パークホームズ戸田公園

情報ありがとうございます。マンマニさんの動画参考になりますね。レーベン、オーベルとの比較もされてますし。植栽をベタ褒めしてましたが、その他はほんとthe普通、ベランダとの戸境ペラペラも気になっちゃいました。

ここはリセール期待できそうですか？植栽素晴らしいですから。

>>202 マンション検討中さん
戸田公園は今後間違いなく人が増加するので、徒歩6分は良いんじゃないですかね

徒歩6分は貴重ですよね。マンションまでの道のりも緑道と恵まれてますし、人気が無い場所も通らないですから子供がいても安心です。予算届くならありだと思います。設備仕様は気になってしまいますが、売主が三井っていうのが何よりの魅力です。

戸田公園をよく知らないのですが、隣にも新築マンションが建設されていき、これから発展していきそうな土地ですか？
他の方がマンションまでの道が緑道とあり、通勤も快適に過ごせそうな気がしました。

三井、財閥系で安心ですよね。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング｜三菱ＵＦＪ不動産販売

戸田は穴場で今が狙い目だと思います

狭くて高い都心より、同じ値段で広い郊外を選ぶ流れが加速してます。パークホームズは70平米以下なのでちょっと狭いですが、場所的にはありだと思います。

戸田公園の相場は上がりきった感ありますね……
と地元の不動産屋が言っていました。

川口がもう飽和しつつあるので、同じ都心に近い戸田、和光辺りが今後狙い目と聞きました。なかでも戸田公園は都心で働く若いファミリー層が非常に多いので発展性もあると思いますけどね。土地さえ空けば

若いファミリーが増加することがわかっている土地ですので住宅だけでなく、ロイヤルホームやビバモールなどの大型店の出店が続いていることからも、不動産業界でも注目された場所であることが分かります。

>>208 匿名さん
不動産業界のものですがまだまだ土地があり、また古い建物なども建て替えの検討があるようでふ。マンション等も検討されていますのでもう少し上がると予測しております。
もちろん駅から10分以内が好条件になるかと思います。

戸田公園駅周辺は地主が手放さないとまじで土地ない。

>>212 匿名さん
それよく聞きますね。駅前の土地は地主が手放さないらしいです。なので戸田公園駅近は需要は高いと聞きます。実際隣のレーベンは戸田公園にしては高い5,000万円越えがほとんどですが、販売開始直後で8割近くが売れ、竣工は12月ですが現時点でほぼ完売したようです。

>>213 マンション検討中さん

10分以内は中古も滅多に出ないみたいです。

東口は中山道を越えないエリアは希少だと聞きます。マンションマニアがオススメしてたグランシンフォニアは徒歩8分ですし築10年近いのでパークホームズとかレーベンと比べるのはどうですかね

つまりパークホームズもレーベンも買いでしょうね。人口減の波は避けられないけど、洪水がない限り価値は下がりにくい気がします。

>>215 マンション検討中さん
グランを駅から歩いて見にいきましたが全く８分で到着しませんでした。。信号が長く１１分かかりました。。

>>216 マンション検討中さん

仮に荒川が氾濫したら戸田市はおろか都心部まで浸水するので戸田公園に限った話ではないからある意味気にしても仕方ないですね。それよりもゲリラ豪雨の浸水が心配ですね。隣のレーベンは嵩上げしあるらしいですがこちらはどうなんでしょう

戸田公園検討してましたが、スーパークレイジーくんが市議になったのでなんかあれですよね、、、、

>>219 マンション検討中さん
市議なんて誰がやってるかそもそも知らなかったので1人ぐらいクレイジーな人がいて注目された方が、市民の目も働いて他の市議もしっかりやるんじゃないかと思ってます笑

>>219 マンション検討中さん

そこが気になるのなら、戸田市はやめた方がいいですね。

>>220 マンション検討中さん
知名度が上がって良いと思います笑

>>213 マンション検討中さん

レーベンの購入者と話をしましたが、モデルルームと同様とするにはプラス数百万かかり、到底真似できないと嘆いていました。オプションが選択出来るということはそれだけプラスαで費用がかかることを考えさせられました。三井はオプションが少ないようなのでギャップは大きくなさそうです（オプションが少ないのは寂しいですが、現実的にあまり費用がないので私はよかったかなっと思うようになりました）。

>>223 匿名さん

レーベンに限らず、モデルルームはオプション満載ですよ。オプションがあるから隣の部屋とも違いが作れます。三井も少なからずモデルルーム仕様があるのでそれが現実だと思わない事です。あとオプションは選択出来るに越した事ないです、ここは既に建物が立ち始めてるのでオプション選択出来るのかどうか、、

>>223 匿名さん
モデルルーム同等とまではいかなくても、＋アルファで●●を付けたい！コンセントを増設したい！などがある場合には対応できないってことですよね。
アレンジできないなら同じ間取りはどのお部屋も家具を除けばほぼ同じ。
なんかつまらないですね。

ここもオーベルもあまり盛り上がってないですね、、やはりレーベン一択でしたか。。

先着順販売が出ていますね。
パークホームズはゆっくり販売していく方針なのでしょうか。
北浦和までお話聞きに行くのは大変ですし、埼京線沿線で販売してくれるといいんですが。

>>227 匿名さん

そのへんが三井の殿様商売というか上から目線な売り方ですよね。
戸田公園と北浦和、どうやって行き来したらいいのか。
レーベンも別の駅とはいえ埼京線で2駅なのでマシだと思います。

隣のレーベンが予想以上に反響があったので竣工後販売に力を入れる方針に転換したんじゃないですかね。とはいえパークの方が先に完成しますし、竣工後だとオプションが選べないなどありますから苦戦しそうだけど。

比較されるのは分かりますが、レーベンを褒めすぎでは？
オプションを付けられるのはいいですけど、モデルルームの内容は過剰で多すぎると感じました。。
オプションをたくさんつけているモデルルームはこれから販売のマンションも同じかもしれませんが、パークホームズは食器棚があるなど、オプションなしでの設備を良くしたのだと思います。

食器棚付けなくていいから安くして欲しかった、、。と言うかその選択をさせて欲しい、食器棚既にある人は処分代も必要になるし、その選択を出来るのがオプション

レーベンを褒めるとかではなくてオプション満載のモデルルームもどうかとは思いますけど使い勝手や好みで選べるのもオプションの魅力ですよね。それを竣工しちゃってオプション選べないけど(頼んだら結構いいお値段する）食器棚つけてあげてるんだからみたいな感じが嫌です。

キッチン背面に棚を設けたかったので、食器棚が逆にいらなかったです。
キッチン天板のカウンター部分広くていいですね。内装の色もレーベンに比べて上品だし。

>>233 マンション検討中さん

嫌な人は買わなければいいのでは？笑

>>235 評判気になるさん
買うか買わないかも含めての検討版なので、結果買わないにしても色々な意見あって良いと思いますよ。

食器棚、皆さん不要なんですね！私はあって嬉しいと思いました。

最初から付けられてると価格に食器棚分上乗せされてるから、必要ない人にとっては余計なもん付けんなてなりますわな。もっと違う万人が喜ぶ何かを付けりゃいいのに。ディスポとか付いてたら戸田公園では差別化になるのにね

>>231 マンション検討中さん
その通りだとおもいます。正直レーベンさんとは比較していません。三井ブランドとは比較になりませんので。

>>229 匿名さん
三井のブランドですので仕方ないと思います。実際レーベンとは比較にならないでしょうから。

>>228 マンション検討中さん

メタル回線なんて今どき分譲マンションであるんですか？どこに記載あります？

>>239 マンション検討中さん

どんなに低仕様だろうがブランドを重視なさる方なら、ここは買いでしょうね。

>>240 マンション検討中さん
レーベンのことを言いますと、昨日見学に行った際、午前中の11時でしたが西向きなので日が当たってませんでした。その点であり得ないと思いました。

>>243 マンション検討中さん
レーベンは南西向きでは？嘘はまずいですよ

>>244 マンション検討中さん
たしかにほぼ西向きですが一応西南西といったところでしょうか。日当たりはパークのほうがかなりいいですね。

たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。

>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。
あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。

>>247 匿名さん
お聞きになったんですね！すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。

住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。

南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは？

隣のレーベンは完売しましたね！竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。

>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います

品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは？　実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。

こちら売れ行きどうなんですか？何戸売れて何戸残ってるんでしょう

>>253 マンション検討中さん

品質が良いからこそのブランド価値だと思うんですが、品質を妥協してまで選ぶブランド価値とは一体なんなのでしょう。

>>255 マンション検討中さん
それは完全に見栄です。品質といっても粗悪では無いので妥協でき、人に聞かれればうちは三井です。と

そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。

三井と言いたいですが悩みどころですね。

>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井？三井なにがすごいの？てなりそう

値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ？

そんなにブランドって大事かな？
お友達の家にお邪魔した時にメジャーなデベじゃなくてもおしゃれで使い勝手の良さそうなお部屋の方がいいなぁってなると思うのは私だけ？

>>261 マンション検討中さん
まったく同感です。部屋の中に入ってうわ広いとか、カッコイイとかなって三井だからねって言われたら、ああなるほどてなる流れですね。あくまで部屋ありきですから、マンションのブランドを言われても、、、て思いますね。

結局、狭かろうがショボかろうが買う本人が三井だから！って納得して買うんならいいのでは？ただ一般論としては261さんの意見が普通だと思うので周りにその意見を押し付けなければいいだけ。そもそも人の家がどこのなんて気にしないでしょ(笑)

>>263 通りがかりさん

ですね！

買うとすればどの辺りの部屋がおすすめでしょうか？詳しい方がいましたらお願いします！

>>265 マンション検討中さん

この辺りはどうしてもゲリラ豪雨や荒川の氾濫などの水害のハザード地区なので、低層階はちょっと恐いですね。3階以上から売れていくと思います

>>266 マンション検討中さん
参考になります！ありがとうございます！

レクサスだから高いからいい車って言う人はブランド好きですよね。

シテイテラスが2800万から売り出したのに、まあ徒歩圏はかなりこちらが近いですが。それをのっけたとしても、シテイテラスが売り出された当時なら3500万ぐらいからの売り出しだったんだろうな。と、悔やんでも高騰したものは仕方ないですね～

ベンツAクラス買うイメージ。でもそれぞれの価値観なのでいいと思います。

>>269 匿名さん
駅徒歩15分のシティテラスとは全く比べようがないですね。マンションで1番大事なのは駅距離ですから、15分も掛かるなら戸建ても検討に入ります。論外ですね。おそらく2014年当時でも徒歩6分なら4,000万以上はしたんじゃないですかね

>>271 検討板ユーザーさん

論外かどうかは人による。

>>272 匿名さん

失礼しました。一般的にはですね訂正します。

かいます、

>>274 匿名さん

今売り出してる戸田公園新築オーベル、クレアホームズで比較するとパークホームズが1番良いね

ナイスな立地、ブランドなので買いですね！
まだ余ってるかなぁ

HPに購入者のレポートが載ってましたが、3人子供がいて70平米以下の3LDKてかなり無理がある気がするんですが、、子供が大きくなるまでの仮住まいでしょうかね

売れ行き順調ですか？

子供が3人となると５人家族で、３LDKの70平米はかなり狭く感じると思います。

まず、部屋の数が足りないでしょうし、夫婦二人一緒の部屋だとしても残りの部屋を子供二人と子供一人に分け与えたとしても、
女の子、男の子と性別が違う場合は特にかなり狭いと思います。

小さい時は住めますが、どんどん大きくなって高校生や大学生になった時、子供3人では手狭になるだろうな～

今はやりのシンプリストやミニマリストなどはうまく住めるんでしょうけどね。

>>279 匿名さん

夫婦はリビングに寝るというウルトラCをすればいけますね笑

販売状況どうですか？

販売状況、外からだとよくわからないですよね。
モデルルームに行っても、わからないこともありますが。

３LDKの70平米って、都内だと割と普通な感じがしますが…
ただ戸田まで来たら
郊外型のファミリーマンションを期待してしまうところは正直あるかもしれません。
リビングインの部屋は、
あまりみなさん、個室にされないのでしょうか。

戸田まで来たらというのは本当にそうですよね。
でも今の時代に限ると新築マンションの価格がやばいので仕方ないのです。
上尾くらいまで行かないと広さは手に入らない時代なんですよね。。。

>>284 検討板ユーザーさん
戸田、和光、川口は都内に通勤するファミリー世帯がこぞって買ってるエリアですからそこそこ高いですね。ただ戸田までいくなら3L70平米は欲しいとこですね駅距離は魅力ですけど

隣のレーベンは竣工8ヶ月前には完売したみたいだけど、こちらは苦戦してるのかな？確かレーベンより先に竣工予定だった気がするけど。埼玉県で買うなら70平米は最低無いとなかなか厳しいよね。

>>286 マンション検討中さん
レーベンも1/4くらいは70平米ない部屋でしたがね。入居時期の差はあれど、オーベルやクレアホームズ、ジオと出てきたの影響あり、鈍ってる？のでしょうか。

たしかレーベンで70平米ないのは2つの間取りだけでしたよ

現在の販売状況ってどうですか？
３LDKの70平米、子ども2人4人家族でもムリそうですか？
ここなら都内勤務でも住めそうな気がしました。
もうちょっと広い間取りがあったらよかったんですけど・・・
5人だと1部屋は2段ベッドになりますね。それはそれで楽しそうです。

現地案内図が小さいと思っていたら、現地案内図、Googleマップで開くことができるんですね。

>>289 匿名さん

4人家族なら普通だと思います

オーベルとかクレアホームズとかジオとかと比較したら設備仕様的には大差ないけど、ブランドと駅距離でパークホームズが頭出ると思うけどなあ。価格にどれだけ開きがあるかだね

週末現地見てきました。
だいぶ建築進んでるんですね。

私も見に行きました。他と比較して圧倒的にデザインが素敵でした！

デザインはごく一般的ですが、清潔感ある印象です。購入したという話を一度も聞いてないですが、売れてるんでしょうかね

>>294 マンション検討中さん
実物を見ましたがデザインも洗練されていて流石三井さんという感じでしたよ。住めるものなら住みたいですが、価格がはりますね。。

>>287 通りがかりさん
レーバン、オーベル、クレアと三井は比較にはならないですね。ちょっと格が異なると思います。

>>296 マンション検討中さん
ちなみにレーベンはだいぶ前に完売してますけどね

ブランド高で60平米台かブランド低で70平米超、金額に大差なし。

>>298 マンション検討中さん

見栄を取るか、実利を取るかて感じですね。戸田公園駅近で新築実利No.1のレーベンは早々に完売しましたので、見栄の三井か、その他かですが現状駅近新築では70平米以下の物件しかないので、価格差がないなら現状三井一択かな。

>>299 マンション検討中さん
レーベンが実利No.1とはまったく思えませんね。296さんのように名前すら間違われるような知名度や実績ということだと思います。長期保有をしてから実利というものはわかってくるものだと思いますね。

>>300 マンション検討中さん
残念ながら価格に対する間取りや広さは贔屓目なしにレーベンさんが一番でしょう。
三井さんはブランド以前に良いモノ作るので個人的に好きですが本物件に関してはブランド名以外勝ってるものがないと思います。
レーベンさんは一番手で売ったのは失敗でしたね。他のブランドが内容そこまで強みがないので同時期に売ればもう１割高くしても売れたかもしれないのに。

>>301 マンション検討中さん

駅距離と広さ、価格も踏まえたら、最近の戸田公園新築の中では間違いなくレーベン。だからこそ早々に完売したわけで。その他は差がないので、ブランドで次点三井て感じだね。ウッドショックもあるので、これから出る新築はまだ値段上がりそう

レーベンとパークホームズを比較検討した人は、概ねレーベンに流れました。販売戦略が異なるとはいえ、ブランド価値以外はレーベンでしょう。

見てきましたが、建ってみるとパークホームズもなかなか良いです。ここに自慢の植栽が加わる訳で人に自慢できる物件にはなりそう。

レーベンの初めの頃はパークの詳細が出ていなかったので早々にパークに見切りをつけた人がレーベンに流れた感じですね。結果パークを待ったうちみたいな人は他が出てきてももうパークしか選択肢がないというか

>>304 マンション検討中さん
設備仕様が出て、なおレーベンが加速した感じですね。レーベンは置いといて、今売り出し中のその他物件と比較したら駅距離とブランドでパーク一択だと思いますが。

ベランダのサッシ、大開口にできないのですかね？２つに分かれてますが、ぶち抜いてひとつにするとかオプションでできたりするのでしょうか。もう完成近いから無理ですかね？

>>303 住民板ユーザーさん1さん

三井さん、評判ほど悪くないように見えますね！

>>305 評判気になるさん
なんかこのスレにはレーベンにこだわってる人が多いですね。。レーベンはもはや関係ないのでパークの情報が欲しいです！

>>296 マンション検討中さん
レーベンなんて選択肢はもともとないです。30年も40年も住む可能性がありますので、販売元の会社は存在して欲しいと考えています。そうするとパークの方がやはり信頼できますし、長期の保証も比較になりませんでした。

>>309 マンション購入者予定さん

他と比べて長期の保証が充実しているのですか？　すみません、検討していて三井のページ見たんですが、分からず、、、どの辺が他より良いのですかね？

ここは今買えばオプション等追加出来るのですか？

住みやすい周辺環境には魅力を感じますが
間取りはちょっとコンパクトなのかなと思いました。

ブランドマンションということもあり、ちょっと強気な価格帯。
今、第１期６次とかなり細かく分けて販売されていますが
苦戦しているのかしら？

時代で仕方ないとはいえ高いんじゃ。
そして隣のロイヤルホームセンター、向かいの会社、背中の道路、全部魅力が低いんじゃ。

ここの魅力はブランドだけですよね。それでも三井をとるか妥協して広さ設備をとるか

>>316 マンション検討中さん

広さに関しては、今買える戸田公園新築ではどこも同じぐらいじゃかいかな。設備もどこも尖ったものがないからあとは駅距離と値段の兼ね合い

>>300 マンション検討中さん
タカラレーベンはマンションデベロッパー売上高全国2位ですよ？ただ貴方が知識不足で知らないだけなのでは笑
にしてもパークホームズの情報少ないですね

>>318 マンション検討中さん

>>318 マンション検討中さん
売上が良くてもこういう事実もあるようです。人気ライターの記事ですので参考としてみてください（あくまで参考です）。

https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/

パークホームズの情報無さすぎて、隣に建つタカラレーベンのマンション情報でも何でも無い、投資家目線の株価分析まで出て来て草　スレ違いも良いとこですね

>>306 マンション検討中さん

残念ながらできませんりベランダ部分は共用部です。
外観も変わってしまいますし

気になる物件ですが、先日通りかかった時に貯水タンクが取付けられてました。今時は衛生的な問題もあり、直結が主流じゃないのでしょうか。だいぶショックでした、、

>>322 口コミ知りたいさん

貯水タンクて今時もあるんですか？何か別のタンクの可能性は無いですかね

調べてないけどさすがに貯水タンクはあり得ないと思うの。聞いたことねーよ、見間違いの勘違いに1票。

道路側にかなり目立つ大きなタンクがありますよね。何のタンクかは分かりませんが、素人には貯水タンクに見えます。あのままなら、かなり目立ちます。

そうなんです、三井に聞いたわけじゃ無いけど大きさからして貯水タンクに見えますよね。　
植栽で隠れる部分なので、気にしない人はいいかも

ただの増圧ポンプでは。

これ？受水槽でしょ。　場所柄水害等の災害を考慮しているのでは？さいたま市等では推進して無いみたいですが。

>>328 マンション検討中さん

何年か前に中で泳いでる動画をアップして炎上してたやつですね。うーん要らないな

受水槽って古いタイプの集合住宅に多いのかな？
ちょっと調べてみたら、
「配水管の水圧が変動しても給水圧・給水量を一定に保持できること、一時に多量の水使用が可能であること、断水時や災害時にも給水が確保できること等の効果がある。」
と出ていました。（SUUMO住宅用語大辞典）
災害はいつどこで発生するかわからない今日この頃なので、まったくの無駄とも言いきれないような気もします。水は大事なので。断水になるとお手上げですし。
工事の囲いが獲れた時にどうなのかが気になります。見た目とか動線とか。

今買ってる人はオプション追加出来てるのですか？

今日のパーク

>>330 匿名さん

受水槽は植栽で囲われるので、気にならないと思いますよ

>>332 周辺住民さん
素敵な感じですね！

>>331 マンション検討中さん

もちろんできますよ。ただオプションが多すぎて選択が難しいです。。

>>331 マンション検討中さん

オプションは選択できますが、残念ながら設計変更(間取り変更、クローゼット位置変更)等はできないです。

予告に一期七次てなってるけど、何次まで一期でやるつもりなんだろ。もうすぐ竣工じゃん。

>>337 マンション検討中さん
一期とか二期とかってどういう意味があるのですか？よくわかっておらず教えてください！何次でもいいと思うのですがコメントからすると割引などメリットが発生するとかでしょうか？（本当に良く分かってなくてすみません）コメントの意味が良くわらなかったので、、安くなるのであれば購入したいと思いまして。

>>338 マンション検討中さん

詳しい事はググれば分かると思います。割引などはしばらくは無いのでは？1年先とかまで残ってればあるかもですが。

7次先着順て売れてないだけ

線路が近いですが音は結構うるさいでしょうか。

>>341 評判気になるさん

音の感じ方は人それぞれ違うので、一概には言えませんが、窓を開けてれば聞こえるんじゃないですかね？線路じゃなくても幹線道路沿いでうるさいとか、静かな環境が良いという方には合わないかもですね。駅近なのである程度は仕方ないと思いますが。

>>341 評判気になるさん
レーベンが壁になってくれてるので大分抑えられてると思いますよ

>>340 マンション検討中さん
売れてないのと1次とか2次とかどのように関係があるのか具体的教えていただけますか？申し訳ないですが意味がわかってません。。

>>344 マンション検討中さん

横からですが、客足や要望の入るペースなど、売れる見込みが立ってれば一期、二期、最終期とか組めるんですがね。一期を7次とか8次まで引っ張っても、次を第二期にしてしまえば一期の8次をカモフラージュ出来ます。つまり見通しが立ってないという事かと思います。俗に言うと、何期何次も数字が大きい物件ほど売れ行きが厳しいと言えます。第7期3次などはギネス級と言われてます。

>>345 マンション検討中さん

344ですが、ここもそれに該当するかは分かりません。あくまで一般論です。

>>346 マンション検討中さん

344ではなく345でした。訂正します。

残り何戸か分かる方いますか？

>>338 マンション検討中さん

期分け販売で検索
ちょっとは自分でも調べなよ

植栽の三井がだんだんと。

>>350 周辺住民さん
木が入るとまた雰囲気が変わりますね！

今何戸売れてるんですかね？竣工まもなくだと思いますが。

>>350 周辺住民さん

いいですね☆これで70越えがあれば即決出来たんだけどな

惜しみなく緑が

植栽は良いんですが、それ以外になにかウリがありますか？駅距離は良いと思いましたが。

>>355 マンション検討中さん
今ある物件の中では消去法でここしかないて感じ

>>355 マンション検討中さん

・三井の物件　・南向き

>>357 マンション検討中さん

方角で言うと、南側にある物流会社が土地を売り、そこにマンションが建ったとしたら、最悪ですね。

>>358 マンション検討中さん

確かに。南側にスペースを確保してますが、前にマンションが建ったらだいぶ圧迫感があるでしょうね。

>>359 マンション検討中さん

会社のHP見たけど、拠点が戸田市だけでも10箇所あるみたいだから、たらればだけど情勢次第では本社移転とか全然ありそうで恐いよね。いまの土地はこのマンション建てる時も競合入札なったみたいだから、それなりの額でも買う会社沢山いるだろうし。

現地見に行きました

ありがとうございます。機械式駐車場はこのままなんですかね、、、さすがに周りに壁で囲いができますよね、、

>>362 マンション検討中さん

こんなもんじゃない？

>>362 マンション検討中さん

うちの近くにこんな感じの駐車場のパチ屋あるわ。せめて壁で囲って欲しいよね

もうこの段階だと、機械式駐車場の周りはこのままなのでは？更に壁とか作るのって難しい段階まで来ていませんか？
壁があったほうが
見栄え自体は良いと思うし、周りへの配慮もできるかとは思うけれど
ないところも多いように思う。

今日のパーク

>>365 匿名さん
ですね。多分このままかな。

きれいです

三井はホームページで見るより、現地で見た方が綺麗な気がしました。
完成物件がとても綺麗ですね！

ここどれだけ売れたんでしょうか？住民スレも無いし、完成間近ですが芳しく無いのですかね。
見た目は良いのでこれから売れそうですが

隣のレーベンの機械式駐車場との距離が近過ぎませんか？最初パークの駐車場と思って、建物に近すぎじゃないかと思ったんですが、まさかレーベンの駐車場だったとは

>>371 マンション検討中さん

低層階の側面の窓はレーベンの機械式ビューですね。

>>371 372

レーベン側のLAND PLANによると、オリンピック通り側は植栽、水路側は目隠しルーバーに置かれるようです。

>>373 ユーザーさん

どゆこと？

>>374 マンション検討中さん

隣のレーベンの機械式駐車場の話です。

>>373 ユーザーさん
水路側に機械式を囲うように目隠しルーバーが設置されるて事？水路側てどちら方向を指すんでしょうか？高架側？それともパークとレーベンの間の細い道？

>>376 マンション検討中さん

はい、水路とはパークホームズとレーベンの間の細い道のことです。実際の図面があった方が分かりやすいと思うので、レーベンのカタログ共有しますね。

>>377 ユーザーさん

有難うございます！よく分かりました。となると低層階の側面窓は日当たり含めしんどいですね。

通りがかりチラ見しかしてないですが、今日内覧会のようですね。

レーベンの機械式は音も光もあるのかな？光はルーバーでなんとかなるとしても音は無理か。
高いお金払って隣のマンションの駐車場を見ることになるとは購入者は思ってもないでしょうし、ほんとこの二つのマンションはこれからもいろいろありそうです

>>380 マンション掲示板さん

西側にレーベンが建つ事は分かっていたし、特に問題は無い気がします。レーベン住民からの目隠しにもなるし悪くは無いと

>>381 マンション検討中さん

私もそう思いますよ。どっちかが引き渡し終わって生活始めてからなら、うーんて感じですけど、同時に建ててますし、建ててるとこ見えますからね。購入される方は理解した上で購入してると思います。

レーベンが隣に立つことは当然知っていたけど、機械式駐車場が真隣の極近にできることは知らなかったな。普通は建物から離すか通路側に作るものなのに、他社のほぼ同時竣工の居室側に近づけるとはね
まあ影響のある部屋は角部屋の一部だし、その人たちが理解していたというならいいんじゃないかな

>>383 マンション検討中さん

営業の方も当然知ってるでしょうから、伝えていないと言うのはどうなんでしょうね。

～夜～

>>385 マンション比較中さん
ありがとうございます。素晴らしい！
夜は特に綺麗に見えますね

お隣の機械式駐車場は現地を見学した上で納得の上契約するならいいと思いますが、
契約済の方には知らされていなかったはずはありませんよね。
そもそも契約前に現地を確認しているはずなので目に入ってますよね。

>>387 匿名さん

機械式駐車場に近い列は、そもそも次期販売対象でまだ販売前なので、契約される方は確認されるんじゃないですか。建物内モデルルームを訪れるはずですし。

色んな情報誌で目にしますが、売れ行きは不調なんですかね。the普通だけど少し高いですよね

>>389 マンション検討中さん

隣のレーベンは販売開始数ヶ月であっという間に完売したみたいですけど、こちらはどうなんでしょうね。あまり盛り上がって無いみたいですが。時期なのか、仕様なのか、価格なのか。立地的には徒歩6分ですごく良いんですけどね。

月20万で賃貸出てますね、もう

>>391 匿名さん

賃貸物件があるんですか。。

>>390 評判気になるさん
戸田公園に住んでる人は、川岸住所かつ線路沿いのマンションは選ばないでしょうから、市外の需要がレーベンで満たされたのでしょうか

>>393 マンション検討中さん

それはあなたの周りの方ですかね？それとも推測でしょうか？私の周りでは購入された方居ますよ。

現地販売行ってきました
11月入居開始ということですが、南向はガラガラでした。たぶん、1/4も申込み入ってないような感じです。ここまでの状況は戸田公園では珍しいですね。
エントランスは植栽も含め豪華な造りです。ただ、でかい白いタンクが丸見えで台無しにしているのはなぜ？
また、裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ、裏口からすぐの細い通路に郵便受けを配置してるのも、三井らしくない仕様でした。
線路かホームセンターかすき家しかみえないという眺望、ハザードでは真っ赤な場所にあるわけですが、価格は超強気ですね。正直、営業さんは厳しいだろうなと思いました。

>>395 検討板ユーザーさん
すいません分かりにくいかと思ったので訂正です。「裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ」は、さすがにマンションの入口の鍵はかかってますからね。駐車場や駐輪場が道続きでそのまま入れるという意味です。

>>395 検討板ユーザーさん

戸田公園を選んでる人は都内通勤者だけど、家を買うならガヤガヤしてない緑が多い場所が良い、都内より予算を抑えつつ、駅近だけど70平米以上は欲しいという人が多いと思います。それでいくとここは70平米以上が無い上に、坪単価が高い、仕様も標準なので、なかなか選ぶ理由が無いというのが本音な気がします。なにか飛び抜けたものが無いと選びづらいですね。

レーベンとの差はそこなんですかね。
決して戸田公園では中心ではないハザード最警戒地区かつ線路と交通量の多い車道沿いなので、売れないのはまあ予想通りなんですが（ここまでの状況は予想外）、そうなるとレーベンが不思議だったので。まあ販売順の差が一番でしょうし、広くすると住民には手が届かない金額になりますから仕方ないでしょうけど

>>398 検討板ユーザーさん

戸田公園エリアは、現状どこもハザード真っ赤なのでいざという時はどこも変わりませんよ。あと、荒川氾濫については彩湖以外にも２つ調整池を建設中で、2030年には完成します。今でさえ1,000年に一度想定なのでこれが完成すれば、生きてる間に氾濫は無いと思います。その辺りを知ってる方や、戸田公園の地価上昇率を知ってる方は、リセール価値がある駅5、6分のマンションを買いますね。逆に駅離れるなら、もっと安い戸田とか北戸田の広いとこ買うんじゃないかな。レーベンは販売時期が良かったのもあるけど、価格も広さも駅距離も仕様もいま建設中の戸田公園新築の中でも頭出てたから、販売同時期でも即完売したと思うよ。

70平米越えが無いというのが、なんともしんどいですね。駅距離と広さと価格が、戸田公園を選ぶ魅力だからな。駅近の土地だから土地の入札価格もかなり上がったんでしょう。取得価格を考えると70平米越え作ると6,000万とかになっちゃうから、作れなかったんだと思われます。