マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-29 18:49:32
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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16899
マンション掲示板さん
>>16896 通りがかりさん
ほなら資産性高いマンションスレで書き込みしてきなはれ
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16900
口コミ知りたいさん
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16901
口コミ知りたいさん
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16902
匿名さん
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16903
匿名さん
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16904
匿名さん
>>16896 通りがかりさん
それはどういう理屈?
無実の奴が濡れ衣を着せられて否定したら罪を犯してるってことにされるってこと?
無茶苦茶だね(笑)
あと駅遠大規模板マンってどこのこと言ってんの?
ここは駅から徒歩6分のマンションなんだが。
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16905
管理担当
[No.16885~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16906
匿名さん
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16907
匿名さん
名古屋駅の高島屋、毎朝7時前~チョコの大行列・・・・・
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16908
匿名さん
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16909
匿名さん
モール横は値上がりよりも値下がりしづらさが強みですよ。
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16910
匿名さん
名古屋駅再開発とリニア開通まで住めば儲かる可能性は非常に高いし、残債割れはほぼ無いし、何より利便性高いから買うべきでしょ
レジェイド名古屋!
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16911
マンション掲示板さん
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16912
マンション比較中さん
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16913
匿名さん
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16914
匿名さん
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16915
第一期組
管理会社が不親切で要領が悪くとても住みにくい、生活に制約が掛かりストレスが溜まる。
管理人も常に住人・運搬業者のあら捜しをしていて不気味。
建物も各入口が見事に入りにくい。
作りも安っぽく良いところが1つも無いマンション。
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16916
匿名さん
リニア関係ないやろ。
すでに新幹線が通っているところは、リニア開通しても影響はほとんどない。
新しい駅ができるようなところは別だけど。
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16917
評判気になるさん
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16918
匿名さん
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16919
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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16920
匿名さん
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16921
マンコミュファンさん
>>16920 匿名さん
リニアそのものが来なくても、リニア名古屋駅ができれば地価はかなり上がる。ミッドランドや大名古屋単体でも上がったので。
ただ、川勝どうこうより、名古屋駅近辺でも用地買収終わってないんよね。もしかしたらJRも川勝に感謝してるかもよ。川勝いなくても2027は無理っぽい。
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16922
マンション掲示板さん
>>16921 マンコミュファンさん
リニアできたら逆ストローも起こるが、
リニアの駅は新幹線のそれとも違ってて
後背地が増えるから名古屋は人増えて不動産価値は上がると思うよ。
リニア開通までホールドすれば今より安くなることはまずない、問題はいつになるか次第だけど
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16923
口コミ知りたいさん
名古屋で土着民がイキってない地域を教えてほしいです。
都会的な人が多いところがいい
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16924
匿名さん
>>16923 口コミ知りたいさん
スレ違いです。
お引取りください。
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16925
匿名さん
変動金利最初は緩やかにでも一気に跳ねる可能性がでてきたね
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16926
マンション検討中さん
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16927
匿名さん
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16928
匿名さん
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16929
マンション検討中さん
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16930
匿名さん
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16931
匿名さん
名古屋のマンション価格は全然上がってないから、値下がりはしづらい。
値上がりは新築がものすごく値上がりしてるから、中古に波及するのは時間の問題。
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16932
匿名さん
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16933
匿名さん
リニア開業時期決まるだけで相当値上がりするでしょ
某知事がずっとこの調子だと、いつまでも開業しない可能性だってある
不透明なままだと名古屋への投資は止まってしまっているから甚大な被害が出ていると思う。本来は2027年に向けて壁ビルができていたはずだった。
延期で開業時期未定の今東京大阪にどんどん差をつけられていく
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16934
マンション検討中さん
値上りは市民らによって阻止されますよ。人口増加も阻止、これからも転出超過
「名古屋は注目浴びなくていい。東京みたいに人増えたら困る」
「魅力ないと思われていいです。来ないでください」
↑名古屋土着民あるある
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16935
マンション検討中さん
大宮?横浜?
吉祥寺、武蔵野、国分寺?
とんでもない。
名古屋は川崎以下、
相模原もしくは袖ケ浦とどんぐりの背比べってかんじ。
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16936
匿名さん
>>16935 マンション検討中さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。
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16937
匿名さん
プレサンス亀島、完売!
駅徒歩1分ノリタケイオン徒歩圏は強い
レジェイド名古屋も絶好調!
パクハ名古屋の時代は終わった模様
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16938
マンション掲示板さん
>>16937 匿名さん
本日のある記事
イオンのやることは徹底していた。不動産コストの安い地方において、多様な専門店を集めた地域一番の巨大な商業施設を次々に新設で投入し、地方エリアでトップシェアを確保することに成功した。
イオンの肝は専門店街。ここのイオンは専門店がイマイチ。というか、良かったんだけど撤退続出。その結果、イオン全体で集客に苦戦。ノリタケブーム終焉の予感、なら亀島駅近の方がマシ。
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16939
匿名さん
>>16938 マンション掲示板さん
土日はほとんどの階で駐車場が満車なんだけど、印象操作がすごいね。
まあ見に行けば一発でわかることだからどうでもいいけど。
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16940
検討板ユーザーさん
>>16939 匿名さん
土日だけな。
土日さえ入らなくなったら、なくなっちゃうよ、貴方の大好きなイオンモール。
平日飲食店見に行って、フェルミ推定からざっくり損益計算してみたら?黒字になる?
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16941
マンション検討中さん
どこのイオンが平日から混雑してんだよ(笑)
全国で数えるほどしかねーだろ(笑)
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16942
匿名さん
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16943
匿名さん
未入居転売の6500万以下の部屋は終了。
この6500万が売れればもう一段相場が上がるかもね
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16944
匿名さん
名駅北はどこも好調なのは東山線の駅があるのと、イオンモールがあるからだな
名駅南は今悲惨な状況だし
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16945
匿名さん
プラウドタワー名駅南を買ってリニア開通まで待ってれば爆益確定だけど
その頃には東京のマンションはそれ以上に上がってそうだから意味がないな
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16946
匿名さん
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16947
匿名さん
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16948
匿名さん
郊外の赤池や南大高で坪240万だからここが坪300万なのはむしろ安いだろ
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16949
検討板ユーザーさん
>>16944 匿名さん
名駅北は板マン乱立でなので、資産性はかなり下がりそう。ランドマーク性のあるマンション一棟できたら壊滅的な価格になるでしょう。
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16950
通りがかりさん
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16951
eマンションさん
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16952
匿名さん
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16953
匿名さん
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16954
匿名さん
>>16949 検討板ユーザーさん
板マンってどれのこと?
調べても出てこないんだけど。
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16955
評判気になるさん
>>16941 マンション検討中さん
どこのイオンも飲食店、専門店街は売上に困ってない。
ここだけだよ、困ってるの。
だから店舗の入れ替わりが激しい。
イオンのビジネスモデルはGMSで客を呼んで、専門店、飲食店に流すこと。ここのイオンはそれが機能していない。なぜ機能してないか。少し考えれば誰でもわかるだろう。
最悪閉店まで考えておいた方がいい。ここの住人で資産価値が気になるなら、せめて飯だけでも毎日食いに行ってやれ。繰り返すがGMSはイオンの収益にほとんど貢献していない。
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16956
マンション検討中さん
>>16955 評判気になるさん
GMSで赤字なのは衣料品や家具家電等のいわゆるイオンの2階以上のコーナーで食品は黒字。(今期は衣料含めて黒字になったけど)
ここは足引っ張る衣料等はユニクロやセリア等に任せてイオンは稼ぎ頭の食品のみなので閉店の恐れはほぼない
また、モール事業はイオンモール株式会社がやっていて、不調どころか好調。
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16957
評判気になるさん
>>16956 マンション検討中さん
モール事業ってテナント料だけ?
プラスで売上に対して一定割合もらえるの?
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16958
匿名さん
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16959
口コミ知りたいさん
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16960
マンション比較中さん
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16961
匿名さん
時代はレジェイド名古屋。3LDK4400万で買えるぞ、急げ!
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16962
匿名さん
ジェネリックパークハウス名古屋こと、レジェイド名古屋見てきましたが、ガチで売れてました。
ステマかと疑ってましたが、あれだけ混んでるモデルルームは久しぶりです。
意外と名古屋のマンションが盛り上がってきてるのかしら??
イオンモール近く = 売れるという刷り込みがここのせいでできてしまったのか
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16963
検討板ユーザーさん
>>16956 マンション検討中さん
ここのモール事業は不調ですよ。
イオンも年に5~10店は潰れてるので、ここも数年後は怪しいですね。
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16964
匿名さん
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16965
口コミ知りたいさん
>>16963 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか?それはあなたの感想ですよね?
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16966
検討板ユーザーさん
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16967
匿名さん
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16968
口コミ知りたいさん
>>16962 匿名さん
レジェイド名古屋の値段設定は絶妙だからな
栄生駅前の地価が急激に上がってるし、
駅前立地のあの規模のマンションはもう建てられないから
希少性も高い。
モール利用者増えるからwin winだね。
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16969
匿名さん
名古屋のマンクラは基本信じちゃダメ
先見れるマンクラなら東京にマンション買ってたはず。コロナ禍以降に買っても間に合ったのに名古屋でしか買ってないようなのはとくにダメ、参考にすると痛い目見る
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16970
匿名さん
あのマンマニ氏はここ勧めてたけど結局買ったのは東京圏のマンションだった。
で、結果はご存知の通り。
名古屋でマンション買う相談するなら、この誰でも買えば儲かる時期に東京でマンション買った人に相談しましょうね
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16971
匿名さん
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16972
匿名さん
東京にマンション買っても住めねーからな
名古屋住みの実需で将来的に売るつもりなら、ここ一択
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16973
マンション掲示板さん
そうですね。名古屋(名古屋駅~栄駅)は
関東では相模原。
関西では西明石。
のレベルですから。
鹿児島県の天文館くらいと互角です
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16974
名無し
>>16969
こんなところで愚痴らずに本人に直接伝えたらいいのに
そんな度胸もないだろうけど笑
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16975
匿名さん
>>16973 マンション掲示板さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。
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16976
検討板ユーザーさん
マンマニさんって、広告費をもらわないブロガーを謳っているけど本当なのかな?土地勘もなく、買う予定もない名古屋まで交通費も自腹で来たの?
野村も検討者でもないマンマニさんにめっちゃ情報提供してるし、なんか違和感がある…。
買い煽りすごかったし…。
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16977
名無しさん
>>16976 検討板ユーザーさん
仮に広告は貰ってないというのが嘘だとすると、
景品表示法は、正式には「不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律第134号)のステルスマーケティングの禁止
に引っかかるから、自身のサイトで広告費を貰ってないと書いているマンマニ氏は貰ってないでしょ。
それを確たる証拠もないのに広告費もらってると書くのは名誉毀損に当たりますよ。
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16978
eマンションさん
>>16976 検討板ユーザーさん
実際に一期より値上がりして中古価格も成約してるのにまだ買い煽りがとかステマがーとか言ってるのか。
同時期竣工のマンションでここ以上に値上がりした物件なんてほぼないのに
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16979
eマンションさん
>>16976 検討板ユーザーさん
広告費、という名目でもらってないのは事実でしょう。恐らく金を現金や振込でもらってることもないでしょう。私の予想は野村のマンションを格安で譲ってもらってる、だと思います。
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16980
マンション比較中さん
>>16979 eマンションさん
それでもステマになるだろ
対価貰ってんだから
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16981
匿名さん
>>16979 eマンションさん
それ、確たる証拠はあるんですかね。
名目変えて金銭的な優遇を受けていると、実名でそのようなことを書くと法的措置とられますよ。
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16982
匿名さん
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16983
匿名さん
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16984
匿名さん
リニアが開通すると経済効果は高い
・東京圏への終電が1時間繰り下がり、東京からの始発も1時間早まるから名古屋での滞在時間が増えて消費が増える
・セントレア空港へのアクセスも活用首都圏からの利用が現実的な時間となる
・イベント等の名古屋公演に首都圏需要を呼び込むことができる
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16985
マンコミュファンさん
>>16983 匿名さん
レジェイド名古屋なら1000万安く買える、時代はレジェイド
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16986
職人さん
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16987
匿名さん
ここの中古より安いレジェイド名古屋を選ぶ人多いみたいです!
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16988
匿名さん
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16989
通りがかりさん
名古屋は
価格
立地
眺望
周辺商業の充実度
駅距離
間取り
の総合的なバランスが取れてないと売れ残る難しい街。
プラウドタワー名駅南のように尖った間取りとか丸の内ステーションマークスのような壁ドン駅深いといった癖があるよりオープンRドーム前矢田やレジェイド名古屋のような全体的に平均以上取れる方が売れる。これは東京大阪では見られ無いというか、全体的に平均以上とれるマンションがもはや少ないから尖ったマンションも売れる。
都心部は圧倒的にスーパーと駐車場不足、郊外は駅前商業ない駅が多く車必須。ゆえにドーム前矢田や栄生のような商業充実してて徒歩圏で生活を完結できる駅は人気が出る。
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16990
通りがかりさん
東京や大阪の感覚でマンションの立地を評価すると
シティータワー葵やプラウドタワー名駅南なんかは本来抽選で即完売してるような立地なんだけど、
上記のように、名古屋は全体的なバランスで平均以上取る方が色んな人に刺さるしマンション買う動機は徒歩圏内生活完結型への移行が主流。
都心部や郊外含めて車に最適化されてるため、下手に商業充実していない駅の近くを買うより戸建てを選ぶ方が生活が便利なので
戸建からの買い替えは徒歩圏内生活完結型マンション以外にはなかなか進まない。
ゆえにイオンモール横の一部や商業充実駅が相対的に強い。
デベ各社はもっと商業複合開発をやるか、まいばすけっと等の小型スーパーを作らないとダメ。
でも都心部にこれだけのイオンモールやららぽーとが増えてオーバーストアしてて小型店で商圏は維持できないから都心部のスーパーは今後増えるどころか減るでしょう。
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16991
口コミ知りたいさん
>>16980 マンション比較中さん
立証極めて困難。
とはいえPT栄で爆死したので、互いの関係は冷え切ってしまいましてね。
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16992
マンション検討中さん
パークハウス名古屋に賃貸で住みたいです。
買いたいですが個人事業主なのでローン通らなくて。。
3LDKで25万から出てますが、それくらいが相場でしょうか?
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16993
eマンションさん
>>16992 マンション検討中さん
今ならレジェイド名古屋の方がおすすめです!
賃貸なら名古屋ザ・タワーが安いよ
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16994
検討板ユーザーさん
>>16993 eマンションさん
ありがとうございます。
車持ちなので、自走式駐車場と、イオン横はかなり魅力的でして。
25万検討してみます。
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16995
評判気になるさん
西側のこんなとこ買うくらいなら今池買った方がいいよ。
そっちの方が資産価値が高い。
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16996
匿名さん
今池はないな
ここかPT名古屋栄か御園座以外厳しいと思うわ
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16997
評判気になるさん
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16998
口コミ知りたいさん
>>16994 検討板ユーザーさん
リニアが開通すると、間違いなく名古屋近くの賃貸の家賃相場は値上がりするので、25万が苦でなければありだと思います。
言われる通り、自走式駐車場やイオン横は稀有です。
リニア開通が決まると、まずは名古屋駅近くの中古物件相場の値上がり→その後賃貸相場の値上がりが起こるのではないでしょうか。
実際、リニアの運賃は新幹線とほぼ変わらない予定ですので新幹線ではお金の面では大丈夫でも時間的に難しかった、社内でも上位職の人間にリニア通勤の可能性が高く、必然的にも駅近で上位クラスの物件の需要(賃貸含め)が高まります。そうなるとパークハウス名古屋は賃料が上がる可能性が高いでしょうね。
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16999
匿名さん
名鉄名古屋駅の再開発後は今売ってるような物件はどこも恩恵受けられそう。
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17000
匿名さん
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17001
通りがかりさん
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17002
匿名さん
ここはリニアの駅が出来たらリニア駅の出口から表記上の徒歩10分になるから価値が上がる。
だから恩恵という意味では一番恩恵受けるかもしれない
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17003
評判気になるさん
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17004
口コミ知りたいさん
>>17002 匿名さん
私、所有地の下にリニアが通るので、各種説明会に参加してまして、そこそこ詳細情報持ってますけど、ここがリニアの出口徒歩10分以内になることはないですよ。
お買い物は閑散としたイオンでお願いします。
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17005
通りがかりさん
>>17004 口コミ知りたいさん
私も地権者ですが、出口はまだ決まってないと思いますが、どこ情報ですか?
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17006
eマンションさん
閑散としてる方が買い物しやすい気がするけど、ここのアンチってどこかズレてる人多いな
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17007
匿名さん
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17008
匿名さん
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17009
検討板ユーザーさん
>>17001 通りがかりさん
逆に東山線徒歩6分で駅近じゃなかったら何なの?
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17010
匿名さん
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17011
匿名さん
不動産屋の友人曰く、県外勢は名古屋来たら
パークハウス名古屋
グラメ御園座
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋錦
の中古の内覧を希望するらしい
新築だと下記の4つが人気なんだとか
ナゴヤザタワー
リニアゲートタワー
プラウドタワー名駅南
レジェイド名古屋
池下今池をもっと見に行けよって思うけど、やっぱ県外民からすると名古屋駅近くをまず見るのかね。
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17012
匿名さん
>>16963 検討板ユーザーさん
あれ?データはまだですか?
もう5日も経ってますよ。
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17013
匿名さん
ナゴヤザタワーの賃貸かなり安いな、メガより坪単価低くなっいかこれ。
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17014
マンション検討中さん
>>17011 匿名さん
そりゃ県外の投資家は将来性をみるから池下・今池を見に行くわけないじゃん。
東側は地元民が永住検討する土地で将来性があるわけではないからね。
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17015
匿名さん
>>17011 匿名さん
売れてるマンションより売れてないマンションの方が勉強になるからでしょう
今池池下はほっといても売れる立地
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17016
口コミ知りたいさん
>>17010 匿名さん
プラウドタワー名駅と検索させることで、名駅南も検索に引っかかるからそれで値引きで売り切るつもりなのでは?
ある意味SEO巧者
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17017
匿名さん
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17018
名無しさん
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17019
匿名さん
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17020
匿名さん
実はナゴヤザタワー第一期抽選だったんだぜ!その後は...
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17021
匿名さん
安い転売部屋買っとけばよかった、、、
ガチホールドの転売部屋しか残ってない。、
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17022
匿名さん
イオンノリタケはビズリウムがあるから賃料収入は他イオンと比べて安定してる。平日客入りもオフィス客がいらからそこそこ。
ただ昨今の首都圏や関西圏の流れを汲んで飲食店比率を他のモールより1.5倍にしたから結果閉店が相次いだ。1-3階全てに飲食店街作るのはやり過ぎ
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17023
匿名さん
イオンモールやララぽーとといった大型商業施設の横のマンションは
値上がり期待よりも本来値下がりしづらい資産性が売り。
値上がり期待するなら投資マネーも入る一等地のタワマンの富裕層も買う部屋を買うべき。
でも名古屋だと一等地のタワマンの値上がりが渋いし、都心部が一等地として成熟していない
富裕層も投資家も名古屋で買うより東京大阪で買う方が値上がりするからインフレヘッジでは東京に一棟目、地政学的リスクを考えるなら京都大阪に一棟となる。それ以上増やすのなら東京近郊に増やす。
だもんで、名古屋のタワマン買ってくれてる人はほぼ地元愛だよ。
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17024
匿名さん
株で言うなら
タワマン→ グロース株
イオンモール横→ バリュー株
パークハウス名古屋やらら港みたいな商業一帯開発物件は値上がりは東京大阪のタワマンに比べて緩やかだけど下値は非常に固い。
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17025
マンション比較中さん
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17026
マンション比較中さん
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17027
匿名さん
>>17025 マンション比較中さん
ザ・タワーの周辺、タクシー皆無だからいちいちアプリで呼ばないといけないだろ
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17028
匿名さん
>>17025 マンション比較中さん
Nagoya the towerの地下駐車場最高額が70000円/月だから、
駐車場2台分の価格で3LDK70平米借りて住んでる層が同じマンションにいるって考えるとなんか格差エグいな
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17029
名無しさん
>>17025 マンション比較中さん
タワマンで敷金礼金0でこの価格ってもう名古屋史に残るぞ。駅遠とはいえ、名古屋屈指の高さのタワマンなのに。
周辺賃貸が完全に死ぬだろこれ
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17030
匿名さん
名駅南、独身ならいいけど、名古屋の独身向け賃貸はもっと駅近でも激安だから買う理由皆無なんだよな。。
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17031
検討板ユーザーさん
>>17025 マンション比較中さん
ナゴヤザタワー低層表面利回り3%とかボランティアだな、デベが一斉借上してなきゃできない芸当
名駅南の賃貸相場が崩壊するわ
どーしてこうなった。
ナゴヤザタワーの高層買った人のトランクルームにして貸した方がいいのではないか、、
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17032
匿名さん
>>17028 匿名さん
賃貸でも共用部は使い放題だから、名駅南のマンション買うより借りて使い倒した方がいいんじゃないか?
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17033
匿名さん
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17034
匿名さん
単身ならありだけど、名駅周辺の単身賃貸は他も安いのよ。圧倒的に足りてないのは3LDK, 4LDKの分譲賃貸。だからメガシティとかの分譲賃貸は価格の割に利回りかなり取れる。
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17035
匿名さん
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17036
名無しさん
>>17035 匿名さん
安い以外で駅遠マンションなんて借りないだろ、支離滅裂
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17037
マンション検討中さん
>>17036 名無しさん
まるで発想が車持ってない駅近信者のマンクラ民やん
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17038
匿名さん
>>17037 マンション検討中さん
東京ならまだしも名古屋で車持ってない人がいるんですか!?
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17039
口コミ知りたいさん
プラウドタワー名駅、名古屋市場最高の坪860万超え。
近隣の相場が上がること必死。
グラメ名駅3丁目、ブリリア名駅、パークハウス名古屋どれも中古相場に大きく影響しそう。
新時代がついに来る
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17040
匿名さん
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17041
匿名さん
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17042
匿名さん
いや、
グラングリーン大阪が
平均価格:坪1,100万円
35階以下平均価格:坪800万円
最安値住戸:9,600万円(坪695万円)~
最高値住戸:25億円(坪2,701万円)
なのに、名古屋最高値が坪860万で買えるとか安過ぎだろ。名古屋しょぼ過ぎ
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17043
名無しさん
>>17039 口コミ知りたいさん
今まで安過ぎただけ、まだ大阪の10年以上前の価格だから。。
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17044
匿名さん
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17045
匿名さん
名古屋は富裕層向けマンションが足りてないから好立地はまだまだ伸びる
名駅三丁目はユニモール経由で濡れずに名古屋駅へ行けるし最高の立地。
四間道にいい店も揃ってる。
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17046
匿名さん
プラウド
名駅南 (坪250万) vs 名駅東 (坪500万)
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17047
通りがかりさん
>>17039 口コミ知りたいさん
おーーーーい!
なんでノリタケが入るのーーー!
ノリタケは郊外!
グラメに加えてライオンズとシティハウスだな、勝ち組は。
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17048
匿名さん
>>17043 名無しさん
まあ今どこ買っても10年後は上がってるよ
名駅前開発が本格化して便利になるし
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17049
検討板ユーザーさん
>>17039 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋は元値が安いから値上がり率エグそう
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17050
マンション掲示板さん
>>17039 口コミ知りたいさん
名古屋最高がこのレベルって本当に安いなぁ
庶民でも坪300万も出せばかなりいいとこ買える
これだけ東京都の価格差あるなら
リニア来たらリモート需要やセカンド需要増えるかもね
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17051
マンション掲示板さん
>>17039 口コミ知りたいさん
名古屋相場が上がれば
大曽根総合駅への投資が加速して
オープンレジデンシアナゴヤドーム前が値上がりする
伸び代は大曽根
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17052
通りがかりさん
ここより安いレジェイド名古屋かナゴヤザタワーの賃貸でいい。
投資するなら東京か大阪。名古屋は道路ばっかり作ってて鉄道は減便しまくりだから伸び代ない
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17053
匿名さん
>>17039 口コミ知りたいさん
錦のプラウドも完売まで竣工後一年かかったから、これも売れるとは思えないが、これが売れたら名古屋相場は一段上がるだろうな
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17054
匿名さん
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17055
匿名さん
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17056
匿名さん
パークハウス名古屋は転売屋が安値で売り抜けて実需中心になってきたから値上がりはこれからでしょ
まだ一年しか経ってないのに値上がりしなかったとかマンクラが騒いでたけど、結論出すのは早過ぎる
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17057
匿名さん
値下がりどころか成約価格は右肩上がりですよ。
まあここに限らず名古屋の好立地はどこもそうですが
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17058
匿名さん
プラウドタワー名駅の住人はスーパーどうするんだろう、
あの庶民派丸一ストアで買い物するのか??
車でノリタケイオンまで来るのか。デパ地下で済ますのかしら
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17059
匿名さん
プラウドタワー名駅、プラウドタワー名古屋にしなかったのが不穏だね。
もっと駅近で建てる予定があるのかな
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17060
匿名さん
名古屋、坪860万で最高値とは庶民のパワーカップルでも頑張れば買えるやん
東京大阪と比べて安過ぎ
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17061
マンション検討中さん
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17062
匿名さん
愛知県、名古屋市に限らずみよし市刈谷市日進市なんかは大阪より全然平均年収高いし、世帯年収1000万以上の割合も全国トップクラス
なのにマンション価格は東京の1/4、大阪の1/2。
実需にとってはまさに天国。
戸建と車社会が産んだ歪みだな
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17063
マンコミュファンさん
ナゴヤザタワーの賃貸安いな、敷金礼金もないし。
共用部使えるからありだや
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17064
匿名さん
プラウドタワー名駅の売れ方で名古屋の今後が決まる。地元愛ある方何卒!
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17065
匿名さん
名駅タワーマンション対決2024
一番最初に売り切れるのはどこ ??
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17066
匿名さん
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17067
匿名さん
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17068
検討板ユーザーさん
>>17066 匿名さん
名古屋のタワマンは修繕費足りてないから、一気に値上げするから均等化が必須。早めに理事会で可決できればいいけど時間が経てば経つほど皺寄せが激しくなり難しくなる。
維持費の安さは板マンのメリット、パークホームズLaLaみなとここみたく自走式駐車場しか抱えてない大規模板マンは長期目線でのランニングコストが非常に優れてる。
需要の少ない名古屋でタワマンを抱えるのは非常にリスクが高い。錦や御園座といった極一部の立地以外は将来的な懸念が多過ぎ
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17069
匿名さん
>>17066 匿名さん
最初の10年だけ低めに設定してるデベ多過ぎ
インフレで修繕費は大幅にアップするのは間違いない
らら港は平面駐車場に10階建て、ディスポーザーすらないからどこ修繕するんだってレベル
あーエネファームが無駄に入れさせられてたなそーいや
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17070
匿名さん
板マンはランニングコストいいからどの階住んでもいいけど、タワマンの低層はよっぽど分譲時価格安くないと修繕積立金値上げと共に買う人いなくなるよな。ナゴヤザタワーの低層のように賃貸にた場合、修繕費の値上げ後は賃料上げなきゃ成立しないけど、どーするんだろう。
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17071
匿名さん
修繕積立金はどこも適正化しなきゃならないから数倍には膨らむでしょう
タワマンはやばいっていっても、名古屋のタワマンは60m以下のエセタワーばっかだから
そこまででもない。やばいのは100m級のタワマンだけど住んでる属性がいいから問題にならない。
売れてない某タワマンは知らんけど
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17072
検討板ユーザーさん
>>17065 匿名さん
ナゴヤザとリニアゲはもう竣工してるから流石にプラウドタワー名駅には負けんだろ
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17073
匿名さん
イオン大高が大幅リニューアルするそうですね、
イオンノリタケも大幅テコ入れしないと閉店増えて客減る悪循環なのでは?
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17074
評判気になるさん
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17075
匿名さん
プラウドやグラメがプライスリーダーだったのに、名駅南や一宮と竣工後売れ残りが増えてプラウドのブランド価値が低下してるな
プラウドタワー名駅は竣工前完売して名古屋を盛り上げてほしいところ
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17076
通りがかりさん
名古屋マンコミュ過疎ってるからもう1スレットでいいんじゃないか説。
実質このスレが名古屋のマンション語るスレ化してるやん
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17077
口コミ知りたいさん
>>17073 匿名さん
本当に君って面白いというか滑稽だね。
いつも書込みご苦労さん。
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17078
匿名さん
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17079
匿名さん
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17080
マンション掲示板さん
>>17075 匿名さん
プラウドタワー名駅で県外需要盛り上がってほしいですね、今名古屋のタワマンは地元愛がある人しか買ってませんから、東京、大阪、京都で複数待ってる人は名古屋へは行かずに東京近郊や札幌に買うと聞きます。
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17081
匿名さん
東向き低層の抽選部屋も値上がりしてそうだな
素人転売屋が赤字で投げ売りしてたけど、次買ったオーナーは勝ち組
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17082
匿名さん
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17083
匿名さん
まだA棟入居から一年だから値上がりはまだ先でしょ。とはいえD棟低層の転売屋が投げ売りしてた部屋買えた人はラッキーだったね
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17084
匿名さん
ナゴヤザタワーは、何もない。
イオン横の立地が当然勝ち!
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17085
検討板ユーザーさん
結果として苦戦してるとしても、
名古屋に投資してくれたんだから、感謝です。
頑張って売り切って名古屋を盛り上げてもらいたい
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17086
評判気になるさん
>>17078 匿名さん
値上がりはしないでしょ、でも値下がりもしない。それがイオン横の強み
便利過ぎて実需は他へ引っ越しできないし、今売ってる中古は気合いの入った転売ヤーだから値下げしないでしょつ
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17087
マンション掲示板さん
>>17086 評判気になるさん
便利と言っても、使ってるのはスーパーだけでしょ。
スーパー横ならどこも同じ。
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17088
匿名さん
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17089
検討板ユーザーさん
>>17087 マンション掲示板さん
スーパーのみが近いですって物件と、
スーパーと他にもお店が多々有りますってのは
大分意味合いが違ってくるでしょ
食品スーパーだけが近くても、便利だけど
家まで買う理由にはならない…
例え日常で使わなくても
選択肢が多いってのがお得に感じる
だからイオンは強い、もう仕方ない
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17090
匿名さん
伏見のサンエースみたく潰れるリスクがモールのスーパーだと少ないのが利点なんだよな
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17091
匿名さん
D棟低層の安売り転売部屋もう出ないのかな
5000万以下の部屋買えばよかったわ
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17092
匿名さん
成約価格は順調に上昇中、同時期竣工組の中ではトップクラス。
でもそれ以前の物件の方が安かったから伸び率という意味では平凡だな
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17093
検討板ユーザーさん
>>17089 検討板ユーザーさん
その理屈、私も信じてた。
でもスーパー以外ガラガラなんよ。
ダイエー、イトーヨーカドーと閉店が相次いだ。イオンだけが勝ち残るのだろうか?マンションの価値をイオンだけに依存している、リスク高すぎる。
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17094
マンション掲示板さん
>>17093 検討板ユーザーさん
ダイエーはイオンが買収したし、ヨーカドーはイオンの競合のGMSなんだからその理屈でいくと
イオンがそれらの企業に勝ったってことだけど
リスク高過ぎるって論理的に考えられない人かな
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17095
匿名さん
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17096
マンション比較中さん
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17097
匿名さん
イオンモールが潰れるリスク考慮するなら、スーパー横はもっと潰れやすいから何もない場所のマンション買えばいいじゃん
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17098
マンコミュファンさん
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17099
マンコミュファンさん
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17100
匿名さん
プラウドタワー名古屋大曽根とかできるかもね
OZONE THE TOWERやグランドメゾン大曽根ザ・タワー、ファインタワー名古屋大曽根も夢じゃない
大曽根南東口を作ればイオンドーム前も徒歩10分に短縮する
M電気が移転すれば跡地にホテルやららぽーと、コストコなどを誘致すれば金山越えの名古屋最大のターミナル開発が始まる
大曽根大曽根大曽根大曽根発展発展発展
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17101
匿名さん
大曽根だけじゃなく23駅てことはほぼ全域じゃん
徳重や今池、本山、新瑞橋、上小田井神宮前他
これだけ全域でやると開発が分散するだろ
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17102
匿名さん
資料みると、
上小田井、黒川、大曽根、藤が丘、星が丘、本山、今池、御器所、中村公園、八田、高畑、日比野、桜山、八事、平針、徳重、新瑞橋、神宮前、港北、港区役所、笠寺、鳴海、小幡
の23駅かな
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17103
通りがかりさん
>>17098 マンコミュファンさん
誤
名古屋不動産
正
ノリタケ不動産
実質名駅徒歩20分は厳しい。競合多すぎ。
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17104
名無しさん
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17105
匿名さん
>>17102 匿名さん
せめて赤字の桜通線の沿線の容積率緩和して人口増やして赤字減らすとか都市開発の戦略はないのかとツッコミたくなるな、こんなだから人口減るんだよ
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17106
匿名さん
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17107
口コミ知りたいさん
>>17106 匿名さん
補助金で経常収支が黒字なだけで、桜通線はコロナ前からずっと営業赤字じゃん、近年は赤字幅もひどい
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17108
匿名さん
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17109
通りがかりさん
>>17102 匿名さん
これってなんで郊外ばっかなのか。
拠点駅なら、久屋大通、上前津、金山はどこに行った?
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17110
名無しさん
>>17109 通りがかりさん
そうやって口出す奴が多いからどんどん増えて結果として拠点化が進まず衰退する
これぞ名古屋しぐさ
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17111
マンション検討中さん
>>17110 名無しさん
何言ってんの?その3駅はいってないのは、そもそも規制緩和済みで都心部だからやることないからだろ。それ以外にも伏見、丸の内、国際センターも同じ。
何が名古屋しぐさだよww
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17112
匿名さん
名古屋しぐさって何?
名古屋走りとかは聞いたことあるけども。
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17113
マンション検討中さん
>>17093 検討板ユーザーさん
スーパー以外ガラガラってエアプかよw
引き籠るのやめて外出ろよw
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17114
通りがかりさん
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17115
匿名さん
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17116
匿名さん
ノリタケイオン、来年か再来年の契約更新で大幅に改装すると思うよ
今大高イオンやドーム前イオンでやってるように。
流石に飲食店多すぎたから潰れまくったのは仕方がない
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17117
匿名さん
ビズリウムがそこそこ埋まってきたから、平日も結構人いる方
イベントない時のドムジャや新瑞橋イオンはガラガラ。
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17118
口コミ知りたいさん
>>17102 匿名さん
街造りが下手過ぎて泣ける…
どうしたらその辺を開発しよう!って
思い付くのか…
計画見直す人は1人もおらんのかい!
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17119
口コミ知りたいさん
>>17118 口コミ知りたいさん
行政が極端な政策打てるわけないじゃん。ある程度カバーしないと住民から反発受けるだけ。市民の意識を変えないと無理だよ。
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17120
匿名さん
どこをどう開発していきたいかの意図が見えない
無闇に容積率緩和すれば狭い立地にOやPのマンションが林立するだけでは?
それでいいのかほんとに
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17121
匿名さん
このマンションこそ、
容積率緩和の誇れる成功例でしょ。
模範をお見せになったらいいんじゃない。
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17122
マンション検討中さん
>>17121 匿名さん
容積率の意味わからないなら知ったかぶりしないほうがいいよ、恥ずかしいから。
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17123
匿名さん
土地まとめる力のある企業いないから狭小地にマンションが建ちまくってますます魅力のない街になるな
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17124
匿名さん
>>16963 検討板ユーザーさん
あれ?データはまだですか?
いつになったら出してくれるんですか?
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね?
>>17012
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17126
匿名さん
上小田井、黒川、大曽根、藤が丘、星が丘、本山、今池、御器所、中村公園、八田、高畑、日比野、桜山、八事、平針、徳重、新瑞橋、神宮前、港北、港区役所、笠寺、鳴海、小幡
こんなに対象にしたら、どこも中途半端になるの確定だな。。
街並みがとにかく汚い、スカイラインも揃ってないし道路はどこも広くて車中心。
これで容積率緩和したらどこも中小規模の賃貸マンションができて終わり
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17127
マンション比較中さん
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17128
匿名さん
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17129
検討板ユーザーさん
>>17126 匿名さん
他都市を見習って
車線減らして徒歩管轄型の街づくりをする箇所と、そうでないところを分離しないと
どこもかしこも車道が広く歩行空間が分断されてる
名古屋が車中心と言われる理由
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17130
検討板ユーザーさん
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17131
マンコミュファンさん
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17132
匿名さん
名駅前は飛翔撤去して歩行空間が広がるからまだマシになる
でも他はダメだな
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17133
匿名さん
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17134
マンション検討中さん
桜通線を廃止するのが先だろ、昼間は減便してもガラガラ
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17135
マンション検討中さん
車社会嫌な人は、街歩きたい人は
名古屋から去るべきでは。
歩いて5分のコンビニでも車移動が基本。
快適でいいじゃないですか
都心区以外で、街なかでいい大人が歩いてたらある意味不審者です。
車がないと街の中で最底辺の存在。名古屋ではね
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17136
匿名さん
民営化して桜通線と上飯田線は名鉄に売却して東山線に注力すべき。
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17137
匿名さん
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17138
匿名さん
民営化して名鉄と合併したら市内も市街も最適化できる
今のままだと敬老パスユーザーが大半となって終わる未来しかない
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17139
マンション掲示板さん
>>17138 匿名さん
パスはどこでも利用可になったよ
名鉄なんかに売却したら
30分に一本になってまう…
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17140
通りがかりさん
>>17135 マンション検討中さん
大人が歩いていたら不審者…
言いたいことわかる、
名古屋では、自転車ユーザーは
学生か主婦か、はたまた外人さんかって
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17141
評判気になるさん
>>17139 マンション掲示板さん
桜通線は30分に一本でいいよ
徳重止まりで目的地となる駅がない路線だし
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17142
評判気になるさん
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17143
名無しさん
>>17124 匿名さん
いやー、今日もガラガラでしたね。
ここ住んでる人は、夕飯に何か食いに行ってやったら?
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17144
匿名さん
>>17143 名無しさん
あれ?データはまだですか?
いつになったら出してくれるんですか?
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね?
>>17012
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17145
匿名さん
そんだけ則武イオン好きならここ買えばいいじゃん
あ、アンチには高くて買えないか
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17146
検討板ユーザーさん
安い部屋の中古は全て売り切れ。残りは鬼ホールドの転売部屋のみ。
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17147
名無しさん
>>17145 匿名さん
アンチだと金ないの?
ここ避けた人は金ないの?
どういう理屈?
今日もガラガラ。
百貨店も食料品以外はガラガラなんだけど、外商が販促してるから、見た目以上に売上はある。ここの専門店どうしてくんだろう、この先。
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17148
匿名さん
>>17143 名無しさん
あれ?データはまだですか?
いつになったら出してくれるんですか?
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね?
ちなみに私は17145ではございませんので。
>>17012
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17149
マンコミュファンさん
このマンションって完売したんじゃないの?
なんでまだ掲示板続いてるの?
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17150
マンション比較中さん
>>17149 マンコミュファンさん
ビッグウェーブに乗り損ねたゾンビが発生しているだけですのでお気になさらず
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17151
匿名さん
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17152
マンション掲示板さん
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