ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>16838 マンション掲示板さん
それ1-2割値上がりした二期でしょ。
3L72平米は中古で7000万前後での成約事例あるから２期から1-2割アップ。
一期組→ 3割アップ
二期組→ 1-2割アップ
三期組→ 1割アップ
四期組→ 赤字

グランフロントオーナーズタワーを買えた人だけが石を投げなさい
今思えば当時の大阪はひどい市況だったな
でも当時でも東京に買った方がよかった。
地方はキャピタル狙いはむずかしい

いや、普通に一期組は3割以上高く売れてるんだけど。300万アップで赤字とか極端な例出されても困る

最終期組は今の中古成約相場と同じくらいだから赤字かもしれないけどね。
これが最終期価格↓。なんかノリタケアンチが歴史改変してない？

今買ったら高値づかみのように見えて売れ残ってるんじゃないかと言ってる。

>>16837 評判気になるさん
往復で2万かかって定期の設定もないリニア通勤とかだれがする？
年間550万の通勤費を出してくれる事業主がいない限りは東京にマンション買った方がいいんじゃね？わざわざだれが名古屋から通勤するの？

>>16845
リモートワークできないブルーカラーなんだな、なんだか泣けてくるわ、自分の職場が前提なってて笑

https://group.ntt/jp/newsrelease/2022/06/24/220624a.html

NTTグループやYahooが既に導入してる。
全国どこでも住んでいいし、新幹線代も支給される

最終期より安い未入居部屋が中古として出てるから買うならそれかな

>>16846 匿名さん
こらこらｗ
正論でぶん殴るのはやめなさいｗ

連投やめてください。
通報させていただきます

>>16850 マンション検討中さん
あんた何様？
別人だったら問題ねーだろ

ザ・パークハウス名古屋より値上がり期待できる物件ありました。
こっちを買います

マンマニが外すほど名古屋は魅力がない！
転出超過！！
もうおわこん！

>>16835 匿名さん

IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に

本当ですか？
ならよかったです！

現時点がリニア開通は織り込み済みのマンション相場で
これならズルズル5％～10％下がるってことはないですよね？
ザ・パークハウス名古屋が残債割れすることはあるのでしょうか！？

>>16852 マンション検討中さん
竣工時期が違うから比較にならないでしょ

>>16855 匿名さん
最終期→ 残債割れ
1期→ 2割アップ
なので最終期以外は余裕。
最終期もいつか救われると予想

札幌福岡どころか、マンション価格が広島や仙台レベルにまで落ちてる。川◯の妨害で都市としての地位が地に落ちてる
レゴランドも炎上してるし。

リニア開業時期が具体化しないと他のプロジェクトも動かない
さっさと東名阪開業してJR東海は別の投資してほしいね

リニア効果は名古屋にとって東京へのストローか逆ストローになるか次第よ。
値上がるならリニア開通後に人口動態の事実が確定してから5~10年かけて上がる。

ただ、名古屋は現状で20代女性の転出が多すぎるので、これを食い止めるほどの魅力が出ない限り厳しいでしょうね。住宅価格の動向は女性が憧れる街かどうかが大きい。

リニアの2027年に向けてマンション建てまくってたから、
需給バランスが崩れてしまったのが問題
でも実需層には本当に天国。リモートワーク可能な会社の人は名古屋で買えば東京の半額で買えるから
市がリモートワーク勢を優遇すればいい。
メジャーセブンで大規模駅近だろうがイオンモール横ターミナル駅徒歩圏だろうが坪300万以下。
こんな規模の街でこれはコスパ良すぎる。

>>16853 マンション検討中さん
倍率10倍越えの部屋は元値4300万、その後の成約4900万だから赤字じゃないと思うけど

新築時の入居準備金、売却時の手数料などを考えると利益はどれくらいでしょうか

パークハウス名古屋は値下がることはないでしょ、
イオンモール横も自走式駐車場も便利だし、何より名古屋駅は駐輪場が充実してるから自転車で五分で着く。バスも目の前に停留所があるから数分で着くし、タクシーも安い。歩いて10分でルーセント地下まで行けばその後は地下道でも行けるし。亀島駅や栄生駅も便利。
実需で買った人が手放すことはなかなかないから、転売目的の人の思うような値上がりはなくとも底値は固いと思うよ。リモートワークで名古屋でって人は検討に入れると思うし。
リニアが来るまで待てばさらに便利になること間違いない。

これ以上開発進めるにしても名駅も栄も地下鉄のホームがパンクしているのを解決しないとあかんやろ。現状すでにファミリーがベビーカー押して歩くような街じゃないんだわ。

>>16860 匿名さん
そうなのよね。リニアやリモートワーク言ったって、転入超過は1位東京特別区、2位が大阪市、3位が横浜市、4位が札幌市、5位が福岡市。
今回発表された人口動態の結果から愛知や名古屋圏は転出超過だしオワコン感漂っている。

住民基本台帳人口移動報告　2023年（令和５年）結果（令和6年1月30日公表）
https://www.stat.go.jp/data/idou/2023np/jissu/youyaku/index.html

どこまでこのスレは伸びるのだろう。
数年前に完売してるのに凄いな。

>>16866 評判気になるさん
https://www.stat.go.jp/data/idou/sokuhou/tsuki/pdf/gaikyou.pdf
そのデータ、名古屋市は転入超過だから、ミスリードするの上手いね。
名古屋圏って三重と岐阜を含んでるからな。

>>16867 匿名さん
皆好き過ぎだろパークハウス名古屋

>>16863 匿名さん
ざっくり計算だと

物件価格 4300
修繕積立一括金 86
印紙・登記 25
固定資産税 10
= 購入費用 4421

売却額 4900
仲介手数料(3%+6万満額)153
印紙・登記 25

= 差し引き利益301
短期譲渡税 120.4
純利益 180.6万が手元に残る。

売却するまでの賃料は入れてないから、これに賃料が乗ってくる感じ。

>>16866
名古屋圏という括りは謎すぎます。

実際、名古屋市や長久手市、日進市は転入超過状態です。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000159339.html
愛知県内移動も、県外移動も転入超過状態です。

名駅栄近辺の宅地化が進んでコンパクトシティを目指すから買うなら
その周辺がいいと思いますよ。

ちなみにこちらは先日発表された2023年のものですが、
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

名古屋市は自然減に対して社会増数が上回り人口増となりました。
愛知県内や岐阜・三重といった自治体からのストロー効果が大きいです。
その点からも、中京圏で資産性の高いマンションを買う観点では名古屋市は理にかなっていると思います。
ちなみに私は東京や大阪でしか買ってませんが、名古屋は実需で欲しいです。

>>16870 匿名さん
あの部屋は未入居で売ってるから賃料関係ないよ。
あと引き渡しから１年半の間の管積はどこに消えたの？

>>16873 マンション検討中さん
ランニング入れるなら、1.3× 18 = 23.4 万 税引後は156.6万手元に残る。
ざっくりと書いたから普通転売するような奴が仲手満額で売らないから、
153万もかからない。宅建業者なら尚更。

>>16872 を見るとやっぱり中区がとびぬけて人口増えてるな。
１０年後なんてわからないけど、安パイで行くなら中区でマンション買うのがよさそう。

中区は足引っ張る地域がないからね
他区は駅遠鉄道空白地帯抱えているから自然減の影響も大きい

>>16876 匿名さん
その「中区」の概念って、伏見、栄、久屋大通だけを指してる？
それとも新栄を除いた全域（丸の内、矢場町、上前津、東別院、金山）も含めてる？

>>16877 マンション検討中さん
中区にファミリーが増えてるわけねーだろ

https://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/060101...
中区の世帯人数平均は1.42と名古屋市最低。全市平均2.01と比べても非常に少なく、
つまりマンション買うような層は少ない。
賃貸やせいぜい1L, 2L需要のみ。その割に賃貸マンションの数は最高と分譲需要は厳しい。大須あたりは賃料が下方にブレイクしていてもは投資は難しい状態。

つまり、名古屋市内でマンションを買う上で資産性として有望なのは東区、中村区昭和区。もちろん、区別ではなく個別の地域や通り一つ違っても変わってくるので総論であり、各論はここのマンションによって違う。西区であろうとイオンモールが横にあれば話は別だし、東区であろうと茶屋ヶ坂の大量供給状態のメガとかは厳しい。

中区とか言ってるのだいたい単身だよな。
ファミリーは本山以東だよ。
東京と違って名古屋の繁華街は三河系のヤンキーが遊びに来るからファミリーに向いてない。
東京駅と名駅は環境違いすぎ。

>>16871 匿名さん

貴方が謎すぎまーす
極論、暴論
虚偽情報の流布はお控え下さい

>>16881 マンション検討中さん

そうですね。赤い列車でずかすがとこちら側に来て奇妙ですよね
あと三河ナンバー

>>16870 匿名さん
これは厳しいですね。

こういう活発なスレの物件が高いレベルで資産価値を維持し続けるんだろうな。
名古屋なんて販売中のマンションのスレですら書込みが少ない。

>>16879 匿名さん
大須が親の仇なのかもしれないけど、大須で賃貸だしてるけど利回り５％近くあるよ、物件はえらぶけどPとかのマンションでもそこそこの賃料とれてると思うよ。
SUUMO見ればわかるけど、伏見のタワーザファーストとかプラウドとｍ２単価かわらない。

>>16886 匿名さん
誰もパークハウスのこと話してないと思うけどｗ
ただいつまでも閉鎖されないからおもちゃにされてるだけなんだと思う