ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか？

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>>11599 匿名さん

人間を知ろう

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最初の5年は賃貸で回してそのあと売却かな？

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実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか？

下層階　320万くらい？
上層階　340万くらい？
B棟だけは少し低いですかね。。

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今売りに出してる物件が賃貸になるって事？？

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>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。

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>>11600 匿名さん

新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよｗ

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>>11607 匿名さん
都内の掲示板見てこいよ笑

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>>11608 匿名さん

見たっていねえよw

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>>11608 匿名さん
都内の掲示板w

そいつらの年収いくらなんだよ

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イオンプレスリリース出しました。
出店多く都心部で最大のイオンでしたね。
使い勝手が良さそうな店が多いです。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/

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商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。

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流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083116.html

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同じく流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083120.html

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営業時間
専門店 10時～21時
1階レストラン 11時～22時
2階レストラン 11時～22時
3階 フードコート 10時～21時
プラネタリウム 10時～22時
イオン スタイル 8時～22時
休業日：年中無休

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>>11597 匿名さん
あんなもんチャレンジ価格や
しかし300まで下がることはないね
この売れ行きで4期と同等またはそれ以下の値にはならん

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名古屋だとここの抽選17倍でもニュースになるけど、都内近郊だと抽選20倍とか当たり前で、40-70倍もあるからな、マンマニさん物件のベイパークも最終期ですら48倍だったし
名古屋のマンションは期待値が総じて低いし、投資マネーはなかなか入らない

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投資目的なら他のがいいかもね
自分は投資でマンションは買わないので関係ないけど

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何か勘違いしてここを買い込んでしまった転売ヤーは労力に見合わない僅かな利益を手にして撤退するのが関の山かな。

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まぁ、その投資額がロックされてた期間、単にS&P500に投資してた方が結果は良かっただろうね。SP500はこの1年でプラス40%だから。

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>>11619 匿名さん
既に三期価格で売ってもも800万儲かってるのに？笑

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もう売れました？

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実際に売ったわけでもないのに、儲かってるというほど滑稽なものないよね

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手数料やら手間暇考えたら

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こういうのが来るから荒れるんだろーなー

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まあ普通に考えて最低でも3期価格では売れるやろな
1期の奴らはウハウハや
これが利益じゃないならなんなんや（笑）

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あとSP500と比べとる奴、視野狭いで

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>>11627 匿名さん
え、どういうことです？
投資ってどれだけ効率よく儲けるか以外に何か指標があるんですか？

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3期の坪単価260くらいから出てましたね。
今業者がチャレンジで出してる380とか400は無理としても、最低300では売れるとおもいます。
その場合、3Lの21坪とか23坪くらいの部屋なら、諸経費は考えずですが800万くらいはプラスになるのでは？

と言う私は4期で入札組ですが笑笑
私も300までなら買いたいです。

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300なら有りだね～
イオンには食料品ぐらいしか買いに行かないけどエリックサウスが入ってるの嬉しい

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>>11630 匿名さん

グラム278円の肩ロース買うのかな？

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>>11629 マンション検討中さん
横から失礼いたします
確かに諸経費を抜けば800万かもしれませんが不動産の場合、諸経費は無視できません。
不動産取得税、固都税清算金、修繕積立基金、管理準備金、契約印紙代、登記費用、ローン手数料、などが仕入れ時にかかります。さらに売却時には売却仲介手数料（売却価格の3%+6万円）と譲渡が5年以内ならば課税短期譲渡所得金額×39％もの税金がかかります。
確かに手元に残る利益はスズメの涙になるかもしれませんね

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>>11632 口コミ知りたいさん

一度分かってる範囲でいいので出来る限りきっちり計算してみるのも面白いですね。

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>>11629 マンション検討中さん

>諸経費は考えずですが

それあかん奴や～

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6200万で仕入れて仮に7000万で売れたとしたら本当に概算ですが
仕入れ時に200万強、仲介手数料237万円、200万弱？
少なく見積もって600万以上は経費が掛かりそうですね。

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>>11635 の最後の200万弱は税金です

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>>11632 口コミ知りたいさん
D棟4200万の部屋を3期価格の5000万( 坪267万 ) で即日転売した場合

管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税（建物部分のみ） 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万
諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 156万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約400万、短期譲渡税4割、よって純利益は240万程度ですね。
この利益水準だと3期の価格で売る人はいないでしょうね
坪300万以上じゃないと売る人は皆無でしょう

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転売ヤーも素人だしアホも多いので売る人が皆無とは思いませんが
新築転売ヤーが「プロ」を気取るのは間抜けですね。

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東京の掲示板にはプロがいるらしいけどねｗ
日本も広いので一人もいないかと言われたら全くいない、とまでは言いませんが
そんなのを生業にしてるのは金持ちの道楽か変人ですね。

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やっぱ俺はSP500でいいやw

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>>11637 匿名さん
BC棟の転売ヤーはさらに悲惨なことになりそうですね。

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俺はここを1期で買ってSP500も買ってるけどな

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>>11642 匿名さん
居住様ですか？

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>>11642 匿名さん
あ、あなたが60平米に5人家族で移住してくるという有名なお方か！

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いつ来ても負け惜しみ連中の遠吠えが面白いねここ

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西側らしいよな

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ちょっと覗きに来たけど庄内川氾濫って言っている人多いなぁ
庄内川は市外側の堤防が低くなってるから氾濫しても市内側には水入ってこないよ
ただ枇杷島付近は堤防も他より低めだからここはどうだろうねぇとは思うけど

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>>11647 購入経験者さん

>ただ枇杷島付近は堤防もなんたらかんたら～～

みんなはどの川がどうとか細かいことまでは興味ないから小難しいこともそういうのもひっくるめて氾濫とか水害とかってことを言ってるんだと思うよ。

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>>11647 購入経験者さん
堤防決壊のパターンって越水だけじゃないよ

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>>11644 匿名さん
誰だよそれ（笑）

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>>11643 匿名さん
まだ入居始まってないんだけど
検討してないのバレバレですよ
ただの荒らしなら他行ってくれ

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>>11649 匿名さん

ほほーう
学びある

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浸水した時のためにマンションに脱出用ゴムボートなんかがあるといいのでは？

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>>11651 匿名さん
文脈的に居住用の打ち間違えかと。

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>>11637 匿名さん
数年住んで居住用として売れば3000万控除があるから、売るのに税金かからないよ。
ここ10年に限っては控除を使って2年開けてさらに買って売っててのが最強だったね
私は都内ですが、マンション転売だけで億りました。
もちろん並行してVTIにも日々投資してたのでそれは今日も過去最高値更新しててウハウハ状態ですわ。

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リニアのために整備してるから、すぐに水なんて捌けるでしょ

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プレサンスグラン名城公園では先月の雨で1Fロビーに浸水があったそうです。今は土嚢を完備で対策してあるそうですがここも土嚢くらいはすぐに出せる位置にあったほうがいいですね。

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>>11655 匿名さん
>数年住んで
資金拘束の時間が長くないですか？
東京くらい価格が上がればそれでも良いのかも知れませんが。

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>>11656 匿名さん
浸水や停電して閉じ込められるのは例え一日でもキツイので避難した方がいいかと

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先日の話だと転売屋さんは自分で住まずに賃貸して売るんじゃなかった？

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つまり転売ヤーの物件を購入するのは養分になるという事ですね
わかります

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>>11655 匿名さん
私もたまたま買った自宅が運良く値上がりしたのでラッキーでした
購入した時期が良かっただけで運ですよね

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不動産で儲けたいなら新築転売よりも地方築古がいいねぇ
私はこれで億りました。

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私は本業で億りました

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私は億りました。

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奇遇ですね私も億りました

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私は借金が億りました

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つまらんからやめろ

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儲かっただのFIREだの億り人だのと。。
よほど嬉しかったんだろうけど
草

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>>11669 匿名さん
くやしいのうくやしいのう
マンション掲示板荒らすだけの毎日w

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でたｗ

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久々の信者登場

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もはや荒らしvs 荒らしを煽る人しか残ってないな、壮絶な暇人同士のバトル
購入検討者も購入者も消えてしまった

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まあ見てるとは思うよ検討者も購入者も

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>>11673 匿名さん
元々転売ヤーだらけって指摘はあったしね。

今は昭和区とかのファミマンでも転売ヤーが最上階買ってたりするけど
ここも相当数転売ヤーが占めてるし、転売ヤーも実需への売り抜けというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るかってところですね。

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出来るだけ西側の人というか地元の人に住んでもらいたいけどね。

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>>11675 匿名さん

俺は県外の購入者ばっかって説明受けたから買うのやめたわ
スタートから転売嵌め込みだったぽい

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>>11658 匿名さん
自分の場合は自己居住用は住宅ローンでローン控除は捨てて、3000万控除のみ回してます。別に妻名義、子供名義のマンションもあるので自分用の家は気分で転々としていますね。VTI, VT, VYMが軒並み過去最高値と好調なので少し利確してリバランスしてます。

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>>11678 匿名さん

貸してはいない訳ですね。
それがいいですね。

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なんでもいいけど検討スレでドヤ顔で転売や金儲けの話するのってどうなの？

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転売ヤーしかいないからじゃない？

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そもそも転売はルール違反では？

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>>11680 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

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問題ですね

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またこりゃえげつない雨ですな。。
水害リスクは年々高くなるばかり

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昔と雨の降り方が明らかに違いますよね
激しくなるばかり

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>>11682 匿名さん
何のルールですか？
私は転売はしませんが気になったので。

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昔は土砂降りって数分で上がりましたよね。
最近は長時間土砂降りが続く

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今年は雨が多いですね
その代わり涼しいですが

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>>11688 匿名さん

ほんとに
10年後20年後はどうなってしまうのでしょうね

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ニューヨークの台風被害による水害を見て、
本当に名古屋駅も大丈夫かと不安です・・・。

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池上さんの番組で名古屋の災害時のリスクや対策やってますね

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私も見ました。液状化、怖いですね。

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>>11691 評判気になるさん
ニューヨークも名駅周辺と同様に対策されてるんですか？

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>>11694 匿名さん
名駅周辺と同様とは言えないですね。
ニューヨークは10年ぐらい前に大型ハリケーンの被害を受けて以降、約560億円規模で対策を講じてますので。
名駅周辺もその規模でやってもらえたらいいですが、街の規模も財政も違いすぎるので難しいと思います。

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さすがアメリカ

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それでもだめなんですね

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>>11697 匿名さん
まだ対策途中のせいもあると思いますが、やはり人の力で水の被害を完全に防ぎきることはできないと思います。
特に河川氾濫時にはやはりもとの地盤の高さが重要と考えます。

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あの津波の時も想定外の高さで堤防がむしろ邪魔して水はけが悪かったらしいものね

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気になって気象庁のHPで名古屋の降水量について調べてみましたが100年前からあまり変化ないですね
ハザードマップ的には良くないのはたしかですけど昔と比べて明らかに悪いかと言われると疑問です
対策もされてますしね
人の記憶はとても曖昧で都合の良い方に解釈したがるのでデータで比較することをおすすめします

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>>11700 匿名さん
雨の総量ではなくて降り方の問題では？
線状降水帯による短期間の集中豪雨が危険なのです

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7月のプレサンスグラン名城公園のように浸水しないよう、いつでも出せる位置に土嚢の完備、念入りな排水溝の清掃はやれるように管理組合ではやっていきたい

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>>11701 匿名さん
それらが増えたというデータはございますか？

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>>11703 匿名さん
気象庁より
https://www.data.jma.go.jp/cpdinfo/extreme/extreme_p.html

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温暖化も影響してるのかな
あとは必ず来ると言われてなかなか来ないトラフだけど、地震で氾濫する可能性もあるから準備だけはしておきたいですね

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>>11700 匿名さん
データで比較すると、1時間50mm以上の雨は増えてますね。
おっしゃるとおりで、都合の良い方に解釈して安易に「安全」と考えてしまわないようにしたいですね。

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>>11700 匿名さん

コメントを。

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>>11703 匿名さん

頂いたデータにお礼を。

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>>11704 匿名さん
すみません、少し席を外していました。
データのご提供ありがとうございます。
しかしこれは全国のデータですよね？
降水量は地理的要因がかなり大きいと思われます。
名古屋があればベストですがせめて愛知県のデータが必要かと思われます。
私は気象庁のデータから名古屋の1901年-1920年と2001年-2020年の8月9月の降水量の平均を取りましたが増えているどころか減っています。
ちなみに年間降水量も減っていました。

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100年に1回の巨大地震か起きるか起きないか、
100年に1回の豪雨が降るか降らない
という問題なので局所的な統計データってあまり意味がないような気がしますが。
統計データが示すのもはどちらも年々そのリスクが上がっているというだけで。

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線状降水帯の発生は増え、かつ線状降水帯はいつどこで起きるかわからないと言われている。

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愛知の平均降水量が減ってるということは、ここは浸水の恐れが減っているってことだね！線状降水帯もきっと起きないに違いない！なにしろ平均降水量が減ってるんだから！

って思えるならそう思えばいいと思います。

線状降水帯はどこでも起こりえますし、実際名古屋では東海集中豪雨のときに起きてますので、私は楽観できないと考えますけどね、

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昨今の水害って平均降水量が増えてるから起きてるわけではなくて、
既存の容量を超える豪雨が、予測しにくい形で発生して長時間降ったりするからみんな困ってるわけで。

なので、平均降水量のデータは楽観できる材料にはならないと思いますよ。

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ニューヨークの雨は200年から500年に一度の降水量だそうです。こうなると年間降水量の推移がどうのとかはどうでもいいデータになっちゃいますね。

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>>11714 匿名さん
だとしたら生きてる間には来ないですね(笑)

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それはどうでしょう

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>>11715 匿名さん

(笑)に無理がある

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数十年に一度災害が毎年来てるこの呪われた国で何を言ってるのか
数百年に一度ってのが数十年に一度来るで?

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>>11718 匿名さん
そんなに気にするならこんなとこいないで
坂上の覚王山、八事、東山買えばいいのに。
浸水リスク承知で名駅の交通利便性や生活利便性の高さの評価が高いから売れてるわけで。
それよりも財閥系より倒産リスクの高い中小デベから買うほうがリスク高いですよ。工事なんて財閥みたいな感じ管理なんてできずに丸投げですから。

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覚王山良いね～

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浸水のリスク分お値段も安いもんね
転売ヤーから買ったら割安感ないけど

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4期はいつ頃に価格発表でしょうか？
3期から上がるのかな。。

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値上りが無いとは考えられないですね

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ここまでデータなし

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最近ここまで露骨に水曜日に書き込みがぱたっと止まるのってなんでだろうね（棒読み）。

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工作員さん・・・

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駐輪場、各戸1台は厳しい。

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>>11725 匿名さん
みなさん休みはしっかり休んでるの笑う。
良いことですね。

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>>11727 匿名さん
え？うち3台あるんやが

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自転車なんていらないけどね
レンタサイクルもあるし

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自転車持ってない家庭もあるだろうし、使う人は複数台置けたらいいですね。
うろ覚えですがレンタサイクルの台数は5台前後とか結構少なかった記憶。

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けっこう皆さん自転車使用されてるんですねえ
私は徒歩か車しか現状使ってないんで意外です
辺鄙な場所に住むならまだしもこの立地だったら使わない人も多いんじゃないんですかね
恐らくデベもそう考えてると思います

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通学用で1台、家族共用で1台の2台ですね

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>>11733 匿名さん
通学用で１台確保
2台目が確保出来なければ 処分して レンタサイクルですね。

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契約者スレで 紹介されていた ザ・パークハウス市谷加賀町では エントランスに入る前に輪行袋に入れて部屋に持ち込みたいと ありますね。

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レンタサイクルがあるのはそういう理由だったのか。。ただ単に便利でいいなくらいにしか考えてませんでした。

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毎日の通学に自転車必須。

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>>11725 匿名さん

水曜になると露骨に＊＊＊＊コメント減るのは笑える

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>>11725 匿名さん
なんで伏字になるんや
水曜になると露骨にマンション上げコメント減るのは笑える

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学生や子供は自転車が必要ですね

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うちは少なくとも子供に2台。
親はレンタサイクルでいいかな

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>>11730
>>11741
レンタサイクルなんて使えないと思ってなきゃ駄目よ。
15分前に確認した時は空いてたのに、なくなってて予定が狂っちゃうってなるで。
自転車のタイプ、サドルの高さ、整備具合の許容度も皆違うし
前に使ったやつが汚したままで服が汚れた、空気位入れとけよ、ってストレス抱えるだけやで。

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マンション内カーシェアも同じで
12時迄に返却ってなってるのに1時過ぎても連絡もない
こっちはもう出掛けなきゃいけないのに。。。
戻ってきたと思ったらガソリン空やんってなるで。

勿論、人間なんていい加減だから逆の立場になったらなったで、うるせえな、商談が長引いたんやからしゃあねえやろ、子供を病院につれてったんやから時間通りならんことだってあるやろ、ってなるで。

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>>11742 匿名さん
自転車なんて使わないから偉そうに説教して頂かなくて結構ですｗ
現実世界でもいるよね、こういう人

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使わない人がいて良かった
ファミリーだと自転車置き場の確保できないのは死活問題です

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あーでも希少価値あるなら趣味でロードバイクでも始めようかな

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あるマンションスレがスーパーの話で持ち切りですね
ここの4期がさらにやばいことになりそうｗ

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>>11746 匿名さん
別にいいですけどビンディングシューズで共用廊下とかエレベーターをガチャガチャ歩かないでくださいね、傷だらけになるので。

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あるマンションの好きな人はここは好きじゃないと思うので関係ないかと

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自転車置き場が希少価値ってどんだけー

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>>11749 匿名さん
私はこことあるマンションを検討してましたけどね
人によると思うので言い切るのは違うと思います

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ムキムキこわっ

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言い切ってるか？

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管理組合で話し合って自転車置き場増設すればいいんじゃない？バイク置き場とか要らないし植栽も減らせばいい。うちも最低3台はほしい。子供のどちらかに自転車を捨てさせるのは可哀想なのでとりあえず実家に置かせてもらいますが。

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自転車で名駅に買い物行く場合は、どこの駐輪場が便利かしらね

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高いマンション買って激安スーパーだったら泣けるね

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>>11754 匿名さん

実家はお近くですか？置ける場所があってうらやましいです

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>>11757 匿名さん
実家は市内です。通えるような距離ではないので本当に置かせてもらうだけですが。

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立地的に自転車命な場所なのに駐輪場ファミリーで確保できないのあたりがやはりお笑いマンションやな
大漁潜伏している転売屋には何も関係ない話だしこれまで大して話題になっていませんでしたね
転売屋の工作に乗せられて購入してしまった永住希望者は大丈夫かな

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常識的に考えて隣にイオンモールあるのに自転車なんてそんなに使わんでしょ

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学校もイオンにあればね

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子供たちは遊びに行く時に自転車で行きますので

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>>11760 匿名さん

？？？
名駅に徒歩15分弱なのが売りなんだろ？そのうえで隣にイオンがあるだけで
自転車命やんけ
イオンは先に来ないでしょ
そんなんならララポでええやんってなるやん

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まるでイオンにしか出かけないみたいじゃないかｗ

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例のマンションの工作員さんがこちらに来ているようですね
なんと言われようと激安スーパーよりはイオンの方が上なので高みの見物させて頂きます

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なんだか知らんがその書き込みも迷惑なんだが
喧嘩はよそでやれや

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ドンキvsタチヤvsイオン。
イオン圧勝やな！
他の要素で完敗やが

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敷地も広いし駐輪場くらい増やせそうだけどな
まあでも使わない層の反対により却下かなあ
この立地で自転車なんていらんって人は多数と予想

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完敗だと思いたい気持ちもわかるよ、工作員さん
逆の立場なら立ち直れないもん

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えっ？なに？近所のスーパー対決してるの？ｗｗｗ

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さすがに御園座タワー住み替え検討レベルのプラウドに勝ってると思ってるのはいつもいる信者のお前ぐらいだろ・・・
つーか、ここの奴らもプラウド民もスーパーなんぞ百貨店とネットでいいだろ
どいつもこいつもネットも使えない老人しかいないのか？
イオンもタチヤも騒ぐレベルですらないわ
立地こそすべて

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ネットスーパーでいいって人は料理したことないんだろうね
洗剤とかのメーカー品はネットで買うけど生鮮食品は現物見て買うわな
というか掲示板に書き込めるのにネットスーパーが使えないわけないよね

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>>11772 匿名さん
ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。スーパーでいちいち見比べるより楽

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そんなわけないわな
まあでもそう思える人はいいんじゃないですか

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くだらなすぎて草
近くにスーパーがあれば便利
それ以下でもそれ以上でもないやろ

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>ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。

あまいｗ

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ネットスーパーの食品ダメなの？

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>>11777 匿名さん
愛用してますがすごくいいですよ。
便利すぎてもうレジに並ぶ生活には戻れないです

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>>11767 匿名さん
錦の掲示板荒らしてたの君か、暇人だなー

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昔は24時間営業のイオンが多かったように思うのですが、今はないのでしょうか？

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>>11780 匿名さん

イオンにあるスーパー、マックスバリュが24時間営業だったりします。

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イオン22時閉店では不便。働き者はコンビニか？

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>>11782 マンション検討中さん
確かに不便ですね。マンション検討として資産価値に影響あるほどの条件ではないかと。働きまくって買う層ではないマンションではないでしょうか。私には縁ないですが…

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今は共働きのが多いでしょ
女性も多種多様な職種で帰宅の遅い人や夜勤のある人もいると思う

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>>11776 匿名さん

おうちでイオンを利用しているのですが…。

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>>11773 匿名さん
>ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。

誰が？店長が？バイトが？野菜は野菜の担当、肉は肉の担当が厳選してるの？
店頭の商品よりネットの客向けに優先的に良い商品を厳選してるの？
商品ピックアップするスタッフも安い金で働いてクソ忙しいだろうに選んでくれるの？ホント？

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いまだにスーパーでレジ行列に並ぶとか原始人かw

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厳選も何も同じ店の同じ商品なんだから適当に手に取っても厳選しても大した違いはないのでは？
ネットスーパーがアウトならそのスーパーの商品がアウトなんだと思いますよ

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お、おう
せ、せやな

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>>11787 匿名さん
>いまだにスーパーでレジ行列に並ぶとか原始人かw

今まで行ったことのないイオンを楽しみに待っている西側の人に謝れｗ

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ネットスーパーいいよね
便利すぎて買い物はほぼネットスーパーだわ

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>>11791
今まで行ったことのないイオンを楽しみに待っている西側の人に謝れｗ

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錦に出来るタチヤは、現金支払いのみ、全店舗

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何を勘違いしてるか知らないが西にもイオンはあるぞ（笑）

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>>11793 匿名さん
マジすか（笑）
えぐいっすね（笑）
今時現金のみ（笑）

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現金払いってw

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>>11755 匿名さん
桜通り方向に歩くと有料駐輪場が少しある。たまに使える。

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>>11797 評判気になるさん

そうなんですね！
ありがとうございます

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>>11793 匿名さん

激安スーパータチヤ？
東京のすき家タワーマンションより衝撃的！
タチヤのタワーマンションとか言われるのかな。

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港のららぽーとにあるスーパーも、現金のみ

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