！

>>17997 匿名さん
これが今後の新相場です、現実見ましょう

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
同じ間取りの11階は6000万だから、3階が4790万はグロスは安いけど
ただ前のマンションと被ってるから眺望代1210万ってことかな？

手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

このスレ、狂気を感じるｗ
某マンションの工作は本当えげつないなｗ

暴落してるからね、いよいよ買い時か

坪250万ならほぼノーリスクだろ、心理的瑕疵アリとかなのかな??誰か見に行った??

激安なら買ってそのまま次に流せばいいからまぁちょっと安い位だな。

>>17991 匿名さん
第一種換気そのものにはあまり意味ないのにな。
分かってないで言っちゃってるんだろうな。

例の部屋、スムハジメさんの今週のお得物件で紹介されてましたね。
即申し込み入ったけど、ローン審査で落ちて再度登録可能になったとか

イオンモール横なら南大高の方がいいのでは

レーベンのくせに南大高で坪単価260万くらいだっけ？
ディスポーザーすらついていないのに流石に無いわ

イオンシネマ作ってくれないかな

サイゼリヤが隣にあるとか最強でしょ

池下、解体になったら手付倍返し？
申し込み入れて反対運動に参加してもええんかな

激安中古部屋、内覧希望殺到してるらしい

購入申込ありマークまだついてないですね。
瞬殺というからには、この土日で売れていただかないと、、、

月曜に消えていたら本物だな

>>18018 匿名さん
先週付いてたけど、あれはなんだったん？

>>18019 匿名さん
まだ消えてないってことはやはり相場が崩れてて買い手がつかないという解釈でよろしいか？

>>18017 eマンションさん
殺到してるという根拠は？まだSuumoに載ってます
人気物件なら即日消えますよね？

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？

>>18023 通りがかりさん
NAGOYA the TOWER買ってしまってくやしんだよな
いつかきっとパークハウス名古屋のように評価されるときがくるよ

>>18022 評判気になるさん
消えないよ
ほんとリアルでは生きてないねぇ

>>18019 匿名さん
消えません、残念ですがこれが今のノリタケの実力です。
今後は坪210万を目指すでしょう

まだ売れてないみたいですね、やはり坪250万がここの相場ということが
明らかになってきたようです

値下がりレースは今始まったばかりなので焦る必要はないですよみなさん

>>18027 匿名さん

相場の下落。。そうですね。逆に散々それに反論してた方には、根拠をお示しをしていただかないといけません・

ただ坪250を切る部屋もある一方で、坪400近い好条件な部屋も存在しているかもしれません
一般論でいうならばルーフバルコニー付き、4LDK、角部屋、眺望採光よいとかですね。

>>18023 通りがかりさん

全財産（与信、残債割れたらつまり借金）注ぎ込んでバッドエンド

頭が世間知らずのJCJK並であると、とても風刺が効いております。アーメン

>>18027 匿名さん
さらなる値下げ、あると思います。
スレの勢いも落ちてきますし、注目浴びてたのも束の間

普通イオンモール横なんてすぐに飽きます。

例の部屋売れました？見学依頼殺到(笑)でも実物見てやーめたって感じ？？

坪254万の部屋は分譲価格割れですね
もはやイオン頼みの物件。坪200万くらいが妥当だとみてます
まだ高い

>>18032 坪単価比較中さん
坪200万とかオープンハウスの中古ですら買えない金額なんだが
吊りなのか無知なのか

>>18033 評判気になるさん
この辺りの中古相場はそんなものですよ

値下がりは必死かと

結局信者が持ち上げてただけで

今から考えるとパークハウス亀島の単価が坪300万なのはバブルでした
イオンモールが坪単価10万くらいの価値として、
再開発前の価格、坪150万が妥当です。
そこから、坪200万は昨今のマンション高騰分を入れた価格です。
人口減の名古屋ではこれからその価格でも空き部屋が増えていくと予想します

https://x.com/sumizuminchu/status/1807606018534424597

まさかのオープンと同評価らしいな笑
土日過ぎたけどまだ売れてないみたいだし、今までが高過ぎたんだろう

>>18035 評判気になるさん
略して亀ハウスって呼ぼう

イオンモール隣接で名古屋駅徒歩圏内のマンションが坪250万で叩き売りされるって名古屋のマンション市況終わってるな

引越しシーズンすぎたから時期的に成約時間がかる可能性もある！？

多少下がり目でも購入価格を間違えずに購入した人は
まだ全然大丈夫。