ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

先週末モデルルーム行って来ました。
全般的にとても良かったです。
掲示板に書かれていた、ゴミ置場やエレベーターは気にしていましたが、ゴミ置場はディライトスクエアにあるのと、24時間ゴミ捨て可能ですので、全く問題ないですね。エレベーターは高速かつ定員数の多さで納得しました。希望者は会社員もいるそうですが、富裕層の方が多く、要望も多数入っているそうで、営業の方も強気でしたね。
駐車場が平面で屋根付き、しかも料金が格安な点、24時間有人管理にコンシェルジュ、充実した共用部で管理費等の破壊さは、スケールメリットと感じました。名古屋駅徒歩圏、イオンやノリタケの森隣接など、他の物件にはないものばかりですから、人気になる理由はわかります。抽選になりそうですが、週末要望書出しに行こうと考えてます。

名古屋で7000万、8000万って・・ごく近い将来に後悔必至。

マンション褒めてばかりだと 抽選が厳しくなりますよ。気に入った部屋があるのでしたら 要望書宣言しないで こっそり出した方が良いのではないでしょうか？

>>1242 通りがかりさん
場所によりますね！
久屋大通界隈、栄、伏見辺りなら大丈夫ですけど！

>>1243 マンション検討中さん
自分が検討する物件を貶す必要はないと思いますが。。他の物件掲示板でここまで否定的な意見が飛び交う掲示板は他にみたことがないので。
掲示板は虚偽な内容もあるので個人的にモデルルームに行った上で判断すればいいとつくづく思いました。

>>1242
何か根拠があるんでしょうか？
煽りとかではなく、理由があるなら教えていただきたいです。

>>1242 通りがかりさん
私は普通の意見だと思います。
全然気になりません。

直近１０年間の周辺（あるいは近似の立地）の坪(平米)単価推移を調べる。次に、自分が１０年後にその部屋を幾らなら買うか見当する。以上です。
高い買い物ですから

先日 説明会へ行ってきました。モデルルームやパンフレットでは 良い情報しかみえません。
担当の方も 負の情報は話されませんので ここでの情報は 大変役に立ちます。実際 エレベーターの事まで気づきませんでしたから。
良い情報は開示されてるので ここでは必要ありません。初心者が気づかない様な欠点があれば教えて頂きたいです！

良い情報だけなら 販促の場になってしまいますね！

>>1249 マンション検討中さん
いやいや。これだけここで負の情報あるのですから、気になることはせめて営業さんに確認しましょう。

>>1250 マンション検討中さん
悪い情報だけなら他物件の販促につながりますね！

>>1230 マンション検討中さん
両棟角部屋は埋まっていました。
モデルルームです！すみませんややこしい表記をしてしまって。坪280からと破格なので全体的に驚くほどお値打ちだなと言う印象を受けました。

実際タワマンとかマンションでエレベーター一基で経験したことないからですねー。
エレベーター早いってのは法律で決まってるからですよ、どこのマンションも同じです

坪280万だと20坪で5600万
月23万で20年住むと 5520万＋経費
坪300万だと20坪で6000万
月25万で20年住むと6000万＋経費
古いマンションが残りますが いくらの価値が
残るのだろう？高い買い物ですね！

>>1255 マンション検討中さん
すいません。
月23万とか月25万ってなんですか？

>>1256 検討板ユーザーさん
賃貸した場合の事です。

コロナ禍、案内会へ足を運ぶのを悩んでいます。ここに書き込みをされる方は話を聞きに行かれているんですね。案内会へ参加しないと詳しく話を聞いたり、現状の申し込み状態も聞けないですよね。

>>1258 マンション検討中さん
抽選は10月
契約は11月です。
急がれなくても大丈夫です。

2ヶ月先なんてもっとコロナ流行ってるけどね
自粛要請なんてまず出ないし
いくなら腹括って今しかない

>>1260 マンション検討中さん
1259さん
ありがとうございます。

>>1253 通りがかりさん
則武新町のマンションで坪280が破格ですか？
マンション価格は土地が半分以上占めるのが普通です。伏見や栄、中区よりの東区の物件とは路線価が全然違います。破格とはどういった基準での判断でしょうか？

>>1262 マンション検討中さん
マンション価格の土地代が半分以上とはいつの時代ですか？
建築費高騰しているので基本建物が土地代より高いですよ。

>>1262 マンション検討中さん
土地が物件価格の半分を占める物件なんて、
東京都心部の限られた物件くらいでしょ。

プラウド丸の内は だいたい半々でした。

>>1262 マンション検討中さん
消費税は土地代に課税されないので 結構重要な
事ですね。マンショ価格の10%が消費税という
考えは間違いです。

>>1265 マンション検討中さん
パンダ部屋？
ウチの伏見の物件は1:3ってとこですが。

>>1253 通りがかりさん
坪280が破格というのは、どこの物件等と比較してですか？

土地代の割合が高い方が 潜在価値が減らないので 良さそうな気がしますけど？

>>1263 マンション検討中さん
東京の良立地は半分どころじゃないですよ^ ^
名古屋は地価が安いのに割高マンションがそもそも多くて、ディベロッパーが丸儲けのところが多いんですよね。設備も悪いところ多くて割高マンション多いけどそれを普通だと思って買っちゃう層がいるからなんでしょうけど。

建築費高騰に乗じて必要以上にぼったくられてるマンション沢山あるのに無知な、お人好しな人達はそれに気づかかないのよね

野村不動産の利益は過去最高レベル。マンション価格高騰で消費者は損してるのに野村は増収増益なのよ。つまりマンション価格高騰はディベロッパーの利益もかなりの要因。割高なマンションは買わない賢い消費者が増えて欲しいよね。

>>1270 マンション検討中さん
そこまで言うからには土地が七割とかの物件があるってことだよね。
どの物件？有名どころで教えて。

>>1271 マンション検討中さん
具体的にどのマンションはぼったくりの物件なんでしょうか

ムキになる必要 ある？

>>1275 通りがかりさん
ムキというマジックワードで
有耶無耶にするのいい加減やめない？

針に穴を通すような例外や
嘘はあかんからね。

>>1271 マンション検討中さん
ぼったくりのへマンションが沢山あったら、お人好しというより選択肢がないだけではないでしょうか

あとは価格を取るか自分の優先事項をとるかだけだと思います
買う人が土地＋建物価格以外にその物件に付加価値を認めたら、別に問題ないと思います

>>1276 匿名さん
私は検討中の第三者ですが 読んでいて気分が悪いです。参考にもなりません。

>>1275 通りがかりさん
マンション選びの参考にしたいだけなので、ムキになっている訳ではないですよ

ご存知なら、教えて頂けたらと思っただけです

知識はあるのか、ホントの情報なのかよく分からないけど、具体性のない情報で翻弄するのはやめて欲しいな

>>1253 通りがかりさん
角部屋が埋まってたとの事ですが、埋まっているお部屋に要望書は出せないとの事ですか？

>>1274 マンション掲示板さん
具体例を出すと荒れますし、削除される可能性高いですので相続税路線価などで地価を調べて所有する面積を乗じて計算、それが土地価格になりますのであとは設備やご自身が感じる付加価値も考慮して適正価格を判断して下さい。建築費も標準的なもので有れば比較的簡単に調べられますので。

土地の原価が増えれば販売価格が高くなるから土地割合が少なければデベの儲けてるとかないよ（笑）
その辺勘違いしてるのがマンション市場未成熟の名古屋らしいが

私も知りたいです。

よく意味が分からないけど
安く買って、高く売るが商売だと思うんですけど、人気のある土地を安く買って、マンション建ててから高く売って何が悪いんですか？

その価格でも欲しい人がいて、突拍子もない価格でないならデベの商売や売り方が上手かったというだけの話な気がします

ソースも出せないような人が言うことはスルーしときましょうよ

>>1282 マンション検討中さん
契約しないと分からない。
と言うのが分かってない人間の発言だな。
と改めて思うわ。
共用部がどんだけあるとか、
結構複雑な計算が必要なんだけど。

>>1285 マンション掲示板さん
世の中には土地や建物価格の調べ方を知らなくて周辺の相場となんとなくの感覚で比べて購入し、売却時に後悔する人が多いんですよ。ずっと住み続けるならいいけどマンションは売却想定して買う人も多いのでね。
もちろんそれは不動産に限ったことではありませんけど。野村などディベロッパーは過去最高益、売り方が上手いと言えばそうだけどもう少し消費者によった価格設定になるように買う側も正しい知識を持ちたいですよね。

>>1282 マンション検討中さん
因みに一番簡単なのは消費税額を聞くことだけどね。
なんで訳の分からない方向に行くんだろ？

>>1288
そう！利益出まくりのメジャー7のブランドマンションなんか買わないで、潰れてそうなぐらい利益カツカツの3流デベのマンションを買うのが一番"お得"なんですよね！