ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>13848 通りすがりさん
無知だね（笑）

カオスw

>>13850 匿名さん
適当に呟いたけど、こりゃ本当に払える人いなそうだわ。次のテナントはなんだろう、極小ドンキとか良さげ。

強がりかわいいなあ

実際のとこあの比率ってどうなんだろうね？
他のマンションと比較して富裕層が多いのか普通なのかよくわからないんだけどどっちなの？

>>13850 匿名さん
学校だから送迎は不要なのでは

>>13855 匿名さん
坪300万前後のマンションを買える層を富裕層と呼ぶか庶民と呼ぶかは人それぞれ

>>13855 匿名さん
会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層じゃないってなら、君は大統領か何か?笑

>会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層

それ転売ヤー

相変わらずここのポジ役はレベル低いｗ

会社といってもピンキリでしょ？
一人役員の場合もあるし

名古屋名物年収マウンティング大会開催か？w

当マンション、引越しで名古屋に来て今更ながらに知りました。
イオン直結や職場の名古屋駅までも近く、中古で購入を考えたいと思っています。

家族3人なので、出来れば3Lもしくは2Lを希望していますが、相場的にいくらくらいになるのでしょうか？下層階の出来る限り単価が割安な部屋が良いです。
まだ新築で出たばかりで中古は出ないのかもしれませんが、詳しい方、よろしくお願いします。

>>13864 マンション検討中さん

まだ新築売ってるよ

本当売れてる物件って大量にネガ湧いてくるなあ
まあ世の常か

3人で2Lはキツそう

>>13864 マンション検討中さん

坪300以下は出ない感じですね。
70平米の3Lで6700万くらいから、60平米の2Lで5500万くらいからは中古出るのではないかと思います。

ただ、いま出てる中古はこんな高値です。
坪340以上かと。。。
https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

>>13867 匿名さん
名古屋の感覚だね

そりゃ名古屋のマンションじゃけえのう

>>13868 マンション検討中さん
それでも以前より減りましたね
この価格でも売れてるんですね

マンションは戸建てに比べて収納や家の広さが劣るので買えるな3LDKのが快適に住めるでしょうね。

>>13871 匿名さん

将来的にリニアや名駅再開発が完了すると、名古屋駅近辺のマンション相場は値上がりすると言われてますので、それも折り込んでるのでしょうか。。
数部屋売れてますよね。売れた金額からは、坪320以上でも買う意欲のある人や不動産屋会社はあるって事ですかね。

賃貸で数年貸してリニア開通辺りでも売ったら、この中古価格でも利益出そうですが、私はお金が無いない。
あれば買いたいです。

>>13871 匿名さん
問い合わせしてみましたが、抽選落ちの人が買ってるそうです。成約事例も見ましたが手元の当時の価格表からすると大儲けですよね。。
もっと早く知ってれば新築で安く買えたのに悔しいですが、収入的に上乗せ分払っても痛くないので購入検討中です。

>>13874 匿名さん
収入が多いようで羨ましい限りです
買える人は買った方がいいですね
こんな物件そうそう出ないので

>>13874 匿名さん

修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、売却益に掛かる税金、中古売買に掛かる仲介手数料を払っても儲かるんですか？

>>13876 口コミ知りたいさん
1500万から2000万上乗せされてるから当然儲かってますよ。逆にこれで儲からないと思い込みたいってすごいな笑

>>13876 口コミ知りたいさん

修繕積立一時金が、中古だと掛からないんじゃないでしょうか？
なので、新築で購入の場合、表面価格（ここの場合6000万とか）とは別に修繕積立一時金が100万くらいしますが、中古の場合は掛からないので、その点は中古の方が安価になりますね。

>>13877 通りすがりさん

なんでそんなけんか腰なの？
1500万上乗せして売れたの？
買い手の立場で考えると、その値段で中古買うなら、第五期買った方がいいよね？

あと、住宅ローン関連手数料もあるし。

念のため、私、ここ買いました。
そんなに儲かるなら売ろうかな、と思いましたが、5～7百ぐらい上乗せできても、何人かの人に相談したところ、たいして儲からないという結論に至りました。1500乗せらればいいですけどね。

ほ、ほら
いつものアレな人ですから

リニアは不要。中止でしょ。

>>13879 口コミ知りたいさん

>>13083

>>13882 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
私がプロに聞いた話とも整合性があり、納得できました。
やっぱり4千万台前半の部屋が当たりでしたね。
私の部屋は5～7百ぐらいしか乗せられなさそうなので諦めまて住みます。
マンションって本当に部屋によって当たり外れありますよね。
そして、やっぱり安い部屋に当たりが多い。
安く買って高く貸す、高く売る、基本ですね。

買ったかどうかはこちらでは確認できないので報告頂かなくて結構です
口では何とでも言えますので

購入者同士の争い？

>>13885 匿名さん
似非購入者同士の争いですよ

最終期はいくらになるでしょうか。
4期より高くなるのかなぁ。

>>13848 通りすがりさん
文章はその人の人格と品性を表します。住んでいる人も掲示板はみていますし、入居者で実際そこに４月から通わせる人も知っています。

>>13850 匿名さん
４月で年少のみが入園できます。１歳オーバーでとても残念です。

>>13884 匿名さん
あなたに興味がないので、触れていただくて結構です

いつ見てもカオスですな

>>13879 口コミ知りたいさん
FRB金融引き締め→金利上昇→マンション需要衰退→マンション暴落
が現実味を帯びてきたので早めに売ったら？

へたくそｗ

暴落厨はいつ当ててくれるんかなあ
というか言い続けてればいつかは当たるからいいよなｗ

>>13892 マンション比較中さん
マジレスするのもアホらしいけど、不動産市況の後退局面でも値下がりリスクが低いから商業施設横とか希少性高い立地のマンション買うんだよ
名古屋はそもそも都内と比べると全然マンション価格が上昇してないから下落余地がないよ

https://www.fudousan.or.jp/topics/1502/02_2.html

https://www.fudousan.or.jp/topics/1102/02_3.html

不動産屋なら周知の事実だけど、中部圏、名古屋は元からマンションが安いから前回のリーマン後もとくに下がらなかった。
リーマン後は都内で5%くらい一時的に下げたが、その後はすぐに持ち直した。
金利のがむしろ大事で、金利上昇局面には多少影響受けるけど、都内と比べて投資マネーも流動性も低い名古屋では限定的でしょうね。

>>13896 匿名さん
私は異なる意見ですね。
大雑把に言えば、株価が下がれば（時間差はありますが）不動産も下がります。
不動産が下がらない、と言い切るのは、株が下がらない、と言い切るのと同じと思います。

>>13895 匿名さん
私は異なる意見ですね。
商業施設横が希少性が高いというなら、イオン横のマンションは全て希少性が高いことになってしまいます。ライオンズ則武やライオンズミッドキャピタル何とかは希少性が高いですか？そんなことないですよね。

希少性はやはり「駅の魅力」×「駅からの距離」だと思います。
亀島駅徒歩6分に希少性があるか、購入した人はあると判断し、購入を見送った人はないと判断したということでしょう。
名古屋駅徒歩10数分の希少性は今後下がっていくでしょう、多くのマンション建設が予定されていますので。

リーマンの時、日経は大きく下がったよね
異なる意見も何も論理が破綻してる

>>13897 マンション比較中さん
リーマン後は日経平均8000円まで下がったんだけど連動してないよね笑笑

今後値下がりするって思ってるマンションの掲示板にわざわざ書き込みに来る動機ってなんなんだろ
安くなったら買いたいのかな？
うちは別に今の価格でも余裕で買えるから買ったし値下がりしようが値上がりしようが別に構わないけどそんなに高い安いに強くこだわるなら値下がりしないと思う最強のマンションの掲示板で思う存分書いてくればいいのに。。

まあまあ、何か辛い事でもあるんでしょう
しらんけど

下がるまで待つよりさっさと買って残債減らす方がよくない？下がるにしても何年待つかわからんし、下がるかどうかもわからんし

フルボッコとはまさにこのこと

>>13899 匿名さん
https://www.sumai1.com/useful/plus/money/plus_0133.html
いろんなところに「論理」が出てますよ。
相関がない、という「論理」がありましたらご教授くださいませ。

>>13904 匿名さん
フルボッコですね、不動産と株価の関係について知識のない方々から。

あと、貴方の「意見」も聞きたいです。
「反応」ばっかしてないで、「意見」してもらえる勉強になるのでありがたいです。

ここに限らず、実需ならさっさと買ったほうがいいでしょ。
上でも書いてる人いるけど金利が上がると不動産価格は多少下がるけど、実需メインで元から大して価格が上がってない名古屋はマンション価格が下がらず金利だけ上がる実質値上がり状態になるだけで実需勢が待つメリットは全くない。リーマン後は中小デベの倒産が相次いだけど、今はデベは大手中心だから投げ売りも期待できないし。
仮に値下がりするにしても値下がるのは竣工後も売れ残ってるようなマンションだから、早期完売するような人気マンションは需給の関係で下がらないよ

>>13906 マンション比較中さん
それ言うならせめてREITと連動ちゃうの？
マンション価格はリーマン後株価暴落しても大して下がってないってデータ出てるやん
君の言うエビデンス見せてや。あ、名古屋の話な。都心の投資向けマンションはあれはバブルやわ

この問いかけにどのように答えるのか見物ですねえ

どーでもいいから他でやってくれないかな
マンション相場の予測なんて興味ないしここはもう完売するわけだし
専用スレッド立てて好きなだけ語ってきなよ

誰もこの物件自体に興味ないから
みんな好き勝手にアホなこと言ったりアホに絡んだり
ストレス解消にこのスレ使ってるな

名古屋でまともに機能してるスレ0説
名古屋気質でマンコミュが5ch並の民度

>>13910 匿名さん
それこそもう完売するなら相場予想したって良いだろ
他の話題があるわけでなし
この話が都合悪い人間はフルボッコくんだけだよ
………まさかフルボッコくん他のデバイスから書き込んで自演してる？

>>13910
>>13912

お前らはどこでやらかして若葉にさせられた？

>>13913
お前も他の連中もこんな何にもないとこ興味ないだろうし金のこと位しか話ねーよな

わろすw

>>13915 匿名さん
竣工前完売ほぼ確の物件には将来の話しかないわな

>>13917 匿名さん
西側に誰も興味ねえし物件の話したらショボい話になるし
学区の話したらアホが発狂するし近所の店の話はネガとか言い出す奴がいるからな

>>13917 匿名さん
やっぱりお前もこの物件の仕様とか触れる気にはならんか。ま、なる訳ねーか。

>>13917 匿名さん
どうせアホな書き込みしかねえんだから
話がちったあ横道にそれたって構わんし
近隣物件の為にも地元の人の話を聞いてもいいんだけど
誰も西区出身とか中村出身とか言いたがらんだろうしな。

>>13913 匿名さん
もう少しまともな書き込みならいいけど
五輪後暴落ーコロナで暴落ー株価下落で暴落ー
だからあまりにも低レベル過ぎてキツいっす

>>13921 名無しさん
みんなここをストレス発散の捨てスレとしか扱ってるからな

>>13907 マンコミュファンさん

名古屋が特別、ということでしょうか？
土地の評価は東京に近づいている様子は全く見受けられません。
仮の話で大変恐縮ですが、株価が下がっても名古屋のマンション価値は下がらない、という理屈を詳しく教えていただけませんでしょうか？他意はありません、学びたいだけです。

https://www.kantei.ne.jp/report/c2021.pdf

名古屋は平均で70m2で500万程度しか上がってない。首都圏はおろか、近畿圏にも及ばず千葉以下。
首都園と違って、全然上がってないので下落余地がほぼない。
首都圏と異なり投資マネーも入っておらず流動性も低いので金利上昇が起こったとしても影響は限定的。とくに安く売り急ぐ人は現れないでしょう。
ですので実需で名古屋でマンションの価格下落を待つ意味は全くありません、さっさと気に入ったところに住んでQOL上げる方が断然いいです。そのくらい今でさえ安いです。

むしろコロナ初期の弱気な値付けで買えたのがここの一期なわけだから下落するって予想してたやつは一期で買えてないとおかしいよね
いざコロナでボーナスステージが生まれたのに買えてなかったやつらが今頃下落下落って言うのはどーなの

Ａ）新築高くなってない、中古高くも安くもなってない、じゃ買おう→ｏｋ

Ｂ）新築高くなった、中古高くも安くもなってない、じゃ、駄目じゃん

西区に移ったらQOL下がる

じゃ、駄目じゃん

まだイオン行ってないんですがどうですか？
プラネタリウム行かれました？

>>13927 匿名さん
お前の住んでるところより便利だよね。

一期より1000万以上中古も値上がりしてるのに値下がり値下がりーてのがなんで湧いてくるんだろ笑
値下がるならまず竣工後も売れてないところからなのわからんのかな

相手にするから…

>>13930

>>13931を頭に叩き込んどけ

>>13924 マンション検討中さん
ありがとうございました。
どこのモデルルーム行っても営業マンが異口同音に名古屋は買い、っていうので、返って心配になりました。

>>13933 マンション比較中さん
どのディベでも　大阪行っても買い、福岡行っても買い　って言いに決まってる。
自分がいいと思ったところを買えばいいだけじゃん。

そんな考え方だと日本中どこのマンションも買えないですね。

いつも言うけどマンションが下落する時に買えるものなら買って見て。固定資産の価値が下がるってことは世の中お金が回らないことだしその時にレバレッジはどうするかな。まあ、レバレッジ気にされない人も当然いるはずだけどそう言う人がここでネガやってるとはあまり思えないな

コロナショックでここの一期のボーナスステージが生まれたから
ここの一期を買えてない人が次安い物件出ても果たして買えるのかね

引っ越し続々とされてますね。
いつもノリタケで買い物するので入居されている方増えているのがわかります。

>>13937 匿名さん

先ほどお茶を買いに行ってきました。
ドアtoドアで32分掛かってしまったw
レジに長蛇の列。。。
平日にまとめ買いしないといけないですね。
セルフレジが増えるといいのですが。

>>13938 匿名さん
アンタん家がどこか知らねーのに何分掛かったとかどうでもいいわｗ
あとお茶だけ買いにスーパー行くって愚の骨頂だね

>>13939 匿名さん
パークハウス名古屋です。
お茶だけ買いたいときはどうしたらよろしいでしょうか？

>>13939 匿名さん

言い方も言葉遣いも酷過ぎる

レジゴーがあるのにエアプ丸出しだな

素朴な質問
レジゴー使った事ないけどどう？
メリット、デメリット教えてん

>>13943 匿名さん
原始人はレジで並んだ方がいいよ

お茶だけなら自販機で買うわ（笑）
おじーちゃん自動販売機っていう物知ってるかな？

そういえばマンション価格下落くんはどこ行ったのかな？
エビデンス出せって言われてから見かけないけど

そうやって煽るのも荒らしですよ

>>13946 匿名さん

お前相棒に捨てられて寂しそうだな

>>13945 匿名さん

自販機に欲しいお茶がないんですよね。
そして、住んでみて初めて気づいたこと、コンビニが近くにない。
なので、ビールとポテチ、とかも買うのにめっちゃ時間かかる。
敷地内にコンビニ作りません？

>>13949 匿名さん

コンビニより先にエレベーター増設やろ！これ、マジで取り組みたい。