ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

最終期坪320万で買った人達は、2割下落かよ
名古屋は厳しいって！

レア中のレア案件だからこれで悲観することはないし、むしろ買っとけレベル

残念！これが名古屋の現実
マンマニ砲プレミアムで2割上がったけど、数年で2割下落

これぞ名古屋、イオンモール横でも容赦ない下落

投資で買った下手くそは息してない

手遅れにならんうちに売った方がいいと思う、今ならまだ坪250万で売れる。
来年には坪230万かも、リニア開通時には坪200万きってるかもよ

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
高値で売ってるオーナーたち頭抱えてるだろうな

中古と賃貸でずっと見てるけど徐々に下がってきてる。
分譲マンションに賃貸で住んでて家探してたけど買うのやめた。
投資家はガンガン売りに出し始めてるよね、、

>>17897 マンション検討中さん
ここの成約事例見てますが、値下がりはしてませんよ。
今出てる坪254万は過去事例で見ても断トツで安いので値付けミスか売り急いでるかだと思います。
もしくは、D棟低層のイオンから丸見えの部屋の事例を参考に値付けしてる早く売りたい仲介が付けたのかしら

ともかくとして買えるなら絶対買いだと思います、おそらく今週末にはなくなると思います。
今年最安の成約事例は坪290万なので。

首都圏ならノールック買付入りそうだけど、名古屋だとこれだけ安くても即完売しないのでは...？

>>17888 匿名さん
売主ここ見てたらブチギレしてそう

>>17883 匿名さん
安っしかも一番条件いいC棟かよ、これは早い者勝ち状態だな

分譲時価格4990万
最終期平均坪単価320万、
直近成約相場295万(上層は300万超え)なのに、
坪254万で投げ売りする理由って何なんだろうか
すぐに現金がほしいとか??

どんだけノリタケ好きやねん皆

>>17902 匿名さん
ローン払えなくて債務整理とか？

>>17901 匿名さん
C棟じゃなくてB棟ですよ。

本当に激安なら早期決着だからすぐに判る

ガチで激安でしょ、初の分譲価格以下だし
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

コウさんも安いって言ってる。売主ここ見てたら値上げするかもw

リビングイン間取りの3階ですね
いくらなら相場通りですか？

築3年の中古4790万円で購入
35年のフルローン 金利0.5%
7年間住んで、築10年の時点にて
4000万円で売却を目標とする

仲介手数料（売り、買い）
および設備関係で
=350万円

維持費（駐車場なし、金利、固定資産税を含む）
3.5万×12×7
=294万円

元金11.4万×12×7
=958万円

7年間のコスト
476万円を1ヶ月あたりに直すと
=約5.7万円となりました。
合ってるでしょうか

ただ、住宅ローンで毎月15万返せる人じゃないと購入できません

7年間の変動金利の利上げ、修繕費アップを考慮すると家賃補助が5万円程度でるなら
自分なら賃貸にするかも。。
連投失礼しました

そう思うならどうぞ一生賃貸に住んでりゃいいじゃん笑

築10年で4000万になるわけない

そんだけアホだから賃貸で金払い続けるんだろうな。。

>>17909 マンコミュファンさん
ローン控除すら知らないし、
分譲賃貸と普通の賃貸の居住性の違いすら知らないんなら一生賃貸でいいのでは？
あとここが4000万になるわけないです、イオン横の資産性舐めない方がいい。
この部屋の価格なら買った時より高く売れます。

>>17906 匿名さん
多分週末には売れてると思う、相場通りならプラス500万
でもすぐ売れるレベル。

未だにマンション価格が毎年上がっていってるの知らない人っているんだな
賃貸ずっと住んでるからわけわかってないのか

この成約事例元に他の部屋も値下げしてくれないかな、この坪単価ならほしいわ。

優れた眺望、角部屋、特にハイサッシでもなく天井高がある訳でもなく
洗面台もボウル一体型だしキッチンの天板も最低限、、
1部屋はリビングインでひと昔前の1LDKの間取りなのですが居住性ですか・
一般論を出してくるのもいいですが不動産は水ものですので部屋単位で考えるようにしましょう・

>>17908 マンコミュファンさん
居室リビングアウトしてるだろ
何もわかってないのにどこかで聞きかじった知識だけだなお前は。。

>>17918 マンコミュファンさん
2Lで二部屋リビングアウトしてる部屋が何部屋あるんだよ、名古屋に。ねーよ。
何もわかってない素人だな笑

>>17918 さん
基本天井高2510mmでサッシ高は2200mm以上でハイサッシじゃないって、
ここ以上の高さで坪単価254万以上のマンションってどこ？？

私は部屋単位で不動産をみているので
今回の割安の騒がれてるお部屋の場合
家賃補助ないなら購入してもいいかな、
家賃補助が5万円程度でるなら賃貸かなって
評価しましたがそんなに極論言いましたかね・
分譲賃貸に出てますので15万円～17万円で借りられると認識してます

>>17920 検討板ユーザーさん

分譲なら最近だとローレルタワー藤が丘とか・
オープンハウスのマンションでも全然ありますが・
賃貸でもありますが・

>>17922 マンコミュファンさん
家賃補助あっても買った方が安いってわからんから君は貧乏なんだよ
ここ10年でマンション8戸買ったけど、買った価格より安くなった部屋はない。
むしろ倍以上になった部屋すらある。
ここの坪254万がどれだけ割安かもわからないレベルなのに、賃貸の方がーって書いてるのが痛いってこと。
どこでも買えばいいってわけじゃない。
君のことだから反論してる人が家賃補助が出ない会社の僻みって思ってるんでしょ?

>>17921 名無しさん

どこっていうよりありふれた仕様ということですが・

>>17924 職人さん

いいえ別に・

攻撃的で面白い方々・
ありがとうございます(?・・?)

>>17923 マンコミュファンさん
ねーよ、具体的な間取り載せてみろよ、
坪254万で62.39平米前後で2LDKで二部屋リビングアウトしてる部屋なんてほぼない。
ローレルタワー藤が丘の2LDKリビングアウトは坪310万だし、80平米越えの3LDKを2LDKにしてるだけじゃん
架空の部屋と比べて何言ってるの?

>>17925 名無しさん
で、具体的にどこ? 逆梁ハイサッシの2m20cmの坪254万は。
君の妄想?

築10年坪210でシミュレーションしてご気分害されるなら
坪いくらなら喜んでいただけるかは気になりました・
いま騒がれてる4790万円のお部屋のお話です。

>>17928 名無しさん

えっ・

まあまあ、賃貸でいいならもうマンコミュ来なくていいよね
でも入り浸っているってことは（笑）

>>17925 名無しさん
いつから名古屋のサッシ高2200mmがありふれたんだよｗ

マンクラは安いと言ってるけどどうなのかしら
https://x.com/sumizuminchu/status/1805795587209699813

>>17923 マンコミュファンさん
オープンは基本全室リビングインでしょ

安いよ
賃貸住んでるならこのチャンスに飛びつくべき

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？
証拠（名古屋相場）は全部　押さえられてるのに笑　(どんまい！)
わたしのザ・パークハウス名古屋　こんな不細工（10年後坪200漫画）じゃないよ？
あ、これ○○って人じゃん？(あ～あ)
とっくに洗脳されちゃって
マンコミュばっか見すぎちゃって
かわいそうね

いつかオトナになれるといいね。

スマートフォンGETして
ようつべ　ついったー　マンコミュ
情報弱者のまんま　推し（ザ・パークハウス名古屋）が出来ました
今日からあなたの為に尽くします
全財産つぎ込んで　夢（10年後坪400万）の世界へ

あなたの言葉で脳がとろけそうになって
好きだよ　好きだよ　他の板マンよりも
毎日、マンコミュチェック！と絶賛コメは欠かさないから
昼も　夜でも　ローン返済頑張っちゃうね？
はい、おしまい。

ペラペラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋に限ってはあんなことするわけないもんね！
って暴露されてますよ？
壮大に今　お祭り騒ぎ（2LDK4790万円）だね笑(どんまい！)
わたしのザ・パークハウス名古屋　こんな酷いことしないよ？
あ、この女　虚言だね！(あ～あ)
とっくに洗脳されちゃって
害悪行為キマっちゃって
救いようがないね

いつかオトナになれるといいね。

これくらいのことで騒ぎすぎなのよ
本当だとしても降りるわけない
ない…！ ない…！
今日もあなたの為に戦います
全力でレスバだ　敵の視界へ

ザ・パークハウス名古屋の築10年坪400万早く聞きたいから
信じて　信じて　いい子にしてます　いい子にしてます（銀行様！）
朝から名古屋のマンクラでトレンド入りしてるよ　凄いね
沢山の仲間達が手を繋ぎ合わせ
はい、頭お花畑おつー

盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！
超絶！ギター！

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対そんなことするわけないもんね！
って先ほど認めました。（名古屋相場）
証拠は全部揃って　値下がり確定だね笑(どんまい！)
わたしの推しピ（ザ・パークハウス名古屋）　10年後坪200万になっちゃった
でもまだ信じてるからね？(あ～あ)
この期に及んでまだ言うか
子ども達のこと考えて？
かわいそうね

推しも所詮は地方の板マンだから
リビングイン眺望なし通常レベルの設備2LDK4790万は妥当だから
いつかオトナになれるといいね。

ところで大人ってどういう状態のこというの？
情報弱者のまんま　だから知りませんって
今日からザ・パークハウス名古屋の為に尽くします
全財産つぎ込んで　バッドエンド！

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皆則武好きやなー

リビングイン、リビングアウトって一般的には
3LDKだと2室出てればリビングアウト
2LDKだと1室出てればリビングアウトという認識だけど、
この2LDKは1室出てるからリビングアウトでは?
2LDKで2室リビングアウトしてる間取りは3LDKを2LDKに間取り変更した場合以外は見たことがないです。

>>17939 匿名さん
内廊下だと割とあるよ。
デフォルト2LDKで2室リビングアウト。

こうさんもPostしてる
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925