ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>6887
1 変動金利が連動する短プラはマイナス金利開始時以降に下がっていない
2 マイナス金利を解消しても既に変動金利を組んでる人に影響せず新規で変動組む人の優遇幅に影響する
3 そもそも現在のコストプッシュインフレに賃上げが追いついていないため、金利を上げられない。今金利を上げると景気悪化を招くのみ

よってベア5%が毎年継続とかにでもならない限り利上げは起こらないと見る人が多い
コストプッシュインフレが通常のインフレに切り替わるなら賃上げが継続してるはずでその場合共働きの増加による購買力増加でマンション価格はさらに上がるかもね。
まあ都心部はともかく建設費高騰分くらいで全然上がってない名古屋はどちらにせよ下がることはまずないでしょ

書くとこ間違えた、、

バーガーキング則武大行列、もの売るってれべるじゃない

バーガーキング目当てにマンション買うわ

亀島徒歩1分のプレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTが
プラウドかグラメだったらよかったのに残念すぎる

>>16151 匿名さん
東京カンテイレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1242
名古屋は投資マネーがほとんど入っておらず、実需メインなので下がる余地がないです。大手は供給絞ってるので大手のマンションは値下がることはないでしょう。
中小の筍のように生えるマンションは立地次第で大きく差が出るでしょうね。

>>16155 匿名さん
プラウドはともかく積水はこだわりをもって土地を選んでるから亀島に用地を取得することはないと思うが。グラメが建ってる地域見ればわかると思う、あきらかに選んでる。

>>16157 マンション検討中さん
え、グラメ小幡や喜多山、平安通にあるのに選んでるの？？うっそだー

グランドメゾン大高の杜
お、おう

名古屋のグラメ
https://www.homes.co.jp/archive/list/brand/aichi/s-1000180/

新瑞橋とか微妙なところもたくさんあるから亀島にあってもおかしくはないな...

バーキンがちで混んでてワロタ
ステマ大成功じゃん

バーガーキング大行列、隣の潰れた店を行列待ちに使ってる。炭酸飲料マシン故障で提供不能にも関わらず行列途絶えてない。
ノリタケイオンの救世主になるのかww

https://x.com/estate_rabo/status/1720067654936080800?s=46&t=iW3d-rBlu5...

名古屋駅マンションラッシュ来るらしい
でも高くなるだろうなぁ

https://x.com/estate_rabo/status/1720075654027444589
リンク間違えた、こちらでした。
どこにできるか楽しみ、でも今も売れ残ってるマンションはどうなるやら、、

名駅近くにマンションできるんなら駅遠タワマンは絶望的になるんじゃないか...
レジャック跡地とかかな
まあ今の市況だとおもいっきり価格は上乗せされるから今売ってるマンションは割安感出る可能性もあるか

>>16158 匿名さん
>え、グラメ小幡や喜多山、平安通にあるのに選んでるの？？うっそだー

いろんな意味でそれ以下だってことよ。驚く程の事でもあるまい。
名古屋人の力ではそうそう変わらないだろうから
せめて過去形になるようによそから来る人を大事にしたり
地域でお金落とすようにしたり努力するしかない。

ドルチェヴィータ名古屋則武やレジェイド名古屋、プレザンス亀島駅直結と後発物件もイオン効果で売れてるみたいですね
ドルチェヴィータは坪200万からとかなり安いしイオンモール好きにはいいかも

バーガーキングのせいで一階のおしゃれフードコートがほぼバーガーキング化してる
マクドナルドもダメージでかそう

>>16164 匿名さん
この方は住友不動産で働いていたようなのでマンション情報も回ってくるんですかね。
羨ましいです。

その人、6月に名古屋で起業？どこ？

名駅周辺に建っても高くて庶民は買えんだろ
駅遠のナゴヤザタワーですらあの価格だし

バーガーキング則武、大行列で30分以上待ったぞ
オープンしたてとはいえどーなってんだ。

>>16171 匿名さん
ナゴヤザタワーは薔薇園とか金かけるとこが間違ってる感はあるな

https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
パークハウス大阪梅田は一期前に値上げらしい
もはや抽選倍率がーとかで釣る時代は終わったみたいだな
デベはこれから転売で儲け出るような価格設定は出さない

名駅周辺再開発本格化するみたいだね
リニアは延期だろうけど

>>16174 通りがかりさん

大阪はいいマンション多いな。

>>16176 評判気になるさん
中津なのに大阪梅田を名乗ってる微妙タワーだけど？

https://x.com/gourmet_nagoya/status/1721091471808582117
栄生駅前に人気店の『鶏そば 綴る』がオープンするらしい。

亀島近くのオープンも竣工前完売か、イオンモール効果やべーな

弟分のパークホームズlalaみなとももうすぐ完売
モール横は強いね

>>16179 通りがかりさん

オープン・プレサンス強いね。

オープン・プレは情報収集力・交渉力・販売力のレベルが2つ３つ上ってところだね。

>>16182 匿名さん
かと言って欲しくならない不思議

>>16183 マンション検討中さん

かと言ってブランドマンション買えない現実

>>16184 マンション検討中さん
既にブランドマンションに住んでますけどね。
ご希望に添えず申し訳ございません。

>>16185 マンション検討中さん
私の話です。

>>16186 マンション検討中さん
大変申し訳ございません。

スレの勢い落ちてきたな
このままだとオープンナゴヤドーム前にレス数すら抜かれるかもな
オープンが中小とかいつの時代の話？もう一兆円売上の大企業だぞ

オープンハウス決算、8/14
売上予想1兆1400億
歴史が変わる時
行こうぜ一兆2023！コッカラッス！

名駅徒歩10分以内で坪400万以上のマンションが建つらしい。
ナゴヤザタワーは厳しくなりそう
ここは元値が安いからむしろ値上がりするんじゃないか、イオン横と駐車場の優位性あるし

>>16188 匿名さん
オープンが中小企業という認識は皆さん持たれてはいないと思いますが。
レス数も5000ちょっとですよね？
到底抜かれるとは思いません(笑)

https://jouhou.nagoya/new-classic-shinonome/
栄生・亀島「ニュークラシック東雲(しののめ)オープン。
名駅北、なんかオシャレな街に生まれ変わろうとしてるっぽい
池下見たく風俗とオシャレ街が混在する街になるのか

>>16178 eマンションさん
レジェイド名古屋の横に人気ラーメンとビストロですか、人気出そう

レジェイド名古屋も好調みたいですね
ドルチェビータは床下収納が便利そう

マクドナルドガラガラでワロタ
バーガーキングに行列てなんかしゅーる

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_67727878/
あいかわらずすげー立地に建てるな
これリニア開通したら名駅徒歩3分じゃないかｗ
ここにプラウドかグラメ建ててくれよ

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01132
中古価格だいぶこなれてきたやんけ

中古価格、最終期より安くなっててワロタ

レジェイド名古屋の方が駅近でいいのかしら

>>16198 匿名さん
でも買った金額よりはたかいからな。
羨ましいよ。

亀島栄生駅付近の再開発はすごいな
パークハウス名古屋前にも賃貸マンション4つも建ったし、代ゼミの大規模寮までできる

>>16198 匿名さん

そのうち、一期より安くなりますよ。
そして、当たり前で面白くないので、笑わなくなりますよ。
今のところ再開発案件ないので、下落が続くでしょう。イオンできた時点ががピークかな。池下によく似てる。

>>16202 マンション掲示板さん
今の情勢的にならないと思うよ。
馬○って自分が○鹿なのを隠すために断定した物言いをするらしいよ。
勉強になるね。

>>16202 マンション掲示板さん
ほんそれ、どんどん値下がりする
下落が続いてバーゲンセールが始まるとみた

値下げラッシュが続いてるし金利が上がれば一気に一期前の価格まで下落が続くかもしれませんね
チキンレースは始まってます

バーガーキング未だに行列
ノリタケイオンの救世主となるか、マクドナルドが潰れそうだ

板マンを建てる原価が坪200万、タワマンは坪300万くらいまで高騰してるから
スケールメリット活かして販売効率化しても今後建つ新築マンションは高騰しますよ。
なので大手は供給絞るかその価格でも売れる立地でしか今後は建てません。中小はコストカットするか、コッカラッスするかしか道はなきです。

あなたはどうしてこのスレにいるの
ただの粘着？

バーキンのおかげで資産価値アップしたな

金利上がっても米国の不動産は上がり続けてるけど

>>16203 マンション比較中さん

情勢的？
具体的には？

建設費高騰してるのに加えてインバウンド復活で不人気な名古屋といえど用地取得が難しくなってる。
京都みたく高さ規制しまくってタワマン排除して価格釣り上げてないからまだ庶民が中心部に住める。本来一般サラリーマンが丸の内とかのタワマン買えちゃうのは安過ぎて異常。

それに比べて東京都リーマンは悲惨な状態で可哀想ではある。

東京住んでるやつやが帰省してきて東京について語るけど住んでるの千葉や埼玉だからな、、
下手したらリニア開通後は名古屋からのが早く着くレベル

書込み見ても下がる気がしないんだが俺だけ？

>>16215 匿名さん
名古屋の新築マンション相場の話？ここの中古の話？

名古屋も高さ規制してマンション価格釣り上げよう
ぜ、神戸も始めたし。
神戸なんてタワマン散々建てた後で規制したから既存タワマンは値上がりしまくってて人口減少してるけど

京都は高さ規制でマンション需要は滋賀に食われた
名古屋は大して値上がってないのに
三河や長久手日進に逃げてる

>>16216 匿名さん
ここ

中古価格値下がりどころか値上がりしてね？

ザ・バーグハウス名古屋かよ

>>16212 匿名さん

名駅から栄はね。

ノリタケ近辺は用地取得簡単です。
オフィスや商業施設との競合がないので。
なので、ここの中古も下がります、下がり続けるでしょう。

>>16222 マンコミュファンさん
正解です、これからどんどん値下がりしてくるでしょう

2023年竣工のマンション
殿堂入り
　ザ・パークハウス名古屋
　竣工1年前に完売
一位
　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
　入居前に完売
二位
　プラウド大府
　竣工後3ヶ月で完売
三位
　バンベール千種ザ・ファースト
　竣工後7ヶ月で完売
その他
　ローレルタワー藤が丘
　　竣工時点でほぼ完売
　パークホームズLaLa名古屋港アクルスガーデン
　　竣工時点で8割完売
　
　
　

ここは竣工2023年じゃないので除外ですね。

>>16225 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前しか勝たん！
てことですね

新築の建設価格が上がってるから
供給絞ってる大手のデベは利幅確保するため利鞘載せるから今後も値下がる可能性皆無なんだけど。
賃金上がらないのに短期プライムレート上げたらスタグフレーションになるから、仮に短期金利上げる時は十分な賃上げが行われてるからマンション価格はさらに上がってるぞ

今の賃金上昇でマイナス金利解除は無いと思う。
そうなると変動金利が上がるのは物価、賃金が十分に上昇してから。その時のマンション価格は。。

アメリカのようにインフレ止められんから利上げするわけで、アメリカが利下げに踏み切れば円高になってコストプッシュインフレは回避できる。
まあ利上げしたとしても、実需しかほぼ市場が存在しない名古屋の不動産は流動性低いし大手の供給も少ないから値下がりする要因が皆無だな。
下がるのは東京近郊から郊外にかけて実力以上に上げてる地域がメイン。

オープンナゴヤドーム前やプラウド大府くらいしかヒットしたマンションがないな
今池や池下は立地はいいものの、こんな掲示板に来る層は買わないから盛り上がらんし

暴落するという主張はただでさえ数少ないのにすぐにフォローのレスしてたら自演ってバレちゃうよ
もっと上手にできるといいね

>>16231 匿名さん
暴落はするでしょ、ただ名古屋は暴落する程上がってない
駅遠の晴海フラッグ辺りは令和バブルの象徴になりそう

京都がリニア誘致してるから大阪方面でもまた揉めるのかな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
東2階以外は安い部屋は全滅したっぽいけど、バーゲンセールはいつ始まるんだ

ドルチェヴィータ則武
レジェイド名古屋
プレザンス亀島
どれも好調なようで、イオンが人気な県民性(笑)

メジャーセブン(大京除く)は名古屋にあまり建てなくなって
代わりにタケノコのようにその他のデベが建てるもんだから
立地最高だけど土地狭くデベが残念
立地微妙で駅遠、デベがやや微妙
しかなくなってますね。。

https://x.com/kiribou06341/status/1723350686916583434

駅遠タワマン、980万になるw

>>16237 通りがかりさん

要らんな…安いけど

新東通信調べ　名市内新築分譲マンション、９月の平均価格６９８６万円
https://www.chukei-news.co.jp/news/2023/11/09/OK0002311090201_05/

名古屋相場、値下がるどころかぐんぐん値上がりしてる。。。

>>16232 通りがかりさん
そもそも名古屋の話だよ？
いつから全体または東京の話と錯覚していた？

>>16235 匿名さん
レジェイド名古屋やプレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTは駅近とイオンモール徒歩圏の最高立地だから
殿堂入りのオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田のように大人気だよ。
とくにレジェイド名古屋の方は相場の割に安いからすぐ売り切れるか値上がり、
プレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTはもうすぐ完売。パクハ名古屋の中古もこれらが完売したらもう一段上に抜けそうだな

名古屋の則武在住の神田財務副大臣が辞任
普通は議員辞職だろ・・・

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/2311/11/news048.html
バーガーキング、店舗数二倍へ
ザ・バーグハウス名古屋ことバーガーキング則武店、絶好調
バーガーキングの隣のマンションって言われる日も近い
リニア効果よりバーキン効果の方が高そう

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100892...
御器所の西友建て替えとその上はレーベンが建つらしい。
土地が安いレーベン南大高ですら坪250万だから、御器所のこの立地なら安くて坪300万超えだろうな。。

これから着工するマンションは原価が板マンで坪200万、タワマンで坪300万超えするから、小規模だととくに坪250万以下で新築は買えなくなるよ
今売ってるマンションをさっさと買う方がいい
おすすめは駅近でスーパー隣接の
MID WARD CITY
メガシティテラスII
レジェイド名古屋
レーベン南大高
です。タワーのオススメは
ザ・ファインタワー久屋大通
ザ・ファインタワー名古屋今池
グランドメゾン伏見
です。
中古なら
メガシティテラス
ザ・パークハウス名古屋
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋錦
がオススメです。

名古屋もそろそろ65平米の3LDKがメインになってくる

本当に狭い。
4人家族で、65㎡って無理ですよね？
そういう人たちは駅遠、3階戸建てしか選択肢が無くなりそう。

>>16247 さん

今、東京のリーマン連中は65平米を20年落ちのマンションですら買えなくて困ってる。
しかも車も持てない、保育園、幼稚園の問題、私立受験、学費の問題等で身動き出来なくなって酷い状態です。

>>16245 デベ勤めさん
値上げしたら売れないから供給絞ってその分利幅乗せてくるからさらに値上がりする悪循環ですね。

>>16245 デベ勤めさん
スーパー隣接かイオンモール近くじゃなきゃ車社会の名古屋ではマンション売れないわな。戸建に比べて駐車場が不便になる分なんかメリットないとダメってこと。