マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-29 18:49:32
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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16641
検討板ユーザーさん
いえ、新築マンションを一刻も早く買え、中古も買えなくなるという
意見があったのでどうなんですかね、という意味で周辺中古の売り出し情報を書き込みました。
また、URを勧められたのでいやそれはズレてますよと反論しただけです
築古を勧めているわけではなくて、上記2点に関しての書き込みです
私は新築検討者で、煽るような言葉づかいをしてる方々のほうが
あまり良く考えていなのかなというか、文脈を読めていないと感じますが、、
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16642
検討板ユーザーさん
新築検討者であっても、周辺中古物件の動きをみることには意味があると思いますし
少なくとも根拠のない煽りレスよりは、見てる人にとって有益だと思ってます
ケンカしたくてここ見てる人はいないと思いますよ
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16643
匿名さん
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16644
マンション掲示板さん
>>16625 検討板ユーザーさん
その値段でもキャピタル出てますね。
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16645
マンション検討中さん
>>16639 通りがかりさん
名古屋相場はOやPが無限供給するから上がらないでしょう
大手のマンションは減ってくと思うけど
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16646
マンション比較中さん
>>16642 検討板ユーザーさん
この物件を検討してる人の多くが築古物件を検討すると思ってるんだ。
まずその前提から間違ってますね。
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16647
匿名さん
まあまあ、築古でもいい人はそれ買えばいいし
新築派派レジェイド名古屋を買えばよろし。
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16648
匿名さん
築古もフルリフォームしたら新築並みになるのでは??いくらかかるわからんが。
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16649
匿名さん
MIDとかメガが売り切らないと全体の相場は上がらないと予想
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16650
マンション比較中さん
>>16648 匿名さん
広さにもよるけどフルリフォームしたら2000万くらいかかるやろ。
それやる意味ある?
今の相場なら新築マンション買った方がええとは思わんか?
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16651
マンション比較中さん
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16652
匿名さん
フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな
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16653
名無しさん
>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。
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16654
匿名さん
>>16653 名無しさん
タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。
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16655
検討板ユーザーさん
いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです
築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか?の部分の話です
そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、
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16656
匿名さん
赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる
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16657
匿名さん
>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。
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16658
マンション比較中さん
>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか?
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16659
マンション比較中さん
>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。
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16660
名無しさん
ららの3期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい
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16661
匿名さん
新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい
築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ、そりゃ
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16662
匿名さん
>>16660 名無しさん
早く教えて欲しいよ、らら3
パンダ部屋は200切って様子見スタートかな?
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16663
検討板ユーザーさん
逆に中古マンションはいつ買ってもいいという結論になるんですか?
それはなぜ、、
名古屋ではマンションで新築と中古の相関はなくて周辺中古を見る意味はないということですか
その根拠はなんでしょうか
ノリタケイオン周辺の売り出し事例としてプラセシオン名古屋パークフロントがあって、
その価格と反響に注目する
これに意味がないというのであれば、かなり盲目的な思考だと思いますよ
築古で満足できるならそれでいいじゃんではなくて、新築検討するうえでの材料になり得ますよね、というお話です
今のところ、ポジショントークであまり良く考えず茶化して書き込みしてるという印象しかないですね、ごめんなさい
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16664
口コミ知りたいさん
>>16660 名無しさん
ららの価格はさすがに値上がりするでしょ
最安の港区とはいえ建設費上がってるし
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16665
eマンションさん
新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう
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16666
匿名さん
最近発表された郊外板マンが坪240万になってるから今売ってる新築が売り切れたら相場が上がりそう。
らら三街区が坪200万超えたら港区では売れないでしょうねー
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16667
匿名さん
名古屋はとにかくケチな人多いから値上げ浸透には時間かかるよ
高年収共働きでも賃貸や社宅住んでる人多いから
新築が高くなると売れないから大手は名古屋に供給しなくなるだろう
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16668
通りがかりさん
>>16663 検討板ユーザーさん
それ誰に言ってんの?
ちゃんと安価したら?
独り言だったらXにでも書いてろよ
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16669
匿名さん
郊外は値上がりしたせいで市内の売れ残りの方が安いという逆転現象起きてる
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16670
マンション掲示板さん
メガやMidやシティタワー葵なんかは安いから
2025-26竣工組の価格がでて来たらすぐ売れそう
市内駅近の大規模はそれらが消えると安値の新築はなくなるから相場が上がる、流石に名古屋といえど。
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16671
口コミ知りたいさん
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16672
匿名さん
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16673
匿名さん
最終期より下がってる。やっぱ転売ヤーが多過ぎたんだろう
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16674
匿名さん
名古屋三大ブランドが決まりました。、
プラウド
グランドメゾン
オープンハウスレジデンシア
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16675
口コミ知りたいさん
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16676
評判気になるさん
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16677
匿名さん
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16678
匿名さん
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16679
匿名さん
名古屋メジャー7
プレサンス
オープン
野村(プラウド)
積水(グランドメゾン)
三菱地所(パークハウス)
三井不動産(パークホームズ)
住友(シティ)
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16680
匿名さん
名古屋で物件探索。
ザ・パークハウス名古屋
自走式駐車場住戸に対して9割完備
名古屋駅徒歩13分(リニア開通後短縮する可能性あり)
イオンモールノリタケガーデン隣接(ペデストリアンデッキ、専用カートあり、スーパーがマンション側にある点はGood)
イオンネットスーパー専用ロッカーあり
逆梁工法、天井高2.5m
ディスポーザ有り、人造大理石フィオレストーン天板、アウトポール設計
( 80平米以上の部屋はグローエ水洗、洗面台もフィオレストーン)
トイレ手洗い場完備。アイホンのスマホ対応(スマホでインターホンの応答操作可能)、スマホで風呂床暖房操作可能。
24時間ゴミ捨て可 (可燃ゴミ以外も含む。ダンボールも可(便利))
共用部キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、トレーニングジム
東山線亀島駅徒歩6分、名鉄栄生駅徒歩9分
ハザード3-5m (2階以下は火災保険の水災特約対象) 3階以上はセーフ。
分譲時坪平均1期260万、最終期320万
現在の中古成約価格平均320万
グロスがまだまだ低いので資産性という意味では名古屋でトップクラスですね。
買っておけばリニア開通、名古屋駅前の再開発で今より下がることはほぼないでしょう。維持費もスケールメリットがあり自走式駐車場なので修繕金では有利。
名古屋駅徒歩圏のこれだけまとまった土地というだけで希少性も高い。
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16681
匿名さん
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16682
検討板ユーザーさん
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16683
匿名さん
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16684
匿名さん
パークハウスブランドは向上してるけど
名古屋だとオープンのが存在感あるよな
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16685
匿名さん
地震の影響で建設費のさらなる高騰待ったなしか...
復興の方優先して万博は中止してほしいな
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16686
匿名さん
復興で建設費が一気に上がるからマンション価格は地獄と化すな、、ただでさえ人手不足なのに。
復興優先でお願いしたいところ
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16687
マンコミュファンさん
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16688
匿名さん
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16689
匿名さん
今池よりは絶対高くなるけど池下二棟目より高いのかな
まあ立地が最強だから坪400万前後にはなるかな...
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16690
匿名さん
>>16687 マンコミュファンさん
確かに、周りのビル群はほぼ更地になりつつありますが、ニュータワービルだけは無傷でそびえ立っていますね。
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16691
匿名さん
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16692
匿名さん
俺の仮説なんだけど、
イオン近くってのは新築時の購入意欲のサポート要素としての効果が絶大だけど、
中古で幅広く時間をかけて検討する際にはそこまでの強さは無いのでは。
だいたいイオン近くって熱田もドームもだけど工業地帯だったり地は悪いとこが多いから、キラキラした大企業による新築マジック、猛烈な広告が無くなったら周辺きれいな都市部駅近物件に負けちゃう気がする。主観だけど。坪300なら中区の駅近タワマンも買えちゃうからね。
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16693
匿名さん
>>16692 匿名さん
全国的に見ても名古屋だけに絞ってもイオンモール近くの中古価格は優位性がありますよ。
ちなみにここに至っては猛烈な広告どころかSuumo等の広告も最小限でした。
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16694
匿名さん
すでに中古でも新築時より高く多数成約してるのにまだそんなこと書く人いるのが驚き。
そしてこのマンション、竣工からまだ一年ちょっとだぞ、判断するのは早いだろ
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16695
通りがかりさん
>>16692 匿名さん
いや、中区の駅近タワマンが全然値上がりしてないから、一括りにはできんよ。
錦や御園座いったランドマークになるようなマンションは値上がりしてるけど他は散々。
ここやプラウド納屋橋のような商業一体型は強い。竣工時の価格が低かったのもあって資産性は高いでしょう。
スーパーや日用使いできる店がないマンションは都心であっても不人気。
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16696
匿名さん
同じ区でもマンションごと階数ごと、部屋ごとに全然違うからね、
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16697
匿名さん
新築が値上がりしまくってるから
中古を買うのも良いね
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16698
匿名さん
>>16694 匿名さん
ただの個人的な意見をちょっと書いただけで驚きだなんて罵らなくても。。どんだけナーバスなん~
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16699
匿名さん
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16700
匿名さん
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16701
マンコミュファンさん
ここはリニアが2027年に開通するのを見越して値上がりや話題になってだけど…静岡の川勝知事が許可しないから注目度は一気に下がった。リニアも2030年以降になりそうだしその頃には築10年一気に売り時を迎えるか?猛反対が続いた場合は売り時を逃すか?なんとか住民一丸となりリニア開発の許可を出させないと大変な事になる…名古屋の未来にも悪影響だしな!
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16702
匿名さん
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16703
匿名さん
誰も2027年開業できるなんて思ってなかったでしょ、ここが人気出たのはイオンモールと自走式駐車場付きの広大な土地だからだよ
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16704
匿名さん
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16705
匿名さん
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16706
マンコミュファンさん
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16707
匿名さん
>>16706 マンコミュファンさん
川勝知事の任期は来年6月くらいなので、そこまで伸びないでしょう。ゴーが出たら3~4年で完成
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16708
通りがかりさん
>>16672 匿名さん
ここはある共用部の真上になると思われるので、それが気にならなければ良いお部屋。
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16709
マンコミュファンさん
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16710
マンション比較中さん
住宅ローン控除があるしリニアはそれくらいが丁度ええわ
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16711
口コミ知りたいさん
>>16704 匿名さん
ワロタなんて女子高生でも使うくらい一般化してるよ。
時代遅れと腐そうとして自分が遅れてることを証明するなんて滑稽だね。
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16712
匿名さん
>>16709 マンコミュファンさん
この流れは止められないね。
イオンだけでは厳しい。
自走式駐車場付帯率は素晴らしいので、郊外のそれなりの規模の会社に通勤する人向け。
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16713
匿名さん
>>16712 匿名さん
こんなんで印象操作できると思ってるなんて可愛いね
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16714
マンコミュファンさん
近隣のレジェイド名古屋が人気みたいですね
パークハウス名古屋2号と呼ばれるほどとか
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16715
検討板ユーザーさん
>>16713 匿名さん
そら無理やろ。
もう、とうに下がってもうとる。
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16716
匿名さん
ここもそうだけど24時間ゴミ出し可が便利過ぎる、これマンション買う上で必須と言っていいね
Amazonのダンボールは溜まるし。
マンション買う時は必ず確認しないとだね
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16717
通りがかりさん
>>16716 匿名さん
上層に住むと、一階まで降りるのが面倒なんよ。
各階ゴミ置き場が必須。
そのためには内廊下とディスポーザーが必須。
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16718
匿名さん
>>16680 匿名さん のご指摘のとおり、ザ・パークハウス名古屋は名古屋でトップクラスのマンション。
特に、1期で買った方々にとっては、非の打ちどころのないほぼ満点の物件。
どんぐり音楽会でいえば、30点満点でどんぐり賞。
♪ドシッラソッファミレ ドミソド ドン!
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16719
評判気になるさん
>>16717 通りがかりさん
そーそー、板マンは低層のがむしろ便利
24時間ゴミ出しできても高層民はエレベーターでゴミ運ばなきゃならんからな
低層民は階段使える
まー金あるなら各階ゴミ捨てこれ一択よね
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16720
匿名さん
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16721
匿名さん
名古屋のマンションは買い手の余力あるからリニア開通してアクセスよくなれば名古屋駅を中心にもう一段値上がるでしょ
今は新相場に慣れてないから耐える時期なのは否定できないけど
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16722
マンコミュファンさん
>>16719 評判気になるさん
ですね。
にもかかわらず、ここはエレベーターが100戸以上に一基と驚愕のレベルで苦情続出と思いきや、そうでもない。
各階ゴミ置き場の利便性を知らないと、24時間ゴミ置き場だけで満足できる。嫌味とかではなくて、マジで羨ましい。
利便性追い掛けるとキリがない。ここぐらいのレベルのマンションに住んで、他のマンションの情報はキャッチしない、これが正解かもしれない。
本当に嫌味ではありません。
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16723
検討板ユーザーさん
>>16722 マンコミュファンさん
その通りです!上には上があります
ゴミ置き場は各階が必須、それ以外はあり得ません
外廊下なんてもってのほか
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16724
マンション検討中さん
24時間ゴミ出しは大手の分譲なら当たり前だけど、賃貸から入居した人は感動するよね。各階ゴミ出しは経験しないほうがいいのは間違いない、これ経験すると後戻りできないから、名古屋で各階ついてるのは野村のたわまんかグラメくらいしかないけど。
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16725
eマンションさん
>>16724 マンション検討中さん
いや、24時間ゴミ出し非対応のマンションは多いよ
大規模でもゴミ出し指定のマンションが名古屋は多い
中小規模はほぼ指定。
タワマンしか買わない人は知らないのかもしれないけど
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16726
匿名さん
Suumoで調べればすぐわかるけど24時間ゴミ出し可能はかなり少ないよ
可燃ごみだけとかの場合が多い
なんでも捨てれるのはこういう大規模マンション場合で自治体がOKな場合に限られる。
オープンとかは代わりにゴミ回収サービスあるけどあれも可燃のみなことが多い。
タワマンや大規模マンションで24時間ゴミ出しは必須。ついてないマンションは買うとQOLダダ下りになる
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16727
マンション検討中さん
>>16725 eマンションさん
そうなんだ、知らなかった。
最近のグランドメゾンなんて中小規模の物件でも当たり前に各階ごみ出しついてるから大手なら当たり前なのかと思ってた。
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16728
匿名さん
要はバランスだよな。
隣にイオンがあって立駐で24時間ごみ出し可とかあってこの価格はお買い得。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。
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16729
マンション検討中さん
>>16727 マンション検討中さん
試しにSuumoとat homeで検索してみたが、ゴミ出し24時間に絞ると2割以下になった。
ほとんどがタワマン。大手やタワマンを買う理由にはなるね
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16730
検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しは甘えだね。
男ならルールを守って出せるはず。
ちょっとどうかと思います。
ひ弱そうですね
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16731
eマンションさん
>>16728 匿名さん
そういう意味だとかなりレアだね
タワマンのように各階ゴミ捨てがあればさらに良かったけど、24時間ゴミ出しと立駐とイオンモールは確かに希少価値は高い
これが坪300万前後だからコスパはいいね
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16732
匿名さん
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16733
検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しサービスは廃止でいいから
エレベーターを2基に増やして欲しいです。
1基に100世帯の人が乗るもんだから
ここのエレベーターやばいです。
加齢臭の臭いがしそう。。
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16734
検討板ユーザーさん
要はバランスだよな。
エレベーター1棟に1基だとしてもこの価格はお買い得。男なら階段で上り下りすれば済むことだ。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。
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16735
eマンションさん
名古屋はタワマン名乗ってるのに内廊下でもなく24時間ゴミ出し不可なマンションも多いよ
敷地外ごみすてのとこすらある始末
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16736
名無しさん
>>16734 検討板ユーザーさん
A棟なら二基あるから買うならA棟だな
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16737
匿名さん
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16738
匿名さん
鶴舞線、平日日中時間あたり2本減便で乗り入れも縮小で
桜通線も減便となると東山線以外は息してないな。
呑気にSRTだの実験してるより桜通線テコ入れするか廃止しないと赤字止まらんわ
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16739
匿名さん
敬老パス老人しか乗ってないのに超高齢化社会到来するから
桜通線はどうにかしないと一時間に1本とかの運行ペースになるぞその内。
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16740
匿名さん
鶴舞線沿線の相場は下がりそう
やっぱ東山線しか勝たんってこと。
池下今池千種の三兄弟でさらに沿線人気加熱しそう
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16741
匿名さん
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16742
検討板ユーザーさん
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16743
匿名さん
桜通線なんて作ったのが全ての失敗
万年赤字で他の路線まで減便
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16744
口コミ知りたいさん
>>16740 匿名さん
満員ボロ東山線より綺麗で快適な桜通線沿線の方がいいよ。将来的にはリニア駅に1番アクセスいい桜通線は有望だよ。
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16745
検討板ユーザーさん
>>16744 口コミ知りたいさん
でも桜通線も3/16から減便だよね
リニアに乗る以前に深いから駅から地上でるのに時間がかかり過ぎて意味がない
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16746
マンション検討中さん
今日も東山線信者は元気に連投してるな。お疲れさま。
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16747
匿名さん
桜通線はJRや名鉄に繋がってないからガチで存在意義ないんだよな
通勤時間帯は混んでるし、
日中とか東山線も混んでないから乗る意味ないし
リニア来ても乗るやつ増えないだろ
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16748
マンション比較中さん
減便とか冷遇されてんのに肩持つ奴なんなん?
ポジショントーク?
普通に東山線しか勝たんやろ(笑)
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16749
匿名さん
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16750
匿名さん
岐阜高島屋撤退の次は星ヶ丘三越かもな
名古屋はまだまだ商業集積が足りないから名駅栄にガンガン投資しないと他都市への流出が止まらなくなる。栄ですらかなり衰退してるからな、、
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16751
匿名さん
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16752
通りがかりさん
>>16750 匿名さん
名古屋駅の高島屋が成功し過ぎて近郊からのアクセスが不利な栄ですら衰退傾向にあるから
中日ビルや栄広場で巻き返してほしいね
三越もひよってないで建て替えしてほしい
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16753
マンション掲示板さん
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16754
匿名さん
札幌福岡以下の地下鉄
敬老パスで老人ホームと化してるのもひどい
桜通線は万年赤字垂れ流し
新駅どころか駅のリニューアルすらできてない
爺婆のためにホームドアを優先してる始末
名古屋は完全に終わったな
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16755
通りがかりさん
>>16753 マンション掲示板さん
あなたも爺さんだし田舎っぺですよね。
あちこちで迷惑行為してるあなたの人生がオワコンです。
ポジもネガも両方やる、
1人芝居が趣味の人なので無視してください。
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16756
匿名さん
民営化して桜通線は第三セクターへ売却、敬老パスは100歳以上にすれば解決できそう
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16757
匿名さん
桜通線と鶴舞線が減便したら沿線人気は落ちてさらに利用者減りそう、悪循環だな
中央線も減便するし車社会へ逆行してる
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16758
マンション検討中さん
>>16753 マンション掲示板さん
大曽根ー金山間は名城線と名港線が交互にくるから平日昼間でも5分間隔だけど?
むしろ東山線よりも1分間隔が早いけど、どうせ「名古屋まで乗り換えがー」って言うんでしょ?w
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16759
評判気になるさん
>>16758 マンション検討中さん
東山線と大曽根金山間以外オワコンてことですね!
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16760
匿名さん
東京大阪は新路線や新駅開発が目白押しなのに
名古屋は減便とはね
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16761
匿名さん
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16762
匿名さん
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16763
口コミ知りたいさん
>>16762 匿名さん
下がってないじゃん。
そういう嘘はやめた方が良いよ。
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16764
匿名さん
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16765
匿名さん
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16766
マンション検討中さん
敷地に名古屋市営地下鉄のエレベーター(地上権)がある
戸建てが売りに出てるよ。
裏の月極駐車場も買い取って一緒に開発すれば
イオンタウン真横で実質駅直結マンションが立てられるね。
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16767
通りがかりさん
名古屋はイオンモール横が人気というが、そもそも商業一帯開発が少な過ぎるんだよ
マンションだけ作って終わりな開発が多過ぎる
主要駅にもスーパーないから生活利便性を考えると車必須となって、車必須なら戸建へってなってる
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16768
検討板ユーザーさん
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16769
匿名さん
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16770
匿名さん
イオンのバーガーキング、ガラガラ
2階のしゃぶしゃぶ店は、昨夏、閉店。空きテナントのまま・・・
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16771
マンション検討中さん
>>16770 匿名さん
バーキン初売りキャンペーン早期終了したからだろ
先週までアホみたいな行列だったぞ
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16772
匿名さん
>>16770 匿名さん
そうなの?
数日前まで長蛇の列だったのに何故だろう。
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16773
匿名さん
バーキン初売りが凄過ぎて早期終了したからだよ
昨日まで長蛇の列
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16774
匿名さん
全戸完売
>>16770 匿名さん
バーガーキング、早く終わったらしいですね。
2個で600円のハンバーガー、1個あたり300円だったので安いと思います。
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16775
通りがかりさん
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16776
匿名さん
東京大阪は新線作りまくってるのに名古屋は減便というのが切ないな
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16777
名無しさん
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16778
マンション検討中さん
テナントの入れ替わり激しいですよね、ここのイオン。近所の人はほとんど使わない。遠方からの買い物客が休憩がてら使うんだろうけど、なんせ子供用品の少ないイオンだから家族連れが少ないので少人数客ばかりで売上厳しいんでしょう。今後はテナント誘致も苦戦必至。
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16779
匿名さん
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16780
購入経験者さん
>>16779 匿名さん
広報活動がんばってください!
応援しています!
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16781
匿名さん
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16782
匿名さん
資金が少ない転売屋の投げ売りが終わったから値上がりしてきてる
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16783
匿名さん
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16784
匿名さん
残念ながら成約価格は徐々に上がってるよ
一期で買った安い部屋の転売はほぼ売れたからっぽい
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16785
匿名さん
>>16784 匿名さん
本当ですね。
他の地域で上がってる所もあるので、ここの不人気ぶりが目立ってきますね。やはり供給戸数の多い板マンは例外なく厳しいということでしょう。
そういえばここを絶賛してた東京のマンクラ様は最近名古屋に登場しませんね。野村との関係がバレてきたのかな。
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16786
マンション検討中さん
>>16785 匿名さん
なんで同意してるのに真逆の意味の文章なの?
外国人?それか外国人レベルの国語力の方?それかボーダーにいらっしゃる方?
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16787
匿名さん
まーまー、値上がりしてきてるのは事実だしカリカリしない
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16788
匿名さん
最終期価格では成約してるから、1-3期組はお得でしたねー。
まあ最終期は実需向け価格だし、エレベータ二基あって便利だから問題ないでしょうし
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16789
匿名さん
>>16785 匿名さん
的外れなネガがとても滑稽ですね。
まあ、もはやネガにもなってないですがね。
最近の名古屋には取り上げるような物件もないですから、仕方ないですよ。
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16790
匿名さん
スレの伸びが悪くなって来たしそろそろオワコンかしら
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16791
匿名さん
>>16790 匿名さん
書き込み数15000超えてんのにオワコンてw
だったら他の名古屋の物件は始まってすらいねーなw
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16792
eマンションさん
含み益一千万だガー、みたいな書き込み無くなりましたね。なくなったというか、できなくなったというか、、、。
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16793
匿名さん
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16794
匿名さん
立地というか広大な土地が希少だからマンションは飾り
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16795
匿名さん
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16796
評判気になるさん
>>16789 匿名さん
分かってない、、、。
野村が某マンクラに記事作成を頼むと売れる、と思ってたけど、PT栄がイマイチで、PT丸の内何ちゃらは爆死したので、頼まなくなったんですよ。
これは!という物件には自らの時間とお金使ってモデルルーム行って、、、なんて思ってた?
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16797
マンコミュファンさん
>>16795 匿名さん
かまってちゃんか?
この人 ブログも買いです、買いだと思います、とりあえず買いです
しか言ってない
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16798
匿名さん
まーた実名でデベからお金もらってないと公言してるマンマニ氏が金もらってる陰謀論の人か。
実際そんな提灯記事書いたらすぐバレるだろ
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16799
名無しさん
>>16797 マンコミュファンさん
ん?でも買いじゃなかったかと言うと買いだったよね?コロナでここ数年かなり値段上がって来てるし。
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16800
匿名さん
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16801
マンション掲示板さん
>>16797 マンコミュファンさん
売名に躍起なんです。
名駅徒歩圏なんて、言われるまでもなく皆狙ってる。
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16802
eマンションさん
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16803
匿名さん
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16804
匿名さん
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16805
マンション検討中さん
>>16804 匿名さん
そりゃ東京大阪より安いかもしれないけど、高く売れないから安くても意味ないんじゃない?買値で売れれば御の字だけどそれもほとんどの物件が難しいでしょ。
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16806
匿名さん
プラウドタワー名駅南とか札幌や福岡より安い
リニアの開業時期が決まるまではお通夜状態
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16807
匿名さん
>>16805 マンション検討中さん
少なくとも名古屋駅周辺はリニア開業すれば品川40分で通える価格にはなるだろ
今ターミナル駅だと広島と同レベルという異常な価格
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16808
マンション比較中さん
>>16798 匿名さん
この陰謀論者かなり前から居着いてるみたいだけど買えなかったのが相当悔しかったんだろうねw
自分の不甲斐なさをマンマニに責任転嫁して憂さ晴らししてるだけw
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16809
マンション比較中さん
15786以降の流れ見てみ
陰謀論者がフルボッコにされてておもろいから
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16810
名無しさん
>>16798 匿名さん
「お金をもらって広告記事を書くことはありません」
なので、広告記事を書いてマンション値下げしてもらうことはあるんじゃない?値引き幅なんて他者からは分からん。
また、「広告記事」ではなく、率直な感想を書くことは否定していないよね。
ここの記事を野村が頼んだことは、関係者から聞きました。
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16811
買い替え検討中さん
>>16810 名無しさん
前から言われてるけど客観的な証拠を提示してくださる?
関係者から聞きましたキリッって言われてもね。
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16812
匿名さん
プラウドタワー名駅南は坪単価は安いけど
名駅南はファミリーは買わないし、dinksは栄伏見へのアクセスが悪いから名駅勤務者しか売れない。
間取りが非常に厳しいのもマイナス。(リビングインやサービスルームなど)
パークハウス名古屋も亀島駅という東山線駅が徒歩6分になかったらイオン横といえど厳しかったと思う
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16813
評判気になるさん
>>16811 買い替え検討中さん
マンクラ様がデベから何ももらってない、という客観的証拠は必要ないんですか?ないことを証明するの、難しいよ。
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16814
買い替え検討中さん
>>16813 評判気になるさん
貴方は何を仰っているの?
貰ってるという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。
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16815
買い替え検討中さん
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16816
匿名さん
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16817
匿名さん
名古屋程実需にとってマンションのコスパのいい街は存在しない。坪300万でドヤれるんだから
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16818
マンコミュファンさん
>>16814 買い替え検討中さん
貴方は何を仰っているの?
貰ってないという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。
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16819
マンション検討中さん
マンクラは伏見、丸の内、錦だけが名古屋だって思ってるから仕方ない。
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16820
買い替え検討中さん
>>16818 マンコミュファンさん
悪魔の証明ってご存知ない?
無知な貴方に教えてあげますね。
以下引用です。
「訴訟においては、「ある」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要があり(立証責任は自分にある)、訴訟においては、「ない」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要がない(立証責任は相手にある)とされている場合が多い」
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16821
名無しさん
>>16820 買い替え検討中さん
訴訟?w
しませんけどw
貴方がするの?
訴状はどこに送るの?w
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16822
匿名さん
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16823
匿名さん
名古屋で2022年-2023年竣工のマンションで新築以上で売れたのに、
赤字だーって買わなくよかったーて書かれるの不憫すぎる
他は新築割れしてるし、なんならまだ新築として販売してるだろw
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16824
匿名さん
マンクラ「2022年竣工のパークハウス名古屋の先行棟が新築時より300万プラスでしか売れなかった!」
2023年に後発棟が竣工してまだ一年しか経ってないんだけど。
2020年竣工 シティータワー葵「まだ売ってます!」
2021年竣工 メガシティテラスII「まだ売ってます!」
2022年竣工 プラウドタワー名駅南「まだ売ってます!」
2023年竣工 ナゴヤザ・タワー「まだ売ってます!」
2023年竣工 ローレルタワー藤が丘「まだ売ってます!」
2023年竣工 MID WARD CITY「まだまだ売ってます!」
お、おう
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16825
買い替え検討中さん
>>16821 名無しさん
論点ずらして草生やして勝った気になってる奴、好きー♪
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16826
匿名さん
>>16824 匿名さん
東京が2021-2023年で4割上がったのに、
名古屋は据え置き。名古屋トップクラスのパークハウス名古屋も1割くらいしか上がってないのは寂しいね。
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16827
マンション検討中さん
>>16826 匿名さん
1割しか上がってないってことは売ったらマイナスってことなんだけどw
実需なら我慢できるけど、投資なら損切にしかなってないじゃんw
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16828
マンション比較中さん
>>16827 マンション検討中さん
名古屋の相場は大して上がってないからね。
仕方ないね。
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16829
匿名さん
>>16827 マンション検討中さん
1割しか上がらなかったのは転売ヤーが押し寄せて高倍率抽選のD棟低層だけ。
他は2-3割上がってる。なぜか実需向けの3LDKの方が上がってるから、名古屋は投資には向かないってのは正解。
投資で買うなら中途半端に設備が充実してるここより、
オープンやプレサンス。
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16830
匿名さん
名古屋は相場が終わってるから、トップクラスの御園座とかも2020-2023年で全然値上がりしてない、池下のグラメも全然。錦も元が高いからダメダメ。新築の値上がり率で言えばパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの一期の元値2500万の部屋が2-3割アップで売れたくらい。
今後がどうなるかはわからんけど、2020年以降で投資で名古屋で買った人は現時点だと大失敗。
東京で買ってれば大幅利鞘取れた。
パークハウス名古屋がダメかと言われるとダメな名古屋の中では検討してる。他がダメ過ぎ。
竣工前に完売するマンションがそもそも少ない。
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16831
eマンションさん
>>16827 マンション検討中さん
名古屋で2020年以降新築で値上がりした物件なんてほぼないんやで
イオンモール横とかららぽーと横くらいや
パクハ名古屋はようやっとる
投資で買うなら他の選択肢あったやろ、オープンナゴヤドーム前とかな
ここの2LDKは名古屋駅近のペンシルより割高なんやから投資に向いとるわけないやん
亀戸と比べるまでもなくわかるで普通
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16832
マンション検討中さん
あらゆるスレに「人気がなかったのはD棟低層2LDKだけ」って書き込みがあるけど、名古屋では類を見ないくらい加熱して、デベも値上げしまくって高値掴みした3期最終期組A棟組の悲鳴なの?
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16833
評判気になるさん
>>16816 匿名さん
このマンクラ、名古屋の嫌なとこが全部詰まってる
こういう東京コンプの地元のやつがなぜか批判してくるんだよな、
東京大阪との1番の違い
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16834
匿名さん
>>16832 マンション検討中さん
あらゆるって具体的にどことどこよ?
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16835
匿名さん
どう考えてもリニア開通後は値上がりするだろうから、ド下手なマンクラが東京と比べて上がってないとか言ってても実需勢は無問題でしょ
リニアの具体的な時期が決まったら一気に上がるよ
IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に
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16836
マンション比較中さん
あらゆるスレとか言いつつ2,3しか書かれてなかったら笑える
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16837
評判気になるさん
ここはリニアが2027開通を見越して人気と価格が上昇したが…静岡の川勝知事のせいで…リニアは一説には2030年以降と言われて売りが一気にに出た。
東京のマンションと比べたらかなり割安で買えて通勤30分の構想から外れたのはかなり痛い。
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16838
マンション掲示板さん
>>16831 eマンションさん
オープンレジデンシアナゴヤドーム前はかなり便利な物件なのは確かだが売り出し価格はかなり高い。ここは最初の売り出しは安かったから投資で買って売却して儲けたって話しは有名
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16839
匿名さん
>>16837 評判気になるさん
3LDKは成約価格が徐々に上がってる、投資用としては大失敗。
というのもOやPが名古屋駅徒歩10分以内にペンシル建てまくったから。
でも安い部屋の転売部屋が全て売れたから2LDKも値上がりしてきてる。
結局マンマニ氏の影響で資金もないのに投資で買った貧乏人が投げ売りしてただけみたいだ。
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16840
匿名さん
>>16838 マンション掲示板さん
それ1-2割値上がりした二期でしょ。
3L72平米は中古で7000万前後での成約事例あるから2期から1-2割アップ。
一期組→ 3割アップ
二期組→ 1-2割アップ
三期組→ 1割アップ
四期組→ 赤字
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16841
匿名さん
グランフロントオーナーズタワーを買えた人だけが石を投げなさい
今思えば当時の大阪はひどい市況だったな
でも当時でも東京に買った方がよかった。
地方はキャピタル狙いはむずかしい
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16842
匿名さん
いや、普通に一期組は3割以上高く売れてるんだけど。300万アップで赤字とか極端な例出されても困る
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16843
匿名さん
最終期組は今の中古成約相場と同じくらいだから赤字かもしれないけどね。
これが最終期価格↓。なんかノリタケアンチが歴史改変してない?
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16844
eマンションさん
今買ったら高値づかみのように見えて売れ残ってるんじゃないかと言ってる。
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16845
名無しさん
>>16837 評判気になるさん
往復で2万かかって定期の設定もないリニア通勤とかだれがする?
年間550万の通勤費を出してくれる事業主がいない限りは東京にマンション買った方がいいんじゃね?わざわざだれが名古屋から通勤するの?
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16846
匿名さん
>>16845
リモートワークできないブルーカラーなんだな、なんだか泣けてくるわ、自分の職場が前提なってて笑
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16847
匿名さん
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16848
匿名さん
最終期より安い未入居部屋が中古として出てるから買うならそれかな
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16849
マンション比較中さん
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16850
マンション検討中さん
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16851
匿名さん
>>16850 マンション検討中さん
あんた何様?
別人だったら問題ねーだろ
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16852
マンション検討中さん
ザ・パークハウス名古屋より値上がり期待できる物件ありました。
こっちを買います
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-
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16853
マンション検討中さん
マンマニが外すほど名古屋は魅力がない!
転出超過!!
もうおわこん!
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16854
匿名さん
>>16835 匿名さん
IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に
本当ですか?
ならよかったです!
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16855
匿名さん
現時点がリニア開通は織り込み済みのマンション相場で
これならズルズル5%~10%下がるってことはないですよね?
ザ・パークハウス名古屋が残債割れすることはあるのでしょうか!?
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16856
マンコミュファンさん
>>16852 マンション検討中さん
竣工時期が違うから比較にならないでしょ
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16857
eマンションさん
>>16855 匿名さん
最終期→ 残債割れ
1期→ 2割アップ
なので最終期以外は余裕。
最終期もいつか救われると予想
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16858
匿名さん
札幌福岡どころか、マンション価格が広島や仙台レベルにまで落ちてる。川◯の妨害で都市としての地位が地に落ちてる
レゴランドも炎上してるし。
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16859
匿名さん
リニア開業時期が具体化しないと他のプロジェクトも動かない
さっさと東名阪開業してJR東海は別の投資してほしいね
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16860
匿名さん
リニア効果は名古屋にとって東京へのストローか逆ストローになるか次第よ。
値上がるならリニア開通後に人口動態の事実が確定してから5~10年かけて上がる。
ただ、名古屋は現状で20代女性の転出が多すぎるので、これを食い止めるほどの魅力が出ない限り厳しいでしょうね。住宅価格の動向は女性が憧れる街かどうかが大きい。
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16861
評判気になるさん
リニアの2027年に向けてマンション建てまくってたから、
需給バランスが崩れてしまったのが問題
でも実需層には本当に天国。リモートワーク可能な会社の人は名古屋で買えば東京の半額で買えるから
市がリモートワーク勢を優遇すればいい。
メジャーセブンで大規模駅近だろうがイオンモール横ターミナル駅徒歩圏だろうが坪300万以下。
こんな規模の街でこれはコスパ良すぎる。
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16862
検討板ユーザーさん
>>16853 マンション検討中さん
倍率10倍越えの部屋は元値4300万、その後の成約4900万だから赤字じゃないと思うけど
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16863
匿名さん
新築時の入居準備金、売却時の手数料などを考えると利益はどれくらいでしょうか
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16864
匿名さん
パークハウス名古屋は値下がることはないでしょ、
イオンモール横も自走式駐車場も便利だし、何より名古屋駅は駐輪場が充実してるから自転車で五分で着く。バスも目の前に停留所があるから数分で着くし、タクシーも安い。歩いて10分でルーセント地下まで行けばその後は地下道でも行けるし。亀島駅や栄生駅も便利。
実需で買った人が手放すことはなかなかないから、転売目的の人の思うような値上がりはなくとも底値は固いと思うよ。リモートワークで名古屋でって人は検討に入れると思うし。
リニアが来るまで待てばさらに便利になること間違いない。
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16865
匿名さん
これ以上開発進めるにしても名駅も栄も地下鉄のホームがパンクしているのを解決しないとあかんやろ。現状すでにファミリーがベビーカー押して歩くような街じゃないんだわ。
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16866
評判気になるさん
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16867
匿名さん
どこまでこのスレは伸びるのだろう。
数年前に完売してるのに凄いな。
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16868
マンション掲示板さん
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16869
eマンションさん
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16870
匿名さん
>>16863 匿名さん
ざっくり計算だと
物件価格 4300
修繕積立一括金 86
印紙・登記 25
固定資産税 10
= 購入費用 4421
売却額 4900
仲介手数料(3%+6万満額)153
印紙・登記 25
= 差し引き利益301
短期譲渡税 120.4
純利益 180.6万が手元に残る。
売却するまでの賃料は入れてないから、これに賃料が乗ってくる感じ。
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16871
匿名さん
-
16872
匿名さん
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16873
マンション検討中さん
>>16870 匿名さん
あの部屋は未入居で売ってるから賃料関係ないよ。
あと引き渡しから1年半の間の管積はどこに消えたの?
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16874
匿名さん
>>16873 マンション検討中さん
ランニング入れるなら、1.3× 18 = 23.4 万 税引後は156.6万手元に残る。
ざっくりと書いたから普通転売するような奴が仲手満額で売らないから、
153万もかからない。宅建業者なら尚更。
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16875
マンション検討中さん
>>16872 を見るとやっぱり中区がとびぬけて人口増えてるな。
10年後なんてわからないけど、安パイで行くなら中区でマンション買うのがよさそう。
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16876
匿名さん
中区は足引っ張る地域がないからね
他区は駅遠鉄道空白地帯抱えているから自然減の影響も大きい
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16877
マンション検討中さん
>>16876 匿名さん
その「中区」の概念って、伏見、栄、久屋大通だけを指してる?
それとも新栄を除いた全域(丸の内、矢場町、上前津、東別院、金山)も含めてる?
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16878
匿名さん
-
16879
匿名さん
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16880
匿名さん
つまり、名古屋市内でマンションを買う上で資産性として有望なのは東区、中村区昭和区。もちろん、区別ではなく個別の地域や通り一つ違っても変わってくるので総論であり、各論はここのマンションによって違う。西区であろうとイオンモールが横にあれば話は別だし、東区であろうと茶屋ヶ坂の大量供給状態のメガとかは厳しい。
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16881
マンション検討中さん
中区とか言ってるのだいたい単身だよな。
ファミリーは本山以東だよ。
東京と違って名古屋の繁華街は三河系のヤンキーが遊びに来るからファミリーに向いてない。
東京駅と名駅は環境違いすぎ。
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16882
評判気になるさん
>>16871 匿名さん
貴方が謎すぎまーす
極論、暴論
虚偽情報の流布はお控え下さい
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16883
口コミ知りたいさん
>>16881 マンション検討中さん
そうですね。赤い列車でずかすがとこちら側に来て奇妙ですよね
あと三河ナンバー
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16884
評判気になるさん
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16886
匿名さん
こういう活発なスレの物件が高いレベルで資産価値を維持し続けるんだろうな。
名古屋なんて販売中のマンションのスレですら書込みが少ない。
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16887
買い替え検討中さん
>>16879 匿名さん
大須が親の仇なのかもしれないけど、大須で賃貸だしてるけど利回り5%近くあるよ、物件はえらぶけどPとかのマンションでもそこそこの賃料とれてると思うよ。
SUUMO見ればわかるけど、伏見のタワーザファーストとかプラウドとm2単価かわらない。
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16888
マンション検討中さん
>>16886 匿名さん
誰もパークハウスのこと話してないと思うけどw
ただいつまでも閉鎖されないからおもちゃにされてるだけなんだと思う
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16890
マンション比較中さん
>>16888 マンション検討中さん
それだったらここじゃなくてもいいよね?
どちらかと言えば建設予定地のスレの方が適してると思うよ。
やっぱり惹きつける物があるから人が集まってくるんだと思うよ。
色々と話題になった物件だから、否定したくなる気持ちもわかるけど、大人だったらそろそろ理解しなきゃ。
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16891
匿名さん
名古屋市は転入増なのに、無理やり名古屋圏(+岐阜、三重)は転入減って煽るのは流石にひどいな
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16893
名無しさん
>>16886 匿名さん
活発なのは、ここの資産価値が心配で仕方ない人と、そういう人を揶揄って面白がる人がいるからだよ。株式投資初心者が毎日株価をみて一喜一憂するように、ここの購入者が毎日ここに来るから活発になるんだよ、
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16895
匿名さん
>>16893 名無しさん
それは高いレベルで資産価値を維持してる人気マンションだからですよ。
このマンションが買えなかった、買わなかった人が過去の自分を肯定するために揶揄しに来てるんです。
買えなくて良かった、買わなくて良かったって思いたいだけなんです。
大して話題にもならなかったマンションのスレは書込みすらないですよ。
たしかに資金力の乏しい転売ヤーさん達はリニアが遅れて気が気でないかもしれませんが(笑)
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16896
通りがかりさん
>>16895 匿名さん
維持できてないから、維持してる、って繰り返すんでしょ。本当に維持できてれば、言う必要ないよね。そして、こんなコメントする人を「買えなかった人」と決めつけるのも毎度のこと。
駅遠大規模板マンは例外なく資産性は厳しい。
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