パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-26 13:32:15
グランドメゾンの積水は？
工事のフェンスが取れました。正面から見る感じは思ってたよりいい感じな気がします。目の前の道幅が広くなったのも、良い感じです。
この撮影箇所ではなく、反対側から見ると、やはり、平凡感は否めません。外壁タイルをとことん節約した印象。バルコニーも賃貸っぽく。等々力といい、、、
この時期に坪単価400万代は安くない？
駅10分は決して駅近ではないけど許容範囲。
特にデメリットも見つからないがどうだろう。
はせこーマンション、住み心地どうなのでしょうかね
写真アップありがとうございます。昨年新宿を訪れ検討していた時期もあったのですが、専用のモデルルームも用意していないということで具体的に建物をイメージするのが難しく購入の決断ができなかったのですが、こうしてみるとデザインもかなりよいですね。まだ空き住戸はあるのでしょうか。
>>190
7月10日からモデルルーム公開するってHPに書いてありますが、
あれって購入者限定なんですか？
行く予定ではいたんですが、新築っていつ募集が始まったのか、
どのくらい空いてるのか分かりづらいんですよね…。
なんかあまりここ人気ないのかな？
モデルルームも早速埋まってるって感じじゃないし。
向かいは芸能人の子供がいる有名なインターナショナルスクールあるし、高台で地盤は良いし、デベは財閥系だし、価格も良心的で悪くはないと思うんだけど、あまり広告うってないのかな？
まー駅10分だから買う層は限られるといえば限られるか。
でもあの辺隣にリストレジデンスがあって雰囲気も悪くないんだよね。
>>194 匿名さん
個人的には良いと思いますけどねぇ。
9,000万円超えるとちょっと予算オーバー感があるので、多少設備や外観デザインが渋めでも価格を抑えてくれたのは嬉しい材料ですし、
駅徒歩表示10分は、目の前に女子校のインターナショナルスクールがあることも加味すればリセールニーズも一定はある気がしますし、
日々の生活で考えるとそれくらい歩いたほうが健康的な気がします。
中古マンションも値上がりしている気がする中、
同じくらいの値段で築20年くらいの多少広い物件を買うのは、いくら仕様が高級でも40年／50年のリセールはちょっと苦しい気がしますし。
新築マンションが今高すぎると言う人もいますが、
マンション価格自体、データ上は高度経済成長期時代から上がりつつづけてるわけですし、バブル的な高騰というよりは建設費（人件費）、資材費、地価がジワジワ上昇して、徐々に値上がっているように見受けられるので、将来的にもっと良い条件の新築マンションがこのエリアにできる保証はないかなと。
世田谷区/田都じゃなくて良い方は選択肢が他にもいろいろとあると思いますが、
近隣のインターナショナルスクールに通わせたいとか、親が田都沿いに住んでるとか、職場が二子玉川とか、そういう方にとっては今買える（現状の住宅ローン控除などフル活用できる）選択肢の中では、割と良い方に入ってくるのではないかという気がします。
なぜかインターナショナルスクールにこだわりのある方がいらっしゃいますが、購入動機やセールスポイントになりますかね。最寄駅が駒場東大前の周辺マンションは、東大、筑駒、駒東が徒歩圏で人気ですが…。
自分的にはインターナショナルスクールはイメージで見てますね。
インター女子校があるから治安は良さそうだ、清潔だろう、のイメージ。
隣に何が建ってるかも気にする人結構多いし、その中ではインターナショナルスクールは悪くない方かな。
住民の実益観点で言うと、警備員さんが遅くまでいるので、そういった意味で治安が保たれやすく安心感があるというのはあるかなと言う気がします。
また実際に自分の子供を通わせたい層にとっては、目の前のマンションというのは送り迎えの意味で非常に楽で、かつ安心感がありますよね。なので、この立地に住みたいというニーズは一定は存在し続けるのではないかなと。
今どのくらい空きがあるんですかね？
現在４戸募集してますが、ずいぶん小出しにするんですね。
>>199 匿名さん
公開されているのは先着順の物件だけで、新宿サロンに行くか電話すると空き教えてくれますよ。私も公開の物件を見てサロンに行ったのですが、より条件の良い（が、高い）別の部屋を契約しました。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
