ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

新駅でも出来ない限り未来のない集合マンション

地下鉄はあるけど
印象、響きはいいよね、地元民には

真南向きの棟が無く、南東向き１棟と南西向きが３棟。北側に大きな駐車場を囲む形になってますね。敷地は広大なので、色々な配棟が可能だったと思います。私は南向きを期待していたので、こうなった理由を聞こうと思ってます。

ブランド名は何になるのでしょうか
ザパークハウスノリタケの森？

建物の向きは敷地の形からじゃないですかね。ここは高さの緩和が取られてたと思いますが、その分北側の影を配慮すると高い建物は南に寄せる必要があるのでこうなったのかなと思います。

栄生の方が近いように見えましたが歩くとそんなに変わらない感じですね。
名鉄で金山方面に行く人なら栄生から乗って名駅で人が入れ替わる時に空いた席に座るのが良いかと思います。

隣のイオンって映画館とか入りますか？敷地がそれほど大きくないので周辺の大型イオンよりは小さくなるんでしょうか。
印象的には元ノリタケの森に出来るマンションかイオンの隣のマンションか、どちらが強くなるでしょうね。

元ノリタケの森？　マンションできるのでしょうか？

web見る限り、良さそうですが、ここは水没リスクがあるエリア？

>>8 通りがかりさん
ハザードマップでは庄内川が氾濫すると2?3m水没エリアですね。

海抜は低いし地盤も強くもないので、災害リスクはある土地ですね。
名古屋市民なら分かってると思いますが。
でも港区よりは良いと思いますよ。
港明は第二期があるようですが、立地的にはこちらの方が断然良い。

商業施設はイオンモール？別の名前になる？イオンやだな。

エントランス水没するな。
洗車スペースとか自分で洗う人は便利なのかもしれないがファミマン感が出まくるのは否めないな

津波とかの心配は少ないけど、庄内川の氾濫や内水氾濫が心配ですね。武蔵小杉の教訓を生かして電気設備を上にもってきてもらえるといいのですが。

ノリタケの森の周辺(亀島駅等)はどんな感じでしょうか。下町？中小の工場があるゴチャゴチャした感じ？

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

ずいぶん豪華になりそうな企画
この御時世にどうなることやら
ブランドイメージ的にも
ケチっぽくはしないで欲しい
イオンもちょっとオシャレにしてね

プラウドタワー錦とどっちが人気でしょうか

>>14 検討板ユーザーさん
風俗店があります。
あと庄内川氾濫時の水没エリアです。

>>17 マンコミュファンさん
比較物件が違うと思います。
そもそも場所が違いすぎです。

>>17 マンコミュファンさん
同じ値段ならこっちを買う人なんていないでしょう、、、

イオン直結、いいですね・・・

水没エリアなのと、側には店舗型で堂々とした風俗店まである。
再開発でどの程度変わるのか次第ですかね。

アンチキャンペーン早いね

まずは氾濫と風俗押しか

前々から思うけど。ここって名駅から遠すぎじゃないですか？
中途半端な立地というか…と言っても、名駅駅近のまともな物件って中古のブリリアタワーくらいしかないけどね。
あとは名駅南のツインタワーがライバルなのかな？
あちらは坪400って高すぎだし、ここはどうか知らないけど。

実際足を運んでみましたが徒歩圏内ではないですね。名古屋駅から遠い。

>>25 マンション検討中さん
出口から改札も遠いですね。1番近い出口に入ってから東山線乗るだけでも5分以上かかりますね。

こんなにネガティブなことが書かれるということは、いろんな方にそれだけ注目され、警戒されてるのでしょうね。
プラウドタワー名古屋栄も納屋橋とか風俗など言われてましたが、結局再開発物件は人気でしたね。
価格次第でしょうが、名古屋都心部でこのような大規模な開発は見たことがないので、個人的には人気になるだろうと注目しています。

ここは蓋を開けたら人気物件でしょうね。
イオン直結はズルイ！！
名古屋駅から遠いかもしれないが名古屋駅前で働いてる人からしたら全然遠くない。
長久手？星ヶ丘？名古屋駅まで何分かかるバス乗って駅まで来て地下鉄乗ってなら徒歩10分くらいなら人気物件になるでしょう。

>>27 マンション検討中さん
名古屋栄はハザードマップ上水害予想地域ではなかったです。
大規模商業施設横は基本的に買いなんですが、値付け次第ですよね
坪単価300万とかだと割高かな。

ようやくようやく発売か。予定より5年遅れ？　

当初、2016 年秋にイオンオープン、2018年秋にマンション完成でしたね。

待ち遠しかったです。

イオン計画が、なくならず、よかったです。

皆さん、５年も待っているから、購入希望者、殺到でしょう。

近隣に住んでますが、ぶらっとしに栄とかなら亀島から地下鉄、名古屋市近隣や金山とかなら栄生から名鉄、名駅から遠出するならタクシー拾って移動と使い分けると便利ですよ。たまに名駅なら歩いても苦にならないです。
駐車場も機械式ではないので、車の出し入れもし易くて移動の拠点にするにはちょうどいいんじゃないですかね。
まあ結局は値段次第ですけど。

購入したいのですが水害だけが不安です。東海豪雨の時はこの辺りはどれほどの被害だったのでしょうか？

納屋橋なんて大して人気物件ではないだろ。
御園座の後塵を拝する駅遠外廊下タワー。
ラフーズコアがドンキになったことを見ればわかる。
その点、ここはイオンだから安心かもね。

>>35 匿名さん
納屋橋の中古は平均2割前後値上がりして成約してますよ。過去成約事例見ると年々上がってます。

今年も上がったね
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354504

住むならせめて名古屋台地以東にしないと
近年の天災は予測できないほどのこと起こりますからね

ラフーズコアがドンキホーテになってしまったのが残念です。
都心でも住みやすいと思っていたのに・・・
お肉屋さん、お魚屋さん、どちらもある程度のクオリティがあって、ナッツのはかりうりもありました。

イオンモール、そこまで広くはないですがマックスバリュだけではなくて専門店も入りそうですよね。
カルディなど輸入食材店が入ってくれるといいなと思っています。

予定店舗面積が3万平米もあるから、大規模のイオンモールに比べると狭いですが、ヨシヅヤやイオンタウンの1.5倍くらいなので結構大きいので、いろいろなお店は入りそうですね。

>>34
このあたりに住むなら水害は覚悟しておく必要があります。
自分はコストと職場や鉄道駅へのアクセスの良さを優先して住んでいます。
津波や土砂崩れの心配が無いだけましと思っています。

名古屋市の浸水実績図・ハザードマップ・雨水調整池工事状況等です。
↓
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html
https://www.water.city.nagoya.jp/category/nagoyatyuou_kensetsu/142021....

>>41 評判気になるさん
ありがとうございます。浸水実績見ると豪雨の度に浸水してるんですね。やはり堀川より東側にしようと思います...

ここ、売却や賃貸にする時は名駅、徒歩9分にできるの？

小学校や中学校はどちらになるのかわかりますでしょうか？

向きがよくない。真南向きが少ない。

ルーフバルコニーが北向き？？

資料届きました。新しい情報はセンタースクエアとデライトスクエアの各2タイプの間取り情報とモデルルーム案内開始予定日でした。

以下、感想です。
間取り残念でショックでした。
1.居室側アウトポールしなかった点
2.どれもSICが無い点
3.ワイドが圧縮されてるのか、奥行き長く、廊下で面積取られてしまっている点

金太郎飴みたいに4棟共こんな間取り、かつ価格重視の仕様(水回りとか)になってないことを祈ります。上層階は是非自由設計が効くようにして欲しいです。※JVで変更効かせにくいんでしょうけど、期待してます。

向き、日当たりよくない。

メガ団地？

三菱地所で期待していたんですが、間取りがイマイチのようです。
資料請求した人の方が先行で間取りが公開されているので、資料請求しようか迷っているところですが、ホームページ公開を待つかな…

>>居室側アウトポールしなかった点
リビングはベランダ側に柱がありますか？だったらまだ許せるかと思います。居室はベッド、机を置くだけですから

玄関の収納がどれだけなのかは、モデルルーム確認が必要そうです。

立地は名古屋駅にも近いこと、マックスバリュがあることからいいかなと考えていました。
伏見や大須観音のマンションと、比較してみると迷ってしまって決められないんですよね。
ここのマンションの魅力って何なんでしょうね。

ごく普通の団地の間取り。
イオンモールに直結、名古屋駅徒歩圏は、いいですね。

リビングはアウトポールですね。
間取りは一般的ですが、ディスポーザー、スロップシンクなど仕様も良さそうです。イオンモール直結も便利でいいですね！
伏見や丸の内もいいですが、スーパーがドンキホーテしかないので生活を考えるとこちらの方が生活しやすそうな気がします。

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

>>50
逆梁なので、リビングに柱無いですね。
逆に階高が無いと、奥行きのあるリビングタイプをえらばれると暗くなるかも。

玄関収納は3列(両開きと片開き)です。見ているタイプだと大きなウォークインもウォークスルーも無く。収納少なめで、ファミリーの収納需要を意識して無い？よね？と。
部屋1室収納にするか、即設計変更って感じです。

立地いいと思います。名古屋駅(通勤者)徒歩圏で普通の住宅街ってところが特に。
駅導線の3件ある風俗さえ無ければ最高ですが。地所さん、そこも含めて街開発お願いします。

自宅の各部屋にウォークインクローゼットがありますが、
ウォークインの面積が無駄なので壁面扉のクローゼットの方が好みです。
それさえもなくてタンスを置くしかなくなると困りますけどね。

>>54 マンション検討中さんAさん
逆梁なんですか？
サッシ高が天井まで届いていないので、
逆梁風の意匠かと思っていました。

どうろとかひろくなりますか？

>>56
バルコニーの外壁側に柱があり、パースのバルコニーには天井に段差が無いので逆梁かなーと。間違ってたらすみません

間取り公開されていたので見ました。

「リビングダイニングは柱の出ないアウトフレーム工法」とあります。
2LDK、3LDKは2つ、4LDKもあります。
センタースクエア、ディライトスクエアで日当たりも変わりそうですし、じっくり吟味したいところです。
センタースクエアの70B1タイプを見てみましたけど、洋室の柱のでっぱりもないですね。

LDK横の洋室3はドアを壁に収納できるタイプ、洗面室はキッチン横から行ける洋室1は7畳でいいなと思いました。
ブリリアントスクエアやアベニュースクエアの間取り公開は当分先でしょうか。
名古屋駅に近いのにイオンが隣にある分、生活しやすそうですよね。

ここはコロナの影響受けないかな？

>>60 マンション検討中さん

受けたらどうなるの？
販売時期がもう少し遅くなるとか？

分かる人いたら教えてください。ここの坪単価いくらくらいになるとか、聞いてたりしますか。

ベンチマークはシティタワー葵だろうな。だとすると平均は坪単価250が本線、75㎡で5,700万くらいか？6000万とかなら割高な感じ。

近くのモアグレースとかオープンハウス見てるとそんな値段で買えない。
条件の悪い戸はともかく、最低坪単価270万から300万を切るくらいが平均かと。名古屋駅勤めの共働き世帯がターゲットだろうし。

ノリタケの土地を取得してることと、戸数が多いから周辺のモアグレースとオープンとは比較対象にはなり得ないかなー。三菱もそこよりお得感出して、このご時世だしがっと売り切りたいんじゃない？伏見も売れ行きイマイチだし、これ以上値付けを誤れない。シティタワー葵をベンチマークにそれよりは下げて欲しいね。あくまで、西区だし。葵とはモノが違う。

>>65 マンション検討中さん
西区版メガ団地になるんじゃない？

>>66 マンコミュファンさん

それならそれでオッケー！
手頃に買えるならラッキーです

商業施設直結と三菱地所のプランドは魅力。団地感が嫌いじゃなければあとは価格次第か。

名古屋駅徒歩圏内で自走式駐車場もあり商業施設近接でしょう。欲しい人多そうだし、売り出しは坪280あたりで様子見でしょうよ。

70㎡で5980万
75㎡で6480万
80㎡で6980万

2階とか、最も名古屋駅から遠い棟とかで、マイナス1000万くらいかな。

貧乏人は来るなと思ってるでしょう。それはデベロッパーも、購入希望者も。

>>69 検討板ユーザーさん

西区の名駅からも遠い立地では、そんなに高額だと売れないでしょ。
西側に住む層だと、70㎡で4,000万円からのスタートじゃないと買って貰えない。

>>69 検討板ユーザーさん
あくまで、西区の浸水地域。貧乏人云々より、名古屋市在住の層はわざわざここを言ってる価格で買わないでしょ。モアグレースの売れ行き悪さが物語ってる。

>>71 マンション検討中さん
売れ行き悪いのですか？何戸残ってるのですか？
いまはコロナで、竣工時期は来年冬、というのを割り引いて考えたいと思いますが。

>>72 検討板ユーザーさん
43戸中1割程度埋まってると、営業さんから電話掛かってきた時に聞きましたが。今3期で5戸売り出してるんで、売れ行きがいいとは考えてません。

現在の状況で、計画の時期的な変更はあるのでしょうか？

資料請求したら、物件名はザパークハウス名古屋でしたね。さすがに盛り過ぎかと。

>>75 マンション検討中さん

え、そうですか、、、？駅から徒歩十分でその駅名名乗るマンションってたくさんあると思うんですけど…
わたしの感覚がおかしいのでしょうか？

>>75 マンション検討中さん
住んむことになる人にとってはいいじゃないですか。

ザパークハウス亀島なら納得できますね。

いや則武でしょ

プラウドタワー栄（納屋橋にあるマンション）もそうだけど、後で恥ずかしい思いもするし、後発マンションの名付けにも困るだろうから、背伸びはやめてほしい。
ザパークハウス名古屋ノリタケの森、くらいならアリ。

>>80 マンション検討中さん
名古屋栄でしょ。
栄は矢場町の物件だよ。
栄1丁目なんだから別にいいでしょ。

https://www.rakumachi.jp/news/column/260167

坪400だそうです。
高過ぎるとかいう人はぜひ買わないでください。居住者の民度が下がるだけですから。

>>82 匿名さん
プラウドタワー錦と同列かー。プラウドタワーですら坪400いってないから、もはやこの記事合ってないけど。

名駅周辺の大規模で自走式駐車場、イオン至近とこれ以上ない希少性はあるけど、狭いところで60㎡台だからさすがにそんなに高くならないんじゃないかな。シティハウス名駅那古野をみれば坪260万前後でも６０㎡だと５０００万超えるし、その辺じゃないだろうか。

騒いでた貧乏人たちが一斉にダンマリですね（笑）

坪400は行き過ぎでも、坪300はいくと思いますよ。それでも他県の方々は買ってくれますからね。当然私も買います。

ここで一気に名古屋マンション市場のランクを上げる作戦じゃないですかね、三菱主体となって。
どなたかおっしゃってましたが、私も下手な貧乏人とは一緒に暮らしたくないので、これぐらいの価格なら全然ウェルカムです。

>>85 マンション検討中さん
他県の人どうぞ買って、名古屋の単価上げてください。西区に価値を見出してくれたら、堀川以東はもっと勝ち上がる。名古屋市民はそっち買わないから。
共働き小金持ちか、少々いいとこのリーマンファミリーにお似合いなんじゃない？

あ

名古屋市民はうんぬんとか言ってる人に限って、名古屋市在住歴片手くらいなんだよね（笑）

>>88 通りがかりさん
在住30年

まあ堀川うんぬんと言ってる人に、守山区だったり緑区だったり全然関係ない土地に住んでる人が多いのは事実な気はするわ。要はミーハー。

>>70 匿名さん
70平米で4000万とかだったら全部買いますよ。条件悪い部屋でも坪250でしょ。

>>85 マンション検討中さん
県外ですがターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いますよ。
地盤が悪いんで自分では住まないですが。

>>90 マンション検討中さん
御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは？

雨降ると毎回心配しなあきまへんで

発展し立ての武蔵小杉もこんな風に叩かれたんだろうなあと思うよ。結果指を加えている人ばかり。
今が云々ではなくて、発展前から発展後の値幅の話で、やはり最初に買った人はみな得てして勝ち組だと思うから。

>>95 検討板ユーザーさん
だからこそ坪400じゃ旨味まったくないんだよな。

>>93 匿名さん
そんなあなたがこのスレを覗いてるのは買いたいからじゃないのでしょうか。

>>95 検討板ユーザーさん
だから面白いじゃん。
錦2、ハイム名古屋伏見すら憚った平均坪単価400万を亀島で記録するとしてだ。
その先にある名古屋最高額が当物件であり得るか？
だね。少なくともデベがそう思うのなら、当物件にペントハウスに準じる間取りがあったであろう。
仮にデベの見立て違いがあるのなら、その慧眼は相応の金銭的価値を生じるであろう。
いずれでもないと思うけどね。

>>98 匿名さん

三菱地所、野村不動産、三菱商事という豪華ラインナップ級のデベで、この規模の再開発物件が今後名駅で供給される可能性があるかどうかが高値のポイントではないでしょうか。
リニア開業により名駅の価値が上昇すれば、必然的にこの物件の価値も上昇するとみています。
大阪梅田の北ヤードの例もありますし。
個人的には、プラウドタワー名古屋錦は再開発、規模からも比較対象とするのは理解できますが、伏見のペンシルタワーとはペントハウスの有無以前に比較対象が違うような気がします。

ここって名駅エリアを語れる距離か？名駅徒歩12分表記って、テラッセ納屋橋のプラウドと殆ど変わらんけど。

>>99 マンション検討中さん
梅北は極めつけなんで。

商売である以上、
儲けを少しでも大きく取りたいのね。
デカい間取りは売り手にとっても美味しいのよ。
それが設定できないということは、
この物件に2億も3億も出す買い手はいないと売り手は考えているとするのが自然でしょ？

平均坪単価380万の物件をペンシルタワーと揶揄できる物件なら3億程度の間取りは準備すべきだよね。

そもそもタワマンと比べる時点でおかしいと思われます

デベの方々からしたら、割安の土地をリニアだ、名駅再開発だ、東京の次は名古屋だなんだと理由をつけて大きく儲けたいって話でしょ。
相応の値段で売るべき、パークハウス伏見の失敗を学ぶべき。

>>102 匿名さん
どうして？

絶対錦のほうが買いだわ

岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。
今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。

一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。
これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。

クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。

西春の人と大府の人が結婚してちょっと金溜まったし今は昭和区だけど
そろそろ親の事もあるし二人の地元に近づくし、名駅に近いしって事なら有り。

東京みたいに夫婦揃って上京組だから場所はどこでもｏｋみたいなのが名古屋は少ないので
やっぱり出身地とか影響してくるわね。

>>106 匿名さん
その辺りの話はブリリアでケリがついたので、
ゾンビのように蘇らんで良いよ。

>>109 匿名さん
ブリリアの時もこの論争は過熱したんですか？

>>109 匿名さん

ブリリアって何処のこと？
何かあったの？

最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。

>>107 匿名さん
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
それと実家が市外だと、名駅から電車じゃなくて車で移動する。

>>113
なぜですか？？
具体的な理由をご教示頂けるとありがたいですm(_ _)m

>>113 匿名さん
そうした考え方を金銭的価値に置き換えると安い。
ということですね。世間の相場は。

素人なので教えてください。こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか？大手デベ、名古屋駅徒歩９分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか？ここは坪３００超えるんですよね？イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか？比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。

116さん
場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ２つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。
機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。

>>117 周辺住民さん
坪300から400だったら本当に売れるかなー。早くデベに会いたい笑笑

マンションコミュニティの七不思議。
人気のマンションは必ずネガティブキャンペーンが発生する。
オープンして人気となると急にキャンペーンが終息する。
きっと驚異に思う他社の営業さんが多いってことなのでしょう。
価格はどこのマンションもオープンしなければわからないでしょうから、ここで推測議論は正直無意味かなと。
個人的には名古屋で再開発は珍しく、広大な緑、商業、オフィス、住宅の一体開発というだけで価値があると思ってます。
また売主は三菱と野村ですから、
ブランドや財務体質的にも魅力です。

>>119 マンション検討中さん
そーですよね！早くデベに会いたい。

>>113
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
↑
なぜ？

私も疑問に思いました。
昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。

>>122 マンション検討中さん
それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。

>>123
ブリリアってご存じ？

オールドタイプだね。それじゃあファンネルは使えないよ。

ザパークハウス名古屋ですか・・・。

調べたらガンダムネタですか・・・おじさんですね。

名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。

みなさん今日お知らせが届いたのですね。待ち遠しいですね。

>>124 匿名さん
デベさんですか

>>123 名無しさん
名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。
そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。

これで伏見超えは確実ですね。

名古屋駅＞伏見駅

災害リスクが高すぎて、結果名古屋台地以東だとは思いますけどね

>>130
信じるかどうか知らんが答えはNOだ

>>133
と思ってるのにこのスレ見に来るんですね笑

なんでこんなとこ選ぶのか分からなくて見に来てます
いろんな価値観ありますね

>>131 マンション検討中さん
投機的な面がかなり強いと思いますよ。
栄に関しては、松坂屋外商売り

堀川より東に住んだ事ある人は絶対に選ばない立地

>>137 名無しさん
15年以降、ズーッと投機が買い支えてるとか斬新な見立てだね！何の願望なの？

>>138 匿名さん
あぁ、懐具合が西高東低だって言いたいのね。

>>136
無理のある言い訳ですね笑

>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。

>>140 匿名さん
それは言えてる

>>142 名無しさん
あぁ、一般媒介の件数で数えちゃったのね。
それ戸数じゃないんで。

やたらと、マウントとりたい奴いるんだな

>>144 匿名さん
勉強不足でした。すみません。
投資で値段上がってると思ってました。実需で納屋橋も住みたい街になってきたってことですね。

名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね

>>147 名無しさん
ココが平均坪単価400万超？
ホント！？

>>148
余裕で超えてくるでしょう
お安く提供する理由もないですし

>>149 名無しさん
則武地区なのに、その価格の根拠はなんなんですか？

坪単価が400超えるとは思えません。
もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。近くにソープランドもある。
学区が良いわけでもない。
462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。

>>149 名無しさん
それ理由じゃないよね。
理由をお願い！

>>151 マンション検討中さん
300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。

イオンの側で大手だと熱田と新瑞橋がありますよね
それらはおいくらでしたっけ？

>>153 マンション検討中さん
同感です。
300とか書いてありますが、有り得ません。
250なら、適正価格。どんなに高くても、280くらいでしょう。

私も280を超えたら検討に入れません。
250なら検討に入れたいですかね。

>>152
コロナととオリンピックがひと段落すれば、世の中に溢れたお金が向かう先はリニア開業直前の名古屋が筆頭
そして名駅から栄の大規模開発はもうここと、名駅南と錦のタワマンのみ
この場で幾らなら買うとか言ってる人がいますが、例え販売が長期化したとしても、皆さんの懐事情に合わせて売る必要なんてないんですよ

>>157 名無しさん
うーん。
総じてその通りだとは思うけど、
だから400万超。に繋がらんのよねぇ…

名駅からの距離と最寄駅の距離。
商業施設併設。というスペックでみると、
納屋橋が一番近しいと思うけど、
あそこが今330万程度で取引されていることから、
築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。

また、王様部屋を準備していないことからも、
ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。

もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、
4億級の間取りを準備するはず。
その方が儲かるし、営業もしやすいから。

70㎡の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。

>>151
近くにソープなんてないだろ

アダルトショップと複数の風俗とラブホテルならありますよ
徒歩1分です

坪250と言い張ったかと思えばソープが近いと嘘をついたりよっぽど売れたら困る人が沸いてますね

>>161
それは知ってる。だがソープは近くにはない。

草

たしかにソープではなくヘルスですね。
行かない人にはどちらでも同じですが（笑）。

坪300以下なら即完売ですよ、280とかなら3部屋くらいほしい。
商業施設横は鉄板ですし、加えてターミナル徒歩圏内なんて滅多にない。

月下美人

>>166 匿名さん
徒歩圏内って…
徒歩12分って一駅だけど。

近くに住んでたけどノリタケの森から名古屋駅へ徒歩圏内とは思えない。
しかも毎日通勤ならなおさら
遊びで天気の良い日なら一回くらい歩いてもいいかなってレベル
最寄り駅はどう考えても亀島でしょ

東山線は本数多いから歩くより早いかも。
亀島から乗ると座れないだろうけど、満員電車ってほどじゃないだろうし。

>>168 匿名さん
亀島なら6分ですよ。
名駅まで歩いたほうが早そうです。
12分イヤな人はそもそも検討すらしないでしょうけどね。名駅最寄りでイオン直結はとっても魅力です。

>>171 マンション検討中さん
亀島っていつからターミナル駅になったの？
納屋橋も名駅徒歩13分は残念でも伏見徒歩6分でも
検討した人ばかりだと思うけど。

ノリタケの森でも北西ギリギリに建てるんだね。なんでもっと名古屋駅側にしないんだろ。公式HPの現地案内図見ても、亀島どころか最寄りは栄生だよこれじゃあ。住民専用バスでも走らせるのかな。

名古屋駅周辺ではこの物件が圧倒的に買いなのでしょうか？シティハウスやモアグレースは坪２７０ぐらいですが、ここが仮に坪３００としてもそれぐらいの差がありますか？シティハウスはブランド力は同等、モアグレースはイオンまでの距離同等だと思いますが、大規模、イオン”直結”に坪３０以上の価格差があるということですか？

>>173 マンション検討中さん
北西位置で、亀島と栄生両方徒歩6分ちょい。現地から、徒歩にて確認済み。バスが名駅まで出るといいですよね。そんな事はないと思うけど。
この立地で坪280以上なんて、誰も買わんでしょうね。バスが出れば別だが。

全体の計画だと公共バス乗降場が作られる計画なので、そこから名駅方面行きができればってところですね。

バスも便利ですが、名古屋市ではSRT計画も昨年発表され、このエリアも通る予定みたいです。リニア開業後ですのでまだ少し先ですが、ますますこの辺りは便利になりますね。

>>177 マンション検討中さん
ここはsrtのルート入ってます？どのあたりに停車場できるんですか？

メーグルがあるでもうちょっとしたら疑似体験・体感してちょ

ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので、販売価格は高くならないでしょ。
競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。

>>180 匿名さん

そこまでお値打ちなら検討しますが
さて、どうなることやら

>>180 匿名さん
とはいえ価格の水準がメガやララと同じとも思えないけど。

>>179 匿名さん
メーグルはサイトですか？

メーグルを知らないとは、、、名古屋市交通局ももっとＰＲせなかんな

>>183 マンション検討中さん

名古屋の主要な観光地を？グルっと廻るバス

プラウド名東が燃えたね
自分が買ったマンションが燃えたとなったら気がきじゃないわな
例え修復して住むには何ともなくても燃えた物件のレッテルは消えん

火災でプラウド名東一社の口コミ荒れてます。

ノリタケに関係ないコメントは控えていただけませんか？

メガやララとは全く異なり、ここは5000マン以上でしょう。

バスなら今でも名駅通りのバス停が目の前ですね。本数少ないけど。

>>188 評判気になるさん

野村です
全く関係ないことはない

>>189 買い替え検討中さん
高値を言い張って、それで買いたいんですか？？ここでやたらと、坪単価を張る人たちはデベの誘導にしか思えないが。きちんとソースを持って、議論したいね。

>>192 マンション検討中さん
価格議論はモデルルーム行かないとわからないので、今ところ議論は無意味ではないですか？
安ければ嬉しいですけどね。

>>192 マンション検討中さん
いや、70平米でなら、あり得ない安さでしょ。
納屋橋の3割安でも高値と考えるなら、資産性云々を論じない方が良いと思うよ。
センスないから。貴方は。

坪280でしょう。場所柄でファミリーで、中区が無理な人たち。単身で歩くのが好きな人たちがいける金額。ララなどよりは高めで設定でしょ。

>>195 中古マンション検討中さん

坪280ですか。高くなりましたね。近い所で15年前のハートヒルズが坪110万。7,8年前の亀島駅前のサンメゾンやユニーブルが坪150万。
建築費高騰はあるものの、ブランド価値と建物の付加価値をどう評価すれば良いものやら。坪100万を切る土地に高級マンションは、難しそう。

>>194 匿名さん
あり得ない安さって、貴方が思ってるだけでしょ。需要がどうかで、人口流入率の弱い名古屋に東京大阪のような、土地を知らない買わないエリアを求める世帯もいない。その条件で、栄生亀島で70平米5000万、坪240万は高値買いな気もするってことです。坪230以下なら買いな物件と思いますか。

>>197 マンション検討中さん
え！？
掲示板ってそういうものじゃないの？
出展を明記するような匿名掲示板を寡聞にして知らないけど。
その上で、貴方が思ってるだけでしょ。との貴方の主張を熨斗紙つけてお返ししたい。
まるで自分は違うかの如く錯覚させるコメントはやめてね。それ、錯覚だから。
ちゃんと地所とコミュニケーションとってよ。

>>198 匿名さん
地所とコミニケーションとって坪単価確認してから、書き込んでってこと？

>>197
東京はわかるけど大阪はほぼ名古屋と同列でしょ

>>199 マンション検討中さん
そこまで言うなら(197の人は)
と言う意味。
一文足りなかったね。

言ってることが無茶苦茶な人が多いなあ
もっと有意義なスレにして欲しいなあ

ここって、所有車がベンツやレクサスじゃないと浮くような物件ですかね？
駐車場に停めてる車が外車じゃないと恥ずかしいのかなーと...

外見より内面でしょ。

ベンツやレクサスもピンキリなんで一括りにするのはおかしいですよ

いや、車オタクじゃないしそこまでシビアな回答じゃなくて良いので一括りで充分です。

お金がなくて違いがわからないんですね。
A180とS450の購買層は異なると思いますが

>>207 匿名さん
正直ピンキリなのでベンツでもクラスによって購入者の所得は全然違ってくると思いますよ。まぁマンションにしろ車にしろ自分の年収より背伸びしすぎない事ですね。

上前津のパークコートの平置き区画は高級車がずらりと並んでますね
確かにそういった中に軽自動車が停まってれば浮くでしょう

質問した者です。軽は浮くかもですが、軽じゃなければ何でもいいですかね。
私が思うに、462戸もあることから全ての車が高級車っていうわけではないと思うんですよね。

ありがとうございます。

高級車の定義によりますが>>210さんのレスを参考にするならば
私は軽じゃなければ何でもいいとは思いませんね
軽で浮くなら国産のエントリークラスでももちろん浮きますよね

最寄り駅亀島なんて、東山線でいつも通ってるけど、ほとんど人降りないし乗らないですよ。

>>197 マンション検討中さん
もし万が一坪250以下なら10部屋買います、ターミナル駅徒歩圏内商業施設横は資産性抜群なので。
予想は安くて280から、300前後だと思いますが。

すごいですねー

>>214 マンション投資家さん
予想の価格なら何戸買いますか？

高級仕様でもないここが坪280以上なら将来的に売却の際、かなり下回ることも可能性としてはありますね。
高級タワーの近隣ブリリアとは訳が違いますからね

>>217 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、商業施設隣接で大規模なマンションはほとんど値崩れしませんよ
さらにターミナル駅も近いので需要は高いでしょうね

坪単価250以下なら間違いなく買いでしょう
第一段は安くすると思うので坪250前後で出るかもしれません。
間違いなく買いですね。まあ人それぞれ高いと思うかは安いと思うかは異なると思うのであくまで個人的な意見ですが。

>>180 匿名さん
平均坪単価は
らら　150
メガ　200
シティタワー葵　270
プラウドタワー 名古屋栄　中古 300
プラウドタワー 栄 300
プラウドタワー錦 330

錦よりは立地(地盤)に劣るが大規模商業施設隣接と大規模非タワマンにより管理費修繕費メリットが大きいので葵と栄の間を取って270-300と予想します。
が、コロナ影響でデベが弱気になって250前後付けてくるなら即買いします。
今名古屋で出てる物件では個人的には一番ですね
風俗店や地盤加味して230とかなら美味し過ぎます

連投すみません。正直ザパークハウス名古屋と名前がつかなければ230前後もあり得たと期待したんですが
この名称付けてプラウドより3割安いってのは考えにくいですよね。。
亀島とか名古屋北とかならよかったのに。でもコロナ影響でデベが弱気になってくれることを期待

>>219 匿名さん
レインズ見てね。
名古屋栄は330。

名古屋錦は価格表で大雑把に見て390ってとこだよ。

三菱地所色気出さずに、パークハウス伏見の時に作成してた資料に記載通りの坪単価で売ってくださいね！

>>221 匿名さん
投資用とプレミア住戸で坪単価に200万程差があるの
で(分譲時は200-660万)
平均坪単価はあんまり意味なかったですね
錦は390って平均ですか？それ。

>>223 匿名さん
切り取り方が恣意的だねぇ。
坪単価幾ら迄が投資用で幾ら以上が非投資用なの？
貴方。線引きできないでしょ（笑）
平均坪単価に意味がないないなら意味ある尺度を明示くださいね。できないよねぇ（笑）
平均坪単価ですよ。名古屋錦390万。
何だと思いました？苦しいよねぇ（笑）
試しに答えを捻出してみませんか？

ここは、西区。ハザードマップや地価を見たら、中区のタワマンと同列に比較するのは無理がある。
洪水覚悟なら、名古屋駅徒歩圏内を買うのはありかもね。

>>223 匿名さん
納屋橋の坪単価が突出していたのは28、29階。
全347戸中20戸程度が他の住戸の倍するからって、
平均坪単価が意味をなさない程影響すると思う？
もう少し考えようよ。

値段の議論って価格が出てからでいいんやないの？

お互い俺が正しい、お前間違ってんで、って言ってるような感じやん

コメントしてる人で購入希望者ってなかなかいないと思うから
見てる人たちに役立つコメントだしたら？？

>>222 eマンションさん
それはいくらですか？

購入者

らら　150 (港区・南区・蟹江・弥富)
メガ　200（東区・守山・千種・尾張旭）
則武　000（西区・北・中村・甚目寺・西春）

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」販売概要
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」ご契約者様アンケート結果
■回答数：218件（当社調べ）
■ご契約者様（アンケート回答者）の概要
・年齢：20代（約13％）、30代（約33％）、40代（約25％）、50代（約14％）、60代以上（約15％）
・家族数：1人（約13％）、2人（約41％）、3人（約31％）、4人（約13％）、5人以上（約2％）

・居住地：名古屋市港区（約30％）、同中川区（約13％）、同熱田区（約11％）、
　　　　　その他の名古屋市内（約18％）、その他（約28％）

ららぽの住民板の民度が低いのはやっぱり理由があるんだね

ららは、販売価格：2,340万円～4,790万円 。

ここは、5000～9000万円。

ららぽの住民板はひどいですね。
自分勝手な人ばっかりで、、、

港区でも、水害に目をつぶれば買い物も便利だしいいもんなのかなと思ってたのですが、
住人のマナーの悪さで日々ストレスを抱えそうです

住民の質は坪単価に比例しますからね

>>228 評判気になるさん
パークハウス伏見のMRへ是非！

じゃあここも坪単価安くなりそーだから、中区や東区の物件よりはだいぶ落ちそうですね。西区で、学区もあれだしなー。

>>237
売り手としては名駅に近いって事で高値を付けられると思ってるでしょうけど
伏見というか栄というか19号より東側の人にとっては高い安いとか便利とか以前に
西区？ってのはあるわね。

いや本当にららぽーとのところの住人の民度の低さには驚く
たぶん常識が通じない人もいると思う
違う棟の入居が始まったらもっとひどくなるだろうね
港区はたてこもり事件にも象徴されるようにできれば関わりたくない人が多いのは事実
西区も良くない評判もあるけど、これとはレベルが違う
でも商業施設の隣のファミリーマンションってどこも同じ問題が起こるけどね
ここも同じような人種が買うのかもね

野村不動産は19号東側の都心実績があるので、
西区でも都心のニーズがあるとか会員顧客がいると判断すれば高値になるのではないでしょうか。
ブリリアタワーも西区でも人気でしたしね。

ブリリアタワーは高級仕様だし、ぎりぎり西区とは言え名駅二丁目アドレスで名駅徒歩５分以内ですからね。
確かあの辺は条例によりタワーマンションが建てられないというのも価値があると思います。
とは言えタワーマンションの資産価値下落懸念もありますけどね。
色々なことを想定してマンションを購入しなければいけませんね。

>>241 住民板ユーザーさん1さん

西区アドレスやハザード水没地帯でもお金持ちは買うということですね。

>>239 住民板ユーザーさん1さん
民度の低さの特徴って載ってました。

「SNSやネットで見てて痛々しい投稿をする」

こういう事を言うんですね。
勉強になります。

この物件をららみなとと比較する意味が分かりません
比較対象は錦だと思いますが

ここの物件の価格設定は気になりますね。
長く名古屋に住んでいるものからすれば、地盤も悪く、地域のイメージもそれほど良くないので高級物件になりえないのですが、リニアやイオンモールなどの開発で価値に見直しが入っているのはわかります。
ディベロッパーも価格設定や物件仕様にはかなり悩んだと思います。

個人的には徒歩通勤ができるのは魅力的ですが、液状化が一番の懸念材料ですね。
この辺りは深く掘ると水が出る可能性があります。
営業には、このあたりの対策がどうなっているか、しっかり聞いた方が良いと思います。

武蔵小杉もそうですが、都市部に近くてかつ工場だった場所ってそれなりに理由があるんですよね
東京はそもそもほとんどが元湿地帯なので地盤とか地質を気にされる方少ないですが、名古屋は都市部の中でも湿地帯だった場所とそうでない場所がはっきりわかれているので、地元の方に敬遠されるのわかります

とはいえスーパーが近く名古屋駅も徒歩圏、現役時のすみかとしてはいいと思います。
個人的には電気設備が２階以上だと安心なのですがどうなんでしょうか

>>244
立地的に錦と比較するのは無理があるような・・・

港区ららぽ
東区メガシティ
西区ノリタケ

という比較になると思います

名駅付近の立地を港区と東区と比較する意味が分からんです
とりあえず団地系というくくりですか？

細かいことは抜きにしてショッピングモールの隣の団地のような大規模マンションということには変わりがないですよ
比較対象が錦なんてあり得ません

>>249
ですね。錦と比較するのは図々しい。
かといって、ららぽと比べるのも可哀想ですが。。。

ららぽ
　長所　安い
　短所　港区（治安・地盤）

メガ
　長所　東区
　短所　最寄りの商業施設がららぽイオンと比較すると寂しい

ノリタケ
　長所　名古屋駅に近い
　短所　西区（地盤・治安）

比較すると自分はこんなイメージ
この3つの中なら、ノリタケか東区か悩むかな

百歩ゆずって
錦も選択肢にはいるなら錦一択
正直比べるのは恥ずかしいと思う

港区はさておき、名駅付近と東区どっち住みたいかは難しいね。
価値観による気がする。

>>248
「名駅付近」というワードをポジティブ要素と感じる人もいれば、
ネガティブ要素と感じる人もかなりいるということさ

特に地元民

錦はメインターゲットがファミリー層じゃない気がする。
ファミリー層がメインターゲット（団地）と考えると、ららぽ、メガ、ノリタケかな

自分はこの中ならノリタケだけど、
できれば中区の名駅徒歩圏か栄徒歩圏に住みたい

徒歩圏、って実際歩くと辛い
歩けなくもない、程度な印象だわ

やっぱ５分くらいが良い

ルーセントから地下通れば名駅まで比較的歩きやすいんじゃないかと思う
ただ、あの地下通路は長い上に店とかがないから、体感時間が長く感じる

同じ地下を通るのでも国際センターから名駅へユニモール通って行くのはそんなに長く感じないんだけどな