マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-01 21:35:22
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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1702
検討板ユーザーさん
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1703
評判気になるさん
今回駐車代と管理費、修繕費についてかなり前にコメントが出てしましたが確かでしょうか?
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1704
検討板ユーザーさん
>>1694 マンション検討中さん
場所明確にわかりますか?聞いてみます。
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1705
マンション掲示板さん
マンション買えないからってわざわざアンチしにきて暇すぎるだろwマンションの前に結婚できないかな。
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1706
評判気になるさん
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1707
周辺住民さん
コロナ禍、案内会へ足を運ぶのを悩んでいます。案内会へ参加しないと詳しく話を聞いたり、現状の申し込み状態も聞けないですよね。三菱地所さん、掲示板見ていたら、第一期の販売開始を緊急事態宣言の3週間分後ろにずらしてもらえないでしょうか。
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1708
マンション検討中さん
>>1707 周辺住民さん
直接電話して聞いた方がいいですよ。
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1709
マンション検討中さん
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1710
匿名さん
>>1701 マンション検討中さん
ここはお手頃価格ですよ!
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1711
マンション検討中さん
隣地トラブルあったら、まず着工前から反対看板でるでしょう。近所ですが特に反対看板は今までないですよ。反社会的も聞いたことはありません。どこからの情報ですか?
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1712
マンション検討中さん
反社とかガタガタ騒がんでも
この辺ぎょーさんおるんわかりきっとるやん
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1713
検討板ユーザーさん
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1714
マンション検討中さん
デメリットだけ
名古屋駅に向かう途中 風俗店が数店。ノリタケの森以外の建物が古く町並みが残念。名駅まで毎日歩くのは無理だと思います。自転車あればフラットな道なので良い
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1715
マンション検討中さん
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1716
買う気満々
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1717
買う気満々
名古屋駅からあまりにも遠すぎる歩きではダメだな、イオンモールだけしかないしこちらもやめました。住むのに面白くない。
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1718
評判気になるさん
徒歩12分って地下鉄2駅分くらい歩いた時間だよね
今日仕事で途中まで歩いたけど、あと2倍くらいあるのかと思ったらしんどかった
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1719
匿名さん
なぜ野村にしたがる?パークハウスは三菱地所だよね?
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1720
マンション検討中さん
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1721
通りがかりさん
水害リスクに加えてブラクに反社ですか笑。ここはネタに尽きませんねえ。こどもたちも可哀想だなあ。
???「お住まいはどちらですか?」
ノリタケ「ノリタケです。ザパークハウス名古屋というマンションに住んでます。キリッ」
???「(うわあ親が頭弱い奴か…近付かんとこ)」
あーあ。こどもたちに罪はないのに。
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1722
マンション掲示板さん
アンチの方は名駅まで歩いて通勤する選択しかないの??車通勤の人も多いのになー。
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1723
マンション掲示板さん
>>1721 通りがかりさん
こーゆう差別発言するような頭の悪い人にはなりたくないなー。この親に教育される子供がかわいそうだわ。
子供には罪はないけどね。
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1724
マンション検討中さん
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1725
マンション検討中さん
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1726
マンション検討中さん
>>1693 通りがかりさん
JVだよ。まして主導権は三菱。
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1727
検討板ユーザーさん
アベニュースクエアのエレベーターは2機あるんですか?
他の棟も2機あるんですか?
教えて下さい。
引越しの際大きなソファーなどはどの様に運ぶんですか?また、定期点検の時は階段利用ですか?
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1728
マンション検討中さん
>>1727 検討板ユーザーさん
スレ1000位から
読み直して!
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1729
検討板ユーザーさん
一基なんですね。総個数60戸くらいなんでしょうか?
にしても、点検時はまさかの階段?
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1730
マンション掲示板さん
>>1729 検討板ユーザーさん
あなた何にも知らないんですね。検討してる人とは思えない発言ですよ。
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1731
マンション掲示板さん
>>1727 検討板ユーザーさん
引っ越し屋さんが運んでくれます。
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1732
匿名さん
予約で中々直近ではとれないですね。
予定価格はいくらくらいなんでしょうか。
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1733
検討板ユーザーさん
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1734
マンション検討中さん
二基つけたら高くて売れないし、部屋数も少なくなるからですよ
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1735
マンション検討中さん
>>1732 匿名さん
あなたも スレ1000位から読み直して。
価格表も 出てたよ!
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1736
匿名さん
エレベーターで持ちきりですね。
エレベーターや名駅が遠いこと、ごみ捨て場ははじめ気になってたけどもう受け入れました。
それを上回るメリット...というか、心がひきつけられるんですよね...何でだろう
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1737
マンション検討中さん
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1738
マンション検討中さん
>>1736 匿名さん
モデルルームのお姉さんが キレイだったから?
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1739
匿名さん
あのー…
購入検討者でもないのにちゃちゃを入れるようで申し訳ないですけど何だか呆れました…野村にしたいのなら錦や栄のプラウドを買えばいいのに…
見てて痛々しいです…
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1740
匿名さん
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1741
評判気になるさん
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1742
検討板ユーザーさん
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1743
マンション検討中さん
>>1742 検討板ユーザーさん
ゴミ出し 不便だから無いと思うよ。
スレ 900位から読み直すと 出てますよ!
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1744
マンション検討中さん
ここのスレは本当に活発に発言があってびっくり!今まで無縁で初めてのマンション探しで覗き始めましたが、1日にこれだけのやり取りがあると言うことはROMの人は相当いるでしょうね!
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1745
マンション掲示板さん
1人か2人くらいで必死に評価さげようとアンチしてますからね。もぉネタが尽きて同じような話題ばかりです。
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1746
通りがかりさん
ネガが多発する物件はなんだかんだ、良い物件であることが多いですな
真面目に考えてる人は不愉快でしょうが
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1747
匿名さん
コメ1000いくところはいい物件!
売れて欲しくないからね
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1748
匿名さん
本当に多くの人が書き込んでるかどうかは(参考になる)の数が多いかどうかだね
暇人くらいで実際そんなに見てる人はいないよ
私も暇人なので笑
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1749
マンション検討中さん
販売が楽しみです!コロナが早く終息してほしいですね。
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1750
マンション検討中さん
コメントはほとんどネガティブコメントと、それに対する否定コメントですが笑笑
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1751
マンション検討中さん
ここはファミリー向けって言われてますが、2LDK多いし、そんなファミリー向けな感じしないんですが、説明会はファミリー多いですか?
自分や自分の周りで検討している人はみんな独身です。
ほぼファミリーだと独身の自分は肩身が狭いかなと心配しています(笑)
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1752
マンション検討中さん
>>1751 マンション検討中さん
ファミリーの方や子育てが終わり老後のセカンドハウスで購入される方、単身の方もいらっしゃると聞きました。
ファミリーの方についてはお受験されるお子様が多いと教えてもらいました。
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1753
検討板ユーザーさん
①エレベーターが一基であること。
②各階でのゴミステーション設置がないこと。
この件を呟くと、①と②を擁護して、①と②について呟くことはネガティブ発言で、購入希望者を減らすためだという投稿が、雨後の筍のようにでできます。
だから、スレッドが伸びますね。
私は、各階ゴミステーションがない物件は買いません。また、エレベーターが一基の物件もかいません。
数十世帯がゴミぶら下げ、一基のエレベーターにのり合うのは絶対に嫌だから。
定期点検時には確実に停止されるし。
こちらでは、これらのデメリットに目をつむり、こちらを購入されると検討する方の思考を参考にさせてもらってます。
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1754
評判気になるさん
客観的な意見をネガティブキャンペーンという言葉で誤魔化して、評価を下げる悪者みたいに言う
自分達が検討してる物件なのは分かるけど、一致団結して評価を守ろうみたいな雰囲気が異常に見える
最後はコメントの数が多いから良い物件……
よく分からん
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1755
マンション検討中さん
>>1753
購入検討者ですが、24時間捨てれるんでゴミ抱えたまま乗り合うのはみんな次第で避けれるかと思いますが、みんながみんな時間に余裕あるわけではないのでそういった光景も多少はあるでしょうね。
別にネガティブ発言ではなく、事実なのでこれを本人がどう感じるかだけですよね。
俺はエレベーター使わないから気にならないですが、高層階に住むなら嫌ですね。
買わないかもしれません。
確かにデメリットですが、既に何回も言われてることでみんなが個々に考えればいいことなんで何回もそれを言いに来る人は見てて笑えてきますね。
しつこすぎ(笑)
メリット、デメリットが常に見えてる状態になればいいのにね。
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1756
匿名さん
隣の風俗店が、ザパコパコハウス名古屋、に改名すると聞きましたが本当ですか?
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1757
匿名さん
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1758
匿名さん
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1759
匿名さん
>>1752 マンション検討中さん
誰も購入してないのに、どうして受験される子が多いなんてわかるのですか?
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1760
マンション検討中さん
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1761
マンション検討中さん
>>1759 匿名さん
鋭い指摘です!
お受験なら ここは選ばないと思うよ。
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1762
匿名さん
>>1759 匿名さん
1752さんは、どんな家族層がいるのか営業から聞いているんでしょ。
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1763
匿名さん
>>1760 マンション検討中さん
この段階で子どもが受験するなんて個人情報を伝える家族が多いことに違和感があるのですが…。
あと、そんな家族が本当にいらっしゃるのてあれば、お受験するような学校は東区、千種区、昭和区にあるので、あえてここを選ぶ理由も気になります。
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1764
匿名さん
受験する層が多いというか、地元の学校に行きたくない人ばっかでしょ。パコパコハウスなんだから。
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1765
マンション検討中さん
-
1766
マンション掲示板さん
風俗好きのアンチ多すぎだろ。常連だから詳しいのかなw
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1767
マンション検討中さん
>>1753 検討板ユーザーさん
エレベーターの中がゴミ袋持った人だらけ笑
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1768
マンション検討中さん
え、隣りに風俗あるんですか?
すごい環境ですね。。
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1769
検討板ユーザーさん
東海や名古屋学院、金城考えているならこの辺に買わないよな。
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1770
マンション検討中さん
>>1769 検討板ユーザーさん
東海か滝
滝も通いやすいよ
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1771
匿名さん
>>1769 検討板ユーザーさん
遠方から通ってる子も沢山いますけど。
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1772
マンション掲示板さん
>>1769 検討板ユーザーさん
そんな事ないでしょ。何も知らないんだね。
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1773
匿名さん
もちろん通えますけど、受験を考えているような世帯が学区を気にしないなんてありえるですね。落ちた時のことも考えて学区の良いところに住みそうなのに。東区、千種区、昭和区でも買える価格帯なのに。
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1774
ご近所さん
名駅南の超高層マンション計画42Fがありますが、そこもかなり気になります
。
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1775
マンション検討中さん
>>1774
笹島近くのライオンズでしたっけ?
目の前に駅が新設されるかもってことでここよりかなり高くなりそうですね。
そことプラウド錦が対抗でここは1ランクしたかな。
ここしか買えないけどw
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1776
マンション検討中さん
どの棟がお値打ちになるか気になります。こればっかりは一期の売れ行き次第ですかね?
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1777
マンション比較中さん
>>1774 ご近所さん
ここを検討視野に入れてる方でしたらこちらにしといたほうが身のためかと
南のタワマンは値段が跳ね上がりますよ
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1778
マンション検討中さん
そんなに安くないと思うけどな??
その割に エレベーター一棟に一基、
ゴミ出し 一棟に1カ所しか無い!
一次売り出しは スルーだな。
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1779
マンション検討中さん
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1780
マンション検討中さん
>>1779
しねぇって言ってんだろw
しつこい猿だなww
東山動物園に帰れよ
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1781
匿名さん
反社、風俗、水没
何も知らずに買っちゃう人可哀想過ぎるだろ…
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1782
マンション検討中さん
>>1780 マンション検討中さん
すいませんでした
水没しない西区うらやましいです!
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1783
マンション検討中さん
>>1782
わかっていただけてなによりです!!
失礼なことを言って申し訳ありませんでした!!!
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1784
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
笹島のライオンズは安いですよー!
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1785
匿名さん
>>1781 匿名さん
何も知らないで買うからお前は絶対買うなよ
少しでも倍率下がるような言動だけしといてくれ
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1786
マンション検討中さん
この立地だと 名古屋市より西方面の人達が検討してるだろうね!北、東、南方面の人達は 興味無いと思う。西方面の人達はマンション慣れしてないから イオン人気に釣られて よく見ないで買っちゃうだろうな?!
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1787
通りがかりさん
エレベーターの事と ゴミ出しの事くらいは
説明してあげて下さい。
お願いします!
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1788
マンション検討中さん
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1789
マンション検討中さん
>>1787 通りがかりさん
これは生活に直結するから 説明 必要だよね。
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1790
マンション掲示板さん
また同じ内容の繰り返しかよ。くだらない。
こーゆうとこでしかアンチして自身を主張できない可哀想な人達がいるんだね。
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1791
マンション検討中さん
>>1789 マンション検討中さん
説明 有るか無いかで 野村の誠意が解るね!
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1792
評判気になるさん
エレベーターも三菱製だと思いますが、
調べたら、26人タイプのやつがありました
横1500×縦2500のタイプである程度間隔を開けて乗ると大人が8~10人くらい乗れる感じですかね
111戸でこれを利用する訳ですね
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1793
匿名さん
ここの管理会社は三菱地所コミュニティなので確実に三菱地所ですよ
見ていて何だかきつい、、、
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1794
名無しさん
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1795
検討板ユーザーさん
だって、思っていたマンションとかけ離れてましたから。
勝手に大箱エレベーターを使うから大丈夫だど自分で慰める人も出てきたり。
余計にいやでしょ。考えてみて欲しい。オフィスビルにあるようなエレベーターに、家庭ゴミをぶら下げた住民が乗り合うなんて。
まして、大箱と確認できたわけでもないし。
エレベーター一基が問題としているわけで、それが大きさで解決するわけでないよ。もちろん、これで26人乗り以下エレベーターなら、ありえんし。
今度聞いてこよ。
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1796
マンション検討中さん
説明の予約している身としては行く前にある程度情報を頂けるのは本当に助かります。
ゴミ捨て場の件とエレベーターの件はアンチと言われるけど検討している者としても気になりますよ。
24時間とはいえ、あえてわざわざ夜遅くに行ったり朝早くゴミ捨てに行くというよりは通勤の際に出す人が多いと思うので、朝のエレベーター渋滞と人+ゴミで更にエレベーターは窮屈になりますよね。
それに毎日捨てに行く人もいれば袋が安いから大きいのにまとめて捨てる人もいると思いますし。
みんなそれぞれの家庭で生きてるからそこまで周りの事も考えないだろうし。
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1797
マンション検討中さん
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1798
マンション検討中さん
アベニューのエントランス 車寄せ 格好いいです。第3期頃にアベニューでしょうか。コロナ影響で更に下がりますかね。第1期で半分くらい捌けないと時間要しますね。まだ一棟プラスアルファくらいしか価格が出ていないのは苦戦しているということでしょうか
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1799
マンション比較中さん
>>1798 マンション検討中さん
当初よりはC棟で第1期の販売戸数多少増やしているようですよ。大規模は一気に売ろうとすると人手もかかるので小出しで数回転かけて売る方が効率も良いですし、昨今の感染症で一度に案内できる人数も調整しているはずし、1期の売れ行きで2期以降の価格を上下させることもできますので、実際苦戦しているかは中の人しかわかりませんが、まあよくある流れかと。大手デベなので、あからさまな価格の上下はしないと思いますが、1期の販売実績と2期の販売の価格で苦戦しているかどうかは外からわかるのでは、と思います。
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1800
評判気になるさん
結構コロナの影響で価格が下がる事に希望を持ってる人がいてびっくりです
この立地に建てておいて、売れ残りとはなかなか考えズラいですし、値下げされた時には希望の部屋は無いと思いますが…
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1801
マンション検討中さん
でも すでに事前価格 より下がってますよね。2期でキープできるか。アベニューが気になります。ゴミ捨て 車寄せ エントランス ジムがあります。
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1802
評判気になるさん
>>1801 マンション検討中さん
事前価格は知りませんが、売れ行き次第じゃないですか?
アベニューなら、最後だし希望は叶うかも知れませんね
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1803
マンション検討中さん
コロナによってどう転ぶかわからないですね。
やっぱり先行き不安で買えないって人もいるだろうし、こういうときだからこそ価格は下げられないってなるかもしれないし。
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1804
匿名さん
>>1798 マンション検討中さん
ここが苦戦すると思ってる奴はセンスなさ過ぎるわ
普通に竣工前早期完売でしょう
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1805
匿名さん
>>1803 マンション検討中さん
マンションこれまでに二桁買ってるけど、普通は大規模だと一期が安い。二期以降は条件悪くかつ高くなることがほとんど。
アベニューが値下げすることは経験上まずないな
イオンできた後の地域のランドマーク効果で資産価値上がるからここはかなりお得だと思うよ
まだこの辺りにイオンができることすら知らない人がほとんどだしね
みなとアクルスの前の物件も中古は既に10%高く成約してるし、大規模再開発は買いなのが多い。
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1806
マンション検討中さん
値上がりするのは 今までの話し。
これからは 値上がり期待は 無理!
ネックはエレベーターとゴミ出しなんだよね?!
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1807
マンション検討中さん
>>1805 匿名さん
そう思うなら 黙って買うでしょ!
普通は。
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1808
マンション検討中さん
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1809
マンション検討中さん
来年から徐々に不動産は下がり始め、1、2割くらいは下がる可能性があります。
更に 名駅南の42階建てマンションが動き出しました。
名鉄のビル建て替えは42階タワーには良い影響ですね。
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1810
マンション検討中さん
>>1809
下がるのは郊外だけでしょう。
都市部は上がるか維持すると思います。
特に名古屋は下がらない。
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1811
マンション検討中さん
名駅周り 坪330から400万 として ここは10年後 坪240万から300万 くらいでしょうか。名駅周りと同価格帯にはならないでしょうが。大阪まで延伸の影響はわかりません。
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1812
マンション検討中さん
>>1811 マンション検討中さん
あまり無責任な事 言わない様に!
今でも それ位だと思いますよ。
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1813
マンション検討中さん
ここだと固定資産税いくらくらいになるかわかりますでしょうか?
もし予測できる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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1814
マンション検討中さん
第1期で1/3販売厳しそう。1/4くらいでしょうか。予約が取れないのはコロナでしょうし、販売も延期されているとのこと。
42Fタワーマンションが名古屋No1マンションで間違いないでしょう。坪単価350万!
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1815
匿名さん
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1816
マンション検討中さん
事実は予約殺到で捌き切れないくらい。
商業オフィスとの大規模一体開発は街を変える。
過去の価値観で不動産を見ていると判断を誤る。
坪250万でイオンを抜ける部屋を買えば値上がりする。
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1817
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
販売延期されるんですか?
知らなかった。
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1818
匿名さん
>>1814
どこ情報か知りませんが適当な情報出しちゃだめですよ。
現状延期の予定はないそうです。
正直ここは嘘の情報も結構書かれてるんで直接確認に行かれた方がいいですよ。
9月頭まで予約で一杯ですが。
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1819
マンション検討中さん
そんなに売りたいのなら
エレベーター 一棟に二基以上
ゴミステーション 各階で24時間
最初からそう設計しておけば
問題無かったと思うけどね!
抽選とか 完売とか あり得ないと思うよ!
言ってて 恥ずかしくないですか?
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1820
マンション検討中さん
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1821
マンション検討中さん
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1822
マンション検討中さん
>>1819 マンション検討中さん
そんなに買いたくないなら、
エレベーター 一棟に二基以上
ゴミステーション 各階で24時間
最初からそういうマンションの掲示板に書き込めば
問題無かったと思うけどね!
抽選とか 完売とか あり得ないとか、あなたの目を疑います!
言ってて 恥ずかしくないですか?
同じ話ばかりで参考にもならないし、
真面目に検討している人が来るたびに根拠もなく全否定するだけでただただ不愉快です。
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1823
マンション検討中さん
>>1819 マンション検討中さん
参考になります。
肯定論ばかりだと 信用できませんもんね。
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1824
通りがかりさん
-
1825
匿名さん
匿名をいいことに、好き勝手言っている人ばかりですが、深層にこんな人格を持っている人達と住むと思うと、嫌ですね。
多くは業者か、買えない人か、偉そうな小金持ちでしょうが。
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1826
通りがかりさん
部屋に自信があるなら 内覧できる様になってから売ればいいと思うよ。内覧したら売れないから 見れないうちに契約取りたい気持ちは 解るけどね!内覧してからの抽選なら 納得もできるよね。
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1827
名無しさん
だいたいの人は 契約金払ったら キャンセル出来ません。
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1828
マンション掲示板さん
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1829
評判気になるさん
イオンがあることで資産価値は上がるかもしれないけど、住みやすいかというと微妙かなって思います
結局、売却して他の物件を探す頃には他の物件も値上がりしてて、損するってオチの気もします
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1830
マンション検討中さん
>>1826
参考にしたいので、内覧したら売れなくなる理由を教えていただけますか?
間取りや設備は悪くないと思いますが。
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1831
マンション検討中さん
>>1825 匿名さん
好き勝手いっている人はほとんどネガティブな情報の連呼しているだけなので、実際に一緒に住むことはほとんどないかと。これが競争率下げるためのカモフラージュならかなり性格悪いけど・・・
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1832
評判気になるさん
ネガティブな意見は参考程度に自分の目で善し悪しを見極めれば、良いと思うんですけどね
いちいち、そういう発言に反応して、否定しての繰り返ししてて虚しくならないのかな?
ネガティブな意見を参考に深堀して、他の所も問題ないか確認するぐらいの気持ちじゃないと良い物件なんて買えないと思うけど
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1833
マンション検討中さん
エレベーターの問題も、ありえる、ありえないの個人の感想をただただ聞いていても参考にならないので、調べた範囲でなぜエレベーターが大箱1機になったか、もうちょっと参考になりそうな話をすると、
この物件の高さ(14もしくは15階を超える場合)では法律上非常用エレベーターというのが最低1機(兼用でも可)必要になります。最低17人乗り、分60m以上の速度、非常用電源、ホールの防火壁、消防のひとが使う装置などなど。なので、9人乗りや13人乗り2機というのは法的にできないようで。
実際入るエレベーターの速度はわかりませんが、大型(前スレに26人乗りという話もあり)、ある一定以上の高速なのはまちがいなく。
では、2機あればどうかというと、朝のラッシュ時(特に小学校の登校時間)は結局2機あっても抜きつ抜かれつでだんごで動いてしまうので、大型1機と、小型2機では輸送力、待ち時間はほぼ変わりないかと。ただ、各駅停車だと高速のメリットもありません。結局待つイライラはなくなりません。
一方でラッシュ時以外は2機あると呼び込みからの時間が短くなったり、直前で行ってしまうと一巡待たねばならないストレスはないのでそこはデメリットかと。そこをカバーするのに、高速、というのがどの程度高速かが鍵になるかと。籠が大きいので、輸送能力はあるので、あとは平均の運転間隔を減らすには結構早いのにしないと1機で納得させるには計算が合わないのではないかと。実際どうなんでしょう。だれかモデルルームで説明受けた方いらっしゃいます?
逆梁アウトフレームとか、ディスポーザーとか、アメニティとか、お金かかった設備もある一方で、坪単価がブリリア超えになったら売れないので、入り口はキーレスだけど自宅鍵が手動だったりと、コストカットもされている部分がありエレベーターも2戸イチみたいなとにかく便利だけどそこまでの高コストは許容していないので、2機のコストとの計算での結果かと。エレベータのこともあるかもしれませんが、大規模が故に管理費は比較的低く設定されているのはメリット。
あとは、D棟は3階から下はイオン側のエレベーターが使えるのも計算に入っているかもしれまえせんが、メインのエレベーターに1階と3階から乗ってくる、というのが停止が増えてD棟のみの問題として地味に響くかもしれません。
以上から、19軒x6階のように同じ戸数でもわりと融通がきく作りではなく、6軒x19階という大規模な割に横が小さく縦に長いマンションx4、という構成がエレベーターに関してはレアケースで大箱1機が必須という形でネガティブに動いているのかもしれませんが、あとはそれで、許容できる、できない、したくない、については以上の情報をもとに個人の判断で。
だから1機大丈夫とは言いきれないものの、よくあるマンションの小さいかご2機にはできず、かといって、その規模が1機というわけでもなくそれ内の大きさと機能があるので、あとは考えた人がそれでもなんとかなる、という最低限の机上の計算はしての結果では。
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1834
マンション検討中さん
昨日モデルルーム再訪しました。
7割くらいの部屋にすでに要望書が提出されていました。比較的検討を考える、エントランス上の住戸も要望があるようです。
マンションの営業の方は要望書の提出の有無を偽ったりしますかね?どなたかご存知のかたいますか?
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1835
マンション検討中さん
D棟C棟で7割ということですよね。若干苦戦気味ですかね。要望書は出てないパターンはあります。今販売中の栄の方の物件でありました。ここがそうかはわかりません。
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1836
匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
7割くらいの部屋にすでに要望書が提出されていたんですね。私が2回目、話を聞いた時はD棟の2割くらいの部屋に要望書が提出されていました。参考になります。
営業の方から話を聞いた時も初訪問時に要望書を提出して帰る方が多いので早めに要望書は提出した方がいいと言われました。ここの前スレで今から要望書や抽選の事を心配して書いてた方に対しバカにしてた方がいましたが…。
D棟は、ここで書き込まれていた通り全室販売予定に変更になっていたのでしょうか?
間取り変更が可能なお部屋の階も増えていましたよね?
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1837
匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
経験上、要望書は提出されていないということもありました。ほぼ気持ちが固まっているが要望書は未提出という場合にも同じ印がつけられていることはよくあるように思います。三菱地所の物件は経験がないので、ここがどうかはわかりません。
また、ローン審査が未了でも印がつけられているようです。これはここの営業さんから聞きました。
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1838
マンション検討中さん
>>1836 匿名さん
何故営業の方は要望書を急ぐのでしょうか。
抽選のための本登録は10月なのに。
要望書は営業成績になるのですかね。
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1839
マンション検討中さん
>>1835 マンション検討中さん
D棟で7割程度です
C棟は詳細価格公表されてないので3割ほどです。
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1840
マンション検討中さん
>>1836 匿名さん
間取り変更できる部屋増えて流のでしょうか。知らなかったです。
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1841
マンション検討中さん
人気があれば1期で即完はないにしても2期で完売して欲しいですが、これだけ大規模だと難しいですか。
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1842
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
苦戦気味って、ここで苦戦なら名古屋の物件全て苦戦じゃないか?
よくわかってないやつは面白いな
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1843
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
そんな嘘書いたら営業妨害で通報されるレベルだと思う
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1844
匿名さん
>>1816 マンション検討中さん
正直イオン抜けない階も賃貸として美味し過ぎるし、これは近年稀に見るお得物件だわ
アンチが湧いてるのも一つの指標だしな
海抜0の大阪梅田で同様の立地なら有り得ない価格なんだけど、名古屋のやつらが地盤で煽ってるおかげでこんだけ安く買えるってのは皮肉だわな
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1845
匿名さん
アンチが増えれば増えるほど売れる
人気なくて売れない物件はアンチなんてそもそも来ない
アンチが騒いでたみなとアクルスのパークホームズも竣工半年前に完売した。
現在名古屋市内では竣工後数年売れ残ってる物件が多数ある。竣工前完売は数える程。
コロナはむしろコスト増だから新築の価格は上がる、
中古は二極化してるから竣工前完売人気物件は上がり続けるし、売れ残りは中古でも下がり続ける。
コロナ後の不況で影響が大きいのは後者
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1846
匿名さん
投資としては資産価値が今後も上がりそうなエリアですし非常に魅力的です。ただ、イオンが隣にあるとはいえ、これまでに上がってるデメリットを考えると自分が住みやすいかと言われると?です。抽選に当たれば賃貸で運用しようと思います。
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1847
匿名さん
五畳の部屋が 当たり前になってしまった今のマンションは 凄く買いづらいです。
小さい部屋を 三つも四つも作って 無理して3L、
4L、にするより 10畳、12畳位の部屋を二つにして 必要に応じて分割出来た方が住む方としては有り難いです!
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1848
名無しさん
アンチがうんぬんのララは、住民板でも荒れまくってますね
こういった物件に住むなら覚悟決めといた方が良さそうです
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1849
匿名さん
>>1847 匿名さん
そうですね!リビング横の5畳の部屋とか何に使っていいかわからないです。
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1850
マンション掲示板さん
>>1848 名無しさん
何を目的に住民板まで見に行ってるんですか…。
羨ましくていろんなマンションの掲示板覗いてるんですか?
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1851
匿名さん
>>1847 匿名さん
本当ですよね。
もっと住む人の事も考えて 作って欲しいですね。
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1852
匿名さん
>>1848 名無しさん
ららの住民板まで見に行くまで気になってて、ここも買えないから気になって見にくるって、かわいそうな人生だな
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1853
マンション検討中さん
>>1848
別に間違ったこと言ってないし、煽る必要ないでしょう。
人を見下さないと自分を保てないあなたの方がかわいそうです。
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名さん
>>1844 匿名さん
ここで賃貸に出して ローン払える訳がない。
いくらで賃貸出す気なの?
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1856
匿名さん
>>1846 匿名さん
ここの価格は 売り出し価格がMAXだと思うよ。
値上がりなんであり得ない!抽選なんかならないと思うから 全部買って運用して下さい。
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1857
マンション検討中さん
>>1856
根拠がなんもないし、その発言になんの意味があるの
?
生産性ある?
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1858
マンション掲示板さん
>>1856
現時点で7割、要望書が出てる時点で抽選確定だろ。
計算できないのか。
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1859
匿名さん
こちらのマンション検討されている方の予算は5000万ー1億くらいかと思いますが…皆さんの家族構成と希望の間取りを教えて頂けませんか? 参考までに。
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1860
匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
わざわざららの住民板まで覗いて、ここでもアンチ活動する理由が知りたい
まあどうせ金なくて買えないんだろうけど
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1861
匿名さん
>>1859 匿名さん
世帯年収2000万(夫1500, 妻500)
子供一人です。
資産は株や不動産合わせて1億強の雑魚です。
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1862
匿名さん
>>1861 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
見学会参加されましたか?
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1863
匿名さん
>>1848 名無しさん
仕事で付き合いのある人が購入し住んでいますが、とても住み心地良いみたいですよ。住んでいる人も良い人が多いみたいで。
住民版といえども住民以外も書き込めるので鵜呑みにしないほうがいいですよ。てか掲示板が日常を反映してると思ってるのがビックリ!
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1864
評判気になるさん
ここを賃貸で借りるくらいなら、自分で他の物件買った方が安く済むから
余程の理由がないと賃貸とかキツいと思いますけどね
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1865
検討板ユーザーさん
>>1864
買いたくて抽選漏れた人は最悪賃貸でもって思うんじゃない?
知らんけど
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1866
匿名さん
>>1864 評判気になるさん
名古屋駅勤務の家賃補助出るやつに貸すんだよ
転勤借上社宅扱いだと9割補助出るやつもいるんだわ
沿線に大企業がある路線の駅近なんかも賃貸に出すとあり得ない価格で借り手がつくから旨いぞ
有名私学や、人気学科なんかも同様。
まあここはそんなのなくても、物件自体が資産性高いから安く貸しても元取れるわな、
マンマニ氏が広めたのを皆恨んでるよ
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1867
検討板ユーザーさん
>>1859 匿名さん
世帯年収1800万、妻も復帰すれば2500万
自分で住むかは検討中。
マンションは何戸か所有してて貸したり、セカンド保有。
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1868
匿名さん
>>1859 匿名さん
勤めの年収1200万だけど、相続した土地と不動産収入が別にある。家族四人
賃貸目的で2LDK買うつもり。
そんなに高くないので子供に一部屋ずつ買ってあげるかも。
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1869
名無しさん
年収900万しかないですが、買うつもりです。
家族は4人。イオンが便利そうなのと錦は高くて手が出せないので。。
貯蓄はそれなりにあるのと妻の実家が太いので何とからなるはず
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1870
名無しさん
D棟ほぼ全室すでに要望書提出されてました。
要望書が提出されているお部屋には、他の方は要望書提出できないと言われました。
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1871
匿名さん
>>1870 名無しさん
抽選にすらならないということですか?
そんなことあるんですかね。
まだ見に行けてないけど買うつもりです。
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1872
マンション検討中さん
D棟はほぼ要望書が提出されてたのですか。
早いなぁ。抽選にならないのは有難いですね。
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1873
匿名さん
抽選倍率相当高くなりそうだと思ってましたが、まさかの先着順?
予約が取れずまだ見に行けてすらいないのに。。
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1874
名無しさん
>>1871 匿名さん
抽選にすらならないみたいですね。
私まそんなことあるんだとビックリしました。
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1875
匿名さん
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1876
名無しさん
>>1875 匿名さん
今日の昼過ぎです。
2LDKの下の階はちょくちょく空いてましたけど。
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1877
匿名さん
>>1874 名無しさん
あり得ないですね、もし本当ならデベの販売姿勢を疑いますね。
抽選倍率は相当なものとなると思ってたので反発がすごいと思います。
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1878
匿名さん
>>1877 匿名さん
手付金10%払うなら被せて抽選希望出せるみたいですよ
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1879
匿名さん
やはり皆さん早いですね、早期完売確実とは思ったましたがここまでとは。
抽選上等で申し込んできます。手付10%なら余裕なんで、二部屋買おうかしら。
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1880
匿名さん
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1881
名無しさん
>>1877 匿名さん
私も話が違いすぎると思ってビックリしました...
ホームページにもそんなこと書いてなかったし...
ここは特別で、こんなこと普通はないけど、非常に人気があるのでスピード感が早いと言われました。
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1882
匿名さん
それ先に言ってないとクレーム出まくると思う、うちも抽選にならないとわかってたら無理してでも先に予約してたし。
何だよアンチが頑張らないから絶好調じゃねーか。
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1883
匿名さん
完全に値付けミスしてますよね、安過ぎですよ。ちゃんと抽選してくれないと不公平ですよ
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1884
匿名さん
>>1882 匿名さん
ここの情報を全て鵜呑みにしてはいけないですよ。
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1885
匿名さん
他の方はそんなこと言われなかったのでしょうか??
私だけでしたら、売りたくなかったのかなーとか思っちゃいます
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1886
マンション検討中さん
私は昨日要望書提出しました。
10月に最終価格決定及び申込み住戸の登録
その後11月に抽選と聞いています。
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1887
匿名さん
>>1886 マンション検討中さん
その際に、すでに提出されたお部屋には提出できないと言われましたか?
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1888
マンション検討中さん
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1889
通りがかりさん
すげぇ?煽りだな?!
組織票って言うやつか?
本当に買いたいのなら 黙って買うだろ!
要望書出すだの 安い安いだの 2部屋買うとか
人気でたのは誰かのせいとか言ってたら 余計に倍率上がるだろう?普通は!買いたいのなら 黙って買った方が良いのでは?
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1890
マンション検討中さん
>>1888 マンション検討中さん
おかしいですね。私は要望書はあくまでも希望なので、どの部屋でも出せると聞きました。
ただ、営業間で被らないように調整すると聞いています。
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
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1893
マンション検討中さん
>>1889 通りがかりさん
もっとアンチは頑張れよ、モデルルーム行ったらほとんど要望出てたぞ
ほしい部屋もすでに要望出てたし。
すでに抽選になってる部屋が多数あるって言ってたから先着順なわけはないと思うけど。
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1894
匿名さん
営業曰くあり得ないくらいの反響なんだとか、某マンションブログで紹介されたことで
県外の人も見に来ていてそもそも予約がまず取れないんだってさ。
うちも要望出すけど、抽選は避けられなさそう
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1895
マンション検討中さん
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1896
マンション検討中さん
みんな矛盾してるね。
>>1886さんが11月には言うには抽選なんでしょ?
かぶせて出せないなら抽選する必要ないじゃん。
かぶせて出せないはずがないと思うけどね。
そもそもほとんど埋まっててかぶせられないなら9月の説明会の予約受けないでしょ。
昨日時点で新規の説明会予約できたし。
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1897
検討板ユーザーさん
>>1896
かぶせられないって言ってる人はおそらくかぶって抽選になるのを避けるために嘘ついて行かせないように工作してるんだよね。
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1898
匿名さん
おいおい、正式価格発表前にほぼ要望埋まるって聞いたことないぞ
どーなってんだよ、要望出した奴らは正式価格聞いてるのか?
異常事態過ぎるだろ。正式価格発表前には要望出せないのか?
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1899
通りがかりさん
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1900
マンション掲示板さん
>>1891 匿名さん
野村は早期完売を目指す営業手法なので、営業の煽りもすごいですが、即決してくれた人にメリットがでるよう営業で要望書の内容をコントロールして抽選にならないようにしているみたいです。もちろん販売開始前なのでホームページ等には載ってない情報です。
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1901
匿名さん
>>1900 マンション掲示板さん
ここ野村の物件じゃないし
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1902
マンション検討中さん
野村は組んでるだけで、ここは三菱地所だからね。
営業マンもここは嘘が書いてあるって言ってたよw
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1903
通りがかりさん
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1904
マンション掲示板さん
>>1902 マンション検討中さん
そりゃあ営業マンは、悪い事が書かれているのを本当とは言わないでしょ(笑)
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1905
通りがかりさん
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1906
マンション掲示板さん
>>1901 匿名さん
販売は野村の営業マンが担当してます。
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1907
匿名さん
>>1900 マンション掲示板さん
これ嘘ならガチで野村に訴えられるレベルの書き込みだぞ
個々人に連絡して調整はするけど即決しようが、抽選直前に滑り込もうが同じだから
早い者勝ちならデベ内部のやつらがいい部屋抑えてしまうし。
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1908
マンション検討中さん
>>1896 マンション検討中さん
C棟はDどうで抽選漏れしたひとから優先の可能性はありますね。それで余った部屋が販売されるかもですね。C棟まだ正式な要望は取っておらず、希望のようなことおっしゃってました。
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1909
マンション掲示板さん
>>1898 匿名さん
異常事態ではあるが、このスレの伸びをみたら素人でも人気だと分かるでしょ。
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1910
匿名さん
>>1906 マンション掲示板さん
ホームページによると
売主
三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
販売会社(取引態様)
三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携(代理)>
野村不動産株式会社<売主・販売提携(代理)>
野村不動産アーバンネット株式会社<販売提携(復代理)>
となってるじゃねーか。
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1911
匿名さん
>>1909 マンション掲示板さん
本当に人気なの?正式価格発表前に要望出すと売り手の言い値になっちゃうから、端数切り上げしてきて不利だし考えられんのだけど
4000万前半の部屋なら4399万にするだろうし。
それで要望出してるやつってどういう考えなの?
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1912
マンション検討中さん
>>1911 匿名さん
値切る気なんて全く無い。売り手の言い値で買えるのならOK!
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1913
匿名さん
誰だよ、蓋開けてみれば超絶人気物件じゃねーか。正式価格発表前は皆買わない体で行って、正式価格少しでも下がるのが定石だろーに。
今要望出してる意味が本気でわからん
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1914
匿名さん
らら名古屋の第一期を思い出すわ、
B棟は即完売だったな、竣工一年前完売。
地盤が津波がと荒れまくってたけど蓋開けてみれば即完売。
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1915
マンション検討中さん
>>1905
最近ので言うと、コロナの時期で販売が延期されているって何回か書かれてたのが嘘だって。
あとはさっきの要望書をかぶせて出せないのも嘘だね。
嘘書いてるやつはどういう心境だろうね?
俺も買うつもりだから抽選になったら残念だけど、質を下げるような嘘はもっと嫌だね。
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1916
匿名さん
これだけ人気だとA, Bは価格上げてくるでしょうし、うちも抽選に申し込みに行きます。
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1917
匿名さん
色々と理由があり、既に最上階で要望書出してるけどかぶった場合は抽選と聞いています。
嘘を書いている人は営業妨害なので訴えられるといいですね。
営業には伝えておきました。
震えて待っててください。
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1918
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
俺が売り手なら要望ある部屋は価格帯の上限に設定するわ
今要望出してるやつらは上限で買いたいの?
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1919
匿名さん
>>1918 匿名さん
錦と同じ感じですね。6000万代後半となってたのが6998万とかでした。
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1920
マンション検討中さん
皆さんで10月まで要望書を出さず、価格確定してから出す。価格上限になってしまいます。まあここで叫んでも意味ないでしょう
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1921
匿名さん
>>1920 マンション検討中さん
普通そうだと思うから要望多数でてるとか本当なのか?
俺は価格発表後に締め切りギリギリに要望出すつもりだぞ
金持ちがそんなに多いのか?
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1922
マンション検討中さん
>>1921
おそらくガセだと思いますけどね。
抽選なので先に出す理由もないですし、あまり気にする必要ないかと。
営業妨害で訴えられてガセ情報でなくなるといいですね。
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1923
検討板ユーザーさん
要望書の件は知りませんが人気なのは間違いないでしょ。抽選だと倍率はどれぐらいですかね。
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1924
マンション掲示板さん
別にどのタイミングで要望書だそうがいいだろ。
抽選なら早くても遅くても一緒だけど、ギリギリに出して抽選外れるとギリギリだから外れてしまったみたいに思う人もいるから早く出したい気持ちもわからないでもないけどね。
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1925
マンション検討中さん
まぁこれだけ人気だと、要望書出そうが出すまいが金額変わらないでしょうし、気にする必要はないでしょう。
買わせないようにする工作がすごいですが、無駄に終わりましたね。
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1926
通りがかりさん
ミーティングでもやったかな?
*****で キモイよ!
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1927
マンション比較中さん
野村にしたがってるのみて笑ってしまった
管理会社がどこかでしょ。ここは三菱地所ですよね?
別に無理に野村にしたがらなくてもいいのでは?
何かださ
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1928
マンション検討中さん
最後に抽選になるのは構いません。が 皆さん安易に要望書出すのはこの掲示板見ている皆さんにとってマイナス。要望書を出すイコール そのお部屋99万高く買いますと宣言していると同じ。5100万代 が 5199万になります。直前に出しましょう。早く出せば優先されるわけもありませんが それを匂わせる。何故はわかりますよね
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1929
匿名さん
なるほど、別に要望書が全てってわけではないですよね。少し安心しました。ありがとうございました。
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1930
匿名さん
>>1928 マンション検討中さん
今出てるのが
前半000-399万
中盤400-699万
後半700-999万
なので、要望出すと最大で299-399万円高くなりますね。
4000万前半なら4399万、4000万後半なら4999万です。
なので今要望出す人はそんなにいないと思うのですがどうなんでしょうか
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1931
マンション検討中さん
-
1932
eマンションさん
なぜ要望書をギリギリに出させるような流れになっているんでしょうか?人それぞれのタイミングで出せばいいじゃないですか。
少し前の投稿で誰かが投稿してたように私はギリギリに出して時に抽選外れると早く出せばよかったと思ってしまうタイプなので早めに出す予定です。
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1933
マンション検討中さん
>>1932
好きにすればいいよ。
そんなどうでいいこといちいち書き込まないでください。
-
1934
eマンションさん
>>1933 マンション検討中さん
あなたこそどうでもいい内容をいちいち返してこないでください。
-
1935
通りがかりさん
-
1936
匿名さん
-
1937
匿名さん
>>1932 eマンションさん
別に出させる流れになってない
出したら価格は上限なるだけだし、金あるなら困らない。
勝手な被害妄想だろ、好きな時に出せばいい
金ないのに上限価格で買う宣言は理解できんけど
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1938
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
正式価格発表前に要望書出すのは普通じゃないけどな
それだけ人気なのか、人気と思わせたいのかはわからんけど
あとギリギリに出せなんて誰も言ってないと思う、価格発表後に出すものでしょ
-
1939
マンション検討中さん
-
1940
マンション検討中さん
>>1932
第三者ですが、どっちもどっちですし、さらに追加で書き込むあなたも同レベルです。
要望書出してるってことはこの方は住む予定なんですよね。
被害妄想っぽいのは>>1937に同意ですし、こういう人たちの前後左右には住みたくないですね。
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1941
マンション検討中さん
>>1938 匿名さん
直前に出せとか言ってる人はいますよ。
-
1942
マンション検討中さん
みんな落ち着きましょうw
ここのフィットネスルームってどの程度か聞かれた方いますか?
ホームジム作る予定なんですが、フィットネスルームが充実してるなら作る必要なくて助かるなぁと思いまして。
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1943
匿名さん
正式価格発表前に要望多数早く出すなも、人それぞれってステマに思えてしまう
要望出したら上限になるのは売り手側からすると当然だし、敢えてそれを正当化するのも変な話。
焦らせて買う側は得しないし、あげくには
抽選倍率も増すからちょっと理解できない。
-
1944
マンション検討中さん
>>1942 マンション検討中さん
写真見ると、ほぼランニングマシンくらいしかないですね。無酸素系は皆無。写真の通りならですが
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