匿名さん
[更新日時] 2022-08-30 13:40:34
戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/
[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークホームズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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101
検討板ユーザーさん 2020/12/29 16:14:11
Jはベランダ広くて良いですね。陽当たりは良くないですが。他の部屋はベランダの戸境が安っぽい賃貸マンションのようで気になる。ペラボーってやつですかね
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102
マンション検討中さん 2020/12/29 16:24:38
同じ徒歩6分でオーベル戸田公園レジデンスが発表されてますが、そっちのが良いかと
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103
マンション検討中さん 2020/12/30 10:42:11
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104
マンコミュファンさん 2020/12/30 15:55:51
>>103 マンション検討中さん
なんだかんだですぐ埋まる気はしてます
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105
匿名さん 2021/01/01 02:03:00
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106
マンション検討中さん 2021/01/01 10:46:06
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107
マンション検討中さん 2021/01/02 08:54:18
モデルルーム楽しみです。
駅距離は魅力的ですが、目の前の道路は沢山トラックが通る道なので子供が心配です。
排気ガスもすごそう。
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108
検討板ユーザーさん 2021/01/02 13:46:28
もう2階くらいまで工事進んでるし設計変更とか出来なそうですね。特に低層階は無理でしょうね
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109
マンコミュファンさん 2021/01/03 06:20:54
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110
評判気になるさん 2021/01/05 07:46:09
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111
匿名さん 2021/01/06 03:40:50
>>110 評判気になるさん
レーベンが売り切っていないので設備は載せたくても載せれないのでは？
金額同じか少し高いのに設備が良くないの比べられたら買わないでしょ。
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112
マンション検討中さん 2021/01/07 07:34:02
北浦和のサロンで、VRでご案内ってどういうことなんでしょう？
画像を見るだけで、実物は見られないってことですか？
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113
評判気になるさん 2021/01/07 09:19:52
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114
検討板ユーザーさん 2021/01/07 10:40:55
三井的にも余りコストをかける物件では無いようで、モデルルーム無しだと思います。浦和仲町も同様だったかと
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115
マンション検討中さん 2021/01/08 12:06:07
どこか近場で三井の物件を見学できるところはありますか？
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116
匿名さん 2021/01/08 23:57:36
コロナ感染予防を理由にしてるけど、最近の三井のコストカットはすごいね。
間取りも設備も構造も。三井ブランドだけで売ってる感じ。都心以外はどこも。（昭島中神なんかもここと同じくらい切りつめてる）それでもファンがいるから売れるんだろうが。
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117
名無しさん 2021/01/09 04:08:03
ただのパークホームズは最近そんなもんです。パークホームズ〇〇レジデンスは1ランク上なかんじですよね
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118
匿名さん 2021/01/09 23:33:26
現地見ればわかりますが、レーベンは線路が目の前で、見た目にかなりキツそうです。建設が進んで配置がわかりはじめました。
倉庫はありますが、三井不動産の南向きは良いと思いました。
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119
匿名さん 2021/01/09 23:43:41
>>118 匿名さん
高層階ならある意味日当たり確保されているレーベンか、南向きだけど将来倉庫がマンションになってしまうかもしれないパークかって感じですよね
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120
マンコミュファンさん 2021/01/10 05:24:03
>>118 匿名さん
レーベンの土地も元々倉庫だったので、パークホームズの前の倉庫も売られる可能性は大いにありますね
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121
マンコミュファンさん 2021/01/10 05:26:55
>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね
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122
匿名さん 2021/01/11 02:06:20
>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。
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123
匿名さん 2021/01/11 05:09:13
レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。
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124
マンコミュファンさん 2021/01/11 09:47:04
>>123 匿名さん
静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします
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125
検討板ユーザーさん 2021/01/11 10:39:55
レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません
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126
マンコミュファンさん 2021/01/12 01:08:48
>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが
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127
匿名さん 2021/01/12 03:18:15
>>125 検討板ユーザーさん
そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ
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128
匿名さん 2021/01/14 03:00:43
1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。
東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。
周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？
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129
マンション検討中さん 2021/01/14 06:42:31
近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。
ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。
都内へは出やすいですよ。
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130
マンション検討中さん 2021/01/15 23:11:27
やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！
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131
匿名さん 2021/01/15 23:56:38
>>130 マンション検討中さん
思っていたよりしょぼくないけど目を引くものもないですね
ただお風呂がセミオートなのが気になりました
自動保温出来ないってことですよね
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132
マンション検討中さん 2021/01/16 15:01:39
隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね
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133
マンション検討中さん 2021/01/18 10:51:23
設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、
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134
マンション検討中さん 2021/01/18 11:17:28
この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし
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135
匿名さん 2021/01/20 14:42:33
食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。
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136
マンション検討中さん 2021/01/21 09:13:00
>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、
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137
マンション検討中さん 2021/01/21 12:17:38
>>136 マンション検討中さん
ですよね
今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、
それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑
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138
検討板ユーザーさん 2021/01/24 15:10:43
食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ
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139
マンション検討中さん 2021/01/25 06:23:28
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140
マンション検討中さん 2021/01/25 09:49:03
オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね
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141
評判気になるさん 2021/01/25 16:32:56
マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！
ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。
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142
評判気になるさん 2021/01/25 22:52:49
パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした
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143
匿名さん 2021/01/25 23:18:15
確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解
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144
匿名さん 2021/01/26 00:36:25
60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに
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145
マンション検討中さん 2021/01/26 01:28:37
安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる
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146
匿名さん 2021/01/28 05:52:03
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147
マンション検討中さん 2021/01/28 09:51:42
戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう 戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう
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148
匿名さん 2021/01/28 11:38:12
>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。
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149
通りがかりさん 2021/01/28 11:59:53
パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑
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150
匿名さん 2021/01/28 12:44:24
確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。
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