ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

予想していましたが、やはり高いなと感じました。駅からの距離は近いけれど雰囲気は少し微妙。劇的に環境が変わることはなさそうなので、静かに暮らせそうですが。
いいマンションだと思いますので迷いましたが、今回は見送ります。

駅から近く周りの環境はそこそこいいのですが、南側と西側に大きな建物が建っていて結構圧迫感を感じました。ベランダがある北向きには4階建の雑居ビルみたいなマンションが真ん前に建っていて気になりますね。もし数年後に取り壊されてマンションが建ってしまうと景色が全く見えなくなりそうです。

反響がすごいとの営業さんの話でしたが、だいぶ埋まってしまったのでしょうか。
現地近辺に行くと、表通りには古いビルが多くて、いつかマンションに建て替わるんでは？と思ったりします。飯田橋に近い方は店舗がたくさん入居しているビルが多いので、マンションに変わることはないかなと思いますが。
このマンションはＪＲ駅からは少し距離がありますが、この辺りのエリアは本当に便利ですよね。資産価値は保てそうではあります。

この先、このあたりでマンションってどうなんでしょうね…
少し前まで、都心回帰と言われていたけれど
こういう状況になったので、また読めなくなってきているなと感じております…
いずれにせよ、古めのビルが多いので
変化はあるであろうと頭に入れておいたほうがいいでしょう。

反響が凄いのなら即完でしょうか。

人気駅近だが北向き開口メインの立地って、基本 賃貸マンション向けのところ、市況から高く売り抜いた方が都合が良いと判断されたようなマンション、手を出さない方が良いと思った。
皆さんそれを感じて悩んでるんでしょう。
南向き中心のマンションの北向きパンダを買うのと、マンション自体が北向き中心のとこを買うのとは、訳が違う。
北向きはやっぱり売るにも貸すにも不人気だもの。
人気デベが手をつけず、モリモトだからこそのプロジェクトですね。

日中は家にいることが少なく、洗濯物も乾燥機を使う生活をしているので、北向きであることは気になりませんでした。一般的に不人気でしょうし、いつか売るときにどうなるかは不安ですが、立地が良いし、決めちゃいました！後悔はなく、住むのが楽しみです。

北向きに住んだことがあるがかなり苦労しました。特にカビや湿気にはめっちゃ悩まされてました。なのでここの東向きしか検討してませんが、東向きの1LDKはまさかの1R+Sという扱い。。リセールの時は1LDKとして売ってもいいのかな？一応洋室に窓がない1LDKもよく見かけますので実際はどういう基準だろう。

営業マンの方が投稿しているようなコメントが多いですね。

>>68 匿名さん
同じことを考えて営業さんに聞いたことがあります。
法律上の問題なので、同じ表記で出すが正しいです。古い物件で間取り図がない場合や、知っていてワザと見栄えの良い表記にして売り出すケースもあるとか。

要は光が足りないんですよね。部屋とするには。
物件としてこういったSルームが全体的に多いのは、、、そう言う事なんだと思います。
立地が悪くとも部屋の配置の仕方である程度は避けられるはずが、戸数稼いで物件あたり価格を抑えるから。

いま、飯田橋で坪単価750万が出始めたよ。
香港を買わず日本の不動産を買っているのでは？

建設地を見に行きましたが急な坂道の途中で
神楽坂のイメージと程遠かった。
いくら駅近と言えどもパスします。

そうなんです。
自分の個人的な感覚ですが、神楽坂のイメージと違うんです。現地に行ってみて、このロケーションに永住するという気持ちになりませんでした。
このあたりの街がとても素敵なだけに、家に帰るたびにこれでよかったのかな的な気分になるような気がしてしまう。
予算にも限りがあるし、東京都心なので部屋の向きとか狭さの妥協は仕方ないと思っていますが、それではない部分で、私は見送りました。

赤城神社の階段を下ると、そこからは神楽坂という雰囲気ではなく、大田区や江東区の町工場街みたいな、いわゆる下町です。ヒルズというより坂の下感満載です。

たしかに、華やかな神楽坂のイメージとは異なりますね。神楽坂の「近く」に住みたい人にはいいと思うけど、「中」に住みたい人には適さないんでしょうね。

私もパスです。あの場所であの価格？
あり得ません。周りは製本工場が多く坂道の途中に建設されること自体不安です。

上の方々は神楽坂の華かやな料亭にでも住むつもりなの？

神楽坂の街を楽しむには十分な立地と言えそう。駅近の割に落ち着いてるし。

営業さんも必死なんですね。

肯定的な意見を書き込んだだけで営業扱いしないでほしいですが、何を書いてもダメなんでしょうね。否定するのが事情通という感じなんですかね。実需向けにはよいマンションだと思いますよ。