匿名さん
[更新日時] 2022-08-30 13:40:34
戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
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[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
76戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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パークホームズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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481
マンション検討中さん 2021/12/15 11:08:53
ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。
まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑
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482
マンション検討中さん 2021/12/15 13:50:37
オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。
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483
マンション検討中さん 2021/12/18 11:20:45
オーベルいまいちだったけどな…
リビング割った部屋の4畳は使い方がわからず
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484
マンション検討中さん 2021/12/19 08:08:43
オーベルが良いと言う訳では決してなく、ここと比べたら単価がまだ抑え目と言うだけですね。
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485
検討板ユーザーさん 2021/12/19 12:45:25
どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう
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486
マンション検討中さん 2021/12/21 12:15:52
>>485 検討板ユーザーさん
ゴミ捨てられないんですか?ここ
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487
口コミ知りたいさん 2021/12/23 12:43:48
>>486 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨て可能ですよ。
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488
検討板ユーザーさん 2021/12/24 11:39:28
>>486 マンション検討中さん
このマンションではなくて、すぐ近くの新築マンションが、広めだけどゴミ捨て場がかなり厳しいのでその話だと思います
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489
マンション検討中さん 2021/12/24 12:50:23
>>488 検討板ユーザーさん
管理がダメってことですか?
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490
通りがかりさん 2021/12/27 21:40:15
一々他のマンションの管理やゴミの話必要?管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ
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491
名無しさん 2021/12/28 02:49:30
>>490 通りがかりさん
話題が無いんだよ。他のマンションのゴミ置き場の話を話題にするぐらいだから末期だよ。まあ十中八九住民じゃ無いと思うけど。外から見たら空室が目立つから早く埋まってほしいねほんと。
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492
マンション検討中さん 2021/12/28 09:34:57
空室が多いのは気になりますね。低層階とかちゃんと売れるのでしょうか。
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493
通りがかりさん 2021/12/28 11:36:31
>>492 マンション検討中さん
土地柄高層階から売れるでしょうからまずは中~高層階が埋まらないと厳しいでしょうね。
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494
マンション検討中さん 2021/12/29 09:55:47
となりがすぐ売れたのに動き遅いのは同時供給の影響なんだろうな
広さならジオだし、狭いの我慢するならプレシスかオーベル
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495
マンション検討中さん 2021/12/29 12:03:04
目立って悪い所ない普通のマンションだからそのうち捌けると思うけど
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496
マンション検討中さん 2021/12/30 13:41:42
戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。
再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、
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497
匿名さん 2022/01/15 06:47:56
目立って悪いところがないっていうのは確かに。
駅まで徒歩6分だし、本当にごくごくノーマルだから好みはそこまで分かれにくいのもいいと思う。
あまりに尖りすぎていると
このあたりだと浮いてしまうんじゃないか??
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498
マンション検討中さん 2022/01/15 09:47:54
>>497 匿名さん
部屋の狭さからして高過ぎだよ。検討者は都内じゃなくて戸田公園(埼玉)まで来てるんだから都内より価格を下げるか、部屋を70平米以上にするかどちらかないとわざわざ選ぶ理由が無いのよ。部屋の広さはいまさら変えられないから、価格を戸田公園で建築中の他の物件と同程度に下げれば、すぐ売れるはずだよ。多分いま検討してる人は、値下げを待ってるんだと思うよ。
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499
マンション検討中さん 2022/01/16 04:27:39
戸田川口エリアの地価上昇を見れば値下げする理由ないでしょうね。住友みたいにゆっくり売るのかもね
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500
匿名さん 2022/01/17 08:03:01
戸田川口エリアは確かに地価上昇率高いね。川口は上がりきった感があるけど、戸田公園あたりはまだまだ上がりそう。人口数と駅の規模がアンマッチな気がするから、早く改装して欲しい。戸田より明らかに戸田公園の方が人が多い。
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