ブランズ練馬中村北ってどうですか？

住み心地いかがですかー？

私鉄のみってあんまり価値高くないんですかね？西武線駅徒歩5分と、JR主要線（私鉄乗り入れあり）徒歩10分だとどっちが価値高いんだろうな?と考えます…駅によるんでしょうけど。

駅によりそうですが駅に近い方がやはり価値としては高そうな印象ですがどうなのでしょう。
個人的にはあまり売却を考えていないので気にはなりませんが、
将来的に貸したり売ったりってことを考えているとやっぱり価値はみておきたいですよね。

売れてるのかな

QGタイプには床下収納がついているのが地味に良いですね。
収納という意味では納戸があるのと大差はないかもしれませんが、
なんとなくお得感があって個人的には好きです。

マンション東側の住人に気をつけましょう。

東側の住人、何か問題あるんですか？
検討してるので、気になります。

検討してるので気になります

中村橋のプラウドの金額が公開されたせいか、すごい勢いで契約されています。残り少なかったです。

プラウドより駅から遠いのに高いですよね

ワークスペースが確保されている作りが良いですね。
これから、コロナが終息したとしてもリモートワークはなくならないと思いますので、
今後の事を考えるとこういった設計のマンションも良いかもです。

あとどこのお部屋が残っていますか？

>>133 評判気になるさん
こちも知りたいですね

売れないですね

売れてないんですか？
気になりつつもまだ見学行けていません
値下げして欲しい

売れてますよw見に行けばわかるし問い合わせればわかること。

Lrタイプの間取りすごいですね。
こんな家に住めたらなとは思いますが価格が高そう。
ホームページに価格が書いていませんがいくらなのでしょう。

ゆとりの80m2超
のところに、Lrは10,200万円ってあります。

ちなみに、ここが一番高い部屋ですね。

2ldkまだありますか？

スーモの最新情報だとまだあるようですけど。先着分だけじゃなくこれから登録が始まったりする部屋もあるんですね。
いまだに一期販売中なんですけど、どのくらいの期間を掛けて売っていくんでしょうか。竣工からもそろそろ一年経つようですし。
一億二千万の部屋、とても良い間取りなんですけど庶民には手が出辛い価格ですね…。

住み心地良いですよ。
週末は特に、見学の方たくさん来てます。

中村橋は何だか急に激戦区になった感がありますね。このマンション自体がどうかはよくわからないのですが、保育園も足りないようだし、なんだか供給過剰気味のような。

実際駅から徒歩何分くらいですか？

>>144 検討板ユーザーさん
練馬からでも、中村橋からでも、平坦な道なので概ね表記通りの時間で行けると思います。信号は含んでいないです。

>>142 匿名さん
住民の方ですか！？
あの辺は静かで、住み心地良さそうですが、
実際売れてますか？

>>145 周辺住民さん
ありがとうございます
来週行きます
楽しみです

ごちゃごちゃしておらず、静かに暮らしていけそうなイメージができます。
理想を言えばもう少し駅が近かったらなと思うところはありますが、
駅から多少離れているから静かで良い環境なのかとも思っています。

残りわずかでしたよ

残りわずかなんですか？
ウェブサイトでは先着順で8戸募集中、
そして、第1次4次で3戸募集となっていますけど、
倍率が付いているということでしょうか？

>>146 マンション検討中さん

売れ行きは分かりません。すみません。
ですが最近よくマンション前に引っ越しトラックが停まっているので、徐々に入居者が増えているんだと思います。

結構売れ行きが良さそうな雰囲気ありますね。
Mrタイプのルーフバルコニーって屋根と重なっているように見えますが、
雨があたらないような形になっているのでしょうか？

>>127 周辺住民さん
これが気になってるのですがご存知の方いませんか？
東側の住人とはマンション内ではなく隣家のことですか？

間取りが良いので検討していましたが、出遅れました。

隣はオーナーさんです。
東急不動産の方にきくとおしえてくれます。地主さんでブランズの土地を譲ってくれた方です。
なんの問題もなく、地元では温厚で優しく有名な方ですよ。

ネガティブなことを言って評判を下げたい人がいるんでしょうね。

池袋まで9分で行ける利便性が良いです。
欲を言えばもう少し駅近だったら良いなとは思っていましたが、
周辺環境もそれほど悪くないので、住み心地は良さそうな印象を受けています。

>>156 匿名さん

買いますか？

>>156 匿名さん

本数は多くないですが新木場行き乗るとディズニーリゾートにも割と新木場までは座っていけます。帰りは新木場から始発あるので座れて助かります。

各部屋の収納が小さいですね
3LDKでも4人家族には狭い印象でした

>>159 マンション検討中さん
そうなんですね、Irタイプは広く見えますが…

ここは角住戸がいいですよ。
採光、通風は住んだら快適だと思います。

各家庭によっても荷物の量は違うと思うのですが、最近の新築マンションは収納や部屋数は限られるものが多いです。予算内で、妥協できるものをみつけるしかないです。

Irタイプは角部屋でルーフバルコニーもあって視覚的にも広いですが、他の70㎡前後のお部屋は狭く感じます
実際にご覧になればわかります

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなんですね、たしかに間取りを見ていましたが変形タイプが多いなという印象はありますね。

4LDKの需要ってあるのかな

ルーフバルコニーのお部屋いいなー
まだありますか？

この辺りの住人の民度ってどうですか？

完成後販売というのはいいですね。あまり聞いたことがないので珍しいなと感じます。
アクセスは可もなく不可もなくですが、物件自体は設備内容も含めて良さそうですね。
その分、高めの価格帯ではあるかもしれません。
角住戸はかなり人気になりそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。

>>167 匿名さん
竣工販売って、そんな珍しくもないけど

設備は一般的、最低限という感じがします

>>169 通りがかりさん
豪華すぎず、必要な設備もありオシャレな感じ、個人的に好きな内廊下で、価格は目に優しくなっていて助かります。

Fタイプまだありますか

竣工から1年経とうとしてるのに、まだ10戸も販売中か。
駅から遠い、柱梁で部屋の形状がデコボコ、それにしてはちょっとお高いかな（販売中のプラウドと比較しても）。

竣工から1年という事で値下げありますかね

一年経てば値下げされる事って結構あるのでしょうか？
どういった条件で値下げされるのかというのはあまり詳しくないので、
よくある例がありましたら知りたいです。

値下がりしないようです。プラウドがあるからでしょうね。買えない人達が来るのもありますし。

>>175 マンション検討中さん
ここは値下げしなくても、いずれ売れるでしょ。
今の市況だと、高くない方でしょ。

>>176 マンション検討中さん
同じ価格帯で、より駅近のプラウドマークスがありますから、苦戦するかと。
というか、1年でこれだけ未入居があるということは、すでに大苦戦ではないでしょうか。

同じ価格帯ならプラウドのほうが良いですね

買い物の環境はかなり充実していますね。
ライフで大体の買い物はすみそうな気もしますが、
商店街やドラッグストアなども近隣にあるので暮らしやすそうなところです。

ちょっと歩いたところにライフがあるだけ。
でも、いまではほとんどネット宅配で済むからね。

静かで良い環境だと思いますが好みの部屋が残っていませんでした

内廊下側のお部屋は窓があっても暗くて残念でした

間取図で見て目を疑ったのですが、ほんとに内廊下に面して窓が付いてるんですね。

内廊下設定でそこに窓って意味不明ですね...。何か居住者にメリットある仕組みなのでしょうか？

「在宅ワークスタイル」と書いてありました。
コロナがあり、マイホームに求めるものも変わっていっているのがわかります。

タイプの2LDKは、ワークスペースを作れる間取り、夫婦で別の机で作業できます。
よく、2つの机を並べてとありますが、打ち合わせの声も聞こえますし気が散ります。
Dタイプのように別々になっていたら集中できる気もしました。

どちらもLDKではなくて部屋で作業できるのがいいです。ウォールドアのようなので、こもって作業することもできますし、いいなと感じました。

>>185 匿名さん
それで、あなたは買うのでしょうか？
買わないのなら、そう判断したデメリットも教えてもらえるとありがたいです。

内廊下に窓（笑）は気になりますね。

無理に内廊下にしないほうが良かったのでは
ブランズは内廊下のものが多いのでしょうか

201が出ましたね

西側は隣のマンションが近すぎて

内廊下に窓があるんですか？
なんかあまり見た事ないようなタイプな気がしますね。
けど窓あった方が内廊下でも空気の入れ替えができたり日の入りがあって良いのかなとも思いました。

>>190 匿名さん
内廊下からって照明の光しか入らないでしょうし、内廊下と室内の空気を入れ替えたいですか。。。

内廊下に窓があるというのは部屋と廊下の間に窓があるという事なんですね。
てっきり廊下と外とで窓があるのかと思ったので、
あまり見ないなというように印象を受けていました。

廊下には外との窓あるんですか？

購入することにしました。残り、6つでした。

いつの間にかだいぶ決まったんですね

G typeはまだ残っていますか

Gタイプって洋室3がすごい形状。
デコボコで家具レイアウトが思いつかない。
書斎とかに使うのかな。

他も見てみると、Cタイプの洋室3もユニークな形状ですね。

昨日見た感じではGタイプはまだありましたが数人見ていました。中を実際見たら作りはよかったです。バルコニーも綺麗でした。
お風呂がパナソニックのハイグレードタイプで壁もよくある白いのとは違ってちゃんとしてました。
あと、駐輪場と駐車場は濡れないようになっていて、とても良かったです。プラウドのような外に屋根ではなかったです。
2LDKはほとんど売れていました。最近はファミリーが来るようです。昨日も，引っ越されている人いましたね。
内廊下いいですよねー。ホテルみたいでした。

私も今週検討して購入しようと思っています。練馬駅使えるのが良いなと思いました。

ここにネガティブ書く人は買わなければ良いだけで前向きに検討している人が情報交換したらいいと思います。住む人柄が悪い人達と同じマンションは嫌ですから。

>>199 マンション検討中さん
内廊下は高級感ありますよね。
しかも、窓付きの内廊下はあまり見ませんので、差別化になるかと。
各住戸の灯りが溢れる街区を歩いてあるような印象になるのでしょうか。

でも、バルコニー側の仕様は残念でした。
お隣との境が背の低い衝立てのみとは…
個人的には、窓付き内廊下よりも、衝立てのほうにお金をかけてほしかったような。

>>199 マンション検討中さん
ありがとうございます
先月行って決められなかったのですが、ずっと気になっていました
ウォールドアや収納が沢山あるところが良かったです

練馬駅も徒歩圏内で便利だと思います

>>199 マンション検討中さん
気が付かないマイナス点を上げてもらえるメリットもあるので、よほど根拠のないもの以外はいろんな声は聞きたいですね。

>>200 マンション検討中さん
確かにバルコニーの隣との壁が安っぽいですよね
せっかくの高級感があれで半減してる
どうしてこんな仕様にしたんだろう
もったいない

バルコニーの隣との壁ですが、具体的にどのような感じなのでしょうか？
一般的な賃貸マンションで採用されているような壁ですかね。
避難時に突き破れるようなタイプとかでしょうか。

Gタイプなくなってしまったようで残念です

物件、
どれくらい残ってますか？

>>204 匿名さん
直接行って見てください

まぁまぁ駅から距離がありますが、
徒歩2分のところにライフがありますし、もう少し歩けば商店街もありますので、
生活環境としては悪くなさそうに思いました。駅に無料の駐輪場があればさらに良いのですが。

価格高くない？10年前だったら1500万くらい違ったんじゃないかな？

>>210 名無しさん
そりゃそうだが、誰もタイムマシンは持ってないのよね。

>>210 名無しさん
バブル時よりはマシかな。金利も低いし。10年待つか、今買うか。

>>210 名無しさん
10年間で1500万と考えると金利等無視したら単純割りで12.5万/月でまさにファミリータイプマンションの家賃並み。いつ下がるか更に上がるか分からない不動産価格を待って賃貸暮らしを続けるか、今の低金利を活用して分譲マンション購入して残債を減らして行くか、自身のライフプランを鑑みてよく考えて判断ですね。

>>213 坪単価比較中さん
10年間で1,500万円の値上がりを月割にしたところで、どういった意味があるのでしょうか？

>>214 匿名さん
償却期間の基本概念ですね。

あと4部屋ですか
建物完成してから1年以上経過しているから新築感が薄れますね

>>216 検討板ユーザーさん
良い方に考えれば完全形を見て、既入居者の様子や共有部分の管理状態も見て判断出来る訳ですから納得しやすいかも。

>>215 匿名さん
何度もすみません。
これからの10年間でさらに1,500万円値上がりすることを前提とした話ということでしょうか。

問題ありそうな人が居なければここに決めたいです
住人トラブルに懲りているので

>>218 マンション検討中さん
将来的な更なる値上がりって話じゃ無いですね。あくまで210さんの仰る10年間との価格差(1500万)の妥当性のお話です。将来は不確実ですが、過去の実績から残債割れ回避の為のある程度の参考にはなる...という。

近くは結構小児科のある病院がちらほら見られるので、
小さなお子さんのいるご家庭でも良さそうなところですね。
小児科専門の診療所みたいなところがあればより通いやすいのですが。