ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

錦のタワーも高島屋からきてましたね。

今のマンションの購入は モデルルームとパンフレットにある設備を見て 判断しなければならない。だから モデルルームは豪華になるし パンフの設備 特に水回り(台所、風呂、トイレ、洗面台)は 超豪華！だから 肝心な部屋は狭くなる。
窓が小さくて 昼間でも薄暗い、柱は出っ張り、天井は下がる。だから 内覧したら 売れない？
売り主は 内覧会までに契約とりたい！

瞬間蒸発するような コスパの物件ならいざ知らず 割高な物件なら 内覧会まで待って 実際の部屋を よく見てから 価格とローンと将来の家族構成を考えて 決断した方が良いと思います??
間違っても 煽られて 乗せられて 勢いで買ったりしたら 後悔 先に立たずです??

ここは欠点も多そうだし 急いで契約する
必要はないのでは？と、思います！
割高な物件なら 売れてしまっても 諦めは
つくのでは？

>>1217 検討板ユーザーさん
もちろん そうでない物件もあるので
全部が全部とは言いません！

>>1217 検討板ユーザーさん
どのマンションにもいい点、悪い点はあると思いますし、人によっても捉え方が違うと思います。
私は名駅に近く、イオンも併設されているマンションなので急いででも気に入った部屋を購入したいと考えてます。

欠点と感じてしまった点をどーしても妥協できないのであれば別のマンションを検討すればいいだけですね。
他はどちらを検討されるんですか？

>>1219 検討板ユーザーさん
私は 来年退職なので 免許返納後の事を考えて 優雅に暮らせる終の住処を探してます。だから ここも候補です！車無しで生活できて 部屋の間取りの広い事が条件で あちこち検討してますよ。
ここの環境が気に入られたなら それはそれで良いと思います！

良いマンションですよね。
売主が財閥系というのも安心感の一つ
ただ、西区ではあるので強気でない金額帯だと良いな( ?° ?? ?°)

>>1221 通りがかりさん
西区を意識して価格をイメージするより、名古屋駅よりだからと考えて価格をイメージする方がいいですよ。人によっては、名駅から遠いと話される方がいますし、予想より高いと話される方もいます。
私はとても魅力的に感じるところなので購入できるように話を進めていきたいです。　

今週、要望書を提出する予定なのですが皆さんのいろいろなご意見を伺い、悩んできました。笑
ただ、タワマンが苦手なのと自走式駐車場を優先しているので名古屋駅近くの物件ならこちらかなぁ。と考えています。でも水害など気になりますよね。もう少し悩んで決定したいと思っています。

>>1222 マンション検討中さん
確かに住所的には西区ですが、境目に近いので立地を見た方が価格の基準にしやすいですね

良くも悪くも立地や共用部分は変えられないですからね。
私も悩んでいますが、水害の件、共用部の指摘されているゴミ捨てやエレベーターの件などは、自分で変えられないですもんね…
その分価格安く、というところで妥協できるか検討しています。

水害のときは、家財が濡れなきゃそれでいいやと腹をくくる
ゴミは時間も心も余裕のあるときに捨てることにする
で、自分を納得させられますけど、
エレベーターが本当にネックです。
ラッシュに重ならないように家を出るような工夫はできますが、それをずっとやるのかと思うと。

イオンが近くてかつ深夜も営業してて名古屋駅も歩いて行ける範囲なのいいんですけどね

あと引き渡し後の旧財閥系デベの管理対応等にあまり過度な期待はしないほうが良いと思います。検討する際にブランド？デベ？加点をしすぎないほうが良いというか。

風俗大好きですがここと錦ならどっちが風俗生活楽しめますか？

そおいう人は 錦へ行って頂きたいです（笑）

本日内覧行ってきました。
お目当のお部屋は要望書提出者がいたので抽選確定でした?内覧開始2週間ですでに角部屋は全て要望書提出者で埋まっていたので、1期は追加で売り出し予定と話されてましたよー。後半戦で売り出す棟は今の棟よりは、、、と。人気なのは間違い無いですね。駐車場が破格で驚きました。

>>1229 通りがかりさん
抽選になりそうな角部屋って
D棟ですか？S棟ですか？

>>1229 通りがかりさん
内覧開始って モデルルームの事ですね！

スレ 1043.1044 に、価格表でてますが
あんなに高い部屋が 早くも抽選ですか？？
みなさん お金持ちですね！

今売り出しの二棟は エレベーターやゴミ出しの難点を 皆さん気にされてる様なので 後からの二棟は 設計変更されて難点が解消されるかもですね。

>>1233 匿名さん
今の時点で間取り変更も上階じゃないと出来ないですし、まだ販売されていない等も間取り変更がなかなか出来ないようは事を聞きました。残りの棟が設計変更がされるなんて考えにくいと思うのですが…

>>1227 マンション検討中さん
すぐ近所にベッピンコレクションと月下美人て風俗ありますよー。なかなかです。

>>1234 マンション検討中さん
素人の質問なんですが、そもそもマンションの間取りの変更って可能なんですか？

コンセントの位置とか内装関係、設備の変更とかは聞いた事があるんですが

>>1236 マンション掲示板さん
リビングの隣の部屋を潰してリビングを広げたり。
新築分譲マンションの場合、建物が建つ前に販売が始まりますので、間取り変更が出来たりします。

水回り等、変更は出来ないですが。

>>1236 マンション掲示板さん
青田買いでまだ工事工程上間に合う場合、いくつかの間取りから選択できることは珍しくないですよ。こちらは現地見るとわかりますが、すでにある程度工事が進んでいますので、選べるのは上層階のみのようです。コロナでモデルルームオープンが遅れた影響もあるのかもしれません。

>>1236
野村プラウドの高価格の部屋は、ほとんどが間取り変更可能ですよ。今実際に間取り変更して、住んでます。ただ、変更は有償ですが。

ここって免震構造じゃないんですね？
今時 何故ですかね？

先週末モデルルーム行って来ました。
全般的にとても良かったです。
掲示板に書かれていた、ゴミ置場やエレベーターは気にしていましたが、ゴミ置場はディライトスクエアにあるのと、24時間ゴミ捨て可能ですので、全く問題ないですね。エレベーターは高速かつ定員数の多さで納得しました。希望者は会社員もいるそうですが、富裕層の方が多く、要望も多数入っているそうで、営業の方も強気でしたね。
駐車場が平面で屋根付き、しかも料金が格安な点、24時間有人管理にコンシェルジュ、充実した共用部で管理費等の破壊さは、スケールメリットと感じました。名古屋駅徒歩圏、イオンやノリタケの森隣接など、他の物件にはないものばかりですから、人気になる理由はわかります。抽選になりそうですが、週末要望書出しに行こうと考えてます。

名古屋で7000万、8000万って・・ごく近い将来に後悔必至。

マンション褒めてばかりだと 抽選が厳しくなりますよ。気に入った部屋があるのでしたら 要望書宣言しないで こっそり出した方が良いのではないでしょうか？

>>1242 通りがかりさん
場所によりますね！
久屋大通界隈、栄、伏見辺りなら大丈夫ですけど！

>>1243 マンション検討中さん
自分が検討する物件を貶す必要はないと思いますが。。他の物件掲示板でここまで否定的な意見が飛び交う掲示板は他にみたことがないので。
掲示板は虚偽な内容もあるので個人的にモデルルームに行った上で判断すればいいとつくづく思いました。

>>1242
何か根拠があるんでしょうか？
煽りとかではなく、理由があるなら教えていただきたいです。

>>1242 通りがかりさん
私は普通の意見だと思います。
全然気になりません。

直近１０年間の周辺（あるいは近似の立地）の坪(平米)単価推移を調べる。次に、自分が１０年後にその部屋を幾らなら買うか見当する。以上です。
高い買い物ですから

先日 説明会へ行ってきました。モデルルームやパンフレットでは 良い情報しかみえません。
担当の方も 負の情報は話されませんので ここでの情報は 大変役に立ちます。実際 エレベーターの事まで気づきませんでしたから。
良い情報は開示されてるので ここでは必要ありません。初心者が気づかない様な欠点があれば教えて頂きたいです！

良い情報だけなら 販促の場になってしまいますね！

>>1249 マンション検討中さん
いやいや。これだけここで負の情報あるのですから、気になることはせめて営業さんに確認しましょう。

>>1250 マンション検討中さん
悪い情報だけなら他物件の販促につながりますね！

>>1230 マンション検討中さん
両棟角部屋は埋まっていました。
モデルルームです！すみませんややこしい表記をしてしまって。坪280からと破格なので全体的に驚くほどお値打ちだなと言う印象を受けました。

実際タワマンとかマンションでエレベーター一基で経験したことないからですねー。
エレベーター早いってのは法律で決まってるからですよ、どこのマンションも同じです

坪280万だと20坪で5600万
月23万で20年住むと 5520万＋経費
坪300万だと20坪で6000万
月25万で20年住むと6000万＋経費
古いマンションが残りますが いくらの価値が
残るのだろう？高い買い物ですね！

>>1255 マンション検討中さん
すいません。
月23万とか月25万ってなんですか？

>>1256 検討板ユーザーさん
賃貸した場合の事です。

コロナ禍、案内会へ足を運ぶのを悩んでいます。ここに書き込みをされる方は話を聞きに行かれているんですね。案内会へ参加しないと詳しく話を聞いたり、現状の申し込み状態も聞けないですよね。

>>1258 マンション検討中さん
抽選は10月
契約は11月です。
急がれなくても大丈夫です。

2ヶ月先なんてもっとコロナ流行ってるけどね
自粛要請なんてまず出ないし
いくなら腹括って今しかない

>>1260 マンション検討中さん
1259さん
ありがとうございます。

>>1253 通りがかりさん
則武新町のマンションで坪280が破格ですか？
マンション価格は土地が半分以上占めるのが普通です。伏見や栄、中区よりの東区の物件とは路線価が全然違います。破格とはどういった基準での判断でしょうか？

>>1262 マンション検討中さん
マンション価格の土地代が半分以上とはいつの時代ですか？
建築費高騰しているので基本建物が土地代より高いですよ。

>>1262 マンション検討中さん
土地が物件価格の半分を占める物件なんて、
東京都心部の限られた物件くらいでしょ。

プラウド丸の内は だいたい半々でした。

>>1262 マンション検討中さん
消費税は土地代に課税されないので 結構重要な
事ですね。マンショ価格の10%が消費税という
考えは間違いです。

>>1265 マンション検討中さん
パンダ部屋？
ウチの伏見の物件は1:3ってとこですが。

>>1253 通りがかりさん
坪280が破格というのは、どこの物件等と比較してですか？

土地代の割合が高い方が 潜在価値が減らないので 良さそうな気がしますけど？

>>1263 マンション検討中さん
東京の良立地は半分どころじゃないですよ^ ^
名古屋は地価が安いのに割高マンションがそもそも多くて、ディベロッパーが丸儲けのところが多いんですよね。設備も悪いところ多くて割高マンション多いけどそれを普通だと思って買っちゃう層がいるからなんでしょうけど。

建築費高騰に乗じて必要以上にぼったくられてるマンション沢山あるのに無知な、お人好しな人達はそれに気づかかないのよね

野村不動産の利益は過去最高レベル。マンション価格高騰で消費者は損してるのに野村は増収増益なのよ。つまりマンション価格高騰はディベロッパーの利益もかなりの要因。割高なマンションは買わない賢い消費者が増えて欲しいよね。

>>1270 マンション検討中さん
そこまで言うからには土地が七割とかの物件があるってことだよね。
どの物件？有名どころで教えて。

>>1271 マンション検討中さん
具体的にどのマンションはぼったくりの物件なんでしょうか

ムキになる必要 ある？

>>1275 通りがかりさん
ムキというマジックワードで
有耶無耶にするのいい加減やめない？

針に穴を通すような例外や
嘘はあかんからね。

>>1271 マンション検討中さん
ぼったくりのへマンションが沢山あったら、お人好しというより選択肢がないだけではないでしょうか

あとは価格を取るか自分の優先事項をとるかだけだと思います
買う人が土地＋建物価格以外にその物件に付加価値を認めたら、別に問題ないと思います

>>1276 匿名さん
私は検討中の第三者ですが 読んでいて気分が悪いです。参考にもなりません。

>>1275 通りがかりさん
マンション選びの参考にしたいだけなので、ムキになっている訳ではないですよ

ご存知なら、教えて頂けたらと思っただけです

知識はあるのか、ホントの情報なのかよく分からないけど、具体性のない情報で翻弄するのはやめて欲しいな

>>1253 通りがかりさん
角部屋が埋まってたとの事ですが、埋まっているお部屋に要望書は出せないとの事ですか？

>>1274 マンション掲示板さん
具体例を出すと荒れますし、削除される可能性高いですので相続税路線価などで地価を調べて所有する面積を乗じて計算、それが土地価格になりますのであとは設備やご自身が感じる付加価値も考慮して適正価格を判断して下さい。建築費も標準的なもので有れば比較的簡単に調べられますので。

土地の原価が増えれば販売価格が高くなるから土地割合が少なければデベの儲けてるとかないよ（笑）
その辺勘違いしてるのがマンション市場未成熟の名古屋らしいが

私も知りたいです。

よく意味が分からないけど
安く買って、高く売るが商売だと思うんですけど、人気のある土地を安く買って、マンション建ててから高く売って何が悪いんですか？

その価格でも欲しい人がいて、突拍子もない価格でないならデベの商売や売り方が上手かったというだけの話な気がします

ソースも出せないような人が言うことはスルーしときましょうよ

>>1282 マンション検討中さん
契約しないと分からない。
と言うのが分かってない人間の発言だな。
と改めて思うわ。
共用部がどんだけあるとか、
結構複雑な計算が必要なんだけど。

>>1285 マンション掲示板さん
世の中には土地や建物価格の調べ方を知らなくて周辺の相場となんとなくの感覚で比べて購入し、売却時に後悔する人が多いんですよ。ずっと住み続けるならいいけどマンションは売却想定して買う人も多いのでね。
もちろんそれは不動産に限ったことではありませんけど。野村などディベロッパーは過去最高益、売り方が上手いと言えばそうだけどもう少し消費者によった価格設定になるように買う側も正しい知識を持ちたいですよね。

>>1282 マンション検討中さん
因みに一番簡単なのは消費税額を聞くことだけどね。
なんで訳の分からない方向に行くんだろ？

>>1288
そう！利益出まくりのメジャー7のブランドマンションなんか買わないで、潰れてそうなぐらい利益カツカツの3流デベのマンションを買うのが一番"お得"なんですよね！

>>1289 匿名さん
それは違いますよ^ ^契約書の建物価格、土地が適正なものとは限りません。固定資産税評価額などの按分など参考に無理のない範囲で売り手が勝手に決めるものなので。

>>1291 マンション検討中さん
無理のない。って税務署向いてるの理解できる？
ある意味一番シビアな相手だけど。
恣意的な操作を看過してもらえると思っていたら凄いね。

>>1292 匿名さん
だから無理のないってかいたんですよ。
その範囲はそれなりに広いので一億の物件ならやり方次第で1000-2000万くらいの調整はむしろ常識ですよ。たまに裁判になってますので判例など見てみると
どの程度は許されてるか分かりますよ。

マンションの土地、建物の割合、消費税額等は
聞くと嫌がられますし、一般の担当では解りません！前に法人名義で買った時は 管理組合からの返答でした。

https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...
参考程度ですが。

みなさんは数年後に売る予定で購入されるんですかね？私は売るつもりないのですし、お値打ちに買えそうなマンションなのであまり関係のない話なのかな。

>>1293 マンション検討中さん
あのさぁ、仮にそれだけ動かしたのを国税が黙っているなら適当な価格なんだよ。
最初の主張と矛盾してどうすんの？
で、土地の割合が五割を
大幅に超える物件って何処？

俺も知ってるけど、特殊だよ。
割とあるんでしょ？
ポピュラーなのお願いね。

毎月20万払っても 30年で7200万
経費が月4万で 30年で 約1500万
食べていけるかな?(^^;;

>>1297 匿名さん
1293です。
理解悪そうなので最後にしますが、私が言ってる土地価格はマンション購入者が所有することになる土地の実際の価格、価値のことで、貴方が言ってる消費税額から分かるのはマンションの販売価格上の土地価格ですよね？そんなもの確認しても意味ありません。それは実勢の、担保価値となる土地値とは全く異なるので銀行がマンション、土地価格を計算するように路線価や取引事例から算出した方が実際の土地値にはまだ近く、本来の価値を図る尺度となるということです。不動産取引では契約書に書かれた土地、建物価格が実際と乖離していてもその値が莫大でなければ認められる暗黙のルールがあるだけで市場として適当な価格と判断されてるわけではないです。
返信不要です。

ここの掲示板いつも荒れてますね
こんなとこ住んだらこの先が不安でしょうがないと思うのは私だけでしょうか？

>>1298 マンション検討中さん
同感です。
10年後15年後に子供が大きくなったら 5畳の部屋では狭過ぎるし 大人四人で 70平米や80平米の部屋ではストレス溜まり過ぎ！子供が小学生になる前に広い家に変わりたいのは必然ですよね！

ここの掲示板は見てる分には楽しめますね
買う気にはなりませんけど

>>1300 匿名さん
ここで荒らして買わせないようにしてるくらいですから、検討すらされてないと思いますよ。

このマンションの良い所
①イオンが近い
②栄生 亀島の駅が近い
③一応 名駅徒歩圏内
④自走式駐車場
⑤台所 風呂 洗面等 水回りが豪華

あと 何か有りますか？

ここは動物園ですからね。
噂ではオラウータンとゴリラも混ざってるようです。
zoomにしたら一発でバレます。

>>1304 マンション検討中さん
公園が敷地内にある
ゴミ出し24時間OK
駐車場等の管理費が安い

>>1306 マンション検討中さん
駐車場が安いのは良いですね。
ゴミ出し24時間は いまは普通です。
あと お勧めポイント有りますか？

民度は坪単価に比例するからな
安い価格帯の物件はお察し

>>1308 名無しさん
ここは坪単価高いから
民度高いね?（笑）

民度とか言い出す人が1番…。

>>1304 マンション検討中さん
このマンションの悪い所
①一棟にエレベーターが 一基しか無い
②水害の危険がある
③土日祭日 イオン渋滞
④ミ出し不便
⑤西区の割に 坪単価が高い
⑥一部屋一部屋が狭い

あと 何か有りますか？

④ゴミ出し不便
です。

しいて言えば
⑦免震構造でない。

>>1281 マンション検討中さん
いえ、要望書はもちろん出せますが、希望のお部屋が重なっているので、抽選になるそうです。

オフィス併設ってどうなんですかね

要望書とかその辺りの仕組みを知らずによくマンション検討してるなー

>>1311 マンション検討中さん
市営団地のあたりが＊＊云々聞いたことあるけど、実際どうなんだろ？

>>1317 名無しさん
何かな？
気になる？

ブラク

>>1267 匿名さん
パンダ部屋の意味が解りませんでした。
客寄せ用の部屋と言う意味なんですね？
業界用語なので 業界の人なんですね。

オワタ

＊＊ひさーん

禁止用語になるくらいまずいんだな、、

元々そういう土地柄だし、イオンが出来ることで周辺から集まるのは間違いないかな

亀島付近歩いたら、どういう所か分かると思いますよ……

実際に自分の目と足で確認するのは大事ですね。
現地から名古屋駅までのルートや亀島駅周辺など実際に歩いてみると気付くこといろいろあります。

>>1324 通りがかりさん
地元ですが、土地柄でガセな情報を流すのはやめましょうよ。

ガセなものか。地歴を調べれば一瞬だよ。

>>1326 マンション検討中さん
以前、丸の内の辺りに住んでましたが、昨年亀島駅付近に引越してきました。
ゴミのポイ捨てや出したゴミ（生理用品）が散らかってたり、、、
そういう感じなのかって思いました
皆が通勤通学で使う道で鳥を餌付けする地元の方もいます
賃貸なので今は妥協出来ています

>>1328 通りがかりさん
やはり丸の内の方が落ち着いてますかね
場所で迷ってます

>>1329 検討板ユーザーさん
落ち着きがあるのは丸の内ですね
あと、道が広いので、人とすれ違うのに苦じゃありません

メリット：トヨタ産業技術記念館に徒歩でいつでも行ける。
観光地のない名古屋で、ここが一番の観光スポットという意見も多い。

いいですね。
繊維や自動車の製造機械をはじめ、トヨタのルーツを紹介するの企業博物館。

さすが、トヨタと感じます。

一回いけばいいし
丸の内からも行けるよ。

金銭的には余裕ありますか？でしたらここと丸の内なら断然丸の内でしょう。ただ金額は当然丸の内のほうが高くなる。優先順位をどのように持ってくかですね。

丸の内って、どこの話？？
プラウドタワー丸の内のキャンセル物件のこと？？
丸の内は、イオンのようなスーパー無し。

プラウド錦でしょう
最寄りが丸の内ですからね

シティタワーとみた

プラウド丸の内の部屋 ここの参考になるから 見てくるといいよ。昼間でも薄暗くて倉庫のようでした。天井低くて 手が届いた。角部屋だから ベランダ側の窓が狭いね！キッチン お風呂等は パンフレットの通りでしたけど！

ここの角部屋も ベランダ側の開口部は 中部屋に比べて狭いね。構造の関係かな？

すみません、今あるシティタワー丸の内か、そのお隣に建つ予定のシティタワーⅡとこちらを迷ってる感じです
シティタワー丸の内の場所からだと丸の内駅の地下通路使えばプラウド錦にできるスーパーまで近いので、治安というか雰囲気の差が大きいようならイオン併設のこちらでなくてもいいかなと
シティタワーⅡはまだ発表もされてないので手が出ない値段かもしれませんけど…

>>1339 評判気になるさん
よろしければ教えていただきたいのですが、プラウド丸の内のどこの部屋ですか？

>>1342 検討板ユーザーさん
今 売れ残ってる億超えの部屋。

>>1343 マンション検討中さん
部屋見たら買えないし 見ないで買うのも心配だし
困ったもんだね？

モデルルームのままなら分かり易いけど あれは別物だからなー！原型でモデルルーム出せば 判断まちがえないのにね。

何かここの人達ってやたらと錦や丸の内周辺を目の敵にしてるね。あっちの人達は全然気にしてない感じなのに。

>>1336 マンション比較中さん
キャンセルした場合 手付金はどうなりますか？

私もプラウド錦、丸の内と迷ってます。仕事は主に車なのですが錦周辺の道路事情ってどうかご存知の方いますか？渋滞多いなら困るなと。

>>1346 匿名さん
確かにですね。こっちの人達は気にしてる感でまくってますがあちらの方達は気にもしてない感じですね。

そもそも立地から層も購入する判断材料が違うでしょ？
こっちはイオン目当てのファミリーマンション。あっちは子育てエリート引退された方や単身、DINKSエリート集団のタワマン。どっちがいいかはどんな生活をしてるか、したいのかでしょうね。

>>1350 匿名さん
この価格帯だったら、ファミリーでもそこそこ稼いでるし、匿名さんの仰るとおりライフスタイルの違いがマンションとしてあるだけだと思いますね。プラウド錦は高齢者施設、パークハウス名古屋は子育て施設。それだけでターゲットの違い分かりやすく出てますよね。

背が高けりゃいいってもんじゃない。
御園座なんて中見た？広くて背は高いけどあれこそ高齢施設だわ。中身すっかすか笑

>>1352
酸っぱい葡萄

すでに完成してるプラウドタワー丸の内のキャンセル角部屋は、実物みて検討するとよいです。確かに名古屋駅のビル群は見えますが・・・

限られた情報 モデルルームやパンフレットの設備等良い所しか見えない！営業担当は 契約取りたい一念。悪い所は 小さい字 図面の点線等で書いてあり いちいち説明無い！人気です、抽選なりそう、要望書出します等 他人の言葉に煽られない様 しっかり吟味して決めましょう！
特に長期ローンをお考えの方は 内覧できるまで待つ事をお勧めします。

>>1354 マンション検討中さん
グサッと来ます（笑）

契約するまで お客有利。
契約済んだら お客不利！

完成物件見ずに、完成1年前決めないといけない。
たいてい完成半年前には、完売。
ノリタケは、抽選多数でしょう。

キャンセルした場合 約10%の契約金は 返してもらえないらしいです！10%の契約金が はした金の人は良いですが 致命傷になる人は より慎重に考えた方が良いですね！

私 泉1で 7年前に買ったマンションが 先日 買った値段で売れました！今は売り時で 買い時では無いと思いますが？

錦や伏見の御園座やプラウドみたいに値段と背ばかり高くて中身すっかすかのとこなんて興味ねーなー
御園座なんて劇場？このご時世に毎日劇でも見るのか？蜜がお好きね笑
おいらは名駅最寄りとイオン併設の完璧なここの一択で行くぜー

>>1361 マンション検討中さん
どうぞ、どうぞ！

もしかして
社員割引？

>>1361 マンション検討中さん
密って違うから

イオンの品質鮮度はピアゴにすら劣るから毎日食事で出されたら拷問に近い笑
結局美味しいスーパー求めて車を出すから渋滞のデメリットだけ受けそうだわ

>>1365
ピアゴがあると思いきや、いつのまにかドンキに化けていたよりはましだと思う・・・

どこのスーパーがおすすめ？

>>1366 マンション検討中さん
食料品の鮮度は落ちてなくて日用品が安くなった神だよね

>>1367 マンション検討中さん
サポーレが好きです
11月に金山店もオープンしますね
サポーレばかりは高くつくのでピアゴと併用してます

普段お買い物はどちらへ？
食料品の鮮度がよいドンキですとは
言わないんでしょうね。

>>1370 マンション検討中さん
だからサポーレですよ
ピアゴもいきます

ここは、スーパーの比較の掲示板ではありませんし、
イオンがサポーレに変わる可能性はないのだし、
現実問題ここを検討の余地はないのかと思いますのでここにいらっしゃる意味はないのでは？

>>1361 マンション検討中さん
意識しすぎだろ笑
どうせ通った時には見上げてんだろ？
大人しくイオン通っとけ
最寄りは亀島や栄生だろ？ブリならわかるがここで名駅最寄りは無理あるだろ…

ここのスレの人は金はないけどプライドは人一倍高そうですね、めんどくさそう…

コロナの影響で案内会が予定していた時期より遅くなり、コロナの影響で価格が安くなるかと思っていました。名駅寄りと言う事でしょうか。思っていた価格より高かったですがイオン併設、名駅寄りが魅力で購入できるなら抽選無しで購入したい。
前向きに検討されている方、営業の方から抽選になる可能性もあると、言われていますか？

>>1374 検討板ユーザーさん
ご自身の事ですか？

せめて、ルーセントと名駅の間の地下通路に、ユニモールみたいにお店が並んでたら、体感的に遠く感じなかったんだけどね…

上を見たら切りがないのでこの辺りで手を打つのも良いと思いますよ。
人から見て恥ずかしいマンションではないですし、十分招待できるマンションです。

>>1378 通りがかりさん
外見だけで判断しては危険ですよ！

>>1377 検討板ユーザーさん
そう思います。これなら那古野の方の物件買います。

マンションを前向きに購入しようと思っているものです。（お恥ずかしい話、ずっと賃貸で素人の意見です）
◆分譲マンションの設備にあるフィットネスルームやパーティルーム、ゲストルームって利用されたことある方いらっしゃいますか。
実際どれほど前から予約されているのでしょうか？
参考までにマンション名と戸数も教えて頂けると助かります。よろしくお願いしますm(_ _)m

コンセントは違いますが
先日 東白壁の説明を聞いてきました。
立地条件の判断は解りませんが
坪単価 212万から 275万でした。
ここは ちょっと割高な気がします。

>>1382 マンション検討中さん
値段は売れる価格が基本でしょうから、
東白壁はその価格でないと売れないということでしょう。当然みなさん予算があるでしょうから、東白壁が安くて良いと思われるなら東白壁購入されればいいと思いますよ。

マンションマニアさんがモデルルーム来てべた褒めしてますね。

>>1381 マンション検討中さん
以前に東京で保有していたマンションでは、フィットネスはその都度、ゲストルームやパーティールーム予約は毎月の月初に翌月の予約をしていましたよ。

>>1381 マンション検討中さん
ゲストルーム2部屋、大規模マンションで借りれるのか…。あまり期待できなさそうですね。

ゲストルーム
日本の方はほとんど使われないと思います。

ザ・パークハウス 名古屋　8月11日(火)～21日(金)は夏季休業

>>1381 マンション検討中さん
タワーザファースト栄は一週間前にゲストルーム予約です。
使用される方は月に数人です。
フィットネスルームはありませんが、常連の住人と顔合わすのは気を遣いそうですね。

1381です。
みなさんご丁寧にご回答ありがとうございます！

コンセントて

ゲストルームやフィットネス等の設備はあれば便利だけど、皆が同じようには使えないし
綺麗に使えない人や破損等で無駄な争いの元になりそう
そういうのはない方が無駄に考えることが少なくていい気がする

パンフラットにあった、家事支援サービス気になります。

>>1391 匿名さん
すみません！
コンセプトです。

>>1393 匿名さん
パンフラット て（笑）

>>1395 マンション検討中さん

すみません！打ち間違いです！！笑

>>1395 ほのぼのして、和みます。

>>1373 匿名さん
あららら？もしや御園座とか買っちゃった感じかな笑
図星な事言ってしまって申し訳なかった！
こっちにしとけばよかったねー！
すまんが中身すかすかのっぽ君には興味ないので笑

>>1398 マンション検討中さん
そういうあなたの今のお住まいは？
静閑な住宅地の高級マンションかな

コロナ感染者が増加し過ぎて、名古屋の中心部あたりの物件を買うのが怖くなってきた。
中心部の病院は大丈夫そうですか？遠方から転居してこの物件を購入しようかと考えていました。ここを検討されている方はコロナを気にしてないんですか？

なんも気にしてないっすよ

>>1400 匿名さん

コロナはあと1年もすればワクチン、治療薬が使えるようになり収束していると思われます。

>>1398 マンション検討中さん

>>1299 マンション検討中さん
なんで中古の御園座より三割も安いんだろ？
世間の評価と君の見識には埋められない溝がありそうだね。

コロナ舐めない方がいいですよ。
コロナにかかると禿げる可能性も高いようですし、一年後までに変異してもっと凶暴性あるウイルスになっている可能性もあります。
まあ私は髪がありませんが。

>>1400 匿名さん
ここは郊外だから 大丈夫です？？

金貰ってるであろうブロガーが絶賛してるけど、皆騙されないことを願う。
駅までの遠さにうんざりするよ。

近接イオンのオフィスはこんなアクセスの悪いとこ入るわけないだろうし、港区のようなイオンの将来が見える。

24時間営業のイオンって有難いけど、その近くに住むのはどんな感じなんだろうね
落ち着かなかったりするのかな

>>1406 匿名さん
そこんとこどうなんでしょうね。すごく気になりますが、断定するのもいかがなものかと

>>1407 検討板ユーザーさん
柄の悪い人間が夜中に集まる格好の場所ですね
騒音や治安の悪化は目に見えてますね

それこそ、酔っ払いも多いと思いますよ

何としてもここの評価を落としたい、売れて欲しくない人がいるようですね。

>>1406 匿名さん

駅までの距離ってどこの駅？名古屋駅の事？
亀島だと近いけど。

>>1406 匿名さん
相当金貰って記事書いてますね。

>>1410 評判気になるさん
いやいや
マンションは一生の買い物だから
失敗しない様によく吟味して決めましょう！
と、言う事でしょう！

>>1411 匿名さん
栄生はもっと近いよ。

今この付近に住んでますが、これだけの施設が建てば周辺の雰囲気も変わると思うので、実際に住んだときの生活を想像するのが難しいですね。今は落ち着いていて私は好きです。

>>1043 匿名さん
これは安い...!　安過ぎる、抽選10倍になってもおかしくない部屋が多数あるな
名古屋遠征してもいいくらい。どうなってるのこれ。

>>1355 後悔先に立たずさん
ここ竣工一年前には完売すると思うよ、部屋によるけどはっきり言ってお得度が群を抜いてる
内覧してからなんて絶対無理だと思うわ
不動産で食ってる人間の個人的な意見だけど。

>>1433 マンション検討中さん
第1期販売戸数も少ないみたいです。
やはり価格からすると魅力的な物件なんですね。

>>1433 マンション検討中さん
価格 全部公開されました？

エレベーター
一棟に一機しかないから 悩む?

全部公開されていませんよ。ある程度上階のみ。

安すぎることないでしょ。地価や土地取得時期、設備考慮して皆さん騙されないように。

>>1435 マンション検討中さん
コスパは高いね、最寄り駅徒歩がもう少し近ければ完璧だった。でもそのぶん安い
プラウド名古屋栄の再来だねこりゃ、
あっちもマンマニ物件だったか。
にしても名古屋のデベは弱気だね。水害気にしてるのは購入側よりもデベの方なんだなやっぱ

これ先行セールみたいなもんで後の方の棟は上げてくるだろうな、名古屋住みが羨ましい
この立地と条件だとリセールも余裕だわ
これ以上のコスパのマンションあるなら教えてほしい、煽りとか抜きで。そっちも買うから。

絶賛すぎて怪しいわ笑

>>1440 匿名さん
名古屋のデベが弱気というより進出してきたデベが強気との印象。
名古屋に住んでいる者からすると、プラウド栄周辺もここの物件も高いお金を出して買う場所ではなかった。高いお金を出すなら戸建てか東区、千種区、昭和区のマンション。名古屋のデベはそれを知っているから強気でいけない。
ただ、今では地縁に詳しくない移住者もいるし、県外の購入者も増えてきたのもあって成り立っている。価値観の変化もあるしね。
野村とプレサンスが好き放題やってる印象があるから、他のデベも頑張ってほしい。

名古屋で半年ほど物件を吟味してる初心者から言わせると、全然安く見えないのですが何がそんなに魅力なのでしょう？
名古屋駅からそんな近くない割にえらい高い印象なので、ぜひ物件選びの上級者の方にご指南いただきたいです。
例えば西側に建つV.C.レジデンスと比較してなぜこちらの方が人気なのかなど。

この立地でお得すぎるマンションでしょ！
そのせいか変なアンチが群がって必死にマイナス意見を投稿してる。アンチの方って大変だね。

>>1444 マンション検討中さん

確かに最寄りの駅は栄生、亀島ですけど名古屋駅からは近いマンションだと思いますよ。否定される方もいますが個人的には徒歩圏内だと思っています。なぜなら毎日名古屋駅まで歩いて通勤するわけではないので。
価格も一部高い価格もありますが、基本的にはお値打ちなマンションだと思いますよ。

>>1444 マンション検討中さん
他人任せにしないで、むしろ安く見えない理由を書いたら？

>>1444 マンション検討中さん
マンションを部屋だけで考えればVCやモアグレースが安いですが、二流デベロッパーと一流デベロッパーの違い、再開発物件と大手デベロッパーが手を出さないようなミクロ立地の違いは大きく、名古屋都心部では唯一無二のランドスケープ、共用充実、自走式駐車場を考えれば、名駅ランドマーク物件になり得るから高くても売れるのではないでしょうか。
名古屋の再開発物件の地価の上昇は普通の物件と比較にならないほど著しいため、人気になります。名古屋で再開発物件で人気がない物件は聞いたことありませんよ。

今売り出してる物件で 南向きの部屋だと 高層階の四部屋だけですよね。あれを安いと言える人は 羨ましいです。私は南向きの部屋限定で もう少し低層階のお値打ちな部屋が出るまで待ちます！高い部屋を慌てて買う必要は無いですもんね。

>>1441 匿名さん
分譲マンションって
後から値上げしてくるものなんですか？

>>1450 マンション検討中さん
値上げもなにもまだ正式価格発表されてないから後の棟の方が高くても不思議ではない

後の売り出しの棟は 名駅からどんどん遠くなるから 安くなると思うよ！

>>1451 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。熟知されてますね。ここは問い合わせや案内会予約がいっぱいとの事で注目があり人気があるみたいですね。

>>1452 マンション検討中さん
再開発系は最初が一番お得なケースが多いですよ、駅から近いのに安い。
他の大規模物件でもそういう場合が多い。
ただし住友系列は除く。

>>1454 匿名さん
確かに。ここのマンションでは無いですが再開発エリアの分譲マンションは次々と値上がりしていますよね。他に比べてここのマンションは、スタート価格も安いしお買い得感があります。

まだ誰も買っていないマンションなのに、なんでこんなに買い煽りが多いの？
ほんとに欲しかったら、やたらに買い煽ったりしないでしょ。倍率上がるんだから…。

>>1456 匿名さん
ヒント、売りたい人も掲示板に書き込んでるから

東京のブロガーの記事読んだが、この立地、この仕様だと全然お得に感じないんだが。