ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

窓開けなければ、普通閑静。

ここ名古屋のマンションでは御園座並みの知名度得たな。
最終期どこまで値上げするかが楽しみだ

4期値上げしなかったら伝説になるんだけどな
462戸の大規模で最終期抽選即日完売
まあ既に買えた人は大儲けですわ
プラウドタワー 名古屋栄や御園座タワーに並ぶ新名古屋お買い得マンション御三家。
名古屋栄に出遅れて、御園座も抽選落ちてここも落ちた俺の運のなさよ

名古屋のメジャーセブン

プラウドはタケノコ状態だけど建てるのは駅近
か商業施設近くの好立地
パークホームズは地盤関係なしで建てまくり
ライオンズは地盤いいとこにしか建てないけど守山とか変なとこに建てて苦戦中
ブリリアブランズは名古屋に興味なし
シティは結構やる気あるけど時間かけて売ってく方式にしたからお得物件少ない

名古屋はプラウドだけが頑張って単価上げてる状況で他はシティ以外やる気なしだな
近隣で建てる可能性あるのはプラウドかシティだけど、ここより安く建つ可能性は0だね

>>10254 匿名さん
してぃは全てノリタケより安いですよ。
それでも売れてないですが。。

>>10255 匿名さん
ノリタケ平均290万なのは3期だけで1期より高いシティはある。

>>10254 匿名さん
三井不動産のパークホームズ名古屋庄内通、ノリタケより結構西側に離れてますね。

最終期まで長いから他のモデルルームでも行こうかな

懇意の不動産屋から、ここは絶対上がるから買ったらと言われてます。
ただ現状では既存相場より高いしどうなんでしょうか？
不動産屋は下層階でも坪単価320万までは、名駅近隣再開発とリニア開通で間違いないと言うんですが。
4期で買えたら1000万儲けだよと笑ってましたが、私は1期の価格で買いたかったです。

>>10259 匿名さん
仲のいい不動産屋の社長も行ってました、抽選当たれば大儲け確実だって。
既に400戸供給で抽選になるとか異例なんですって。
不動産屋のプロはもちろんのこと、富裕層も買ってたり、4LDKも抽選多数になってたことから普通に住む人にも人気なんですって。
最終期は新規組は残念ながらいい部屋は買えないでしょう、私は3期落ちなので3倍率なので申し込み状況見た上で人気の部屋に申し込みます。
営業曰く1期2期で抽選落ちて諦めてた人も3期の人気でまた戻ってきてるそうで、その方々も3倍率なので3倍率でも最終期は買えるかわからないとのことです。
こちらはセールストークも入ってそうですが。

>>10259 匿名さん
既存相場って何？
近隣にライバル不在じゃね

>>10259 匿名さん
三期で既に坪平均290万なので4期は坪300万平均ですね。低層は坪300万以下なので抽選倍率酷いことになりそう。かといって上層階は実需でも人気あるようです。投資用の2LDK以外も軒並み抽選になってて、売れてる口コミを聞いて見にくる人も増えてるとか。
イオンモール開業のニュースでついでに宣伝公開があるから最終期は一期並みの抽選になると不動産アドバイザーの人が言ってました

宣伝公開 → 宣伝効果

既に400戸即日完売、12月で最終期終えたら竣工一年前完売か。
今すぐ最終期やっても完売だろうから、実質一年半以上前に完売とは名古屋のマンションでも伝説になるな。
たしかに今出てる新築の中では頭ひとつ二つ抜けてるから勧めるならここになるな
好立地の中古は軒並み高騰してて割高感が否めないし

私も不動産屋には10年後に買値と同じ以上では売れると思うよって言われました。
根拠無く言ってたんでしょうが、大規模商業施設近隣でハブ駅近くは値崩れ無いだろうなとは個人的にも思っています。
東山線沿いの、名古屋、伏見、栄駅は将来性は名古屋一円で別格だと思っています。

>>10143 マンコミュファンさん
今後名駅周辺にここより高いマンションが増えないわけないので、その時ここの中古が比較対象になるから価値は上がってく一方です。
名駅近辺にマンションできたとしてもスーパーや生活利便施設がイオンモール以上に充実することがないし、自走式駐車場9割はあり得ないからです。

>>10265 匿名さん
ほんとに値上がるなら不動産屋は他人に薦めず自分で買うでしょ笑

口だけで買ってないのが証拠です笑

その不動産屋さん、怪しげな壺や絵画も売ってませんでした？絶対値上がりするって言って。

>>10267 匿名さん
不動産屋も買ってるよ、ソースは俺

>>10267 匿名さん
経営者と名乗ってますが、しょぼい不動産屋です笑

>>10268 匿名さん
買わされたんじゃね？w

自走式駐車場9割が車好きの多い名古屋では超絶有利なんですよ、中古でマンション売る時もこれだけあれば駐車場に空きがある可能性も高いから購入者が指名買い入ります。
また、イオン横なので車手放した後も便利なので高齢世帯にも受けがいい。
ファミリー世帯にもスーパーが半永久的に真横にあるので奥様受けがいい。
中古で売りに出す時もイオンモール横なので沢山見学に来てくれてすぐ売れるっていう特典もあります。イオンモールの買い物や食事に満足した人が見にくるので、近くに住んだら便利と思ってすぐ売れちゃいますね。

>>10271 不動産屋さん

外野からするとそうなるな。
実際は自走式って言っても毎回エレベーター使わなくちゃいけないとかあるんで何階に置けるかとか大事なんだよ。

特に名古屋では今まで駐車場に不自由したことないから。

>>10272 匿名さん

例えば俺が駐車場一階で昼から出勤で満足しても
お前さんが駐車場六階で毎朝エレベーターにイライラさせられてたら満足度違うだろうしな。

>>10271 不動産屋さん

その通りだとしたら2、3年後にはいかにも西区の、それも天神山学区らしい住民層になりそうですね。

やっぱり「不動産屋」さんから見ても天神山と言いますかこの辺りはそういう西側独特の雰囲気になるのは避けられないと思ってるわけですか。

非常に参考になります。

アホだこいつ
自走式駐車場が多いここみたいなマンションならいい駐車場の空き出る可能性があるけど付帯率3割ならまず出ないって話だろ

>>10274 みたいな地域差別的なこと書く人は来ないので安心できると思います！

>>10267 匿名さん
私の知る不動産屋も買ってますね。
学区もとくに荒れてなくて普通のようです。

アホとかこいつとかいかにも西側物件らしいですな。

アンチ君連休返上で頑張ってるね。まだ夏なのに年末まで頑張るつもりなのかな？笑
頑張っても即日完売の未来は変わらないしアンチ君の惨めな人生がよくなることはないのにね笑 連休にマンション掲示板荒らしてたってアンチ君の親が知ったら泣くよね笑

ここは相変わらず幼稚な争いだな

例えどんだけ暇でも買わないマンションの荒らしなんて無価値なことしないわ
自分は暇人ですって書いてるよーなもんだし

おまけに擁護役もレベル低い返ししかしねえし。だから西側西側って言われるんだよ。

ノリタケが人気なのは単純に色んな人がほしがってるから。
一期までは投資家連中を中心とした人気だったけど、三期で3L, 4Lも抽選になるくらいに実需でも人気となった。懸念してたファミリーも、富裕層にも蓋開けてみれば人気となった。
車好き、車手放した人、高齢者、ファミリー、Dinks、シングル、名古屋市内、都内、投資家、半住半投、実需、セカンドと色んな人がほしがってて、圧倒的に知名度があるマンションは強い。
知名度あるから、そのうち1%がほしがるだけでもかなりの数となる。
名古屋市内の不動産関連でパークハウス名古屋知らない人はまずいない、御園座並みかそれ以上の知名度。
掲示板の伸びを見てもわかるように、こういう所は強い。

そういう意味でなんと言っても初期のマンマニや転売ヤーの影響は非常に大きかった。
結果、転売ヤーにばかり旨味があるのはいかがなものかとは思うものの、他の業界とは異なり転売ヤーの対応をしない現状ではやむを得まい。

都内勢ならわかってると思うけど、
武蔵小杉の一件後に武蔵小杉の相場とくに崩れなかったから、ここも水害起きたらアンチが鬼の首取ったように掲示板荒らしてスレが伸びるだろうけど、結局相場は需給が決めるからむしろ知名度上がって価格崩れないんだよな
武蔵小杉に至ってはさらに値上がりしてるし笑

都内勢が投資用にガンガンここ買ってるのはそういう過去の事例知ってるからなんだよな、
イオン横で名駅まで歩ける距離がこんなバーゲンなのは水害とか西側とか頑張ってくれてるおかげ。感謝感謝。

アンチアンチうるせーよ
スルー覚えろよ

>>10284 匿名さん
名古屋でもわかってるやつは転売屋以外も買ってたから問題ない
武蔵小杉は東横線横須賀線湘南新宿ライン通ってて、グランツリー横ていう好立地なので全国的な大規模水害が起ころうと消えない、ネットで荒らしてる奴らも本音はほしがってたのが相場ではわかった。
この壮大な社会実験の結果が出てるのに、名古屋でまだ水害水害言っててデベも弱気な価格つけてたらそりゃ皆買うよ。
本気で西側や水害がーて思ってたら、掲示板何か見ないよ笑

>>10285 eマンションさん

やっぱりマンマニさんの予言通り、
地元の西側の人は買えずに指を加えてるだけで、東京の人や名古屋の東側の人達が買って転売ヤーとなって甘い汁を吸うってことなんでしょうかね。

>>10287 匿名さん

やっぱり東京者と名古屋の東側の人達が笑って西側の人は泣いてるんですね。

>名古屋でもわかってるやつは転売屋以外も買ってたから問題ない

まあ、西側の人間は少ないわな。

一期でも200戸即日完売してるから元から実需も大人気だろ
一期一次で200戸売れるマンションなんて名古屋で数える程しかない、少なくとも俺は知らない

3L, 4Lもガンガン売れてるし投資家だけじゃなく幅広く人気

武蔵小杉の一件は地盤いいとこの価格が跳ね上がるかなって思ったけど、そういうところは元々高いから、結局人間の本音は正直で便利な所だったら人気ということがわかったよね
むしろ知名度上がってさらに値上がりしてるし

>>10285 eマンションさん
株ではそれを織り込み済みと言います。

>>10283 匿名さん
一期から4Lも売れてたでしょ
4L角買える時点である程度富裕層だし、投資なわけないし。

>>10287 匿名さん
梅田はここより海抜低いですが、億ションだらけですね。

不動産屋には、抽選権利の関係かと思いますが、当たったら300万プラスして買い取るから札入れしてくれないかって言われました。
1期の話です。
結果、抽選外れました笑笑

名古屋市内の新築あり得んくらい値上がりしてるからここ位しか買いたいところないよ
他はバブル弾けたら終わる。
具体的な名前は出さないけど、便乗値上げで人気ないところでも路線人気におされて値上がりしてる。
なもんでここの最終期ですらキャピタル狙えそう
あと中古も築浅好立地は数が全く出なくて、出てもすぐに瞬殺だねー
一般人に出回る前に買われてることが多い

藤が丘で坪280万だからな、リニアやジブリパークの再開発で今後の値上がり期待！て営業が言ってて苦笑したわ。
ジブリパークやリニアへのアクセス目当てにそこ買わんし。
名駅アクセスなら名駅栄近辺買うし

町の雰囲気は藤が丘のが良いけどね

>>10296 匿名さん

その場合って税金とか諸々かかるの？

転売目的はまじでどうかと思うわ

>>10298 匿名さん
よく苦笑できましたね、自分なら笑えないです。

名古屋市内はバブル状態なので、
今好立地の新築を買ってるのはバブル前に好立地のマンションを買ってた賢い庶民が値上がりしたマンションを売っての住み替えパターンか、バブルなんて関係ない金持ちだけなのである。
一般人の初購入層は現実的な価格の不人気路線や駅のマンションに流れてるのである。

でも皮肉なことにバブルが弾けた時ダメージ受けるのは不人気路線や駅に買った庶民なのである。
金持ちや、住み替えで好立地を渡り歩いてる人の買うマンションは資産性が高く値崩れが限定的なのである。

駅のマンションてなに？
駅直結とか？

>>10302 マンション検討中さん
ジブリパークできてからじゃ坪280万じゃ買えんぞ、急げ
それはさておき藤が丘はいい街だねー、始発だし。

ああ、不人気の駅って事ね

>>10303 名無しさん
金持ちは毎年最新のiPhoneを買って値がつくうちに売って買い換えるよーなもんか
貧乏人は投げ売り中華スマホを使い潰すから二極化してる。
不動産市況もまさにそう。
金持ちも買う資産性あるマンションか、庶民が買う安い使い捨てマンションしか売れてない

>>10299 匿名さん
熟女キャバクラが駅前にあるからノリタケと同レベルだけどな

>>10299 匿名さん
大阪でいう千里中央や、千葉ニュータウンのような整備された新興住宅街を想像してたら駅前汚くてがったりしたな。駅から離れるとマシだけど。
始発だし三河マネーも入るから資産性は高いが、自分で住むなら星ヶ丘がいいな

>>10295 マンション検討中さん

だから大阪と比べられても、名古屋駅って梅田と同等レベルじゃないでしょ。あと関東の話をする人もいるけど、東京は地方から上京してきた人の集まりだけど、名古屋は地元民がメインだから土地柄とか気にするし関東圏とは文化が違う。

名古屋は梅田と違い新幹線停車駅だからポテンシャルはある、都市規模と地価と現状のマンション価格を考えるとここなんて大安売り状態。
まあもっとほんとは詳しく分析してるけど、ざっくり言うとそんな感じ。

関東でも名古屋同様水害水害って武蔵小杉を叩いてるから金出さないやつの文化レベルは一緒。
むしろ土地柄気にするのが名古屋特有とか根拠なしで意味不明

>>10309 匿名さん

なぜ大阪に例えるの？大阪の人？

大阪行くと都会だなって思うよね

>>10315 匿名さん
梅田の方がリニア主要駅の名古屋より街づくりが上手いと心の底から思う。

>>10312 匿名さん
どっちもどっちだと思う、さして変わらん

>>10317 マンション検討中さん

どっちもあきまへんか？

出遅れましたが最終期購入予定です、
元はセカンドのつもりでしたが4Lがまだ買えるなら住みます。

セカンドの人ってメインと行ったり来たりするの？逆にめんどくさくない？

今の新築も中古も高騰してる市況だとここ位しか安心して買えるマンションがない
このレベルの物件はめったに出ない
名古屋市内でも突出してBIDとASKの差が小さいから割安感がすごい
ここよりは資産性は落ちるけど、名古屋市内で今有望なのは
プラウドタワー 名古屋錦( 御園座クラスの最高立地、しかしここと同等の資産性の高層2Lの部屋は抽選多数で既に完売。)
ローレルタワー藤が丘 ( 東山線始発、三河名古屋マネーの恩恵あり、部屋の値付けバランスが少し悪く投資マネーが入りづらいのな難点。)
プラウドタワー栄 ( 一期はここ同等の資産性、既にお得な部屋は完売。近隣に定借のタワーが建つので買って損なし)
パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア ( 隣の一期パークホームズの中古は全て新築より高く成約、値上がりするもマンションの最も売れる平均3500万キープしそう。商業施設横)
メガシティテラスII ( 地盤、周辺の店舗、一応東区とトータルのバランスがなんだかんだでいい。市内他が値上がりしたため、市内最高クラスのコスパに。長久手セントシリーズ、らら一期といった3000前半クラスがなくなったことが大きい。)
シティタワー葵 ( 住友の回し者と思われそうだが、やはり相場が上昇してきたためトータルのコスパのよさが目立つ。メガはやだけど栄圏住みたい子育て世帯を取り込めるから強い。東山線駅近の現在の相場からすると最安クラス)

マンションが最も売れる価格帯の3500万前後の大規模マンションが今期は港区ららしかないのが辛いね
MID WARD CITYは高めの値付けの綜合地所なのでメガと同等かそれ以上だろうし。
好立地の築10年以内のファミリー物件は3000万、20年以内は2500万は基本割らないから4000万で新築買っても賃貸よりマシなんだけど、
パークハウス名古屋は築10年でも新築同等かそれ以上、築20年でも新築同等レベルの資産性だから下手なマンション買うよりここ買ったほうが安い。

三期の4Lが3倍率無抽選か高倍率抽選なったのが衝撃だったねー
4Lは投資家はまず買わないし、普通のサラリーマンじゃ買うの厳しい価格帯なので、そこそこ富裕層が買ってるてことだから
この地域は人気が出そうだな

今の市況が続くと思うのだろうか。金利が上がり、需給バランスが崩れたら、どこだろうと明らかに割高。

ここ10年くらい増税後は値崩れ！ーオリンピック後に値崩れ！コロナで値崩れ！て言い続けてる人いたなぁ

>>10324 マンション検討中さん
でも気になって、マンション掲示板見ちゃうんですね笑

中学受験の浜学園が先日ノリタケ近くに移転した。
お坊ちゃんお嬢ちゃん送迎高級車の長い車列。

中学受験なら、名進研本部もノリタケの近所です。

4期は激戦ですねー、イオンモール開業ニュースで宣伝効果になり人がなだれ込みそう
既に買われた方は先物買い大成功ですねー！

建築資材の価格上がってるし、コロナのせいで建築時期も伸びてるから今後建つマンションはさらに値上がりしそうってのが不動産屋の知り合いの見解。

>>10324 マンション検討中さん
一生家を購入できない人の思考ですね。
下がったら下がったでまだ下がるとか思ってしまい、永遠に賃貸に住む方ですね。

お宅ら名古屋No. 1のtower the NAGOYAの掲示板で荒らしてる？
向こうはマンション評価3.3でこちらよりずっと評価高いから意識すると恥ずかしいよ！
西区でイオンは羨ましい限りです。

自分で荒らして自分で騒いで


西側らしいな

>>10313 匿名さん

根拠どうこうより、大阪と例えるのがどうなの？って話でしょ。愛知県は車社会だしトヨタ系の大手企業は三河にあるから名古屋まで遠い藤が丘や長久手が住むのに人気だったりしてる。だから大阪や東京で例えられても何の意味もない。こちらのマンションはコスパはいいかもしれないがその反面住みにくいという欠点があるので、中古で売り出すひとも多そう。

>>10334 評判気になるさん
ハイハイ。あなたの見解と現実は異なりますね、残念！！

>>10336 匿名さん
別に個人の考えだからいいんじゃない。
都心に近い方がいい人、西区嫌な人または地元民、学区気にする人等色々な方がいるから不動産は成り立つ。

>>10334 評判気になるさん

名古屋と大阪の駅距離だけで単純に比較してるわけないです。
例えば、人口(周辺人口、沿線人口、昼間夜間人口、年齢構成)、平均年収、地価、商圏規模、駅力(乗降客数、路線種別)、周辺相場、戸建割合とその推移を梅田に限らず全国的に見て比較して分析してます。
関西圏も名古屋同様、任天堂、村田、京セラと郊外本社の会社も多いです。
逆に名古屋も駅前にJR東海の本社やトヨタの名古屋オフィスがミッドランズスクエアに入っていることから名古屋駅徒歩圏の大企業が多いです。
イメージだけで語るなら勝手だけど、それらを総合的に鑑みた時に、ここのマンションは割安と考えてます。
あと三河マネーとよくいうけど、三河地方は戸建志向が名古屋よりも圧倒的に高いのでマンション相場への影響は微々たるものですよ。

>>10338 匿名さん

転売ヤーの話なのね。

名駅徒歩圏でイオンモール直結で住みにくいってこの人はどこに住むつもりなんだろ
この人の家の前にはリニアも通り、イオンモールに匹敵する施設があり自走式駐車場が完備されてるんだろうか、そうは思えないけど

大阪と比べて熱く語る転売ヤー目線の話もいいけど
今も御近所にお住まいの人で実需検討者さんの声とか聞いてみたいですけどね。

熟女キャバクラ好きには住みやすいんじゃないな？
風俗好きはここと棲み分けできてるね

>>10340 匿名さん

相手を否定したいがために
とんでも理論を持ち出すのはいかがかと思いますけどね。

>>10343 匿名さん
三河マネーで藤が丘がーてのがとんでも理論だと思うけど。
トヨタ系のやつはそれこそ車乗るから駐車場も複数いるから戸建て住むのがほとんどだろうし

ここはもはや最終期も抽選ほぼ確定なんだし、藤が丘がいい人は藤が丘買えばいいんじゃないの。住みやすさは人によって価値観が違うので一方的に住みやすい住みにくいと書くと喧嘩になるだけなのでやめましょう。

噛み合ってないｗ

>>10345 マンション検討中さん

？？

近隣住んでますが、名駅まで歩いて行ける距離なので非常に便利ですよ。
自転車で栄も頑張れば行けます。
学区も小中共に荒れてることもなく至って普通です、名駅前に塾があって近いので教育環境としては便利な場所です。
車ですぐのところにイオンタウンが名西があったり栄生前にスーパーがあったり栄生から上小田井のMozoがあるので買い物も便利です、ノリタケイオンでさらに便利になりそうです。
地価が目に見えて上昇してるので不動産屋からの営業が割とあります。
売らずに賃貸アパート建てる人もいますね。

>>10349
情報有難うございます。