ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

すみません、勘違いだったかもしれません。予約できるようになっていますね。

>>101 評判気になるさん
残り上層階の２部屋ほどみたいです。神楽坂&徒歩２分&デザインセンスが良いピアース は気になりますよね。。

>>102 匿名さん
お教えいただき、ありがとうございます。それだけなんですね。買えない気もしますが、予約を試みます。

坪単価440万で高いか？

価格公表されましたね。残り少しなのかな。なんだかんだで完売早いですね。

>>105 評判気になるさん
このR+Sのドアをリビングに持っていけば1LDKにできないのかな
何でワンルーム扱いにしたのがなぜ

>>105 評判気になるさん
「ピアース神楽坂HILLS」第一期二次本広告概要
販売戸数 12戸

どこが残り少しだよ（笑）

>>107 ご近所さん
すみません(笑)
戸数出てたんですね。

先着順は5戸と出ていますよ

ですね。だいぶ前から第一期二次は変わらないため、残り5戸のようですね。公式サイトには具体的な間取りと階数も出ているので、前より戸数は増えましたが先着順ですかね...全て値段も載せてほしい。

日当たり絶望感的で、この単価厳しいなぁ

SUUMOに各部屋の値段出ましたね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67721893/rooms/?rnm...

ここの価格設定は本当に分からないね。
神楽坂いい場所だけど、都内の一等地ではないのに

やっぱり内廊下っていいですね。
もちろん、長く住むためにはお手入れが大変ではあると思いますが
高級感を感じますし、夏場や冬場などいいと思うんですよね。
ただ価格がまでてないんですよね。
このあたりの相場が気になります。

>>107 ご近所さん

敢えて残してあるんでしょう。
最後の部屋売り切るための釣りですよ。

>>113 マンション掲示板さん
都内の一等地はこの値段では買えませんよね、、、

フロアと部屋タイプと価格が公開されてますね。

>>117 評判気になるさん
ワンルーム高すぎ

東向きの部屋は数が少ない分、マンションの中でも高めの設定ですね。

ホームページは二重床しか書いてないので、
天井は直天ですか？

最後の５部屋迷っているのですが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますかね、、、

う～ん狭いw

一般的に北向きの部屋は暗い、寒い、カビが発生すると言われて敬遠されがちですが、本物件はどう思いますか？
複層ガラス（気温・結露対策）、24時間換気（結露対策）もあり、上層階は向かいのマンションを超えるので明るさも大きな問題ではないかなと思ってるのですが…見通し甘いのかなと不安になってます。

北向きでもせめて北西か北東にしないと

>>124 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
北向きの部屋は、123のような条件下でも、明るさ・温度・湿気などの面で不都合があるということでしょうか？

それともリセールのときの心象が悪いということでしょうか？

結露しなければカビも発生し辛いと思うんですけどね。どうなんでしょう。
新築マンションなので暑さ寒さといったことは無縁だとは思いますが日照に関しては微妙なところはあるかと思いました。
Hタイプのサービスルームだと自然光が取り込みにくい窓の大きさですから、昼間でも暗いそうなのがね…。
実際確かめられれば一番良いんでしょうけど。

あと1邸とHPにありますね。
神楽坂はほかの新築マンションも順調に売れている感じなんですかね。

まだ完売してなかったんだ

最近のモリモトはどこでもスピーディーに完売してるのに、
ここと、浅草と大森山王だけ時間かかってますね。

完売しましたね

地下住戸もよく売れましたね。

本日内覧会行った方、どうでした？

>>132 匿名さん

北側の眺望が想像と違っていて少しがっかりしています。
室内は概ね想定通りでした。
他の方のご意見もあれば伺いたいです。

>>133 マンション検討中さん

何階くらいですか？
眺望って物件が建つのを待たずとも、Google Earth Pro 使えば簡単に調べられますけど北側の４階建てのビルが視界にかかっちゃってる感じでしょうか？
上層階であればそこそこ抜け感は得られそうですが。

北側の建物は抜けてる予定でしたね。
確かにこちらの方が高さはありますが…屋上テラスのようなものが想像以上に近く感じてます。向こうからこちら見えたりするのかな…と不安になるくらい。
契約前に見せてもらった展望イメージとはだいぶ違ってて悲しくなってます。
まぁ、情報の組み合わせで推察できたことなのかもしれないですが…マンション自体はとても気に入ってるので、少し値段が高くてももっと上層階にしとけば良かったです。

>>136 匿名さん

> 契約前に見せてもらった展望イメージとはだいぶ違ってて悲しくなってます。

それは上層階じゃなくて、貴殿が購入する部屋からの想定眺望を見せて貰ったんですか？
もしそうであれば購入時に貴殿が重要視している事が眺望であり、提示された画像などを見た上で購入し、それが実物と著しく異なるのであれば、虚偽の説明、説明義務違反などで契約取り消しが出来る可能性もなくは無いんじゃないかと。

あくまで契約時に自分は眺望優先である事、そしてその眺望がデベから出てきたものと余りにも乖離がある事などのやり取りがされている事が重要ですが。

ネットで調べればそういう判例はすぐ出てきました。
ご参考まで。

モデルルームで見れるのはあくまでドローンで撮影した参考画像だと思います
実際まで見る時異なるのは当然かと

いろいろコメントいただきありがとうございます。
ドローンで該当階の高さから撮影した写真を事前に見せてもらっていました。
部屋からの眺望でそれがどう変わるかという想像力が私には足りなかったのかもしれません。

私の話はここで終わりにしますので、他に内覧会行った方のご意見ぜひお願いします！
想像より室内は広く感じて概ね満足したのですが、みなさんいかがですかね？

私は主寝室の狭さに驚き、セミダブルベッドを置いたら非常に圧迫感を感じると思いました。
図面では理解していたつもりですがやはり実物を見ると…。
実際に家具を置くと思ったより収まるか、やっぱり圧迫感に耐えられないかも…と不安になってます。

1LDKに一人で住むから良いですが２人暮らしの方なんかどうされるのだろう…と気になりました。

>>141 口コミ知りたいさん

無料で、図面から3Dイメージでインテリア案を提案してくれるお店がありますよ。

自分でも3D間取り作ってましたが、数字上収まるのと、窮屈さを感じるかは別問題なので、専門家の意見を聞けて安心しました。
自分が思ってるより広く使えるとこと、無理な配置とがわかって、取捨選択する参考になりました。

素敵な生活がイメージできるようになるといいですね。

でも、私も荷物多いので1LDKに2人で暮らすのは無理だなと感じました…荷物少なめの方同士ならできるのかな？

諸事情により見送りしましたが、やはりここが気にまります。
内覧会がどんな感じなんでしょう^_^

指摘過剰ちょっと多かった

思ったよりサッシが低いな。。
1.8mしかない？

公式に内覧会の様子が掲載されましたね。

>>146 匿名さん
なんかバルコニーとホームーページに載ってる写真と全然違うね。色合いがなんというか、ちょっと汚い。一気にテンション下がりました。

皆さまだいたい引越終わりましたかね？
新生活楽しみましょう！