プラウド神田駿河台ってどう？

ここ欲しいなー。500くらいなら買いたい。

ここ、坪600弱らしいですよ。

>>52 マンション検討中さん
借地なのにそんなに高いんですね。残念、、、

>>52 マンション検討中さん
その上、地代も毎月払うの？すごいね。

何なら山の上ホテルに永住する方が安上がりかも。

確かにそうですね。そしたら周辺の所有権物件とほとんどコストは変わらないのですね。何故こうなった。。

もうモデルルーム行かれた方っています？

コロナで下がるどころか、相場上がっとるやん。供給絞られて、新築価格上昇中？

MR行ったけど高杉わろた

竹中の日本初木造ハイブリッド、安いはずがないな。

>>59 マンション検討中さん

おいくら万円？

坪600でしたw

600は低層階で高層階は600後半。近所のパークコートと同じレベル。定借なのに強気なのは戸数少ないから捌き切れると思ってんのか

>>63 マンション検討中さん
ありがとうございます。
パーコーが安く感じますね。

モデルルームはどこにあるのですか？

>>63 マンション検討中さん
めっちゃ高いですね。これは検討するだけ時間の無駄かな…

この辺のエリアに関してあまり詳しくないのですが
住み心地としてはいかがでしょうか？
お店とかの利便性もそうですが、治安的な部分が気になりますね。

神田付きアドレスのマンションは大半が
千代田○○町なところを、ここは
ストレートに実際の町名で来た。
それだけ自信があるということ。

神田アドレスエリアで千代田なしは
立地一点突破だったクリオ神田以来だよ。

この辺は全くと言っていいほどスーパーがありませんよね。食料はどこで調達するんだろう。

>>69 マンション検討中さん
ワテラスのオリンピックですかね。
ここ緑が豊かでお気に入りでしたが、諦めました、、

周りに遮るものがありませんし日当たりが良さそうなところですね。
ここのように高台に位置するマンションの場合って
ほとんど水害を心配する必要ってないのでしょうか。

ここは解体予定なんだよね？
高すぎでしょ
秋葉原あたりに良いマンションあるよ

秋葉原と御茶ノ水では格が違いすぎる

Eタイプはクローゼットのほか納戸もありますし共用廊下にはトランクルームもあって収納が良さそうな印象。
バルコニーも二つあって見晴らしや風通しが良さそうです。
買い物をどうするかというのがやっぱり気になってしまうところです。

秋葉原の物件欲しい人って単身引きこもりオタかな？
ちなみに当方引きこもりオタ。ここかいますぅー

ちょっとわからないのですがキッチンに食器棚が備え付けになっているんですかね？
だとしたら自前の食器棚を処分しなければならなくなるかと思いますが、
間取り図だけではぱっとみわからなかったので。

>>76 匿名さん

食器棚付いてますよ。

>>77 匿名さん
ディスポーザーは無いと聞きましたが、本当ですか？

買い物できるお店はオリンピックくらいですかね？
この周辺にお住いの方々は他に利用するとしたらどこがあるのでしょう。
あっても車がなければ買い物は大変でしょうか。

坪600行かないじゃん。
これなら余裕で買いシグナル。
あっ、コロナが～とか暴落とか何の生産性のない妄言はここでは言わないでね。
別に収入下がってないし、今後も下がらないから。
このマンション買うであろう層の大半はそうじゃないかな？

御茶ノ水というか神田だろ
秋葉原も変わらん

狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。

>>78 匿名さん

無いです。
この規模ですし、無い方がいいと思います。

規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。
維持費とか管理費用的な問題でしょうか。

処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。

料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる

坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。

>>87 マンション検討中さん
自分が前にMRで貰った価格表でも余裕で600超えてた。定借でこれはあり得ないと思って断念したけど、値下げしたのかもね。

予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。

＞84

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。小規模でつけるのは維持費を気にしない高級物件くらい。一般的な物件だと150戸くらいが目安。

駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。

パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。

>>92 マンション検討中さん
パーコー買っておけば良かったですね。
ここはグロス安いから売れるでしょ。

所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな

>>94 マンコミュファンさん

グロスがだいぶ違うからディンクスとかに売れんじゃね。

間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。
洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。

>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。
賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。
（ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか）

>>97 匿名さん
11階までのすべての部屋で減税対象外ならA,Cともに50平米切ると思うけど？

>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。

ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな