東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-09 20:18:38

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都世田谷区用賀1丁目9番1他(地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.16平米~102.05平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-02-26 13:32:15

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パークホームズ用賀一丁目口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。
    浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。
    谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。

  2. 102 匿名さん

    101さんの投稿、とても参考になりました。
    確かにここが浸水するならば
    それ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。
    それを思えば
    リスクゼロとは言わないけれど、
    わりといい方には思える。

  3. 103 マンション検討中さん

    売れ行きはどうですかね?すぐ予約できそうで、売れていない感じですかね?

  4. 104 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 105 eマンションさん

    近くに出来るファインコートは1億からみたいですね 価格帯があまり変わらないので悩みます

  6. 106 匿名さん

    近隣住民ですが
    マンション、戸建てこだわりなし。
    1億超える額まで予算あり。
    ならば、ファインコートだと思います。
    環境の良さが全く違います。

  7. 107 匿名さん

    角地にできるところは良いとは思います。
    駅まで10分。
    世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。

    ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが
    特徴的なのかな?と感じました。

  8. 108 マンション掲示板さん

    >>107 匿名さん
    数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。
    一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。

  9. 109 マンション検討中さん

    久しぶりに来てみたら全然レスが伸びてなくてびっくり!順調に売れてるから静かなのか、誰も興味がなくて静かなのか。

  10. 110 坪単価比較中さん

    ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。

  11. 111 マンション検討中さん

    広い部屋ってまだあるのかな?100平米くらいの

  12. 112 匿名さん

    少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね?事情詳しい人いたら教えてー

  13. 113 マンション初心者

    ここってセコム入っているんでしたっけ??

  14. 114 匿名さん

    駅遠だし、246超えるのはちょっと、、、

  15. 115 マンション検討中さん

    価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。

  16. 116 マンション検討中さん

    ディスポーザーはついていますか?又二重床二重天井ですか?どなたか教えてください。
    お願い致します。

  17. 117 マンション検討中さん

    >>116
    ディスポーザーは付いています。
    また、二重床二重天井だと思います。

  18. 118 買い替え検討中さん

    見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。(1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。)

    残り(大体半分ぐらい?)は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。

    個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。(共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・)

    周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。(抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・)

  19. 119 マンション検討中さん

    116です。
    117さん回答ありがとうございます!

  20. 120 マンション比較中さん

    >ルーバー面格子なし

    えー、そこまで仕様低いの・・・・

  21. 121 評判気になるさん

    やっぱり246がなー
    雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった

  22. 122 評判気になるさん

    近くに住んでいます。
    確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。
    購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。
    1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。
    歩道も狭く自転車ビュンビュン。
    良く考えて購入するべきだと思います。

  23. 123 口コミ知りたいさん

    専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね?芝生ですかね?

  24. 124 口コミ知りたいさん

    >>123
    確か芝生です。

  25. 125 マンション検討中さん

    近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。

  26. 126 口コミ知りたいさん

    >>123 口コミ知りたいさん
    すみません。念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。(検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。)

  27. 127 口コミ知りたいさん

    >>125 マンション検討中さん
    そうなのですね。実際に見に行ったほうがいいですね。
    ありがとうございます。

  28. 128 口コミ知りたいさん

    >>126 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。問い合わせしてみます。

  29. 129 坪単価比較中さん

    >ルーバー面格子なし
    >えー、そこまで仕様低いの・・・・

    郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。
    パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。
    コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。

  30. 130 口コミ知りたいさん

    昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。

  31. 131 通りがかりさん

    隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか?

  32. 132 マンコミュファンさん

    >>131 通りがかりさん
    前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。

  33. 133 口コミ知りたいさん

    まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。

    南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。(今より高い建物は建てられなさそう。)ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。

  34. 134 匿名さん

    眺望はたしかに悩みどころですね(汗)
    都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。

    ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、
    朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか?
    送迎の車が多いとか??

  35. 135 口コミ知りたいさん

    確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。(マンション向けの用地も限られてきてますしね。)

    自分が現地いったとき(平日夕方~夜)は送迎の車とかは特にみかけませんでした。(ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。)

    いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、(送迎の車抜きにしても)普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。

  36. 136 通りがかりさん

    最近の売れ行きはどうなのでしょうか

  37. 137 口コミ知りたいさん

    summoの価格表みた感じ、手頃な値段の部屋と中層階以上の部屋から順次売れてるみたいですね。中住戸はちょっと苦戦気味といったところでしょうか。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67720270/rooms/?rnm...

    とはいえ、残り4~5割でといったところですかね。先着順じゃなくて申し込みして抽選だったとおもうので、直近ではもう少し販売が進んでるかもしれません。

  38. 138 匿名さん

    角部屋が結構空いてますね。あとH1タイプですかね。
    H1タイプ、間取りを見ると他の部屋とそれほど変わらないような間取りとなってますが
    これだけ空いてるのはどうしてなんでしょうね?ちょっと割高なのですかね?
    しかし6階の中部屋でも8100万円台ですか。お高いですね…。
    ファミリー向けとしては十分な広さで文句ない部屋ですが。

  39. 139 マンション検討中さん

    価格は面積に応じた設定になってるのでコスパはそこまで代わらないと思うのですが、中住戸となるので条件の良い部屋や価格の安い部屋から売れているのかなぁと思います。(個人的にH1はエレベーターホールの目の前なのが少々気になったり)

    角部屋についてはシンプルに価格じゃないですかね。価格としては8300万~9500万ぐらいの価格帯が多いので、そのぐらいの価格だと付近で競合する候補物件も多そうですよね。

  40. 140 匿名さん

    角部屋は、普通にお値段張りますよね(汗)開口部が多いほうが、風通しも、日当たりも断然いいですから。 
    その分の価格は
    かなり現実的に反映されております、はい。

    でもなんとなくなんですが、
    結構バランス良く売れ始めている感じですかね?

  41. 141 マンション検討中さん

    7000万前半の所はだいたい売れてる感じですかね。(このマンションに限った話ではないですが)1階はやはり最後まで残りそうですかね。

  42. 143 検討板ユーザーさん

    直近で再度センターに足を運びましたが、
    1階含め順調に売れていっているようです。

  43. 144 マンション検討中さん

    駅からのアプローチがやっぱり許容できないって人多いんかな

  44. 145 検討中さん

    >>144 マンション検討中さん

    近くに住んでいる者ですが、駅までのアプローチは距離的には全然許容範囲だと思います。最悪雨とか猛暑の日は目の前からバスに乗って用賀駅まで行くことができますし、
    万が一田園都市線が止まっても、最悪上野毛まで行って(徒歩18分)大井町線から都心へのアクセスが可能なのは安心材料かなとは思いますけどね

    子供が学校行くときに246渡らなくても良いのも、良いところです。
    完成後は目の前の歩道も広くなるみたいですよ

  45. 146 匿名さん

    上野毛、桜新町の物件と迷ってます。価格的にはこちらの用賀なんですけどねー。

  46. 147 マンション検討中さん

    >>146 匿名さん

    上野毛は間取りのオプションがあまり良くなかったかなと思いました。
    桜新町は駅近で良いのですが、周辺の雰囲気があまり世田谷っぽくないのと、まわりも古い建物が多く、あまりマンション向きの用地ではないように感じました。

    一方、設備的には用賀の方が劣る気がするので、悩ましいですね。。

  47. 148 匿名さん

    上野毛、桜新町、用賀とも「?」。尾山台3丁目計画も中身次第かな。

  48. 149 匿名さん

    +:246からかなり離れている、南向き、眺望良好(この辺りでは)、生活環境(庶民的でスーパーとかドラッグストア近いけど三茶とか用賀駅ちかみたいにごちゃごちゃしない、教育環境(インターナショナルと小学校が近い)、目の前に恵比寿、246出ると渋谷まで行くバスがある、戸数多い方、この辺りの新築の中では価格競争力がある
    ー:駅から遠い(10分だから資産価値ギリギリセーフ?)、仕様が低い(インテリアは普通?だけど桜新町見てきたらレベルの格差が大きい)、価格設定が絶妙(条件が良い部屋は高い、けど検討したくなる、販売初期でも買い得とか全くなさそう)→この前行ってきたらこの辺り妥協できる人に売れているみたいですね。竣工前完売ありかも。桜新町も完売のようだし、高いのに何でみんな買うんでしょうね。

  49. 150 買い替え検討中さん

    相場観のない人は、割高と思いつつ、飛びつくんでしょうね。
    現地周辺は、旧パークハイムシリーズが3つもある。
    本来なら、新築が際立つはずが、外観も含めて存在感が乏しい。
    等々力のPHもしかり。価格にふさしい物件はないものか。

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