パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

モリモトの内廊下はマンコミでさんざん突っ込まれてますが、実際、居住者も臭気は気になるそう。内廊下＝高級感を、額面どおり受け止める人は、見た目重視かと。ま、三井の低仕様は異論ないですが。

>>161 匿名さん
世田谷目黒は他と少し客層が異なって、大手もやりにくいのかもしれませんね。単純な価格比較でなく、何かグッとくるものが無いと食指が伸びないというか笑。ここも坪単価だけみれば割安な気もしますが、結構時間かかってますしね。

都心と同等の坪単価でも売れる立地は世田谷区でも成城、二子玉、瀬田等ごく一部。それ以外は、坪単価抑える必要があるが、建築コスト高が災いして、絶対的な坪単価ではありえないくらいの低仕様になってるのが今の世田谷区の一般的な物件かと。

用賀駅って周辺は意外に店少なくないですか？
コロナだからなのか店が多いという感じはなく、利便性を感じなかった。

物件はまだ工事中でほとんど見れなかったけど、
周りは同じランクのマンションが多くて悪くは感じなかった。

>>164
世田谷みたいな郊外は戸建てが主流だからでは？
そんなに駅近、資産性云々好きなら、素直に都心3区のマンションにすればいいのにと思います
まあ、戸建て住民の戯言ですが

確かに駅周辺の商店街は貧弱ですが、OKストアがあるので日常生活必需品に限れば
桜新町、駒澤大学など周辺より優位性があると思います。ただ、頻繁に外食するような人には物足りないでしょうね。このマンションに住む人は、ヨークマートの方が近いですが、多少遠くてもOKを普段使いにする人も一定数いると思われます。

用賀駅の下見に行きましたが、飲食店の貧弱さに絶望してしまいました。スーパーは種類があるので、ファミリー向けの駅なんでしょうかね。日常的に外食する人は、お隣の二子玉川や桜新町の方がまだよいかと。。。

>>168
OKはでかいですね。
むしろOKでしか優位性がないとも言えますが。

>>169
マンション下見ついでに初めて用賀駅周辺を歩いてみましたが、本当飲食店が少ないですね。
ドラッグストアは多少ありますが、全体的にパッとしない感じで残念でした。

二子玉川は低地だし、駒沢と桜新町は新築はもう売れて無いので、ここに期待してたんですがなにせ駅力がいまいちだった…。

商店街はさみしいが、オーケー＆フジスーパー＆カルディ＆ニトリ＆コジマと、
暮らしに便利なお店があるので、まあまあ。

かたや、桜新町は、ライフがオーケーにまけない品揃え。スーパー並みに大きなスギ薬局も使える（なぜか、いつ行っても閑散としているが…）。

それに比べ、駒沢は駅周辺など街の雰囲気が変わる。２４６と首都高の高架が近いせいもあるか。

マンション相場は、渋谷に近い順に、それ相応。

ただ、大手、モリモトとも、新築は圧倒的な物件は見当たらず。いまの高止まりの相場で、用賀一丁目は割安感ぐらいでインパクトに乏しく。

いずこも一長一短…。

外食の無さが話題ですが、
焼肉は〇〇、寿司は〇〇、居酒屋は????など、外から来た人には目立ちづらいけど、住めばわかる良店は意外とあると思います。
またUberだと駒沢大学から二子玉川まであるので、結構選択肢は充実します。
その気になれば桜新町も二子玉川も等々力エリアも徒歩／バス/車で行けるので、割と悪くはないですよ！

池尻、駒沢、桜新町、用賀あたりで今後、新築が出る予定ってありますか？
来年買おうと思ってましたが、完全に逃した感があります。

パークホームズ駒沢二丁目、ザ・パークハウス駒沢レジデンスあたりは自分の中でアリだったんですが。
あとはもう中古しかない感じですかね。

目黒区でも良いですが今は目黒も無い感じです。

目黒ならいま三菱が雅叙園の横で工事始めてますよ。住所は品川になりますが。

モ●モ●ならパスします。三井か野村なら◎

>>173 匿名さん
何も書いてないですが、深沢に中小マンション建てられそうな空き地が2つほどあるのと、
中町一丁目（大井町線沿い、等々力駅徒歩8分くらいよところ）に三菱が取得しているマンション用地がありましたよ

いずれも結構先になりそうですが

>>174
>>176
貴重な情報ありがとうございます。
雅叙園の横と深沢良いですね。
引っ越しのタイミングが来年なら、新築ならそろそろ情報が公開しないとタイミングが合わないので、
そろそろ情報を公開してほしいところですが、今から公開だと竣工は2023年以降になっちゃいますかね…。
引き渡しまで１年くらい平気で待てるなら良いですが、気に入った新築に入るには巡り合わせの運も必要なので、引っ越し時期を決めちゃうとほんと難しいですね。

目黒雅叙園は結婚式場としてかなり有名ですよね。何度かホテルビッフェに行きましたが、
ウエディングドレスを着た方たちが写真を撮っていました。

それと、東京都指定有形文化財「百段階段」は見学するとタイムスリップしたみたいで楽しいですよ。
千と千尋の神隠しの世界のようですし、お子さんがいたら、文化財に触れる機会があるので
見学に行くのもいいかもしれません。

>三井か野村なら◎

何故に三井と野村？
住友、三菱のほうが今ならいいと思うけど。
住友は変わってないけど他社が相対的に悪くなった。
三菱も悪くなってるけど三井よりまだ良心的。
野村は元から微妙。
モリモトは昔やらかしているので、ダメな人はダメっていうのはわかる。

Ｓトモは、売り方も物件の質も？？？？
Ｍビジは、Ｍ不より良心的というのは一理

グランドメゾンの積水は？

工事のフェンスが取れました。正面から見る感じは思ってたよりいい感じな気がします。目の前の道幅が広くなったのも、良い感じです。

この撮影箇所ではなく、反対側から見ると、やはり、平凡感は否めません。外壁タイルをとことん節約した印象。バルコニーも賃貸っぽく。等々力といい、、、

>>184 匿名さん
植木が育てばもう少しいい感じになるかと！！

>グランドメゾンの積水は？

当然値段は高いけど、質が高いものが多いと思う。

>>183

やはり外廊下だと、古臭く見えますね。
外階段のデザインもイマイチな印象。

この時期に坪単価400万代は安くない？
駅10分は決して駅近ではないけど許容範囲。
特にデメリットも見つからないがどうだろう。

はせこーマンション、住み心地どうなのでしょうかね

写真アップありがとうございます。昨年新宿を訪れ検討していた時期もあったのですが、専用のモデルルームも用意していないということで具体的に建物をイメージするのが難しく購入の決断ができなかったのですが、こうしてみるとデザインもかなりよいですね。まだ空き住戸はあるのでしょうか。

>>189 通りがかりさん
購入者です。来週、購入者限定棟内モデルルームの見学を楽しみにしているところです。モデルルームを作るということはまだ空き住戸があるのでは？

>>190
7月10日からモデルルーム公開するってHPに書いてありますが、
あれって購入者限定なんですか？

行く予定ではいたんですが、新築っていつ募集が始まったのか、
どのくらい空いてるのか分かりづらいんですよね…。

>>191 匿名さん
購入者限定は今週の金土なので、その後一般公開じゃないですか。電話するか新宿に行けば教えてくれますよ。

>>192
ありがとうございます。
連絡してみます。

なんかあまりここ人気ないのかな？
モデルルームも早速埋まってるって感じじゃないし。

向かいは芸能人の子供がいる有名なインターナショナルスクールあるし、高台で地盤は良いし、デベは財閥系だし、価格も良心的で悪くはないと思うんだけど、あまり広告うってないのかな？
まー駅10分だから買う層は限られるといえば限られるか。
でもあの辺隣にリストレジデンスがあって雰囲気も悪くないんだよね。

>>194 匿名さん

個人的には良いと思いますけどねぇ。
9,000万円超えるとちょっと予算オーバー感があるので、多少設備や外観デザインが渋めでも価格を抑えてくれたのは嬉しい材料ですし、

駅徒歩表示10分は、目の前に女子校のインターナショナルスクールがあることも加味すればリセールニーズも一定はある気がしますし、
日々の生活で考えるとそれくらい歩いたほうが健康的な気がします。

中古マンションも値上がりしている気がする中、
同じくらいの値段で築20年くらいの多少広い物件を買うのは、いくら仕様が高級でも40年／50年のリセールはちょっと苦しい気がしますし。

新築マンションが今高すぎると言う人もいますが、
マンション価格自体、データ上は高度経済成長期時代から上がりつつづけてるわけですし、バブル的な高騰というよりは建設費（人件費）、資材費、地価がジワジワ上昇して、徐々に値上がっているように見受けられるので、将来的にもっと良い条件の新築マンションがこのエリアにできる保証はないかなと。

世田谷区/田都じゃなくて良い方は選択肢が他にもいろいろとあると思いますが、
近隣のインターナショナルスクールに通わせたいとか、親が田都沿いに住んでるとか、職場が二子玉川とか、そういう方にとっては今買える（現状の住宅ローン控除などフル活用できる）選択肢の中では、割と良い方に入ってくるのではないかという気がします。

なぜかインターナショナルスクールにこだわりのある方がいらっしゃいますが、購入動機やセールスポイントになりますかね。最寄駅が駒場東大前の周辺マンションは、東大、筑駒、駒東が徒歩圏で人気ですが…。

自分的にはインターナショナルスクールはイメージで見てますね。
インター女子校があるから治安は良さそうだ、清潔だろう、のイメージ。
隣に何が建ってるかも気にする人結構多いし、その中ではインターナショナルスクールは悪くない方かな。

住民の実益観点で言うと、警備員さんが遅くまでいるので、そういった意味で治安が保たれやすく安心感があるというのはあるかなと言う気がします。

また実際に自分の子供を通わせたい層にとっては、目の前のマンションというのは送り迎えの意味で非常に楽で、かつ安心感がありますよね。なので、この立地に住みたいというニーズは一定は存在し続けるのではないかなと。

今どのくらい空きがあるんですかね？
現在４戸募集してますが、ずいぶん小出しにするんですね。

>>199 匿名さん
公開されているのは先着順の物件だけで、新宿サロンに行くか電話すると空き教えてくれますよ。私も公開の物件を見てサロンに行ったのですが、より条件の良い（が、高い）別の部屋を契約しました。

>>200
ありがとうございます。

購入者です。オプションを使っていないです。どういったオプション内容を業者に依頼しようとしていますか？（ど素人でかつ初めてのマイホームで、何も分かっていない。。。）

>>203 匿名さん
食器棚と、冷蔵庫と洗濯機の上の吊り戸棚は面材合わせでオーダーし、玄関ミラーは入居してからチラシが入れば検討しようと思っています。

私は普段電車に乗らないので気にせず契約しましたが、昨日モデルルーム見学に来てくれた友人と雨の中で駅から歩いてたら首都高のお陰で246まで傘要らずでした。新しい発見です?内装も普通に良かったです。

>>188 匿名さん
長谷工施工の物件はこれまでいくらでもあるので、入居してから何年か経っているところに聞いた方が良いじゃないですか？竣工前のマンションの住み心地聞いてどうするんですか？

>>203 匿名さん
個人的には食器棚等の収納や姿見を買う予定があるなら、オプションの食器棚やルームミラーとかは地震対策にもなるので検討すると良いかなと思います。（既製品買うより高いですが・・・）

その他だと、エアコン、カーテン、照明器具（シーリングライト）、家具とかを買う人が多いと思いますが、この辺は自分でも後からかえるし、（割引もあるけど）インテリア業者経由のが高くなるので、お財布と相談ですかね。（採寸とか納品の調整は各製品を取り扱う業者と間にはいってやってくれる点は楽できるので、その辺をマージンとして許容できるかになるとおもいます。）

ブランド物の家具とかは買う予定があるなら店頭で買うよりインテリア業者経由のが多少割引が使えて良いかもしれません。

購入者限定で週末棟内モデルルーム見学があったようですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

用賀３丁目に三井のマンション計画ありますが、２年後の秋完成。ここの１丁目より立地環境がいいですね。

総戸数４３戸。パークホームズでしょうか。

>>203 匿名さん
我が家はトイレの一面・リビングの一面エコカラット、カップボード、玄関ミラー、バスミラーフィルムを業者さんでお願いしました。フローリングのコーティングを見に行ったグッドライフさんなのですが、オプション会より数段安くよかったですよ！おすすめ！

住所、正式に決まったようですね。

>>214 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、業者さんはどこでしょうか？差し支えなければ、教えていただけますでしょうか？

>>216 匿名さん
サンクチュアリです^_^

廊下側のルーバーもないし、梁も大きいし、面積稼ぎのためのデッドスペースなど、近年稀に見る物件ですね。全ては価格高騰化が招いたもので仕方ないですね

>>210 マンション比較中さん
この物件、かなり気になってます。
確実にここ用賀一丁目より立地もいいですし。
何か情報ないですかね？

>>223 マンション検討中さん

１丁目より、立地はいい感じです。圧巻のグランフォート用賀が迫ってますが…
完成売りでないとすれば、竣工時期からして詳細発表は年明け？
新発表の大倉山のPHもそうですが、ここもハセコウかな。
施工会社は気になりますね。それによって、グレード感も変わってくるし。

>>225 住民板ユーザーさん2さん
購入者でグッドライフさんでお願いした者です。ありますよー！フローリングの色も何種類か用意されていて、コーティングされてる床を実際に歩きながらお話聞きました。駐車場代も負担していただけたのも良かったです^ ^

駅から少し距離はあるものの周辺環境を見ると住みやすそうですね。
先着分２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
ホームページを見ると間取りはまだいろいろ挙がっていますが
それともまだ販売中の物件はあるでしょうか。

>>231 匿名さん
先月末時点で、たしか南東側の1Fの部屋がいくつかのこってる感じみたいでした。モデルルームになってる部屋も含め、あと数部屋程度で完売なんじゃないですかね。検討されてるなら、早めにお問い合わせいただくのがよいかと。

小学校に近いというアピールがありますが
小さいお子さんがいる方の検討というのもあるのでしょうか。
値段的に、正直若い世帯だと難しそうに見えたので…。
広さは十分、ファミリー向けっていう感じで
余裕を持って暮らしていけそうには見えます。

ここ、既に1階しか残ってないようですが、ここの1階ってどうなんでしょう？わかる方いますか。

>>246 マンション検討中さん
先日見に行った時の感想です。（ご希望の情報とは違うかもしれませんが）
１階でも少し地面より高い位置なので窓から通行人に、見られるということは無いです。窓からはマンションの植木が見えます。
陽当たりは１階なので凄く良いとは言えないかもですね。まったく陽が入らない訳ではないですが、日中でも照明は必要かなと感じました。

>>245 匿名さん
世帯所得は人それぞれではないでしょうか。
平均所得レベルだとそもそも駒沢から二子玉川あたりは難しいような気がします。
内覧会では就学前の子どもを同伴しておられる方が多かったですね。（アピール成功？）
うちはまだ子どもはいないのですが、この辺りの新築マンションの中では比較的に安く、仕様も妥協できるレベルだったので契約しました。
ところで、まだ残ってますか？

自転車は欲しいところですね
特に電動アシスト自転車があれば、砧公園や馬事公苑、駒沢公園だけでなく、多摩川まで降りたり、少し遠い世田谷公園なども休日の散策コースになりますし♪

※関係ない話し、失礼しました

駐車場、駐輪場共に空きがないとのことで諦めました。三丁目を待ちたいのですが、何か情報聞いた方いらっしゃいますか？

>>246 匿名さん
西側は前の戸建てのせいで日当たりが若干微妙ですが、庭がある点はプラス
東側は目の前の道路はそこまで人通りが多くはないand24時間ヤマトの警備員がいるので治安的な意味では安心感がありますが、ベランダから道路の距離が近いので、その点を許容できるかどうかだと思います。

モデルルーム行きましたが、1階は他の階より天井高いので、思ったほど圧迫感はないなという印象でした！

>>251 マンション検討中さん
用賀３丁目プロジェクトは、
施工者は未定ですが、完成が2023年9月予定とかなり先になりますね。しかも6階建43戸のみなので、私は既に諦めムードです。。笑

明日最終抽選のようですね。販売時は少し高く感じましたが、中古の出物が少なく高騰している今、用賀でこの価格で新築が買えることはしばらくないかなと思いました。三丁目のパークホームズも気になりますが、土地も高騰しているようですし、かなりお高いかもしれませんね、、

>>253 名無しさん
やはり43戸だと抽選になったり厳しそうですよね、、、駐輪場がなく一丁目を諦めましたが、三丁目も無理そうですね、、、立地がいい分高くなりそうですし。

建築計画の延べ面積と地上6階分だけで単純計算（共用部とかは考慮せずに計算）すると1部屋あたり90平米ぐらいになるので、3丁目は結構いいお値段になりそうなきもしますね。（3LDK～4LDK中心？？）

一丁目に見学に行った際、営業の方に聞きましたが、価格は一丁目より高い可能性がある上、敷地が狭いので綺麗な間取りにならないかもと言っていました(一丁目をさばくためかも知れませんが)。早く三丁目の詳細欲しいですね。
昨今の感覚から70弱の3LDK中心な気がしますけどね。

３丁目は、土地の形状がよくないし、周辺の建物に囲まれ、抜け感は？。桜新町や弦巻のような“高台”と違い、中途半端な立地。最近の販売例で比較して、駒沢や上馬のパークホームズと同様、高い割に、グレード感は期待できないような気がする。

1丁目のあたりは古いマンションが多いが、３丁目はグランフォート用賀の近くで、新築が埋没しかねない。

鍵の引き渡しの時に聞いたのですが、一丁目はラス1らしいです

高止まりの不動産市場をみると、セタガヤでは、もうパークコートは造らないのか。採算的に無理かもしれないが、新築はモリモトのマンションばかりで飽きる。

三丁目の計画とは、ガーデンコート用賀の跡地でしょうか？
解体中の現場にアスベストが含まれる旨の掲示があってギョッとしました。
大手なので法令に従って適切に処理されるとは思いますが、
周辺住民としては文字にされると気になりますね。
検討される方は土壌検査結果を確認されるとよいでしょう。