ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

値上げが浸透するのは時間がかかる。

1 新築価格上昇
↓
2 新築が郊外シフト、専有面積ダウン←今ここ
↓
3 中古価格上昇
↓
1 新築価格上昇

いえ、新築マンションを一刻も早く買え、中古も買えなくなるという
意見があったのでどうなんですかね、という意味で周辺中古の売り出し情報を書き込みました。
また、URを勧められたのでいやそれはズレてますよと反論しただけです
築古を勧めているわけではなくて、上記2点に関しての書き込みです
私は新築検討者で、煽るような言葉づかいをしてる方々のほうが
あまり良く考えていなのかなというか、文脈を読めていないと感じますが、、

新築検討者であっても、周辺中古物件の動きをみることには意味があると思いますし
少なくとも根拠のない煽りレスよりは、見てる人にとって有益だと思ってます
ケンカしたくてここ見てる人はいないと思いますよ

>>16639 通りがかりさん

郊外で坪240万は高騰し過ぎ。

>>16625 検討板ユーザーさん

その値段でもキャピタル出てますね。

>>16639 通りがかりさん
名古屋相場はOやPが無限供給するから上がらないでしょう
大手のマンションは減ってくと思うけど

>>16642 検討板ユーザーさん
この物件を検討してる人の多くが築古物件を検討すると思ってるんだ。
まずその前提から間違ってますね。

まあまあ、築古でもいい人はそれ買えばいいし
新築派派レジェイド名古屋を買えばよろし。

築古もフルリフォームしたら新築並みになるのでは？？いくらかかるわからんが。

MIDとかメガが売り切らないと全体の相場は上がらないと予想

>>16648 匿名さん
広さにもよるけどフルリフォームしたら2000万くらいかかるやろ。
それやる意味ある？
今の相場なら新築マンション買った方がええとは思わんか？

>>16648 匿名さん
もちろん共有部は古いままだしな。

フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな

>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。

>>16653 名無しさん

タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。

いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです

築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか？の部分の話です

そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、

赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる

>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。

>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか？

>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。

ららの３期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい

新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい
築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ、そりゃ

>>16660 名無しさん

早く教えて欲しいよ、らら3
パンダ部屋は200切って様子見スタートかな?

逆に中古マンションはいつ買ってもいいという結論になるんですか？
それはなぜ、、
名古屋ではマンションで新築と中古の相関はなくて周辺中古を見る意味はないということですか
その根拠はなんでしょうか

ノリタケイオン周辺の売り出し事例としてプラセシオン名古屋パークフロントがあって、
その価格と反響に注目する

これに意味がないというのであれば、かなり盲目的な思考だと思いますよ

築古で満足できるならそれでいいじゃんではなくて、新築検討するうえでの材料になり得ますよね、というお話です

今のところ、ポジショントークであまり良く考えず茶化して書き込みしてるという印象しかないですね、ごめんなさい

>>16660 名無しさん
ららの価格はさすがに値上がりするでしょ
最安の港区とはいえ建設費上がってるし

新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう

最近発表された郊外板マンが坪240万になってるから今売ってる新築が売り切れたら相場が上がりそう。
らら三街区が坪200万超えたら港区では売れないでしょうねー

名古屋はとにかくケチな人多いから値上げ浸透には時間かかるよ
高年収共働きでも賃貸や社宅住んでる人多いから
新築が高くなると売れないから大手は名古屋に供給しなくなるだろう

>>16663 検討板ユーザーさん
それ誰に言ってんの？
ちゃんと安価したら？
独り言だったらXにでも書いてろよ

郊外は値上がりしたせいで市内の売れ残りの方が安いという逆転現象起きてる

メガやMidやシティタワー葵なんかは安いから
2025-26竣工組の価格がでて来たらすぐ売れそう
市内駅近の大規模はそれらが消えると安値の新築はなくなるから相場が上がる、流石に名古屋といえど。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古価格上がらんねー、最終期より安い部屋が増えてきた。この価格なら買ってリニア開通まで寝かせればありかも

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/
この部屋安いな、最終期より500万以上も。
名古屋バブル弾けてきたな

最終期より下がってる。やっぱ転売ヤーが多過ぎたんだろう

名古屋三大ブランドが決まりました。、

プラウド
グランドメゾン
オープンハウスレジデンシア

>>16674 匿名さん

オープンレジデンシアな

>>16673 匿名さん

最終期はご祝儀価格やで

新築値上げえぐいから中古が人気でそう

>>16674 匿名さん
次点でパークハウス

名古屋メジャー7

プレサンス
オープン
野村(プラウド)
積水(グランドメゾン)
三菱地所(パークハウス)
三井不動産(パークホームズ)
住友(シティ)

名古屋で物件探索。
ザ・パークハウス名古屋

自走式駐車場住戸に対して9割完備
名古屋駅徒歩13分(リニア開通後短縮する可能性あり)
イオンモールノリタケガーデン隣接(ペデストリアンデッキ、専用カートあり、スーパーがマンション側にある点はGood)
イオンネットスーパー専用ロッカーあり
逆梁工法、天井高2.5m
ディスポーザ有り、人造大理石フィオレストーン天板、アウトポール設計
( 80平米以上の部屋はグローエ水洗、洗面台もフィオレストーン)
トイレ手洗い場完備。アイホンのスマホ対応(スマホでインターホンの応答操作可能)、スマホで風呂床暖房操作可能。
24時間ゴミ捨て可 (可燃ゴミ以外も含む。ダンボールも可(便利))
共用部キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、トレーニングジム
東山線亀島駅徒歩6分、名鉄栄生駅徒歩9分
ハザード3-5m (2階以下は火災保険の水災特約対象) 3階以上はセーフ。

分譲時坪平均1期260万、最終期320万
現在の中古成約価格平均320万

グロスがまだまだ低いので資産性という意味では名古屋でトップクラスですね。
買っておけばリニア開通、名古屋駅前の再開発で今より下がることはほぼないでしょう。維持費もスケールメリットがあり自走式駐車場なので修繕金では有利。
名古屋駅徒歩圏のこれだけまとまった土地というだけで希少性も高い。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100899...
プレサンス、西区菊井にマンション。
ほんまタケノコのように生えるな

パークハウスもここも矢作
仲良くして

このマンション、どうしても団地みたいに見える…

パークハウスブランドは向上してるけど
名古屋だとオープンのが存在感あるよな

地震の影響で建設費のさらなる高騰待ったなしか...
復興の方優先して万博は中止してほしいな

復興で建設費が一気に上がるからマンション価格は地獄と化すな、、ただでさえ人手不足なのに。
復興優先でお願いしたいところ

https://x.com/deaha_523/status/1742055363481071668

千種駅ビル跡地にタワマンができるそうです！

今池池下より高くなるな

今池よりは絶対高くなるけど池下二棟目より高いのかな
まあ立地が最強だから坪400万前後にはなるかな...