マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 01:50:42
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10204
匿名さん
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10212
名無しさん
>>10211 匿名さん
3期坪平均290万が手頃って名古屋バブル過ぎだろ
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10214
マンション検討中さん
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10215
匿名さん
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10216
匿名さん
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10217
匿名さん
ここは富裕層ばかり？
URの者には肩身が狭いんでしょうか？
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10218
匿名さん
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10219
マンション掲示板さん
[NO.10200～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10220
匿名さん
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
>>10220 匿名さん
3L中層だな。2Lはお祭り状態でどこも抽選だろうし、
4Lも三期でほば抽選か3倍率だったから難しい
3L中層は階数にこだわりない人多いから倍率上がりづらい
3L低層と高層は三期抽選落ちの3倍率が買っておしまい。
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10223
匿名さん
>>10222 匿名さん
結局YOUは買えないって事ですね。
最初から買う気はなかったとは思いますが。
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10224
匿名さん
低層は眺望抜けないから割れるかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
12月にならないと分かりませんね。
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10225
匿名さん
>>10224 匿名さん
三期は3LDK低層が三倍率で埋まってましたよ。
四期の3LDK低層は前に建物があるから微妙だけど三期から価格据え置きで、前が抜ける階からはさらに値上げすると思うので低層も人気だと思います。
高層階は一倍率の人が何人も申し込んでました。
2LDKは低層も高層も人気で中層ですら抽選、最終期も地獄確定
4LDKが低層は三倍率、高層が高倍率抽選になってたので、四期の中層階は値上がりするかもしれません。
いずれにせよ、新規出遅れ組には狭い枠。
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10226
マンション検討中さん
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10227
匿名さん
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10228
匿名さん
おすすめ物件と聞いて、投資（賃貸）用として購入しました。
低層を購入しましたが、m2単価どれくらいで賃貸可能でしょうか？
本地域の相場に詳しくありませんので、詳しい方よろしくお願いします。
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10229
匿名さん
相場詳しくないのに買うとかすごいな
不動産取得税とかしっかり払えるのかこいつ
居住用と偽ったら脱税だぞ
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10230
マンション検討中さん
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10231
匿名さん
>>10229 匿名さん
きっと気にしないくらい資産お持ちなんでしょうね。
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10232
匿名さん
A棟契約済みだけど、入居可能までBCDの定借とかに住みたい。出るかなあ。
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10233
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
いや、富裕層でも利回りも聞かず買う奴はいないから、購入者ではない。馬鹿すぎる。
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10234
匿名さん
>>10230 マンション検討中さん
3000円/mくらいは取れると思いますよ。
私は買ってないですが、投資用でもかなり利回り良いのではないかと。
3期の価格でも投資用としても負けはないのでは？
4期はまた値上げかな？
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10235
匿名さん
>>10234 匿名さん
4期も値上げ確定でしょう
キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる
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10236
匿名さん
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10237
口コミ知りたいさん
>>10116 匿名さん
岡山の例だとターミナル駅の徒歩10分くらいのところにイオンモールができて、その後少し離れたところにタワマンが立ちその後は周りでマンションラッシュになってますね
ここも同じようにマンションラッシュになるのかしら。
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10238
マンション検討中さん
>>10228 匿名さん
西区なんかのマンション長期保有して賃貸で元を取るより
強気のチャレンジ価格でサクッと売り抜けるのが勝ちだよ。
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10239
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10240
名無しさん
>>10238 マンション検討中さん
相当チャレンジ価格で売らなきゃ不動産取得税と短期譲渡で利益出ないから。エアプなのバレバレ。
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10241
匿名さん
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10242
匿名さん
>>10240 名無しさん
そういうときはエアプとか幼稚なこと言わずに具体的な金額例を出してやればいいんだよ。
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10243
匿名さん
最終期12月まで長いなー
ここの抽選が終わらないと近隣のマンションも動かないから近隣の営業も大変だろう
バンベールと比較してる人いたけど、知名度も資産性も勝負になってないよな
駐車場3割とか今時聞かないし
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10244
匿名さん
平面 >= 自走式立体 >> タワーパーキング = 機械式 > 駐車場なし だから3割駐車場は中古が厳し過ぎ
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10245
匿名さん
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10246
匿名さん
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10247
匿名さん
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10248
匿名さん
4期1割値上げと予想
イオン客は無限に湧くからモデルルームも盛況だろう
値段見て買えないイオン組がアンチ活動始めてスレが伸びて12月の登録開始で静かになった後
抽選多数で完売でしょう
三期2Lは平均坪単価300万だったので、330万でしょう
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10249
匿名さん
モデルルーム横にもイオン立体駐車場。
イオン混雑のみ。ごちゃごちゃした周辺の開発期待。
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10250
匿名さん
玄関側からは駐車場のエンジン音うるさいでしょうか？
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