ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

パークハウス名古屋の値上がり率エグいな、さすが名古屋最強

>>17153 マンコミュファンさん
最強は御園座ですね

>>17152 マンション掲示板さん
あれ？データはまだですか？
いつになったら出してくれるんですか？
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね？

>>17012

>>17153 マンコミュファンさん
いくらからいくらに値上がっているんですか？

>>17155 匿名さん

誰に何のデータ求めてるの？

>>17157 評判気になるさん
人に聞く前にちゃんと書込みを遡って読めよ＾＾
ちゃんと安価してやってんだからさ＾＾
そんなことすらできねーのかよ＾＾

>>17158 匿名さん

自分でも分からなくなっちゃった？

>>17156 マンション検討中さん

そろそろマイナスでは？

>>17159 eマンションさん
わからなくなっちゃったんだ、かわいそうに
頭弱いと人生大変そうだね
常に強者として生きてきた俺には理解できなくて申し訳ない

>>17161 匿名さん

誰？

>>17161 匿名さん

強いかどうかは周りが決めることでは？

>>17161 匿名さん

酒？

地価が順調に上がってますね名古屋市。
この調子じゃ新築価格はまだまだ上がる

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
値上がるどころか、最終期より安くなってないか？
最終期組は赤字よね

>>17156 マンション検討中さん
坪260万平均だったのが坪320万平均で成約してる
でも最終期は坪320万平均だったので
1-3期の人は大儲けだけど最終期組は耐える時期
でも安い時期に買ったオーナーが入れ替わるとそれ以降は安値で出る部屋は減るからまだ上がりそう
まだ竣工一年しか経ってないし、他物件の例だと数年経ってから市況に合わせて上がる。

>>17161 匿名さん

挑戦したり、勝負したりしない人生を歩んできたんだね。

モール横は値上がりはしないけど、何年過ぎても値下がりがしづらいのが強み。
名古屋市内はそれが顕著。下値抵抗線出てる。
やっぱ便利だから老若男女に人気。
新築狙うならレジェイド名古屋、中古ならここか、アリーナシティだな

>>17169 匿名さん

イオンがあれば便利、という人は少数派。歩行時速1キロの老男女には便利。それ以外の人は駅徒歩五分以内のマンションを選ぶ。

まだここに粘着してるやついるのか

一期で買えてれば10年は無料で住めたから抽選落ちが張り付いてんだろ

最近の相場だと三期までの契約者は無料で住めそう、年々上がってる

レジェンド名古屋のがコスパ良さそう

A棟以外はエレベーターが一基しかないから上層階の方が新築分譲時比の中古成約価格の上昇率が低い

新築時は上の方が人気だったのにな。
新築時の人気はあてにならんということか

D棟低層の抽選17倍の部屋は赤字で投げ売りされたけど、それ以降相場は上昇してるのがなんか面白い

多分投資も何もしたことない人が買ったけど資金がなくて手放したんじゃないかな

D棟低層はイオンの連絡橋から丸見えだから不人気なのは仕方がない。方角も東だし

リニアが具体化すればもう少し相場が上がるかもしれない。周辺開発もそれに合わせるだろうし

>>17176 匿名さん
後続棟が竣工する前から安値で売りに出してたから本当に個人が無理して買ってたんだと思う
投資が下手過ぎる
晴海フラッグとかにもそういう人多そう

5年寝かせられないような資金の人が買うなと言いたい
結果買いたい人は買えず、買って赤字で転売して仲介手数料に消えただけだし。
それ以外の部屋は値上がりしてるのに、成約事例として残るんだから

>>17166 匿名さん
最終期はご祝儀価格。
リニア開通まで寝かせれば無料で住める可能性高い
今苦戦してるナゴヤザタワーやプラウド名駅南も10年寝かせれば名駅前開発が完了して地価上昇するから元は取れそう。

おーい、アンチは早く不調であるソースを出せよー(笑)

>>16963

初期転売組から買った方が最終期より安かったな、、

>>17174 匿名さん
レジェンドて。笑

初期転売組マジでなんだったんだろ
無理して買ったのかな
晴海フラッグも無理して買ってる層いそう

中古投げ売りなくなったな、もうオーナー入れ替わったのかな。

>>17184 匿名さん
レ・ジェンド名古屋な

https://www.proud-web.jp/mansion/n140930
プラウドタワー名駅、公式ホームページオープン！
新時代の名古屋！
坪単価600万超えが来る。

>>17188 検討板ユーザーさん
中村区名駅アドレス初タワー！て
※1 名古屋市中村区名駅アドレスにおいて、20階以上のタワーマンションは初めてとなります。

おいおい、野村自らプラウドタワー名駅南(中村区名駅南)を黒歴史化してるじゃねーか！
どういうことなんだよ笑

>>17187 口コミ知りたいさん

わーっとる

>>17190 評判気になるさん
いやいやｗ
間違ってるからｗ

レ・ジェ・イド名古屋な

>>17182 匿名さん

好調である、というデータがないからでは？
実際いつもガラガラだし。

>>17193 匿名さん
いつも君は則武イオンにいるのか？笑

>>17193 匿名さん
好調のデータがないから不調？(笑)
おもろすぎて茶吹いたわｗ
仕事できんのやろなあｗ

平日昼でもピエトロやOtto、高尾天ぷらは満席だから絶好調だろ

スガキヤと上海湯包小館は同じグループ、
OTTOとベジたんは同じ会社運営、則武イオンのテナントはかなり経営が効率化されてる

バーキンのせいで飲食店4つくらい閉店したな。
まあ新しく2店舗できるけど

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
いつの間にか6000万円台の3LDKが残り一つに。
転売部屋安い内に買えばよかったわ

>>17199 匿名さん

これからいっぱい出てくるよ。
安心しろ。

アンチがまだ張り付いてる間は値下がり無さそうだな

>>17188 検討板ユーザーさん
これこけたら名古屋がさらに終わる

メガシティテラスIIIができるらしいですが、
IVやVもあるのでしょうか
パークホームズLaLa名古屋港アクルス3もできるそうですね

>>17196 匿名さん
ノリタケイオンはビズリウムあるから平日は他のイオンより人多い、休日は他のイオン並み。

https://skysclinear.com/blog/1101-kentaiikukan/
名城公園のアリーナがだいぶできてきたみたいだな
名古屋飛ばしが減れば少しは名古屋も盛り上がるかも

ここは元値が安いから今売ってる転売価格で買っても大して下がらないだろ
今って埼玉や千葉の田舎でも坪350万はするぞ
名古屋なは坪350万で中心部に住める、天国

元値が安いって、、、

貧乏人には高いかもな

まあこの価格ならセカンドでも買えるサラリーマン多いからな

資産性も手堅いけど、イオン横は居住性がすごいからな

上層階未入居部屋安くなってきたな

>>17199 匿名さん
安い部屋はすぐ売り切れるな。
オーナー結構交代してそう

>>17211 匿名さん
あれは盛りすぎだからね

転売ヤーの抽選部屋、今売ったら高く売れそう。
ここ一年で成約相場上がってきてる

ノリタケイオン一気に四店舗オープン

最強共用部イオンモール、イオン株保有でラウンジ使えるし、優待で買い物最大7%オフ。20日30日は12%オフ。強いな

ワオンポイントの還元もあるから、先13%オフな

イオンで幸せ感じられる階層に戻りたい。
羨ましい。
本音です。

>>17218 名無しさん
わいは年収3000万あるけどイオンで十分やで

金持ってるやつがイオン行かないと思ってるのが貧乏人の考える金持ち像だな

ワイは年収5000万あるけどイオンで十分や

トランプ大統領やビルゲイツもマクドナルド食べてるからな

ここ買って実際住んでる医師や士業の方、役員もいるから金持ちはイオン行かないは無理がある

買い物は便利だし名駅も近い
街の雰囲気はよくない
価格は高め
イオンがあるからそこは妥協

金持っててもいく店
　マクドナルド
　ユニクロ
　ニトリ
金持ったらガチで行かない店
　？？

ここの最もいいところは管理組合の財務が完璧に近いこと。板マン大規模自走式駐車場がなせる業。
不動産詳しい層も買うわけだよ

>>17220 匿名さん

階層と言っただけで、金ガー年収ガーになるところが羨ましい。
金金金、そういう階層に戻ってイオンを満喫したい。

ネットでだけはそーやって吠えてるわけね笑

レジェイド名古屋の勢いが止まらないみたいですね

>>17227 名無しさん

大間の本鮪やノドグロが食べたい、となってもイオンには売ってないよね。

>>17226 匿名さん
修繕積立不足とは無縁だからね。。
自走式駐車場の収入がエグいから。
長期で住むなら大規模板マン自走式駐車場に限る。

板マン団地は見た目は悪いけど、長期で見ると有利だから不動産関連の人の居宅として選ばれる。20代30代の与信が多い頃にはタワマンスゴロクするのが正解だけどね

>>17232 匿名さん

独身時代限定なのか
一生チョンガーでいるのか、
はした金の為に家族振り回して移住繰り返せと言っているのか

2023年まではタワマン転がすだけで儲かる夢の時代だったけどこれからはどうなるやら

名古屋はもうピークアウトしたからタワマンは全て売った。ここみたいな地元の実需にも需要あるイオン横の板マンなら買ってもいいんちゃう？
今から名古屋のタワマンすっ高値で買うのはアホ
錦が竣工前完売しなかった時点で賢い層は売り抜けて東京大阪へ逃げてる

マンションなんて、自分の成功を実感する道具。
残念ながら、外廊下板マンでは成功を実感できない。
とはいえ、タワマンでも実感できない日が近づいているんだろうな。

>>17236 eマンションさん
投資も投機需要もないから名古屋でタワマン買うやつはアホだと思う。新築から数年セカンドで住むか貸すかくらいでずっと持つやつはいない。東京はそれでも実需が出口として最終的に買ってくれるけど名古屋は実需の受け皿がない。
なので名古屋で買うならイオン横や駅近の大規模板マンとかが強い。
名古屋のタワマンは修繕費のインフレで出口が見つからず値崩れする。

>>17237 マンション検討中さん
いつか人類が滅びるってやつね
そりゃそうだろうさ

>>17231 口コミ知りたいさん
外廊下は無理だろ

確かに名古屋のタワマンは東京大阪と比べてグロス伸びないどころかピークアウトしてる。
理由は流動性。坪350万超えのタワマンの流動性が低いから、価格にボラが生じやすい。
富裕層のセカンド需要も地元実需がある板マンにシフトしてる。
とにかく需要が少ない。

>>17240 匿名さん

その閾値が分からんなぁ
なぜ350万？
なぜ名古屋だと？

>>17237 マンション検討中さん

東京は、修繕費インフレでも、実需の受け皿あるんですか？

東京は人口大幅に増えてるし、富裕層の人口が極端に多い。海外のセカンドや投資需要もあるから名古屋と比べるのはそもそも間違い。
名古屋でタワマン買うのは、投資というより地元愛のある人がスポンサーになってるみたいな感じだから上値を追う取引は...
コスパはやはり板マンのがいいのは事実。

逆に多治見のタワーとか、豊橋のタワーみたくおらが街のシンボルタワーとかの方がまだ資産性高かったりする。名古屋はタワマン乱立してるけど、名古屋の金持ちは東京大阪に買うから、地元愛のみの市場では成立してない。
それがわかってるから名古屋の金持ちも板マン買うのよ。

名古屋の金持ちは確かに東京神奈川に買う人が多い。

首都圏タワマンはインフレ対策や相続税対策にいいけど名古屋のタワマンはインフレ対策にならず、修繕費のインフレリスクだけ抱えるから燃費の悪い会社みたいなもの。

確かに地元愛ない人は買ってないな、、、

い

燃費の悪い会社
→
燃費の悪い外車

失敬。

逆逆！！
名古屋でタワマン買うようなやつは金持ちになれない！
俺首都圏でタワマン3戸買っただけで含み益億超えしてる

>>17243 匿名さん
ココの分譲前後で比較するとブリリアの方が値上がりしたのはどうして？

名古屋でタワマン買うのは地元愛好者だけなのは真実だけど、不動産界隈ではタブー。
リニアだの、東京大阪のマンションの値上がりで煽るだけで実態はコストプッシュインフレ分しか上がってない。
デマンドプルインフレが起こってる東京大阪とは分けて考えるべき。

https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
タワマン高層階が平均価格を大きく歪めるはずの名古屋市内中心3区ですらこの平均価格。
富裕層需要は戸建か東京へ向かってる、逆張りで名古屋に投資するのはマンクラや不動産屋に煽られた人のみ。

>>17250 匿名さん
名古屋は2023年1月がピークで下がってるのに新築はコストプッシュインフレで上がるから在庫が溜まってるね
タワマン板マンというよりも、
駅直結マンションやイオンモール直結とか希少性ないと厳しい時代になったんでしょう。

おまえら静岡のタワーマンション買うか？
岐阜のタワマン買うか？
東京大阪のやつらからすると名古屋のタワマン買うのってそのぐらい不思議がられるぞ

>>17249 eマンションさん
デベがあの手この手で県外のやつに名古屋のタワマン買わせようとしてたけど
出口が難しいから高値チャレンジは動き悪い

東京の
タワマンはグロース株（ランニングコストを上回るキャピタル有り）
大規模板マンはバリュー株（ランニングコストが低く値崩れしづらい）

名古屋のタワマンはグロースしない無配のクズ株だから
買う人は限られる
それは仕方がない。今みたいなコストプッシュインフレ分は多少上がるが
デマンドプルではなく賃料は上がらないので厳しい
金持ちは東京に買う

関西はまだ地元愛で買う人多いけど、名古屋の金持ちは東京コンプあるから東京に買うんだよな。。

パークハウス名古屋の中古買うかレジェイド名古屋買うか悩ましい

>>17250 匿名さん
統計マジックでして、これ中心3区の東区にメガシティテラスっていう中古3500万以下で大量に常に売り出てるのが入ってるんですよ
名古屋の中古マンション市場小さいから影響大なのです

名古屋市で括ってもLaLa名古屋やメガ、ライオンズ守山といった激安中古マンションが入るから相場平均上がらんのです

>>17258 eマンションさん

激安、言うな～！
確かに事実だけどね…

パークハウス亀島
レジェイド栄生

レジェイド名古屋って、なぜ安い？

>>17253 匿名さん
今池のタワマンは売れ行き絶好調だ、このままだと確実に竣工前完売だし出口も明るい。もっと名古屋の市場みてレスしてください。

>>17261 匿名さん
レジェンド名古屋な

>>17262 マンション検討中さん
んなわきゃない、好調ならアンダーで終わる

>>17258 eマンションさん
それほど引きずられるなら、
築年数にも影響出そうだけど…。

>>17265 検討板ユーザーさん
東区の統計を色々狂わせてるのは事実だ

>>17266 eマンションさん
狂わせてる程度が重要なんで。
1万円狂わせてるのか？
1000万狂わせてるのか？

>>17268 口コミ知りたいさん
そんなことも理解せず統計を狂わせてるとか言っちゃってたのね。

あと、>>17268
発言が矛盾しちゃってるってお分かり？
知能が…

>>17263 マンション掲示板さん

レ・ジェイド名古屋だろ

プラウドタワー名駅が売れるかどうかで名古屋の未来が分かれそう

プラウドでしょ？

>>17271 匿名さん

安ければ売れるし、高ければ売れない。
野村の値付けで名古屋の未来が決まるの？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
悲報。パークハウス名古屋中古、大幅値下げ。
終わりの始まり

レジェンド名古屋に流れてる
ドルチェビートかも

>>17275 マンコミュファンさん
最終期価格より安いから
最終期組は涙目だな

>>17275 マンコミュファンさん
板マンは階数価格差が激しいからやはり低層買う方が有利だな。

値下げした中古は最終期割れしてるし未入居だから結構いいんでないかい
最終期組より有利なポジだし

財務良好過ぎるてか駐車場代取りすぎてるから修繕費値上げ不要だろここ。

板マンで機械駐車場0は実需で長く住む分には最強だから。タワマンはセカンドで新築から10年以内に転売しないとババ抜きになる。とくに名古屋では...

今後タワマン修繕不足問題は深刻化するけど、名古屋はさらに厳しいだろ

マイナス金利解除後、2年後には変動金利2.9になるそうですね
こわい。今のうち固定検討しよかな

>>17284 匿名さん
金利上がったら全額繰り上げ返済すればええやん

>>17285 マンション比較中さん
それができるほど財力がないので困っておりまする
ここも当時出てる中では安いほうだったけど無理して買ってますので

資産性が怪しくなってから、自走式駐車場の維持費が安いから永住向き、みたいなコメント増えてきましたね。
ここが売れた理由は、インフルエンサーが推してたから、なので、インフルエンサーの力が弱ってくるとこうなりますよね。

>>17287 匿名さん
ここが資産性がないって…センスねえなあ(笑)

>>17287 匿名さん
マンクラが推したからそのマンション買うバカなんかいねーよ、マンクラに影響され過ぎだろ

>>17289 eマンションさん

マンクラはじめ、色んな人の考えが気になるからここに来てるんでしょ？

名古屋でタワマン買うのは地元愛のある人だけって、辛辣だけど的を射てる
名古屋の金持ちは東京にしかタワマン買わない
ここみたいなイオン横の板マンが売れてるわけではなく、タワマンが全然売れてない

>>17290 口コミ知りたいさん
参考にするのと鵜呑みにするのは別物だろ
自分の都合が良いように読み取ってんじゃねーよ

>>17292 匿名さん

参考にする、鵜呑みにする、は程度問題で、どちらも参考にしてることに変わりはない。国語の勉強から始めましょう。

>>17293 マンション検討中さん
参考にしないって誰か言ってましたか？

あかん
変動金利の地獄へようこそだ

名古屋は元々値上がり全くしてないレベルだから影響なし。。

https://www.sumu-log.com/archives/62189/

名古屋マンション格付けでランクインしてるぞ！

一位は不動の御園座！

https://skysclinear.com/blog/1107-ghibli/
ジブリパーク開業、これで名古屋のインバウンドも増える、、、わけないか

芸能人格付けチェックマンション編やってほしい

最上階が値崩れしてて、低層中層階はそこそこな価格で売れてるから、実需が買ってるみたいだな

ジブリよりもレゴランドのテコ入れが急務

>>17293 マンション検討中さん
煽った割には返信なしですか。
素晴らしいですね。

中日ビルがもう時期開業するし、名鉄建て替えが本格化したらもう少し名古屋も盛り上がるのでは。

名駅付近のマンションが一段高になるのはリニアの開業時期が決まってから。
長い冬になりそうだな

>>17304 匿名さん

ここは名駅付近には入らないので関係ない。

>>17305 名無しさん
関係ないわけないだろ
おもろいね、あんさんは
どうせ名古屋市の外れにマンション持ってんだろ
残念でした

>>17306 マンション比較中さん

いくら吠えても、関係ないものはない。
残念。
私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか？
お互い登記簿持参で。

>>17307 検討板ユーザーさん
どうしてもって何？
俺が知りたいって言ったか？

「私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか？
お互い登記簿持参で。」ｷﾘｯ
だってさ
最高にかっこいいね

面白い新キャラでたな

>>17308 マンション比較中さん

「どうせ名古屋市の外れにマンション持ってんだろ」
　
どういう意図でこれ書くの？
匿名掲示板で、相手の資産なんて分からない。
知りたいの？知りたくないの？

買えない奴ガー、友達いないだろガー、全部お前か？
ノイズでしかないな。

>>17310 通りがかりさん
じゃーどこ集合にする？
登記簿持ってこいよ

一枚、二枚……

>>17310 通りがかりさん
俺の中で完結してんだよ
全く興味ないな、あんたの資産には
あとそんな書込みしたことねーからなｗ
俺が興味あるのは
「私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか？
お互い登記簿持参で。」ｷﾘｯ
っていう中二病みたいなセリフを思いつく奴がどんな奴かどうかってことかなｗ
中二病が移りそうで近づきたくはないがｗ

>>17311 匿名さん
俺の代わりによろしくｗ
中二病が移らんように防護服着てけよｗ

登記簿カードバトルとか面白過ぎだろおまえら

https://www.kantei.ne.jp/report/c202402.pdf
東京カンテイレポート最新版
名古屋は前年マイナスが続いてる、ピークアウトしてるね。中心3区ですらダメ。

>>17311 匿名さん

日時と場所、集合時の服装ご指示お願いします。

>>17316 匿名さん
新築がアホみたいに高騰してるから中古に波及してくるのは時間の問題

流石に名古屋といえどメガが完売したら相場上がるでしょーよ

パークハウス名古屋に賃貸で住みたいんですが、3LDKで25万以上しか掲載がないです。
無茶苦茶素人なんですが、相場的にいくらくらいが妥当なんでしょうか？
分譲マンションですから賃貸にあまり出ないのも影響して高いのですか？

名古屋駅にも近くイオンモールも横というのはかなり魅力的ですね。

>>17320
購入なら7千万円ぐらいなので
ここら辺の期待利回り4.5%で計算すると
月額26.25万円
相場通りってところですかね

>>17320 マンコミュファンさん
借りるより買った方がトータルで安いと思う

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA214ZF0R20C24A3000000/

先日発表された公示地価上がってますねー大阪よりも上がってるのでようやく名古屋も上り調子になるのかしら

>>17323 匿名さん

ここ近辺の調査地点はどうだったの？

平均くらい。やはり中区の中心部が強い

>>17325 匿名さん

東区、中区が結構上がって、熱田区も神宮再開発で上がったみたい。
西区、ノリタケは新しい開発あるんでしょうか？
ないと厳しいな。

>>17326 マンション検討中さん
ない。イオンモール一本足打法
これからは中区東区の時代。
中古価格も下がってるし終わりの始まり
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

>>17327 評判気になるさん

まさに。
ここの住人が、イオンガー自走式駐車場ガーだけど、それだけだと厳しいな。周りにマンションはできてるけど、大規模開発ないと資産価値は次第に下がっていくでしょう。

>>17328 マンション検討中さん
スレの勢いも鈍くなってきたし、皆に忘れ去られていき資産価値はどんどん減っていくと思う。イオンモールはどこでもあるし
名駅徒歩圏内というには遠いし。

>>17324 マンコミュファンさん
中区東区が断トツで上がってました。泉錦がプライスリーダーです。名古屋の一等地

ここは最初の販売価格が安かったから盛り上がっただけだったな

>>17331 マンコミュファンさん
ほんそれ、もう勢いがなくなってる。
イオンモールのみの一発屋

>>17332 マンコミュファンさん
相手にされてなくて可哀想…

ここよりもナゴヤザ・タワーの方がいいだろ

>>17333 匿名さん

味方が激減してますね。

イオンモール近くでここより安いレジェンド名古屋の方が勢いあると聞くね

>>17335 名無しさん
相手にされてないだけですよ…
物事を客観視できるようになると良いですね…

名古屋駅もギリ歩けるし、亀島駅もあるから便利だと思うよ

ここのある則武新町の地価。
名古屋市平均の半分。
平均だから中川区や南区も入ってるよ。
土地代安かったんだろうね。
一期が適正価格だったな。

https://x.com/kiribou06341/status/1773473913265393731

名駅南の再開発が本格化するそうです、イオンモール一本足打法のノリタケは厳しくなると思います！人流は南へ
ナゴヤザタワー買いだと思います。

>>17339
ここはイオンモール横の広大な土地だから公示地価の基準点とは坪単価が違うし、
そもそもここは名駅徒歩圏内の最後の大規模な土地だから希少価値が高い。

レジェイド名古屋
1873m2/125戸 = 15m2 / 戸

ザ・パークハウス名古屋
18180m2/462戸 = 39.5m2 / 戸

と戸当たりの土地面積も通常のマンションの倍以上と広く取れていて、
土地だけでも価値が高い。
その広大な土地を利用した維持費の安い自走式駐車場が9割も付いていて
イオンモール横だから不動産関連の人からも人気。
単純な地価の比較だけでは語れないと思いますよ。

>>17341 不動産屋さん
だからいくらくらいなの？
が肝心なわけで。
平米単価は22万？　50万？　100万？

普通に考えて同じ単価の地域でも狭小な土地と広大な土地では全く単価違うよね
ためしにスーモみたいなサイトで調べてみると良いよ

そこじゃなくて…。
程度は？なんだけど。
平米21万と出ていることに対して、
広大な土地ってことでどれだけ高くなるの？
基準地点がどれだけ狭小かも知らんけど。

平米21万に対し、
平米22万だって高くなってるよね？
繰り返しになるけど、程度が肝心よ。

レジェイド名古屋と比較して戸数あたり2.63倍も土地面積あるから土地自体が巨大で希少性が高いなら資産性は揺るぎないでしょ。
建物や設備もパークハウス名古屋の方が上。

>>17399 が起点で、
名古屋市の平均と比べても土地安いよね。
ってお題だよね？
レジェイドとの比較にどんな意味があるの？
相対的にマシって話？

平米21万って2丁目だよね？
もーアンチさんはミスリードがお好きなんだからー

じゃあ3丁目の広大な土地だといくらなの？
って話じゃない。
100万とか？

>>17348 匿名さん
それくらいじゃない？知らんけど

>>17349 匿名さん
すげー感覚だな。
建物はただより安いってか？

則武新町の平均地代が名古屋市平均の半分なの。事実。
心配なら早めに売れ！

地代安いから、マンションこれからも建つよ。
早めに売れ！

>>17351 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000059346.html
名古屋市の住宅地の公示地価平均は19万だから平均以上だぞ。
嘘書くなよ。

>>17351 匿名さん
商業地含む公示地価を住宅地のものと誤解してしまったわけね、恥ずかしいやつ笑
統計も正しく読めないのに、ここは平均の半額以下だって。

>>17352 匿名さん

誰も住宅地とは言ってない。
最近は商業地にもマンション建つからな。
ここは、住宅地、郊外住宅地だから、商業地は入れないでくれよーって感じ？

>>17354 マンコミュファンさん

https://chika.m47.jp/2024/1/city-23101.html
えっ、千種区の
住宅地平均は124,200 円なんですがー？？
商業地含む平均の半分て勘違いしてた大恥だな
アホに統計読むのは無理かw

>>17355 検討板ユーザーさん
それは愛知県平均。千種区は277,577 円な。
千種区平均のここを名古屋市全体平均(商業地含む)の半値だから安いというのは無理があるわな。
あとここは公示地価の地点とはズレてるし、土地がまとまってるからもっと実勢価格は高いよ。イオンモール横だし。

ノリタケって住宅地だったんだ…。

>>17356 匿名さん
じゃあいくらなの？

リニア　2034年以降？

まだここのアンチがいるとか怖すぎ

くだらね

>>17356 匿名さん

則武新町の平均は、名古屋市平均の半額です。

住宅地ガーの人は、何言ってるか良く分からん。則武新町って商業地ゼロ？

まとまった土地だから高い、というのはここに限らず、どの地域にもある話。逆にまとまった土地だから安く叩かれる、もあり得る。それら込みで則武新町平均は名古屋市平均の半分なんです。

>>17362 評判気になるさん
なんで商業地含めた平均と比較するんだよ
千種区の住宅地の平均は27万でここと同じだから、千種区の住宅地は平均の半分て言ってるようなもの
典型的な統計を読めないおバカさん。
商業地の外れ値が平均歪めてるのもわかってなさそう。中央値と平均の違いもわかってない

普通の頭なら中区の商業地含めた平均公示地価坪630万、中村区の商業地含めた坪平均680万な時点で比べる対象としておかしいと気づくけど

>>17363 通りがかりさん
もともとノリタケの窯があったわけだけど、
地目は住宅地だったの？
あれだけの工場が宅地に存在してたんだ…。

>>17364 匿名さん

なんで？

地価がマンションの資産性に影響あるよな？

中区や中村区と比較するな？
なんで？則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと？
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと？

西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。

商業地含む公示地価の平均と、ここでなくここ近辺の公示地価比較して半額とか書いてたアホ、恥ずかしくてあとに引けなくなってるな笑

公示地価と基準地価と路線価の違いもわかってなさそう

地価半額君とか、完売して2年経つマンションスレで出てきていいキャラじゃない
名古屋のマンコミュは人材が豊富過ぎる

>>17367 匿名さん

ここ近辺は正確ではなく、ここを含むここ近辺ですね。

どっちもどっちだが、ここの土地取得費は相当安かったんだな、驚きました。
そして、ここ近辺で再開発の予定が当面ないことも確認できました。

>>17370 通りがかりさん

地価基準点は則武新町2丁目、
ここは3丁目だから含んでませんよ

土地価格は狭小地ではないので安くはないです。
ネガキャンのためか知らないですが知識もないのに嘘書くのは辞めましょう

土地面積も考慮しなはれ

>>17371 マンション掲示板さん
じゃあ、いくらなの？
いくらくらいだと思ってるの？

>>17371 マンション掲示板さん

どんな知識を持つと、安くない、と言い切れるの？
あなたが持ってるのは知識ではなく妄想。

ここの土地、いくらだったか知ってるの？知らないの？
知らないなら、不動産鑑定士が鑑定してる公示地価なり基準地価を参考にするのが自然だろ。

狭小地でないから安くない、このロジックも成立しない。熊本県菊地郡大津町は銀座の狭小地より単価高いの？笑

最近、中古の価格下がりだしてるってほんと？
定点で見てなかったのでわからないんですが、この類の物件の代表なんで気になります。

>>17375 通りがかりさん
土地が安いからそれに合った価格へ値下がり中
中古暴落

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
夢破れてもう中古未入居は最終期価格以下だよ
転売屋も損切りした

マンションいなごが集まってた時期がピークだったってことだな、今から買うならレジェイド名古屋に決まりたい

レジェイド名古屋はもう7-8割成約済み
土地も中村区価格。
イオンモールも近いし駅近

リニア延期か最悪中止になるから
価格はガンガン崩れてくと思う
地価もやばいだろう
金利も上がる
イオンのりたけの集客も
厳しい、テナントもスカスカ

最終期組踏んだり蹴ったりだな

>>17374 マンション掲示板さん
大きく前提の異なる土地の比較じゃないよ。
大丈夫？
そこ無視できちゃうの凄いね。

>>17376 マンコミュファンさん

今思えば、一期も高かった。
土地が安すぎる、ここ。
そりゃそうだよな、三菱が利益削って安く販売するはずない。一期でも十分な利益確保、土地が安すぎた。

バーゲンセール実施中ってことよ
中古がガンガン絵崩れちゅう

>>17383 口コミ知りたいさん
土地が広くても安いから高値掴みした人たちは後がきついでしょう
イオンモールが潰れたら大変なことになりそう

>>17380 通りがかりさん
リニアは最低１０年かかり、延期か中止がさらに発表されるかもしれないよねー

>>17375 通りがかりさん
値上がり中みたいです、名古屋で上がってるのは中区とかの中心部

値上がりじゃなく値下がり、失敬

上がってんのー下がってんのー

>>17377 マンコミュファンさん

最終期分譲時価格割れしてるやん、やっぱ名古屋は厳しそう

近隣の開発の予定はゼロですね。
板マン新築多いのに地価が上がってこないのは、未だに激安というか、名古屋の平均より安く取引されてるんでしょうね。

リニア延期の話題も見受けられますが、ここから名駅は遠いので、良くも悪くも影響ないでしょう。リニア関連の投資も則武新町に波及することはないです。

誰かが言ってたけど、ホントにイオン一本足打法。

つまりまだまだ下がるということ？
イオンモールノリタケは客ほとんどいないし

値下がりしてるなら買いたいな

1番可哀想なのは最終期で買った人。
自分も最終期のA棟の中層階の5980万くらいの2LDKに札入れてたけど、今思うと外れてよかったって思う。
外れた時はこのスレに愚痴書きまくったけど、結果的にババ掴まされなくてよかった。

なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね

なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね

今から買うならレジェンド名古屋でしゎ

>>17392 匿名さん

SRT内側は再開発の予定がいくつかあるので、ここは年々選ばれにくくなっていくでしょうね。

あと痛いのは似たような間取りが多いので、自分が売りたいタイミングで、同じような人が数人いると、値下げ圧力が掛かるかな。

すでに分譲時の最終期より安くなってる。最終期組は赤字。
スレの勢いも落ちてきてるから注目されなくなってきてるね

時代は名駅南

>>17399 匿名さん
スレの勢いって・・・
最終期が入居して1年超
当たり前でしょ
まだ粘着質が群がっているのが異常
他でストレス発散しろや

>>17401 名無しさん

当たり前かな？

竣工時は、抽選などもあったから、妬み嫉みで勢いあった。その後は転売価格が高騰して、さらに勢い付けた。

そして、足元、地価も上がらず、再開発のニュースもなく、中古価格が分譲割れ、からの勢い低下。原因があって低下してます。粘着質が群がってるからではありませんよ。

ここはもう原価割れすっぞ
狙ってるなら今は買ったり借りるのは待とう
今更リニアも騒がれん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

一期がピークでしたね
最終期組は赤字になった。
一期組のみお得に買えた。
その後は苦戦

>>17402 名無しさん
その通り。中古価格は最終期分譲以下でもなかなか成約してやい。新築以下でしか売れてないということ。

今から買うなら勢いのあるレジェイド名古屋の方がいいと聞きます。

>>17402 名無しさん

そういうことじゃなくて・・・
なんで完売物件に書き込むを続けるのってこと
あんたらの意見を参考にする人なんてほぼおらんじゃろ

>>17407 検討板ユーザーさん

言ってること変わってるな。

誰かの意見をどの程度参考にするかは人それぞれだが、主観ではなく客観的データ提供してくれる人もいる。地価とか中古価格とか近隣物件情報とか。参考になるよ。