オープンレジデンシア西片ってどうですか？

>>34

おそらく下の道側にもサブエントランスができる模様。
HPの「ロケーション」のページにクイーンズ伊勢丹まで5分とある。
上の道からだと、どうやったって最低9分かかる。

これなら白山通り沿いのショップやレストラン、クリニックも使いやすい。
ただし24戸の規模でダブルエントランスとなると値段も管理費も修繕積立金も高くなる。

白山通り側にサブエントランスが出来るなら、かなり利便性高い。高台なのに坂の上り下りしなくていいってだけでメリットなのに、買い物の利便性が一気に高まる。

文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けると、崖下にエントランスができるかどうかわかるよ。
ただし >>42のように白山通り側というのは誇大広告ではないかな？

>>43 匿名さん

42さんは書き込みであって広告ではないのでは？

坪500万いくかな。

播磨坂の方は確かに平均450ぐらいだったので、それを大幅に上回ることはないでしょう。

平均坪単価は播磨坂よりは高くなるかと。低層だし、土地の取得価格も高いだろうから、播磨坂よりは安くならなそう。

傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
とりあえず神社で無事を祈っておく

サブエントランスは無いと聞きましたけどね。

>>49 匿名さん

残念ですね。。

>>49 匿名さん
そうするとクイーンズまで5分じゃ歩けないよ？
まさか敷地内に階段とか？

>>48
> 傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
> とりあえず神社で無事を祈っておく

文京区で傾斜地のマンションといえば
https://kkbestsellers.net/n/nc4c9c03dccfe#xpNeu
これですね？

>>51
グーグルアースで見ると予定地のそばの崖下の擁壁に勝手口を設けているお宅がありましたので、そのようにするかもしれないし、崖下と崖上とで１団地認定を受ける作戦もあるかもしれません。グーグルアースで見る限りかなりガッツリ掘り返してほぼ崖がなくなってましたね

播磨坂の方はあと1部屋のようですね。その後に西片が販売開始。オープンは相変わらず文京区の仕入れが上手いな。

ここの場所はすごい。確かに450はいきそう。
間取りも悪くないですね。人気出そうな感じだな

隣のお屋敷戸建ては崖の下にサブエントランスあふから、この物件でも作るでしょう
ないと誰も買わないのでは？
まさに陸の孤島

斜面の岩肌に斜めに生えてる植物のような構造になりそうだな

こないだ現地に見に行ってきました。
文京区に住むのに憧れて検討してます。西片は初めて訪れましたが、かなりの高級住宅街って感じでした。庶民の私からすると非常に閑静な街でしたが、徒歩5分圏内にお店等全くなくて暮らすには不便な印象でした。あとは坂が急で自転車では登れませんでした。(多分電動自転車なら行けるかと。)
他の検討者の方々も書いていましたが、現地の印象だと坪500は行くんではないのでしょうか。
かなり背伸びしても届くのにもう一歩。

ここの立地は西片でも大きいお家に囲まれてるから余計に高級住宅街の感じがあるね。徒歩5分圏に何もないのは不便だけど、後楽園春日は区内でも1番便利なエリアなので坂と距離をどう考えるか次第かな。電動自転車は必須。

西片で低層マンションは珍しいし、誠之、六中学区なので高くても買いたい人は多いだろうね。坂が無理な人は坂下で東急がマンションそろそろ分譲すると思うし、そっちの方が便利かな。

先日見に行きましたが、坂が結構急ですよね。
電動自転車でお子さんを後ろに乗せて頑張って登ってるお父さんや、ベビーカーを必死に押してるお母さんを見て考えてしまいました…

東急の方、学区はどちらなんでしょう？

電動自転車のような貧乏くさいこと言わずに、車かタクシーを常に利用する人が住む場所ですよ

基本的に西方の人は車ですね。
自家用車を複数所有するお宅も多く、かなり大型のガレージを備えたお宅もちらほら

ここは駐車場がないので、移動はタクシーですね。

>>60 マンション検討中さん
東急は白山通り沿いでオリジン弁当の隣、学区は変わって指ヶ谷小です。坂下で大通り沿いなので、だいぶ西片と雰囲気は変わりますが、クイーンズやコンビニが近いので便利だと思います。だいぶ工事が進んでるので、そろそろ分譲始めると思うんですが。

東急のは36戸中12戸がワンルームだからファミリー向けの部屋はないんじゃない？
そもそも分譲なのかなぁ・・・。

この辺りは坂が多くて有名ですよね。
道幅も狭かったりしますから子供を連れての移動は注意が必要です。
昔ながらの住宅街になっているので仕方ないですが


自転車移動するなら電動自転車は必須でしょう。最近では若い方も自転車で移動するという方も増えていますから購入するなら電動をお勧めします。

>>66
想像なのですが、こちらの駐輪場は地下（下の道側）に設けられるのではないでしょうか。
貴重な高台側の1階部分は住戸になると思います。
実際、自転車で出かける先は白山通り側が多いでしょうし。
高台側は徒歩で用事が足りる気がします。

いったい白山通り側に出入口はあるかご存知の方いらっしゃいますか。

>>43 のとおり文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けるとわかりますよ。

他の区に住んでいて、文京区の役所に簡単には行けないので、伺った次第ですが、やはり難しいですね。。

2LDK 60中部屋　9000弱～との噂。

うーん、そのお値段だったら小石川播磨坂の方がお得だと感じます。
利便性がね…。

>>68 マンション検討中さん

白山通り側に出入口はありますよ。ないと誰も買いません

>>73 マンション検討中さん
以前もコメントしましたが、ないですよ！！
担当に確認してみてください。

ここの案内会行った方いらっしゃいますか？お値段はどのくらいなんでしょう。

低層でも高台崖っぷちで眺望が良いのと学区がウリ。間取りもなかなか良い。駅から遠いのが難点。75平米9500万くらいが妥当かな。

75平米9500万なら瞬間蒸発するでしょ。地階の部屋ならそれくらいであるかも知れないけど。

2LDK 60中部屋　9000弱～という事がホントだとすると3LDKはほぼ億ですかね。
この辺りの土地勘は無いんですけど、それくらいの土地なんですかね？
崖ギリギリで眺望良くなりそうなのはプラスポイントですね。

白山通り側に入口があるかどうかですが、物件概要に駐車場が見当たらないので無い可能性もありそうです。
ただ崖側に自転車置き場を作るなら、その場所からマンション内に入れなければなりませんのでサブエントランスがあるか、敷地内にエントランスに通ずる通路を作ると思われます。

想像ですが、総事業20億（土地取得、建築費、広宣費、人件費、利益）くらいなんじゃないかと思います。地位に高低差あるから通常より建築費2、3割高くなるのを考慮しても。そうすると、小さい部屋は7,000万円代、70平米以上の部屋は1億くらいだと思います。しかしここって駐車場ないんですよね。だとすると高いです、ファミリーで西片住むなら車は所有していたいです。この価格出して駐車場無い家に住むなら、周辺の土地取得して戸建て建てます。

オプレジは駐車場なしがデフォルトでしょう。
それでいい人が都心でちょっと安く買えるマンション、それがオプレジのコンセプトかと。

2LDK 60中部屋　9000弱　だとパークコート文京小石川の18階の同等の広さの部屋と同じ価格になってしまう。駐車場なくて3駅のど真ん中に位置しててどの駅からも中途半端に遠いのにそんなに高くなるかな？

西片は土地の値段で高いし、小石川播磨坂でも坪450万くらいあったから、西片の低層ならそれより高くなっても不思議じゃないんだよね。戸建ならちゃんと接道してる土地だけ1億くらいするし。駐車場ないのはいつもどおり。

なにやら駐車場に拘ってる方が約1名いますね。
今の時代、そういうのは流行らないのに。
文京区のこの界隈でそれなりの車種を所有することと比べると、車を諦めれば購入可能金額が2千万近く変わってきます。

白山通り側に入口ありますよ。ないと売れないことわかってたから強引につくったとか。駅からの急速な長距離坂に堪えれるか

住民のほとんどは白山通り側の入口しか使わないだろ。逆側の正面玄関は誰も使わない飾りでしかない

>>85 マンション検討中さん
図面見ても白山通り側に入口ないです！
階段も非常用で、普段住民は使えない。
それでも売れそう

>>86

あああーーっ！
商業施設までの距離と時間が変更になってる！

オリンピック白山店 約430m 徒歩 6分
クイーンズ伊勢丹小石川店 約640m 徒歩 8分

両方とも徒歩5分って書いてあったのに！
HPの記載事項を変更したときはその旨を示さなくていいの？
これは下道側の出入口ナシということですね。

たぶん電チャリはマストだね、ここに住むなら。

駐車場がない分、管理費は高くなりそうですね。あれば一台あたり3?4万の管理費取れるのに。あと、子育て世代向けのマンションかと思いますが、駐輪場少ないので、所有台数多い人は注意。

ここは小石川播磨坂より戸数少ないうえに、学区的に一定数の需要は必ずあるから強気価格で来そうです(小石川播磨坂の2期以降に倣うなら、70平米1億ちょいとか？)
とはいえ、坂が多い中で駐車場がなかったり(かといって自転車が2台置けるかも...)、駅までも割と距離あるので、かなり好みの分かれる物件ですね。