マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-01 21:35:22
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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15373
マンション検討中さん
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15374
匿名さん
せっかくなら新築か未入居のがいいじゃん
価格すらどうなるか分からないこんな世の中じゃ~
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15375
匿名さん
>>15373 マンション検討中さん
前年同期比+6.9%
下がってないじゃん嘘つき
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15376
匿名さん
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15377
匿名さん
前月と比べて下がってるから下落傾向www
データも読めんのかwww
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15378
匿名さん
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15379
匿名さん
>>15378 匿名さん
言わない方がいいよ。
恥晒すことになるから。
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15380
匿名さん
>>15375 匿名さん
馬鹿なこと言ってないで
前月比マイナス、前年同月比プラスと違いを理解した上で
自分の立場で話しを進めりゃいいんだよ
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15381
匿名さん
>前月と比べて下がってるから下落傾向www
>データも読めんのかwww
「w」の数とアホの度合いが比例するのは確かだな
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15382
匿名さん
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15383
匿名さん
2ヶ月まの2月水準に戻っただけで暴落なの?笑笑
アンチの頭の悪さすごいな
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15384
匿名さん
愛知県
先月+1.7% ( 前年比+8.4%)
今月-0.7% (前年比 + 6.4%)
アンチ「暴落!暴落!」
お、おう、せやな。じゃあ先月は暴騰したわけだなその理屈だと
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15385
評判気になるさん
ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから
ネガが諦めて買った時が天井
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15386
匿名さん
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15387
匿名さん
アンチは暴落するって思ってるなら待ってればいいじゃん
マンション掲示板なんて張り付かずに。
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15388
匿名さん
>>15383 匿名さん
暴落論でおちょくられてるだけでしょ。
現にアンチがアンチがって群がって騒いでるし、おちょくり成功でしょ。
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15389
匿名さん
>>15385 評判気になるさん
>ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから
買わなかった人が一番元気 (^o^)
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15390
マンション検討中さん
賃貸、3Lで20万以下で出てくるでしょうか?
他マンション含めて購入検討してますが、この価格で出そうなら当面賃貸で考えてます。
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15391
匿名さん
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15392
匿名さん
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15394
匿名さん
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15395
匿名さん
現在の中古相場。一期のD棟低層の転売組が値下げ合戦中で坪単価を押し下げてるが、
3LDKや4LDKの実需の中古平均相場は坪300万超えと高値安定。
転売組にはお辛い結果となりましたね。
間取り 価格 専有面積(平米) 坪単価 方位 階数
2LDK 4820 61.22 259.8 南東 3
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4980 61.96 265.2 東 3
3LDK 6780 73.53 304.3 東 14
3LDK 6880 74.02 306.7 南西 13
2LDK 5800 61.22 312.6 南東 16
3LDK 7100 73.53 318.6 東 12
2LDK 5990 61.22 322.9 東 10
4LDK 8680 86.63 330.6 南西 12
2LDK 6180 61.22 333.1 南東 10
3LDK 7980 75.03 351.0 南西 19
3LDK 8480 72.09 388.2 南西 19
3LDK 11480 93.16 406.7 南西 16
3LDK 8980 72.07 411.2 南西 19
2LDK 14800 86.26 566.2 16
2LDK 14800 82.8 589.9 東 16
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15396
匿名さん
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15397
匿名さん
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15398
匿名さん
-
-
15399
匿名さん
-
15400
匿名さん
貧乏な転売屋の中古D棟低層が完売したらようやく相場が上がりそうだな、転売屋の投げ売り期待
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15401
匿名さん
>>15398 匿名さん
連絡橋と視線の高さ一緒だからD棟低層だけ不人気でとても安いな
転売してるやつらが資金力ないのか値下がりしまくってるね
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15402
匿名さん
パークハウス名古屋、プラウドタワー名古屋錦、ローレルタワー藤が丘、ここ最近竣工の物件だと資産性高そうなのはこの三つ。
中でもプラウドタワー名古屋錦は丸の内相場下落とは無縁で高音安定。
次は池下、今池かな。
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15403
匿名さん
D棟低層の転売ヤー押し寄せて高倍率抽選になってた部屋は薄利で投げ売ってて他は
ある程度高値で成約してるのはなんか面白いね
転売ヤーの部屋買うのが心理的に嫌なのもあるのかしら
今出てる低層部屋はお得だと思うけどね
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15404
匿名さん
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15405
匿名さん
>>15395
転売屋ー、投げ売り競争だな
これ転売屋が売り切った後値上がりするパターンやん
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15406
匿名さん
D低層以外は順調に成約価格は上がってる。
プラウドタワー錦の中古順調だし丸の内の壁ドンが安くなってただけで、人気のマンションは値崩れしないな
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15407
評判気になるさん
>>15406 さん
>>15406 匿名さん
1期価格に近い値段でとりひきされてるっていうのがすでに値崩れしてるじゃないか。3LDKと4LDKが捌けたのは最終期に大幅値上げして盛り上がってたタイミング。
ここからさらに最終期価格に上がっていくとは考えにくいんじゃないか。
少なくともA棟購入者から見たら大幅に値崩れしてるだろう。
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15408
名無しさん
最安の中古でも一期価格より10%上がってるじゃん
最近でも3LDK, 4LDKは坪300万以上で売れてるし
つーかまだA棟入居始まったばかりでしょ
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15409
マンション比較中さん
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15410
匿名さん
名古屋の傑作マンション ベスト3
グランドメゾン御園座タワー
プラウドタワー名古屋錦
ザ・パークハウス名古屋
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15411
名無しさん
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15412
名無しさん
>>15410 匿名さん
自己満だけで済ませていただければ結構です。
このラインナップにパークハウスは有り得ない……。パークハウスはコスパの良い、安いマンションでは。名古屋駅近くなら東京建物がある。
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15413
匿名さん
>>15412 名無しさん
パークハウス名古屋はタワーマンションではないので、タワマンのような高級感はないですね。
でも、おっしゃる通り、コスパは名古屋随一です。
西区やノリタケのイメージを一新したという意味でも、名古屋では画期的な名作マンション。
下手なタワマンよりもよいので、ベスト3に入りました。
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15414
名無しさん
名古屋錦も傑作とはいえないね、下駄の商業施設も微妙で人があまり入ってない、すでに撤退店舗もある。あの人入りでは個人店舗は体力ないからやっていけない。
パークハウスも微妙、イオン横なのはいいけど地位が悪い上に賃貸並みの板マン、そのくせ高すぎる。
正直御園座かブリリアくらいしか名古屋にはない。
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15415
通りがかりさん
>>15413 匿名さん
悦に浸ってるところ悪いんだけど西区のイメージは別に一新されてないぞ。あとなにを持ってコスパ言ってるのかわからないけど、1期で買った転売ヤーも損失出してるのに何がコスパ?最終期のやつらは…
盛り上がってる最初だけ高層階は売れてたけど今全然動いてないの知ってる?
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15416
匿名さん
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15417
匿名さん
グランドメゾン御園座タワーの人は、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキで買い物?
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15418
マンション検討中さん
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15419
匿名さん
>>15415 通りがかりさん
そのような見方もあると思います。
でも、1期で(居住目的で)買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
住民の満足度は高いです。(投資向きではないです。転売ヤーは当て外れでしたね。)
このマンションの住民が西区の教育水準その他のレベルを上げてくれることでしょうから、今すぐは無理でも、将来的には東区や中区と肩を並べる日が来るかもしれないです。
このマンションは、名古屋だけでなく、(タワマンを除き)最近珍しい開発成功例ですね。
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15420
匿名さん
>でも、1期で(居住目的で)買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
>住民の満足度は高いです。
なぜ分かる?
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15421
匿名さん
1)単なる想像
2)購入者の独断
3)購入者の井戸端会議を聞いて
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15422
匿名さん
転売部屋以外は坪平均300万超えたから皆ハッピーだね
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15423
匿名さん
>>15420 匿名さん
なぜ分かるかって?
>でも、1期で(居住目的で)買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
⇒これは説明不要ですよね。その後の販売期で値上げされたのが残念です。
>住民の満足度は高いです。
⇒このマンションは普段の買い物も便利だし、コスパのいい物件を買って不満な人はいないのでは? 嘘だと思うのなら、住民に尋ねてみたらいかがですか?
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15424
匿名さん
まあこの物件を褒めようがディスろうが貴方たちが贔屓にしてる物件は売れませんけどね。
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15425
匿名さん
>>15423 匿名さん
要するに買ったわけじゃなくて想像ということですか?
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15426
匿名さん
>>15423 匿名さん
>⇒これは説明不要ですよね
その説明を聞きたかったのにw
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15427
マンコミュファンさん
>>15419 匿名さん
居住目的なんて前提を置いちゃった時点でコスパ悪かったってことなんだけどね。
住居として満足度が高く、その価値に比して分譲時の価格が安ければ自ずと投資目的での結果が伴う訳で。
ノリタケで得た教訓って、地域一番の物件を選ぶことが大事だね。じゃない?
ブリリアの引き立て役だったという結果だと思うけど。
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15428
匿名さん
>>15426 匿名さん
1期の販売価格を調べてみれば、コスパいいって分かりますよ。
売主デベは、安く値付けしすぎたと思って、その後の販売期で値上げしました。
値上げ後は、そんなにコスパよくないかも。
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15429
マンション検討中さん
ここと同じ曲線を描くオープンレジデンシア名古屋ドーム前も値上がりするけど2.3年したら下がるのかな?
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15430
匿名
>>15428 匿名さん
どういうこと?
西区の栄生駅近隣では坪400するのにここでは350で買えたみたいな話?
それとも千種区だったら8000万するようなものを5000万で買えたとかそういうこと?
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15431
匿名さん
>>15427 マンコミュファンさん
おっしゃることは分かります。
ただ、1期で買った人については、資産価値はある程度保たれるかと。
今売り出されている価格で中古の部屋を買っても値上がりは期待できないでしょうね。
パークハウス名古屋は、西区発展の起爆剤となるマンションなので、注目しています。
ブリリアとは購入層が違いますよ。
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15432
匿名さん
-
15433
マンション検討中さん
-
15434
匿名さん
>>15433 マンション検討中さん
このマンションを1期で買った人にとっては、近年稀にみるコスパの高さですよ。(あくまでも「1期」の話です。転売ヤーは別です。)
お分かりにならないのなら、無理に理解しようとしなくてもよいですよ。
高く売り出されている中古の部屋がなかなか売れないのは当然ですよ。
1期の分譲価格と比べたら、高すぎますからね。
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15435
匿名さん
>>15434 匿名さん
コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの?
例えば同じ広さだと栄生駅周辺で相場よりかなり安いとか?
あるいは千種区で同じもの買うのと比べると何割引きで買えるとかそんな感じ?
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15436
マンション検討中さん
いやいやどう考えてもいいマンションじゃん。
隣がイオンだぜ?普通に大満足だろ。
ケチをつけるとしたら直床なことくらいじゃね?
校区の問題は私立選べばいいわけだしな。
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15437
匿名さん
>>15431 匿名さん
めちゃくちゃ最終期で買った人ディスってんじゃんww
結局、デベとネットに煽られて高値掴みしたんでしょ。
あ、実需ならいいんじゃね。イオン近いし。
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15438
匿名さん
>>15435 匿名さん
>コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの?
コスト(マンションの分譲価格)との見合いでパフォーマンスがいいということですよ。
それがコストパフォーマンスの意味です。
どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。
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15439
匿名さん
>>15438 匿名さん
分譲価格=購入価格に対して何のパフォーマンスがいいの?
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15440
匿名さん
>>15438 匿名さん
>どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。
いきなりでもなんでもないよ。
このマンションと同じ栄生駅周辺の似たようなマンションが
坪200万で売ってるのにここでは150万で買えたとかなら
分かりやすいメリットだろう。それをコスパいいっていうなら
「確かにな」ってなるだろう。
あるいは近隣には似たようなものは無いけれども他の地区、どこでもいいけど例えば東区・千種区で買うと6000万7000万するのに、ここなら4000万、5000万で買えたとなればそれも分かりやすい話だろう。
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15441
匿名さん
>>15438 匿名さん
他にもさ、例えば世間にはイオンマニアが多くて、通常イオンのそばのマンションは周辺相場より1000万高いのにここは周辺相場と同じ金額とかむしろ安くゲット出来た、とか
町内の人はイオンが特別1割引だからマンションが500万高くても長期で住むとすぐ元が取れて結果的に安上がりなんだ、とか
マンション相場は中川・中村・西区で似たようなもんだけど、実は西区の小・中は学校の先生が教育熱心で塾いらずで教育費が安く済むとか
このレベルの眺望を得ようとするなら名古屋では東山の高台の物件買わないと無理だけど、ここなら3000万安く同じ様な眺望が手に入るとか
他も含めてコスパがいいっていってもいろんなのがあるだろうし、複合的な要因もあるだろうから、どういう点でコスパがいいの?って聞いてる。
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15443
匿名さん
>>15431 匿名さん
1期分譲時にブリリアの中古買っておいた方がコスパ良かったね。ということだけど。
コスパはかるのに購入層は関係ない。
購入価格と現時点での含み益(損)の比較なんで。
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15444
名無しさん
>>15443 匿名さん
定性評価はどうするの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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15445
評判気になるさん
>>15444 名無しさん
定性的な評価は、つまるところ自己満足だから自分が満足してるならそれでいいんじゃない?
ってだけだよね。
僕は世間の評価がどうであれ満足してると言うなら、それを否定する必要もないし。
もっとも、ブリリアとノリタケのどっちがコスパに優れていたか?という世間の評価は、前者の方が高評価みたいだけどね。
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15446
匿名さん
成約価格見せてもらったんだけど
なぜか3LDKや4LDKが値上がりしてる
実需メインで転売屋が少なかったからか
マンクラも転売屋も2LDK推しだったよね
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15448
匿名さん
>>15436 マンション検討中さん
結局スーパーしか利用しないんだけどな、ほとんどの人が。そして、近くにコンビニがない不便さときたら、、、。
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15449
通りがかりさん
>>15436 マンション検討中さん
えっ??直床なの??
そんなに仕様を落としてケチってるんだ??
リフォームがほとんど不可能だし、日常生活で上下の騒音がキツそう...
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15450
匿名さん
朝早く夜遅い人間にはコンビニ。最初から明白・・・・・
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15451
匿名さん
-
15452
マンション検討中さん
買うタイミング逃したことが相当悔しいんだろうね
あるいは売れ残ってる大規模マンション関係の人かな
462戸が竣工一年前に完売って名古屋では凄い事だと思うよ
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15454
匿名さん
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15470
買い替え検討中さん
☆この物件の良いところ☆
名古屋駅徒歩圏(JR・近鉄・名鉄・地下鉄・あおなみ線の5社9路線を利用可能なターミナル「名古屋」駅が徒歩12分)
イオンモール隣接(ペデストリアンデッキ直結)
自走式立体駐車場(附置率87%)
約 18,000 ㎡の広大な敷地に緑化率約 30%の緑豊かなランドスケープ
逆梁アウトフレーム工法
ベランダ戸境壁がコンクリート
共用設備充実(ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、スタディールーム、フィットネスルーム、宅配ボックス、イオン専用カート置場、24時間ごみ捨て場×2、テレキューブ)
設備仕様充実(ディスポーザー、ソフトクローズ、スロップシンク、キッチン天板、浴槽LEDダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ハイサッシ)
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15471
管理担当
[NO.15442~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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15472
匿名さん
-
15473
マンション検討中さん
あんまりこういうこと言いたくないけど錦では生活し辛いかな…
投資としてなら錦だけど…
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15474
匿名さん
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15475
検討板ユーザーさん
>>15474 匿名さん
投稿を削除しても無意味で、あの粘着魔を社会から削除せんとな草
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15476
匿名さん
>>15473 マンション検討中さん
錦はタチヤが便利よ、周辺の飲食店も充実してる
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15477
匿名さん
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15478
マンション検討中さん
>>15476 匿名さん
けっこう他のテナントは厳しいみたいですけどタチヤさんは撤退しないといいですね。
流石に近くにスーパーがないのはちょっとね。
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15479
匿名さん
納屋橋はドンキ化してスーパー生き残ったけど、タチヤの立地はテナント代凄そうだしどーなるのかはわからんね
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15480
匿名さん
錦のタチヤは他のタチヤより高く、値引き少ない。
他の店はつぶれそう??
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15481
匿名さん
タチヤの隣の高級テイクアウト、高級中華まだ営業中です?
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15482
口コミ知りたいさん
>>15472 匿名さん
東の一期低層で抽選になってた部屋が安いな
これ維持費考えると赤字なんじゃない?
抽選倍率すごかったけど、結局儲かった人はいなかったみたいだね
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15483
口コミ知りたいさん
最終期価格再度見たけど、中古はこれより相当安くなってるね。転売屋さんは大赤字で早く売りたくても売れない状況?
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15484
匿名さん
>>15482 口コミ知りたいさん
>>15483 口コミ知りたいさん
売れてる部屋売れてない部屋あるけど、この違いはなんなんでしょうね。
中古相場
階 間取り 方角 平米 価格 坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0
-
15485
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15486
匿名さん
-
15487
匿名さん
-
15488
匿名さん
-
15489
匿名さん
D棟の丸見え部屋は、年中カーテンで壁ドンと大差なし
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15490
マンション掲示板さん
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15491
マンコミュファンさん
レジェイド名古屋が高いらしいから、ここの中古は値上がりしそうだな
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15492
匿名さん
-
15493
匿名さん
-
15494
匿名さん
>>15491 マンコミュファンさん
レジェイド名古屋はここの最終期に近い価格という噂
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15495
匿名さん
リニア開通と名駅前再開発が本格化するまでは名古屋は冬の時代
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15496
匿名さん
-
15497
匿名さん
ここの中古も値崩れしてるし、
ナゴヤザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ行き微妙なので
名駅界隈のバブルは終わったのかな
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15498
買い替え検討中さん
5年後にかっとけばよかったなぁってなるよ。東京みたいに。。
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15499
マンション比較中さん
>>15497 匿名さん
値崩れって面白いなあ
妄想の世界で生きるのって楽しそう
中古相場
階 間取り 方角 平米 価格 坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0
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15500
匿名さん
>>15498 買い替え検討中さん
名古屋は今が相場の底でしょうね、名鉄百貨店含む名駅周辺の再開発が完了するまで
待てば相場はそれなりに上がってそう。
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15501
匿名さん
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15502
匿名さん
>>15501 匿名さん
2階の62.39㎡の部屋なら
最初6,670万→5,980万→4,950万になってもずっと売れ残ってますね。
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15503
匿名さん
>>15502 匿名さん
それ別の部屋ですよ
元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない
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15504
匿名さん
>>15503 匿名さん
値付けされてただけで売れたって話じゃないから
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15505
通りがかりさん
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15506
匿名さん
>>15503 匿名さん
別の部屋じゃないですよ。
ま、別の部屋だとしたらそれはそれで同一フロア同サイズが
最初6,670万→5,980万→4,950万に値崩れしてるってことになるんだけどね。
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15507
匿名さん
>>15503 匿名さん
>元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない
売れるかどうかの話ではなく、値が付けられていたということです。
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15508
匿名さん
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15509
匿名さん
亀島周辺の宅地化すごい進んでいるな
イオン効果恐るべし
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15510
匿名さん
>>15504 匿名さん
2階の部屋は最初6670万じゃないってこと
mansion reviewで価格推移見れるから。
嘘乙
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15511
匿名さん
・同じ階に同サイズがある場合、別の部屋の売出しを価格改定としている可能性があります。
・確認日が月末・月初の場合、レインズ等とズレがある可能性があります。
・同一部屋を「東」と「南東」等と表記している可能性があります。
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-
15512
匿名さん
追記)
・中古購入後のオーナーによって再度(赤字でも)売りに出されてる可能性もあります。
・成約価格ではありません。あくまで売出し価格です。
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15513
匿名さん
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15514
評判気になるさん
賃貸住まいの皆さんも資産運用や不動産の資産価値に興味や関心がおありなんですね。
先ずは中古の格安でいいので所有してみることをオススメします。
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15518
通りがかりさん
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15519
匿名さん
>>15511 匿名さん
もう500万ずつくらい値下げしたら買いたいけど、原価割るから下げないのかしら
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15521
匿名さん
>>15519 匿名さん
どうだろうね。
株メインの人はマンションが多少赤字になろうが現物を持ってるっていうのが
心の拠り所みたいなあるしこればっかりは分からんね。
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15522
匿名さん
ノリタケ中古売れてないけどレジェイド名古屋はどういう価格にするんだろう
坪260万→ バカ売れ、ノリタケ中古死亡
坪300万→ そこそこ売れる
坪320万→ 爆死、ノリタケ最終期組生還
とかかな
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15524
eマンションさん
中古の価格見るとBとAの最終期2LDKの人たち悲惨すぎるな。4900万でも売れない物件を6500万も出して買ったんだから。
まぁ20年とか住めば残債トントンになるといいねって感じでしょうか。
自分は最終期にB棟の札入れたけど抽選外れて本当に良かったです。
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15525
匿名さん
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15526
匿名さん
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15527
匿名さん
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15528
匿名さん
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15529
匿名さん
>>15511 匿名さん
それ成約価格じゃない
単なるSuumo掲載価格
何もわかってないね君
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15530
管理担当
[No.15515~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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15531
匿名さん
栄生のレジェイドの価格次第でこっちの中古にも流れるかな
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15532
匿名さん
>>15531 匿名さん
レジェイド名古屋は3LDKが65平米だから、相当高くなると思うよ
グロス抑えるために狭くしてる。
多分ここの中古が動くのはレジェイド名古屋の価格発表後だと思う
おそらくパークハウス名古屋の最終期価格かそれ以上になるでしょう
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15533
匿名さん
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15534
検討板ユーザーさん
ノリタケイオンの周り、賃貸マンションが5つ矢継ぎ早に建ってて周辺の宅地化が進んでます。
亀島駅前にも分譲二棟、賃貸四棟建ってます
栄生駅前もレジェイド名古屋ができるみたい
さらに賃貸マンションラッシュで建設中
イオンモールができると周辺環境変わると聞きますが、ここまでとは正直驚いてます
地価も上がってるでしょうね
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15535
eマンションさん
>>15533 匿名さん
亀島とはいえ東山線ほぼ直結なのに全然盛り上がらないね
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15536
匿名さん
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15537
匿名さん
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15538
検討板ユーザーさん
>>15534 検討板ユーザーさん
マンションラッシュですね
ブリリアのニ棟目もできるし、名駅北は宅地化が一気に進んで雰囲気変わりそう
名駅南や西は名鉄建て替えや西口ツインタワーが本格化するまでは動き悪いのかしら
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15539
評判気になるさん
近隣のサンクレイドル名古屋が500万値下げしたそうですね
サマーセール
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15540
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15541
評判気になるさん
サンクレイドル名古屋
レジェイド名古屋
プレサンス亀島
周辺まんしょんらっしゅ
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15542
匿名さん
ここでお聞きするのが正しいのか分かりませんが。
パークハウス名古屋の住民です。
買った後に満足はしていますが、戸建てへの憧れがあり、売却を考えています。
値段次第で売却を検討するつもりなのですが、坪どれくらいで売却出来る感じでしょうか?
3LDKで眺望は悪くない部屋でD棟ではない棟です。
無知のままでは不安なので、色々情報得てから不動産屋に話をしたいと思っています。
よろしくお願い致します。
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15543
匿名さん
相場ガタ落ちしてるから
坪260万がいいとこ
未入居でそれだから
入居住みならもっと下がるかもね
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15544
マンション検討中さん
>>15543 匿名さん
ここはイオン+リニアの恩恵込みの価格だったけど…静岡の川勝知事の猛反対の煽りを受けて下落してますよね?
リニア開通する迄に築10年超えちゃうから絶望感あります。
もう少し近くに地下鉄の駅でも出来たら評価は変わるとは思いますが駅まで少し遠いのがネックになりつつあります。
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15545
名無しさん
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15546
通りがかりさん
>>15543 匿名さん
D棟の低階層は坪260万くらいで、それ以外の部屋は300万~って印象ですが、違うでしょうか?
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15547
匿名さん
>>15542 匿名さん
今ここはパークハウス名古屋に妬み嫉みを持った奴らの**や。
こんなとこで聞いてもまともな回答が得られる訳がなかろう。
まあアンタも一般人を装ったアンチなら話は別だがな。
ちなみにワシも>>15546と同じくらいのイメージや。
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15548
口コミ知りたいさん
>>15546 通りがかりさん
違います、未入居でしたらそうですが一度でも住んだら価値激減です
坪260万すら難しいでしょう
どうせ買うなら新築で坪260万ならレジェイド名古屋やレーベン南大高買えますしね
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15549
口コミ知りたいさん
>>15547 匿名さん
現実見てくださいね
最終期価格は高値掴み、それ以外の部屋は成約価格ではなく
ただ売り出してて残ってるだけですよ
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15550
マンション検討中さん
>>15548 口コミ知りたいさん
その値段出して、そこらが欲しいのであればいいんじゃないですか?
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15551
匿名さん
>>15542 匿名さん
濃尾平野ビューの眺望は名古屋ではあんまり関係ありません、
むしろD棟の名駅ビューのがマシなくらい
一期組以外は赤字でしょうね
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15552
マンション比較中さん
こちらの中古物件、いくつか拝見しました。最初はほぼ東向きの転売ヤーが殆どの部屋は嫌だなあと思いながら、南向きの物件を内見したら、眺望が中層階以下だと微妙過ぎるのと、もっと驚いたのがサッシュを開けた時の新幹線通過時の轟音です。
これならば、まだ東向きの部屋の高層階の部屋のほうが眺望的に有りだし、騒音もそこまで気にならなかったんなら有りかなあと思い直しました。やっぱり、内見は大事ですね。
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15553
口コミ知りたいさん
>>15549 口コミ知りたいさん
賃貸はすごい人気らいしのに、実際に現物売買とは差があるんですね。
賃貸で探してますが、3LDKが人気らしく23万以下はすぐ借り手がつく状況らしいです。残ってるのは26万以上とかで、20万ちょいくらいなら借りたいんですが、下がらないかなあ。
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15554
通りがかりさん
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15555
評判気になるさん
>>15552 マンション比較中さん
D棟以外に1年以上住んでるが新幹線の音なんて一度も気になったことないわ
やっぱり気になるポイントって人それぞれなんだな
そんなことよりもイオン横が最高すぎる
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15556
匿名さん
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15557
マンション掲示板さん
>>15556 匿名さん
ありがとうございます。
15553のコメント書いた者です。
不動産屋に確認したので間違いないですが、実際には26万以下の3LDKは過去に出た物件なのか今は無いですね。
やっぱりイオン横で名駅近いのは魅力ですね。
でも26万は、、悩みます。
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15558
マンション検討中さん
>>15557 マンション掲示板さん
釣り広告なのかな?
そういうこともあるとは聞くけど。
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15559
マンション検討中さん
>>15557 マンション掲示板さん
どこの不動産屋に確認されたのでしょうか?
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15560
匿名さん
最上階の3LDKが26万で出てるから低層ならもっと安く借りられそうだけどな。
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15561
検討板ユーザーさん
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15562
匿名さん
>>15561 検討板ユーザーさん
SUUMOはあくまでSUUMOなので
もし本気であるならば
>>15556の他に
A棟の3階、8階
B棟の5階、14階、
D棟の14階、17階
是非あたってみて下さい。
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15563
通りがかりさん
>>15552 マンション比較中さん
のぞみ停車駅の名古屋で新幹線通過音で爆音なんてしないだろ
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15564
マンション検討中さん
>>15563 通りがかりさん
どう考えても虚偽。そもそも1km先にホームがあるのに爆音で走行なんかするわけないw
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15565
匿名さん
あらあら…アンチの嘘が有識者の方々に炙り出されてしまいましたね…
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15566
匿名さん
この距離でのぞみ爆速で走ってたら名古屋停車できんわ笑笑
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15567
マンコミュファンさん
蝉がメチャクチャうるさかったけど、最近止みました。あー良かった。
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15568
匿名さん
-
15569
匿名さん
イオン直結の連結通路はいかがですか?
最近毎日のようにゲリラ雷雨がありますが皆さん連結通路を歩けますか?
あの連結通路を歩いたら雷に直撃されそうで怖くて歩けません。
過度な心配性なんでしょうか?
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15570
マンション比較中さん
音に対する感覚は個人差があるとは思います。でも、私は驚きました。また、営業マンの方からは、やはり新幹線通過時の音に耐えられず売却の相談をされている住民の方もいらっしゃると話されていましたよ。私は春や秋の気候が良い時季にはサッシュを開けっぱなしで風を通して昼晩過ごしたいので、無理でした。自宅で仕事をする自営業ですし。
但し、サッシュの大きさなどマンションとしての造りは凄く良いとは思いますよ。
イオン直結も魅力的ですが、逆に他のスーパーが名駅まで出ないとおそらく無いので
今住んでるマンションが名古屋では無いのですが、スーパーだけで5軒使い分けれるので、何でもイオンの食材に偏るのもなあと。但し、名古屋で幾つかのマンション見たのですが、スーパー近接物件って、中区、中村区辺りでは本当に少ないんだなあと、他にめぼしい物件も見つかってはおりません。
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15571
eマンションさん
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15572
匿名さん
>>15570 マンション比較中さん
新幹線停車寸前のここでそんな騒音なんてねーよ
アンチにしても酷い。
スーパーはフィールがあるだろ
サッシュじゃなくてサッシだろ
スーパー五軒が近くて名古屋市内そんな場所ねーよ、ガバガバ判定で徒歩20分のとか入れてるだろ
で、そのスーパー五軒無駄にある場所はどこですか?
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15573
買い替え検討中さん
>15556
SP社はすでにきまった契約も、ここに表示している。。だけ。
3Lで17万なんて、残っていないとおもうけど。
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15574
匿名さん
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15575
名無しさん
>>15573 買い替え検討中さん
私も賃貸3LDK探していて昨日不動産屋さんに確認してもらいましたが、現時点では26万以下は出てないと言われました。
3LDKが特に人気みたいですよ。
一時結構な部屋数が賃貸に出ていたそうですが、今は2LDKの一部を除いて契約が付いた後なので、あまり安値での賃貸は出ないんじゃないかって言っていましたよ。
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15576
匿名さん
>>15570 マンション比較中さん
ちょっと調べればわかるけど、ここの周り案外スーパー多いよ。
まあ調べてすらいないアンチだろうけど。
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15577
マンション検討中さん
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15578
匿名さん
>>15575 名無しさん
>現時点では26万以下は出てないと言われました。
実際には今も出ていますし、毎月出るのでマメにチェックしてみて下さい。
あと、自分に合う不動産屋を見つけるのは簡単な様で意外と難しいものですが
うまくいくことをお祈りしております。
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15579
マンション比較中さん
荒しじゃないですよ。東京住まいです。名古屋に二軒目を持とうと思っているだけです。だから、ご指摘の通り、この物件の周りを特に歩いた訳ではないので、イオン以外のスーパーは目に入りませんでした。お気に障ったようでしたらお詫び申し上げます。
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15580
マンコミュファンさん
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15581
評判気になるさん
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15582
評判気になるさん
>>15581 評判気になるさん
目の前にキラキラの賃貸マンションあるから一番ダメだと思う
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15583
匿名さん
>>15570 マンション比較中さん
> 何でもイオンの食材に偏るのもなあ
すげーな、イオンモールの真横にあるというこの上ない利点をここまで悪く書くなんてアンチの才能あるわ
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15584
検討板ユーザーさん
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15585
匿名さん
いや、おじさんはああいう挑発的な書き込みで実際どうなのかを探っただけだと思う
まんまと釣られたやつらが周辺スーパーの有無や新幹線の騒音状況を答えてくれてる
これが単なる質問ならスルーされてた
新幹線爆音おじさんは賢い
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15586
検討板ユーザーさん
釣り宣言ってたいてい後付けやからね
ほんまダサいわー
痛すぎやね
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15587
マンション検討中さん
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15588
名無しさん
>>15535 eマンションさん
亀島直結のプレサンス、なんであんなにも盛り上がらないのでしょうか。
パークハウスと比べて、駅の利便性で検討しています。
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15589
名無しさん
賃貸でパークハウスに住む事考えてますが、賃貸で住まれてる方って肩身狭かったりしますか?
子供もいるので3LDKで考えてますが、以前の方が書かれていたように26万以上からの相場でしょうか?
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15590
検討板ユーザーさん
>>15589 名無しさん
賃貸に26万も払って住む理由何?
その値段で十分買えると思うけど、ブラックな人なの?
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15591
マンション検討中さん
>>15587 マンション検討中さん
三越直結マンションできるらしいよ。
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15592
職人さん
-
15593
匿名さん
>>15588 名無しさん
ここでプレサンスの話はやめましょう。
荒れる原因となりますので。
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15594
匿名さん
プレサンス亀島とレジェイド栄生全然盛り上がらんな
ここの中古も全然売れてないし
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15595
匿名さん
-
15596
匿名さん
-
15597
匿名さん
>>15588 名無しさん
隣が某宗教法人なので信者が買うんじゃないですかね
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15598
匿名さん
>>15592 職人さん
現地見ました。
交通量多いのは、埃や音が気になるといった感じでしょうか?
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15599
eマンションさん
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15600
マンション検討中さん
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15601
マンション検討中さん
-
15602
口コミ知りたいさん
>>15601 マンション検討中さん
名古屋の端と端を比べてんじゃね?
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15603
評判気になるさん
-
15604
匿名さん
-
15605
匿名さん
パークハウス名古屋の中古もいいけど、
サンクレイドル名古屋、500万値引きのサマーセールで
早くても残り1戸へ!
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15606
匿名さん
レジェイド名古屋
ドルチェなんたら則武
プレサンス亀島
プレサンス牛島
シティタワー那古野
ローレルアイ那古野
ノリタケイオン徒歩圏にマンション増えてきたな
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15607
匿名さん
-
15608
検討板ユーザーさん
-
15609
マンション検討中さん
-
15610
匿名さん
3Lがとにかく人気。4Lは実需だからそもそも売りに出ない
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15611
匿名さん
2024-2025年竣工の物件、高額になるか設備限界まで削ってるか、部屋数狭めになってるな。。
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15612
購入経験者さん
-
15613
名無しさん
-
15614
購入経験者さん
-
15615
検討板ユーザーさん
-
15616
通りがかりさん
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