ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

330 to 380 同じか！

4期のリセールはあまり期待しない方がいいと思います。少なくとも1~3期と競争になるので。

3期までの価格なら、将来的には10年住んで買値以上では売れる可能性は非常に高いと思います。
名古屋や栄の相場次第でしょうが今後数年は下がる見込みがないので320くらいまでは近々いくと思います。
今年も地価は上がりましたし、建設費や人件費も上がってます。特に大手デベの物件は安値の新築は出なくなるのかと考えてます。

今名古屋で一番危険なのがこの物件でしょう。

あっ、危険というのはリセールの出口戦略のことです。
相当難しいと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/acdabdff63058c811ed0d32b6cb1588f5ad9...
名古屋で不動産価格の上昇のニュースですがやはり主役は中区錦ですね。西区のにの字も、ノリタケのノの字も出てきません。

【9/23(木･祝)～9/26(日)】
名古屋市中区大津通および錦通にてドラマ撮影のため交通規制中。

>>12206 匿名さん
わざわざ錦のスレからようこそ。
おめでとうって言って欲しくて書き込みに来ちゃったのかな？

>>12206 匿名さん
おめでとう！
相当この物件気になってるんですね。

>>12206 匿名さん
去年より増加率下がってますけど何故でしょうか？

プラウドシティだったら坪350?でしょうか

一休み。

イオンモール Nagoya Noritake Garden

10/27(水)グランドオープン

オープンまで31日！！

>>12215 匿名さん
百貨店外商客に、第4期モデルルーム先行案内が
届いているので、一休みでは無いのでは？

何ででしょうね。伝説を作りたいからなのかわかりませんが集客してますね。
もう宣伝しなくても売れるでしょここ

>>12216 匿名さん
ここに限らず大抵のマンションから案内来ますよ
お金持ちとは言い難い純資産3億強の中小社長の私にすら来るから特別なものではないです。

>>12214 マンション検討中さん

320スタートは間違いなかったでしょうね。
抽選で当選したことを仲の良い不動産屋に話したら、坪320＋初期費用で買うよ、とは言われました。
それで不動産屋は坪いくらで販売か賃貸に出すのか知りませんが。

イオンは中高生の溜まり場。ナムコゲーセンもあり。駅から若者行列。

> 純資産3億強の中小社長
これを言いたいだけのレスかよ。
ちなみに不動産収入、配当収入、給与合わせて年収1700万円、純資産1億6000万円のDINKs度貧民であるうちにも来たから結構撒いてんじゃない？

>>12220 匿名さん
閑散としてるよりにぎやかな方が良いですね
今の中高生がゲーセンに行くのかどうかは知りませんが。

年収400万の小金持ちだが案内来たぜ

値上げしたから予算が有り余って広告ばら撒いてるんじゃない？

すでに契約済みの私からしたら大量に広告費かけて4期は大幅値上げして売りきって欲しいですね

>>12221 匿名さん
Dinksで1700万は少ないな、純資産だから持ち家の価値次第だけど、持ち家いくら？

つまらん話題広げんな
Twitterでやってろ

ほんまやで

>>12226 匿名さん
自宅はまだ賃貸なんで0ですわ。
株式、不動産、現金をほぼ3当分で待ってます
最近は現金比率をどんどん下げてますね

年収800で純資産= 手付金、フルローンの俺、低みの見物

>>12230 匿名さん
え、それでここ検討して大丈夫ですか？
今の資産次第ですが、子供無しならいけるのか。

>>12231 匿名さん
検討ってか一期で購入しました。役職あがれば年収1000行くけど皆さんに比べたらかつかつ

大丈夫でしょ

一期の勝ち組ですか。
将来の昇給も確約なら大丈夫ですね。

みなさんは本当に不毛な議論が好きなんですね

>>12234 匿名さん
確約じゃないです、同期の優秀なやつは既に1000万超えてる、俺の昇進はお察し

大丈夫でしょ

一期なら現状でも大丈夫。
ただ収入保障型保険には入った方がいいですね。

>>12236
1期当選者様。いいですね。地元もこのお近くですか？

うちも世帯年収800だよーん

4期の価格はいつ決まるんでしょうか？
4月から名駅勤務になり徒歩圏内で生活しやすいマンション探してたら、このマンションを見つけました。
コメント拝見させてもらっていますが、3期までに要望出してないので抽選は厳しいでしょうか。。
新築中古？もいくつか出ていますが、この価格は高すぎて無理です。
どうしても欲しいんですが、坪どのくらいで価格決まるのでしょうか？
3L 6500万までで買えたらと思っています。

価格発表まで待つしかないでしょ

>>12241 マンション検討中さん
>>12200

そんなに安くは買えないでしょうね

転売物件は割高すぎるからやめときなよ
他の物件も視野に入れて探しては？

とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

>とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

さすが嵌め込み転売ヤーｗ

>>12241 マンション検討中さん
三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってましたね。抽選落ちの人がかなり申し込むのと、1,2期の抽選落ちの人が3期の反響で戻ってきてるそうです。
他がここ数年で値上がりしてるせいもあるんでしょうね。
個人的にはここがさらに値上がりするならバンベール千種の方がいいかなと思いました。私は駐車場いらない派なので。でも名古屋だと駐車場の優先度は高いみたいですね

>>12241 マンション検討中さん
>三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってました

あなたたちの為に値上げします。あなたの為に値上げするんです。
モノは言いようだな（笑）

ですね
イオンに近いのは便利ですが無理に高値で買う必要もないかと

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

>>12248 匿名さん
そんなの誰も言葉通りに受け取ってないでしょ（笑）

すぐムキになるねえ

>>12247 匿名さん
たしかに転勤等なく永住予定ならバンベール千種も選択肢としてありですね！

いいと思います

イオンだけ。イオンは10時から。付近に朝定食、モーニングできるおすすめ店ありますか？

現在ノリタケ周辺に住んでいないので知りません
インターネットという便利な物が世の中に存在しているのでそちらを使用してみてはいかがでしょうか

モーニングいいですよね
来週近くに行くので周辺を探索してみます

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

なかなか見に行く事ができないのですが周辺はどんな感じでしょうか

どんな感じというのは人によって感じ方が違いますし、そもそも匿名掲示板に書かれたことを調べもせず参考にするんですか？
最初から自分で見に行った方がいいと思いますけど

ここの情報だけで判断するとはだれも言ってないと思いますよ？
なんでそんないやらしい言い方するんですか？

知ってますよ。
先程も申し上げましたが改めて自らが確認するのであれば最初から自分で見に行った方がいいということを申し上げているだけです。
このスレには転売ヤーも競合の営業マンもいると言われているので。
文章を理解して頂けることを願います。

マンションについて雑談する場ですよ
余計なお世話でしょ

情報交換するための掲示板で自分で見に行けってw

>>12263
>>12264 匿名さん
しかもこのスレはアンチがやってるるんじゃなくて
ずっとポジ役がやってるからねｗ

ここのポジ役さん

・写真→写真載せた奴はアンチだ、アンチに違いない
・美味しい店知りませんか？→そんなのを聞くのはアンチだ
・ペットのトリミング出来る店→知らん、興味ない、テメーで調べろ
・モーニングの出来る店→知らん、ネットで調べろ
・最近は周辺どう？→そんなこと聞くな！

いかにも西側らしいけどね

なぜポジ？
アンチじゃないですか？

>>12268 匿名さん
それが・・・ポジ役さんなんですよ。

※但し、ご指摘の通り「一周回ってそいつがアンチやん」ってツッコミは以前からあります。
※えっ、それってアンチがポジを装ってるだけじゃね？と思ったりもするでしょうが、深読みの必要なく、普通にポジ役自ら荒らしてるんです。

決めつけすぎてて怖い…

>>12270
最初はみんなそうやって疑う。
本当なんだろうかと。
でもすぐに分かるｗ
>>12270さんもそのうち分かると思いますよ。

ネットではわからない情報多数

遂に10月ですね。
イオンオープンでさらに購入希望者増えるでしょうか？
私も1期落ちでの購入希望なのですが、営業さんからは、3期より値上げになる見込みと正式ではないですが聞きました。
坪300万以上になるのかなあ。。
いま考えると1期は美味しすぎましたね。3期でも美味しい価格だったと思います。
A棟が1番生活利便性は高そうですので、BCDよりは単価高くても正当な気もしますが、買いたいなあ。。
新築中古は360万くらいとか、もう異次元で出てますが4期が終わったらそれでも欲しい方は購入するかもですね。

3期で300くらいですよね？
300は軽く超えてくるでしょうね

1期で落ちて２期３期で買わないのは４期の棟が良かったから？
最近のマンションて徐々に値上がりする傾向あるから早く買った方がお得ですよね

早速社員が購入煽りの連投してて草

社員と嵌め込み転売ヤーが連投することでここまで成長したのがノリタケよ
仮想通貨みたいなもん

転売ヤーはまだわかるけど社員が書き込む意味がわからん
こんな物件、家で寝てても売れるわ

>>12278 匿名さん

ですね。社員はかなりレベル低くても売れますよ。
勝手に買いたいって来るんだから。
買いてるのは一般人じゃないですかねー

しかもそんな工作で売れるならなんで売れてるマンションと売れてないマンションがあるの？
簡単な工作で売れるなら売れてないマンションなんて存在しないよね
そんなことも考えられないようじゃ他物件の営業マンが妬んでネガしてると思われても仕方ないね

ここは相変わらずですね

本当ですね
荒らしが酷い
注目集めてる物件だから仕方ないのかな

実際、自分を担当してくれた営業マンはレベル高くなかったです。
明らかに誤った説明もされましたし。（大した内容ではないですが）
その場しのぎの適当な回答が多くて、信用できませんでした。
それでも物件に魅力を感じたので買いましたけどね！笑
新築マンションの販売ってほとんどがイメージ戦略的なものだと思うので、営業マンはこんなもんなのかなぁと思いました。

ボロクソで草

質問です

最近、名古屋市内に物件購入予定で色々なスレを見ています

名古屋市内で唯一ここだけが非常に荒れていますがやはり住民の質もかなり低いということなのでしょうか？
また住民の質が高い地域があれば教えて下さい

ふくｗ

荒れているのは売れているマンションだからです
他者から嫉妬心を買うのでしょうね
住民の質は坪単価に比例するので名古屋では中の上くらいだと思います
白壁は住民の質が高いと思いますよ、買えるかは知りませんが
あと購入者（住民）は掲示板のマイノリティーだと思っておいた方がいいですよ(笑)

ですので掲示板の書込みで民度を測ることは愚の骨頂と言っても良いでしょう

>>12275 匿名さん

2期は微妙な棟がだったのでやめました。
3期は上がってしまって、1期と価格を比べてやめちゃいました。
結果、すごい後悔です。

もう最後ですし、やはり買いたいので、300迄なら買いたいです。

>>12289 マンション検討中さん
なるほど！たしかに2期は。。
やはり価格しだいですよね

>>12285 匿名さん
恐らくですが荒しているのは購入者・検討者でない場合がほとんどかと...

>>12289 匿名さん

ハズレた場合はこちらからどうぞ

どんだけｗ

外野として勧めるだけで買わないマンマニが正しいか

身銭を切って突っ込んだ転売ヤーが正しいか

果たして・・・運命やいかに！？

坪320万とは良心的ですね

>>12295 匿名さん
マンマニさんはどちらにせよ1期しか検討しなかったはずですが、
買わなかったのか。それとも買えなかったのか。

>>12290 匿名さん
たしかに2期は棟としては微妙でしたが今となっては勝ち組ですよね…

>>12295 匿名さん

すでに将来価値を含んでると
ふーむ

検討者でマンマニのブログ読んでない人がいることにびっくり

マンマニってなに？

検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者？
荒らしじゃね？

>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います

>>12303 匿名さん

その通りですねｗ

自演はやめましょう

>>12305 匿名さん
自演でもなんでもありません（苦笑）

>>12287 匿名さん

調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました

>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…（笑）
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね

>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね

>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。

>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか？

>>12292 匿名さん

C棟3L6980万が安く感じますね笑笑

4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。

>>12311 マンション検討中さん

そうなりますね！

>>12307 匿名さん
そうですか（笑）

>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。

>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは？
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。

>>12316 匿名さん
元々ご出身もこの辺りの方でしょうか？

>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか？

例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか？

>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか？

名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか？

そういえば池下タワーⅡができるらしいね

エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。

確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。

>>12321 匿名さん
嫉妬心剥き出しすぎてワロタ

>>12323 マンション検討中さん

でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。

>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう

よし、次は棟ごとで争えるドン！
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ

>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし

伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、

>>12321 匿名さん

男性陣にとっては、素敵な立地ですよ??

>>12327 匿名さん
価格を見れば認識の違いなんて明らかだけどね

この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。

>>12330
元々地元で土地勘のある方でしょうか？

>>12331 匿名さん
なぜですか？

何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです

>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。

>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。

>>12335 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。

なかなか地元の方のお話を伺えませんね。

>>12337 匿名さん
購入者ですが東京です。東京でも契約会ありました。地元というと名古屋市でしょうか？愛知県?このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。

皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか？
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。

290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします

>>12340 マンション検討中さん
>>12200

>>12341 匿名さん

3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか？
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。

だいたいこういうのは平均坪単価で話をします

>>12343 マンション検討中さん

同意
300以上の部屋はいらないです

転売屋か

なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね

金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど

名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・

B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。

今更B棟の話して意味ある？
するなら4期後やろ
A棟の話しようや

>>12351 匿名さん
間違いないです。
（中古で出ている？とはいえ）
4期下層階、眺望抜けないけど坪300万以下だといいな。

>>12350 マンション比較中さん
それでも完売しているって本当に人気なマンションですね。4期買えたらいいなぁ。

>>12350 マンション比較中さん
この価格でってこの立地で270～280やろ？
大勝ちやんけ！

1期D棟って破格だったのね

亀島の相場と考えると

割高ですよね

まだそういうこと言ってるんだ(笑)
そう思うなら中小デベのマンション買ってればいいんじゃない？

>>12360 匿名さん
確かに。
プラウド、グランドメゾン、財閥系は高い分安心感があるから仕方ない。

どこの場所でもM7と中小じゃ差があるのにね
そういうことがわからない人は中小が安くて良いと思うよ

ララは大手ですがとても安いですよね？

>>12363 匿名さん
素人なのでよく分かりませんがさすがに地盤・立地がこちらより劣る気がします

>>12363 匿名さん
同じ地区の物件と比べても安いですか？
こことララを比べても意味ないですよ
立地が雲泥の差ですからね
仕様も全然違いますし
だからこその価格なんで
あそこはあそこで安くて良い物件だと思いますけど

>>12365 匿名さん
周辺と比較すると安くはないですが相応ですね

>>12366 匿名さん

亀島、栄生で比較されていますか？

>>12367 匿名さん

栄生とか亀島とか枇杷島とか甚目寺とか清須とか言われてもみんな違いが分からんわな。

栄生の駅周辺、土地安いよね
一時期戸建てを検討していてチェックしてたけど、駅近でこの価格！？って感じだった

栄生駅が何市にあるのかジモピーしか分からない

ここから名駅行くよりも遥かに近いです
外から見た事しかないですが綺麗な駅ですよ

山王も名駅まで1駅という近さで安いですが、それより栄生のが良かったのは急行の停車駅なので栄生のがいいと思いました

>>栄生のが良かったのは急行の停車駅
そうなんですね。

前に栄生を利用した時、特急が通り過ぎていったのを見ているので、実はあまり利用しないかなと思っているのが事実で…

ここなら、市バスが通っているらしいし（間違いならごめんなさい）、駅まで自転車で行けそうですし、最悪、散歩のように徒歩でもと思っていました。
ちょっと遠いですかね？

ルーセントタワーまではかなりすぐなので、街見ながらなら1駅くらい？亀島駅利用することだってできるのだし。

1駅歩くのは遠いですね
小さな駅なので特急とまらないのはしかたないですね

>>12374 匿名さん
よく使う電車のホームまで歩いてみると良いと思います。名古屋駅の10番出入り口からホームまでも意外と距離があります。また夜は暗いですし、道は狭いです。どう思うか、意見が分かれる距離・環境だと思います。

亀島駅、新幹線も越さないといけない。微妙。名古屋駅まで歩くのと数分差か？

入居説明会始まった？

池下のタワーにしようか迷う

>>12391 匿名さん

西側出身者は知らんけどそうでなくて
その選択が可能なら迷うことなく池下へ。

何か名前の横にメダルみたいなマークついてるのなに？

>>12393 マンコミュファンさん

年収2000万以上でメダル
年収500万未満で若葉マークらしいよ

だから俺はメダルなのか

>>12393 マンコミュファンさん
どうやら書き込みまくってると付くようですね笑

>>12396 匿名さん
評価されないと付かないですよ
あなたのような書込みじゃ付かないかもしれないですね

イオン開店あと13日・・・

ついに最終期か、抽選当たるといいけど外れたら中古を買うしかない...

拘りがあるのね
私はここに拘ってないから割高の中古に手を出す気はないな～