マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-06 18:24:43
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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12880
通りがかりさん
港のイオンよりも便利な地下鉄駅近くに、ららぽーとができたのがイオンが閉店した理由です。
ここは買い煽りの書き込みばかりですね。
購入したいなら、倍率を少しでも下げた方がいいでしょう。
既に購入した方の転売目的なら、買い煽りの理由は理解できます。
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12881
匿名さん
>>12876 匿名さん
短期売買で手残り1000万ならかなり優秀だね。
購入金額、売却金額、売却費用を並べるとどんな感じになるのかな?
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12882
通りがかりさん
近隣の人なら情報早くから知っていただろうし、買いたい人はもう残っていないでしょう?さすがに。
与信不足で買えないならわかるけど。
転売目的より実需の人に当たって欲しいっていうのはわかるけど、西側の人に当たって欲しいは草
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12883
匿名さん
買い煽りってどの書き込み?
煽るも何も実際売れてるから事実を書いたら買い煽りになるの?
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12884
マンション検討中さん
実際、3期で買えてたら、4期と比べてどのくらい安かったのですか?
詳しく価格分かる方、教えて下さい。
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12885
匿名さん
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12886
マンション検討中さん
>>12884 マンション検討中さん
4Lは坪40万くらい違う感じです。
3Lは20から30違いますが、そもそも3期の列は前が抜けてるので4期より条件が断然良いです。
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12887
通りがかりさん
4L欲しかったけど3Lにして抽選落ちて、この価格なら3期で4L申し込めばよかったなと後悔
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12888
マンション検討中さん
3期の3LDKの方が景観がいいと言っても絶景というわけでなし、前のマンションの人と目が合うほど近いわけでもないから仕方ない、と思いつつ、割り切れない。
申し込むけど。
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12889
名無しさん
>>12886 マンション検討中さん
3期落ちですが悔しいけど、4期申し込みます。
3Lはそこまで上がってないので4Lから3Lに乗り換えるつもり。。
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12890
近所住み
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12891
匿名さん
>>12890 近所住みさん
写真ありがとうございます、非常に参考になりました。モデルルームで冬至の日陰図見せてもらえるんだけど、これ見てもわかる通り4期の3L低層は日当たりが残念。
ただそれもあって低層が安くなるかと思って皆狙ってるせいで大して安くしないとのこと、、残念。。
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12892
ご近所さん
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12893
匿名さん
>>12890 ご近所さん
これならやっぱ上層階狙いかな
低層が安いなら低層にするべきか
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12894
匿名さん
>>12890
前立てが思ったより近いですねー4期の3LDK低層は3期並みの価格なら狙い目でしょ
逆に上層階と変わらない価格なら上層階に抽選が偏りそう。
私は前抜けてる2LDK狙いです。
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12895
匿名さん
>>12890 近所住みさん
フィットネス側の低層の日照は厳しいね、三期は低層でも前抜けてたのからかなりよかった。
価格次第ではお買い得になるかもしれませんね
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12896
匿名さん
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12897
匿名さん
日当たりもよく前が抜けてる2L低層は値付けミスればまた高倍率抽選だね
4Lは今回中層しかないから日当たりは問題なし。
3L低層は価格次第で高倍率か売れ残りかだね。
一期組だけど価格次第では2L低層をおかわりしようかな
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12898
匿名さん
>>12884 マンション検討中さん
同じ階、間取りの3LDKが三期は6240万、四期は6600万円台(6690万?)なので5%くらいアップ
転売価格より断然安いので瞬殺でしょうな
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12899
通りがかりさん
四期の価格が三期の5%アップの価格なら瞬殺でしょうな?
四期の価格を維持したいが為の、書き込みでしょうか?
販売価格を上げて、かつ早期に売り切りたいのは、売主サイドの人達くらいでしょう。
立地を考えると、一期の価格が妥当と思います。
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12900
匿名さん
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12901
匿名さん
>>12890 近所住みさん
わかりやすい!
モデルルームでこの写真見せてほしかったですね
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12902
匿名さん
イオンオープンで行ってみたけど、隣だと便利そうですね
名駅勤務でドアto ドア15分出社できるのも便利そう
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12903
匿名さん
3Lはあまり値上がりしてないから3Lにするか、4Lにするか悩ましい
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12904
マンション検討中さん
>>12902 匿名さん
駅が遠いと騒がれてるけど、星ヶ丘や池下から改札入ってホーム降りて電車待って乗って名駅着いて改札出る時間を考えたら、歩いてもこちらの方が早く名駅に着くよ。どこに勤務、通勤しているかによるよね。
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12905
匿名さん
>>12904
名駅勤務だと近すぎて交通費出ないのが難点
私は丸の内住み、栄勤務だけど距離が近すぎて徒歩圏内となり交通費が出ないので
駅近だけど歩いて栄へ行かなければならない。。
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12906
匿名さん
自分は名駅勤務ですが、毎日片道20分程歩く習慣が強制的に出来る事は最低限の運動量としてプラスに捉えてます。台風下でも車寄せから名駅へ向かえばワンメーターで濡れずに行けるし
車を手放す年齢になっても、隣に商業施設があるのは便利だし、自分都合にかなり合致するので抽選に当たることを期待しながら、こちらのサイトを読ませていただいてます。
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12907
匿名さん
雨、真冬、真夏の暑さを考えると徒歩距離は短い方がいい
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12908
匿名さん
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12909
匿名さん
そういう時は地下鉄に乗ればいいよね
6分すらも歩きたくないなら駅直結でも買えば?
最寄り駅徒歩1分とか2分だったらそもそもこんな価格では買えないよね
ネガももうちょいやり方考えたら?
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12910
匿名さん
>>12907 匿名さん
夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが、冬は寒いでしょうね?同じ棟の名駅利用の方達とタクシー乗り合いしようかと。満員電車だけは苦手でしてね。
沿線駅直結物件より、出勤時の満員電車を回避できる事は自分的にかなりストレス軽減になるので。
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12911
名無しさん
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12912
匿名さん
>>12911 名無しさん
ありがとうございます。
亀島乗車だと満員電車にならないのですね。
だとすれば尚更自分には都合良しの物件です。
運良く購入出来るといいのですが。
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12913
匿名さん
>>12906 匿名さん
完全に同意。
電車気に乗らずほぼ徒歩で暮らせる環境は素晴らしいので四期で購入します。
四期は日当たりが悪く安くなるかと思って三期見送ったので激しく後悔してますが、実需なので割り切って買います。
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12914
名無しさん
栄方面は 亀島から乗車すると 名古屋で空いた席に座れます。これはとても助かります。
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12915
匿名さん
>>12910
>夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが
帰り激暑ですよ
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12916
匿名さん
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12917
匿名さん
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12918
匿名さん
>>12906 匿名さん
ルーセントアベニューがあるので、外を歩く時間は半分ですし名駅まで歩けるメリットは絶大ですね
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12919
匿名さん
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12920
匿名さん
即日完売は確実なのであとは抽選を待つのみです。
駐車場のこと聞き忘れたんですが価格順なんでしたっけ
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12921
匿名さん
シティベーカリーがすぐ隣にあるのはいいな
カフェも充実してるし
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12922
匿名さん
セカンドのつもりだったけどイオンモールが気に入ったので抽選当たれば住むかもしれません。
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12923
匿名さん
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12924
匿名さん
三期落ちたから四期は見送るつもりだったけどイオンモール行ったら俄然ほしくなってきた
でもあまり値上がりしてない部屋は抽選かな
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12925
匿名さん
三倍率が半分以上抑えるのでいい部屋は新規組は強運がないと買えないよ
他に行った方がいいよ
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12926
匿名さん
とりあえずダメ元で申し込んでもいいんじゃ? 他に行くのは落ちてからでいいでしょ。
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12927
匿名さん
コスパいい部屋はや人気の部屋は三倍率で埋まるので、イオン開業後組は他のマンション探した方がいいよ、シティタワー葵とか
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12928
匿名さん
>>12924 匿名さん
非抽選の部屋なんてほとんどないと思うけど頑張ってね
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12929
匿名さん
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12930
匿名さん
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12931
匿名さん
三期は抽選避けてても直前で三倍率の人が滑り込みで申し込んできたから一番ほしい部屋申し込むのが吉だよ。
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12932
匿名さん
必死になるのもわからなくはない。
頑張れば名駅徒歩圏、ショッピングモール直近(というか直結)、自走式駐車場、大規模ゆえの共用施設の充実とか考えると待てばまた別のが出てくるなんてことはほとんど期待できない物件なんだから。
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12933
匿名さん
>>12931 匿名さん
3期滑り込みで三倍率が結構申し込んでたねー
あれには殺意が湧いた
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12934
匿名さん
土日の予約時間帯が8枠に増えたからモデルルーム予約は取りやすくなったね
それでも結構埋まってるけど。
一日8枠ってなかなかないな笑
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12935
匿名さん
雑誌版Suumoに3期以降掲載なしでしたね、宣伝しなくても売れるマンションは売れるんだな。。まあイオン開業でほっといても人が来てニュースになるから宣伝いらないのか
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12936
匿名さん
>>12921 匿名さん
シティベーカリーはクロワッサンは絶品です。
毎朝焼き立てを食べに行ってもいいです
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12937
匿名さん
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12938
マンション検討中さん
>>12937 匿名さん
いい部屋はあまり残ってないですが、プラウドタワー錦を考えてます。
タワーザファースト名古屋伏見も候補ですが、立地や部屋のクオリティはいいけどデベロッパーがセキスイハイムという点で尻込みします。
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12939
匿名さん
昨日カンブリア宮殿「猿田彦珈琲」でノリタケイオン紹介されてました。東海地方情報番組だけでなく全国版でもデビュー。
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12940
匿名さん
>>12915 匿名さん
12910です。
ご心配頂きありがとうございます。
日が落ちてからの帰宅になりますし、
蒸し暑い中歩いて帰っても、
帰ってからのお風呂が楽しみになります。
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12941
匿名さん
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12942
匿名さん
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12943
匿名さん
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12944
匿名さん
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12945
買い替え検討中さん
新栄は柄が悪いでしょ、西区と変わらんと言えばそうかもしれないけど。
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12946
近所住み
もう必要ないかもしれませんが、
昨日午後2時半A棟と
本日午後3時50分A棟の影の移りです。
前立てのマンション影はそれ程横に広がっている様には感じませんでしたが、低層階でも影の移り変わりが早く日陰に占拠される様な印象はうけませんでした。
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12947
匿名さん
>>12943 匿名さん
ココ住もうと思う人が、
池下の物件ならではの間取りに住むことは無理だと思うよ。
不整合が起こる。
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12948
近所住み
>>12944 匿名さん
抽選に当たった際に個人特定を避けるため
12944さんの想像した人物像で結構ですよ。
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12949
匿名さん
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12950
匿名さん
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12951
匿名さん
ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない
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12952
匿名
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12953
匿名さん
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12954
匿名さん
4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら
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12955
匿名さん
錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな
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12956
匿名さん
リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ
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12957
匿名さん
>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。
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12958
匿名さん
>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑
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12959
匿名さん
富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし
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12960
匿名さん
知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。
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12961
匿名さん
>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。
富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。
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12962
匿名さん
>>12960 匿名さん
士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別
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12963
匿名さん
>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。
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12964
匿名さん
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12965
匿名さん
>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな?
それと富裕層云々と何の相関があるの?
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12966
匿名さん
>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの?富裕層なら知ってるでしょ笑笑
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12967
匿名さん
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12968
匿名さん
>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの?
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。
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12969
匿名さん
>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。
ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな?
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12970
匿名さん
>>12969 匿名さん
検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ
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12971
匿名さん
富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です
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12972
匿名さん
コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。
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12973
匿名さん
いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした
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12974
匿名さん
三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです
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12975
匿名さん
転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう
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12976
マンション比較中さん
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12977
匿名さん
>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。
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12978
匿名さん
>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます
転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。
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12979
匿名さん
>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ
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12980
匿名さん
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12981
マンション検討中さん
>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない?
知らんけど。
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12982
匿名さん
アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいw
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みw
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ!
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12983
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし
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12984
匿名さん
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12985
マンション検討中さん
4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない
どうなるでしょうか?
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12986
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの?
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。
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12987
匿名さん
>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、
二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。
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12988
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。
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12989
購入経験者さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。
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12990
購入経験者さん
>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。
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12991
匿名さん
ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い
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12992
匿名さん
そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。
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12993
マンション掲示板さん
近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。
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12994
匿名さん
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12995
匿名さん
>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして?
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12996
匿名さん
>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので(最上階付近・タワマンの場合は除く)、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。
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12997
匿名さん
>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。
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12998
マンション検討中さん
>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。
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12999
匿名さん
>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。
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13000
匿名さん
>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ
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13001
匿名さん
>>12997 匿名さん
>>12992さんは
ココも替えがきかないって言ってるけど。
替えがきかないのに絶対額はブリリアはおろか御園座、錦に劣り、精々納屋橋程度。
納屋橋を超えられるかな?ココ。
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13002
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で抽選即完するなら4期平均の坪310万くらいで売れるのでは。
坪310万以上の部屋も多少値下がりしてもローン控除込みならプラスだと思う。
いずれにせよ坪300万以下の部屋は10年くらい家賃0で住めると予想してる
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13003
匿名さん
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13004
匿名さん
納屋橋もいいですよね
傘不要、手ぶらでスーパーに行けて高島屋も近い
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13005
匿名さん
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13006
匿名さん
歩道橋(デッキ)より
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13007
匿名さん
歩道橋(デッキ)より2
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13008
匿名さん
イオン駐車場から
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13009
マンション掲示板さん
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13010
マンション検討中さん
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13011
匿名さん
上も同じ色にしてほしかったなー
歩道橋側の低層の部屋は家の中が丸見えですね
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13012
匿名さん
マンションのひさしと手すりが近いように見えるけど写真だからかな?
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13013
マンション検討中さん
>>13006 匿名さん
窓がハイサッシなのは、ほんとに良いですね。採光は非常に良さそう。
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13014
匿名さん
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13015
匿名さん
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13016
匿名さん
即完売ほぼ確実になったからあとは抽選で当たるのを祈るのみ
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13017
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13018
匿名さん
この波に乗れなかったらこんなことも言いたくなるよねえ
わかるよわかるよ
第2のノリタケ物件見つかるといいねえ
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13019
匿名さん
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
転売屋装ったイメージ下げる書き込みするってよっぽど悔しかったんだな、
涙拭けよ
もう文体が一緒だから本人以外バレバレ。。
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13022
匿名さん
転売屋だったら、わざわざ自分の商品価値下げるような投稿はしないと思いますね。
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13023
マンション検討中さん
やはり全戸要望書出ましたね。
私は優遇倍率なしの雑魚ですので、とにかく1番当選率が高くなりそうな部屋を申し込んで抽選に当たることを祈ります。
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13024
匿名さん
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13025
匿名さん
>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います
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13026
匿名さん
>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、
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13027
マンション検討中さん
>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば?w
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13028
匿名さん
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13029
匿名さん
イオン駐車場
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13030
匿名さん
下から
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13031
匿名さん
結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、
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13033
eマンションさん
ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。
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13034
匿名さん
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13035
通りがかりさん
後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑
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13036
匿名さん
[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13037
匿名さん
>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは?
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね!
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13038
マンション検討中さん
もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ
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13039
匿名さん
アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ
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13040
匿名さん
>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、
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13041
匿名さん
東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか?
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13042
マンコミュファンさん
>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん?
比較対象ガバガバ過ぎてウケる
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13043
匿名さん
>>13042 マンコミュファンさん
横から失礼。
神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。
何がガバガバか?
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。
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13044
匿名さん
ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい
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13045
匿名さん
最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか
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13046
匿名さん
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13047
匿名さん
新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑
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13048
マンション検討中さん
このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。
実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
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13049
匿名さん
3倍率権保有者が1番初めに登録したら「1」「2」「3」はその人の数字になるからな
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13050
匿名さん
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13051
匿名さん
>>13048 マンション検討中さん
四期キャピタルは坪300万以下の部屋じゃないと厳しいでしょ
ここの現時点の適正価格は坪300万だと思う
3期までの坪290万位下で買えた人は家賃無料だろうねー
4期は半分くらい300万超えてるから実需向け。
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13052
匿名さん
>>13040 匿名さん
13040様、マジで? 正確な情報?
何部屋くらい売却したのですか?
他物件の質問で申し訳ありません。
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
>実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
いい夢見てるなw
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13055
匿名さん
>>13054 匿名さん
実需組はローン控除あるからほぼ確定でしょ
ここ買えるような人はローン控除満額受け取れるから
10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
坪290万以下で買えたラッキーな人に至っては、4期以下の価格で売れても全然プラスだから相当値崩れしない限り家賃0で住める。
こんな物件は滅多にない
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13056
匿名さん
アンチ連中はローン控除するらしらんからマジレスよくない
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13057
匿名さん
アンチの頑張りもあって書き込み13000超えてるのか
結局頑張って掲示板張り付いて工作しても即日完売なら本当意味ないよな
時間無駄にし過ぎ
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13058
匿名さん
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13059
匿名さん
果たしてヴィンテージマンション確定のブリリアを超えることは叶うのか
頭お花畑の転売ヤーたちの熱き闘いはまだ始まったばかりなのである
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13060
匿名さん
>>13056 匿名さん
ローン控除を知らないというより、業者かなんかだから住宅ローンは組まない(ローン控除使えない)のではないでしょうか...アンチのことはよくわからないけれど。
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13061
匿名さん
家賃補助パワーで月20万の家に3万弱で住める抽選落ちワイと4期ゲットくんどっちが勝ちなんや?
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13062
匿名さん
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13063
匿名さん
>>13055 匿名さん
取得諸費用費
期間の固定資産税
期間の管理費、修繕積立金
売却諸費用
キャッシュフロー図にして売却時に
ブレークイーブンになるんだよね?
ローン控除は収益側に入れればいいから、
金額で示してみてね。
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13064
匿名さん
>ローン控除満額受け取れるから10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
まるでここだけローン控除が受けられるみたいな言い草だな(苦笑)
子供だましの三流営業マンかよ。
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13065
匿名さん
>>13064 匿名さん
転売ヤーと詐欺師は紙一重だからな
ここアホばっかだし騙されるアホ多そうだよな
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13066
匿名さん
>>13059 匿名さん
転売筋は一期の坪220-240万で買ってるから、四期の坪320万で売れれば爆益だから
お花畑とか負け惜しみ書いても虚しくならんの?
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13067
匿名さん
>>13066 匿名さん
ハハ、さすが西側は転売ヤーの金儲けの話ばかりだなw
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13068
匿名さん
>>13064 匿名さん
もう負け惜しみ連投しなくていいよ
一期で買えなかった君の負け
こんな計算すらできない君に説明してやる暇人もいないよ
もう少し努力して勉強するか行動起こしてれば一期で買えて無料で住めて利益まで出たのに
負け惜しみ書いて憂さ晴らししても君の惨めな人生は好転しないぞ!
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13069
匿名さん
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13070
匿名さん
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13071
匿名さん
>>13066 匿名さん
恣意的ソートはやめない?
そもそも物件全体が、
という雰囲気を醸し出して、
詰められるとチャンピオンデータ
っていうのも感心しないし。
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13072
匿名さん
>>13063 匿名さん
ツールがあるから即座に出る。
というか投資で買う人は利回り、建物の減価償却費も含めて計算してから買う。にしても恥ずかしいレスだなぁ
、必死で調べて酸っぱい葡萄って思い込もうとしてるのが笑える
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13073
匿名さん
>>13065 匿名さん
西側は大手ブランドのマンションもないとか
イオンもないとか
散々馬鹿にされてきたからねー
ちょっと位はしゃいでもしょうがないかな、とは思うけどね
ポジ話が転売ヤーの金儲けの話しか出てこないのはアレだけどね(笑)
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13074
匿名さん
>>13072 匿名さん
で、数字は示せないのね?
償却云々の御託はいいから、
期間中のキャッシュインとキャッシュアウトを
項目別に示してみてね。
それから笑おうぜ。な。
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13075
匿名さん
>>13072 匿名さん
>ツールがあるから即座に出る
俺は何期でこの部屋いくらで買った、で、ローンはこう、税金はこう、この金額ならこうなる、最低ラインでこう、うまく行けばこうなるって黙らせりゃいいのに。
1期で買えた人は~ってオメーはどうなんだって話で
即日完売がー、アンチが~って言っててもしょうがないやろ。
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13076
匿名さん
>>13055 匿名さん
あのさぁ。
金利と借入に際した各種費用ってどうなってるの?
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13077
匿名さん
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13078
匿名さん
>>13065 匿名さん
恐らく彼は転売ヤーに憧れてる単なるマンションオタクとかそんなところかと。
売って次にどこに住むのか。
田舎に戻るのか都心に住むのか
こんなところを脱出して次こそマシなところに住み替えるのか
ここだけ高くなって他は高くならないのか。
次に住むところがここ以上に高くなっていたらどうなるのか。
とか現実にはいろいろあるしね。
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13079
匿名さん
いくら西側はどうとか言われても
俺は甚目寺出身で嫁が西春出身だから我が家は西区のこの辺りがちょうどええんや。
ここを気に入って買うんだ。
とか
自分は特にこだわりないけど嫁の実家が中村で自転車で気軽に寄れるしパート先も変わらなくて済むし嫁が気に入ってるんだよねー。
とか全くないのけ?
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13080
匿名さん
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13081
匿名さん
負け惜しみレス多すぎない?
よほど悔しいんだろうなアンチは
売って次住むにしても高く売れるところ買った方が得なのにねw
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13082
匿名さん
アンチアンチアンチアンチ
アンチにそんなに振り回されなくていいと思ふ
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13083
通りがかり
横からだけど、適当に計算してみた
[即日転売の場合]
D棟4200万の部屋を4期価格の6000万で即日転売した場合
管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税(建物部分のみ) 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど投資ローンの人の場合) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万?
取得時諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約1364万、短期譲渡税4割、よって純利益は820万程度です。
[10年住んで売った場合]
諸費用合計 208万 (転売のケースと比較すると不動産取得税は住む場合免除)
管理費修繕費年24万 × 10 240万
固定資産税 15 × 10 = 150万 (実際は当初5年は建物部分半額なのでもっと安い)
合計 600万
D棟はローン控除がまだ使えるか不明のため使えない前提とする。
4期価格の6000万で売却した場合、
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は1014万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1414万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益200万。ローン控除が使えた場合+400万で合計600万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計400万)
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13084
通りがかり
ローン金利を入れてなかった、
10年分 0.5% × 10 = 210万 (実際は金利0.39%で借りられるので厳し目に見る)
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は804万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1204万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益0。ローン控除が使えた場合+400万で合計400万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計200万)
C,D上層や3期の低層の人は10年後も4期価格を維持できれば諸費用いれても無料で10年住めますねー。3期の人はローン控除が1%か次第で+400万か+200万。
厳し目に計算したので多少値崩れしてもローン控除があれば3期でも実質無料ってのは固そう。こりゃ転売も実需もこぞって買うわけですな。
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13085
通りがかり
厳し目で計算してるので、実際は
・金利は0.39%、ローン保証料は10年売却の場合1%前後返金
・ローン金利は元本分減るので本来はもっと安い
・ペアローンの場合ローン控除が8000万まで可能。
・仲介手数料は大手でも割引があるので実際は3%+6万から1-5割引
・固定資産税は建物部分が当初5年半額
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13086
匿名さん
転売連中は利回り4-5%で出してから5年で短期譲渡明けて売るから金利払うんじゃなくてもらう側だよ
長期譲渡だから課税も2割で済む
あと上記計算は転売価格じゃなく四期の新築価格だから実際はもっと高く売れるよ
抽選落ちがいるし、指名買いもあるから。
上の計算の四期価格で売る人はいないと思う。
転売屋は上の計算にさらに1-2割乗せてるし。
正直計算するまでもないよね、アンチは儲からないと思い込みたがってるけどそれならここまで実需も投資も人気でないって
不動産なんて高額なものノリだけで買うわけないし
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13087
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
売却時の印紙代20万が入ってない
が、仲介手数料満額もあまりないので相殺できるかな。
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13088
匿名さん
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13089
匿名さん
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13090
匿名さん
>>13084 通りがかりさん
ありがとう!
ざっくり言えば、
10年後に物件価格の1.4倍で売却ができて、
1200万円手残り。
家賃の支払い10万なら成立。
でいいのかな?
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13091
匿名さん
>>13066 匿名さん
一期の平均坪単価は270から280なのに極端なパンダ220万を前提にしてるあたり脳内購入者丸出しで草生える
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13092
匿名さん
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13093
匿名さん
>>13085 通りがかりさん
4200万の物件前提で、
どうやって8000万引っ張るの?
金利負担も下がるが控除額も下がるよ。
4000万の借入じゃ400万の控除受けられない。
仲介手数料は勿論、手離れが良いのは割引多いけど、前提だとグロスが嵩まないからなぁ。
固定資産税はその通りだね。
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13094
匿名さん
>>13091 匿名さん
もうちょっと文章よく読め
アンタが書いてる内容こそ極端だよ
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13095
評判気になるさん
>>13093 匿名さん
4200万+諸費用5%フルローン前提だから控除は満額400万てことでしょ
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13096
評判気になるさん
>>13091 匿名さん
坪270万の例も書いてるのにそれすら読まないってもはやアンチにしてもひどいな
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13097
評判気になるさん
>>13090 匿名さん
私の計算でもそーなります、三期組で10年後四期価格で売れたら家賃無料+ ローン控除1%で+400万、ローン金利までしか控除されない改悪があれば+200万です。
仮に今出てる転売価格で10年後売れれば+400-500万ですね。売るつもりはないですが、ライフスタイルの変化に伴い売らなければならない時に心強いです。
不動産アドバイザーの人にも相談しましたが同様の見解でした。
四期の人気の部屋も同様に資産性はかなりあるようです、三倍率が抑えてるようですが、、、
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13098
匿名さん
>>13095 評判気になるさん
4410万円の借入で10年後の
元本って4000万も残ってるの?
金利と返済期間ってどんな前提?
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13099
匿名さん
>>13097 評判気になるさん
ありがとう。
10年後に1.4倍。
家賃10万。
は虫が良すぎるね。
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13100
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
これは四期価格で売れた場合の計算だけど、
四期も抽選即日完売、竣工一年前完売なので坪270万の部屋でもさらにキャピタル出ると予想してる人が多い。
なので坪300万以下で買えた人は無料で10年住めると思うよ。
市況次第だけど、モール横は市況が崩れた時程底堅い。実需指名買いが入るから。
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13101
匿名さん
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13102
匿名さん
リセール良いとは思うけど、市況が良ければ名古屋駅から栄にかけては他も上がるだろうけどね
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13103
匿名さん
>>13098 匿名さん
4400万だと元利均等で実際の控除は約385万ですね。
細かく言うと初年度は金利負担が少なく控除額が多い( 3月に借りて9ヶ月間利払いでも1%控除)
あと、C,D棟は13年控除の可能性もわずかにあるので13年前提だとまた変わります。
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13104
匿名さん
>>13101 匿名さん
坪270万計算の方は物件価格が5100万なので控除満額400万で問題ないかと。
実際は初年度と10年後の金利負担は小さいです。
あと実際市中金利は0.39なのでもっと有利ですね。
さらに保証料型にすれば1%返ってくるので上記計算よりも有利かと、あ、これも書いてましたね追記に。
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13105
匿名さん
住む予定ないから投資用に買うか迷ったけど、やっぱり他に(マンション以外)するか
業者みたいに銀行からの融資で何戸も買って売り捌けるなら美味しいよね
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13106
匿名さん
>>13102 匿名さん
私は地価は上がっているものの賃料がそこまで上がっていないので、名古屋の相場は今後もそこまで上がらないと思っています。希少性やランドマーク性のあるマンションや好条件の一部の部屋が上昇することはあっても相場全体としては賃料の壁で頭打ちかと。もし、楽観的な視点の方が多ければ好立地のタワマンは抽選即完売になってないとおかしいです。
ここも坪400万にはなることおそらくないと思いますが、モール横、自走式駐車場と希少性が高いので坪300以下で実需も投資でも売る人はいないと予想しています。
今は賃料とのバランスが悪い物件がとくに東山線駅近で多いので、今後私の予想が外れて賃料が上昇するか、早晩価格が是正されるかもしれません。
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13107
匿名さん
>>13105 匿名さん
投資用にするなら1期以前でしょ
四期は美味しい部屋は既に三倍以上で買えない
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13108
匿名さん
>>13106 匿名さん
値上りすると浮かれているいる方の夢を壊さない方がいいのでは
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13109
匿名さん
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13110
匿名さん
やっぱり西側だとポジ役さんの全力を持ってしても金勘定でしか選ぶ価値はなさそうね。
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13111
匿名さん
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13112
匿名さん
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13113
匿名さん
>>13104 匿名さん
チャンピオンデータを示せばいいんじゃない?
リアルに存在しうる前提で控除と金利負担の差益はコレだ!って。
1000万の手残り益も、
10年住居費無料も、
それみて現実的かを各人が考えりゃいいので。
それが示せただけでも有意なんじゃね?
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13114
匿名さん
いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
買えたやつはこんなとこで油売ってねえからw
まぁ晴海フラッグとかいうクソよりいいマンションだと思うぜ
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13115
マンション検討中さん
詳しい方にお伺いしたいのですが、隣のライオンズマンションとの比較はどうでしょうか。ライオンズの中古はそこまで値上がりしていない気がするのですが
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13116
匿名さん
一般的に周辺中古が上がってきていないのは危ないんだけどどーなるかな~
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13117
eマンションさん
>>13116 匿名さん
レインズ見る限り周辺成約事例ここ数年右肩上がりですけど
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13118
匿名さん
>>13113 匿名さん
上の人が書いてるのは四期価格で売った場合なので、今の転売価格で売れれば手残り1500万以上ですよ。
即転売組以外の投資家連中は家賃収入も入ります。
未だにここで利益なんて実際出ないって言ってるのは酸っぱい葡萄過ぎかと。
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13119
匿名さん
>>13118 匿名さん
上の人って誰?
今の転売価格で売れればってことは、
約定価格。つまり実績ってことかな?
前提と試算結果見せて。
1500万以上の手残りの試算を。
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13120
匿名さん
最終期も即日完売ですね
アンチがまだいてびっくりするね、どんだけ暇なんだろ
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13121
匿名さん
>>13117 eマンションさん
例えば名古屋で制約事例ここ数年右肩下がりって地域はどこ?
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13122
匿名さん
即日完売決まったのにまだアンチがいるのは狂気の沙汰だな
マンション掲示板以外に居場所ないのかな
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