戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
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[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。
まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑
オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。
どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう
一々他のマンションの管理やゴミの話必要？管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ
戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。
再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、
目立って悪いところがないっていうのは確かに。
駅まで徒歩6分だし、本当にごくごくノーマルだから好みはそこまで分かれにくいのもいいと思う。
あまりに尖りすぎていると
このあたりだと浮いてしまうんじゃないか？？
戸田川口エリアは確かに地価上昇率高いね。川口は上がりきった感があるけど、戸田公園あたりはまだまだ上がりそう。人口数と駅の規模がアンマッチな気がするから、早く改装して欲しい。戸田より明らかに戸田公園の方が人が多い。
mon(男性・入居済み・回答したくない) アンケート回答日：2022/08/03 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ戸田公園（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656420/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675151/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・地味に電気スイッチが一般的なものより良いものを採用している。 ・ベージュ系統の建具や内装となっていて、落ち着いたDINKsやファミリー層に向いている。 外部からの音（洋室側、目の前の道路）。 これは理解した上での購入なので、遮音性の高いカーテン等利用で緩和される。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションで採用しているtebra connectが便利。 オプションだが、専有部の鍵も交換でき、鍵を取り出す必要がなく出入りすることも可能。 宅配ボックスに何か届いていれば、オートロックの解錠時に教えてくれます（その流れで受取）。 新築だが、流行りの共用設備はない（エントランスや宅配ボックス、24時間ゴミ捨て場等は完備） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・日常の買い物は駅直結のビーンズ戸田公園を利用し完結可能。 買い物せずとも、マンション?駅間はいつもビーンズを通っており、実際の駅距離より短く、雨の日などは助かる。 ・学校は幼稚園、保育園、小中学校と周辺に点在。 戸田市の子育て支援も充実。 最寄りコンビニまで最低1つは道路を渡る必要がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最寄りのJR埼京線戸田公園駅から、都内西側へのアクセスはかなり容易。 東側についても赤羽駅乗り換えなどで通勤等での主要駅にはアクセス、乗車時間は悪くないと感じる。 駐車場が空いているので、車持ち、今後購入予定の方には週末の郊外へのお出かけなどもしやすい。 JR埼京線の遅延頻度。 毎日かつ、ピーク時の通勤利用者はストレスがかかると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 若い夫婦、ファミリーを見かける機会が多く、また駅からの動線がフラットなため、不安を感じた事はありません。 1名、ホームレスの方が高架下に定住？していらっしゃる点… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・第3者管理方式を採用している点。 管理組合への参加等が体力的、精神的に望まない共働き世帯などには有難い。 ・契約前から、修繕積立計画が40年となっており、積立金の値上がりなども見える化されていて、安心感がある。 管理人が全日ではなく、特定曜日、時間帯の常駐となっている点（規模感的にしょうがないとは思います） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 同時期売り出しの新築マンションの中で、（諸々の）バランス感が優れており、戸田公園エリアで探す層であれば妥協点なく選べる点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 何かが特筆して優れているわけでは無い（他マンションと比較した時に優位性が高く、選びやすい） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ クレアホームズ戸田公園 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669802/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678256/ ジオ戸田公園 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671056/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 検討の中では戸数が多く（1.5倍ほど）今後のマンション全体の管理面（共用部積立等）、住んだ後のことをイメージし安心できた点（管理面で記載） （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
