マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-29 18:49:32
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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16039
匿名さん
>>16037 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄
1980年代、構想本格化。
1991年 再開発準備組合発足。
2009年 都市計画決定
2013年 都市計画変更
2014年 業者選定
2016年 再開発組合設立
2017年 着工
2018年 竣工
40年のプロジェクトです。
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16040
匿名さん
>>16037 匿名さん
2014年 業者選定(詳細)
権利床/商業・業務棟(A敷地・業務部分) 東陽倉庫が取得
権利床/商業・業務棟(A敷地・商業部分) 東陽倉庫が取得
権利床/商業・店舗棟(B敷地・行商部分) ユニーが取得
※ユニーが東陽倉庫取得部分を貸借し、ラフーヅコア他メガロスら商業部分を展開。
業務棟/(C敷地)中京海運が権利床として取得、本社ビルとして利用。
事業関係者
・コーディネーター/ 独立行政法人都市再生機構中部支社
・コンサル/ 株式会社URリンケージ中部支社
特定業務代行グループ
・代表企業 三井物産
参加組合員
・野村不動産
・NIPPO
・三菱地所レジデンス
・ユニー
施工
・清水建設
・大日本土木
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16041
匿名さん
>>16040 匿名さん
詳しい解説ありがとうございます!
なるほど、容易に商業一体開発はできないってことですね、だから大規模な再開発案件は希少なのか。
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16042
匿名さん
>>16037 匿名さん
もう一つのパークハウス名古屋ですが
ノリタケが話を持ちかけたルートは存じませんが、結果的に
土地代/イオン117億、三菱G33億の合計150億とイオンが約8割を占めており
「三菱がノリタケの土地を買って一体開発し、その一部のテナントとしてイオンに貸してる」関係ではなく
イオンはイオンで独自にノリタケの森プロジェクトとして進めたものといえると思います。
大企業同士ですので、全く無関係に互いに独自で行ったとも思いませんけどね。
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16043
匿名さん
ナゴヤザタワーが商業一帯開発にしなかったのと
再開発に時間がかかるのにどーいう関係があるんだ
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16044
マンション検討中さん
>>16040 匿名さん
稀にこういう書き込みあるから、ここ見に来ちゃう。
ありがとうございます。
水面下でポシャってる案件も沢山あるんでしょうね。
再開発まとめ上げた人たちに、譲歩、協力した人たちに感謝ですね。
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16045
匿名さん
>>16044 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
最後の参加組合員を選定する段階でピョコっと参入出来れば楽ですが
そういう訳にもいかないでしょうから実現するのかしないのか分からないまま
何年・何十年も参加する担当者は面倒くさいでしょうねw
完成する頃には担当も変わってて自分の実績になるとは限らないでしょうし
その分価格に上乗せ出来てる訳でもないですしね。
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16046
匿名さん
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16047
匿名さん
名古屋は再開発が少ないって批判しまくってる某Twitterアカウントに見せたい内容だな
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16048
匿名さん
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16049
匿名さん
安い2021-23年竣工の新築が捌けてきてるな
メガシティとらら港あたりの大規模安売りが売り切れたら平均価格も上がりそう
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16050
匿名さん
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16051
評判気になるさん
バーキンネタ寒すぎ…
誰も反応してないし…
現実世界でも滑り散らかしてそう(笑)
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16052
匿名さん
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16053
マンション検討中さん
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16054
匿名さん
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16055
匿名さん
シェイクシャックって言うほどうまいか?
バーガースタンドN
TERIYAKI STAND
覚王山ラーだー
ソルトウォーター名駅
とかのがうまいぞ
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16056
匿名さん
TERIYAKI STANDじゃなく TERIYAKI BOYSだった
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16057
評判気になるさん
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16058
匿名さん
バーガーキングネタくらいしか話題がない名古屋のマンコミュ笑
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16059
匿名さん
>>16058 匿名さん
まあここはもう完売してるからな
そう話し合う話題もあるまい
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16060
匿名さん
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16061
匿名さん
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16062
匿名さん
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16063
匿名さん
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16064
職人さん
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16065
匿名さん
名古屋安過ぎる、人口減で150万切りそうな神戸に抜かれそうだな。。
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16066
匿名さん
買い手にとっては充分高いので神戸に抜かれても構いません
なんなら価格は岐阜・三重に抜かれても全く問題ございませんw
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16067
匿名さん
>>16066 匿名さん
よくねーだろ
無知アピールみたいなことよく書けるね、恥ずかしい
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16068
匿名さん
>>16067 匿名さん
全然問題なし。
売り手でも評論家でもなく、単なる買い手なので構いませんよ。
それとも「神戸に抜かれる」というのは「書いてないけど価格だけの話じゃなくて実はこういう意味を含んで言ったつもりなので、これを加味して問題かどうかもう一度答えてくれ」とか何か追加しますか?
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16069
匿名さん
東京カンテイ調べの「中古マンション70㎡換算の(売出し)価格」が貼られる。
※名古屋は前年同月比1%前後(0.7%)上昇。前月比では3ヶ月連続微減
※各都市平均築年数等不明
↓
名古屋安過ぎる、人口減で150万切りそうな神戸に抜かれそうだ。
↓
買い手なので別に構わない。問題ない。
↓
よくねえ、無知だ、恥ずかしい。ギャギャギャギャギャムッキー。
なぜなのか。
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16070
検討板ユーザーさん
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16071
匿名さん
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16072
匿名さん
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16073
匿名さん
名古屋ナンバーワン板マンのスレでタワマンの話すなよ
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16074
匿名さん
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16075
検討板ユーザーさん
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16076
マンション検討中さん
>>16075 検討板ユーザーさん
資産性ならパクハ名古屋
居住性なら大須タワー?
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16077
匿名さん
>>16072 匿名さん
名古屋中のやつらがさっさと売れてほしいと思ってる100m超えのタワマンも珍しいよ
なんであんなとこに立てたんだほんと
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16078
通りがかりさん
>>16075 検討板ユーザーさん
勝負になってない、竣工一年前完売してるノリタケと竣工後一年残ってる大須じゃ
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16079
匿名さん
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16080
匿名さん
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16081
匿名さん
御園座・錦 >>> 越えられない壁 > ノリタケ, プラウド納屋橋 > その他
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16082
匿名さん
ナゴヤザタワーもここもリニア開通と名駅再開発が完了する頃まで耐えれば爆益ですよ。今は耐えるとき
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16083
マンコミュファンさん
>>16081 匿名さん
含み益で言ったら錦より納屋橋の方が大きいし名駅も近いし下駄に商業あるけど錦の方が上なのはなぜ?錦に住んでるから?
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16084
匿名さん
どうしても御園座と同列だと思いたい錦(笑)
さむっ(笑)
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16085
匿名さん
含み益はあくまで含み益。
思い巡らせてニンマリするのは有りだけど
含み益はあくまで含み益。
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16086
匿名さん
>>16085 匿名さん
そんなの投資やってたら常識
それでも無いよりは良いよね、無いよりは(笑)
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16087
匿名さん
>>16083 マンコミュファンさん
格
同じ価格でどっち住むかアンケート取ったら10:0で御園座・錦。
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16088
匿名さん
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16089
通りがかりさん
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16090
eマンションさん
>>16082 匿名さん
ナゴヤザタワーはリニア開通までに完売するのか?
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16091
マンション検討中さん
>>16087 匿名さん
同じ価格?ww ちょっと何言ってるのかわかりませんが、面白いこと言いますねw
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16092
匿名さん
>>16089 通りがかりさん
早々に完売した物件のスレで何言ってんの?
他スレと勘違いしたのかな
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16093
匿名さん
NAGOYA THE TOWERは知らんけどここはリニア開通後に値上がりするだろ
便利だし
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16094
匿名さん
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦は人気だったけどナゴヤザタワーは売り切れるのか
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16095
匿名さん
リニア開通や名鉄壁ビルの再開発が一巡したら流石に今より安くなってることはないでしょ
そこまで先が長いから今の冬の時代をいかに耐えるか次第
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16096
マンション検討中さん
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16097
匿名さん
次のど本命はブリリア名駅2だろう
鬼のように値上げしてくるけどほしい人はここ以上に多そう
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16098
匿名さん
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16099
検討板ユーザーさん
>>16090 eマンションさん
リニアゲートタワーやプラウド名駅南も売れてないからチキンレースだな。
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16100
匿名さん
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16101
匿名さん
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16102
匿名さん
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16103
買い替え検討中さん
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16104
マンション比較中さん
安心して下さい。近い将来に、タワマンを中心にすべてのマンションで始まります。
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16105
匿名さん
>>16103 買い替え検討中さん
>中古の安い部屋なくなっちゃいましたね、、、
掲載期限切れなだけで、残ってると思われるので
来月あたり、再び掲載される可能性ありです。
>値下げ合戦はいつ始まるのやら
売り抜けて高みの見物転売ヤー(おめでとう)
気にしてない金持ち転売ヤー(さすがですね)
・・・・・・・・・・・・・・
貧乏転売屋ヤーは苦戦中でこの層はとっくに値下げ合戦やってますよ。
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16106
匿名さん
>>16098 匿名さん
全然スレ読めてないやん
ここは名古屋ナンバーワン板マンということにプライド持ってやってんねん
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16107
評判気になるさん
>>16103 買い替え検討中さん
近隣で再開発の予定あるの?
なければ必ず始まります。
名駅はもちろん、納屋橋とか、まだ再開発途上のところが上がります。
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16108
マンコミュファンさん
>>16104 マンション比較中さん
名古屋には60m以下のエセタワーしかないから安心だな
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16109
評判気になるさん
>>16105 匿名さん
値下げ合戦とか言ってるやつらが買った時が天井だよ
相場とはそういうもの
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16110
口コミ知りたいさん
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16111
マンション検討中さん
すでに完売してる物件なのにスレが活発だね
さすが人気物件
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16112
匿名さん
>>16111 マンション検討中さん
いや、勢いが落ちてきているからもうオワコン化しつつある
値下げセール開催は近いと見た
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16113
口コミ知りたいさん
>>16103 買い替え検討中さん
78平米23万で貸して元取れるのかこれ
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16114
eマンションさん
>>16105 匿名さん
でも新築価格以下で出てこないんだよな、謎
安い部屋はD棟2階の連絡通路から丸見え部屋で元値が安いからお得感がないし
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16115
匿名さん
>>16112 匿名さん
完売したらスレ動かんのが普通だから
アンチのムーブは醜いね、見た目と一緒で
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16116
名無しさん
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16117
検討板ユーザーさん
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16118
匿名さん
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16119
匿名さん
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16120
匿名さん
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16121
匿名さん
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16122
マンション検討中さん
バーガーキングに粘着してる人いるけど、バーガーキングができる立地はクソだって逆ディスリなのか?
今バーガーキングがあるのは、栄、今池、上前津、鶴舞。名古屋1号店って上前津だっけ?
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16123
口コミ知りたいさん
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16124
マンコミュファンさん
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16125
匿名さん
バーガーキング名古屋で増えてる。メガの横のアピタにもできた。
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16126
匿名さん
市内ならこの他に名東区。県内なら春日井、岡崎、尾張旭、扶桑にある。良い立地かは不明。
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16127
匿名さん
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16128
匿名さん
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16129
匿名さん
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16130
匿名さん
>>16129 匿名さん
そんなことして何の得があるのか知りたいのだが。
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16131
検討板ユーザーさん
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16132
匿名さん
裏が取れないことをいいことに自演で片付ける奴の多さよ
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16133
マンション検討中さん
>>16132 匿名さん
バーキンくん自演バレたからって饒舌だね
バーキンくんへのレスに不自然に参考になるが押されてるのワロタ
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16134
匿名さん
>>16133 マンション検討中さん
「自演がばれること」と「饒舌になること」にどういう因果関係があるの?
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16135
マンション掲示板さん
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16136
匿名さん
いよいよ残すところ2日になりました。
11/2 10:00オープン。
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16137
匿名さん
>>16135 マンション掲示板さん
文章に否定のニュアンスが含まれていることが理解できないのかな?
貴方こそまずは因果関係を説明しないと。
「別人だ」という「逃げ」は要らないからね。
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16138
匿名さん
>>16135 マンション掲示板さん
証明できないことを否定して何の意味があるの?
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16139
匿名さん
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16140
マンション検討中さん
>>16137 匿名さん
僕は16135だけど16133ではない。
こいつは事実だから嘘ついてまで同一人物になる気はないなぁ。
いわゆる『証拠は?』返してたのが面白かったから、まずは自身がかかわったなら、自身のレス番上げて、関連性がないことを主張すれば良いのにね。って思ったんだけど。
ニュアンスなんて曖昧にせず、具体的に否定してごらんよ。勝手に同一人物に決めつけてりゃ、16133と君も同じ穴のなんたらじゃない?
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16141
匿名さん
>>16138 匿名さん
その理屈なら因果関係とやらも証明できんだろうから何の意味もないね。
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16142
匿名さん
>>16140 マンション検討中さん
そんなことしても全く無駄。
誰かが「それは私の書込みです。」と言い出したらそれまで。
そいつも私もお互いに証明ができませんからね。
貴方と同じ手を使ったまでですよ。
同じ穴の狢で結構。
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16143
匿名さん
>>16141 匿名さん
そんなわけないでしょ。
「自演がばれること」と「饒舌になること」の因果関係を説明することと自演ではありませんと主張し証明することが同じ土俵にあるとお思いですか?
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16144
マンション検討中さん
>>16142 匿名さん
事実だもの。
16135は僕で、16133僕じゃない。
一方、そうした主張そのものをしてないね。君。
どこが同じ手なの?
一緒にしないで。
その上で、16140を全く受けずない発言だね。
16142。
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16145
マンコミュファンさん
>>16143 匿名さん
因果より事実が前にくるからね。
因果関係が説明。正確には納得できるか?
で事実か否かが決するわけじゃないでしょ。
例えば刑法で動機がない。
もしくは動機に得心がいかなきゃ無罪なんだっけ?
繰り返しになるけど、
いきなり証拠は?
みたいな16134が面白かったから、
首突っ込んでみただけなんだけどね。
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16146
匿名さん
>>16144 マンション検討中さん
>>16145 マンコミュファンさん
俺はちゃんと理解してますよ。大丈夫です。
いろんな事をいうのはどこにでもいますが気にする必要はありません。
先へ進めましょう。
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16147
匿名さん
いよいよ今日ですよ皆さん!
バーガーキングイオンモール則武
10:00グランドオープン
パークハウス名古屋の中古を見に来るついでにGo
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16148
マンコミュファンさん
>>16145 マンコミュファンさん
こいつ、相変わらず知性が低いな...
見ていて痛々しい...
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16149
匿名さん
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16150
匿名さん
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16151
匿名さん
>>6887
1 変動金利が連動する短プラはマイナス金利開始時以降に下がっていない
2 マイナス金利を解消しても既に変動金利を組んでる人に影響せず新規で変動組む人の優遇幅に影響する
3 そもそも現在のコストプッシュインフレに賃上げが追いついていないため、金利を上げられない。今金利を上げると景気悪化を招くのみ
よってベア5%が毎年継続とかにでもならない限り利上げは起こらないと見る人が多い
コストプッシュインフレが通常のインフレに切り替わるなら賃上げが継続してるはずでその場合共働きの増加による購買力増加でマンション価格はさらに上がるかもね。
まあ都心部はともかく建設費高騰分くらいで全然上がってない名古屋はどちらにせよ下がることはまずないでしょ
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16152
匿名さん
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16153
匿名さん
バーガーキング則武大行列、もの売るってれべるじゃない
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16154
匿名さん
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16155
匿名さん
亀島徒歩1分のプレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTが
プラウドかグラメだったらよかったのに残念すぎる
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16156
匿名さん
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16157
マンション検討中さん
>>16155 匿名さん
プラウドはともかく積水はこだわりをもって土地を選んでるから亀島に用地を取得することはないと思うが。グラメが建ってる地域見ればわかると思う、あきらかに選んでる。
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16158
匿名さん
>>16157 マンション検討中さん
え、グラメ小幡や喜多山、平安通にあるのに選んでるの??うっそだー
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16159
匿名さん
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16160
匿名さん
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16161
匿名さん
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16162
匿名さん
バーガーキング大行列、隣の潰れた店を行列待ちに使ってる。炭酸飲料マシン故障で提供不能にも関わらず行列途絶えてない。
ノリタケイオンの救世主になるのかww
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16163
匿名さん
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16164
匿名さん
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16165
匿名さん
名駅近くにマンションできるんなら駅遠タワマンは絶望的になるんじゃないか...
レジャック跡地とかかな
まあ今の市況だとおもいっきり価格は上乗せされるから今売ってるマンションは割安感出る可能性もあるか
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16166
匿名さん
>>16158 匿名さん
>え、グラメ小幡や喜多山、平安通にあるのに選んでるの??うっそだー
いろんな意味でそれ以下だってことよ。驚く程の事でもあるまい。
名古屋人の力ではそうそう変わらないだろうから
せめて過去形になるようによそから来る人を大事にしたり
地域でお金落とすようにしたり努力するしかない。
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16167
匿名さん
ドルチェヴィータ名古屋則武やレジェイド名古屋、プレザンス亀島駅直結と後発物件もイオン効果で売れてるみたいですね
ドルチェヴィータは坪200万からとかなり安いしイオンモール好きにはいいかも
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16168
匿名さん
バーガーキングのせいで一階のおしゃれフードコートがほぼバーガーキング化してる
マクドナルドもダメージでかそう
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16169
マンション掲示板さん
>>16164 匿名さん
この方は住友不動産で働いていたようなのでマンション情報も回ってくるんですかね。
羨ましいです。
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16170
マンション比較中さん
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16171
匿名さん
名駅周辺に建っても高くて庶民は買えんだろ
駅遠のナゴヤザタワーですらあの価格だし
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16172
匿名さん
バーガーキング則武、大行列で30分以上待ったぞ
オープンしたてとはいえどーなってんだ。
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16173
マンション検討中さん
>>16171 匿名さん
ナゴヤザタワーは薔薇園とか金かけるとこが間違ってる感はあるな
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16174
通りがかりさん
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16175
匿名さん
名駅周辺再開発本格化するみたいだね
リニアは延期だろうけど
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16176
評判気になるさん
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16177
匿名さん
>>16176 評判気になるさん
中津なのに大阪梅田を名乗ってる微妙タワーだけど?
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16178
eマンションさん
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16179
通りがかりさん
亀島近くのオープンも竣工前完売か、イオンモール効果やべーな
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16180
匿名さん
弟分のパークホームズlalaみなとももうすぐ完売
モール横は強いね
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16181
匿名さん
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16182
匿名さん
オープン・プレは情報収集力・交渉力・販売力のレベルが2つ3つ上ってところだね。
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16183
マンション検討中さん
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16184
マンション検討中さん
>>16183 マンション検討中さん
かと言ってブランドマンション買えない現実
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16185
マンション検討中さん
>>16184 マンション検討中さん
既にブランドマンションに住んでますけどね。
ご希望に添えず申し訳ございません。
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16186
マンション検討中さん
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16187
マンション検討中さん
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16188
匿名さん
スレの勢い落ちてきたな
このままだとオープンナゴヤドーム前にレス数すら抜かれるかもな
オープンが中小とかいつの時代の話?もう一兆円売上の大企業だぞ
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16189
匿名さん
オープンハウス決算、8/14
売上予想1兆1400億
歴史が変わる時
行こうぜ一兆2023!コッカラッス!
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16190
通りがかりさん
名駅徒歩10分以内で坪400万以上のマンションが建つらしい。
ナゴヤザタワーは厳しくなりそう
ここは元値が安いからむしろ値上がりするんじゃないか、イオン横と駐車場の優位性あるし
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16191
匿名さん
>>16188 匿名さん
オープンが中小企業という認識は皆さん持たれてはいないと思いますが。
レス数も5000ちょっとですよね?
到底抜かれるとは思いません(笑)
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16192
匿名さん
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16193
eマンションさん
>>16178 eマンションさん
レジェイド名古屋の横に人気ラーメンとビストロですか、人気出そう
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16194
匿名さん
レジェイド名古屋も好調みたいですね
ドルチェビータは床下収納が便利そう
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16195
マンション検討中さん
マクドナルドガラガラでワロタ
バーガーキングに行列てなんかしゅーる
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16196
匿名さん
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16197
匿名さん
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16198
匿名さん
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16199
匿名さん
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16200
マンション比較中さん
>>16198 匿名さん
でも買った金額よりはたかいからな。
羨ましいよ。
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16201
匿名さん
亀島栄生駅付近の再開発はすごいな
パークハウス名古屋前にも賃貸マンション4つも建ったし、代ゼミの大規模寮までできる
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16202
マンション掲示板さん
>>16198 匿名さん
そのうち、一期より安くなりますよ。
そして、当たり前で面白くないので、笑わなくなりますよ。
今のところ再開発案件ないので、下落が続くでしょう。イオンできた時点ががピークかな。池下によく似てる。
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16203
マンション比較中さん
>>16202 マンション掲示板さん
今の情勢的にならないと思うよ。
馬○って自分が○鹿なのを隠すために断定した物言いをするらしいよ。
勉強になるね。
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16204
マンション掲示板さん
>>16202 マンション掲示板さん
ほんそれ、どんどん値下がりする
下落が続いてバーゲンセールが始まるとみた
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16205
通りがかりさん
値下げラッシュが続いてるし金利が上がれば一気に一期前の価格まで下落が続くかもしれませんね
チキンレースは始まってます
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16206
eマンションさん
バーガーキング未だに行列
ノリタケイオンの救世主となるか、マクドナルドが潰れそうだ
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16207
通りがかりさん
板マンを建てる原価が坪200万、タワマンは坪300万くらいまで高騰してるから
スケールメリット活かして販売効率化しても今後建つ新築マンションは高騰しますよ。
なので大手は供給絞るかその価格でも売れる立地でしか今後は建てません。中小はコストカットするか、コッカラッスするかしか道はなきです。
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16208
eマンションさん
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16209
匿名さん
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16210
匿名さん
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16211
検討板ユーザーさん
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16212
匿名さん
建設費高騰してるのに加えてインバウンド復活で不人気な名古屋といえど用地取得が難しくなってる。
京都みたく高さ規制しまくってタワマン排除して価格釣り上げてないからまだ庶民が中心部に住める。本来一般サラリーマンが丸の内とかのタワマン買えちゃうのは安過ぎて異常。
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16213
匿名さん
それに比べて東京都リーマンは悲惨な状態で可哀想ではある。
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16214
匿名さん
東京住んでるやつやが帰省してきて東京について語るけど住んでるの千葉や埼玉だからな、、
下手したらリニア開通後は名古屋からのが早く着くレベル
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16215
匿名さん
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16216
匿名さん
>>16215 匿名さん
名古屋の新築マンション相場の話?ここの中古の話?
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16217
匿名さん
名古屋も高さ規制してマンション価格釣り上げよう
ぜ、神戸も始めたし。
神戸なんてタワマン散々建てた後で規制したから既存タワマンは値上がりしまくってて人口減少してるけど
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16218
匿名さん
京都は高さ規制でマンション需要は滋賀に食われた
名古屋は大して値上がってないのに
三河や長久手日進に逃げてる
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16219
匿名さん
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16220
匿名さん
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16221
匿名さん
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16222
マンコミュファンさん
>>16212 匿名さん
名駅から栄はね。
ノリタケ近辺は用地取得簡単です。
オフィスや商業施設との競合がないので。
なので、ここの中古も下がります、下がり続けるでしょう。
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16223
マンション検討中さん
>>16222 マンコミュファンさん
正解です、これからどんどん値下がりしてくるでしょう
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16224
匿名さん
2023年竣工のマンション
殿堂入り
ザ・パークハウス名古屋
竣工1年前に完売
一位
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
入居前に完売
二位
プラウド大府
竣工後3ヶ月で完売
三位
バンベール千種ザ・ファースト
竣工後7ヶ月で完売
その他
ローレルタワー藤が丘
竣工時点でほぼ完売
パークホームズLaLa名古屋港アクルスガーデン
竣工時点で8割完売
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16225
匿名さん
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16226
マンコミュファンさん
>>16225 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前しか勝たん!
てことですね
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16227
匿名さん
新築の建設価格が上がってるから
供給絞ってる大手のデベは利幅確保するため利鞘載せるから今後も値下がる可能性皆無なんだけど。
賃金上がらないのに短期プライムレート上げたらスタグフレーションになるから、仮に短期金利上げる時は十分な賃上げが行われてるからマンション価格はさらに上がってるぞ
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16228
匿名さん
今の賃金上昇でマイナス金利解除は無いと思う。
そうなると変動金利が上がるのは物価、賃金が十分に上昇してから。その時のマンション価格は。。
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16229
匿名さん
アメリカのようにインフレ止められんから利上げするわけで、アメリカが利下げに踏み切れば円高になってコストプッシュインフレは回避できる。
まあ利上げしたとしても、実需しかほぼ市場が存在しない名古屋の不動産は流動性低いし大手の供給も少ないから値下がりする要因が皆無だな。
下がるのは東京近郊から郊外にかけて実力以上に上げてる地域がメイン。
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16230
匿名さん
オープンナゴヤドーム前やプラウド大府くらいしかヒットしたマンションがないな
今池や池下は立地はいいものの、こんな掲示板に来る層は買わないから盛り上がらんし
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16231
匿名さん
暴落するという主張はただでさえ数少ないのにすぐにフォローのレスしてたら自演ってバレちゃうよ
もっと上手にできるといいね
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16232
通りがかりさん
>>16231 匿名さん
暴落はするでしょ、ただ名古屋は暴落する程上がってない
駅遠の晴海フラッグ辺りは令和バブルの象徴になりそう
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16233
通りがかりさん
京都がリニア誘致してるから大阪方面でもまた揉めるのかな
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16234
口コミ知りたいさん
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16235
匿名さん
ドルチェヴィータ則武
レジェイド名古屋
プレザンス亀島
どれも好調なようで、イオンが人気な県民性(笑)
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16236
匿名さん
メジャーセブン(大京除く)は名古屋にあまり建てなくなって
代わりにタケノコのようにその他のデベが建てるもんだから
立地最高だけど土地狭くデベが残念
立地微妙で駅遠、デベがやや微妙
しかなくなってますね。。
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16237
通りがかりさん
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16238
検討板ユーザーさん
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16239
匿名さん
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16240
マンション検討中さん
>>16232 通りがかりさん
そもそも名古屋の話だよ?
いつから全体または東京の話と錯覚していた?
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16241
名無しさん
>>16235 匿名さん
レジェイド名古屋やプレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTは駅近とイオンモール徒歩圏の最高立地だから
殿堂入りのオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田のように大人気だよ。
とくにレジェイド名古屋の方は相場の割に安いからすぐ売り切れるか値上がり、
プレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONTはもうすぐ完売。パクハ名古屋の中古もこれらが完売したらもう一段上に抜けそうだな
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16242
匿名さん
名古屋の則武在住の神田財務副大臣が辞任
普通は議員辞職だろ・・・
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16243
匿名さん
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16244
匿名さん
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16245
デベ勤めさん
これから着工するマンションは原価が板マンで坪200万、タワマンで坪300万超えするから、小規模だととくに坪250万以下で新築は買えなくなるよ
今売ってるマンションをさっさと買う方がいい
おすすめは駅近でスーパー隣接の
MID WARD CITY
メガシティテラスII
レジェイド名古屋
レーベン南大高
です。タワーのオススメは
ザ・ファインタワー久屋大通
ザ・ファインタワー名古屋今池
グランドメゾン伏見
です。
中古なら
メガシティテラス
ザ・パークハウス名古屋
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋錦
がオススメです。
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16246
匿名さん
名古屋もそろそろ65平米の3LDKがメインになってくる
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16247
eマンションさん
本当に狭い。
4人家族で、65㎡って無理ですよね?
そういう人たちは駅遠、3階戸建てしか選択肢が無くなりそう。
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16248
匿名さん
>>16247 さん
今、東京のリーマン連中は65平米を20年落ちのマンションですら買えなくて困ってる。
しかも車も持てない、保育園、幼稚園の問題、私立受験、学費の問題等で身動き出来なくなって酷い状態です。
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16249
eマンションさん
>>16245 デベ勤めさん
値上げしたら売れないから供給絞ってその分利幅乗せてくるからさらに値上がりする悪循環ですね。
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16250
匿名さん
>>16245 デベ勤めさん
スーパー隣接かイオンモール近くじゃなきゃ車社会の名古屋ではマンション売れないわな。戸建に比べて駐車場が不便になる分なんかメリットないとダメってこと。
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16251
匿名さん
都内だと60平米で子供2人とか育ててるから大変だけど、資産価値がベラボーに高いから実質無料なんだよな。
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16252
買い替え検討中さん
>>16245 デベ勤めさん
名古屋はマンションが全然売れないので坪200万前後で売り出したら、相当設備削らないと薄利だよ。オープンみたく数をとにかく捌かないと厳しい
名古屋相場はメガシティやららが相場を大幅に下げてるからこれらが売り切れたらようやく他の大都市並に上昇するかもね
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16253
職人さん
らら港アクルスの三街区が来年始まるらしいけど、これが坪200万とかだったら名古屋の相場もようやく上がるでしょう
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16254
職人さん
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16255
買い替え検討中さん
コッカラッス!
名古屋三大デベ
・野村
・積水
・オープン/プレサンス
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16256
匿名さん
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16257
匿名さん
購入者の声
最初は春日井駅近隣で探しつつ、その後に高蔵寺や勝川まで範囲を広げ、新築と中古を10件ほど見て回りましたが、どこも決め手に欠けて。妻の仕事が名古屋なので中央線沿線の新守山も視野に入れつつ、大曽根まで検討範囲を広げると価格が上がるかなと思っていたんですが、ある時MID WARD CITYのことを知って調べたら良さそうだなと思って決めました。
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16258
マンコミュファンさん
>>16256 匿名さん
立地だけは認めざるを得ないくらいいいからな。立地だけは。
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16259
匿名さん
>>16256 匿名さん
すげー立地
駅徒歩5秒じゃん、東山線の駅近でもここまで近いのは珍しいな
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16260
匿名さん
>>16258 マンコミュファンさん
>>16259 匿名さん
これがプレサンス、オープンハウスグループの実力よ。
情報収集力、交渉力、営業力、もう段違いだからな。
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16261
匿名さん
オープンレジデンシア名古屋NORTH
2024/5竣工予定なのにもう売り切れてる。
イオンモールノリタケ効果とはいえ最速ペースじゃん。名古屋はもうオープンの独壇場だな。
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16262
匿名さん
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16263
匿名さん
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16264
匿名さん
コッカラッスを認めざるを得ないな。
にしても名古屋はとにかくオープンとプレサンスだらけだな
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16265
口コミ知りたいさん
>>16245 デベ勤めさん
販売価格が上がると売れる戸数が減るから、
例えば供給半分にしたら
今まで一戸あたり500万利益でてたなら、倍の1000万利幅載せなきゃならない。
なので新築はガンガン値上がりする。
高速回転させてるオープンとかはガンガン建てるだろうけど、メジャーセブンのマンションはこれから一気に高くなるでしょうね
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16266
匿名さん
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16267
匿名さん
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16268
匿名さん
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16269
匿名さん
オープンが乱立してるけど、マンクラはオープンのマンションはレビューしないんだよな。
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16270
マンション比較中さん
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16271
匿名さん
>>16269 匿名さん
>>16270 マンション比較中さん
彼らの多くは財閥系・高級・高額マンションを語ることでその所有者の属性を疑似体験してるのよ。
だからリアリティとか必要としてないんだよね。
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16272
匿名さん
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16273
マンション比較中さん
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16274
匿名さん
>>16272 匿名さん
アホなマンクラは嫌いだけど賢いマンクラは好きだよ♪
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16275
匿名さん
名古屋って東京や大阪みたく駅前に商業集積してないし、車必須なわけで、マンション買うとなるとイオンモールとかが近くにあって車不要でないと買う動機薄いんだよな
もっと駅前にまいばすけっとやオーケーみたいなスーパーがあれば駅近需要増えるけど、駅前にスーパーや飲食何もない駅が多すぎる
車保有率が高くて皆車でモールへ行ってしまうから何だろうけど
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16276
匿名さん
>マンション買うとなるとイオンモールとかが近くにあって車不要でないと買う動機薄いんだよな
妄想でしょ
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16277
匿名さん
車持ってて買えるやつは戸建買うからな、ここみたく自走式ならそこそこ便利だけど機械式とかだと地獄
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16278
匿名さん
60mクラスでタワマン名乗ってるエセタワーや駅遠のタワマンが苦戦してるだけで、他は順当に売れてる。真のタワマンのプラウドタワー名古屋錦やバンベール千種、オープンナゴヤドーム前といった好立地はすぐ売り切れてる。名古屋は誤魔化しが効かない地域、デベのブランドとかタワマン(エセ)では売れない。
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16279
匿名さん
>「60mクラスでタワマン名乗ってるエセタワー」
そんなのどうでもいいので気にせず普通にタワマン括りしてるわw
タワマンより小規模低層派だけど。
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16280
匿名さん
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16281
マンション掲示板さん
>>16280 匿名さん
近隣のオープン栄生やオープンNorth名古屋、
オープン牛島、モアグレース名古屋全て竣工前完売してる
サンクレイドル名古屋は竣工後一年、
プレサンス亀島は竣工3ヶ月で残りわずか
イオンモール効果でこの辺りの売れ行きは好調
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