ブランズ練馬中村北ってどうですか？

内廊下仕様なのに、廊下に面した部屋に窓があるのはなぜでしょうか。

確かに、共用通路に面した部屋に窓がありますね。
ここって内廊下だったって知らなかったです。
内廊下で窓があるのって、よくわからないです。
完全に開閉できるタイプじゃなくて、半FIXみたいなタイプなのか
現物見て、どうしてあるのかを聞いてみないとわからない

2階の平面図を見るに、内廊下の部分と外廊下の部分があるようですね。
南北にのびている廊下が内廊下かと。

内廊下なのに窓があるのはFタイプですか？
玄関側にFIX窓があるみたいです。
半透明だと開放感があるからいいのかもしれないです。
他の人が書いているように通風孔になっているのかもしれないので、これは要確認ですね。

家電遠隔コントロール「リモコ」が気になります。仕事をしていて、外からお風呂をセットできるのは楽ですよね。
ホームページにない間取りも知りたくなりました。

Fタイプの面する廊下は外廊下なのだと思いますよ。
このマンション、廊下が2方向にあるでしょう。その片方だけが内廊下のように見えます。

深夜12時までオープンしているスーパーが徒歩2分の所にあるので便利。
夜遅くまで営業していますから、毎日遅く帰宅する方でも買い物ができて暮らしやすいでしょう。
最近AIスピーカーを購入したのですが、遠隔操作と連携していないと、結局家電も動かせないので、それでもアラームやタイマーを口でセット出来たりニュースを聞けたりするので便利ですが、これが、空調やお風呂と連携しているので、AIスピーカーがあれば空調調節やお風呂をたくことが出来て羨ましいです。

便利な時代になりましたよね。

IOTもいいですが、建物自体が安っぽいですね。
隣接戸との境界壁がないなんて…
バルコニーに出たら、すぐにお隣さんという仕様はどうにかならなかったのでしょうかね。

確かに。リビング側の窓を開けていたらお隣さんの声や動向が届いちゃう可能性もありそう。

バルコニー部分は擦りガラスとアルミの手摺なのも気になります。
二階といった人の視線が届く位置でもこれなので、洗濯物や置く物に困るかもと思いました。
こういった部分に目隠しみたいなのを付けても大丈夫なんでしょうか。規約とかはありそうですよね。

すみません、意味がよくわからないのですが、隣の住戸とバルコニー出たらすぐっていうのは、どういうことですか？
上まで届いていない、目隠しみたいなのがあるのですが
それについて書かれているのでしょうか。
音に関しては、戸境の目隠しが上まで届いていたとしても、そもそもみんなが窓を開けていれば上下左右に音は伝わるので
集合住宅に初めて暮らす人は気をつけたほうがいいです。

>>9
乗せられちゃダメ。
限定サイトにある情報をここに思わせぶりに書き込んで登録の誘導をしてるようです。
だんだん巧くなってきますね・・・

もう完成しているのですか？

そもそも隣戸との境が目隠しパネルなだけでも安っぽいのに、天井まで届いていないタイプを採用している時点で低コストマンションなのかなと思ってしまいますよね。
しっかりとコンクリート壁で仕切られたバルコニーにしてほしかったです。たしかにこういうところ、気をつけたほうがいいです。

窓を開けたらお隣の住居が見えてしまうという事でしょうか？そういったことはマンション側が配慮して
目隠し等をしているのではと思いますが？
自分の所のマンションも隣同士が見えないような設計になっています。
バルコニーから除けばちょっとは見えてしまうかもしれませんが普段生活していて見えてしまうようではセキュリティ上問題がありそうですね。

コンクリートで仕切られていないのは、防災上のこともあるのではと思いますが間があまりにもあいているのは
怖いです

目隠しパネルですか。。。
コンクリート壁で仕切られていないマンションは安っぽく見えますよね。

間取りを見るとアウトポール設計ではないのか
柱がぼこぼこしているなと思いました。
家具の配置も困りますし、元々広い専有面積ですし部屋が狭く見えそう。
交通アクセスは悪くないと思いますが肝心な間取りはイマイチかな。

このあたりは買い物は、範囲を広く取ればかなり選択肢があるように見えます。
そもそもご近所にライフがあるのも便利。
地図を見る限りでは、地産マルシェもライフの近くにあるそうです。
うちの近所にもあったのですが、
結構珍しい野菜が入っていたりしてて面白かったです。今はなくなってしまったので、またあるのだったら普通にうれしいなぁ。
すごく安いってわけじゃないのですが
種類がとにかくあって楽しい。

完成後販売物件ということで、6月に販売開始ということです。
工事に関しては、もう殆ど完成に近い段階まで来ているのかな。

もう出来上がってしまっている状態だと、人気のある部屋から順に売れていくのか
それとも細かく販売していって、
自分がほしい部屋が販売されるまで待つのかどちらなんだろう。
完成後にしているくらいなので
いっせーので全部販売し始めるのかな。

近所なので散歩ついでに目にするのですが、指摘されている隣戸との仕切り板（〇〇コーポや〇〇ハイツのベランダにあるような板）をはじめ、ちょっと安普請感がありますね。

駅まで徒歩圏内という立地ですが
周辺は住宅街が広がっていて住みやすい環境だなというのが第一印象。
気になったのは、部屋の配置。
3LDKで70㎡あるのに、各部屋が狭い感じがしました。
もう少し面積が広くないと部屋数だけあっても使いにくいかもしれないですね。

大型のウォークインクローゼットある。そこで大部分のものを入れ、各居室は、そのシーズンに着るものを中心にクローゼットに入れていけば丁度いいのでは。収納も工夫すればなんとかなると思いますよ。ベッドのしたにも収納はたくさんできます。広さの表示が、リビングダイニングとキッチンを分けて表示しているので、実際の広さを想像しやすいところは親切。

確かに収納にはひと工夫を要しそうです。
立地は申し分ないですが、上でも指摘のお隣との境界、専有面積が狭めの部屋が多く収納が少ないところなどがネックになりますね。
更地になった頃から注目していたのですが、一生モノですので悩ましいです。

皆さんの様々なご指摘、参考になります。
さいわいにも完成後販売とのことなので、
ご指摘の内容をひとつひとつ現地でチェックすることもできそうですね。
安心納得して検討できるのではと思います。
南向き中心角住戸率も高いということなので、
日当たりや通風性とかも実際にどうなのかも知ることができると思います。
収納面も実物を見てシミュレーションするといいですね。
眺望も実際に確認できるので完成後販売っていいなと思います。

ここは、坪単価どれくらいでしょうね。
320くらいを予想。

オンライン商談の予約を今受付してるよ。

収納を工夫しなければならないということはのちのち苦労します。
子供がいると特に洋服や学用品、そのたおもちゃや趣味の物など物が増えていきます。
大きなクローゼットが一つあるよりも各部屋の収納がある程度あったほうが、収納はしやすいでしょう。

大きすぎてもどこに収納したかわからなくなるばあいがありますし、もう少し各部屋の収納力があるとよかったかな

家具を置くのがネックになるのであれば、収納はオプションで各部屋に少し付けたら良いのではないかなぁと思います。相談が必要かと思われますが、提携しているところであれば、変な提案はしてこないでしょう。
こちらの床材はどんな感じなんでしょうかね。完成後ならそれぞれの階で物音や足音なんかのことも少し分かりそうで良いですね。

そういうこともできるのですか。
オプションで収納を付けることもできるのですね。
それはいいですね。
家具を置くより収納スペースが広く取れるかもしれない。

販売開始、延期になったんでしょうか？
9月販売という文字が目に留まりました。
コロナの影響もあるのかもしれないけれど、
竣工済みにしてはずいぶん期間がありますね。
じっくり検討できていいいかもしれないけれど。

ただでさえ狭めの部屋が多いのに収納の増設はちょっと厳しいかもしれないです。
一部屋を収納部屋にできる家族構成ならいいのですけどね。

ここの1階には、大型の床下収納庫があるので、収納を重視するなら、1Fを検討したらいいと思います。
図面見ると間取りは多彩で良い間取りもあります。
ただちょっと私には高過ぎると感じました。

床下収納、珍しいですね。
あまりマンションであるのはお見かけしない。
故に、1階の値段もまあまあ強気になっているのかもしれません。

他の階などは、
コンパクトな部屋は、寝室というよりは書斎とか収納とか
別の使い方が前提かもしれないですねぇ。

広いお部屋では色々な使い方ができそうです。ただ、上階の家族構成によっては、思ったような使い方はできない可能性もあり得ます。ゆとりのあるお部屋は子供の生活騒音もあるかもしれないし、むずかしいなぁと思います。最初から苦情などは気が進まないですし。

床下収納昔の家屋では定番でしたが、今の時代床下収納がある物件は少なくなってきているように感じます。
保存するなら冷蔵庫がありますし、生活スタイルが分かってきているからなんでしょうね。

床下収納は便利そうで案外取り出したりするのがめんどくさいです。
気温が安定するので、調味料や保存食を保存しておくのにはいいのかもしれませんが、
個人的には無くても良いのかなと思います。

価格の一般公開っていつごろになるのでしょうか
オンライン商談が面倒

ほんとですね。資料請求者へも全間取りは公開されていませんし、オンライン商談は面倒だし、消極的な気持ちになってしまいます。商談は順調なのでしょうか…
ところで、「在宅ワークスタイル」というページが増えていますが、寝室にデスクを置いているだけのような。ウェブカメラ映像の背後がベッドになるレイアウトはなしですね…

上の34です。
ちなみに、商談された方などで、80平米以上の部屋は何戸あるかご存知の方はいますか？

高い、高い、高いですね。
売れるかな？

>>35 マンション比較中さん
6戸ですね。大体8500万超えてくる感じです。
検討できるのが羨ましい。

Hタイプはいくらくらいですかね。

>>38 通りがかりさん
全部の部屋の価格が公表されていないかったのですが、6000万後半でした。

西南西の隣マンションのベランダに隣接する側は部屋価格は良いが、かなり視線が気になる。庭は良いのに使う気にならないくらい隣のマンションと近かった。
それ以外の部屋はかなり高い。坪単価320前後で自分には高いと感じた。部屋自体はいいのに残念。

>>39 マンション検討中さん

ありがとうございます！マンション内でもやはり結構な価格差つけてきてるんですね。

情報ありがとうございます
中村橋を甘く見ていました
けっこうお高いのですね

E-1typeみたいに廊下にもリビングにも物置があるっていうのは
たとえ大きくなくても収納があってとても便利そうだなと思いました。
ウォークインクローゼットも大きめですし、あとはトランクルームってここはあるのでしょうか。

ここ近所で、たまに通るので気になっているのだけど、44さんと同じくFタイプGタイプの大体の価格をご存知な方居たら教えて欲しいです。

でも確かに現地で見るとバルコニーが思いっきりガラス透けているのは気になる…

こちらを検討されているファミリーの方、お子さんはどれくらいのご年齢ですか。近所で小さな子供を育てているので、同じようなご家庭が増えたら心強いなと思いまして(あまり物件に関係なくて申し訳ないです)

>>45 マンション検討中さん
6000台後半からでした。2階の価格は出てないのでわかりませんが、6000半ばくらいと予想。マンションに面してない部分(居住区表で真ん中)に位置する部屋については軒並み6000以上です。

>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そもそも中村橋エリアの方を検討しているのもあり、やはり高いなぁという印象が…中村橋エリアなら戸建て買える値段なんですよね（笑）
ただ、立地の良さもありますからねー悩ましい限り。

ここだとファミリーの方、多くなりそうだけどなぁ。
ただ値段も高めなので、若いファミリーが購入となると大変そうになるような気も。
子育て環境的には
ものすごく良いっていう要素は得にはないけれど
ごくごく普通にやっていけそうな条件に見えました。

ここは価格が公表されるのはいつなんだろう？
5000万円台の部屋があれば検討したいのだけど、それを聞くためにオンライン商談予約するのもなんか時間も期待するのも無駄な気がしてしまってね。
5000万円台はない、と分かればすっぱり諦められるんだけど。

私も知りたいです
3LDKで5000万円代の部屋があれば良いのですが

私はもう諦めた人なのですが、3LDKで事前に公表された最安値がタイプAの6100か6200でした。それが３階のマンションと接する側です。2Fになるだけで価格が変わるかどうか、素人には分かり兼ねますが、あるとすればその一戸だと思うので、オンライン商談のあとに現地内見すると要望書とアンケートが実施されるので、その旨伝えると確認できるかもしれないです。
いずれにしても3LDKで5000万台の物件は少なくあっても抽選間違いないと思います。

販売価格で3LDKは5000万円台はないみたいです。
なので2LDKなら5000万円台あるかも？という感じなんですかね。
子育て世代に人気がありそうな立地だけど、駅近でもなく、でも高級感の強いマンション。
子育てファミリーだとそれなりの富裕層じゃないと買えないかなって思う。

在宅ワークスタイルでキッチン横の作業スペースすごいですね。
とても良いと思いました。
例えば沸騰待ちとか、ちょっと煮詰めていたりする時とか作業したいことがあるのですが、
こういう仕様ならとても作業しやすくて良さそう。

2LDKの間取りは掲載されているもの以外にもあるのか気になります
LDKを通過しない部屋のパターンもあると良いのですが

9月になったけど動きあるかな？

LIFEが近くにあるので買い物に関しては全く問題なさそうではありますが
その上に商店街が近隣にあるのはすごいですね。
商店街のあるエリアに住んだ事がないのでどれだけ利用するかはわかりませんが
あった方がちょっとした買い物に便利そうな印象です。

管理費が高すぎる。場所が中村なのに高すぎるのでやめました。

価格設定としては、最安で6000万越え。一般の方から見るとお高めの設定だと感じる。
個人的には作業スペースを作れるという点が魅力に感じました。
この作業スペースは無償で変更できるのでしょうか？

中村橋エリアは住宅街としては人気の街。都心へのアクセスも良いことから快適な暮らしが
できそうですね。

2LDKのお部屋も6000万越えなんですか？

>>59 匿名さん

練馬に40年以上住んでいるものです。

全く人気ないですよ。中村橋は。それでもあれば豊玉エリアの方が人気です。

価格表を見た途端引きました。2LDKでも6000万円越え。しかも隣とのバルコニーと窓の距離は近すぎて挨拶ができてしまうほど。
価格を見ると強気だなと。アトラスと同じく売れ残るでしょうね。

いずれにしろ、あの場所の相場からして全体的に800万円ぐらい下げないと売れ残ることは確定ですね。

2LDKで6000万越えなんですね！
選択肢からなくなりました
教えてくださってありがとうございます

地元がこのマンションの近隣ですが、駅近でもないし2LDKで6000万の立地の良さではないですよ笑
設備が良いマンションで、練馬区の物件の価格が高騰しているから大分高級マンションですけど、普通にファミリー向けの中村北のマンションなら3LDKで6000万でも高く感じるくらいで（笑）

買い物するなら結果的に練馬駅周辺か中村橋駅周辺のどちらかに行くことになるから、近くにライフあっても…という感じです。

65さんの言う通りです。

中村橋駅は各駅停車なので池袋から準急、快速に乗ったら練馬駅で乗り換えます。
スムーズに乗り換えられないと練馬駅で5分以上待ちます。そうなると石神井公園の方が良いです。
駅前は栄えてるし通勤も早い。練馬駅からは信号も最低2個?3個あり待つので実際の時間は徒歩で15分?20分とありえなく時間がかかります。元々、あの辺りは畑しかなく急にマンションばかりたったせいかコンビニもスーパーもなく今はライフだけです。ライフも昔は東急ストアーだったのですが客が少なく潰れてライフになりましたが今も客が少ないので近くのスーパーがなくなる可能性はあります。
そもそも、あの距離ならマンションだと資産価値がないので戸建てを購入して土地を所有した方が良いし広い家に住めます。それにしても高すぎて話になりませんね。同じ金額で都内で探すともっと価値のある物件が出てきます。中村橋の中古がいくか販売されているのを見ますが1年以上売りに出ていて売れないんでしょうね。同じ過ちはしたくないので私はここは買いません。

乗り換えるなら各駅停車にそのまま乗ってしまったほうが、池袋で座っていければ楽に帰宅できると思います。

中村橋といえば住宅街というイメージが強いです。ファミリー世帯には人気の地域ですし、
価格帯は高いですが、将来性はあると思います。
池袋まで一本で行けるので利便性もいいです。

へえ！　2LDKで6,000万円越えですか。
それなら、中村橋駅3?5分の中古が5,000万円台で売られているので、そちらのほうがいいかもですね。
今年の新築より、10年前の中古のほうが仕様も良さそう…

中村橋で2LDKで6,000万円越え。ありえないですね。67さんは業者さんのような発言ですね。

池袋からの各駅は現場豊島園行きが多いので各駅でも練馬で副都心線や有楽町線の待ち合わせで乗り換えることが多いですよ。

中村橋は都心のベッドタウンですけど人気のエリアは貫井や中村北3など駅近の場所ですし。

業者の方の書き込みは何となくわかりますね…

ファミリー世代があの場所に住むメリットは西松屋と大きな公園が近いことかなと思いますが、6000万以上の価値になるようなメリットでは無いです。

練馬出身者の人はこのマンションは買わない。待ち合わせの乗り換えで待ちすぎ。駅からの信号ありすぎ。3LDKが7000万円超えありえない…、隣と近すぎ。

中村橋が人気と言っている業者の人…。その辺り周辺の中古マンションマンション売れなくて何年も販売中ですが…。

あそこは昔から団地と畑しかなく近所の住んでいる人達もあまり良い環境ではない。

練馬高野台が中国人が沢山住んでいるように、ここは団地の人達が沢山近所に住んでいて良い環境とは言えない。

完成した物件をじっくり見て選べるのはこのマンションの魅力ですね。
でも価格を見ると高すぎるのでは?と思ってしまいました。
周辺の相場的にここまでするのが普通?
もし、そうであったとしても共有設備が充実しているとかでもないし
間取りもごく普通となると、購入の着る手には欠けるかなと感じました。

第１期の登録を開始するようで、ホームページに価格を含め詳細が出ていますね。12戸しか売れないみたいですが、これってどうなんでしょうね…。

少し値段は下がったようですが…。売れないでしょう。

まあ、7000万あれば中村橋エリアなら駐車スペースもある4LDKくらいの戸建てありますよ。
実際今も建て売りで販売してますし。

ここの近隣の築10年のマンションは新築分譲時の価格が75㎡弱で6000万していなかったと思う。

この1000万円以上の価格差の価値は住んでみないと分からないけど、近くで住み替えを考えていた人は絶対購入見送る物件だと思います。

たしかに中村橋の駅近でも、10年前は75m2で6,000万円してなかったです。

練馬駅前のブランズの価格にあわせたのかもしれませんが失敗ですね。
部屋も狭いし、廊下にガラスのある部屋とか丸見え…。
よく、その金額で売れると思うな。

ホームページにも書いてありますが完成物件だと直接みにいって眺望や日当たりを確認できるので良いですね。
共用部なども直接みられるのでかなりイメージしやすいかと思いました。

部屋が狭いという意見もありますが、狭いものなのでしょうか。
洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以外は特に気にならないように思いました。

78はコメントが業者っぽい。。

ホームページにも書いてあるが抽象的過ぎます。他の方は具体例的に良い点、悪い点を上げているからです。

完成物件だからこそ、見に行って良くないことが分かるので皆さんコメントしています。

>洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以>外は特に気にならないように思いました。
それ以外の具体例がないので、これでは何が気にならないのか全くわかりません。

いずれにしても皆さんのコメントを参考にすると以下です。

立地が悪い
価格が高すぎる
隣と近すぎる
管理費が高すぎる
廊下に面しているのに、何故か全面ガラス
7000万以上出すと広い部屋
完成物件を見れることは良い
一階は地下収納がある
ルーフバルコニーと隣のマンシャンが近すぎる（同じ目線でこんにちはができる）
団地が周りに多く人の層があまり良くない

以上

なんで、こんなに、否定したいんだろうね。

条件が合わなければ、買わなければいいだけなのに。

人が一生懸命作ってるのを、ここまで否定されるとかわいそうだわ。

全ての不動産には、いいとこも、悪いとこもあり、その物件の条件が合う人が買えばいいのですよ。

他社を否定することで、
自分の正当性を再認識したいのでしょう。

立地的に住みたい層と販売価格が釣り合ってないから否定的な意見は多いのでは。
立地的に期待していて価格見てがっかりした人が多いってことの現れ。

でもどうしてもここに住みたくて裕福な人もいるだろうから購入する人は勿論いるでしょう。

管理費が気になります。小規模ですと近い将来ほぼ値上げが見込まれますし。他物件では、半年弱で人手不足を理由に実質的な値上げが行われている実態が。管理費が上がれば資産価値は落ちますから、負担が大きいですね、冷静に考えないといけないです

人手がどこも足りない時期は落ち着いて、今出てる物件は、今の人件費で管理費出してるから管理費がここから上がる心配はいらないと思いますよ。

管理費が上がってしまっている物件は、分譲時にはまだ人件費の安い時代のものですね。

ただ、修繕積立金の上がり幅は、事前に計画が出来ているので、買う前にちゃんと確認したほうがよいと思いますが。

それがまだ1年未満の新築物件で値上げが起きてるんですよ。新価格とは言われる高い価額でかってるのに。管理会社から管理契約更新の際に実質的な値上げの話がありましたので、売却しようとする方も出てきてしまうと思います。次の物件を探そうと、前向きになるしかありません。

管理費も高くないでしょう。駐車場の少ない３０戸程度の内廊下物件ならむしろ安いぐらいだと思います。

内廊下…
間取りを見ると廊下側の部屋に窓があるけど、どういうことなのだろう。

落ち着いていて暮らしやすいと思うけど、名前がなぁ…中村北じゃなくて中村橋だったら分かりやすいのに。

ついに駅近のプラウドが始まりましたね！

プラウドを買います。

賃貸が分譲か詳細分かりませんが中村橋駅付近、最近既存のマンションを解体して新たに集合住宅を建設しているところが知る限りプラウド以外でも2つ。
2年後くらいに駅近マンション増えると思います。

プラウドも近くを通りましたが、かなり土地が広くて立地が最高です。
その頃には練馬区の物件の価格高騰も少し落ち着いているはずなので今すぐ引っ越す必要が無ければ少し待っても良さそうです。

駅近なぶんプラウドのほうが高くなりますかね

ブランズが強気価格なのとプラウドが分譲開始する時の物件の平均価格がどう変わってるかですけど、4年前くらいに超強気で批判が多かった練馬美術の森とブランズ中村北が同じくらいなんですよね。
練馬美術の森も今度のプラウドも駅近の駅から信号なし、近隣にスーパー2つ、商店街がすぐ側で中村橋では最高の立地なのでそれなりに高くなるのではないでしょうか…？
しかし中村橋に住むならここは狙いたいですね…

この状況でブランズを買う人はどうかと思います。価格自体が先述の通り800万円とか値下げすれば検討できますが、プラウドが今回のブランズと同じぐらいの価格帯で出るかもしれないとなるとプラウドの価格が出るまではブランズは検討です。

中村橋は駅の南にリビオレゾンの建築看板が出てましたね。あそこは駅が近すぎるから、単身向けの割合が高くなりそうではありますが……

リビオレゾンは前を通りましたが1LDK?3LDK +WIC+SICと書いてありましたね。
単身者からファミリー向けまでの展開でしょうか。

電車の音がどれほどなのか分かりませんがかなり駅近なので価格帯や間取りも気になるところです。

キッチン横のワークスペースってもともと料理するのを想定に作られていますかね？
このご時世だからか在宅ワークをキッチン横でもさっとできるイメージがありますが
調理台的に使える感じだったら広くて良いなと思いました。

ここからだと、大江戸線を普段の通勤で使われる方はあまり多くないかな。
練馬駅だと、自転車で行かないといけない距離です。
駅のところに自転車おければいいけど、
そうでないならば日常的にあそこまで歩くのは大変。
となるとここは西武池袋線ユーザーが多くなりますね。

>92　匿名さん
もし差し支えなければ、中村橋のどの辺かお伺いしても良いでしょうか。池袋線沿線で検討してますが、3年以内位に買えたらなと思っていて…今はやっぱりまだ高いんでしょうかね？