マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-29 18:49:32
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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17737
マンション検討中さん
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17738
マンコミュファンさん
>>17737 マンション検討中さん
名駅南買うの情弱だけだろ、プラウドグラメがザ・タワーより先に完売するよ、残念でした
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17739
マンション検討中さん
プラウドとグランドメゾンが先に完売するのも別に異論はない
こっちは名駅南には伸び代があるって話をしているだけ
そもそもザ・タワーが売れなくても自分にとっては痛くも痒くもない
ただお前が情報を仕入れていなさすぎってだけよ
こういう人間を情弱って言うんだっけか?
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17740
匿名さん
>>17737 マンション検討中さん
スミフが開発するのはささしまに近い名駅南
新駅は見送られて地下道が作られるからますます人流はささしま方向に行くだけ
ナゴヤザタワーにとってプラスにはならない
買うなら名駅東一択。
> 名駅南でマンション買っても下落することは無いと思う
これは大嘘ってこと
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17741
検討板ユーザーさん
>>17740 匿名さん
名駅通と新須崎では確かに方向が違うが物理的に距離は近いから、スミフがタワマン建てたら消費者側が勝手に近くのナゴヤ・ザ・タワーと比較して、諸々安いナゴヤ・ザ・タワーが選択肢になるってことでしょ
プラウドタワー名駅が売れ始めてからプラウドタワー名駅南もかなり捌けているらしいし、注目度が高いマンションが出てきたらその近隣のマンションも注目され始めるのは必然的
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17742
マンション掲示板さん
>>17741 検討板ユーザーさん
> プラウドタワー名駅が売れ始めてからプラウドタワー名駅南もかなり捌けているらしいし
プラウド名駅南はいつ竣工したと思ってるんだ笑
捌けてるとかマンクラが勝手に書いてるだけの売り煽りだから。
そしてプラウド名駅南は腐っても名古屋駅徒歩10分以内アドレス。ザ・タワーとは全然条件が違う
後発すみふができようが、駅遠は無理だよ。
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17743
通りがかりさん
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17744
検討板ユーザーさん
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17745
匿名さん
東京勢だとプラウドタワー名駅とレ・ジェイド名古屋買った人がいる。
リニア期待とかではなく地元が名古屋の人だけど。
パークハウス名古屋の中古のグロスが安い部屋は今年前半でほとんど売れちゃったね
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17746
匿名さん
プラウドタワー名駅は早期で売り切れ確実
グラメ名古屋も早期完売でしょう、名駅三丁目同様に。
やはり、名古屋駅は北東が強い。
名駅南や西は買ったら大損しそう
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17747
匿名さん
リニアができるまでほぼ何もない橋本より名古屋のが安くてワロタ
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17748
匿名さん
バーキンもたこ寿も大成功、ビアードパパとサイゼリヤが来月できるし庶民派団地としての完成度がガンガン上がるなここ
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17749
匿名さん
レジェイド名古屋
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
この三つはほぼ確実に竣工前完売しそう。
レジェイドがここまで頑張るとは想像もしなかった。名古屋は難しい
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17750
匿名さん
大手の大規模マンションに限定すると名古屋の相場は上がってるよ
問題は道路幅が広く容積率が稼ぎやすいため、オープンやプレサンスにとって天国のような都市になってること。筍のようにマンションが生える。
郊外も工場跡地が豊富で大規模ファミリー物件作りやすい。結果として全体として見た時の都市規模の割にマンションが安い。
でも冷静に考えると、実需にとっては最高の環境ってこと。名古屋の再開発クラスターやマンクラは東京大阪のように地価が上がることを望んでるようだけど、坪300万で一等地住める方が絶対にいいんだよ
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17751
匿名さん
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17752
匿名さん
>>17749 匿名さん
レ・ジェイド名古屋は間取りが非常にいい、全室リビングアウトしててアウトポール。
正直他の名駅物件は相当金積まないとリビングインしか買えない
その点で居住性から実需に選ばれるのは不思議じゃない。
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17753
匿名さん
プラウドタワー名駅は久々大ヒットだね
名駅の起爆剤になりそうな予感
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17754
匿名さん
今絶賛売れ残ってるザ・タワーとリニアゲート、PT名駅南が売り切れたら相場が変わると思う。
なのでまだまだ名古屋の氷河期は続く
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17755
匿名さん
名古屋ザ・タワーが完売する前にプラウドやグラメが販売開始してしまうから、
当分先だろう。
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17756
匿名さん
プラウドタワー名駅と名駅南にそこまで差があると思えんな
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17757
名無しさん
P名駅はすっ高値でリセールは懐疑的、むしろP名駅南の方が立地の割に安い分リセールは強い
今出てる名駅周辺の競合が微妙なのばかりだから、P名駅が消去法で県外民に売れてるのだろうか。地元民はあの価格では買わんから。
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17758
匿名さん
名古屋の金持ちは関西や他の地方都市と違って名古屋にタワマン買わず東京か大阪に買うから、チャレンジ価格の物件買っても地元民は付いてこないから厳しいよ。ショッピングモール横とか駅直結とかじゃないと厳しい。
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17759
検討板ユーザーさん
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17760
マンション検討中さん
>>17758 匿名さん
>名古屋の金持ちは関西や他の地方都市と違って名古屋にタワマン買わず東京か大阪に買う
ソースの提供お願いします
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17761
検討板ユーザーさん
亀島郵便局横のトヨタホームのマンションが、ずっと更地でしたが工事が始まった模様
予定どおり分譲だとして、坪単価300万超えるのかな
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17762
匿名さん
地方都市は大体そう、地方の金持ちは東京でまず買うから、東京のタワマンは実需+投資+首都圏の金持ちのセカンド需要+地方の金持ちのセカンド需要となるから値上がりし続ける
名古屋のタワマンは実需と勘違いした首都圏のタワマン買えないサラリーマンが買うくらいだから伸び代がまるでない。
不動産屋は絶対に言わないけどね。
不動産屋も投資で名古屋は買わない人がほとんどだから
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17763
マンション検討中さん
>>17762 匿名さん
ソースの提供お願いします
ソースが無いならあなたのただの妄想でしかありません
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17764
匿名さん
たこ寿人気あり過ぎ!整理券とって並ぶとかたこ焼きごときに何故
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17765
eマンションさん
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17766
匿名さん
名古屋のマンション買ってくださる地元愛のある方をいじめるなよおまえら笑
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17767
eマンションさん
>>17765 eマンションさん
3か月でそこまで断言できるってすごいな。
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17768
通りがかりさん
まあ高値で名古屋のタワマン買う人いてもいいじゃないのよ、地元愛だろ地元愛。
俺も首都圏複数持ってるけど名古屋に一つ買ったよ、たまに遊びにくるけど便利。
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17769
匿名さん
プラウドタワー名駅、県外民に売れてるじゃん。一期でもうほぼ完売よ
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17770
匿名さん
プラウドタワー名駅、レジェイド名古屋より早く完売しそう
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17771
通りがかり
最近の新築話題のマンションランキング1位パークハウスノリタケ2位グラメ池下3位グラメ御園座タワー4位オープンナゴヤドーム前と言ったところかな?番外編で大高イオン前のレーベンと名古屋人はイオン徒歩圏内がなんだかんだでどえりゃ~~人気だかや
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17772
匿名さん
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17773
マンコミュファンさん
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17774
マンコミュファンさん
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17775
匿名さん
今出てる85平米の部屋、名駅周辺で4LDKは貴重なのになぜ2LDKにしてるんだろ、4LDKに戻して売れば高く売れそうなのにな
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17776
検討板ユーザーさん
デジタルでどれだけ自演しても名古屋にマンション相場なんてないんだよなあ。あると仮定したとしてもバブルははじけたというのが現実だろう。昔からメディアに振り回されない名古屋は地味に凄いと思うわ。
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17777
通りがかりさん
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17778
匿名さん
新築相場は上がってきたものの、上がり幅は首都圏と比較すると悲しいくらい小幅だな。。
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17779
マンション検討中さん
名古屋で半年前に買った中古物件が2500万も値上がりしてる物件ってどこでしょうね?
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17780
評判気になるさん
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17781
口コミ知りたいさん
>>17774 マンコミュファンさん
4Lを2Lにする→ わかる
4Lを2Lにしてすぐ売る→ ????
謎だな...
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17782
マンション検討中さん
>>17781 口コミ知りたいさん
4LDKが中古市場であまり需要がなく、2LDKが最も需要が高いからじゃないかな
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17783
マンション検討中さん
>>17782 マンション検討中さん
2LDKはグロスを抑えられる投資用の狭い部屋は人気だけど、広い部屋を2Lにした部屋はよっぽといいタワマンとかでないと人気ないよ
むしろ広さ取れない都心部では4LDKの方が希少性高いから人気。
ここも4LDKは絶対数少ないから件の部屋も4LDKに戻した方がいいと思う。
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17784
検討板ユーザーさん
>>17779 マンション検討中さん
御園座ちゃうか?
名古屋で値上がる物件とかほぼないやろ
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17785
匿名さん
半年で2500万も短期で上がる部屋って個人で転売でそんな利益だしてたら反復継続した不動産売却と見なされて宅地建物取引業違反になる。アウトだよ完全に。
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17786
匿名さん
>>17785 匿名さん
宅建業法にそんなのあるの?
そしたらハルミとかの転売ってどうなってるの?
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17787
名無しさん
>>17786 匿名さん
個人なら宅建取るか、法人挟んでる。
素でマンション転売すごろくしてるやつはアウトだからいずれ税務署からも警察からも連絡くる。
短期譲渡繰り返したらセカンドだからとか言い訳通用しない
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17788
匿名さん
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17789
匿名さん
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17790
通りがかりさん
池下はアンダー販売つづけてますね
あと1年半、余裕で完売でしょう
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17791
通りすがりさん
>>17774 マンコミュファンさん
ザ・タワーのせいかここの賃貸も安くなってきてる
うひょー
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17792
口コミ知りたいさん
名古屋座・タワーの賃貸激安だったからな
今出てる部屋もまだ相場より安いけど、少し前にワンルーム並みの価格で出てたからびっくりしたわ
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17793
名無しさん
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17794
匿名さん
たこ寿行列。
ビアードガラガラ
サイゼできたら大荒れしそう
庶民派団地化してくなぁ
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17795
匿名さん
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17796
匿名さん
モール増やすよりモゾの混雑なんとかしろよ
ノリタケガラガラやん
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17797
匿名さん
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17798
通りがかりさん
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17799
マンション掲示板さん
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17800
匿名さん
リニア全線開通したら橋本には勝ちたいな
今は何もない橋本にボロ負け状態て笑
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17801
匿名さん
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17802
匿名さん
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17803
口コミ知りたいさん
今から買うならレジェイド名古屋がプラウドタワー名駅の二択でしょ
金あるならプラウド
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17804
マンション検討中さん
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17805
評判気になるさん
>>17802 匿名さん
ありえん!オープンと三菱不動産じゃ、中古の軽自動車と新車のフェラーリみたいなもんさ。
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17806
匿名さん
>>17804 マンション検討中さん
ザ・タワーの激安賃貸ここに書かれてXでも拡散されて一瞬で埋まったよな
あれは本当にお得だった、あれ借りて共用部を使い倒したかったわ。
今出てる賃貸は結構する(それでも仕様に対しては安いけど)からな
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17807
匿名さん
プラウドタワー名駅爆速で売れてる、もしマンマニ砲があれば抽選必死だったと思う
グラメ名古屋もアンダーで売れてるみたいだし
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17808
マンション検討中さん
>>17807 匿名さん
爆速で売れてると評判の、FT今池もレジェイド名古屋もPT名駅もGM名古屋駅もどれもマンマニさんは触れてもいないですな。
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17809
匿名さん
ここもそうだけど、豊橋にマンマニ砲が来てモデルルーム満席、竣工前即完売してたな。
おらが町のプラウドは買いな物件が多いけど、マンマニ砲はエグい。
大府のプラウドも安かったからすぐ売れたけどマンマニ砲きてたら地元の人買えなかっただろう
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17810
匿名さん
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17811
匿名さん
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17812
マンション検討中さん
話題沸騰中の千種ビル群跡地のタワマンなら来る価値がありそう
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17813
匿名さん
グランドメゾン千種(仮)
住友生命千種ビルの跡地
名古屋最高峰の立地の一つ
JR、東山線直結
坪600万超えかしら
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17814
匿名さん
>>17812 マンション検討中さん
千種は市内の人間には人気出るが、県外民には響かなそうだな
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17815
匿名さん
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17816
匿名さん
>>17810 匿名さん
グラメ千種は来てもおかしくないな、商業一体開発みたいだし千種が大化けしそうだ
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17817
匿名さん
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種 ( New !! )
名古屋、他都市だと高倍率抽選必死な立地のマンション続出してんじゃん
マンマニさんじゃなくてもいいからインフルエンサーが来れば一気に流れ変わりそうな気がする。
これらのうちどれかを買ってリニアまで寝かせておけば勝ち確定でしょ
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17818
匿名さん
とりあえず買っとけレベルの立地、でも値段も最高峰でしょう
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17819
匿名さん
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17820
匿名さん
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17821
匿名さん
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17822
検討板ユーザーさん
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17823
匿名さん
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17824
匿名さん
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17825
匿名さん
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17826
マンション検討中さん
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17827
マンション検討中さん
>>17825 さん
>>17825 匿名さん
だろうな!
イオンが直結駅直結となりゃ名古屋発じゃないか?
名古屋はイオンが近くにある新築マンションは必ず完売竣工前する。
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17828
匿名さん
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種
うーん、池下か今池買って千種まで待つのがいいか
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17829
匿名さん
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17830
匿名さん
名鉄建て替えとメイチカ再開、名駅東口再整備、名駅西口再開発が終われば一段高にはなりそうだけど
千種の価格次第で新時代に突入するかも
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17831
匿名さん
プラウドは最近不調だったけど、名駅は売れてるみたいだし大府もすぐ売れたりと立地と価格のバランスの良さが戻ってきてるね
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17832
匿名さん
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17833
マンション検討中さん
ナゴヤザタワーってツインタワーになるんじゃないの?
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17834
匿名さん
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17835
匿名さん
にしても名古屋相場は本当に悲惨、コストプッシュインフレ分も上がってない
同時期の東京大阪と比べるとかなり悲惨な結果。高値のタワマン買うのは非常におすすめできない地域。ここ数年の伸び率は札幌福岡にすら負けてる。
文字通り地元愛のみが支えてる相場。
でもいい面もあって全体の相場が崩れてもおそらく無風です、
買ってるのはほぼ実需のためすっ高値のタワマン以外は値崩れリスクはないです。
売れ残ってるマンションは多少値引きはするでしょうが。
なので、迷ってる人はさっさと買ったほうがいいです。
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17836
匿名さん
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17837
匿名さん
金ないへたくそ転売ヤーが売り切った後、だんだん成約価格上がって来てるから今売ってるやつは売り急いでないでしょう
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17838
検討板ユーザーさん
グラメ千種、名古屋市内最高額更新するらしいよ
まあ下手な名駅栄物件よりどこに行くにもアクセスしやすいからな
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17839
マンション検討中さん
建設費が高騰している以上マンション価格が高くなるのは必然
都心に限らず郊外でも新築価格は上がっていくだろうし、それにつられて中古も徐々に上がっていくだろうね
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17840
匿名さん
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17841
匿名さん
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17842
匿名さん
>>17838 検討板ユーザーさん
ザ・タワー二棟目がそれ超えるという噂を聞いたけど、どーなの??
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17843
匿名さん
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17844
口コミ知りたいさん
グランドメゾン栄二丁目
千種よりもさらに高いのは確実かよ
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17845
口コミ知りたいさん
名古屋最強マンション(とりあえず買っとけリスト)
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種
グランドメゾン栄二丁目 New!!
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17846
評判気になるさん
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17847
匿名さん
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17848
匿名さん
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17849
匿名さん
ここ数年でとくに東京23区内のマンション価格が上がりすぎた為、新幹線やリニア定期買ってもお釣りが来る状態になってるから真剣に移住考える人が増えてるみたい。でも名古屋の仕様が高くないから、そうした受け皿が足りてないそうだよ。
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17850
匿名さん
リモートワーク可なら名古屋はかなら安いからいいよね
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17851
評判気になるさん
>>17849 匿名さん
フルリモートとかたまの出勤ならともかく東京名古屋間でお釣りくるわけないだろwww
そもそも名古屋東京間の新幹線の定期はない。
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17852
匿名さん
新幹線定期flex で東京小田原、小田原名古屋合わせて月26万か、35年で1億ちょい。
港区のマンション2億で買うより名古屋のマンション1億で買う方がいい生活できそう
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17853
匿名さん
エセタワマンばっかだったけど、千種や栄二丁目はちゃんとした高さがあるから期待できます。
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17854
匿名さん
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17855
匿名さん
リニア2030-34年の間には開通か
今仕込んで10年保持しておけば無料で住める可能性は高そう
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17856
匿名さん
リニア開通すればJR東海が他の投資へ回せるからようやく名古屋のJR駅前が発展しそう
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17857
匿名さん
リニア大阪まで2034年で開通すれば便利になる。そこまでは鬼ホールド
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17858
匿名さん
思うに今名古屋で一番お得なのはシティタワー名駅那古野だと思う、あり得ないくらい安いし周辺のグラメやプラウド名駅のおかげで中古相場を上がってて新築なのに中古より安い部屋まででてる。
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17859
匿名さん
シティタワー那古野は坪260万だから、下手にレジェイド名古屋とか買うより安いし周辺相場考えると将来性も高いねーー!
でもデベがデベだけに売り急いでないから値上げしそうだな。今断トツで安いから。
いつか誰かが話題に出すと思ってたわ
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17860
匿名さん
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17861
匿名さん
名古屋で今買うならレジェイド名古屋では?結局出口は地元実需に売れないと困るから、レジェイドくらいの価格の方が安全
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17862
匿名さん
週末のモゾやイオンモールが満車で大渋滞引き起こしてるのみてわかるように名古屋人はモールが大好きだからモール近くのマンション買っとけば間違いなし。
ララ横の格安が最近だと一番良かった、あれ値上がりしてるしね
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17863
匿名さん
実際イオン横のが便利でしょ
名古屋で金ある人は車で出かけるんだし電車に乗らんよ
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17864
通りがかりさん
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17865
マンコミュファンさん
>>17845 口コミ知りたいさん
則武パークハウス買っておけば、間違いなくマイナスはない。
リセールは何だかんだメジャーデベは強いです。
僕も買いたいなあ。。。
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17866
マンション検討中さん
>>17864 通りがかりさん
昨日見つけて覗いてみたら、期間限定の出店だそうな
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17867
名無しさん
>>17865 マンコミュファンさん
買えるならグラメ伏見御園座。
次にプラウド名古屋栄。
その次くらいじゃないパークハウス名古屋は。
まあ安いから買って損することはないと思っけど
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17868
マンション検討中さん
>>17858 匿名さん
時代がシティ那古野に追いついたな笑笑
ダラダラ売ってたおかげで今となっては大安売り価格になった。住友だから仕様もそこそこ平均以上。
周辺にいい店多いから名古屋のセカンドにもよし。
正直この価格くらいのが売る時も売りやすいからいいと思うわ
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17869
口コミ知りたいさん
坪400万以上は仕様が伴ってないと県外民買ってくれないから、坪300-350万前後のノリタケやプラウドタワー名古屋栄といった商業一体開発案件の方が手堅いのは事実。買える人は最高立地のグラメ頑張って買うべきだね
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17870
マンション検討中さん
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17871
マンション検討中さん
購入時に高値掴まされていたらその時点でマイナススタートだけど
適正価格で購入した人は問題ないだろう。
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17872
評判気になるさん
>>17870 マンション検討中さん
マンション自体は悪くないのに隣の商業がなぜああなったのか、、、
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17873
名無しさん
>>17872 評判気になるさん
オリマチ錦、ホームページすらないから存在すら知られてないね。今時ここまでやる気無くてテナントも撤退する商業も珍しい。商業複合開発は三井かイオンに任せとくのがベストではないがベター。
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17874
匿名さん
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17875
マンコミュファンさん
>>17872 評判気になるさん
何作っても丸の内にわざわざ人来ないよ
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17876
匿名さん
あの立地でタチヤがどーやって採算取ってるのか不思議なレベル。。
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17877
名無しさん
妄想で喋ってる奴が多いけどタチヤはいつでも混んでるよ特に夕方は
錦、丸の内にマンション多いから人はくる
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17878
マンション検討中さん
>>17877 名無しさん
賃料のことを語ってるのに夕方客が多いからーて日本語理解してなさ過ぎ。
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17879
匿名さん
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17880
匿名さん
サイゼできたら大混雑しそう。たこ焼きにサイゼにバーキンにビアードパパとほんと庶民派になったなぁ
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17881
eマンションさん
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17882
マンション検討中さん
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17883
匿名さん
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17884
匿名さん
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17885
匿名さん
1期販売分ならトントンくらいか?
すぐに手放さなきゃいけない理由でもあるから相場よりも安くしてるんだろう
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17886
マンション検討中さん
>>17885 匿名さん
これ2期か3期だから、イオンお見合いの東向きでもないし
南向きだから赤字だと思う
お尻に火がついた転売ヤーかな?
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17887
通りがかりさん
これ不動産屋の電話鳴り止まないと思う、
ISOGE判定でも余裕のS!
ノールック買い付けしてもいいレベル
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17888
通りがかりさん
名古屋で今買うならこれ一択かな。
一期中古より安い。売り急いでるのか事情があるのか
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17889
評判気になるさん
名古屋相場の終わりの始まり
こっから投げ売りが続出する予感
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17890
匿名さん
冷静に考えてターミナル駅でリニアも新幹線も停まる名古屋駅徒歩12分で
イオンモールが横に付いてて、東山線と名鉄の駅近が
坪255万にしかならないって名古屋のマンションは資産性皆無だな
裏を返せば実需勢にとってはこれ以上住みやすい街はないということか。
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17891
ご近所さん
買えばリニア開通まで無料で住めそうだから一つ買っとくか
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17892
通りがかりさん
最終期坪320万で買った人達は、2割下落かよ
名古屋は厳しいって!
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17893
匿名さん
レア中のレア案件だからこれで悲観することはないし、むしろ買っとけレベル
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17894
マンコミュファンさん
残念!これが名古屋の現実
マンマニ砲プレミアムで2割上がったけど、数年で2割下落
これぞ名古屋、イオンモール横でも容赦ない下落
投資で買った下手くそは息してない
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17895
通りがかりさん
手遅れにならんうちに売った方がいいと思う、今ならまだ坪250万で売れる。
来年には坪230万かも、リニア開通時には坪200万きってるかもよ
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17896
マンション検討中さん
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17897
マンション検討中さん
中古と賃貸でずっと見てるけど徐々に下がってきてる。
分譲マンションに賃貸で住んでて家探してたけど買うのやめた。
投資家はガンガン売りに出し始めてるよね、、
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17898
匿名さん
>>17897 マンション検討中さん
ここの成約事例見てますが、値下がりはしてませんよ。
今出てる坪254万は過去事例で見ても断トツで安いので値付けミスか売り急いでるかだと思います。
もしくは、D棟低層のイオンから丸見えの部屋の事例を参考に値付けしてる早く売りたい仲介が付けたのかしら
ともかくとして買えるなら絶対買いだと思います、おそらく今週末にはなくなると思います。
今年最安の成約事例は坪290万なので。
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17899
匿名さん
首都圏ならノールック買付入りそうだけど、名古屋だとこれだけ安くても即完売しないのでは...?
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17900
匿名さん
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17901
匿名さん
>>17883 匿名さん
安っしかも一番条件いいC棟かよ、これは早い者勝ち状態だな
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17902
匿名さん
分譲時価格4990万
最終期平均坪単価320万、
直近成約相場295万(上層は300万超え)なのに、
坪254万で投げ売りする理由って何なんだろうか
すぐに現金がほしいとか??
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17903
通りがかりさん
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17904
通りがかりさん
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17905
マンション検討中さん
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17906
匿名さん
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17907
匿名さん
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17908
マンコミュファンさん
リビングイン間取りの3階ですね
いくらなら相場通りですか?
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17909
マンコミュファンさん
築3年の中古4790万円で購入
35年のフルローン 金利0.5%
7年間住んで、築10年の時点にて
4000万円で売却を目標とする
仲介手数料(売り、買い)
および設備関係で
=350万円
維持費(駐車場なし、金利、固定資産税を含む)
3.5万×12×7
=294万円
元金11.4万×12×7
=958万円
7年間のコスト
476万円を1ヶ月あたりに直すと
=約5.7万円となりました。
合ってるでしょうか
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17910
マンコミュファンさん
ただ、住宅ローンで毎月15万返せる人じゃないと購入できません
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17911
マンコミュファンさん
7年間の変動金利の利上げ、修繕費アップを考慮すると家賃補助が5万円程度でるなら
自分なら賃貸にするかも。。
連投失礼しました
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17912
評判気になるさん
そう思うならどうぞ一生賃貸に住んでりゃいいじゃん笑
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17913
通りがかりさん
築10年で4000万になるわけない
そんだけアホだから賃貸で金払い続けるんだろうな。。
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17914
eマンションさん
>>17909 マンコミュファンさん
ローン控除すら知らないし、
分譲賃貸と普通の賃貸の居住性の違いすら知らないんなら一生賃貸でいいのでは?
あとここが4000万になるわけないです、イオン横の資産性舐めない方がいい。
この部屋の価格なら買った時より高く売れます。
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17915
評判気になるさん
>>17906 匿名さん
多分週末には売れてると思う、相場通りならプラス500万
でもすぐ売れるレベル。
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17916
通りがかりさん
未だにマンション価格が毎年上がっていってるの知らない人っているんだな
賃貸ずっと住んでるからわけわかってないのか
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17917
匿名さん
この成約事例元に他の部屋も値下げしてくれないかな、この坪単価ならほしいわ。
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17918
マンコミュファンさん
優れた眺望、角部屋、特にハイサッシでもなく天井高がある訳でもなく
洗面台もボウル一体型だしキッチンの天板も最低限、、
1部屋はリビングインでひと昔前の1LDKの間取りなのですが居住性ですか・
一般論を出してくるのもいいですが不動産は水ものですので部屋単位で考えるようにしましょう・
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17919
匿名さん
>>17908 マンコミュファンさん
居室リビングアウトしてるだろ
何もわかってないのにどこかで聞きかじった知識だけだなお前は。。
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17920
検討板ユーザーさん
>>17918 マンコミュファンさん
2Lで二部屋リビングアウトしてる部屋が何部屋あるんだよ、名古屋に。ねーよ。
何もわかってない素人だな笑
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17921
名無しさん
>>17918 さん
基本天井高2510mmでサッシ高は2200mm以上でハイサッシじゃないって、
ここ以上の高さで坪単価254万以上のマンションってどこ??
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17922
マンコミュファンさん
私は部屋単位で不動産をみているので
今回の割安の騒がれてるお部屋の場合
家賃補助ないなら購入してもいいかな、
家賃補助が5万円程度でるなら賃貸かなって
評価しましたがそんなに極論言いましたかね・
分譲賃貸に出てますので15万円~17万円で借りられると認識してます
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17923
マンコミュファンさん
>>17920 検討板ユーザーさん
分譲なら最近だとローレルタワー藤が丘とか・
オープンハウスのマンションでも全然ありますが・
賃貸でもありますが・
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17924
職人さん
>>17922 マンコミュファンさん
家賃補助あっても買った方が安いってわからんから君は貧乏なんだよ
ここ10年でマンション8戸買ったけど、買った価格より安くなった部屋はない。
むしろ倍以上になった部屋すらある。
ここの坪254万がどれだけ割安かもわからないレベルなのに、賃貸の方がーって書いてるのが痛いってこと。
どこでも買えばいいってわけじゃない。
君のことだから反論してる人が家賃補助が出ない会社の僻みって思ってるんでしょ?
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17925
名無しさん
>>17921 名無しさん
どこっていうよりありふれた仕様ということですが・
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17926
検討板ユーザーさん
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17927
検討板ユーザーさん
攻撃的で面白い方々・
ありがとうございます(?・・?)
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17928
名無し
>>17923 マンコミュファンさん
ねーよ、具体的な間取り載せてみろよ、
坪254万で62.39平米前後で2LDKで二部屋リビングアウトしてる部屋なんてほぼない。
ローレルタワー藤が丘の2LDKリビングアウトは坪310万だし、80平米越えの3LDKを2LDKにしてるだけじゃん
架空の部屋と比べて何言ってるの?
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17929
口コミ知りたいさん
>>17925 名無しさん
で、具体的にどこ? 逆梁ハイサッシの2m20cmの坪254万は。
君の妄想?
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17930
検討板ユーザーさん
築10年坪210でシミュレーションしてご気分害されるなら
坪いくらなら喜んでいただけるかは気になりました・
いま騒がれてる4790万円のお部屋のお話です。
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17931
マンション検討中さん
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17932
評判気になるさん
まあまあ、賃貸でいいならもうマンコミュ来なくていいよね
でも入り浸っているってことは(笑)
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17933
評判気になるさん
>>17925 名無しさん
いつから名古屋のサッシ高2200mmがありふれたんだよw
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17934
匿名さん
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17935
匿名さん
>>17923 マンコミュファンさん
オープンは基本全室リビングインでしょ
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17936
購入経験者さん
安いよ
賃貸住んでるならこのチャンスに飛びつくべき
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