埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2024-08-19 15:36:26


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交  通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建 総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01(予定)
完成 2022/01/31(予定)

間取り:3LDK・4LDK
面積:64.60m2~86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-02-19 09:58:49

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レーベン戸田公園 GRANVARIO口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2020/12/06 01:06:20

    現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
    エントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。

  2. 102 匿名さん 2020/12/07 07:53:54

    手をつないだり声かけしたりなど工夫していきたいですね

  3. 103 匿名さん 2020/12/07 08:18:14

    >現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。

    その通りの住宅展示場前の信号のないカーブしてる道路を歩行者が渡ることが多く事故が多いです

  4. 104 匿名さん 2020/12/08 00:22:53

    >>103 匿名さん
    自分の子だけではなく、他の方やお子さんの事故があったとしてもやっぱり気持ちは下がりますし、重要な検討ポイントですよね。

  5. 105 マンション検討中さん 2020/12/08 01:26:48

    >>104 匿名さん
    それは親が注意などして行くしかないですね。ただ子供の事故は何処に住んでも同じように起きる時は起きますから同じように注意すべきで、それを気にしても仕方ないと思います

  6. 106 マンション検討中さん 2020/12/09 03:28:08

    子供が気を付けてても危険な大型トラック多いですよ。
    あと通勤の猛スピードの自転車も多く、あの交差点は登下校や子供の習い事の時間帯はそんな状態です。
    子供の性格にもよりますが、いくら言っても注意力の低い子もいますからね。

  7. 107 通りがかりさん 2020/12/11 23:26:37

    それを分かっているなら尚更親が注意するべきですよね。で、このマンションは学校に近い立地なので、私としては安心感があります。 
    聞きましたが意外にも子持ちファミリーは少ないようですね。

  8. 108 マンション検討中さん 2020/12/12 12:52:39

    >>107 通りがかりさん

    小学校歩いて1分ぐらいですよね!保育園も裏すぐだし中学校も5分ぐらいだし立地はめちゃくちゃ良いですよねホームセンターもすぐだし。大きい病院も近いし、あとは駅からの動線にコンビニがあれば言う事ないです!

  9. 109 検討板ユーザーさん 2020/12/18 22:43:03

    タカラレーベン気になりますが、隣のパークホームズも気になる。と言ってる間に完売してしまいそうですが、、 建物、管理含めた品質ってどうなんでしょう?

  10. 110 通りがかりさん 2020/12/19 05:12:27

    パークホームズの販売がはじまらないのではやくレーベンは売り切って欲しいです。。

  11. 111 マンション検討中さん 2020/12/19 06:22:13

    >>109 検討板ユーザーさん
    隣のパークホームズと比べるなら断然レーベンの方が良いです。パークホームズは全部70㎡以下なので3LDKとはいえ狭いです。裏の倉庫会社の土地も売りに出されてマンション立ったら眺望も保てないですから値段次第ですがレーベンより安くないと売れないと思います

  12. 112 匿名さん 2020/12/19 08:23:18

    もしかして売惜しみか。パークホームズの値段みて値上げするのかな。
    本当に売れてるならね。

  13. 113 匿名さん 2020/12/19 12:58:53

    >>112 匿名さん
    パークホームズはじまったらもう売れないでしょうからさっさとレーベンは売るべきだと思いますけどね。そう考えるとただ売れてないだけな気がします。今であれば自分で設定した金額で販売出来るわけで。

  14. 114 検討板ユーザーさん 2020/12/19 13:05:44

    >>111 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    どうしてもブランド価値を気にしてしまい三井を待ってましたが、そういった立地とかのほうが大事ですね。
    三井は長谷工マンションなので品質は望めなく、レーベンは営業の評判悪いけど建物は良いらしいので迷ってました。残り少ないみたいですがモデルルームは行ってみます。

  15. 115 通りがかりさん 2020/12/20 04:38:12

    >>113 匿名さん
    パークホームズと比べて広い部屋は売れて、同じぐらいの広さの部屋がまだ残ってるのかもしれないですね

  16. 116 匿名さん 2020/12/22 08:29:08

    >>115 通りがかりさん


    我が家がお邪魔した時はどのお部屋も高層階も低層階もほぼ均等に残ってましたよ。

  17. 117 匿名さん 2020/12/22 12:50:28

    ここはスラブ厚何ミリですかね?

  18. 118 検討板ユーザーさん 2020/12/22 22:56:28

    >>117 匿名さん

    200と書いてありました、普通ですかね。

  19. 119 匿名さん 2020/12/22 23:20:51

    パークホームズ一択だね。

    地歴が悪くていろいろ揉めそうだよ。

  20. 120 匿名さん 2020/12/23 00:41:34

    >>116 匿名さん
    私も訪問した際は均等に残ってました。

  21. 121 匿名さん 2020/12/23 00:42:23

    >>119 匿名さん
    地歴ってなんですか??

  22. 122 検討板ユーザーさん 2020/12/23 01:02:24

    農薬会社の跡地とかだっけ?でもそれだとパークホームズも同様だしなぁ

  23. 123 マンション検討中さん 2020/12/23 01:38:13

    >>122 検討板ユーザーさん
    営業の方が言ってましたね問題はないけど土は全て入れ替えたと。おっしゃる通りパークホームズも同じですね

  24. 124 匿名さん 2020/12/23 06:32:36

    現地見たけど日当たりかなり悪くない?

  25. 125 匿名さん 2020/12/23 09:59:13

    >>124 匿名さん
    夕方になると電車の陰になります。

  26. 126 匿名さん 2020/12/23 11:36:00

    >>124 匿名さん

    日当たり気になるなら高架より高いフロアだね

  27. 127 マンション検討中さん 2020/12/23 12:24:27

    そもそも南西ってどんな感じなのかな?

  28. 128 マンション検討中さん 2020/12/24 00:54:47

    >>126 匿名さん

    3階より上なら大丈夫ですかね?

  29. 129 匿名さん 2020/12/24 01:13:27

    >>127 マンション検討中さん

    高架と平行の向きになってますね!

  30. 130 職人さん 2020/12/24 03:27:27

    >>128 マンション検討中さん

    4階が高架と同じ高さみたいなので5階、、6階より上なら確実
    といったところではないでしょうか

  31. 131 マンション検討中さん 2020/12/24 03:35:02

    >>130 職人さん
    有難うございます!あまり上だと騒音も気になるとこですので4階、5階辺りが良さそうですね

  32. 132 購入者さん 2020/12/24 03:51:02

    オプション会参加された方いらっしゃいますか?
    おすすめなど教えていただけると助かります(^^♪

  33. 133 匿名さん 2020/12/24 05:38:41

    >>131 マンション検討中さん

    上だと騒音問題が出てくるのですね、勉強になります!売れ残っているのはどの階なんですかね。満遍なく残ってるという話もありますが、、、

  34. 134 マンション検討中さん 2020/12/24 06:37:36

    >>129 匿名さん

    朝は暗かったりしますか?
    お昼くらいから日が差すのかなぁといったイメージであってます?

  35. 135 マンション検討中さん 2020/12/24 06:42:38

    >>133 匿名さん

    私が行った時はまだどの階もありましたよ。
    間取りと階数の組み合わせで気に入るところがあるといいですね。

  36. 136 マンション検討中さん 2020/12/26 02:14:45

    ここの1番お高いお部屋はいくら位なんですか?

  37. 137 匿名さん 2020/12/27 22:24:19

    あれ???3期販売終わってます?
    TOPの案内4期になってますね。

  38. 138 匿名さん 2020/12/27 23:36:03

    第3期、12/25に4戸販売でしたが、即日完売したんでしょうね。
    毎回毎回完売ですね。

  39. 139 匿名さん 2020/12/28 00:04:25

    >>138 匿名さん
    3期、即日完売していたのですね。情報ありがとうございます!
    40戸(1期)、5戸(2期)、4戸(3期)で販売してましたよね。
    毎回即日完売はすごいですね。
    HPのプランみると表示されているプランが減りましたね・・・。
    4期の販売予告(表示の平米数的に)にモデルルームタイプないので、
    5期以降の販売もありそうですね。

  40. 140 マンコミュファンさん 2020/12/28 02:43:33

    >>139 匿名さん
    確かにA、B、Eの列の部屋が消えましたね 

  41. 141 匿名さん 2020/12/28 03:56:03

    2期は1次5戸、2次4戸に分かれてたような記憶が…
    9戸売ったってことですか?それとも1次の売れ残りを2次で売ったのか?

  42. 142 マンション検討中さん 2020/12/28 08:44:54

    残り5戸じゃないかな?
    なので第4期が最終かと

  43. 143 検討板ユーザーさん 2020/12/28 15:16:02

    半月前伺った時にに残り1桁しか無いと言ってました。営業トークだと信じてませんでしたが、、

  44. 144 マンコミュファンさん 2020/12/29 03:02:35

    戸田公園で価格もそれなりに高くて販売開始から2、3ヶ月で完売したらなかなかすごいですよね

  45. 145 マンコミュファンさん 2020/12/31 02:18:49

    Hの列も完売してますね

  46. 146 匿名さん 2020/12/31 11:43:47

    じゃあ残りC、D、Fって感じかな

  47. 147 マンコミュファンさん 2020/12/31 14:06:13

    >>146 匿名さん
    CDFGですね

  48. 148 名無しさん 2021/01/07 10:42:32

    住民用掲示板はまだですかね、、オプション会の情報知りたいですね

  49. 149 匿名さん 2021/01/10 00:03:26

    >>148 名無しさん

    お待たせしました。
    契約者スレッドを立てました。
    よろしくお願いします。


    【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667460/

  50. 150 匿名さん 2021/01/15 10:32:32

    個人的にはDタイプみたいなリビングの配置が好きです。
    書斎的な部屋は日差しの無い部屋の方が良いかも知れないですね。
    日が差し込んでポカポカしてくるとウトウトしてしまうので、
    悪くはないんだけどね。

  51. 151 匿名さん 2021/01/16 00:02:51

    >>150 匿名さん
    縦リビングか横リビングかは人数と使い方で好みがわかれると思います。
    どちらもメリットデメリットがあるけど縦リビングの方が家具の配置は楽ですよね。

  52. 152 マンション検討中さん 2021/01/16 15:43:35

    ここのマンション、埼京線乗ってるとありえないぐらい線路に近い距離にあるよな
    ここまで近い距離にあるマンションなかなかないと思うけど値段もそこそこ高くて買うやついるんだから不思議

  53. 153 マンション検討中さん 2021/01/17 06:11:01

    >>152 マンション検討中さん
    線路に近いマンションなんていくらでもありますよ?それでも売れるんだからそれ以上のメリットがあるのだと思いますよ

  54. 154 マンション検討中さん 2021/01/17 08:17:30

    そうそう
    戸田公園だから気になるだけで都内に行けば線路沿いのマンションなんていくらでもあるしむしろここより線路に近いところだってある

  55. 155 匿名さん 2021/01/17 08:29:58

    >>154 マンション検討中さん

    ここ都内じゃないんでw

  56. 156 マンション検討中さん 2021/01/17 10:20:07

    嫌なら買わなければいいだけでは?
    わざわざ買いもしないマンションの掲示板に来なくても

  57. 157 マンコミュファンさん 2021/01/17 10:39:20

    今日モデルルーム行ったら、若園営業が出てきて、大した話も聞けず最悪だった。
    売れ残りを売りつけるカモでも探してるんだろう

  58. 158 マンション検討中さん 2021/01/17 11:52:51

    >>157 マンコミュファンさん

    若園?

  59. 159 匿名さん 2021/01/18 07:57:09

    戸田住みやすいところだと思ってます
    皆さん幼稚園とかってやはり小学校も一緒になるお友達のこととか考えて決めます?

  60. 160 マンション検討中さん 2021/01/18 10:12:30

    >>159 匿名さん
    あまり考えてないですね
    気の合う人なら家族ぐるみのお付き合いが続いていいのかもしれませんが気が合わなくても関係を続けなきゃかと思うと、、
    ただ全くしらない人の中に小学校から入るのはキツそうなので、程々いればいいかな

  61. 161 マンション検討中さん 2021/01/23 23:38:40

    全国的に見てそこまでのデベ会社なのに、ここまで強気の価格に驚きました。
    噂出聞いたのですが、同じ市内の北戸田の方もかなり強気とのことを聞きました!
    購入者層の世帯所得もそれ程高い訳ではなさそうなのによくその値段のものを買うなという印象です。

  62. 162 匿名さん 2021/01/24 08:33:11

    >>161 マンション検討中さん

    北戸田は知りませんが、となりのパークより設備もいいし坪単価も安いのでそこまでとは思いませんけど
    駅5分なら特別高いってわけでもないし

  63. 163 マンション検討中さん 2021/01/24 12:01:08

    >>161 マンション検討中さん
    戸田公園が都心で働くファミリー層に人気ですし、駅5分なのでそこまで高くはないんじゃないですかね

  64. 164 マンション検討中さん 2021/01/26 15:18:19

    4期の概算価格はもう出ているんでしょうか?先週末に訪問された方いらっしゃれば情報書いていただけるとありがたいです。

  65. 165 マンション検討中さん 2021/01/28 05:13:31

    >>164 マンション検討中さん

    HP更新されていましたよ。
    パークの仕様などが出たからか70㎡超は完売したみたいですね。

  66. 166 匿名さん 2021/01/28 08:11:36

    >>165 マンション検討中さん

    残してあるんじゃなくてですか?
    売り出した形跡ないですよね

  67. 167 マンション掲示板さん 2021/01/28 09:36:34

    >>166 匿名さん
    モデルルームで聞いてみるといいですよ!気に入った人は購入要望書出してると思うので倍率とかも教えてくれますよ

  68. 168 匿名さん 2021/01/28 10:03:25

    >>166 匿名さん
    前まで表示されてた間取りが消えたので売れたんじゃないですかね

  69. 169 匿名さん 2021/01/28 11:04:59

    >>168 匿名

    そうなんですね。
    販売日になると、対象の間取りだけに切り替わっているのだと思っていました。
    まあ、近日中に5期の予告になるのか、完売と出るのか。
    完売だったらすごい好調ですね。

  70. 170 匿名さん 2021/02/01 01:19:58

    >>169 匿名さん
    5期の予告なってましたね。70㎡超が。キャンセル分でしょうか?

  71. 171 マンション検討中さん 2021/02/01 01:31:55

    >>170 匿名さん
    これがラストですかね

  72. 172 匿名さん 2021/02/01 01:44:38

    >>170 匿名さん

    広い2部屋は残してあったんだと思いますよ。
    今までもその期の販売対象間取り以外は一旦消え、販売期が終わるとまた復活する を繰り返していましたから。
    3期終了時点で5戸残っていて、4期で3戸、5期で最後の2戸を販売して終了ですね。

  73. 173 マンション検討中さん 2021/02/01 03:41:50

    Gの間取りいいですね。
    ただアイランドってどうなのか。
    小さい子供がいるとよくないと聞くし

  74. 174 検討板ユーザーさん 2021/02/01 05:35:38

    確か昨年の10月下旬に販売開始でしたから、戸田公園にしては販売好調ですね

  75. 175 マンション検討中さん 2021/02/01 14:06:59

    スーパークレイジーくんが市議の戸田市w

  76. 176 検討板ユーザーさん 2021/02/01 14:25:34

    >>175 マンション検討中さん
    子供に人気があってお爺ちゃんお婆ちゃんが孫に言われて投票したいうてましたね 票を入れた戸田市民が1番クレイジーという皮肉笑

  77. 177 マンション検討中さん 2021/02/02 04:25:31

    残り?の2部屋はおいくくらいですか?

  78. 178 マンション検討中さん 2021/02/02 08:04:45

    >>176 検討板ユーザーさん
    殺人未遂の暴力団幹部も戸田市
    子供は逞しく育ちますね。

  79. 179 検討板ユーザーさん 2021/02/03 00:20:08

    >>177 マンション検討中さん
    階数にもよると思いますが5,500?6,000の間ぐらいじゃないですかね

  80. 180 マンション検討中さん 2021/02/03 02:36:21

    >>179 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    70超えでその金額ならいいですね。
    前向きに検討してみます!!

  81. 181 匿名さん 2021/02/03 08:35:26

    私たちはDタイプ検討中です><!なんならもうほぼ決定しているんですが…
    その辺は旦那に任せて私はかわいい家具集めが先行しちゃってます。(笑)

  82. 182 検討板ユーザーさん 2021/02/03 12:19:04

    >>181 匿名さん
    抽選にならないと良いですね!多分もうラストに近いと思うので競合するかもですから

  83. 183 職人さん 2021/02/06 08:16:25

    戸田市のレーベンのマンションに住んでいますが、上からの足音とかけっこう聞こえますよ。上下の防音性とかはよく調べたほうがいいよ

  84. 184 マンション掲示板さん 2021/02/06 12:31:47

    >>183 職人さん
    それはどの地域のどのマンションでもあり得る話ですし、住んでからでないと上下左右は調べようがないですよ?いま貴方がそう感じているならご愁傷様ですとしか言いようがないです。

  85. 185 名無しさん 2021/02/06 23:34:41

    >>183 職人さん
    レーベンだからどうこうではなく住んでいる人の問題。
    どのマンションでも気を使えない、配慮の出来ない方はいますから

  86. 186 通りがかりさん 2021/02/11 07:55:47

    >>183 職人さん
    レーベンの建物って壁が薄いんですね。。

  87. 187 マンション検討中さん 2021/02/11 10:04:02

    >>186 通りがかりさん

  88. 188 匿名さん 2021/02/12 07:31:23

    5期販売時期は3月下旬になったんですね。

  89. 189 eマンションさん 2021/02/12 09:03:44

    >>188 匿名さん
    戸田公園駅のモデルルームも撤収した?ぽいのであら方完売の目処がついたのかと思われます。

  90. 190 マンション検討中さん 2021/02/12 10:20:37

    >>189 eマンションさん
    今は戸田公園も北戸田で対応していますよね。
    残り少ないのでこちらは終わりなのでしょうね。

  91. 191 通りがかりさん 2021/02/12 11:01:26

    レーベンさん、完了したとのことで残念です。買う検討をしてたのですが、、

  92. 192 マンション検討中さん 2021/02/13 03:56:33

    駅からの動線上にコンビニ出来ないかな、、ジム横とかの高架下に出来たら最高なんですけどね

  93. 193 マンション検討中さん 2021/02/14 13:50:39

    5期は夏頃まで売らないようですね、エサとして残しておいて、来た客に調子が良くなさそうな北戸田を売りたいのかな。

  94. 194 名無しさん 2021/02/15 08:18:41

    >>193 マンション検討中さん

    どこ情報ですか?

  95. 195 マンション検討中さん 2021/02/20 08:15:51

    たしかに売り惜しみしているようにしか見えません。もしくは本当はもっと売れ残っているのか?

  96. 196 マンション検討中さん 2021/02/20 09:52:38

    3月下旬に販売開始と記載がありますけど、どうなんですかね?多分ラスト2戸なんじゃ無いかと思いますが

  97. 197 マンション検討中さん 2021/02/20 11:33:25

    まだ残ってるところあるんですね!
    何階のどの部屋ですか?

  98. 198 マンション検討中さん 2021/02/20 11:52:51

    >>197 マンション検討中さん

    すみません階数は分からないですがDとGの部屋ぽいです。公式のプランてとこに出てる間取りと思います。

  99. 199 名無しさん 2021/02/21 11:49:49

    >>197 マンション検討中さん
    DとGなら私が行った時にあったのは345階の中層階だったような気がします

  100. 200 マンション検討中さん 2021/02/21 21:42:24

    >>198 マンション検討中さん
    ありがとうございました。参考になります。

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      マンションマニア2021-01-30 21:55:31
      第4期登録抽選物件概要
      
      販売戸数:3戸
      販売価格:4,148万円~5,163万円
      間取り:3LDK
      専有面積:64.60m2・68.04m2
      
      管理費(月額)11,800円・12,500円※インターネット使用料含む
      修繕積立金(月額)5,430円・5,720円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-01-29 22:33:24
      みお(男性・(自己所有)マンション・35ー39歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      レーベン戸田公園GRANVARIO(新築・3LDK・5500万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656421/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667460/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築の設備なのですべてが新しくていい。
      
       特に、浴室乾燥機がガス焚きなのがいい。
      
       洗濯物がすぐ乾くので。
      
       あとマイクロバブルが標準装備なのもいい。
      
      
      気になっているような点は特にないです。
      
       不満もなく快適に過ごせています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      備え付けのWi-Fiスポットがあるので、共用部分で使えるのが嬉しいと思います。
      
       まぁ、正直あまり使う機会がないんですが。
      
       子どもたち同士で共用部分で遊ぶにはいいかもしれません。
      
      
      とくに気になる点はありません。
      
       新築のマンションなので、全てがキレイで満足しています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺は駅チカなので、スーパーもコンビニも、ホームセンターまであるので、近場で買い物が全て済んで楽です。
      
      
      倉庫が多いせいか、トラックの往来が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      最寄り駅が戸田公園ですが、快速が止まるので便利に感じます。
      
       快速なら池袋まで10数分で行けるのでベンリですね。
      
      
      埼京線で人身事故など起きたら、もうどうにもなりません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安安全面で特にいいと思う事はありません。
      
       まぁ特段良いことも悪いこともありませんね。
      
       どこにいても事故に合うときはあるので。
      
      
      気になる点も特にありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅チカ、新築でもう言うことはありませんという感想です。
      
       本当に何も言うことがないので、書くこともなにもないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      気になる点などあるはずもありません。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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