オープンレジデンシア西片ってどうですか？

2LDK 60中部屋　9000弱　だとパークコート文京小石川の18階の同等の広さの部屋と同じ価格になってしまう。駐車場なくて3駅のど真ん中に位置しててどの駅からも中途半端に遠いのにそんなに高くなるかな？

西片は土地の値段で高いし、小石川播磨坂でも坪450万くらいあったから、西片の低層ならそれより高くなっても不思議じゃないんだよね。戸建ならちゃんと接道してる土地だけ1億くらいするし。駐車場ないのはいつもどおり。

なにやら駐車場に拘ってる方が約1名いますね。
今の時代、そういうのは流行らないのに。
文京区のこの界隈でそれなりの車種を所有することと比べると、車を諦めれば購入可能金額が2千万近く変わってきます。

白山通り側に入口ありますよ。ないと売れないことわかってたから強引につくったとか。駅からの急速な長距離坂に堪えれるか

住民のほとんどは白山通り側の入口しか使わないだろ。逆側の正面玄関は誰も使わない飾りでしかない

>>85 マンション検討中さん
図面見ても白山通り側に入口ないです！
階段も非常用で、普段住民は使えない。
それでも売れそう

>>86

あああーーっ！
商業施設までの距離と時間が変更になってる！

オリンピック白山店 約430m 徒歩 6分
クイーンズ伊勢丹小石川店 約640m 徒歩 8分

両方とも徒歩5分って書いてあったのに！
HPの記載事項を変更したときはその旨を示さなくていいの？
これは下道側の出入口ナシということですね。

たぶん電チャリはマストだね、ここに住むなら。

駐車場がない分、管理費は高くなりそうですね。あれば一台あたり3?4万の管理費取れるのに。あと、子育て世代向けのマンションかと思いますが、駐輪場少ないので、所有台数多い人は注意。

ここは小石川播磨坂より戸数少ないうえに、学区的に一定数の需要は必ずあるから強気価格で来そうです(小石川播磨坂の2期以降に倣うなら、70平米1億ちょいとか？)
とはいえ、坂が多い中で駐車場がなかったり(かといって自転車が2台置けるかも...)、駅までも割と距離あるので、かなり好みの分かれる物件ですね。

>>83 匿名さん
流行る流行らないの問題じゃないだろ。
考え方が古臭いな。

駐車場、駐輪場はよく念頭においた方が良いね。駐車場は外部の月極になると思うけど、西片はかなり見つけにくいと思う。駐輪場は一戸二台ないので、子供が大きくなったら数が足りるかは気になる。こっちは外部で借りる、ってことも出来ないし。

>>87 匿名さん
先日HP見た時は変更になったと書いてありましたね。
エントランスは1つだけでしょう

>>93 マンション検討中さん

いつからいつまで記載されてました？
少なくとも昨日までは5分でしたよ。
言い訳見苦しい。

駐車場はあるほうがいいのは確か。資産価値的にもいいよね。
でも、オプレジはそこを割り切って「東京に(庶民でも)家を持とう」というのがコンセプト。車なんて贅沢なもんは持たない層が対象。
でも庶民向けの価格じゃなさそうだね。。。とすると駐車場はあったほうがよかった。

オプレジは共用設備をなくして相場より少し安く出すコスパ重視のマンションなんだよね。オプレジ自身もそう言ってるし、駐車場は最近は財閥系でも設置率落ちてるから仕方ないかな、とも思うけど。

この立地なら駐車場は欲しいけど、学区限定で探してる人からしたら背に腹は変えられないかと。中古も賃貸もすごく限られてるし。

駐車場と崖下側の出入口ないのは困るなあ
ここに限らずだけどオープンはあれやこれや削ってコストカットして「それでもよけりゃ買え」って態度が残念だよね
安くて不便な暮らしをガマンする系の住人が増えれば地域全体の質が低下するのは明白

斜面に斜めに生えるんだろ？土砂崩れ大丈夫かい？

擁壁ガッツリ作っていたから大丈夫んなんじゃない。あれがダメなら隣近所全部ダメってことになるでしょ。

オプレジの想定客層から外れたってことで喜んでおけばいいじゃない > 駐車場

価格はいつ発表になりますか？

>>101 マンション検討中さん

75㎡12000万円くらいですか？

>>102 文京区マニアさん

ありえないな。。

陸の孤島。食料調達困難な無人島生活するようなもの

ここで「坂ガー」「坂ガー」と連呼してる方は何なのでしょう。
良い住宅地が高台にあるのは当たり前のこと。
お嫌ならば埋立地でもお買いになればよろしいのに。

西方は高台です。
災害には強いメリットと、
近くにお店がないデメリットがありますね。

ちなみに、坂下の春日か本郷に出るか、坂上の白山に出ればお店はあります。
徒歩20分ぐらいです。
駐車場はないので、車での買い物はお勧めできないです。

先週末とこの土日で説明会行かれた方は、もうある程度の価格把握されたんですかね？
75平米約9800万?と勝手に予想してますが...

3LDKで8000万台な気がしますね

そんなばかな

駐車場ないから周囲よりは下がるでしょうね
追い打ちのコロナ禍で物件価値も下がってますし

まるで三校

ルーバル付きが75平米なら億は行きそう。
間取り図見ると、ルーバル付きの掲載は無いから何平米の間取りに付くのかは分からんけど。

3LDKで1億?1.2億くらい

>>113 マンション検討中さん
1億から1.2億

三井ならまだしもオプレジでその価格帯は高すぎる。学区内の三井の中古も出ていますよね。

>>115 通りがかりさん

三井ならプラス2.000から3.000になるんじゃないですかね

>>115 通りがかりさん
西方じゃないけど、コンビニも近くにあるし、住みやすそうですね！

西片のこの立地なら坪450万から坪500万ならオプレジでも適正価格に収まる気はするけどね。そもそも土地代が高い上に、二度と出ない立地だし。小石川もこれくらいで売り切ったから、オープンの営業力なら地元需要だけで即完売でしょう。

侮っていましたがオープンさんの土地の仕入力は凄いと認めざるをえないと。坪480前後でも即完売かと。

今週末からまた登録会なんですね。値段も出てましたが、9480万から12580万でした。

駅もスーパーも遠すぎませんか？

ホームページ公開してから1ヶ月くらいしか経ってない気もしますが、この週末でもう7戸も出すんですね。良いお値段なのにすぐ買い手がつくのは誠之小狙いの家庭が多いってことなんでしょうか？

ここの最寄りは南北線東大前まで8分、ほぼフラットアプローチ。
そう考えると悪くないね
坂があるので帰りが少々面倒だが、坂下のクイーンズ伊勢丹とオリンピックが近いので買い物もそう不便というわけでもない。

コンビニからの距離遠いね。「コンビニエンス」ストアではない距離

この立地でこの価格は高すぎますね

エレベーターあるの？

コンビニか。
コンビニ使う家族は一家全員合わせて一日10回位行ってんじゃないか？って位使うらしいからな。
人によっては相当優先度高いかもしれないね。

この前、説明会行ってきました。小石川播磨坂も行きましたが、こちらの方が(階数は少ないものの)展望の良さを特に売りにしていて、1部屋ごとの展望イメージ画像みたいなものがありました。たしかにその写真を見ると最上階にしたくなるので、価格もかなりそこに左右されてそうです。
後は、複数路線使えるメリットも強調してました。たしかに小石川播磨坂は丸の内線のみなので、捉え方によっては、南北線、三田線、丸の内線と使えるこちらの方が便利なのかもしれません。

個人的には値段が同じくらいなら小石川播磨坂の方が良かったかな...と思ったので抽選会はパスしました。ただ、学区につられて説明会来て、展望やら利便性の説明を受け、さらには小石川播磨坂よりもさらに高級感ありそうな雰囲気の模型図を見ればこちらも抽選倍率はそこそこになりそうに思いました。

デザインはいい感じですね。
第１期はオール３LDKっぽいですね。

一部屋ごとの展望イメージって、オープンもそういうことやり始めるようになったんですね。
確かに抜け感を得られるのは最上階だけでしょうかね。

デザイン公開されてますが、シックな感じで良いですね。オープンは小規模ながら毎回デザインは個性がありますし、竣工すると見栄えがするので、ここもそうでしょう。

利便性は坂次第でしょうね。この立地なら、春日の再開発やドームシティも徒歩圏なので。駐車場がないみたいなので、周辺で探すのは少し苦労するかも知れません。

第1期はだいぶ価格差ありますね。安い部屋は思ったより目に優しい価格ですね。

不便すぎる。。

教えてください。
こちらのマンション検討中で話を聞いてきたのですが、地下1階(北西側は外に面しているため実質1階)の部屋は、オプレジ担当者は外に面しているから地下住宅じゃないと言っていました。外に面している部屋は1部屋とリビングのみで他は行灯部屋でした。
この場合、地下住宅と同様に湿気はこもりますか？外に面している側も北西のため日射が無い様に感じました。
オプレジ地下住宅に住んだ経験のある方、住宅に詳しい方、ご意見いただけると助かります。
よろしくお願いします。

地下室でモグラみたいな生活するのも悪くないだろう。施工前に実物見ないで購入するなら騙されないように気を付けろ。後でモメルことになる

>>132 マンション検討中さん
ここの立地はエントランスと逆側が傾斜地になっているので、坂下から見ると建築基準法上の地階に当たる部屋は地上に来ます。その意味では実質1階というのは間違ってないですね。

湿度に関しては、今は24時間換気が義務付けられているので普通に暮らす分には支障がないと思いますが、行灯部屋は換気が悪いので臭いはこもります。行灯部屋の位置と空気の出口部分に当たる水回り位置から、外から入った空気の通り道は確認した方が良いですね。この辺は地下住戸というより、内廊下物件に共通することだと思いますが。

日照はあまり期待できないでしょうね。ただ、住戸の位置や日照は実際に坂下側に回れば確認出来るので、見に行った方が早いと思います。

>>132 マンション検討中さん

行政が地盤面をどこに設定するかによるんじゃないですかね。
その結果、建築基準上で地下になるかどうかと、マンションの階設定が地下になるのか１階になるか別の話となりますがオープンの場合、1番下の階を１階としてるのでここは１階から４階と定義されるのかなと思います。

住んで気になるかどうかは私は分かりませんが同じく傾斜地の１階に住んでる人に遊びに行ったことがありますが私は気になりませんでした。
ただ北向きと言うことでその辺りの条件は異なりますので何とも言えません。
オープンも湿気が懸念される部屋であれば換気口とか設置してたように思いますので聞いてみては如何でしょうか？

こりゃまた好き嫌いが分かれそうな外観デザインだな。
重厚といえばそうなんだけど重暗い印象。高台のこの場所だと浮きそう…というか沈みそうな色合い。

>>132
地下住宅室として容積率不算入になっているかどうかを質問したらいいのでは？
文書での回答を求めるほうがいいです。

一期は全戸完売とホームページにありました。この調子だと三期くらいで、すぐ完売になりそうですね。

相変わらず1期終わるの早いですね...オープンは1期価格が弱気なのが多いので2期からさらに上がるかもしれません。

>>139 マンション検討中さん
オプレジは小石川播磨坂も1期が1番安かったですね。このスピードで1期完売なら2期以降は上げてきそうです。

第一期で販売してた最上階の角部屋3LDKは売れちゃったんですか？

日本医科歯科って

第2期は値上げてきそう。最上階はまだ残っているのでしょうか。

一期にも販売してた最上階売れ残ってますね。一期全戸完売ってウソ？

売れてないんだろうな。20時に営業の電話って非常識だよ。何度も、マジでウザい。そして、メール要らないって言ったのに、送ってくるとかありえない。

最上階って坪550万円のですかね？
さすがに強気にしすぎた感じでしょうか...

ここは本当に学区をどんだけ重視して高いコストをかけるかという一点のみのような気がする

最上階ってそんな坪単価だったんですか！すごいですね、、、
流石にその金額だと、高すぎると感じる。
同程度の金額だと、もっとわかりやすく資産価値がありそうな地名を連想しますし。
ただ、
学区自体はいいので、まあまあ強気の価格でも需要はあるのかもしれません。

誠之でも普通に学級崩壊してるクラスとかあるからね

最終期の販売戸数はまだ未定状態なのですが
代表間取りは２タイプしか掲載されていません。
まだ３ＬＤＫも販売されているのでしょうか?
せっかくホームページがあるのだから、もう少し詳しい情報を載せてほしいですね。

3LDKの間取り、出ていますよ。
だから、販売されているんじゃないでしょうか。
テラスという記載があるので
どうやら1階の住戸のようです。
吹き抜けと書かれているところとそうじゃないところがありますが
そうじゃないところは避難梯子が降りてくるラインとかなんですかね？

通勤通学で春日は使えますか？急坂は皆さんどうされます？

インターネット使用量が月額2,090円とありますが、
これって必ず契約しなければならないものなのでしょうか？
個別に契約したいところがあったらそっちを利用していいのかと思いまして。

>>154 匿名さん
一般時なマンションは強制加入かと思われます。管理費と一緒に引かれますよ。

>>154 匿名さん
個人で契約したら一般的にら5000円前後なので良心的だとは思いますよ。回線によっぽど拘りがあるわけでなければ。
基本は管理費等のランコス扱いで考えた方がいいですよ。
細かい金額は色々な収支を見直せば何とかなります。あとは検討住戸とローン支払いに注力したほうがいいかと、、、笑

今週末でもう最終期ですね。戸数も少なかったですが、早かったですね。

>>157 匿名さん
相変わらず早いなー

完売しましたね、おめでとうございます

オプションについて話したいですー！