オープンレジデンシア西片ってどうですか？

>>34

おそらく下の道側にもサブエントランスができる模様。
HPの「ロケーション」のページにクイーンズ伊勢丹まで5分とある。
上の道からだと、どうやったって最低9分かかる。

これなら白山通り沿いのショップやレストラン、クリニックも使いやすい。
ただし24戸の規模でダブルエントランスとなると値段も管理費も修繕積立金も高くなる。

白山通り側にサブエントランスが出来るなら、かなり利便性高い。高台なのに坂の上り下りしなくていいってだけでメリットなのに、買い物の利便性が一気に高まる。

文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けると、崖下にエントランスができるかどうかわかるよ。
ただし >>42のように白山通り側というのは誇大広告ではないかな？

>>43 匿名さん

42さんは書き込みであって広告ではないのでは？

坪500万いくかな。

播磨坂の方は確かに平均450ぐらいだったので、それを大幅に上回ることはないでしょう。

平均坪単価は播磨坂よりは高くなるかと。低層だし、土地の取得価格も高いだろうから、播磨坂よりは安くならなそう。

傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
とりあえず神社で無事を祈っておく

サブエントランスは無いと聞きましたけどね。

>>49 匿名さん

残念ですね。。

>>49 匿名さん
そうするとクイーンズまで5分じゃ歩けないよ？
まさか敷地内に階段とか？

>>48
> 傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
> とりあえず神社で無事を祈っておく

文京区で傾斜地のマンションといえば
https://kkbestsellers.net/n/nc4c9c03dccfe#xpNeu
これですね？

>>51
グーグルアースで見ると予定地のそばの崖下の擁壁に勝手口を設けているお宅がありましたので、そのようにするかもしれないし、崖下と崖上とで１団地認定を受ける作戦もあるかもしれません。グーグルアースで見る限りかなりガッツリ掘り返してほぼ崖がなくなってましたね

播磨坂の方はあと1部屋のようですね。その後に西片が販売開始。オープンは相変わらず文京区の仕入れが上手いな。

ここの場所はすごい。確かに450はいきそう。
間取りも悪くないですね。人気出そうな感じだな

隣のお屋敷戸建ては崖の下にサブエントランスあふから、この物件でも作るでしょう
ないと誰も買わないのでは？
まさに陸の孤島

斜面の岩肌に斜めに生えてる植物のような構造になりそうだな

こないだ現地に見に行ってきました。
文京区に住むのに憧れて検討してます。西片は初めて訪れましたが、かなりの高級住宅街って感じでした。庶民の私からすると非常に閑静な街でしたが、徒歩5分圏内にお店等全くなくて暮らすには不便な印象でした。あとは坂が急で自転車では登れませんでした。(多分電動自転車なら行けるかと。)
他の検討者の方々も書いていましたが、現地の印象だと坪500は行くんではないのでしょうか。
かなり背伸びしても届くのにもう一歩。

ここの立地は西片でも大きいお家に囲まれてるから余計に高級住宅街の感じがあるね。徒歩5分圏に何もないのは不便だけど、後楽園春日は区内でも1番便利なエリアなので坂と距離をどう考えるか次第かな。電動自転車は必須。

西片で低層マンションは珍しいし、誠之、六中学区なので高くても買いたい人は多いだろうね。坂が無理な人は坂下で東急がマンションそろそろ分譲すると思うし、そっちの方が便利かな。

先日見に行きましたが、坂が結構急ですよね。
電動自転車でお子さんを後ろに乗せて頑張って登ってるお父さんや、ベビーカーを必死に押してるお母さんを見て考えてしまいました…

東急の方、学区はどちらなんでしょう？