オープンレジデンシア西片ってどうですか？

まだ正式な公表前ですよね？建築確認の看板が出てたので気になってました。

東大前、白山、春日から10分弱で、高台立地の閑静な高級住宅街です。丸ノ内線の後楽園駅は徒歩だと坂があって距離もありますが、一応徒歩圏内です。

学区は誠之小ですね。建て替え中ですが、ここの入居者のお子さんが入学する頃は新校舎だと思うので人気が出そうです。

>>1
しかも小学校へ子どもの足でも3分くらいでしょうか。交通量の少ない道ですので安心です。人気が出そうですね。それにしてもオープンハウスってどうしてこういう一等地を見つけ出せるのでしょうかね。

>>2 匿名さん
今分譲してる小石川や千駄木の物件も絶妙な立地ですが、西片はそもそもマンションが立つようなエリアじゃないのでかなり希少な立地だと思ってます。オープンの仕入れはすごいです。

春日再開発も完了まであと少しですし、白山エリアも使えるので駅近と呼べる距離ではなくても十分な利便性があり、学区も校舎建て替え後の誠之小でかなり魅力的です。

子育て世代には持ってこいの立地ですが、かなりお高くはなりそうです。

仕入れが上手いのかな
大和郷の場所然り

オープンが仕入れるような文京区内の住専地区の土地って小規模物件向けの広さの土地が多いので、大手のようにホームページやモデルルームにたんまりお金をかける商売のやり方だと採算が合わないのだと思います。
なので、大手の分譲物件は、むしろ、春日とか住工地区とか大通り沿いが多くなる印象。

>>5
なるほど、小回りが利くということですか。
小さいマンションは管理費が割高とかデメリットもありますが、住みたいエリアに供給されると欲しくなりますよね。ここは絶対住みたい場所です。でも高いのでしょうね・・・

ここは最近の文京区内のオプレジの中でも抜群の立地ですね。小石川のオプレジは坪450万前後で分譲してますが、ここは低層住居地域ですし、小石川よりは高くなりそうです。

現地に行って見ましたが、豪邸に囲まれている感が半端ないですね。低層住宅地域なので、自販機さえないのはちょっと不便かもしれないですね。学区以外のメリットは何ですかね。有識者のご意見を伺いたく。

>>8 マンション検討中さん
いわゆる高級住宅街は変な人は少ないような気がします。そこがメリットでしょうか？私も現在渋谷区の昔からある高級住宅街に住んでおりますが、早朝の犬の散歩などでは挨拶が交わされます。中野区、北区、新宿区と住みましたが別の世界があります笑

結局コロナ影響で販売延期ですかね。

いまはコロナウイルス蔓延を抑止することの方がはるかに重要な状況です。文京区内の多くの建設現場の工事が止まっています。この状況で延期しないようなデベはコンプライアンス意識が欠如してないか疑われませんでしょうか。

こちら何の動きもないですね。

多分高台のちょっと不便な屋敷町の土地はこれからボチボチ出てきて、ここみたいなマンションが建ち始めると思う。

公式ホームページはまだない様子ですよね？名前で調べてみましたがよくわかりませんでした。コロナ自粛も終わって、もうそろそろ動きだすでしょうか。期待したいですよね。

播磨坂のオプレジが今週末最終期なので、そろそろ動くんじゃないでしょうか。ランドプランが気になりますね。白山通り側は眺望が良さそうなので、気になってます。

今日前を通ったら公式ホームページの案内出ていましたね

間取りが公開されてますね。最大でも75平米ですが、Eタイプはかなりアウトフレームされてますし、行灯部屋もなくて綺麗な形ですね。全24戸で事業協力者住戸が2戸で、ホームページ見るとやはり学区推しですね。普通マンションが立たない立地なので、3LDKは欲しい人ですぐ売れそうです。

ここ、坂おりたらすぐオリンピックがあって、白山通り渡ってすぐにクイーンズ伊勢丹があるでしょ。たくさん買い込んだ時は宅配を頼むか車かな。どちらも駐車場はある。

この辺は高級な割に駅もさほど遠くなく生活利便施設も近いのでいいね。ここの土地が買えなくて泣いている金持ちが何人いるやら。

徒歩圏内にスーパーないし、駅からも遠いから不便

付近住民と思われる人が建築関係者にクレームを言っていた。
この辺、先住民の癖がありそうね。
周辺は戸建てエリアなので、付近からは歓迎されてはいない。
ちなみに、
隣は豪邸。

隣の最終期の播磨坂と比べるとどっちがいいですかね。誠之学区vs窪町学区、あっちもう3部屋しかなく、こっちを狙うしかないかな。

播磨坂の方は弱点がほとんどない立地で、万人受けすると思う。ここの立地は邸宅街で都心なのに静かに暮らすには良いし、西片にマンションはほとんど立たないので播磨坂以上の希少性はある。ただ、スーパーなど便利な施設から少し距離があるから少し好みが出る立地ではある。どちらも好立地であるのは間違いないけど。

外観スケッチはカッコいいですね。実物が楽しみです。
駐輪場は地下に34台、駐車場は無しなんでしょうか。無いとすると周辺に合ってない気がします。価格に反映されるかな。
階段を囲む内廊下も面白そうです。
販売価格は450万から500万/坪（駐車場なかったらもっと安い）くらいでしょうね。

エリア的に希少性はあるが近くにスーパーやコンビニ、食事処もないので利便性は悪い。普通の生活考えるなら間違いなく播磨坂の最終期

ここって白山通り側には出入口は設置されないのかな？もし西片側と白山通り側両方から入れたら、エレベーターですぐ坂下に出られるから結構便利なんだけど。

>>25
たしかに下の道にサブエントランスがあれば買い物など便利ですね。
ただし24戸の小規模マンションでそれをやるなら相当高級路線ということになります。
間取りを見るかぎり高級ではないですよね。高額にはなるでしょうが。

駅やスーパーまで、急激な坂かあっても生活するのはとっても不便

通勤もスーパー行くのもすべて車の世帯しかここは買えない。

白山通り側に出入口できないと不便過ぎるな

この物件、誠之小狙いの家族だけをアトラクトしている気がするので、多少の不便とかは関係ないのでは。播磨坂のほうも、窪町小狙いが主な購買層な気がしてならない。

ここが不便とか片腹痛いわww

億前後になると予想。
仮にこの額なら狭くても戸建てのほうが、とも思う。

崖の上に建つから土砂崩れで建物崩壊する可能性ある。台風や大雨来る都度怯えることに

急激で長い坂をのぼりおりしないと駅もスーパーも行けないなんて生活するには致命的だな

東大前駅まではフラットですよ。
1階のランドプランは資料請求して見ましたが地下1、2階、3階の配置をご覧になった方いますか。想像ては2階、3階に7戸ずつ、地下部分に4戸、1階は6戸の案内で総24戸だと思ってるんですが、検討するにあたって早めに知りたいです。
約47平米の部屋（敷地北側の配置）はどんな間取りなんでしょうね、東西に長い。

開発許可の標識の記載が正しくないですが・・・

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

誠之小の方が人気かと思っていましたが、播磨坂が完売間近、窪町小も人気ですね。中受の合格実績はどちらが良いのか…

ちなみに、西片の方、駐車場なさそうですが、近くに駐車場ってありますか？

先住民はやたら西片西片というから、それなりに癖ありますよ。勝手に近隣の道路名つけたりするぐらいですからね。

金額次第かな?。坪350万円くらいなら検討しようかな。

>>34

おそらく下の道側にもサブエントランスができる模様。
HPの「ロケーション」のページにクイーンズ伊勢丹まで5分とある。
上の道からだと、どうやったって最低9分かかる。

これなら白山通り沿いのショップやレストラン、クリニックも使いやすい。
ただし24戸の規模でダブルエントランスとなると値段も管理費も修繕積立金も高くなる。

白山通り側にサブエントランスが出来るなら、かなり利便性高い。高台なのに坂の上り下りしなくていいってだけでメリットなのに、買い物の利便性が一気に高まる。

文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けると、崖下にエントランスができるかどうかわかるよ。
ただし >>42のように白山通り側というのは誇大広告ではないかな？

>>43 匿名さん

42さんは書き込みであって広告ではないのでは？

坪500万いくかな。

播磨坂の方は確かに平均450ぐらいだったので、それを大幅に上回ることはないでしょう。

平均坪単価は播磨坂よりは高くなるかと。低層だし、土地の取得価格も高いだろうから、播磨坂よりは安くならなそう。

傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
とりあえず神社で無事を祈っておく

サブエントランスは無いと聞きましたけどね。

>>49 匿名さん

残念ですね。。