プラウド神田駿河台ってどう？

内陸千代田区アドレスでしょ。定借っつっても長期だし
坪400以下はありえないと思うよ

坪650万の七掛けで坪455万。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
借地権物件であることがちょっと残念です。
子供への財産とか考えず便利さを優先に検討するには良い物件かな。

ずばり定借60年だし4500万円?とみた！

この戸数だと今月営業して来月1期完売を目指すんじゃないかな。
どんな値付けするか楽しみです！

高台にあるので綺麗な眺望が望めるでしょうね。
定借物件かぁというのはありますが、
それよりも気になったのは木造ハイブリッドということ。
物件概要には、鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）)との記載がありますが
耐震面とか大丈夫なんですかね。

ここに住まうと云うことは
山の上ホテルを自分のものに
することとど同義である
よっていくら高くても売れる
定借かどうかなんて些細なこと

現地に行きましたが、山の上ホテルか理工学部の建物からの空調の騒音が気になりました。

ヒルトップホテルねえ。
泊まったことはない（普通そうだよね）しレストランで昔数回タダメシ食ったくらいだけど（フレンチとステーキ屋だったな）、「自分のものにする」という意味がよくわからんな。
近くにあるってだけでさほどメリットがあるとも思えんが。

借地権物件は、出来れば避けたいなと思っていますが
立地さえ良ければリセールも可能だと聞きます。
ここは立地が良いので、老後はリセールして他物件に引っ越すというのもありかも。

ここ欲しいなー。500くらいなら買いたい。

ここ、坪600弱らしいですよ。

>>52 マンション検討中さん
借地なのにそんなに高いんですね。残念、、、

>>52 マンション検討中さん
その上、地代も毎月払うの？すごいね。

何なら山の上ホテルに永住する方が安上がりかも。

確かにそうですね。そしたら周辺の所有権物件とほとんどコストは変わらないのですね。何故こうなった。。

もうモデルルーム行かれた方っています？

コロナで下がるどころか、相場上がっとるやん。供給絞られて、新築価格上昇中？

MR行ったけど高杉わろた

竹中の日本初木造ハイブリッド、安いはずがないな。

>>59 マンション検討中さん

おいくら万円？

坪600でしたw

600は低層階で高層階は600後半。近所のパークコートと同じレベル。定借なのに強気なのは戸数少ないから捌き切れると思ってんのか

>>63 マンション検討中さん
ありがとうございます。
パーコーが安く感じますね。

モデルルームはどこにあるのですか？

>>63 マンション検討中さん
めっちゃ高いですね。これは検討するだけ時間の無駄かな…

この辺のエリアに関してあまり詳しくないのですが
住み心地としてはいかがでしょうか？
お店とかの利便性もそうですが、治安的な部分が気になりますね。

神田付きアドレスのマンションは大半が
千代田○○町なところを、ここは
ストレートに実際の町名で来た。
それだけ自信があるということ。

神田アドレスエリアで千代田なしは
立地一点突破だったクリオ神田以来だよ。

この辺は全くと言っていいほどスーパーがありませんよね。食料はどこで調達するんだろう。

>>69 マンション検討中さん
ワテラスのオリンピックですかね。
ここ緑が豊かでお気に入りでしたが、諦めました、、

周りに遮るものがありませんし日当たりが良さそうなところですね。
ここのように高台に位置するマンションの場合って
ほとんど水害を心配する必要ってないのでしょうか。

ここは解体予定なんだよね？
高すぎでしょ
秋葉原あたりに良いマンションあるよ

秋葉原と御茶ノ水では格が違いすぎる

Eタイプはクローゼットのほか納戸もありますし共用廊下にはトランクルームもあって収納が良さそうな印象。
バルコニーも二つあって見晴らしや風通しが良さそうです。
買い物をどうするかというのがやっぱり気になってしまうところです。

秋葉原の物件欲しい人って単身引きこもりオタかな？
ちなみに当方引きこもりオタ。ここかいますぅー

ちょっとわからないのですがキッチンに食器棚が備え付けになっているんですかね？
だとしたら自前の食器棚を処分しなければならなくなるかと思いますが、
間取り図だけではぱっとみわからなかったので。

>>76 匿名さん

食器棚付いてますよ。

>>77 匿名さん
ディスポーザーは無いと聞きましたが、本当ですか？

買い物できるお店はオリンピックくらいですかね？
この周辺にお住いの方々は他に利用するとしたらどこがあるのでしょう。
あっても車がなければ買い物は大変でしょうか。

坪600行かないじゃん。
これなら余裕で買いシグナル。
あっ、コロナが～とか暴落とか何の生産性のない妄言はここでは言わないでね。
別に収入下がってないし、今後も下がらないから。
このマンション買うであろう層の大半はそうじゃないかな？

御茶ノ水というか神田だろ
秋葉原も変わらん

狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。

>>78 匿名さん

無いです。
この規模ですし、無い方がいいと思います。

規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。
維持費とか管理費用的な問題でしょうか。

処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。

料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる

坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。

>>87 マンション検討中さん
自分が前にMRで貰った価格表でも余裕で600超えてた。定借でこれはあり得ないと思って断念したけど、値下げしたのかもね。

予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。

＞84

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。小規模でつけるのは維持費を気にしない高級物件くらい。一般的な物件だと150戸くらいが目安。

駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。

パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。

>>92 マンション検討中さん
パーコー買っておけば良かったですね。
ここはグロス安いから売れるでしょ。

所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな

>>94 マンコミュファンさん

グロスがだいぶ違うからディンクスとかに売れんじゃね。

間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。
洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。

>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。
賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。
（ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか）

>>97 匿名さん
11階までのすべての部屋で減税対象外ならA,Cともに50平米切ると思うけど？

>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。

ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな

>>100 匿名さん

千代田区は何かと優遇されてるからね。
千代田区民の人口は23区内の人口の1%以下だから、希少性あるよね。

11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。
登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。

ここの場合は、
そもそもが投資用に購入する人がおおいということで
敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？

>>102 匿名さん
そもそも収入高いか、住み替えで控除使えないって想定じゃないかな。

物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。

>>104 匿名さん
部屋のサイズ的に上京する子供の部屋とかそういうレベルかと。

>>102 匿名さん
よくわからん。
敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？

まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。

>>52 マンション検討中さん

坪600万だと？ あなたはプラウドの廻し者で
この値段でのスレの反応を窺っているのでは
ありませんか？

Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。
が、やはり少々収納が少なく感じます。
別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。

モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。

床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、
言いづらいというのも何となくわかる気がします。

床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。

やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。

ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね？
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので
それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。

>>113 匿名さん

リフォーム　床暖房　費用　で検索してみてはいかがでしょうか。

ここは床快fullでしょ？
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・

そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。

プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。

>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。
この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。
最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。

床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。

ここって普通のマンションというよりは
なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。
全体的に、コンセプトが独特。

所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。
あの辺りの雰囲気が好きです。

床暖ってそんなに必要？
昔のマンションならともかく、最近のマンションに住むようになってからは使ったことない。
冬場は朝に暖房を少しつける程度で十分温かいけど、この場所だと必要なの？

床暖ないのかぁ。
ない事実よりその理由が知りたい。
今どきこの値段のマンションで床暖なし設定するの、勇気あるなあ。
他のコメでもあったけど、どこでコスト下げてくるのか。
ただでさえ定借でリセールしにくさと賃料払い続ける事に、抵抗感あるのに。

この手のマンションて、見えるところをコストカットをするよりは
設備を充実させて行くほうがよいアプローチになると思うのですが…。
この価格でない、というのは
何かしら他にきちんと理由があるのかもしれないですね。
あればあったでやっぱり嬉しい設備だから。

12階より上層階はキッチンにガスが入ってるのですが、下層階はIHですよね。LDKの面積と給湯設備の観点で床暖無いのかも。担当者に聞いてみようと思います。

え、ホント！IH？
ありえん。

>>125 マンション検討中さん
はい、モデルルームがIHの仕様で確認できますよ。
リビングにキッチンがあるので、IHのほうが調理時の排気、熱を考えるとガスより良いかなと思いました。

そうすると床暖も電気式オプション設定？

床暖がオプションというのはあまり聞かない感じがしますね。。
下層階はIHというのがちょっと気になりますが、
普通のコンロより掃除しやすいので個人的には好きです。

また値下げしたね。最初にモデルルーム行ってから私の知ってる限り2回目。

クローゼットが廊下って、、、
2LDKが2人暮らしに不具合に出来ていて
どうするよ...

>>130 マンション検討中さん

クローゼットもそうですが、2LDKと言いつつ狭すぎてLDが一体化していて実質2DKの間取りになっているのも残念でした。
ダイニングでご飯食べた後はリビングのソファでテレビ、、、とはならずそのままダイニングの椅子からテレビ見るしかないと言う笑
希少な駿河台の土地を使っているのに、住むのが難しい間取りばかりの建物になってしまって勿体ないと感じました。。。

立地以外は悉く残念なマンション

モデルルーム行ったら、想像以上にリビングがコンパクトすぎて候補から外しました
ソファでダラダラとテレビがみれないなんて…
上層階の間取りはいいけど高すぎて無理だし
場所はすごくいいのに残念です

Cタイプはコーナーガラスとかで映えるけど、電子レンジが
コンロ下だったり、冷蔵庫と洗濯機の場所が苦しかったりと
マイナス面はあるよね。
炊飯器をどこに置いていいのか分からないし・・・
ベッドルーム1もトイレの出っ張りと梁の食い込みで
使い勝手が悪そうな形だね。

間取りとしてまだ使いやすそうなのはBタイプかな？
木材的な要素はBタイプのほうが強そうだし、間取りに
無駄はない。バルコニーもそこそこのスパンがある。

でも浴室1216はダメだよね。
シングルには高級すぎる価格だし、メインターゲットの
DINKS相手に1216はいかんでしょ・・・

60㎡・32㎡・60㎡に割ってたら角部屋の苦しさは
少しは解消されたかも知れないけど、意地でも1LDKを
入れたくなかったのかな？

よって2度目の価格調整で価格的にはまあまあ納得できる
ところまでは来たけど、癖のある間取りで踏み切れない
人が多いと予想。

個人的にはEタイプのようなゆとりのあるプランが好きですね。
理想を言えばバルコニー２がリビングではなく洋室２にあったらよかったのですが、
現状でも風通しが良さそうですし、快適そうな印象です。

D・Eは別世界
よくて当たり前

この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。

第1期は14戸/36戸販売。
苦戦してる？

一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。
モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。

>>139 匿名さん
ばかりって何人？隣のブース何個あったの？
印象操作？