ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>16924 匿名さん

お前は書き込み禁止
通報させていただきます

>>16926 マンション検討中さん
ご勝手にどうぞ。

リニア頓挫するん？

>>16927 匿名さん

土着民はお引き取り下さい

リニアで盛り上がるの名古屋駅周辺だけでしょ

名古屋のマンション価格は全然上がってないから、値下がりはしづらい。
値上がりは新築がものすごく値上がりしてるから、中古に波及するのは時間の問題。

東の方は土着民多そう
反対運動とかあったし

リニア開業時期決まるだけで相当値上がりするでしょ
某知事がずっとこの調子だと、いつまでも開業しない可能性だってある
不透明なままだと名古屋への投資は止まってしまっているから甚大な被害が出ていると思う。本来は2027年に向けて壁ビルができていたはずだった。
延期で開業時期未定の今東京大阪にどんどん差をつけられていく

値上りは市民らによって阻止されますよ。人口増加も阻止、これからも転出超過
「名古屋は注目浴びなくていい。東京みたいに人増えたら困る」
「魅力ないと思われていいです。来ないでください」
↑名古屋土着民あるある

大宮？横浜？
吉祥寺、武蔵野、国分寺？
とんでもない。
名古屋は川崎以下、
相模原もしくは袖ケ浦とどんぐりの背比べってかんじ。

>>16935 マンション検討中さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。

プレサンス亀島、完売！
駅徒歩1分ノリタケイオン徒歩圏は強い
レジェイド名古屋も絶好調！

パクハ名古屋の時代は終わった模様

>>16937 匿名さん

本日のある記事

イオンのやることは徹底していた。不動産コストの安い地方において、多様な専門店を集めた地域一番の巨大な商業施設を次々に新設で投入し、地方エリアでトップシェアを確保することに成功した。

イオンの肝は専門店街。ここのイオンは専門店がイマイチ。というか、良かったんだけど撤退続出。その結果、イオン全体で集客に苦戦。ノリタケブーム終焉の予感、なら亀島駅近の方がマシ。

>>16938 マンション掲示板さん
土日はほとんどの階で駐車場が満車なんだけど、印象操作がすごいね。
まあ見に行けば一発でわかることだからどうでもいいけど。

>>16939 匿名さん

土日だけな。
土日さえ入らなくなったら、なくなっちゃうよ、貴方の大好きなイオンモール。

平日飲食店見に行って、フェルミ推定からざっくり損益計算してみたら？黒字になる？

どこのイオンが平日から混雑してんだよ(笑)
全国で数えるほどしかねーだろ(笑)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73253343&ar=050&b...
D棟の転売失敗投げ売り部屋も残すところここだけか。
他は大体売れちゃったね

未入居転売の6500万以下の部屋は終了。
この6500万が売れればもう一段相場が上がるかもね

名駅北はどこも好調なのは東山線の駅があるのと、イオンモールがあるからだな
名駅南は今悲惨な状況だし

プラウドタワー名駅南を買ってリニア開通まで待ってれば爆益確定だけど
その頃には東京のマンションはそれ以上に上がってそうだから意味がないな

ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/



即完売？

>>16946 匿名さん
間取りが酷いな、、

郊外の赤池や南大高で坪240万だからここが坪300万なのはむしろ安いだろ

>>16944 匿名さん

名駅北は板マン乱立でなので、資産性はかなり下がりそう。ランドマーク性のあるマンション一棟できたら壊滅的な価格になるでしょう。

>>16949 検討板ユーザーさん

せやせや、通は名駅東

レジェンド名古屋の方が今は人気だし資産性高そう

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
むしろ一期組の投げ売りが売り切れたから相場上がってきてるぞ。
まあ全体的に上がってるってのもあるけどさ

ここ買うよりもナゴヤザタワーの賃貸借りた方が安い

>>16949 検討板ユーザーさん
板マンってどれのこと？
調べても出てこないんだけど。

>>16941 マンション検討中さん

どこのイオンも飲食店、専門店街は売上に困ってない。
ここだけだよ、困ってるの。
だから店舗の入れ替わりが激しい。


イオンのビジネスモデルはGMSで客を呼んで、専門店、飲食店に流すこと。ここのイオンはそれが機能していない。なぜ機能してないか。少し考えれば誰でもわかるだろう。

最悪閉店まで考えておいた方がいい。ここの住人で資産価値が気になるなら、せめて飯だけでも毎日食いに行ってやれ。繰り返すがGMSはイオンの収益にほとんど貢献していない。

>>16955 評判気になるさん
GMSで赤字なのは衣料品や家具家電等のいわゆるイオンの2階以上のコーナーで食品は黒字。(今期は衣料含めて黒字になったけど)
ここは足引っ張る衣料等はユニクロやセリア等に任せてイオンは稼ぎ頭の食品のみなので閉店の恐れはほぼない
また、モール事業はイオンモール株式会社がやっていて、不調どころか好調。

>>16956 マンション検討中さん

モール事業ってテナント料だけ？
プラスで売上に対して一定割合もらえるの？

>>16955 評判気になるさん
https://ssl4.eir-parts.net/doc/8267/ir_material_for_fiscal_ym4/148163/...
モール事業は営業利益率10%もあって稼ぎ頭だし、ここは則武イオンは食品スーパーのイオンスタイルのみでGMSは入ってないぞ、適当なこと書くな

>>16956 マンション検討中さん

全国の話？
ノリタケの話？

アンチさん、一瞬で論破されちゃって可哀想

時代はレジェイド名古屋。3LDK4400万で買えるぞ、急げ！

ジェネリックパークハウス名古屋こと、レジェイド名古屋見てきましたが、ガチで売れてました。
ステマかと疑ってましたが、あれだけ混んでるモデルルームは久しぶりです。
意外と名古屋のマンションが盛り上がってきてるのかしら？？
イオンモール近く = 売れるという刷り込みがここのせいでできてしまったのか

>>16956 マンション検討中さん

ここのモール事業は不調ですよ。

イオンも年に5～10店は潰れてるので、ここも数年後は怪しいですね。

>>16963 検討板ユーザーさん
データありますか？

>>16963 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？それはあなたの感想ですよね？

>>16963 検討板ユーザーさん
https://www.aeon.jp/sc/nagoyadomemae/special/2024shop-renewal/
ここが不調なら一斉に15店舗閉店のドーム前はどーなるの

返信ないね(笑)
ないもんは出せないか(笑)

>>16962 匿名さん
レジェイド名古屋の値段設定は絶妙だからな
栄生駅前の地価が急激に上がってるし、
駅前立地のあの規模のマンションはもう建てられないから
希少性も高い。
モール利用者増えるからwin winだね。

名古屋のマンクラは基本信じちゃダメ
先見れるマンクラなら東京にマンション買ってたはず。コロナ禍以降に買っても間に合ったのに名古屋でしか買ってないようなのはとくにダメ、参考にすると痛い目見る

あのマンマニ氏はここ勧めてたけど結局買ったのは東京圏のマンションだった。
で、結果はご存知の通り。
名古屋でマンション買う相談するなら、この誰でも買えば儲かる時期に東京でマンション買った人に相談しましょうね

https://x.com/nikkeikansai/status/1757660701563199515
栄は完全にオワコンなんだな、、
賃料低過ぎ

東京にマンション買っても住めねーからな
名古屋住みの実需で将来的に売るつもりなら、ここ一択

そうですね。名古屋（名古屋駅～栄駅）は
関東では相模原。
関西では西明石。
のレベルですから。
鹿児島県の天文館くらいと互角です

>>16969
こんなところで愚痴らずに本人に直接伝えたらいいのに
そんな度胸もないだろうけど笑

>>16973 マンション掲示板さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。

マンマニさんって、広告費をもらわないブロガーを謳っているけど本当なのかな？土地勘もなく、買う予定もない名古屋まで交通費も自腹で来たの？
野村も検討者でもないマンマニさんにめっちゃ情報提供してるし、なんか違和感がある…。
買い煽りすごかったし…。

>>16976 検討板ユーザーさん
仮に広告は貰ってないというのが嘘だとすると、
景品表示法は、正式には「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）のステルスマーケティングの禁止
に引っかかるから、自身のサイトで広告費を貰ってないと書いているマンマニ氏は貰ってないでしょ。
それを確たる証拠もないのに広告費もらってると書くのは名誉毀損に当たりますよ。

>>16976 検討板ユーザーさん
実際に一期より値上がりして中古価格も成約してるのにまだ買い煽りがとかステマがーとか言ってるのか。
同時期竣工のマンションでここ以上に値上がりした物件なんてほぼないのに

>>16976 検討板ユーザーさん

広告費、という名目でもらってないのは事実でしょう。恐らく金を現金や振込でもらってることもないでしょう。私の予想は野村のマンションを格安で譲ってもらってる、だと思います。

>>16979 eマンションさん
それでもステマになるだろ
対価貰ってんだから

>>16979 eマンションさん
それ、確たる証拠はあるんですかね。
名目変えて金銭的な優遇を受けていると、実名でそのようなことを書くと法的措置とられますよ。

怖くなって削除に1万ペリカ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73253343&ar=050&b...
70平米6480万まで値下がりしてきてるやん

リニアが開通すると経済効果は高い
・東京圏への終電が1時間繰り下がり、東京からの始発も1時間早まるから名古屋での滞在時間が増えて消費が増える
・セントレア空港へのアクセスも活用首都圏からの利用が現実的な時間となる
・イベント等の名古屋公演に首都圏需要を呼び込むことができる

>>16983 匿名さん
レジェイド名古屋なら1000万安く買える、時代はレジェイド

そんなに値段変わるんですね

ここの中古より安いレジェイド名古屋を選ぶ人多いみたいです！

パークハウス名古屋の中古価格です、
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
レジェイド名古屋は同じ部屋で1000-2000万安い、しかもより駅近。
そりゃ売れる。差額で高級車買う方がQOL高そう

名古屋は

価格
立地
眺望
周辺商業の充実度
駅距離
間取り

の総合的なバランスが取れてないと売れ残る難しい街。
プラウドタワー名駅南のように尖った間取りとか丸の内ステーションマークスのような壁ドン駅深いといった癖があるよりオープンRドーム前矢田やレジェイド名古屋のような全体的に平均以上取れる方が売れる。これは東京大阪では見られ無いというか、全体的に平均以上とれるマンションがもはや少ないから尖ったマンションも売れる。

都心部は圧倒的にスーパーと駐車場不足、郊外は駅前商業ない駅が多く車必須。ゆえにドーム前矢田や栄生のような商業充実してて徒歩圏で生活を完結できる駅は人気が出る。

東京や大阪の感覚でマンションの立地を評価すると
シティータワー葵やプラウドタワー名駅南なんかは本来抽選で即完売してるような立地なんだけど、
上記のように、名古屋は全体的なバランスで平均以上取る方が色んな人に刺さるしマンション買う動機は徒歩圏内生活完結型への移行が主流。
都心部や郊外含めて車に最適化されてるため、下手に商業充実していない駅の近くを買うより戸建てを選ぶ方が生活が便利なので
戸建からの買い替えは徒歩圏内生活完結型マンション以外にはなかなか進まない。
ゆえにイオンモール横の一部や商業充実駅が相対的に強い。
デベ各社はもっと商業複合開発をやるか、まいばすけっと等の小型スーパーを作らないとダメ。
でも都心部にこれだけのイオンモールやららぽーとが増えてオーバーストアしてて小型店で商圏は維持できないから都心部のスーパーは今後増えるどころか減るでしょう。

>>16980 マンション比較中さん

立証極めて困難。

とはいえPT栄で爆死したので、互いの関係は冷え切ってしまいましてね。

パークハウス名古屋に賃貸で住みたいです。
買いたいですが個人事業主なのでローン通らなくて。。
3LDKで25万から出てますが、それくらいが相場でしょうか？

>>16992 マンション検討中さん
今ならレジェイド名古屋の方がおすすめです！
賃貸なら名古屋ザ・タワーが安いよ

>>16993 eマンションさん

ありがとうございます。
車持ちなので、自走式駐車場と、イオン横はかなり魅力的でして。

25万検討してみます。

西側のこんなとこ買うくらいなら今池買った方がいいよ。
そっちの方が資産価値が高い。

今池はないな
ここかPT名古屋栄か御園座以外厳しいと思うわ

>>16996 匿名さん

ここはない。
ここだけはない。

>>16994 検討板ユーザーさん
リニアが開通すると、間違いなく名古屋近くの賃貸の家賃相場は値上がりするので、25万が苦でなければありだと思います。
言われる通り、自走式駐車場やイオン横は稀有です。
リニア開通が決まると、まずは名古屋駅近くの中古物件相場の値上がり→その後賃貸相場の値上がりが起こるのではないでしょうか。

実際、リニアの運賃は新幹線とほぼ変わらない予定ですので新幹線ではお金の面では大丈夫でも時間的に難しかった、社内でも上位職の人間にリニア通勤の可能性が高く、必然的にも駅近で上位クラスの物件の需要（賃貸含め）が高まります。そうなるとパークハウス名古屋は賃料が上がる可能性が高いでしょうね。

名鉄名古屋駅の再開発後は今売ってるような物件はどこも恩恵受けられそう。

未だにここのアンチいるのかよ！

>>16998 口コミ知りたいさん

ここは、名古屋市民の中では名古屋駅近に含まれるのですか？

ここはリニアの駅が出来たらリニア駅の出口から表記上の徒歩10分になるから価値が上がる。
だから恩恵という意味では一番恩恵受けるかもしれない

そのリニアがいつになるかわからないんでしょ？

>>17002 匿名さん

私、所有地の下にリニアが通るので、各種説明会に参加してまして、そこそこ詳細情報持ってますけど、ここがリニアの出口徒歩10分以内になることはないですよ。

お買い物は閑散としたイオンでお願いします。

>>17004 口コミ知りたいさん
私も地権者ですが、出口はまだ決まってないと思いますが、どこ情報ですか？

閑散としてる方が買い物しやすい気がするけど、ここのアンチってどこかズレてる人多いな

ネタなさ過ぎてイオンモールのアンチになってウケる

時代はプラウドタワー名駅

>>17001 通りがかりさん
逆に東山線徒歩6分で駅近じゃなかったら何なの？

>>17008 匿名さん
デベはSEO考えてなさ過ぎ

不動産屋の友人曰く、県外勢は名古屋来たら
パークハウス名古屋
グラメ御園座
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋錦

の中古の内覧を希望するらしい

新築だと下記の4つが人気なんだとか
ナゴヤザタワー
リニアゲートタワー
プラウドタワー名駅南
レジェイド名古屋

池下今池をもっと見に行けよって思うけど、やっぱ県外民からすると名古屋駅近くをまず見るのかね。

>>16963 検討板ユーザーさん
あれ？データはまだですか？
もう5日も経ってますよ。

ナゴヤザタワーの賃貸かなり安いな、メガより坪単価低くなっいかこれ。

>>17011 匿名さん
そりゃ県外の投資家は将来性をみるから池下・今池を見に行くわけないじゃん。
東側は地元民が永住検討する土地で将来性があるわけではないからね。

>>17011 匿名さん
売れてるマンションより売れてないマンションの方が勉強になるからでしょう
今池池下はほっといても売れる立地

>>17010 匿名さん
プラウドタワー名駅と検索させることで、名駅南も検索に引っかかるからそれで値引きで売り切るつもりなのでは？
ある意味SEO巧者

>>17015 匿名さん
意味不明で草

>>17011 匿名さん

サンプル数いくつ？

>>17018 名無しさん
約3万人です。

実はナゴヤザタワー第一期抽選だったんだぜ！その後は...

安い転売部屋買っとけばよかった、、、
ガチホールドの転売部屋しか残ってない。、

イオンノリタケはビズリウムがあるから賃料収入は他イオンと比べて安定してる。平日客入りもオフィス客がいらからそこそこ。
ただ昨今の首都圏や関西圏の流れを汲んで飲食店比率を他のモールより1.5倍にしたから結果閉店が相次いだ。1-3階全てに飲食店街作るのはやり過ぎ

イオンモールやララぽーとといった大型商業施設の横のマンションは
値上がり期待よりも本来値下がりしづらい資産性が売り。
値上がり期待するなら投資マネーも入る一等地のタワマンの富裕層も買う部屋を買うべき。
でも名古屋だと一等地のタワマンの値上がりが渋いし、都心部が一等地として成熟していない
富裕層も投資家も名古屋で買うより東京大阪で買う方が値上がりするからインフレヘッジでは東京に一棟目、地政学的リスクを考えるなら京都大阪に一棟となる。それ以上増やすのなら東京近郊に増やす。
だもんで、名古屋のタワマン買ってくれてる人はほぼ地元愛だよ。

株で言うなら
タワマン→ グロース株
イオンモール横→ バリュー株

パークハウス名古屋やらら港みたいな商業一帯開発物件は値上がりは東京大阪のタワマンに比べて緩やかだけど下値は非常に固い。

>>17013 匿名さん
ザ・パークハウス名古屋
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
賃料平米単価3400円

ナゴヤザタワー
https://limited-nagoya.jp/detail/11224236/
賃料平米単価2000円

おいおい、名駅南がいくら人気がないからといってこの差は異常やろ、
差額で毎日タクシーでイオン行けやｗ
ナゴヤザ・タワー賃貸はガチでオススメやで
この仕様にこの価格で住めるのは名古屋だけ