ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>17339
ここはイオンモール横の広大な土地だから公示地価の基準点とは坪単価が違うし、
そもそもここは名駅徒歩圏内の最後の大規模な土地だから希少価値が高い。

レジェイド名古屋
1873m2/125戸 = 15m2 / 戸

ザ・パークハウス名古屋
18180m2/462戸 = 39.5m2 / 戸

と戸当たりの土地面積も通常のマンションの倍以上と広く取れていて、
土地だけでも価値が高い。
その広大な土地を利用した維持費の安い自走式駐車場が9割も付いていて
イオンモール横だから不動産関連の人からも人気。
単純な地価の比較だけでは語れないと思いますよ。

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>>17341 不動産屋さん
だからいくらくらいなの？
が肝心なわけで。
平米単価は22万？　50万？　100万？

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普通に考えて同じ単価の地域でも狭小な土地と広大な土地では全く単価違うよね
ためしにスーモみたいなサイトで調べてみると良いよ

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そこじゃなくて…。
程度は？なんだけど。
平米21万と出ていることに対して、
広大な土地ってことでどれだけ高くなるの？
基準地点がどれだけ狭小かも知らんけど。

平米21万に対し、
平米22万だって高くなってるよね？
繰り返しになるけど、程度が肝心よ。

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レジェイド名古屋と比較して戸数あたり2.63倍も土地面積あるから土地自体が巨大で希少性が高いなら資産性は揺るぎないでしょ。
建物や設備もパークハウス名古屋の方が上。

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>>17399 が起点で、
名古屋市の平均と比べても土地安いよね。
ってお題だよね？
レジェイドとの比較にどんな意味があるの？
相対的にマシって話？

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平米21万って2丁目だよね？
もーアンチさんはミスリードがお好きなんだからー

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じゃあ3丁目の広大な土地だといくらなの？
って話じゃない。
100万とか？

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>>17348 匿名さん
それくらいじゃない？知らんけど

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>>17349 匿名さん
すげー感覚だな。
建物はただより安いってか？

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則武新町の平均地代が名古屋市平均の半分なの。事実。
心配なら早めに売れ！

地代安いから、マンションこれからも建つよ。
早めに売れ！

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>>17351 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000059346.html
名古屋市の住宅地の公示地価平均は19万だから平均以上だぞ。
嘘書くなよ。

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>>17351 匿名さん
商業地含む公示地価を住宅地のものと誤解してしまったわけね、恥ずかしいやつ笑
統計も正しく読めないのに、ここは平均の半額以下だって。

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>>17352 匿名さん

誰も住宅地とは言ってない。
最近は商業地にもマンション建つからな。
ここは、住宅地、郊外住宅地だから、商業地は入れないでくれよーって感じ？

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>>17354 マンコミュファンさん

https://chika.m47.jp/2024/1/city-23101.html
えっ、千種区の
住宅地平均は124,200 円なんですがー？？
商業地含む平均の半分て勘違いしてた大恥だな
アホに統計読むのは無理かw

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>>17355 検討板ユーザーさん
それは愛知県平均。千種区は277,577 円な。
千種区平均のここを名古屋市全体平均(商業地含む)の半値だから安いというのは無理があるわな。
あとここは公示地価の地点とはズレてるし、土地がまとまってるからもっと実勢価格は高いよ。イオンモール横だし。

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ノリタケって住宅地だったんだ…。

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>>17356 匿名さん
じゃあいくらなの？

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リニア　2034年以降？

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まだここのアンチがいるとか怖すぎ

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くだらね

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>>17356 匿名さん

則武新町の平均は、名古屋市平均の半額です。

住宅地ガーの人は、何言ってるか良く分からん。則武新町って商業地ゼロ？

まとまった土地だから高い、というのはここに限らず、どの地域にもある話。逆にまとまった土地だから安く叩かれる、もあり得る。それら込みで則武新町平均は名古屋市平均の半分なんです。

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>>17362 評判気になるさん
なんで商業地含めた平均と比較するんだよ
千種区の住宅地の平均は27万でここと同じだから、千種区の住宅地は平均の半分て言ってるようなもの
典型的な統計を読めないおバカさん。
商業地の外れ値が平均歪めてるのもわかってなさそう。中央値と平均の違いもわかってない

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普通の頭なら中区の商業地含めた平均公示地価坪630万、中村区の商業地含めた坪平均680万な時点で比べる対象としておかしいと気づくけど

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>>17363 通りがかりさん
もともとノリタケの窯があったわけだけど、
地目は住宅地だったの？
あれだけの工場が宅地に存在してたんだ…。

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>>17364 匿名さん

なんで？

地価がマンションの資産性に影響あるよな？

中区や中村区と比較するな？
なんで？則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと？
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと？

西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。

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商業地含む公示地価の平均と、ここでなくここ近辺の公示地価比較して半額とか書いてたアホ、恥ずかしくてあとに引けなくなってるな笑

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公示地価と基準地価と路線価の違いもわかってなさそう

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地価半額君とか、完売して2年経つマンションスレで出てきていいキャラじゃない
名古屋のマンコミュは人材が豊富過ぎる

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>>17367 匿名さん

ここ近辺は正確ではなく、ここを含むここ近辺ですね。

どっちもどっちだが、ここの土地取得費は相当安かったんだな、驚きました。
そして、ここ近辺で再開発の予定が当面ないことも確認できました。

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>>17370 通りがかりさん

地価基準点は則武新町2丁目、
ここは3丁目だから含んでませんよ

土地価格は狭小地ではないので安くはないです。
ネガキャンのためか知らないですが知識もないのに嘘書くのは辞めましょう

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土地面積も考慮しなはれ

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>>17371 マンション掲示板さん
じゃあ、いくらなの？
いくらくらいだと思ってるの？

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>>17371 マンション掲示板さん

どんな知識を持つと、安くない、と言い切れるの？
あなたが持ってるのは知識ではなく妄想。

ここの土地、いくらだったか知ってるの？知らないの？
知らないなら、不動産鑑定士が鑑定してる公示地価なり基準地価を参考にするのが自然だろ。

狭小地でないから安くない、このロジックも成立しない。熊本県菊地郡大津町は銀座の狭小地より単価高いの？笑

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最近、中古の価格下がりだしてるってほんと？
定点で見てなかったのでわからないんですが、この類の物件の代表なんで気になります。

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>>17375 通りがかりさん
土地が安いからそれに合った価格へ値下がり中
中古暴落

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
夢破れてもう中古未入居は最終期価格以下だよ
転売屋も損切りした

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マンションいなごが集まってた時期がピークだったってことだな、今から買うならレジェイド名古屋に決まりたい

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レジェイド名古屋はもう7-8割成約済み
土地も中村区価格。
イオンモールも近いし駅近

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リニア延期か最悪中止になるから
価格はガンガン崩れてくと思う
地価もやばいだろう
金利も上がる
イオンのりたけの集客も
厳しい、テナントもスカスカ

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最終期組踏んだり蹴ったりだな

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>>17374 マンション掲示板さん
大きく前提の異なる土地の比較じゃないよ。
大丈夫？
そこ無視できちゃうの凄いね。

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>>17376 マンコミュファンさん

今思えば、一期も高かった。
土地が安すぎる、ここ。
そりゃそうだよな、三菱が利益削って安く販売するはずない。一期でも十分な利益確保、土地が安すぎた。

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バーゲンセール実施中ってことよ
中古がガンガン絵崩れちゅう

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>>17383 口コミ知りたいさん
土地が広くても安いから高値掴みした人たちは後がきついでしょう
イオンモールが潰れたら大変なことになりそう

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>>17380 通りがかりさん
リニアは最低１０年かかり、延期か中止がさらに発表されるかもしれないよねー

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>>17375 通りがかりさん
値上がり中みたいです、名古屋で上がってるのは中区とかの中心部

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値上がりじゃなく値下がり、失敬

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上がってんのー下がってんのー

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>>17377 マンコミュファンさん

最終期分譲時価格割れしてるやん、やっぱ名古屋は厳しそう

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