マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-06 19:56:19
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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13665
匿名さん
めっきりアンチもいなくなったね
やっぱり倍率下げ工作だったんだな(笑)
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13666
匿名さん
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13667
匿名さん
>>13664 マンション比較中さん
なくても困らないとのことですが、イオンの近くにお住まいの方でしょうか?
普段はより近くにお買い物する場所があるということですか?
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13668
匿名さん
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13669
匿名さん
最終期は60?70平米の部屋は坪330、80平米の部屋は坪370ぐらいで販売していただきたいです!
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13670
マンコミュファンさん
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13671
マンション掲示板さん
>>13669 匿名さん
もう価格は4期の際に全戸出てませんでしたか?
ただ、最終期は4期で誰も要望出さなかった部屋が出たから最終期で再販してるのか、元々4期では全戸売る予定ではなかったのか、分かる方いらっしゃいますか?
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13672
匿名さん
表向きは元々4期では全戸売る予定ではなかった、です。
裏の裏の事は分からん、
以上。
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13673
マンコミュファンさん
元々4期では売る気はなかったけど、途中で要望書が入った部屋は全部屋販売すると言っていました
本当に入らなかったのかはわからないけどね
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13674
マンコミュファンさん
しかし東京にもこの手の残戸数ばかり気にする奴は多いけど
この彼もこんなこと聞いてどうするんだろうか。
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13675
匿名さん
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13676
匿名さん
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13677
匿名さん
1月15日から最終期、12月28日から1月13日は年末年始休業。
思った以上に年始休業が長いです。
普通、1月、3ヶ日くらいかと思ったのですが、2週間くらいの連休……?
15日の最終期案内してもらうには年内に日にち決めておかないといけない感じですね。
私も残戸数が気になります。
というより、いい部屋が残っているのか、でしょうか。
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13678
匿名さん
この物件の部屋であること自体がいい部屋っていうレベルの評価になってる
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13679
匿名さん
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13680
匿名さん
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13681
匿名さん
過疎って生き場がない暇人、住民版で寂しさ紛らわすのなんなの、迷惑かけんな
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13682
匿名さん
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13683
匿名さん
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13684
検討板ユーザーさん
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13685
マンコミュファンさん
この前契約しに行ったんだけど、その時営業の人が「最終期、あえて残したお部屋の販売を…」って言ってたからあえて残したみたいだよ。
しかし、なんでそんなに残戸数が気になるの?
どこの部屋が残っているかならまだしも。
10部屋以下なんだから争奪戦でしょ。
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13686
匿名さん
>>13685 マンコミュファンさん
即日抽選完売って本来デベ側の担当は市場価格に対して安くし過ぎたってことで怒られるのよ
だから残したんじゃないの、知らんけど
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13687
匿名さん
ザ・パークハウス 丸の内三丁目、ザ・パークハウス 泉一丁目などの勧誘目的?
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13688
マンション検討中さん
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13689
匿名さん
5期は4期で出した価格通りに売るんだろうか...笑
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13690
匿名さん
>>13689 匿名さん
是非4期の坪単価+10万円で出していただきたいです。
私は4期購入者で高値掴みになった気がしてますが、さらに高値掴みした方がいれば精神安定します!
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13691
マンコミュファンさん
>>13686
いやそういうこと言ってるのとちがうのよ
上で残り気にしてる人がいたからなんで?って話
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13692
マンション掲示板さん
ここ買えなかったから他のパークハウスとかプラウド買おうってならないよね
野村の営業さんしか当たったことないけど、三菱の人もいるの?
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13693
匿名さん
>>13692 マンション掲示板さん
私は三菱の方でした。てっきり三菱が多めなのかと思ってたけどそうでもないんですね...
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13694
匿名さん
イオンには人が集まる。すみふ、オープン、プレサンス、イオン入口付近で、看板持って、宣伝している。三菱、野村も同様・・・
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13695
匿名さん
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13696
匿名さん
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13697
匿名さん
何と戦っているかを明確にする為に、
上げておこうか。
何と戦っているのかな?
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13700
匿名さん
[No.13698~本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13701
匿名さん
最終販売の7部屋の概要、ダイレクトメールきました。
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13702
匿名さん
>>13694 匿名さん
イオンはここの所有物?
誰もいない所で営業するの?
目指せ営業成績ゼロ!
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13703
匿名さん
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13704
マンション検討中さん
これです
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13705
匿名さん
>>13704 マンション検討中さん
最終期70平米低層残ってるんですね、、、!
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13706
匿名さん
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13707
匿名さん
>>13704 マンション検討中さん
最終機は争奪戦になりそうですね。
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13708
マンション掲示板さん
高級マンションですね。
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13709
匿名さん
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13710
匿名さん
残り戸数少ないからおそらく4期より価格乗せても売れると思いますので、三菱さんどうか強気の価格でお願いします!!!
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13711
マンコミュファンさん
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13712
匿名さん
>>13711 マンコミュファンさん
もう一部屋購入検討してるかもしれないだろ
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13713
匿名さん
検討してるのに値上げ希望?ここの購入者はどMなんですか?
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13714
匿名さん
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13715
匿名さん
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13716
匿名さん
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13717
マンション検討中さん
5期の価格は4期で出てる価格と同じなんでしょうか?
4期で要望が入らなかった部屋が5期で出てるって認識で合ってますか?
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13718
匿名さん
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13719
マンション検討中さん
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13720
口コミ知りたいさん
まだ残ってたんですね
当初の勢いは落ちてきましたね
竣工前完売も難しいかもしれませんね
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13721
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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13722
匿名さん
>>13720 口コミ知りたいさん
残り少ないのでA棟竣工前にはさすがに売り切るとは思いますが意外と長引かせたなあとは思いました。
>>13721 名無しさん
私は名古屋の人間ではなく首都圏寄りですが、私も同意です。
ただ本物件より高級なグラメがあることは間違いないですが….
名古屋のグランドメゾンは立派なものが多いのですかね。
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13723
マンション掲示板さん
>>13721 名無しさん
見てきましたが別に酷評も失笑もされていませんし、あなたが荒らしているだけでしょう。
好みは人それぞれです。
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13724
匿名さん
ミスリードがすごいな(笑)
竣工までに1年もあるのに残り7戸が売り切れないわけない(笑)
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13725
匿名さん
新築が売れないと中古が売れない。
転売は上手くいくのかな。
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13726
匿名さん
>>13725 匿名さん
今や最終期よりも転売未入居のが安いから大正解でしょ
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13727
匿名さん
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13729
匿名さん
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13730
匿名さん
これだけスレ伸ばして入居前完売しなかったら笑えるな
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13733
匿名さん
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13735
検討板ユーザーさん
グランドメゾンの大須とかと比較するとパークハウスはプアだね。
昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
その点、グランドメゾンは名古屋ではナンバー1かな。グランドメゾンの大須とか気になるな。
こちらも悪くはないけどね。
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13737
名無しさん
>>13735 検討板ユーザーさん
このマンションを肯定してる人は、マンションの造りに言及しない、たぶん知らない。
抽選に当たって喜び、造りを批判する人を「外れた人」と十把一絡げにして、思考停止になってる。
住み始めてから後悔するんでしょうね。
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13738
匿名さん
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13740
eマンションさん
こちらも悪くないけれど、グランドメゾンとかが、新メジャー7に入ることを願います。
今のメジャー7で言うと半分くらいは入れ替わりそうですけどね。グラメも大須とかは造りが良いみたい。
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13741
匿名さん
13735は荒らしです。
荒らしたスレで注意されると、そのマンションの購入者であるかのような振る舞いで他のマンションで暴れ始めます。
今回はグランドメゾンのスレで注意されたので、グランドメゾンを持ち上げることを書き、またそれに自分で反応して貶める目的です。
過去にも数ヶ月に渡り、何度も自分で書いた投稿に自演で反論したりとなかなか危ない人物です。
かなり長期で暴れる人物なのでスルー推奨です。
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13742
匿名さん
>>13728 名無しさん
大規模商業施設隣接が強いってのは定説ですよね
それを数少ない例外を持ち出してまでネガして何がしたいんですか?
買えなかった悔しさですか?
競合物件の営業の方ですか?
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13745
匿名さん
[NO.13728~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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13746
名無しさん
>>13742 匿名さん
大規模商業施設隣接ならなんでもいい、っていう人が多いから、杜撰な造りをするんです、ディベロッパーが。こういうことが少なくなるようにコメントしてます。ここを買った人を批判したい訳ではありません。
野村や積水の営業は、他ディベを悪く言いません、それが造りに無関心な人を増やしているという、、、。
あと、大規模物件はリセールに強いと言われてますが、ここみたいに似たような間取りばっかだと供給過多になりやすく、リセールに弱い可能性もあります。タワマンみたいに間取りが豊富ならいいんですけどね。
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13747
匿名さん
>>13746 名無しさん
ここにこういうことを書き込むことで造りが改善されるの?
デベロッパーに言った方が早くない?
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13748
匿名さん
本物件の作りが杜撰ってどこを見て言ってるんですかね?
もうこちらに住んだことあるんですか?笑
別に高級仕様なんか求めてないですよ笑
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13749
ご近所さん
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13750
匿名さん
>>13749 ご近所さん
お金持ってるんで高くてもいいんです。
ごめんなさいね。
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13751
ご近所さん
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13752
匿名さん
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13753
匿名さん
商業施設隣接で坪350以下でしょ?
それで標準仕様だったら安いじゃん
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13754
評判気になるさん
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13755
名無しさん
>>13748 匿名さん
特にひどいのは
三期までの棟のエレベーター、百戸に一機。
上層階の人は毎朝ストレスフルと思うよ。
営業の人に質問してみた、
少なくないですか?
と。
回答は、「高速エレベーター採用しました」。
さらに質問してみた、
各階停車でも高速エレベーターは威力を発揮しますか?と。
回答は「…」
エレベーター内の蜜も確実。
そして、下手したら、定員オーバーで、一往復待ち、まで想定しないと。
名古屋駅まで12分だっけ?
その前に玄関からエントランスまで10分掛かることも想定しないと。
こんな目に見えるところまでケチってるんだから、目に見えないところは言わずもがな。戸境壁とかスラブ厚とか。
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13756
匿名さん
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13757
評判気になるさん
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13758
マンション検討中さん
ここに通う誰もが知っているし、軽く見っている訳でもなくそれでも価値があると思って買っていると思いますよ。本当にエレベーターが問題だったら3、4期買ってると思いますし、それで売れてますから。それをまるで自分だけ分かった真実のように語れても今更どう反応したらいいか迷います。
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13759
評判気になるさん
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13760
佐藤
>>13735 検討板ユーザーさん
グランメゾンは確かに良い造りですが、価格に上乗せされてるので良し悪しですね。
マンションはやはり立地、またメインステーションの駅近辺が主流、その意味でグランメゾン新梅田であれば将来価値の立地に造りとの相乗があるかもしれません。
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13761
名無しさん
>>13758 マンション検討中さん
手付解除して、同じ三菱のリニアゲートタワー買ったら?まさか10%払ってないよね?手付なんて交渉すれば5%にはなるけど。
ここが完売間近になったらポンポン新作発表するねー。
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13762
eマンションさん
>>13761 名無しさん
ここは手付減額は一切なしです。人気マンションはそういうものです。不人気マンション買われたんでしょうね笑
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13763
匿名係長さん
>>13762 eマンションさん
売れ残ってるならまだしもこの状態で手付を減額する必要性まったくないし、デベ側は拒否するよね。
自分も1期のときに「貧乏で手付金用意できましぇん、減額してちょ」ってお願いしたら「帰れ」って言われた。
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13764
名無しさん
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13765
匿名さん
-
13766
匿名さん
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13767
匿名
>>13762 eマンションさん
人気のある商品は大きく分けて2種類あるよね。
・価格に対して商品の品質が高い場合
・品質が腐ったトマトでも、マーケティング力、営業力が高い場合
前者であれば、手付なんていくらでもいいのでは?契約解除する人なんていないだろうし、いてもすぐに次のお客さん見つかるでしょ。
後者であったとしたら、絶対解除させたくないから、多めに取るよね。
本物件は、なんてことない土地を、希少性が極めて高い土地であるかのように魅せた三菱営業マンの、会心の仕事ぶりでしたね。その証拠に、隣のライオンズ則武ガーデンの中古価格、イオンできても変化ないようだしね。あっぱれ!
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13769
匿名さん
>>13767 匿名さん
そこまで言うなら手付を半額にできるマンションを例に挙げてくれる?
まともなマンションでそんなところないと思うけど
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13770
口コミ知りたいさん
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13772
匿名さん
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13773
匿名さん
>>13767 匿名さん
物件の商品力が高ければ売り手優位なわけで手付金で妥協する必要は無い。そうでない物件なら場合により妥協する可能性はある。市場経済ですのでシンプル。
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13774
口コミ知りたいさん
中身も大事ですが外観も大事ですよね
売却額にも差が出るみたいですしおすし
こちらは黒と白のモダンカラーですがどうでしょう?
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13775
匿名
>>13773 匿名さん
手付金は引き留め金だからね。
市場経済は関係ないよ。
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13776
匿名さん
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13778
匿名さん
[No.13768~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13779
マンション検討中さん
//house.ocn.ne.jp/sp/mansion...
転売部屋売れたみたいです。
不動産屋さんからの情報です。
それにしても坪340万とはびっくりです。
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13780
ご近所さん
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13781
ご近所さん
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13782
匿名さん
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13783
ご近所さん
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13784
匿名さん
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13785
マンション検討中さん
>>13779 マンション検討中さん
どんな転売部屋が売れたか詳細お教えていただけませんでしょうか?
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13786
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13787
匿名さん
>>13779 マンション検討中さん
この調子だとまだ上がりそうだね
1-3期組は笑いが止まらん状態でしょう
四期組の俺低みの見物
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13788
匿名
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13789
匿名さん
今売ったら利益出るのに損切りってどういうことだよ(笑)
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13790
匿名
>>13789 匿名さん
利益が出たという事実は現在ない。
なぜなら引き渡しが終わってないので売れない・笑
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13791
匿名さん
>>13790 匿名さん
今売りに出してるの不動産業免許持ってる人たちくらいでしょう…
決済(引渡し)は終わってなくても売買契約は終わってるのでは?
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13792
匿名さん
一期組の坪230-260の部屋が坪350前後で売りにでてて、成約したのが数件。
粗利で2000万弱か、短期譲渡税払っても1000万は抜けてるね。まさに宝くじだったわけだ
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13793
名無し
>>13791 匿名さん
現状、各住戸の所有者は三菱です。
他人の不動産を売買できるわけないでしょ。
じゃあ、なぜそんなデマが流れるか?
デマを流して得する奴がいるからです。
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13794
匿名さん
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13795
匿名さん
>>13793 名無しさん
他人物売買の制限
宅地建物取引業法では他人物売買について、原則的に禁止する措置を取っている(法第33条の2本文)。
具体的には、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「売買契約」を締結することができない。また、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「予約」を締結することもできないとされている。
ただし、「他人物を確実に取得できるという別の契約または予約」があるときには、他人物の売買契約または予約を締結してよいという例外規定がある(法第33条の2第1号)
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13796
匿名さん
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13797
匿名さん
>>13796 匿名さん
レインズに成約登録していれば見られますね。成約登録していない可能性もありますが。
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13798
マンション検討中さん
>>13787 匿名さん
同じ4期組同志低みの見物しましょう。
しばらく住んだら売るけど、ローン残価割れしなければいいと思ってます。
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13799
匿名さん
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13800
通りすがりさん
>>13793 名無しさん
不勉強過ぎないか、売却できるよ。
宅建持ってるやつなら誰でも知ってることでしょ
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13801
匿名さん
>>13800 通りすがりさん
素人なら知らなくてもしょうがないことです。みなさんが宅建持ってると思うのは大間違いですよ。(わたしは宅建持ち)
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13802
匿名さん
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13803
匿名さん
知らないことよりも間違ったことを正しいかのように書き込んでいることが問題
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13805
匿名
>>13803 匿名さん
間違ってないことを、間違ってると書き込んでしまう、自分の頭で考えよう!
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13806
名無し
>>13800 通りすがりさん
契約は自由よ、違法性なく双方納得すれば。売却はできないよ。
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13807
匿名さん
>>13806 名無しさん
もしかして「売却=引渡しまですること」と言いたいのですか…?
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13816
マンション掲示板さん
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13825
評判気になるさん
今夜、スーパータチヤがテレビで放送されていましたが、イオンより野菜や肉などかなりかなりお得です。
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13844
匿名
[No.13804~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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13845
匿名さん
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13846
匿名
>>13845 匿名さん
インターナショナルスクール入ってなかったっけ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]]
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13847
マンション検討中さん
>>13846 匿名さん
子ども生まれたらそこに入れようと思ってる。
月々いくらかかるか知らないけど。
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13848
通りすがり
>>13847 マンション検討中さん
10万弱じゃない?
このマンションだと払える人いなそうだけどな。
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13849
マンション検討中さん
>>13848 通りすがりさん
私の年収は2000万円ですのでそのくらいなら問題ないです。
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13850
匿名さん
>>13848 通りすがりさん
第一期200戸の内訳
会社員が約 49%、会社役員が 16%、経営者 8.2%、医師・弁護士・会計士が 8.2%で続く
通わせる家庭は、送り迎え楽すぎて良いなー
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13851
匿名さん
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13852
匿名さん
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13853
通りすがり
>>13850 匿名さん
適当に呟いたけど、こりゃ本当に払える人いなそうだわ。次のテナントはなんだろう、極小ドンキとか良さげ。
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13854
匿名さん
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13855
匿名さん
実際のとこあの比率ってどうなんだろうね?
他のマンションと比較して富裕層が多いのか普通なのかよくわからないんだけどどっちなの?
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13856
匿名さん
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13857
匿名さん
>>13855 匿名さん
坪300万前後のマンションを買える層を富裕層と呼ぶか庶民と呼ぶかは人それぞれ
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13858
匿名さん
>>13855 匿名さん
会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層じゃないってなら、君は大統領か何か?笑
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13859
通りすがり
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13860
匿名さん
>会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層
それ転売ヤー
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13861
匿名さん
-
13862
匿名さん
会社といってもピンキリでしょ?
一人役員の場合もあるし
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13863
匿名さん
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13864
マンション検討中さん
当マンション、引越しで名古屋に来て今更ながらに知りました。
イオン直結や職場の名古屋駅までも近く、中古で購入を考えたいと思っています。
家族3人なので、出来れば3Lもしくは2Lを希望していますが、相場的にいくらくらいになるのでしょうか?下層階の出来る限り単価が割安な部屋が良いです。
まだ新築で出たばかりで中古は出ないのかもしれませんが、詳しい方、よろしくお願いします。
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13865
マンコミュファンさん
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13866
匿名さん
本当売れてる物件って大量にネガ湧いてくるなあ
まあ世の常か
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13867
匿名さん
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13868
マンション検討中さん
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13869
匿名さん
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13870
匿名さん
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13871
匿名さん
>>13868 マンション検討中さん
それでも以前より減りましたね
この価格でも売れてるんですね
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13872
匿名さん
マンションは戸建てに比べて収納や家の広さが劣るので買えるな3LDKのが快適に住めるでしょうね。
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13873
マンション検討中さん
>>13871 匿名さん
将来的にリニアや名駅再開発が完了すると、名古屋駅近辺のマンション相場は値上がりすると言われてますので、それも折り込んでるのでしょうか。。
数部屋売れてますよね。売れた金額からは、坪320以上でも買う意欲のある人や不動産屋会社はあるって事ですかね。
賃貸で数年貸してリニア開通辺りでも売ったら、この中古価格でも利益出そうですが、私はお金が無いない。
あれば買いたいです。
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13874
匿名さん
>>13871 匿名さん
問い合わせしてみましたが、抽選落ちの人が買ってるそうです。成約事例も見ましたが手元の当時の価格表からすると大儲けですよね。。
もっと早く知ってれば新築で安く買えたのに悔しいですが、収入的に上乗せ分払っても痛くないので購入検討中です。
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13875
匿名さん
>>13874 匿名さん
収入が多いようで羨ましい限りです
買える人は買った方がいいですね
こんな物件そうそう出ないので
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13876
口コミ知りたいさん
>>13874 匿名さん
修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、売却益に掛かる税金、中古売買に掛かる仲介手数料を払っても儲かるんですか?
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13877
通りすがりさん
>>13876 口コミ知りたいさん
1500万から2000万上乗せされてるから当然儲かってますよ。逆にこれで儲からないと思い込みたいってすごいな笑
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13878
マンション検討中さん
>>13876 口コミ知りたいさん
修繕積立一時金が、中古だと掛からないんじゃないでしょうか?
なので、新築で購入の場合、表面価格(ここの場合6000万とか)とは別に修繕積立一時金が100万くらいしますが、中古の場合は掛からないので、その点は中古の方が安価になりますね。
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13879
口コミ知りたいさん
>>13877 通りすがりさん
なんでそんなけんか腰なの?
1500万上乗せして売れたの?
買い手の立場で考えると、その値段で中古買うなら、第五期買った方がいいよね?
あと、住宅ローン関連手数料もあるし。
念のため、私、ここ買いました。
そんなに儲かるなら売ろうかな、と思いましたが、5~7百ぐらい上乗せできても、何人かの人に相談したところ、たいして儲からないという結論に至りました。1500乗せらればいいですけどね。
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13880
匿名さん
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13881
匿名さん
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13882
匿名さん
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13883
口コミ知りたいさん
>>13882 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。
私がプロに聞いた話とも整合性があり、納得できました。
やっぱり4千万台前半の部屋が当たりでしたね。
私の部屋は5~7百ぐらいしか乗せられなさそうなので諦めまて住みます。
マンションって本当に部屋によって当たり外れありますよね。
そして、やっぱり安い部屋に当たりが多い。
安く買って高く貸す、高く売る、基本ですね。
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13884
匿名さん
買ったかどうかはこちらでは確認できないので報告頂かなくて結構です
口では何とでも言えますので
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13885
匿名さん
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13886
匿名さん
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13887
名無しさん
最終期はいくらになるでしょうか。
4期より高くなるのかなぁ。
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13888
ご近所さん
>>13848 通りすがりさん
文章はその人の人格と品性を表します。住んでいる人も掲示板はみていますし、入居者で実際そこに4月から通わせる人も知っています。
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13889
ご近所さん
>>13850 匿名さん
4月で年少のみが入園できます。1歳オーバーでとても残念です。
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13890
口コミ知りたいさん
>>13884 匿名さん
あなたに興味がないので、触れていただくて結構です
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13891
匿名さん
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13892
マンション比較中さん
>>13879 口コミ知りたいさん
FRB金融引き締め→金利上昇→マンション需要衰退→マンション暴落
が現実味を帯びてきたので早めに売ったら?
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13893
匿名さん
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13894
匿名さん
暴落厨はいつ当ててくれるんかなあ
というか言い続けてればいつかは当たるからいいよなw
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13895
匿名さん
>>13892 マンション比較中さん
マジレスするのもアホらしいけど、不動産市況の後退局面でも値下がりリスクが低いから商業施設横とか希少性高い立地のマンション買うんだよ
名古屋はそもそも都内と比べると全然マンション価格が上昇してないから下落余地がないよ
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13896
匿名さん
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13897
マンション比較中さん
>>13896 匿名さん
私は異なる意見ですね。
大雑把に言えば、株価が下がれば(時間差はありますが)不動産も下がります。
不動産が下がらない、と言い切るのは、株が下がらない、と言い切るのと同じと思います。
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13898
マンション比較中さん
>>13895 匿名さん
私は異なる意見ですね。
商業施設横が希少性が高いというなら、イオン横のマンションは全て希少性が高いことになってしまいます。ライオンズ則武やライオンズミッドキャピタル何とかは希少性が高いですか?そんなことないですよね。
希少性はやはり「駅の魅力」×「駅からの距離」だと思います。
亀島駅徒歩6分に希少性があるか、購入した人はあると判断し、購入を見送った人はないと判断したということでしょう。
名古屋駅徒歩10数分の希少性は今後下がっていくでしょう、多くのマンション建設が予定されていますので。
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13899
匿名さん
リーマンの時、日経は大きく下がったよね
異なる意見も何も論理が破綻してる
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13900
通りがかりさん
>>13897 マンション比較中さん
リーマン後は日経平均8000円まで下がったんだけど連動してないよね笑笑
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13901
匿名さん
今後値下がりするって思ってるマンションの掲示板にわざわざ書き込みに来る動機ってなんなんだろ
安くなったら買いたいのかな?
うちは別に今の価格でも余裕で買えるから買ったし値下がりしようが値上がりしようが別に構わないけどそんなに高い安いに強くこだわるなら値下がりしないと思う最強のマンションの掲示板で思う存分書いてくればいいのに。。
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13902
匿名さん
まあまあ、何か辛い事でもあるんでしょう
しらんけど
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13903
匿名さん
下がるまで待つよりさっさと買って残債減らす方がよくない?下がるにしても何年待つかわからんし、下がるかどうかもわからんし
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13904
匿名さん
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13905
マンション比較中さん
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13906
マンション比較中さん
>>13904 匿名さん
フルボッコですね、不動産と株価の関係について知識のない方々から。
あと、貴方の「意見」も聞きたいです。
「反応」ばっかしてないで、「意見」してもらえる勉強になるのでありがたいです。
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13907
マンコミュファンさん
ここに限らず、実需ならさっさと買ったほうがいいでしょ。
上でも書いてる人いるけど金利が上がると不動産価格は多少下がるけど、実需メインで元から大して価格が上がってない名古屋はマンション価格が下がらず金利だけ上がる実質値上がり状態になるだけで実需勢が待つメリットは全くない。リーマン後は中小デベの倒産が相次いだけど、今はデベは大手中心だから投げ売りも期待できないし。
仮に値下がりするにしても値下がるのは竣工後も売れ残ってるようなマンションだから、早期完売するような人気マンションは需給の関係で下がらないよ
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13908
名無しさん
>>13906 マンション比較中さん
それ言うならせめてREITと連動ちゃうの?
マンション価格はリーマン後株価暴落しても大して下がってないってデータ出てるやん
君の言うエビデンス見せてや。あ、名古屋の話な。都心の投資向けマンションはあれはバブルやわ
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