パークホームズ戸田公園

Name: パークホームズ戸田公園
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.0 (30 reviews)

匿名さん [更新日時] 2022-08-30 13:40:34

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戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

地名地番埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR 埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者株式会社長谷工コーポレーション
施工者未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34

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472 マンション検討中さん 2021/11/15 07:51:47
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[No.442～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
473 マンション検討中さん 2021/11/15 10:16:23
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駅からの帰り道にコンビニが無いのが残念です。
分譲マンションを余り知らないのですが、知人等が来た時に敷地内駐車場利用できたりするんでしょうか。
474 マンコミュファンさん 2021/11/15 13:29:03
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>>468 マンション検討中さん
冠水しやすいとは思いませんが、注意する必要があるエリアだと思います。
475 マンション検討中さん 2021/11/17 08:13:35
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今週さいたまサロンに行きます！
楽しみー！
476 名無しさん 2021/11/17 10:04:39
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パークホームズ戸田公園

パークが被ってることに突如気づいたわ
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- 2
477 マンション検討中さん 2021/11/26 22:38:12
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>>475 マンション検討中さん

どうでしたか？　現地でモデルルームやってますが行ってみたいですね
478 マンション検討中さん 2021/11/27 08:46:24
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植栽はとても素敵ですが間取りは東向きを省けばどれもほぼ同じ。Aに至っては下層階は西向きは隣の機械式駐車場、高層階はと思いきや隣のマンションの通路がよく見える。ということはあちらからも丸見え。せっかくの角住戸なのにカーテン閉めっぱは無理。ここを選ぶメリットが全くわかりませんでした。
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479 名無しさん 2021/12/04 06:03:54
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鰻の寝床みたいなマンションが1番暮らしやすいっていいますどね。住民同士の無駄なヒエラルキーも無さそうだし。
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- 4
480 匿名さん 2021/12/15 08:50:23
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間取りは基本的に、たしかにどこも同じ感じでしたね。
マンションってなんとなくだけど
ここみたいな感じの作りはどこも多いです。
ある意味わかりやすいといえばわかりやすいけれど。
価格の違いは階数の差や角住戸か中住戸かの差もあるんでしょう。
481 マンション検討中さん 2021/12/15 11:08:53
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ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。

まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑
482 マンション検討中さん 2021/12/15 13:50:37
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オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。
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483 マンション検討中さん 2021/12/18 11:20:45
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オーベルいまいちだったけどな…
リビング割った部屋の4畳は使い方がわからず
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484 マンション検討中さん 2021/12/19 08:08:43
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オーベルが良いと言う訳では決してなく、ここと比べたら単価がまだ抑え目と言うだけですね。
485 検討板ユーザーさん 2021/12/19 12:45:25
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どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう
486 マンション検討中さん 2021/12/21 12:15:52
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>>485 検討板ユーザーさん

ゴミ捨てられないんですか？ここ
487 口コミ知りたいさん 2021/12/23 12:43:48
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>>486 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨て可能ですよ。
488 検討板ユーザーさん 2021/12/24 11:39:28
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>>486 マンション検討中さん
このマンションではなくて、すぐ近くの新築マンションが、広めだけどゴミ捨て場がかなり厳しいのでその話だと思います
489 マンション検討中さん 2021/12/24 12:50:23
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>>488 検討板ユーザーさん

管理がダメってことですか？
490 通りがかりさん 2021/12/27 21:40:15
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一々他のマンションの管理やゴミの話必要？管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ
491 名無しさん 2021/12/28 02:49:30
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>>490 通りがかりさん

話題が無いんだよ。他のマンションのゴミ置き場の話を話題にするぐらいだから末期だよ。まあ十中八九住民じゃ無いと思うけど。外から見たら空室が目立つから早く埋まってほしいねほんと。
492 マンション検討中さん 2021/12/28 09:34:57
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空室が多いのは気になりますね。低層階とかちゃんと売れるのでしょうか。
493 通りがかりさん 2021/12/28 11:36:31
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>>492 マンション検討中さん
土地柄高層階から売れるでしょうからまずは中～高層階が埋まらないと厳しいでしょうね。
494 マンション検討中さん 2021/12/29 09:55:47
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となりがすぐ売れたのに動き遅いのは同時供給の影響なんだろうな

広さならジオだし、狭いの我慢するならプレシスかオーベル
495 マンション検討中さん 2021/12/29 12:03:04
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目立って悪い所ない普通のマンションだからそのうち捌けると思うけど
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- 3
496 マンション検討中さん 2021/12/30 13:41:42
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戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。

再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、
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- 2
497 匿名さん 2022/01/15 06:47:56
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目立って悪いところがないっていうのは確かに。
駅まで徒歩6分だし、本当にごくごくノーマルだから好みはそこまで分かれにくいのもいいと思う。
あまりに尖りすぎていると
このあたりだと浮いてしまうんじゃないか？？
498 マンション検討中さん 2022/01/15 09:47:54
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>>497 匿名さん

部屋の狭さからして高過ぎだよ。検討者は都内じゃなくて戸田公園(埼玉)まで来てるんだから都内より価格を下げるか、部屋を70平米以上にするかどちらかないとわざわざ選ぶ理由が無いのよ。部屋の広さはいまさら変えられないから、価格を戸田公園で建築中の他の物件と同程度に下げれば、すぐ売れるはずだよ。多分いま検討してる人は、値下げを待ってるんだと思うよ。
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- 1
499 マンション検討中さん 2022/01/16 04:27:39
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戸田川口エリアの地価上昇を見れば値下げする理由ないでしょうね。住友みたいにゆっくり売るのかもね
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500 匿名さん 2022/01/17 08:03:01
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戸田川口エリアは確かに地価上昇率高いね。川口は上がりきった感があるけど、戸田公園あたりはまだまだ上がりそう。人口数と駅の規模がアンマッチな気がするから、早く改装して欲しい。戸田より明らかに戸田公園の方が人が多い。
- 非表示
- 2
501 匿名さん 2022/01/19 13:47:30
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隣のマンションの者です。

売れなさすぎで
心配です。

完売するのでしょうか?
502 マンション検討中さん 2022/01/20 05:20:22
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>>501 匿名さん

ここの場合、前の会社と倉庫？の場所にマンションが建つ可能性があるので、そうなると眺望がマンションビューになる。それも踏まえて、今の価格ではかなり厳しいと思われ。
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503 eマンションさん 2022/01/20 10:44:08
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>>502 マンション検討中さん
既に今も5階ぐらいの部屋ではビルのデカイ看板がベランダの目の前にありましたよ。
良心的なのは、ほとんどの部屋が完成後現況を見ての判断ができることですね。隣のマンションと線路との距離や目線、目の前の道路の交通量等、マイナス点をしっかり見て購入を決められるので
504 検討板ユーザーさん 2022/01/20 14:07:34
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価格を下げれば普通に売れると思うんだけどな。クレアホームズとかジオとかより絶対良いと思う。値段が同程度ならだけど。
505 マンション検討中さん 2022/01/21 07:12:41
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新春キャンペーンのインテリアオプション20万ポイントて実質的な値引きスタート？
506 マンション掲示板さん 2022/01/21 08:17:49
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>>504 検討板ユーザーさん
価格の問題じゃないと思うけどな。ふた部屋ぶち抜いて価格を倍にした方がまだ売れそう。またはベランダの向き変えるとか
507 マンション掲示板さん 2022/01/21 10:34:39
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電車からみても1/3も埋まってないですよね
508 マンション掲示板さん 2022/01/22 03:31:23
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やっぱり売れてないんだねぇ
価格見る前から売れないと思ってたけどなぁ。わざわざ戸田に来て線路側のしかも川岸住所は選びにくいよ
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- 2
509 マンション検討中さん 2022/01/22 08:40:50
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>>508 マンション掲示板さん

ただ戸田の中でも地価の高い戸田公園で地価の高い駅近エリアで利便性も高い。現に隣のレーベンは即完売だったしそれは関係ない事は証明されてるよね。
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- 3
510 マンション検討中さん 2022/01/22 09:01:00
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全ては坪単価260万円という強気の価格設定が問題かな。土地の取得価格に相当掛かっただろうから仕方ないけど。だからこそ70平米越えの部屋が作れなかった。70越えを作ると、5500万円?という都内ばりの価格になっちゃう。それでも駅6分なら安いけど
511 マンション検討中さん 2022/01/22 09:07:43
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いっそのこと高いなら高いなりに広さと内装を凝ればよかったのに広さも内装もケチってそれなりのお値段だからね
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512 匿名さん 2022/01/22 09:24:15
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隣のレーベンが即売してるから何も言い訳が出来ないというね。
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- 1
513 マンション検討中さん 2022/01/22 09:28:45
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>>511 マンション検討中さん

ほんとそれは思います。他のマンションと一線を画すコンセプトとか売り方したら良かったのにとは思いますね。都内通勤のダブルインカムとか結構金持ってますからね。
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- 2
514 マンション検討中さん 2022/01/22 13:27:16
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一度見に行きましたが、やはり隣が気になります。かなり日当たりが遮られている印象でした
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- 1
515 マンション検討中さん 2022/01/23 15:12:17
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パークホームブランドだから大幅な値下げもし難いだろうし、販売側はあたま抱えてるかもね

せめてすぐ隣のマンションが建築前で、前の土地に低層住宅でも建ってて、新築マンションラッシュの最初に販売開始できてたら全然違ってたんだろうに。
なんでこの場所と状況で、のんびり竣工後販売の計画たてちゃうかね
516 マンション検討中さん 2022/01/23 22:46:30
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>>515 マンション検討中さん

竣工後販売ではなく、建築中に販売してましたよ。価格発表が隣より少し遅かった程度で、ほぼ同時期に販売してました。隣と比較検討する方が多く、その結果隣が即完売したという状況。
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517 マンション検討中さん 2022/01/24 00:22:04
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>>515 マンション検討中さん

パークホームズ2021年10月竣工
レーベン2021年12月竣工
隣の完成前に建ってる。あと新築販売ラッシュの割と最初の方に販売開始してる。
518 マンション検討中さん 2022/01/24 02:20:58
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隣のレーベンさんもそれなりの価格だった気がしてるけど、なんでこんなに差がついたんだ。
519 マンション検討中さん 2022/01/24 03:43:54
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>>518 マンション検討中さん

単純に広さと思う。レーベンも5,000万以上からだったけど、ここと違うのは70平米以上の部屋が全体の8割ぐらい？を占めてた。都心に通勤してるけど、都内で高い金出して狭い部屋に住みたく無い、都心に近く、駅近、それなりの広さを確保できる物件を探してた人に合致した物件だったから人が殺到した。
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520 匿名さん 2022/02/01 11:07:07
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>>502 マンション検討中さん

こっちにして大正解でした。電車の音は気になるけど想定内。景観も正面に建物が建つ心配は無いし。日当たり良好。前の会社は撤退してマンションになる可能性は高いですね‥駅近くマンションも五差路当たり建築中だし‥厳しいですね。
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521 匿名さん 2022/02/01 11:08:32
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>>507 マンション掲示板さん

５分の１も売れてないです‥
下げ
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物件概要
所在地	埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1（地番）
交通	埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	76戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

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