ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

オープンレジデンシア名古屋NORTH、竣工半年前に完売。

イオンモール効果やばいな。亀島という荒地に人はなぜ住みたがるのか

名古屋のマンションも新築供給減って値上がり傾向。でも東京や大阪に比べると全然と言っていいほど上がらない

>>15983 匿名さん
東の低層だけやたら安い
理由は連絡橋から丸見えだから...
投資用にはいいけどね

>>15984 名無しさん

一緒でしょうね。
安くなった部屋だけ、あそこはあーだからがー、って言われるけど、それは新築価格に反映されてるから。一度下がり始めると止まらんよ。結局中古価格は、そのマンション全体の対新築価格上昇率で決まるので。仲介業者がそのデータしか持ってこないので。

今年に入って他の3Lが坪330くらいで売れてんのに一緒なわけねーだろｗ

>>16002 マンション比較中さん

残念ですが、一緒です。

陰謀論者みたいな思考の人に何を言っても無駄ってことだね

>>16001 匿名さん
そうだと思います。安くなった部屋に釣られて値下げラッシュ、半額お値引きセールは近いかと
このスレの勢いも落ちてきているのは人気の下落の兆しかもしれません

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_70656004/
これも安いのに長らく売れてませんね、マンション内競合も増えて値下げラッシュは近いかと

>>16005 マンコミュファンさん
既に完売したマンションのスレがここまで伸びてるのは逆に凄いことだと思いますけど…
ここと同じく人気で完売した錦さんのスレは伸びてもないし、ほとんど書込みもないですよね。
半額セールなんて夢のまた夢ですよ。
目を覚まして現実を見ましょう。

>>16006 匿名さん
そこもD棟の低層ですよね。笑

>>16007 マンション検討中さん
ヒント: 錦はそんなに中古が出てない、残念！

>>16009 匿名さん
それは失礼いたしました。
とは言え総書込み数は多くはないですね。
注目度の違いということでしょうか。

>>16010 マンション検討中さん

イキってた人がイキれなくなったのを楽しんでるのでは？

ノリタケ半額セール待ってます

>>16006 匿名さん
表面利回り4.8%取れるからありだな

結果的には野村錦の圧勝かな。

>>16013 評判気になるさん
どういう計算すると4.8も取れるの？

>>16014 匿名さん

ニシクよりニシキ！

錦は坪単価の足引っ張る低層ないからなー

>>16007 マンション検討中さん
半額セール待ってます。

https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html

にしても名古屋は60m以下のエセタワーばっかだな、100mクラスのタワーが岐阜と同レベルしかないとは。名古屋のブランド志向がタワーて名前付けときゃわからんだろ精神なのかいな

>>16019 通りがかりさん

2度目の大規模修繕で（できる人が少ない）ゴンドラ必要な高さだと、修繕積立金、読めないよね。こわっ。

マンクラ様が最近御園座と納屋橋を異様に勧めてるのも、何か裏がありそうで怖いわ。2度目の大規模修繕の話が出る前に売り抜けたい、って人結構いると思う。

エセタワーの方がその点安心。

エセタワー民必死で脳内マンクラと戦って陰謀論唱えてて怖いw

もう一周回ってアンチじゃなくてマンクラファンだろ。
そんだけブログとか読んでるんだったら笑

>>16022 匿名さん

誰かブログって言った？
あら、あなたがマンクラファンかな。
刑事ドラマによくある、犯人がバレるパターン笑

>>16023 口コミ知りたいさん
エセタワーに帰りなさい

>>16006 匿名さん
値下げラッシュまだ？

>>16024 マンション検討中さん

はい！
君は木造築30年賃貸アパートに帰るのかな？

>>16014 匿名さん
何を以ての勝ち？
あそこが暮らしやすいとは到底思えんのだが

タチヤなめてんのかコラ！

>>16026 eマンションさん
横からだけどエセタワー民なのは否定しないんだなw

>>16029 口コミ知りたいさん

「横からだけど」ってわざわざ言うってことは、君が木造築30年アパート民だな。本人でないと出て来んのよ、この言葉笑

この物件に関係ない低レベルな話は止めましょう。

御園座や錦買ってればこんな低レベルな争いに巻き込まれてなくて済むのはメリットだな

>>16032 匿名さん
匿名掲示板にこういうことが書かれていても何の不具合もないから、それはメリットではない

>>16017 買い替え検討中さん
錦の低層って賃貸でしたっけ？

バーキンオープンまであと10日

錦御園座からするとどこも低層だよなぶっちゃけ

プラウドタワー名古屋栄やパークハウス名古屋のように商業一帯開発は人気出るのわかってるのに
なんでナゴヤザタワーはマンションだけ開発したんだろ

商業一体開発の手間と費用、リスクは誰が負担するのか。
儲けるというのはどういうことか。
人気が出るというのはどういうことか。
人気が出るからどれだけ高く売れるのか。

>>16037 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄

1980年代、構想本格化。
1991年　再開発準備組合発足。
2009年　都市計画決定
2013年　都市計画変更
2014年　業者選定
2016年　再開発組合設立
2017年　着工
2018年　竣工

40年のプロジェクトです。

>>16037 匿名さん

2014年　業者選定（詳細）

権利床／商業・業務棟（Ａ敷地・業務部分）　東陽倉庫が取得
権利床／商業・業務棟（Ａ敷地・商業部分）　東陽倉庫が取得
権利床／商業・店舗棟（B敷地・行商部分）　ユニーが取得
※ユニーが東陽倉庫取得部分を貸借し、ラフーヅコア他メガロスら商業部分を展開。

業務棟／（Ｃ敷地）中京海運が権利床として取得、本社ビルとして利用。

事業関係者
・コーディネーター／　独立行政法人都市再生機構中部支社
・コンサル／　株式会社URリンケージ中部支社

特定業務代行グループ
・代表企業　三井物産
参加組合員
・野村不動産
・ＮＩＰＰＯ
・三菱地所レジデンス　
・ユニー

施工
・清水建設
・大日本土木

>>16040 匿名さん
詳しい解説ありがとうございます！
なるほど、容易に商業一体開発はできないってことですね、だから大規模な再開発案件は希少なのか。

>>16037 匿名さん

もう一つのパークハウス名古屋ですが
ノリタケが話を持ちかけたルートは存じませんが、結果的に

土地代／イオン117億、三菱G33億の合計150億とイオンが約８割を占めており
「三菱がノリタケの土地を買って一体開発し、その一部のテナントとしてイオンに貸してる」関係ではなく
イオンはイオンで独自にノリタケの森プロジェクトとして進めたものといえると思います。
大企業同士ですので、全く無関係に互いに独自で行ったとも思いませんけどね。

ナゴヤザタワーが商業一帯開発にしなかったのと
再開発に時間がかかるのにどーいう関係があるんだ

>>16040 匿名さん

稀にこういう書き込みあるから、ここ見に来ちゃう。
ありがとうございます。
水面下でポシャってる案件も沢山あるんでしょうね。
再開発まとめ上げた人たちに、譲歩、協力した人たちに感謝ですね。

>>16044 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
最後の参加組合員を選定する段階でピョコっと参入出来れば楽ですが
そういう訳にもいかないでしょうから実現するのかしないのか分からないまま
何年・何十年も参加する担当者は面倒くさいでしょうねｗ
完成する頃には担当も変わってて自分の実績になるとは限らないでしょうし
その分価格に上乗せ出来てる訳でもないですしね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8077be63a069a2e70c52194311f96242192...
ザ・バーガーキング名古屋 (イオンモール則武1F）
いよいよ来週オープン。資産価値爆上げ。
今池店もオープン、ファイン今池も爆上げ確定済

名古屋は再開発が少ないって批判しまくってる某Twitterアカウントに見せたい内容だな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
バーキン効果で何件か売れたな?

安い2021-23年竣工の新築が捌けてきてるな
メガシティとらら港あたりの大規模安売りが売り切れたら平均価格も上がりそう

https://deladesign.nagoya/atsumorinnoritakegarden/
イオンモールノリタケ特集やってました

バーキンネタ寒すぎ…
誰も反応してないし…
現実世界でも滑り散らかしてそう(笑)

バーキンよりフレッシュネスがいいな

>>16052 匿名さん
シェイクシャックのほうがもっと嬉しいな。

モスだろそこは！

シェイクシャックって言うほどうまいか?
バーガースタンドN
TERIYAKI STAND
覚王山ラーだー
ソルトウォーター名駅
とかのがうまいぞ

TERIYAKI STANDじゃなく TERIYAKI BOYSだった

自演きっついなーｗ

バーガーキングネタくらいしか話題がない名古屋のマンコミュ笑

>>16058 匿名さん
まあここはもう完売してるからな
そう話し合う話題もあるまい

名駅再開発はまだなんかな。

＜(仮称)西区鳥見町計画新築工事＞

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100889...
中電不動産のマンションが建つらしい

モデルルーム跡地はどーなるんだろ

https://deladesign.nagoya/kidssengencho/
デラデザインで取り上げられてました。
>菊井中学区は2021年分譲の『ザ・パークハウス名古屋』を始め
ってありますが、ここって栄生小/天神山中学校区ですよね...??

https://www.kantei.ne.jp/report/c202309.pdf

東京カンテイのマンション市況2023年9月版が出ましたね
名古屋は前年1%前後上昇。大阪はついに前年割れが続く。

名古屋安過ぎる、人口減で150万切りそうな神戸に抜かれそうだな。。

買い手にとっては充分高いので神戸に抜かれても構いません
なんなら価格は岐阜・三重に抜かれても全く問題ございませんｗ

>>16066 匿名さん
よくねーだろ
無知アピールみたいなことよく書けるね、恥ずかしい

>>16067 匿名さん

全然問題なし。
売り手でも評論家でもなく、単なる買い手なので構いませんよ。

それとも「神戸に抜かれる」というのは「書いてないけど価格だけの話じゃなくて実はこういう意味を含んで言ったつもりなので、これを加味して問題かどうかもう一度答えてくれ」とか何か追加しますか？

東京カンテイ調べの「中古マンション70㎡換算の（売出し）価格」が貼られる。
※名古屋は前年同月比1%前後（0.7％）上昇。前月比では3ヶ月連続微減
※各都市平均築年数等不明
↓
名古屋安過ぎる、人口減で150万切りそうな神戸に抜かれそうだ。
↓
買い手なので別に構わない。問題ない。
↓
よくねえ、無知だ、恥ずかしい。ギャギャギャギャギャムッキー。



なぜなのか。

>>16065 匿名さん
名古屋ですら高いって言ってる貧乏人が多い

タワマン規制始めた神戸 vs タワマン売れ残りの名古屋

https://www.sumu-lab.com/archives/87482/
名古屋ザ・タワー紹介記事！！

名古屋ナンバーワン板マンのスレでタワマンの話すなよ

>>16071 匿名さん
エセタワーばっかの名古屋

https://deladesign.nagoya/sumuhajimetheparkhousenagoya/

パークハウス名古屋 vs 大須タワー

ファイッ！

>>16075 検討板ユーザーさん
資産性ならパクハ名古屋
居住性なら大須タワー？

>>16072 匿名さん
名古屋中のやつらがさっさと売れてほしいと思ってる100m超えのタワマンも珍しいよ
なんであんなとこに立てたんだほんと

>>16075 検討板ユーザーさん
勝負になってない、竣工一年前完売してるノリタケと竣工後一年残ってる大須じゃ

https://querie.me/answer/yPgjDewdHHGEUDDZ5CZh?timestamp=1698238617
岐阜のツインタワーの計画も縮小するらしい
高島屋も閉店するし岐阜は完全にオワコンだな

つーも氏、プラウドタワー名駅南検討やめてたっぽい
https://querie.me/answer/OrpqSp4YVf7p5d5FaiET

御園座・錦 >>> 越えられない壁 > ノリタケ, プラウド納屋橋 > その他

ナゴヤザタワーもここもリニア開通と名駅再開発が完了する頃まで耐えれば爆益ですよ。今は耐えるとき

>>16081 匿名さん
含み益で言ったら錦より納屋橋の方が大きいし名駅も近いし下駄に商業あるけど錦の方が上なのはなぜ？錦に住んでるから？

どうしても御園座と同列だと思いたい錦(笑)
さむっ(笑)

含み益はあくまで含み益。
思い巡らせてニンマリするのは有りだけど
含み益はあくまで含み益。

>>16085 匿名さん
そんなの投資やってたら常識
それでも無いよりは良いよね、無いよりは(笑)

>>16083 マンコミュファンさん
格
同じ価格でどっち住むかアンケート取ったら10:0で御園座・錦。

>>16087 匿名さん
腹よじれるわｗ

スレの勢い落ちてるしそろそろここも潮時だな

>>16082 匿名さん
ナゴヤザタワーはリニア開通までに完売するのか？

>>16087 匿名さん
同じ価格？ｗｗ　ちょっと何言ってるのかわかりませんが、面白いこと言いますねｗ

>>16089 通りがかりさん
早々に完売した物件のスレで何言ってんの？
他スレと勘違いしたのかな

NAGOYA THE TOWERは知らんけどここはリニア開通後に値上がりするだろ
便利だし

パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦は人気だったけどナゴヤザタワーは売り切れるのか

リニア開通や名鉄壁ビルの再開発が一巡したら流石に今より安くなってることはないでしょ
そこまで先が長いから今の冬の時代をいかに耐えるか次第

>>16083 マンコミュファンさん
タチヤ！

次のど本命はブリリア名駅2だろう
鬼のように値上げしてくるけどほしい人はここ以上に多そう